成都XX高层住宅项目施工图任务书.doc

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1、高层施工图设计任务书 成都XX地产发展有限公司_项目（高层）施工图设计任务书编制单位：成都XX地产发展有限公司二00 年 月 目录正文部分：第一章 总则第二章 总图专业第三章建筑专业第四章结构专业第五章电气专业第六章给排水专业第七章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：政府文件（批文、意见书等）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）规范规定成都xx房地产开发公司高层项目施工图设计指引其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料第一章 总则一、设计范围龙湖地产发展有限公司开发的_项目高层住宅楼及其附属用房(地下车库、机电设备等)，商业用房，场区内总图，管网、道路。二、设计依据民用建

2、筑设计通则GB 50352-2005高层民用建筑设计防火规范GB 5004595（2005年版）住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）住宅建筑规范GB50368-2005汽车库设计规范JGJ 10098汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 5006797地下工程防水技术规范GB 501082001屋面工程质量验收规范GB 502072002方便残疾人使用的城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001、J 114-2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001、J 116-2001成都市规划管理技术规定（2005年版）商业建筑设计规范国家及四川省、成都

3、市相关各种设计规范成都市建筑工程初步设计专家审查意见书成都市建委对该项目初步设计的批复以往任务书及其附件三、设计基础资料1、_项目经批准的初步设计图纸；2、_项目地质详勘报告； 3、_项目周边道路标高及雨污水设计图；4、甲方提出的本项目施工图设计任务书；5、甲方提出的本项目施工图设计指引；6、甲方提出的与本项目有关的其它合同、资料。四、施工图设计文件质量和深度要求1、符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（二零零三年四月）。2、符合成都XX房地产开发公司对施工图纸的有关深度要求。3、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷。4、设计成果提交：应在正式出图前_天

4、，以非正式的白图形式和电子版（各二套）提交甲方审查。与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。5、预审施工设计图（白图形式和电子版）应有以下内容：、各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等；、建筑、结构与安装管线的综合合图；、遇特别复杂的部位或可能影响建筑使用功能的部位，加出综合布线剖面图（具体部位以会议纪要形式明确）。五、施工图设计过程控制要求要求1、设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方相关设计管理人员备案审查，设计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。2、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方相关

5、设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方相关设计管理人员。第二章 总图设计一、 总体规划1、交通组织：动静态交通应组织合理，对居住不造成干扰。2、无障碍设计：无障碍设计的内容和深度应满足国家规范要求。3、安全性考虑：水景、泳池边界宜有护栏或绿化处理。二、 设计规模及组成设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出初步设计确定的面积范围。机动车、非机动车停车数量应根据项目具体容量严格满足规范要求。三、总平面布置1、住宅平面布局及沿街商业的平面布局，参考报初步设计通过的总图和初步设计有关批复。 2、在总平面图中规划要求标注建筑物间的距离,后退建筑红线或道路红线的距离,道路开口宽度，地下车库距离道路红线

6、距离等尺寸均需标注清楚。3、小区入口应充分考虑人流的聚散和入口景观的需求，同时避免周边闲杂人群驻留，不宜设置尺度过大的入口广场，同时注意规避人车流线交错的问题。4、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑，适当避免入口广场成为周边人流的集散地，影响小区内部的安全和居住舒适度。5、住宅车库入口位置详报初步设计通过的总图。车库入口设置需结合景观设计。6、 地下室的平面位置详报初步设计通过的总图。 7、有关规划方面的所有问题需设计院提前协助甲方与 规划局沟通取得规划认可,并确保施工图审查的通过.四、总图竖向 1、室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及中心景观的关系，总图与单体室外标高

7、必须协调。2、应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。3、应明确各建筑物出入口踏步或坡道的设计并出详图。4、综合考虑园区内地表雨水排放、注意地下室顶板的找坡、滤水层的设置，画出典型的剖面图、雨水盲沟的详图与布置图。五、 消防1、消防车道的坡度：满足国家及成都相关规范要求。各管线检查口尽量设于绿化中。2、将消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作等。3、明确地下室各空间的功能，结合实际使用功能划出安全通道。4、地下室空间的尾气和排风口不能对一层住户造成影响。5、尽端式回车场应满足不小于_M_M。6、地下车库楼梯应满足双向疏散设置，复核地下部分的

8、疏散距离，复核商铺的疏散宽度和距离。7、以上消防方面的问题需设计院提前协助甲方与 市消防部门沟通，并获得消防主管部门的认同，确保施工图审查的通过。六、室外环境1、建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。2、应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法并出详图。3、室外工程雨水管井的设置应考虑尽量不影响路面的美观。4、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层按照_MM厚度考虑荷载，排水措施设计前须征求甲方景观意见。5、给、排水管的布置应尽量隐蔽，绝对要避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各

9、种留洞。6、应注意与景观设计单位的衔接和配合。地下车库顶板以覆土_MM考虑，局部大型树种及采光井位置应与景观协商确定，大型树种覆土深度按_MM考虑。七、道路设计1、住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最近距离应_M，并应作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应_M。2、小区车行道宜采用沥青路面，车道宽_M，坡度变化处应设计缓坡。、坡度8%的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高_M宜设置休息平台，宽度不小于_M。、角度90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应

10、适当扩大并作缓冲带设计。、机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。八、配套设施1、应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、社区用房、围墙、门卫、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作法。2、总平面设计时，应在小区入口附近设置直接对外的物业管理用房（客户接待中心）。第三章建筑专业一、综合要求1、设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合，确保所有专业的统一。将梁用虚线标注在建筑平面图上。2、建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其

11、是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，并对最终结果负责。建筑面积计算应严格按照成都市产权中心面积测量的有关面积计算的相应规定，并附详细的计算书。每户建筑面积中应明确标注出套内面积、公摊面积等组成部分，尤其是对于栋公摊面积的计算应有详细的分解、包括大堂面积、核心筒面积、外墙面积等以及分解到每个户型的比例及具体的面积等。电梯前室装修后净高须保证不低于_MM,当不能满足要求时，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度。3、设计说明：、应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。、应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗、外墙贴

12、面、单元门及进户门开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法。、门窗表的数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。、门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处通过并进行安装（按格力空调为准）。二、 住宅单元编号及户型平面组合1、 住宅单元的编号：根据物管和成都市公安局要求对住宅单元分别编号。 住宅户型编号参考甲方统一提供的户型编号（附图3）。2、户型的调整根据甲方的要求进行相应调整，并兼顾结构、水电等各专业的要求和规范。三、外立面1、外立面设计应明确外墙面的材质、颜色

13、，明确裙房、窗台、挑板、 线条檐口等细部装饰做法。建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。2、立面应标出分格缝划分间距和做法。3、面砖墙面需标明铺贴方式大样。4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。主立面严禁出现立管，其它立面做隐蔽处理。5、卫生间排水立管原则上设于户外(尽量利用建筑凹槽)。6、应注意消除下沉花园的立面、结构及后期装修、景观施工的设计问题。四、平面功能房：要求详设计指引五、装修标准 依据甲方提供的住宅交付标准。六、节能设计1、外窗保温隔热设计，屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计，给排水节能设计，暖通节能设计，电气节能设计均须满

14、足国家和成都市对于节能设计的要求。2、准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。3、外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行，同时考虑面砖铺贴的安全性。4、补充电气方面的节能说明。5、必须使用动态计算软件进行节能设计。保温系统选择、相关参数（高层采用 _，厚度不大于_MM），节能计算必须经甲方认可。第四章结构专业一、设计原则1、结构设计需满足国家及成都市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查：2、结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出

15、现结构构件的情况。3、结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在3.6条要求范围之内。4、结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生；二、设计荷载1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由甲方确认。2、楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功能房间不得超过的荷载数值。3、墙体材料的自重：页岩实心砖取_KN/M3；外墙填充材料KP页岩多孔砖取_KN/M3；内墙填充材料内隔墙为KF页岩空心砖取_KN/M3；分户墙为KP页岩多孔砖取_KN/M3

16、；卫生间、厨房及管井填充材料KP页岩多孔砖取_KN/M3； 4、地下室顶板、裙房顶板覆土无特别注明处按覆土厚度_M考虑，活荷载考虑_kN/M2，如为行车道则按行车荷载考虑（参照总平或景观图纸）。5、遇特殊荷载取值需同龙湖商量后确定。三、 基础设计1、局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析并经龙湖同意后择优采用。2、对基坑回填土需提出施工质量要求。3、设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。4、基础形式根据_项目地基处理方案会议纪要要求设计，如确需调整，需征得甲方同意。四、上部结构1、剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则、对称，严格

17、控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。2、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构。并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。3、尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理。4、各专业预留预埋应在结构图纸中明确注明，预留孔应注明孔边钢筋加强图。5、板用钢筋采用冷轧带肋钢筋，梁受力钢筋使用三级钢。6、结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的

18、应用、施工措施等提出明确的要求。五、其他要求1、结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。2、对顶部覆土绿化的地下车库、裙房，宜采用梁板式结构，建筑找坡；顶部不覆土的地下车库、裙房，宜采用梁板式结构，结构找坡。3、在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的抗浮防洪措施。4、对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。5、对地下室顶板侧墙砼抗裂措施需进行专题研究，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求，并征得甲方同意。6、对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施

19、工方案，进行技术经济比较后确定其结构方案。7、住宅卧室内天棚板下不得有梁露出，若因结构确实需要，梁高应尽量小，或采用大板结构形式。8、阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸：、卫生间结构相对降板_MM。、厨房结构相对室内结构降板_MM。、阳台结构相对室内结构（室内厅、室）降板_MM。9、电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧； 10、地下生活水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。11、绿化平台及屋顶花园的现浇楼板，采用结构找坡，出具大样图。12、与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。六、配合要求1、 在设计过程中结构计算工作完成后应向业

20、主提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：（1）设计依据；（2）结构计算总信息表；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；（5）地基基础计算资料；（6）地下室计算；（7）每层梁、墙、柱配筋简图；（8）每层板配筋简图；（9）柱底内力图。2、如设计单位不便提供资料的，业主在需要时可到设计单位查询，设计方应积极配合。3、结构方案最终确定后应向业主提供梁、墙、柱、板布置简图并取得业主认可。4、业主如确有需要，设计方应提供单体的结构建模、计算电子文件。七、 含钢量、砼用量控制标准1、在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋。、要求结构主体每平方米建筑

21、面积结构含钢量应控制在_kgM2，砼用量应控制在_M3M2；、地下室每平方米建筑面积结构含钢量应控制在_kgM2，砼用量应控制在_M3M2。2、如超出合同标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到甲方的确认。第五章电气专业一、设计范围与内容：1、本项目高（从进入小区高压进线开关开始，含标明进线高压电缆规格）低压配电、动力、照明、住宅配电等全部强电系统与平面布置设计；消防报警系统与平面布置设计；电话、电视、宽带（由电视带）系统与平面设计；智能化系统（安防、楼控、内部通信等）按甲方要求进行系统图与布管设计，但当平面图不能明确的用于指导施工和工程计量，深化设计由甲方另行委托。上述内容的总平图。2、区

22、各期的设备、管线须采用相同的编号方法进行标注。3、 按经济、安全、实用原则进行设计，并有设备材料表和干线电缆起始端明细表，表明电缆的始端、终端、型号、规格、数量等。具体要求见下述。4、设计标准：按照现行国家规范及标准和成都市地方规范。二、强电：1、供、配电系统设计：进一步校核初设中的用电容量，确定变压器容量与台数和配电室位置。提供二次接线图。2、高压总配电室与值班室：值班室设置应考虑到操作、巡逻方便、邻近总配室，微机保护终端放在值班室。3、 配电室接地与电缆沟：每配电室预留13个接地测试点，沟盖板采用花纹钢板，并设计提环。4、计量方式：、用电性质的划分：动力计量：二次供水、消防水泵、游泳池设备

23、房用电、总平动力（单设一个配电箱）、电梯；居民用电：所有楼道照明、所有居民用电再设总计量；非居用电：会所、物管中心、车库照明、景观照明（单设一个配电箱，含景观动力）。、集中电表箱（105号文件的户表工程IC卡预付费）采用落地柜或箱，柜（箱）门采用带读表窗口的形式。5、复核并提供计算数据：变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率、电压损失值。6、低压配电、动力配电、照明系统设计：、各配电柜、配电箱：系统图与平面图均应标注柜、箱序列号和名称，并一致；同一项目，标注方式与规律相同，并加以说明。、除主要配电元件品牌由甲方指定外，其它由设计选用合格的、常用的国产产品

24、。、配电箱凡在通道和砖墙处设计为暗装，其它按有关规范设计，并加以注明。、强电电缆随水平桥架、钢管（或电缆沟）进入电井后在井内明敷，即井内不作垂直桥架，采用电缆支架，垂直电缆穿楼板处采用钢管作电缆套管。电井内桥架、支架、强弱电箱体的平面与立面布置应有详图，各金属件的接地应有明确的作法（建议直接从接地干线铜排引）。、安全出口、疏散指示灯采用发光二极管（或LED）作为光源。所有应急照明应有灯具接线示意图。、消防疏散楼梯采用吸顶节能灯管，采用带应急强启的感应开关控制；电梯前室与走廊采用节能筒灯。强、弱电、水（进深大于1m）井设计节能灯照明，普通翘板开关控制。开关底边距地1300 mm。、景观、总平道路

25、照明、屋顶光彩照明、外墙装饰照明、大堂照明应采用定时控制。机房重要负荷由UPS供电，电梯摄像机电源由电梯轿箱提供。其余设备电源就近取。、强弱电井每层设五孔插座一个，距地0.8m，设在弱电设备侧，电源在照明箱中取。、地下室灯具吊杆采用薄皮不锈钢管，并标出灯具标高，与桥架、风管、水管协调一致：灯具略高于风管底部35cm。7、管路与桥架设计：、将规划道路上所有需过街的管路在总平中位置及制作要求表示清晰，与有关专业的平面图相一致。、火灾报警、事故照明线路的管线敷设：DN50及以下的采用紧定管（JDG）混凝土板、墙及砖墙、柱内暗敷或部分明敷；DN50以上采用焊接钢管。0.00及以下的所有管路采用钢管，0

26、.00以上除消防用管路采用钢管外，其它采用PVC在混凝土板、墙及砖墙、柱内暗敷或部分明敷。、强、弱电系统在楼层前室中不设水平桥架（当每层户数较多线路较多时，如每层4户时，应设弱电桥架，每层6户时，应设强电桥架，并帖梁敷设），分户线路均采用从竖井直接穿管PVC入户。、桥架采用热镀锌桥架，不单设接地扁钢或跨接线。插接母线与桥架相同路径时，共用支吊架。、水平敷设的桥架、明敷管或套管需标出标高，并与其它专业如水管、风管不冲突，协调美观（包括地下室与前室），原则上桥架、电管应布置在最上方。、前室（包括地下与地上）桥架与管路尽量贴梁敷设，以便给装修留出空间，原则上桥架盖距梁底控制在3cm内，或吊顶后前室净

27、高不低于2.5m。8、防雷接地系统：、建议采用TN- S接地系统，配电室、屋顶正压送风机、消防稳压泵、光彩照明、航空障碍灯、电梯、消防电源箱内、控制室弱电进线回路等应装浪涌保护器，其余不设。、弱电系统要作防雷设计（包含摄像监控和弱电机房），包括在各系统图和平面图中明确位置、作法、参数等，包括信号、电源防雷，对象为室外进入机房者。、防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。屋面接闪器统一采用10镀锌圆钢明敷设；防雷测试在楼栋地面上0.3-0.5米处作测试点，每单元12点。、对阳台铁花、铝合金窗和屋顶爬梯的防雷作法，以及整个小区联合防雷接地网的详细作法说明。9、电力管网整个片区的电力管网宜按沿地下车库就

28、近接入桥架敷设为原则，车库未贯通部位可采用电缆排管或电缆沟的方式进行供电区域内的贯通；根据管线的数量确定电力管网的容量及路由，埋设时与其它管沟、环境协调，深度和与其它管道的间距符合规范要求，电力管线或管沟在平面图中须有定位尺寸和剖面图。10、居室配电设计：、总体要求：要求各专业之间相互配合，在满足各专业规范的基础上，从客户视觉出发，从产品使用的舒适性、方便性角度出发，设计布置点位。要求图纸设计深度达到施工图中能体现每个点位与墙体的相对位置距离。、详细另表格描述（高层强弱电配置标准(初稿)）。三、 弱电设计：1、复核初设任务书中确定的机房位置：中控室或地下室不占用车位或其它功能房但相对居中的位置

29、。2、电话交接箱和宽带交换机(当采用电视带宽时另描述)箱放在室内井道或设备间，尽量不放在小区绿地上。光端机或光工作站与放大器设备放在车库或室内设备间或电井内，尽量不放在小区绿地上。都不占用可售面积房间或影响视觉的区域。3、对讲及住户安防系统：可视对讲采用TCP/IP集成总线式结构（暂定），在保安监控中心设置管理员机，小区大门入口和消防值班室设置围墙机，在各住宅楼入口设置单元门口机，户内设置住户可视对讲分机，单元门采用磁力锁的方式进行控制，单元门内设出门按钮。进入各单元，如果有多个入口均要设门禁系统。对讲系统能搭载住户安防报警信号（包括厨房设煤气泄漏报警信号），这些报警信号通过对讲系统传到中控室

30、。单元门口机内装读卡头，用于控制单元门磁力锁。其中一层住户内增设红外双鉴探头（选择项）。4、商铺的红外报警双鉴探头仅一层设置计，且每个商铺各自单独设防和撤防，共用围墙对射主机，采用总线方式。5、保安监控及周界防护系统：、当小区周围有商铺，且周界防护的管路需布置在商铺女儿墙上时，需将商铺女儿墙上的管路一并设计，并注明如何引到地面，与小区弱电管路相连，最后进监控室。、设计原则：不留死角，红外对射采用总线制，实际每对距离按理论80%左右考虑。围墙上的摄像机原则上按3050m设一台。并考虑围墙周界监控的灯光联动、红外灯光电源。、电梯轿厢和楼栋一层大堂设摄像监控一台，管路设计到位。车库和总平摄像机由弱电

31、深化设计完成。6、停车场、门禁与一卡通管理系统：、小区出入口设置车管系统。设置控制主机和图象管理软件，通过与小区内部局域网系统的通讯联络，总体控制整个停车场管理系统的运行。、每单元设门禁（与对讲主机组合），与停车场管理构成一卡通系统。、服务器放在中控室（或物管办公室），在小区入口值班室设终端管理机。发卡器设在物业接待中心。7、设备管理系统：只监控主要设备：电梯运行（电梯自带）监控，设计前再次与甲方沟通确认。8、弱电管路与桥架：弱电信号线从机房经桥架进入弱电井后，做垂直桥架，其中电源（110V）线与信号线应分开。桥架采用热镀锌桥架，不单独作接地扁钢与跨接线。楼层前室是否设桥架视项目而定：线多时则

32、设，反之不设（见前述）。9、施工图应有弱电系统总平图和弱电系统地下室总平图。室外弱电线路敷设时应注意，信号线与电源（110V）线分开敷设，埋设时与其它管沟、环境协调，深度和与其它管道的间距符合规范要求。过街或出车库时应结合室外排水，考虑排水、防水功能，防止水倒灌进入车库。10、要求注意强、弱电竖井的空间，以保证强、弱电设施、设备的合理布置，不互相干扰，出一详细的安装布置图。前室（包括地下与地上）桥架与管路尽量贴梁敷设，以便给装修孵出空间。11、监控室：与消防控制同室，摄像监视系统设监视屏，弱电控制台采用琴台柜方式，消防控制柜采用立式柜；注明监控室接地作法。12、以上弱电系统考虑防雷措施。四、火

33、灾自动报警及消防联动系统：1、 校核初设任务书中约定的要求。2、 背景音乐与消防广播合用声源，图中应注明强切功能及要求。3、模块的放置： 不单独设或不集中设设模块箱或双切换模块箱，也不设相应的控制电缆。需联动动力控制箱的，将模块放在控制箱正上方200处，软管引进控制箱（卷帘门的则放在其控制箱旁，因其箱基本靠顶板）；联动电梯前室风阀的，将模块直接放在吊顶内（无吊顶时，吸顶安装，并注意隐蔽）；联动地下室风阀的，在其上方顶板上吸顶安装（用金属软管或JDG引接）；其它就地安装有困难、并影响美观的，可设模块箱，并尽量兼端子箱。4、 需注明过街管路规格与数量、位置，并与智能弱电管路统一考虑。5、 消防控制

34、室与监控室共用。6、前室（含地下前室）公共部位注意与水专业的位置配合（如消火栓与消火栓按钮的位置协调），桥架与管路尽量贴梁敷设（参见前述），以便给装修留出空间。五、居室弱电设计：1、总体要求：要求各专业之间相互配合，在满足各专业规范的基础上，从客户视觉出发，从产品使用的舒适性、方便性角度出发，设计布置点位。2、要求图纸设计深度达到施工图中能体现每个点位与墙体的相对位置距离。详细另表格描述（高层强弱电配置标准(初稿)）。3、其它要求：、作居室定位图：先将开关、插座、电话、电视、网络插座、紧急报警按钮、煤气泄漏探头、红外探头、可视对讲机、室内弱电箱、室内配电箱布置在一张图纸上形成统一尺寸定位图（不

35、需要划线路，只标注点位即可），与家具和电器摆放一致，符合室内活动、休闲与工作习惯。、电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，包括主要尺寸标注，土建平面修改时须通知相关专业。、电气平面图中涉及其它专业的设备时，应保留其明确的尺寸定位、名称及主要参数，以方便读图。第六章给排水专业一、给水系统：1、生活、消防、景观绿化用水均由市政自来水供给；2、小区分居民、商业、特种不同用水性质分设总表进行计量；3、建筑下部充分利用市政自来水管网压力直接供水，上部采取变频水泵加压供水，低区生活供水干管兼作室外消火栓供水环管，景观绿化用水在干管上分支引出；4、室内消火栓和自动喷淋系统采取临时高压系统；5、各种

36、用水量指标的选取除依规范要求外，设计过程中还应征得建设方同意。二、排水系统：1、总平排水采取雨污分流制，雨水直接排入市政雨水管网，污水经过化粪池处理后直接排入市政污水管网；2、建筑单体雨水、空调凝结水、场地积水直接排入总平雨水管网；3、建筑单体生活污水、生活废水合流放，直接排入总平污水管网流入化粪池处理；4、化粪池的数量和摆放位置，设计过程中应征得建设方同意。三、给排水系统各种设备、材料选择按建设方要求进行，须在设计说明中明确。四、设计中的一些关键点位：1、标准层电梯前室等公共区域的室内消火栓箱的设置位置应考虑装修的效果，满足功能的前提下尽量美观。电梯前室的消防管道、消火栓箱的布置，设计过程中

37、设计院应先作出综合布置详图，传建设方讨论确认后，再展开下一步工作，以避免产生重复工作。2、雨水、空调凝结水管道应结合建施、设施等其它专业进行定位，在水施施工图中出详细的系统图及平面图，各管道应统一编号。立管应设于外立面较隐蔽处，如建筑平面的凹槽内或管井内、或开放式阳台、露台的墙角处，不得影响外立面美观及使用；空调凝结水与阳台雨水管距离较近时，应考虑统一从雨水立管排放。上述平面、系统图应详尽表述各转点及与总平管网衔接的情况。3、卫生间排水按同层排水方式设计的，厨房排水也须按同层排水设计。卫生洁具及布置间距应满足正常使用要求；地漏布置应合理，避免被规定洁具占压；卫生间排水立管的布置应考虑噪音对卧室

38、的影响，卫生间排水立管原则上靠室内墙角处，不得影响卫生洁具正常使用，不得遮挡门窗影响卫生间采光和门窗的开启，立管尽量靠墙体宽度与结构梁宽度一致的墙面布置；排水立管及专用通气立管的布置应便于安装固定和装修包管处理；排水立管伸出屋顶部分的通气管应靠近女儿墙或其它墙体处，否则应在顶层卫生间内转弯改变伸顶段通气立管位置。卫生间同层排水在水施图中应出排水管安装剖面详图（标注排水管与结构板面、防水层、保护层之间的安装尺寸关系）。卫生间排水立管、风道、洁具位置布置设计过程中应出过程确认图，传建设方讨论确认后，再展开下一步工作，以避免产生重复工作。4、雨水、空调凝结水、生活污废水等排水管道与各种穿墙套管位置应

39、协调一致，以免冲突。应特别注意生活阳台上各种排水管、燃气管、燃气表、热水器、洗衣机插座、排水栓、地漏等的平面及竖向布置，保证间距、避免冲突，应满足国家相关“煤气设计规范”的要求。生活阳台等各个专业管线、设备较多的地方，应出综合叠合图。生活用热水采取主管循环方式供应的，热水器及循环水泵规格须在水施施工图中详细确定出。5、单元管道井应出详细大样图（有变化时应分别出图），注明水表安装标高及各种管道平面布置尺寸。6、地下室自动喷淋报警阀组宜分开设置，但要考虑其排水的方便。地下室消火栓箱按明装设计，消火栓箱设置位置方向不应影响车位，尽量避免设在车位附近的柱子上，支管控制阀设计在顶部横管上。第七章燃气、采

40、暖通风与空调专业一、燃气系统1、气源按天然气设计，每户在户内生活阳台上设气表独立计量，远传抄表，数据采集器设在首层弱电井内。2、热水按非循环方式供应的户型，热水器按普通强制排风壁挂式燃气热水器设计；热水按主管循环方式供应的户型，热水器按户外落地型容积式燃气热水器设计。3、燃气气表、热水器布置在生活阳台上，煤气立管应结合建施设于较隐蔽的地方，保证外立面的效果。4、燃气热水器、气表、气管布置时与电气设备、开关插座应保证大于300mm的水平安全距离。5、施工图设计中，须详细布置出燃气管道的立管、进户横支管、气表、热水器、炉具以及相关远传抄表接线盒、电源插座、热水循环水泵的位置，并详细标准定位尺寸；燃

41、气管进厨房的穿墙套管须详细进行设计布置，套管的材质、规格、位置标高依相关燃气规范进行设计。燃气系统管道的规格由燃气设计院最终设计计算确定；燃气供气立管按外立管考虑，立管位置应靠近厨房用气点，且较隐蔽；燃气管道穿楼板、墙体的套管须在设施施工图中详细确定标示出。二、采暖系统：采暖设施由将来小业主自理，本次施工图设计无相关内容（如地辐射采暖系统）。三、通风系统：1、住宅厨房：设置单通道加止逆阀式的GRC成品竖向专用排风道。2、住宅卫生间：、对有窗户的明卫，在吊顶高度以上的外墙上按安装吸顶式换气扇预留110的PVC-U排气管套管。、对没有窗户的暗卫，设置单通道加止逆阀式的GRC成品竖向专用排风道。3、

42、公共区域及设备房通风系统：、消防通风系统：根据建筑特征按相关规范设计、安装到位。、非消部分通风系统：变配电房、电梯机房、水泵房、公共卫生间等设置机械通风系统。、住宅户内不设户式中央新风系统和中央吸尘系统。、地下室平时排风和消防排烟合用系统管道和风机，风机采用离心双速消防专用风机箱；屋顶正压送风风机采用轴流风机；疏散楼梯间正压送风口选择自垂式百叶。、防排烟风管上的风阀、风口设置应尽量少；地下各层补风按自然补风方式设计。、地下停车场的平时风管应避开人防口部房间，人防通风设计的战时风管应尽量考虑利用已有的平时风管系统。、送、排风机房、风井的位置应尽量少占用空间，不影响车位及楼上住宅的销售面积，并保证

43、合理的有效通风面积。地下风井的地面风口尽量紧贴建筑物布置，应避免噪声对相邻住户的影响。、柴油发电机房设计独立的送排风系统并作消声降噪处理，送排风量应与发电机容量相匹配，按自然进风考虑，要求土建预留足够的送排风井截面尺寸。、设施施工图纸设计说明中需详细说明各系统的工作原理、操作要点，各种材料的材质，施工安装要求及参照的施工规范、标准图集。应有详细准确的设备材料表，包括型号、规格、数量等信息，满足甲方材料设备招标需要。设计选用的系统材料、设备等应在满足使用要求的前提下，经济实用、易取得，主要的设备材料（如风机、风管选型参考品牌）应取得建设方认可，并合理选择技术参数、符合节能要求。、设施施工图纸应详

44、细标注风管及风口尺寸、平面位置、管底标高及风口间距；冷凝水管道管径、标高；各种设备安装的定位尺寸和编号；设备基础的定位尺寸；消声器、调节阀、防火阀、排烟阀等各种部件的位置及风管、风口的气流方向。风管或管道与设备交叉复杂的部位，应绘制剖面图或局部剖面。绘制风机房内风机与送回风管连接的节点详图，明确连接密封方式及技术要求。地下室风管断面的选择必须结合结构梁，考虑对空间的影响（横向、竖向）以满足规范的净高要求。应绘制防烟系统图，详细阐述工作原理及联动方式，标示正压送风口的安装标高。四、空调系统1、确定按户式中央空调设计的：、户式中央空调主机采用风冷热泵式水机，每个功能房间均设风机盘管作为空调末端。空调设备的规格、型号等须设计明确。、空调供、回水管按穿梁方式设计布置，套管采用焊接钢管。、空调主机布置在室外阳台或露台上。2、确定按分体式空调器设计的：、户内的卧室、客厅等主要功能房间，按分体式空调器准确设计预留内外机位、电源插座和穿墙套管。、空调凝结水应按有组织排放设计详细施工图，设施提要求，在水施施工图中设计表现；管道采用PVC-U管；空调凝结水排放尽量考虑与阳台雨水排放合用立管，尽量不考虑借用卫生间排水管道。25