湾田中南国际商贸物流园居住小区规划设计.doc

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1、设计总说明第一节 总体规划设计说明一、工程概况湾田.中南（国际）商贸物流园居住小区项目位于长沙市望城区丁字镇双桥村，汤家湖路以北，腊树塘路以东。项目总规划用地面积约55457.89m2,净用地面积约52440.55 m2，境内盛产麻石，素有“麻石之乡”的美誉。丁字镇历史文化底蕴深厚，有世界陶瓷釉下彩发源地铜官窑遗址、欧阳询故居、书堂山八景、麻潭山十景等旅游资源。二、规划依据1）甲方提供的设计委托要求2）甲方提供的用地红线图3）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）5）托儿所、幼儿园建筑设计规范(JGJ39-

2、87) 6）城市居住区规划设计规范 （GB5018093）7）住宅设计规范（GB500962003）8）民用建筑设计通则（GB50352-2005）9）商业建筑设计规范JGJ48-8810）汽车库建筑设计规范JGJ100-9811）人民防空地下室设计规范GB50038-200512）防空地下室建筑设计示例07FJ0113）长沙市城市规划管理技术规定14）长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例5）长沙市规划管理局建设项目规划审查规定16）长沙市居住建筑间距和日照管理规定17)其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想规划原则：“尊重自然，崇尚自然，关注人性”。1、以人为本。在规划设计及建筑构思中

3、以“人性”为中心，重视人的居住、休憩和娱乐的要求，突出“居家”、“家”的概念，营造家的居住氛围和环境，体现家的亲和力。2、天人合一的居住理念。结庐，与山水为邻，享受得天独厚的自然资源，因山就势，循序渐进，以“人、自然”为主体，种竹植兰，亭台流水，清幽典雅，塑造一个自然、明快、清新大方的山水花园式居住空间。本规划首先是处在太阳山森林公园这一大自然生态系统中，本身享受着得天独厚的自然资源，同时在小区设计中，求得与湘江这一大的生态系统的对话和联系，营造内部小生态环境，让内环境与外环境相互渗透共生，融为一体。3.均好性原则。本方案设计贯彻均好性原则，更注重每户居住环境的营造和均衡，将享受美好景观和绿色

4、的机会均等分配每一个住户，体现均好性和公平性。4. 市场导向性原则。适应市场需要始终是房地产开发的核心所在，无论是在项目创意还是规划设计中都遵循这一原则，市场需要即是住户需要，在住宅户型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群的个性化需求，最大限度地满足市场多样化的要求。5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。6、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。四、规划目标1、体现地域文化特色，注重历史文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局轴线，及熟悉的空间围合形式庭院，形成一

5、个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的庭院围合，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使不同年龄层次和职业背景的人都能享受到惬意的空间环境，既能能相互联系又相对独立，按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法区分界域，路线明确，层次清晰，营造一个雅致、幽静、舒适的生活空间，形成良好居住氛围。3、追求艺术与生活的结合，创造一个诗意的栖居环境，并以此倡导形成温馨的生活方式。五、规划布局根据现状条件分析，本次规划主要从五个方面来进

6、行空间的开发与整合。主要包括空间结构部分、功能布局部分、道路部分、空间环境部分、绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合，力争创造一个特色明显、适宜人居的生活社区。1、总体规划结构规划结合地形特点和交通条件，在充分满足居住舒适性的前提下，力求营造连续的绿色空间以及整体的典雅气质。总体规划以三条线来组织建筑及景观组团，通过建筑及道路的围合，小区空间被划分为六个组团，呈“一心，三轴，一环”的规划思想。“一心”为中心景观；“三轴”即公寓商业轴，塔楼轴，板楼轴；“一环”即小区环形道路。沿石材城一侧布置布置公寓及零售商业，同时强调沿街建筑立面的打造，树立该区域地标性建筑风格，提升整个片区的地块价值。整合

7、地块功能，将配套会所设置在临街公寓内部，交通自我循环，功能既相对独立，又紧密联系，带给居民舒适便利的生活方式。充分利用地域自然景观资源及历史文化资源，诗意栖居环境。点、板式高层住宅相结合布置，以园景为核心，向外辐射，户户均可获得良好的自然景观。并在景观资源利用最大化的情况下控制建筑的朝向布局，提升居住品质。有效增加产品附加值，提升产品市场竞争力。2、功能分区布局社区内的居住组团分为三类：公寓及商业组团、点式高层住宅组团、板式高层住宅。强调居住领域感的邻里空间我们在组团的规划上提倡邻里概念，以数幢住宅为一个邻里单元，邻里单元间围合出公共交往的空间，广场增加了人与人之间交流的机会，也提供了一个供老

8、人、小孩在楼下休息、玩耍的空间。在组团内部创造出悠闲、宁静的氛围。同时，院落中中式的景观设计，使业主仿佛置身于自家的院子里，更强调了居住的领域感和私密性。公寓及商业组团：是指位于基地西北侧、临石材城沿街布置的两栋公寓及沿街商业。由此形成了一条坚实屏障，弱化石材城对小区的干扰。点式高层居住组团：是指位于小区西南角与东北角连线上的四栋点式高层组团，均为33层，底层架空，其中有三栋为一梯四户，西南角一栋为一梯六户，每户建筑面积在80-140不等。板式高层居住组团：是指位于居住区南侧临近规划中的城市快速道的组团，该组团三栋板式楼均为17层，每户建筑面积在80-100不等。u 灵活的建筑布局小区建筑采基

9、本采取正南北向布局，前后错位，保证最佳的朝向和采光、通风。建筑序列交错之后形成富于变化的空间效果。避免了通常行列式排列带来的单调、呆板。u 逐级渗透的空间结构社区的空间结构由组团内的交流空间组团间的开放空间小区公共空间逐级构成。形成由私密空间半开放空间公共空间的过渡，使居住组团具有明显的领域感和归宿感，使得住户在回家的过程中有一个舒适、自然的心理过渡。u 简单私密的院落概念院落所追求的是一方完全属于自己的不被打扰的“小天地”。空间层次的过渡：“街道-入口-公共院落-组团院落”。即强调私密性和领域感，提供属于自己的一方小天地；又强调共享性，为邻里间提供充分交流的场所。 室内外彼此因借、相互渗透，

10、相映成趣。3、道路交通系统规划区内道路分小区级和宅间路两级。小区入口：在充分分析地块周边环境及主要人流方向的基础上，将小区主入口设于地块西北侧，即靠石材城一侧，入口设大门及门卫管理；另有次要入口设于地块东北侧规划道路上。小区级道路：整个地块设环形主干道，6米机动车道，两旁植行道树并局部布置室外生态停车位，做到通而不畅；消防车道结合园路、景观布置。每个组团独立的出入口设于主干道上，供访客和步行住户使用；住户的机动车库出入口临近小区主、次入口，机动车不进入组团内部，减少汽车对住户的干扰，尽量做到人车分流。宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽

11、3.0-4.0米，可以兼作消防通道。本方案的车行道通至各个单元楼下，使车量能够非常方便的到达。 停车设施：小区内兼有地上和地下两种停车方式。汽车库布置在地下室，住宅区域机动车停车按照0.5-0.7车位/户的标准配置，地下共设置了568个车位，居民可以直接通过电梯和楼梯到达所住楼层，交通，交通高效、便捷；同时，地面也设置了部分车位，主要位于小区道路旁。商业区域机动车按照0.5车位/100平方米的标准配置，沿商业街布置地面停车位消化。4、空间环境规划空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。对于各种空间的“均好性”设计主要有以下三点：（

12、1）、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过调整规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”，实施均享理念。（2）、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间，并且以此为母体，重复布置，产生了强烈的韵律感，也获得了空间分布上的均好。（3）、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。5、绿化景观规划小区景观环境以体现中国园林的自然、人文为主题。以如画的山景做背景，广袤细腻的捞刀河为裙带，尽可能地让居住视觉景观延伸到森林和河流中，让居者与自然为邻。本小区绿化景观系统由中心景观绿化、带

13、状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中轴线的带状绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸。带状绿化轴线贯穿整个居住区，随着空间的变化，或局部放大为大广场，或局部变化加入小品，健康步道、小型水景，用中国园林的自然意境，营造具有不同主题和四季变换景观的庭院绿化，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。此外，小区内部分楼层底层架空，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐功能，在其中设

14、置半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人休闲室等，为居民提供直接、方便的休息交流场所，在景观设计上巧妙运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，起到了增大空间、加大景深的作用。软质的植物搭配雕塑、景墙等硬质景观，共同营造出一个亲切、温馨且富有情趣的公共活动空间。第二节 建筑设计说明一、项目概况项目基地位于湖南省长沙市望城区丁字镇双桥村境内，处于湾田.中南（国际）商贸物流园一期的西南角，汤家湖路以北，腊树塘路以东。项目总规划用地面积约5457.89m2,净用地面积约52440.55 m2。规划容积率3.0。项目用地北侧毗邻规划中的湾田.中南（国际）石材城，东侧为规划中的物流基地。二、设计

15、宗旨“自然，阳光，人文，健康，运动”“移动的森林，漂流的花海”本项目为综合性开发项目，由商业街，居住区，配套公建组成，依托基地得天独厚的自然资源和历史文化资源，打造集生态景观、历史人文于一体的现代居住社区。规划旨在基地内创造出富有现代都市居住特色，为来此置业的人士提供一种快捷、自由、舒适、雅致的理想新居住环境与生活方式，以高起点、高品质打造城市郊区住宅，真正做到“城市自然化、自然城市化”。二、建筑设计 21住宅2.1.1建筑风格 采用现代建筑简洁而富有逻辑性的体块关系，融入历史文化元素，塑造一个全新的折中建筑形象。建筑设计注重细节，力争让使用者在各个建筑尺度都有完美的生活体验。以质朴的材质与质

16、感强烈的色彩表现稳重的格调；围合式的组团布局，结合高低错落的屋脊线，丰富了小区的空间层次；以细部线条的设计来体现建筑的精美感；再通过通透的阳台及大玻璃窗来体现跟环境的融合，使建筑物与中式园林融合成一体。在意态上则使人感到清新素雅,富有中国古典美和浪漫主义色彩。现代与古典相糅合，“形”是顺应流行趋势的干净利落的体块，“神”是亘古不变的经典审美原则，“形”与“神”有机结合。2.1.2平面设计 住宅区设置4栋高层点式住宅、3栋高层板式住宅。根据用地特征及任务书中容积率、建筑密度的综合要求，力求做到在总体上既满足环境的要求，又能使本地块的用地得到最大限度的利用。住宅户型在内部做到房间的全明设计，户型设

17、置上大小户型比为2:5，完全满足长沙市户型比例中对于90平方米及以下户型占70%的要求。2.1.3立面设计 住宅以现代风格为基调，融入中式元素。住宅建筑用材考究，为了取得沿街立面的最佳效果，且与公寓、及周边环境协调统一，将项目产品在材料、色调、造型上进行融合，住宅线条上主打竖向线条，局部采用横线条，从立面上营造挺拔之势；色调上以冷色调为主，暖色调为辅，给人静谧、沉稳、祥和之感。建筑形态以较温和的现代风格呈现，建筑立面简洁、现代，线条细腻优雅、灵巧，2.1.4户型平面 设计上考虑到长沙的气候及居住特点，每户均有向南的阳台。厨房、卫生间配置排烟排风管井。户型布置动静分区明确，户内交通顺畅、面积紧凑

18、。在空间组织上力求创新。住宅产品户型均为通透、全明设计。每种户型均有朝南且无遮挡的客厅和卧室，各使用空间均保证充裕的面宽。户型设计具有灵活可变性，使用空间可根据需要进行大小组合，使用功能也具可变性。设计中尽可能提升可赠送面积，大面积户型均设计了入户花园，使整个小区户型更具吸引力。2.2公寓2.2.1平面设计公寓的设计初衷就是想给客人一种既现代又舒适的家的感觉，主要功能有客厅，客房，卧室，厨房餐厅等功能。各个功能房间尺度适宜，功能分区明确。2.2.2立面设计公寓立面设计主要采用竖向线条，营造一种挺拔雄伟的气势，材料上主要以石材及玻璃幕墙为主，将公寓的现代感表现得淋漓尽致的同时，还极具中式魅力。在

19、风格上与住宅相协调，极力营造现代中式风格。2.3幼儿园 幼儿园是一座3个班级的配套教育建筑，总建筑面积524。99平方米，布置在6#楼一层的架空层，在方案设计中充分考虑到与周边地域环境及建筑风格的统一协调。根据用地状况将活动用房和卧室位于最佳朝向和位置。三、消防设计本项目基地设置了高效便捷的道路系统,住宅设计了环形消防车道，消防车能快速便捷的达到每组建筑。防火分区和疏散距离、疏散宽度均满足规范要求。四、经济技术指标u 综合技术指标表总用地面积： 55457.89m2净用地面积： 52440.55 m2总建筑面积： 180918.95M2计容积率面积： 158412.65M2不计容积率面积： 2

20、2506.3M2建筑占地面积： 8585.84M2容积率： 3.0 建筑密度： 25%绿化率： 46%住宅总户数： 780户公寓总户数： 990户停车位： 843辆分项面积：住宅： 92995.77M2商业： 10894.44M2幼儿园： 524.99M2地下室： 22506.3M2地上停车： 275辆地下停车： 568辆第三节 结构设计说明1项目概况1.1、建筑基本情况：湾田中南（国际）商贸物流园居住小区为湖南港湾置业有限公司投资开发。项目基地位于湖南省长沙市望城区丁字镇双桥村境内，处于湾田.中南（国际）商贸物流园一期的西南角，汤家湖路以北，腊树塘路以东。项目总规划用地面积约55457.89

21、m2,净用地面积约52440.55 m2。主要由以下几部分组成：4栋33层住宅楼、3栋17层住宅楼、1#公寓28层坐落在北侧的四层商业裙房上、2#公寓8层，坐落在西北侧的商业裙房上；建设场地设置有1层地下室，并且局部考虑地下室人防设计。1.2、建筑单体结构特征：1.2.1、1#公寓：主体结构长75.6米，宽21米，高97.2米，地下一层，层高4.0米，地上28层，一至四层层高4.8米，设备转换层层高2.1米，标准层层高3.3米，主要跨度为8.4米7.0米，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。2#公寓：主体结构长75.6米，宽18.6米，高36米，地下一层，层高4.0米，地上10层（局部8层），一、二

22、层层高4.8米，标准层层高3.3米，采用钢筋混凝土框架结构。1.2.2、3#住宅楼：长33.4米，宽25.3米，高95.7米，地下一层，层高4.0米，地上33层，标准层层高2.9米，采用钢筋混凝土剪力墙结构。4#、5#住宅楼：长37米，宽22.5米，高95.7米，地下一层，层高4.0米，地上33层，标准层层高2.9米，采用钢筋混凝土剪力墙结构。6#住宅楼：长37米，宽22.5米，高96.3米，地下一层，层高4.0米，地上33层，地上一层3.5米，标准层层高2.9米，采用钢筋混凝土剪力墙结构。7#、8#、9#住宅楼：长41.44米，宽14.76米，高49.3米，地下一层，层高4.0米，地上17层

23、，标准层层高2.9米，采用钢筋混凝土剪力墙结构。1.2.3、地下车库：主要柱网尺寸为8.4米8.4米，地下1层，层高4.0米，采用框架剪力墙结构。2主要设计依据2.1、本工程单体结构设计使用年限为50年。2.2、自然条件：基本风压：0.35kN/m2（重现期为50年），0.40kN/m2（重现期为100年）地面粗糙度：B类基本雪压：0.45kN/m2所在地区抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度：0.05g设计地震分组：一组2.3、设计遵循的主要标准、规范、规程建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）砌体结构设计规范（GB 50003

24、-2001）建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）（2006版）建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002， J 220-2002）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）其它现行国家规范规程3、建筑分类等级3.1、建筑结构安全等级为二级。3.2、建筑抗震设防类别、钢筋混凝土结构的抗震等级3.2

25、.1、公寓及住宅：1#公寓地上四层商业抗震设防类别为重点设防类，按7度要求采取抗震措施，剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为二级，1#公寓其他区域抗震设防类别为标准设防类，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为三级。2#公寓抗震设防类别为标准设防类，框架抗震等级为三级。3#、4#、5#住宅楼抗震设防类别为标准设防类，剪力墙抗震等级为三级。6#住宅楼底层幼儿园抗震设防类别为重点设防类，按7度要求采取抗震措施，剪力墙抗震等级为二级， 6#住宅楼其他区域抗震设防类别为标准设防类，剪力墙抗震等级为三级。7#、8#、9#住宅楼抗震设防类别为标准设防类，剪力墙抗震等级为四级。3.2.2、地下车库：地下室在1

26、#公寓商业范围和6#楼底层幼儿园范围及其外围一跨抗震设防类别为重点设防类，按7度要求采取抗震措施，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级；其他区域抗震设防类别均为标准设防类，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。3.3、地下室防水等级为二级。3.4、地基基础设计等为乙级。3.5、人防地下室的抗力等级：核六级。4、上部结构及地下室结构方案4.1、1#公寓长75.6米为超长结构，在中部设置一道伸缩缝，缝宽300mm；2#公寓长75.6米为超长结构，在中部设置一道伸缩缝，缝宽160mm。4.2、地下车库在主楼四周做沉降后浇带，纯地下室每隔30米左右设置抗收缩后浇带或膨胀加强带。5、基础方案因无

27、地质报告，基础拟采用桩基础，具体视地质情况而定。6、建筑结构材料高层住宅、公寓混凝土强度等级为C40C30，地下车库混凝土强度等级为C40钢筋采用HPB300级及HRB400级钢筋。砌体填充墙：加气混凝土砌块。7、计算程序该工程各单体采用中国建筑科学研究院编制的“高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE”（2010版），进行结构整体计算分析。第四节 给排水设计说明一、设计依据1、室外给水设计规范GB50013-20062、室外排水设计规范GB50014-20063、住宅建筑规范GB50368-20054、住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）5、建筑给水排水设计规范GB50

28、015-2003（2009年版）6、建筑设计防火规范GB50016-20067、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）8、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9710、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005二、给水设计1、水源从腊塘路及汤家湖路的市政给水管网各引入一条DN200的给水管在小区内形成环状，供给生活及消防用水。市政供水压力约0.20.250MPa。2、用水定额及总用水量生活用水定额：住宅用水定额300L/人.d，公寓用水定额250L/人.d，商场用水定额6.0L/m2.d

29、 ，停车场用水定额2L/m2.d,，道路及绿化浇洒用水定额2L/m2.d ,最高日生活用水量为1500m3/d。3、生活给水系统整个大楼生活给水分区供给：地下室至地上二层利用市政水压直接供给; 二层以上采用“水箱+变频给水设备”加压供水。4、生活热水系统公寓屋顶设置太阳能集热系统，供应部分公寓生活热水。5、饮水系统住宅、公寓采用电热水壶或桶装矿泉水供应。用水定额： 2.5L/人.d。三、排水设计1、生活污水排水系统生活污水量按最高日生活用水量的85%计。采用污废合流制。高层建筑采用专用通气立管排水系统；多层建筑采用伸顶通气排水系统。生活污水经室外化粪池处理后排入小区污水管网，地下室排水由潜水泵

30、排至雨水管网。2、雨水排水系统暴雨强度公式 ()其中 设计重现期：T=3a， 降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2，地面集水时间：t1=15min, 汇水面积（加侧墙）：F=27854m2 ，地面综合径流系数：=0.65估算雨水量 Q=qF=600L/s.地面雨水经雨水口、雨水沟及雨水管汇集后排入市政雨水管网。屋面雨水采用重力流排水系统， 阳台雨水及空调排水单独设置。雨水排水设计原则：尽量减少场地汇入市政管网的雨水径流，硬质地面尽可能采用透水地面以增加入渗量。四、消防设计1、消防用水量本建筑室外消火栓用水量为30L/s，室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间3h。自动喷水灭火系统用水量40

31、L/s（建筑中庭喷水强度6L/minm2，作用面积 260m2，喷头最大间距3m），火灾延续时间1h。小区一次消防用水量为900m3。室外消防采用低压制，室外给水环网适当位置设置室外消火栓，间距不超过120米。2、室内消火栓给水系统设计为临时高压给水系统，消火栓静水压大于1.0MPa时竖向分为二个区。消防前十分钟用水由小区最高建筑物屋顶消防水箱供给，当消防水箱不能满足最不利消防要求时采用增压稳压设备加压。消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓的水栓充实水柱同时达到被保护范围的任何部位。消火栓箱均设置启动消火栓泵按钮，并同时向消防控制中心报警。室内消火栓给水系统设置消防水泵接合器。3、自动喷水灭火系

32、统：设计为临时高压给水系统。地下室、商场、公寓等场所均按规范设计自动喷水灭火系统。4、气体灭火系统地下室高低压配电间设置七氟丙烷气体灭火系统。5、建筑灭火器配置各建筑按相关规范配置磷酸铵盐干粉灭火器。6、消防排水消防电梯井旁设置有效容积不小于2m3的集水坑，由潜水泵将废水提升至室外雨水检查井。五、人防人防工程设于地下室，每个防护单元给水引入管均由小区市政管网接入，每个防护单元内按掩蔽人数设置饮用、生活合用水箱。人防工程清洁区内集水坑排水由潜水泵排出，入口处集水坑排水战后由防化专业队统一排出。六、节能节水、环保及卫生防疫1、生活给水分区，且采用变频调速给水设备，充分利用市政水压。2、小区用水分类

33、、分部门计量。 3、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止故障溢流。4、利用可再生能源太阳能辅助供应热水，满足节能环保要求。5、增加场地渗透能力，减少雨水径流量。6、选用节水型卫生洁具及配件：如住宅坐便器采用不大于6L的冲洗水箱，公共卫生间采用感应式水嘴及便器。存水弯水封高度不小于50mm。7、小区总水表之后设管道倒流防止器，防止回流污染。8、噪声防治：生活水泵设隔振基础，水泵采用优质低噪音水泵。9、高层建筑室内污水采用双立管排水系统，改善排水水力条件，降低噪声污染。第五节 电气设计说明一、项目概况项目基地位于湖南省长沙市望城县，腊树塘路与汤家湖路路交汇处。总用地面积52440M2，总建筑面积1

34、82347M2，主要为住宅建筑和商业建筑。二、设计依据及规范标准1、 甲方提供的设计要求2、 民用建筑电气设计规范JGJ 16-20083、 建筑设计防火规范GB 50016-20064、 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）5、 供配电系统设计规范GB50052-20096、 低压配电设计规范GB50054-957、 10KV及以下变电所设计规范GB50053-948、 建筑物防雷设规范GB50057-20109、 火灾自动报警系统设计规范GB-50116-9810、 有线电视系统工程技术规范GB50200-9411、 综合布线系统工程设计规范GB50311-200

35、712、 智能建筑设计标准GB/T50314-200613、 建筑照明设计标准GB50034-200414、 低压用户电气装置规程 DGJ08-100-200315、 民用建筑电线电缆防火设计规程DGJ08-93-200216、 人民防空地下室设计规范GB50038-200517、 人民防空工程设计防火规范GB50098-200918、 其它现行的有关规程及规范三、电源及用电指标本工程人防工程消防用电、一类高层建筑消防设备、应急照明、客梯电力、安防用电、电子信息设备机房用电、走道照明等负荷为一级负荷；二类高层及以下建筑消防设备、应急照明、客梯电力、主要通道照明等负荷为二级负荷；其它用电负荷为三

36、级负荷。负荷：本工程总安装容量约为10500KW，总计算有功功率约为4500KW，补偿前总计算无功功率约为2970Kvar，功率因数约为0.85。低压侧无功补偿后无功功率为1970kvar，功率因数为0.91.视在负荷为4912KVA。电源：本工程采用两路10KV高压电源进线，以满足消防设备及其它重要重要负荷供电要求。自备电源：在地下室防护区内变电站附近设置柴油发电机房，安装1台300KW柴油发电机组作为备用电源，同时作为为战时一级、二级负荷电源。四、供配电设计a) 变电所设置根据长沙市电业局规定，住宅用电必须与其他用电分开供电，住宅用电采用公用变压器供电，采用高压供电环网系统，本小区共有17

37、64户，变压器总安装容量为4200KVA，变压器采用户外箱变（其中800KVA箱变4台，500KVA箱变2台，具体由电业局定）。在地下室设置一座专用变电站给小区公共用电负荷供电，专用变电站设置两台800KVA干式变压器。高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关，两路高压电源同时分列运行，互为备用，放射式想两台专用变压器供电。b1)低压配电系统本工程19层及以上的高层建筑采用放射式低压配电方式，18层及以下高层建筑采用放射式和树干式配电相结合的低压配电方式。消防等重要负荷供采用双电源供电，并在末端自动切换。人防地下室内平时负荷由变电站两路电力系统供电，战时负荷由自备柴油发电机组供电。b2)计量采

38、用在变电所高压总计量，变压器低压侧分计量方式。各变压器出线处设有计量装置，按当地供电局要求对各类负荷分项计量。公寓和住宅用户一户一表由箱式变电站供电，由供电企业抄表到户，其配电设施由供电企业管理，为小区居民服务的公共用电设备由地下室变电站供电，由物业管理公司自行负责管理。商业建筑根据情况分层或者分户计量。b3)功率因数补偿：采用在变电站低压侧集中设置电容柜自动补偿方式。补偿后的功率因数在高压侧0.9以上。c)应急配电系统采用在变电站低压侧，设有应急母线段，该母线段由两路市电供电，两者间设有电气和机械联锁，并自动切换。五、电力设计较大容量的设备由变电站直接供电，其它用电设备均由各区配电箱供电。一

39、般设备由就地控制箱自动或手动控制，消防设备由消防控制室控制，并就地均可进行手动控制。六、照明设计a)本工程照明包括一般照明和应急照明。b)照度标准及灯具选择：场所名称照度（lx）功率密度值（W/）灯具地下室车库1005三基色荧光灯专用变电站2008应急三基色荧光灯柴油发电机房1005应急三基色荧光灯住宅起居室1007由装修定公共走道505嵌入式方格栅吸顶灯根据绿色照明概念，设计尽量考虑采用高效节能型灯具。七、防雷与接地本工程一类高层建筑按二类防雷建筑设计、二类高层建筑按三类防雷建筑设计。在建筑屋面设避雷带作接闪器，利用结构柱内钢筋作引下线，利用结构底板及桩基内钢筋接地装置。本工程采用共用接地方

40、式，其接地电阻不大于1。配电系统接地型式采用TN-S系统。所有电气设备外露可导电部分、金属构件、金属管路、金属桥架及电源插座保护接地孔等均应与专用PE线连接。八、低压配电系统的安全措施选用具有高分断能力的优质开关设备，在发生故障时自动切断电源。采取总等电位联结和局部等电位联结措施，使防雷击、防电气装置故障间接接触电击及防接地故障引起火灾等措施的性能得到进一步提高。为满足故障时，开关灵敏度的要求，在由插座供电的移动设备用电回路处设置漏电保护开关。电源插座选用安全型插座，出壁挂式空调插座以外的所有插座回路均采用防漏电开关保护。九、节能措施a）各变电站尽量深入负荷中心，用电负荷半径控制在100m范围

41、内，减少电缆线路损耗。b）合理确定变压器容量，变压器采用D/Yn11型结线、低损耗、低噪音节能干式变压器。c）采用变电所低压侧集中补偿方式进行无功功率因数补偿，补偿后功率因数不能小于0.9，荧光灯等节能灯就地补偿，选择节能型高功率因数电感整流器，荧光灯单灯功率因数不小于0.95，气体放电灯单灯功率因数不低于0.9。d）根据照明场所功能要求确定功率照度密度值，必须符合建筑照明设计标准GB50034-2004的要求设计。e）单相负荷尽可能均匀平衡到三相负荷中，以减少电压损失。十、火灾自动报警及消防联动控制系统a)本工程火灾自动报警系统，采用集中报警系统形式。拟在中心地块首层设消防控制室，在单体建筑

42、内设置值班室，消防控制室和值班室内设置火灾自动报警及消防联动控制设备。在商场、公共走道、电梯厅等处设感烟探测器，在地下停车场处设火灾感温探测器。消防控制室应具有以下控制及显示功能：1、控制消防设备的启、停，并应显示器状态；2、消防水泵、防烟和排烟风机的启、停，处自动控制外还应能手动控制；3、显示火灾报警、故障报警部位；4、显示保护对象的重点部位、疏散通道及消防设备所在位置的平面图或模拟图等；5、显示系统供电电源的工作状态；6、联动控制消防设备的启、停，并监控其运行状态。b)本工程设有消防广播系统。平时兼背景音乐广播，火灾时，强制切换于消防广播。c)本工程设有消防对讲电话系统。对讲电话主机设在消

43、防控制室内。在各设备房设置固定式分机，在手动报警按纽处设电话插孔。另外，在消防控制室和值班室内设直拨电话机，供“119” 报警用。十一、综合布线系统（电话语音系统、数据网络系统、有线电视系统）本工程拟在中心地块地下室设一总弱电交接房。1、电话语音系统：采用市话直通方式,市话网通过光纤电缆接入电信室.，区内设一处电信机房。2、数据网络系统：采用宽频接入方式，数据通信网通过光纤电缆接入电信室，带宽为100M，真正做到能让用户宽带上网及网上办公等。3、有线电视系统：有线电视信号源接自城市有线电视网。网络采用HFC双向传输网（即：加机顶盒可收看数字电视）,方便用户收视及上网，可开展多种数据业务。十二、

44、多功能访客对讲系统本工程采用总线制多功能访客对讲系统。单体建筑的方可对讲系统的工作状态及报警信号送到小区管理中心。建筑大门上安装门口机，对讲分机安装在住户门厅内。十三、闭路电视监控系统本工程设有闭路电视监控系统，主机设在管理房。在主要出入口、大厅、停车场出入口电梯厅及轿厢等处设置监控点。 十四、设备材料列表序号名称型号规格单位数量备注110KV干式变压器SCB11-800KVA-10/0.4KV-D/Yn11台2（配IP3X防护外壳）2箱式变电站XYLW9-10/0.4800KVA-0309G套4成套设备3箱式变电站XYLW9-10/0.4500KVA-0309G套2成套设备410KV高压开关

45、柜KYN8BK-12台10手车式5低压开关柜GCS套166无功补偿MVTS 200-P7/400套2地下室变电站7高压电缆YJV22-8.7/15KV3x120米8火灾报警控制器及联动柜LA040套99消防电话SAN162个1010广播主机套911光配线架50芯个112光交换机台913快速配线架个14交换机台15浪涌保护器台16综合布线机柜台3017彩色枪机台18球形一体化摄像机室内台19球形一体化摄像机室外台3020访客对讲主机台121访客对讲门口机台922对讲分机台1764第六节 通风空调及防排烟设计说明一、项目概况项目基地位于湖南省长沙市望城区丁字镇双桥村境内，处于湾田.中南（国际）商贸物流园一期的西南角，汤家湖路以北，腊树塘路以东。项目总规划用地面积约5457.89m2,净用地面积约52440.55 m2。规划容积率3.0。项目用地北侧毗邻规划中的湾田.中南（国际）石材城，东侧为规划中的物流基地。二、设计依据及规范标准采暖通风与空气调节设计规范