项目一建筑工程计量与计价概述.pptx

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1、建筑工程计量与计价项目一 建筑工程计量与计价概述目 录01 认识建筑工程计量02 认识建筑工程计价03 认识工程量清算目 录01 认识建筑工程计量 建筑工程项目概述 建筑工程计量的基本知识 建筑工程计量的方法 建筑工程计量的步骤 建筑工程计量的注意事项任务引入 在日常工作时，我们通常要用某些方法来统计自己的工作量。例如，餐厅洗碗工要想知道自己的工作量，一般都是数数自己洗了多少碗；又如，农民想知道自己在田地劳作时做了多少，一般都是统计自己劳作的面积或作物的个数。在建筑工程中，我们同样也要统计各个施工阶段的工程数量（称为建筑工程计量），以保证建筑工程的顺利进行。那么，如何计算工程数量？工程数量的计

2、算步骤是怎样的？计算工程量时应注意哪些问题？本任务将依次解答这些问题。1.1 建筑工程项目概述 一个建设项目是由许多部分组成的庞大综合体，如要计算它的建设费用，就整个工程进行估价是非常困难的。因此，这就需要将庞大复杂的建筑及安装工程，按构成性质、组织形式、用途、作用等，分门别类地、由大到小地分解为许多简单且便于计算的基本工程，然后分别计算出建设费用，再由小到大、由单个到综合、由局部到总体，层层汇总，最后计算出一个建设项目建筑工程预（概）算造价。就一个完整的新建工程而言，可逐步分解为如图1-1所示五个层次。1.1 建筑工程项目概述图1-1 建筑工程项目的划分1.1 建筑工程项目概述建设项目是指在

3、一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程组成，在经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的建设单位。0102030405单项工程是指在一个建设项目中，有独立的设计图纸，能够独立施工、独立发挥生产能力和使用效益的工程项目。单位工程是指有独立的设计图纸，能够独立施工，但建成后不能够独立发挥生产能力和使用效益的工程项目。分部工程是指以工程部位、结构形式的不同划分的工程项目。按照分部工程的划分原则，根据合理确定工程造价的需要，将分部工程进一步划分得到若干个分项工程。1.2 建筑工程计量的基本知识1.建筑工程计量的概念 工程量是把设计图纸的内容转化为按定额的分项工程，或按结构构件项目划分的、以物理计量单位

4、（如长度、面积、体积和质量等）或自然计量单位（如套、个、组、台、座等）表示的实物数量。计量即计算工程量。建筑工程计量是指建筑工程项目以工程设计图纸、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件为依据，按照相关国家标准的计算规则、计量单位等，进行工程数量计算的活动。1.2 建筑工程计量的基本知识2.建筑工程计量的意义（1）工程量是编制建设工程预算、计算直接费的原始数据，计算得准确与否，直接影响着工程的预算造价，从而影响整个工程建设造价的确定与控制。（2）工程量是施工企业编制施工作业计划、资源供应计划，合理安排施工进度，组织劳动力、材料和机械的重要依据。（3）工程量是建筑统计和经济核算的依据，也是编制

5、工程建设计划和工程建设财务管理的重要依据。1.2 建筑工程计量的基本知识3.建筑工程计量的依据n（1）施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等。n（2）工程施工合同、招标文件的商务条款。n（3）工程量计算规则。1.2 建筑工程计量的基本知识4.建筑工程计量规则03计量单位不同02计算口径不同01编制对象与综合内容不同工程量清单项目是以最终产品为对象，按实际完成一个综合实体项目所需工程内容列项。基础定额项目主要以施工过程为对象划分，其工程量计算规则仅是单一的工程内容。工程量清单项目的工程量是按工程实体尺寸的净量计算的，不考虑施工方法和加工余量；基础定额项目的工程量则是考虑了不

6、同施工方法和加工余量的实际数量。工程量清单项目的计量单位一般采用基本的物理计量单位或自然计量单位，如m2，kg等；基础定额的计量单位一般为扩大的物理计量单位或自然计量单位，如100 m2，1 000 m2，100 m等。1.3 建筑工程计量的方法1.各分部工程的工程量计算顺序规范顺序法是指完全按照计价规范或全国统一建筑工程基础定额（以下简称定额）中分部分项工程的编排顺序进行工程量的计算。规范顺序法施工顺序法统筹原理法施工顺序法是指按照从平整场地、基础挖土起，到装饰工程等全部施工内容结束为止的顺序计算工程量。统筹原理法是指通过对计价规范的项目划分和工程量计算规则进行分析，找出各分项项目之间的内在

7、联系，运用统筹法原理，合理安排计算顺序，从而达到以点带面、简化计算、节省时间的目的。1.3 建筑工程计量的方法2.不同分部分项子目之间的工程量计算顺序 不同分部分项子目之间的工程量一般按定额编排顺序或按施工顺序计算。1.3 建筑工程计量的方法3.同一分项工程分布在不同部位时工程量的计算顺序 1）按顺时针方向计算 按顺时针方向计算即从施工平面图左上角开始，由左而右、先外后内顺时针环绕一周，再回到起点，这一方法适用于计算外墙面、楼地面、顶棚等项目，如图1-4所示。图1-4 按顺时针方向计算工程量1.3 建筑工程计量的方法3.同一分项工程分布在不同部位时工程量的计算顺序 2）按先横后竖、先上后下、先

8、左后右的顺序计算 这种方法适用于计算内墙面、楼地面、顶棚等项目，如图1-5所示。图1-5 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量1.3 建筑工程计量的方法3.同一分项工程分布在不同部位时工程量的计算顺序 3）按图纸上注明的轴线或构件的编号依次计算 这种方法适用于计算门窗、墙面等项目。例如，铝合金门制作安装按其编号M1，M2，Mn依次计算工程量；独立柱、柱面装修按其编号Z1，Z2，Zn依次计算工程量，如图1-6所示。图1-5 按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算工程量1.4 建筑工程计量的步骤计算结果填列计算式确定计量单位列项列项。根据施工图选定工程项目名称。此栏除应按计价规范的要求

9、填写分项工程的名称外，还应注明该分项工程的主要做法及所用材料的品种、规格等内容。确定计量单位。填写计量单位，应按计价规范相应项目的计量单位填写。填列计算式。为便于计算和复核，对计算式中某些数据的来源或计算方法可加括号简要说明，并尽可能分段分步列算式。计算结果。根据所列计算式计算工程实物数量，并汇总。1.5 建筑工程计量的注意事项（1）计算口径一致（3）计算规则一致（5）必须准确计算，不重算、漏算（2）计量单位一致（4）计算精确度一致任务实施 某拟建教学楼A，其工程内容：土为一、二类土，弃土运距为1 000 m；基础类型为砖带基，底宽1.5 m，1.0 m，0.8 m，挖土深度为1.0 m，采用

10、人工挖土，弃土于场内；基坑、回填土需300 mm厚分层夯实；采用M7.5水泥砂浆砌砖基础，垫 层 为 300 mm厚 C10混 凝 土，砖 为MU15标准砖，基础深度为1.06 m，砂浆采用M7.5水泥砂浆。【问题】叙述拟建教学楼A的计量步骤。任务实施 【解】通过阅读和理解相关知识，并分析拟建教学楼A工程的已知条件，可知该工程计量的步骤如下。（1）列项。该工程可分为五个单位工程，分别为平整场地、人工挖基坑土方、基坑回填土、室内回填土和M7.5水泥砂浆砌砖基础。这些单位工程的主要做法及所用材料的品种、规格等内容已知条件都有涉及。（2）确定计量单位。查询计价规范中相应项目的计量单位可知，除了平整场

11、地以m2为计量单位，其他项目以m3为计量单位。（3）填列计算式。在工程量计算表“计算式”一栏中填入该工程的计算过程。（4）计算结果。将计算结果填入计算表“工程量”一栏中。目 录02 认识建筑工程计价 建筑工程计价的基本知识 建筑工程计价模式任务引入 某工程项目的工程量计算完之后，就需要计算完成这些工程所要花费的费用（称为建筑工程计价），为该建筑工程后期工作做准备。那么，建筑工程计价有什么特点？建筑工程计价的模式有哪些？本任务将解答这些问题。2.1 建筑工程计价的基本知识1.建筑工程计价的概念 建筑工程计价就是计算和确定建筑工程的造价。它是指工程造价人员在项目实施的各个阶段根据不同要求，遵循计价

12、原则和程序，采用科学的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，进而编制工程造价的经济文件。2.1 建筑工程计价的基本知识2.建筑工程计价的特点 1）计价的单件性 工程建设产品的个体差异性决定了每个工程建设产品都应单独计算造价。这是因为每个工程建设产品都有专门的用途，都是根据业主的要求进行单独设计并在指定地点建造的，其结构、造型和装饰、体积和面积、所采用的工艺设备和建筑材料等各不相同。因此，每个工程建设产品都应根据其具体情况单独计价。2.1 建筑工程计价的基本知识2.建筑工程计价的特点 2）计价的多次性 建设工程的生产过程是按照建设程序逐步展开、分阶段

13、进行的。为满足工程建设过程中各阶段工程造价管理的需要，就必须按照设计和建设阶段多次进行工程计价，以保证工程计价的准确性与控制的有效性，如图1-7所示。图1-7 多次计价示意图2.1 建筑工程计价的基本知识2.建筑工程计价的特点 3）计价的组合性 工程造价的计算是逐步组合而成的，其过程是：分部、分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。2.2 建筑工程计价模式1.定额计价模式 定额计价是国家通过颁布统一的估价指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额对建筑产品价格有计划管理的一种方式。它是指在工程计价中以预算定额为依据，按定额规定的分部分项子目逐项计算工程量，套用定额单价（或单位估价表）

14、确定直接费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，最后汇总即可获得建筑工程造价。2.2 建筑工程计价模式2.工程量清单计价模式 工程量清单计价模式是一种主要由市场定价的计价模式。它是招标人或其委托的有资质的咨询机构，按照国家统一的工程量清单计价规范，编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道获得的工程造价信息和经验数据，结合企业个别消耗定额自主报价的计价方式。任务实施 在学习本任务后，将全体学生分为几个小组，各小组进行讨论，并解答下面的问题。【问题】总结定额计价和工程量清单计价的异同。【解】通过阅读和理解相

15、关知识，总结定额计价和工程量清单计价的异同如表1-1所示。任务实施表1-1 定额计价和工程量清单计价的异同目 录03 认识工程量清单 工程量清单的基本知识 工程量清单计价任务引入 工程量清单可以为投标人提供拟建工程的基本内容、实体数量和质量要求等信息，为投标人的投标竞争提供一个平等、共同的基础。那么什么是工程量清单？它由哪几部分组成？什么是工程量清单计价？计价规范的基本内容有哪些？本任务将解答这些问题。3.1 工程量清单的基本知识1.工程量清单的概念 工程量清单是载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等内容的明细清单。3.1 工程量清单的基本知识

16、2.工程量清单的组成（1）分布分项工程量清单（3）其他项目清单（5）税金项目清单（2）措施项目清单（4）规费项目清单3.1 工程量清单的基本知识3.工程量清单的格式0102030405060701封面07税金项目清单02总说明03分部分项工程量清单04措施项目清单05其他项目清单06规费项目清单3.1 工程量清单的基本知识3.工程量清单的格式表1-2 分部分项工程量清单表1-3 措施项目清单（1）3.1 工程量清单的基本知识3.工程量清单的格式表1-4 措施项目清单（2）3.2 工程量清单计价1.工程量清单计价概述 工程量清单计价是工程造价计价的一种模式，是指在建设工程招投标过程中，招标人按照

17、计价规范规定的工程量计算规则提供招标工程量清单，投标人依据招标工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险因素，确定工程项目各部分的单价，进而确定工程总价的过程或活动。工程量清单计价是国际上普遍采用的工程招标方式，它是一个广义的概念，包括招标人的招标控制价和投标人的投标报价。3.2 工程量清单计价2.工程量清单计价规范 1）计价规范的概念与意义 计价规范是中华人民共和国住房和城乡建设部与中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布，用于工程招标投标的计价规范。凡是全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的大中型建设工程都应执行本规范。计价规范的颁布实施是建设市场发展的要求，为建

18、设工程招标投标计价活动健康、有序地发展提供了依据，也为企业报价提供了自主空间，投标企业可以结合自身的生产效率、消耗水平和管理能力与已储备的本企业报价资料，按照计价规范规定的原则方法投标报价。3.2 工程量清单计价2.工程量清单计价规范 2）计价规范的内容 计价规范包括：总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、合同价款期中支付、竣工结算与支付、合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价的鉴定、工程计价资料与档案、工程计价表格共十六部分以及附录A附录L。3.2 工程量清单计价2.工程量清单计价规范强制性实用性通用性竞争性（3）计

19、价规范的特点任务实施 某住宅楼工程M，其工程内容：土为一、二类土，弃土运距为1 000 m，工程量182.07 m2；基础类型为砖带基，底宽1.5 m，1.0 m，0.8 m，挖土深度为1.0 m，工程量172.49 m3，采用人工挖土，弃土于场内；回填土需300 mm厚分层夯实，工程量80.19 m3；采用M7.5水泥砂浆砌砖基础，垫层为300 mm厚C10混凝土，砖为MU15标准砖，基础深度为1.06 m，砂浆采用M7.5水泥砂浆，工程量51.74 m3。【问题】编制住宅楼工程M的工程量清单表。【解】通过学习相关知识，分析住宅楼工程M的已知条件，根据计算规范，得到该工程的工程量清单表，如表1-5所示。任务实施表1-5 拟建教学楼A工程量清单表谢谢！