《商品房买卖合同示范文本》.docx
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1、GF-2014-0171 合同编号:商品房买卖合同(预售) 示 范 文 本出卖人: 买受人: 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局二一四年四月制定目 录说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理 第十章 其他事项- 3 -说 明1. 本合同文本为示范文本 , 由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定 。各地可在有关法律法规、 规定的范围内
2、,结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前 , 出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及 其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务 。买受人应当审 慎签订合同 ,在签订本合同前 ,要仔细阅读合同条款 ,特别是审阅其中具 有选择性 、补充性 、修改性的内容 , 注意防范潜在的市场风险和交易风 险。4. 本合同文本 【 】 中选择内容 、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容 ,双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容 , 以划 方 式选定 ;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时 ,应当在空格部位 打 , 以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对
3、本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容 ,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定, 也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数 ,并在签订合 同时认真核对 , 以确保各份合同内容一致 ;在任何情况下 , 出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。- 5 -专业术语解释1. 商品房预售 :是指房地产开发企业将正在建设中的取得 商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人 ,并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人 :是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积 :是指成套房屋的套内建筑面积 , 由套内使用面积、套内墙体面
4、 积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积 :是指房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积 ,包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等 ,且具备有上盖 ,结构牢固 ,层高 2.20M 以上(含 2.20M) 的永久性建筑。5. 不可抗力 :是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能 :是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下 , 降 低其使用过程中能源消耗的活动 。 民用建筑是指居住建筑 、 国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记 :是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。
5、8. 所有权转移登记 :是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构 :是指直辖市 、市 、县人民政府建设(房地产) 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售 :是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。11. 返本销售 :是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。12. 售后包租 :是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。- 6 -商品房买卖合同(预 售)出卖人向买受人出售其开发建设的房屋 ,双方当事人应当在自愿 、平等 、
6、公平及 诚实信用的基础上 ,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中 华人民共和国城市房地产管理法 等法律 、法规的规定 ,就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见 ,签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人 : 通讯地址 : 邮政编码 : 营业执照注册号 : 企业资质证书号 : 法定代表人 : 联系电话 : 委托代理人 : 联系电话 : 委托销售经纪机构 : 通讯地址 : 邮政编码 : 营业执照注册号 : 经纪机构备案证明号 : 法定代表人 : 联系电话 : 买受人 : 【法定代表人】【负责人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】,
7、证号 : 出生日期 : 年 月 日 ,性别 : 通讯地址 : - 7 -邮政编码 : 联系电话 : 【委托代理人】【法定代理人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】, 证号 : 出生日期 : 年 月 日 ,性别 : 通讯地址 : 邮政编码 : 联系电话 : (买受人为多人时 ,可相应增加)第二章 商品房基本状况第一条 项目建设依据1. 出卖人以 【出让】【划拨】【 】 方式取得坐落于 地块 的建设用地使用权 。该地块 【国有土地使用证号】【 】 为 , 土地使用权面积为 平方米 。买受人购买的商品房(以下简称该商品 房)所占用的土地用途为 ,土地使用
8、权终止日期为 年 月 日。2. 出卖人经批准 ,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 , 建设工程规划许可证号为 ,建筑工程施工许可证号为 。第二条 预售依据该商品房已由 批准预售, 预售许可证号为 。第三条 商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为 【住宅】【办公】【商业】【 】。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ,建筑总层 数为 层 ,其中地上 层 ,地下 层。3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号 。房屋竣工后 ,如房号发生改变 ,不影响该商 品房的特定位置 。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为 ,其预测建筑面积 共 平方米 ,其
9、中套内建筑面积 平方米 ,分摊共有建筑 面积 平方米 。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米 ,有 个阳台 ,其中 个阳台为封 闭式 , 个阳台为非封闭式 。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条 抵押情况- 8 -与该商品房有关的抵押情况为 【抵押】【未抵押】。抵押类型: ,抵押人 : , 抵押权人 : ,抵押登记机构 : , 抵押登记日期 : ,债务履行期限 : 。 抵押类型: ,抵押人 : , 抵押权人 : ,抵押登记机构 : , 抵押登记日期 : ,债务履行期限 : 。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享
10、有合法权利;2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;4. ;5. 。 如该商品房权利状况与上述情况不符 ,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的 ,买受人有权解除合同 。买受人解除合同的 ,应当书面通知出卖人 。出 卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部 分), 并自买受人付款之日起 ,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基 准利率)计算给付利息 。给买受人造成损失的 , 由出卖人支付 【已付房价款一倍】【买 受人全部损失】 的赔偿金。第三章 商品房价款第六条 计价方式与价款出
11、卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款:1. 按照套内建筑面积计算 ,该商品房单价为每平方米 (币种) 元, 总价款为 (币种) 元(大写 元整)。2. 按照建筑面积计算 ,该商品房单价为每平方米 (币种) 元, 总价款为 (币种) 元(大写 元整)。3. 按照套计算 ,该商品房总价款为 (币种) 元(大 写 元整)。4. 按照 计算 ,该商品房总价款为 (币种) 元 (大写 元整)。第七条 付款方式及期限- 9 -(一)签订本合同前 ,买受人已向出卖人支付定金 (币种) 元(大写), 该定金于 【本合同签订】【交付首付款】【 】 时 【抵作】【 】 商品房价款。(二 )买受人采取下列
12、第 种方式付款:1. 一次性付款 。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2. 分期付款 。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品 房全部价款 ,首期房价款 (币种) 元(大写 : 元整), 应当于 年 月 日前支付。 。3. 贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【 】。 买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整), 占全部房价款 的 。余款 (币种) 元(大写 元整) 向 (贷 款机构) 申请贷款支付。4. 其他方式: 。(三) 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户 ,用于本工程建设 。 该商品房的预售资金监管机构为 , 预售资金监管账
13、户名称为 ,账号为 。 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四 。 第八条 逾期付款责任除不可抗力外 ,买受人未按照约定时间付款的 ,双方同意按照下列第 种方式 处理:1. 按照逾期时间 ,分别处理( 1 )和( 2 )不作累加)。( 1 )逾期在 日之内 ,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的 违约金。(2 )逾期超过 日(该期限应当与本条第( 1 )项中的期限相同)后 , 出卖人 有权解除合同 。出卖人解除合同的 ,应当书面通知买受人 。买受人应当自解除合同通 知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金 , 同时 , 出卖 人退还买受人已付
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