X大厦消防系统维护保养方案.doc
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1、 目 录一、编制说明 2二、维保报价清单 4三、维管服务承诺 6四、方案 1、维管实施方案 72、突发事件处理程序及应急处理措施 163、维管组织机构图 184、维修检测主要工具、设备清单 18五、公司资质 1、营业执照 192、资质证书 203、质量体系认证书 23六、维保记录1、月检记录表 252、季检报告 293、年检报告 30编制说明依据有关消防法规及相关规范和XXXX市消防局制定的消防设施维护保养细则,结合XXXX大厦消防设施、设备的实际情况及我司优势编制此维保方案。1、我司作为本工程消防报警系统、喷淋系统、消火栓系统、气体灭火系统及防火卷帘门和大空间灭火系统的原施工单位,对整个大厦
2、消防系统设计和施工及消防设施设备参数及性能都了如指掌,同时熟悉掌握整个系统的运行情况,对设备厂家都有较好的业务往来,能及时更好的处理及维护相关设施设备,在质保的两年时间里我司在与物业管理公司接洽中相互协调配合,积极处理提出的相关问题,保证了大厦消防各项工作的正常运行。2、本公司创建已近十年的历史,有一支过硬的施工及维保队伍.能为用户提供最好的服务,因为我们的口号是-客户至上、精益求精. XXXX有限公司 年 月 日XXXX大厦消防设备维保报价清单根据XXXX大厦消防设施、设备的实际情况及管理公司提供的设备清单,我司对此工程的维保报价为: 。序号系统名称设备名称单位数量金额(元)1火灾自动报警系
3、统光电感烟探测器个2感温探测器个3消防广播个4声光报警器个5火灾显示盘个6手动报警按钮个7输入/输出模块个8手动报警按钮个9电话插孔、分机个10警铃个11消火栓按钮个12报警主机(包括各回路板、控制板)台13CRT计算机台14套15套16大空间灭火系统红外探测器个17大流量喷头台18现场控制盘台19电磁阀只20台21台22套23防火分隔系统卷帘门樘24挡烟垂帘樘25防排烟正压、排烟风机台26消防水系统喷淋泵台27消火栓泵台28室外消火栓泵台29喷淋稳压泵台30消火栓稳压泵台XXXX大厦消防设备维保报价清单序号系统名称设备名称数量单位金额(元)31防排烟系统280防火阀 常开个32280防火阀
4、常闭个33板式排烟口个34双层百叶带阀窗口个35全自动排烟阀(带单层)个36带电信号多叶送风口个3770防火调节阀 常开个38带阀双层百叶风口个39其它湿式报警阀组套40信号蝶阀套41水流指示器个42雨淋阀组套43泻压阀组组总计报价:XXXX有限公司XXXX年XX月XX日维管服务承诺 极端负责、精益求精; 维护期间不影响甲方正常工作; 24小时热线服务,随叫随到,到达现场时间不超过2小时; 在质保期间,凡因设备本身质量原因造成该设备不能正常工作,我司将免费更换该设备.提供维保相关制度(包括自行制定和消防局要求的),明确维保责任,严格按业主方批准的维保方案对各系统维保,我司在接到通知后未能按要求
5、到现场处理或处理不当造成的损失,全部由我司负责;每逢节假日前,我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查,保证消防系统的正常、稳定运行对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理,如不能修复,我司应出具相应的检修报告说明原因。对维修所需辅材由我司负责,设施设备及零配件和材料购买由物业管理公司负责。 本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执行. XXXX有限公司 年 月 日消防系统维护保养方案依据有关消防法规及相关规范和XXXX市消防局制定的消防设施维护保养细则,我公司确定维管方案如下:1、紧急故障处理制度当系统出现故障,值班人员应做好故障记录,然后及时通知我公司客户服务
6、中心,讲清楚故障现象(便于作相应准备),我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障,一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因(如配件不能及时购买)不能及时排除的,向甲方出具书面报告,说明原因,并极积配合相关单位,力争在最短时间内解决,确保系统正常运行。消防主机(包括电源部分)、各控制板、回路板发生故障,如不能在24小时内修复,在48小时内提供代用设备;每次维护由维护人员填写维管记录表,一式两份,双方人员签字确认后,各存一份,作为工程维护档案,以备查阅。2、系统月检制度每月我公司派维管人员到现场作相应月检及测试工作,发现问题及时解决,并填写月检记录表一式三份,经甲方认可,双方签字确认盖章。具体工作
7、内容:火灾自动报警系统对控制室消防主机每月进行除尘保养,检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、主备电切换等是否工作正常;每月各种火灾探测器按安装总量的1(不少于10个点)采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试;进行各控制线路的检查维修。自动喷水灭火系统 每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器、等是否工作正常;每月手动启动喷淋泵(包括现场和联动盘操作)并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验;每月按安装数量的5%抽检末端试水装置,检查水流指示器、水力警
8、铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常;每季度模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作、压力开关、水力警铃是否正常;所有喷淋水泵的控制、电机、泵体负责按期检查;消火栓系统每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常;每月手动启动消防泵(包括现场和联动盘操作)并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验;每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验,每季度进行联动测试;所有消防水泵的控制、电机、泵体负责按期检查;防排烟系统每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常;检查送风机、排烟机等动作及反馈信号是否正常。消防通讯系统每月按分区1个的
9、方式,检查电话插孔、分机的通话质量;负责对线路的检查维修。防火分隔系统每月根据火灾联动测试区域检查防火卷帘门、挡烟垂帘的工作是否正常;对发生故障的防火卷帘门、挡烟垂帘负责检修;消防大空间灭火系统每月对大空间灭火系统现场控制、控制柜内设备进行检查,发现问题及时修复;3、系统季检制度按照消防局2001年62号文件,每季度我公司派维管人员对贵单位的消防系统作一次季检,并出具季检报告一式三份,经双方确认签字盖章后,双方各执一份,另一份由物管方送消防支队备案。具体工作内容:火灾自动报警系统(1)检查消防控制室工作环境以及火灾报警探制器、联动控制器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。(2)检查火灾报警控
10、制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能,确认其工作状态。(3)安装总量的1(不少于10个点)采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 (4)按安装总量的5(不少于10个点)进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。(5)测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。自动喷水灭火系统(含水雾系统)A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、闭式喷头、雨林喷头、水泵按合器、等是否处于正常完好状态。B、手动启动喷淋泵,并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵,进行主、备泵切换功能试验。C、用末端放水装置进行放
11、水试验,检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。D、利用报警阀上的放水试验阀放水,试验系统供水情况;测试水力警铃工作是否正常,压力电气信号是否正确。E、模拟火灾联动雨林阀控制电磁阀动作是否正常,压力电气信号是否正确。F、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。消火栓系统A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、阀门、水泵按合器、室内外消火栓等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵,并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵,进行主、备泵切换功能试验。B、按安装数量的1(不少于10个点)试验远距离启泵按钮,检查自动启泵功能和信号显示是否正常。C、屋顶消火栓或最
12、不利点消火栓出水试验,检查管网压力和水质。D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。消防大空间灭火系统 每季度按安装数量的10%模拟联动状态下火焰寻检及自动开启电磁阀试验; 每半年进行消防水炮的联动测试。防火分隔系统A、检查防火门、防火卷帘门、挡烟垂帘周围有无阻碍正常开启的障碍物,能否处于正常启闭状态。B、按安装数量的5试验自动方式启动防火卷帘门、挡烟垂帘。C、按安装数量的5试验手动按钮启动防火卷帘门。D、通过消防控制室进行联动试验,防火卷帘门、挡烟垂帘动作及反馈信号是否正常。防排烟系统A检查送风、排烟机房的工作环境、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。B按安装数量的5%试
13、验自动方式打开排烟口,启动送风机、排烟机,并测试前室、楼梯间的正压值。c通过消防控制室进行联动试验,检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。消防广播通讯设备A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。B、按安装数量的5试验电话插孔和对讲电话的通话质量。C、按安装数量的5试验选层(或选区)广播,检查广播声级是否正常。D、进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能。气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。B、灭火剂贮存容器进行承重检查,灭火剂净重不
14、得小于设计量的5%。C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。其它消防设施A、试验消防电梯的迫降功能是否正常。B、进行切断非消防电源切断试验。C、检查消防疏散通道是否畅通。4、特别检查当重大节日及贵单位有重大会议或活动时,按贵单位需要,我司可提前对相关系统进行一次特别的重点检查、维修,保证系统的正常运行,并出具检测报告。5、系统年检制度每一年我公司派维管和专业检测人员,对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测,并为贵单位出具消防设施设备运行检测报告一式三份,经双方确认签字盖章后,双方各执一份,另一份由物管方送消防支队备案。6、在系统月检、季检、年检中发现问题由维保公司及时处理。A
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