建筑知识培训.ppt
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1、建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训用地性质分类用地性质分类 用地名称 内 容 说 明居住用地 住宅用地、配套设施用地、住宅区道路用地、住宅区绿地 指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各类型的成片或零星的用地 分一、二、三、四类居住小区公共设施用地 行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文化古迹用地、其他公共设施用地 指居住区及以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地工业用地 一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地 指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路
2、、码头和道路用地仓储用地 普通仓库用地、危险品仓库用地、堆场用地 指仓库企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地对外交通用地 铁路用地、公路用地、管道运输用地、港口用地、机场用地 指铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地道路广场用地 道路用地、广场用地、社会停车场用地 指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地规划设计方面规划设计方面建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训市政公用设施用地 供应设施用地、交通设施用地、邮电设施用地、环境卫生设施用地、施工与维修设施用地、殡葬设施用地、其他市政工业设施用地 指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地、包括建筑物、
3、构筑物及管道维修设施用地绿地 公共绿地、生产防护绿地 指市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园林和林地特殊用地 军事用地、外事用地、保安用地 指特殊性质的用地水域和其其它用地 水域、耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地 指除以上九大类城市建设用地之外的用地建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训建筑密度建筑密度 即建筑覆盖率,指项目用地范围内各建筑基底面积之和与规划建设用地面积的比率(%)。容积率容积率 指项目规划建设用地范围内计入容积率的建筑面积与规划建设用地面积的比值。对于发展商来说,建筑密度对于发展商来说,建筑密度和容积率决定地价成本在房和容积率决定地价成本在房屋成本
4、中的比例。而对于住屋成本中的比例。而对于住户来说,容积率和建筑密度户来说,容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度。直接涉及到居住的舒适度。建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训绿地率绿地率 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率(%)。新建住宅区的绿地率不应低于30%,旧区改造不应低于25%。交通出入口交通出入口 小区内主要道路至少应有两个出入口;居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连;机动车道对外出人口间距不应小于150m。建筑物总长度超过220米或沿街部分长度超过150米时,应设置穿过建筑物的消防车道,其穿过建筑物门洞的净宽不应小于4米,净高不应小于5米。人行出入口间距不宜
5、超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层架设人行通道。停车位及其它配置公共设施停车位及其它配置公共设施 单元式住宅每100m2 建筑面积停车位设0.61.0(个),独立式住宅每100m2 建筑面积停车位不少于1.0(个)。商业区每100m2建筑面积设车位数分两类:小于等于2000 m2部分取2.0,超过2000 m2以上部分取0.41.5 公共交通发达的中心区取0.40.6。建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训日照间距日照间距 住宅建筑间距应保证受遮挡的住宅获得日照要求的居住空间,其大寒日有效日照时间不应低于3小时;旧区的住宅建筑日照标准可适当降低,但不应低于大寒日有效日照时间1小时的标准。
6、住宅建筑间距除满足住宅建筑日照标准外,还应符合以下规定:平行布置的多层、低层住宅建筑间距:在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.91.0倍,在旧区不应小于0.8倍。当南侧建筑为5层以上(含5层)的点式住宅且面宽小于25米时,可按不小于该两幢建筑平均高度的0.8倍控制;5层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的1.0倍。建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训 垂直布置的多层和低层住宅建筑间距:南北向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.8倍,在旧区不应小于0.7倍;东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的0.7倍,在旧区不应小于0.6倍。当垂直布置的住宅建筑的山
7、墙宽度大于12米时,应按平行布置的间距规定控制。建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训 多层和低层住宅建筑既非平行,也非垂直布置时的间距:当两幢建筑的夹角小于或等于30度时,其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制;当两幢建筑的夹角大于30度时,其最窄处间距应按垂直布置的住宅间距控制。多层和低层住宅的侧面间距,必须按消防间距或通道要求控制;但住宅侧面有居室窗户的,应按垂直布置的住宅建筑间距控制。高层住宅与高层住宅平行布置时的建筑间距:其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍,且最小间距不应小于24米。建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训 高层住宅与多层或低层住宅平行布置时的建筑间距:高层住宅位于多、低层
8、住宅南侧,其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的0.5倍,且最小间距不应小于24米;高层住宅位于多层或低层住宅北侧,其最小间距不应小于18米。高层住宅与高层、多层或低层住宅垂直布置时,其间距必须按消防间距或通道要求控制;但高层住宅侧面均有居室窗户的,其最小间距不宜小于18米。建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训建筑中心建筑培训建筑退让红线建筑退让红线(一般直接体现在项目的建设用地规划许可证上)宜退让距离 最小退让距离(m)主要朝向 高层 建筑高度的0.25倍 12 多层 建筑高度的0.40.5倍 9 低层 建筑高度的0.5倍 6次要朝向 高层 满足消防间距和通道要求;侧面有居室窗户的,须同时满足视觉卫
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