恒大地产产品质量监察细则.doc

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1、恒大地产集团产品质量监察细则(试行)一、 0.000以下施工阶段（一）基础施工1、监察规划局提供定位放线基准点工程部是否复核并做好保护措施。2、监察基坑(槽)是否按照设计及规范要求进行验槽。3、监察桩基础施工是否旁站监理。4、监察进场钢筋、水泥品牌、品种、规格是否符合合同及设计要求。5、监察预制桩品牌、出厂合格证、养护期是否符合合同、设计及规范要求。6、监察基坑是否泡水。7、监察送桩是否用送桩器、接头是否符合设计及规范要求。8、监察桩桩位、轴线是否符合设计及规范要求。9、监察监理工程师是否对每根灌注桩、锚杆质量进行控制。10、监察挖孔桩预留钢筋的锚固长度是否符合设计及规范要求。11、监察桩钢筋

2、笼是否按设计要求施工。12、监察浇筑混凝土后的桩顶标高及浮浆的处理是否符合设计及规范要求。13、监察桩检测方式是否符合国家规范和政府要求。14、监察桩体质量检验报告和单桩承载力的检验报告。（二）基坑支护1、监察基坑监控是否委托有资质单位进行监测。2、监察基坑支护是否按审批施工方案施工。3、监察深基坑支护的专家论证方案是否经过审批。4、监察喷锚支护工程是否有偷工减料行为。5、监察深基坑支护结构的位移监测记录。6、监察基坑开挖至设计标高后的验槽（坑）记录。7、监察锚杆及土钉墙支护工程施工质量控制情况。（三）地下室施工1、监察防水材料品种、规格、技术参数是否符合合同、设计及样板要求。2、监察防水是否

3、按设计及规范施工。3、监察变形缝、预埋管件、阴阳角等部位的细部处理、防水保护层做法是否按设计及规范施工。4、监察地下室穿外墙的防水套管、带止水环的对拉螺杆及钢筋是否符合规范要求。5、监察混凝土抗渗标号是否符合设计要求。6、监察后浇带施工是否符合规范及设计要求。7、监察施工缝是否符合设计要求。8、监察地下室底板外防水层搭接长度、水电管边防水处理是否严格按规范施工，底板钢筋绑扎时严禁破坏防水层。9、监察回填土是否按规范及图纸施工。10、监察地基换填是否经过检测，对局部软弱地基是否按设计要求进行处理。二、 0.000以上施工阶段（主体施工阶段）（一）模板工程1、监察模板支撑体系是否按批准模板施工方案

4、施工。2、监察模板的支撑、立柱位置、垫板、预埋筋、预埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、模板接缝处理、相邻两块板表面高差、表面平整度等是否符合设计及规范要求。3、监察模板的定位、尺寸是否符合设计要求，尤其是门窗洞口、电梯间剪力墙的位置与垂直度、底板标高。4、监察高支模及跨度大于或等于4m的钢筋砼梁、板的底模是否按设计及方案、规范施工。5、监察模板支撑固定是否与外脚手架相连接。6、监察电梯井道模板施工是否符合设计及施工要求。7、监察模板是否按规范要求拆除。（二）钢筋工程1、监察钢筋品牌、品种质量、规格、焊条、焊剂、合格证是否符合合同及设计规范要求。2、监察钢筋的规格、形状、尺寸、数量、

5、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等是否符合设计及施工规范要求。3、监察钢筋采用焊接和机械连接的钢筋接头是否符合设计及规范要求并按规定见证取样送检。4、监察受力钢筋的保护层厚度控制情况。5、监察钢筋隐蔽工程验收记录及主控项目受控情况。（三）混凝土工程1、监察混凝土所用的砼标号、外加剂等材料是否符合合同、设计及规范要求。2、监察混凝土梁、柱、墙轴线及垂直度是否满足规范要求。3、监察后浇带、施工缝的混凝土浇筑是否按施工技术方案施工。4、监察现浇结构的外观质量存在缺陷的情况。5、监察现浇结构的轴线位置、垂直度、标高的偏差检查记录。6、监察楼板面标高偏差是否超过规范。7、监察混凝土浇

6、注施工是否旁站监理。8、监察混凝土养护是否符合要求。（四）砌体工程1、监察砌体放线是否按设计及规范要求施工。2、监察拉结筋是否按规范要求施工。3、监察顶砖间歇时间及砌筑施工是否符合规范要求。4、监察门窗预留洞口是否符合设计要求。5、监察构造柱锚固与拉结是否符合设计及规范要求。6、监察砌体的构造柱、圈梁是否按设计及规范留设。7、监察门窗洞口过梁伸入砌体长度是否满足规范要求。8、监察砌体材料是否符合设计及规范要求。9、监察砌体砂浆标号、砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度、灰缝控制情况。10、监察所有门窗洞口的砌体材料是否为实心材料。11、监察砌体是否按制度进行三层会验。（五）抹灰工程1、监察抹灰水泥品

7、牌是否符合合同要求。2、监察抹灰挂网是否符合设计规范要求。3、监察抹灰层是否空鼓、爆灰、开裂。4、监察抹灰面垂直度、平整度是否符合规范要求。5、监察抹灰砂浆不同部位的品种质量是否符合设计及规范要求。（六）防水工程1、监察防水材料是否符合设计及样板要求。2、监察防水材料是否按要求进行保管及堆放。3、监察卫生间、露台、屋面防水是否按设计及规范施工。4、监察卫生间、露台、屋面防水是否按规范要求进行蓄水试验。5、监察卫生间、露台、屋面防水层完成后是否及时进行成品保护。（七）屋面西瓦（水泥瓦）安装1、监察屋面施工材料是否符合设计及样板要求。2、监察西瓦铺设方法、钢筋网固定等是否符合设计及规范要求。3、监

8、察屋面完成后是否及时清洁及成品保护。（八）外墙施工1、监察外墙材料是否符合设计及样板要求。2、监察外墙保温层附着的基层及其表面处理、保温层粘结或固定、增强网铺设、锚固件、预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点、现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面、被封闭的保温材料厚度、保温隔热砌块填充墙体是否符合设计及规范要求。3、监察外墙施工是否样板先行。4、监察外墙施工滴水位置是否有做滴水线。5、监察外墙施工时是否及时清洁、是否使用强酸、强碱等腐蚀性溶液清洗外墙。6、监察外墙是否有大范围空鼓、裂缝及脱落。7、监察外墙是否有渗水现象。三、 安装施工阶段（一）铝合金门窗安装1、监察铝合金门窗、玻璃、配件五金材

9、料是否符合合同要求及确认样板。2、监察铝合金门窗预留洞口与铝合金门、窗框的规格是否相适应。3、监察铝合金门窗框封边砂浆是否填满、密实、窗框固定摩尔码材料、间距是否符合设计规范要求、固定是否牢固。4、监察窗框安装后框边的塞缝是否密实，打胶是否符合规范要求。5、监察铝合金门窗木垫块是否清理干净。6、监察铝合金门窗开启是否灵活、开启角度是否符合设计及规范要求。7、监察铝合金门窗是否按要求成品保护。（二）GRC安装1、监察GRC材料厚度、强度、材料保管是否符合要求。2、监察GRC构件所用接缝材料及接缝方法、焊接点固定点间距、防锈措施、GRC构件空隙内填充砂浆等安装是否按规范及设计要求施工。3、监察GR

10、C安装是否按要求成品保护。（三）栏杆安装工程1、监察栏杆材料是否符合合同及设计要求。2、监察栏杆安装正侧面垂直度、弧线栏杆的弧度顺滑度、安装高度、牢固性、防锈是否按设计及规范施工。3、监察栏杆堆放、成品保护是否符合要求。（四）烟道安装工程1、监察烟道预留洞口是否按设计及规范要求预留。2、监察烟道壁厚、材质是否符合合同及设计要求。3、监察烟道是否按规范施工，特别关注安装顺序应自下而上逐层安装。4、监察烟道天面是否封堵。5、监察烟道接口是否按设计图纸及规范要求进行防水处理。（五）水电安装工程1、监察水电材料品牌、规格、合格证、检验报告是否符合合同、设计要求。2、监察水电预留洞口、预埋位置是否符合设

11、计要求。3、监察给水排水管安装是否符合设计及规范要求。4、监察卫生间沉箱是否有侧排地漏，侧排地漏留置位置、高度是否符合设计要求。5、监察卫生间沉箱回填是否符合设计及规范要求。6、监察管道防腐是否符合设计要求。7、监察室外管道埋深、管径、坡度、基础、回填是否符合设计要求。8、监察阳台、厨卫给排水管穿楼板处洞口二次浇捣、管口封堵、管根围水试验、安装是否符合设计及规范要求。9、监察管道穿越屋顶、基础梁、墙时是否按照设计及规范要求设置刚性防水套管。10、监察给水管、采暖管道是否按规范试压、排水管是否通水试验。11、监察室内配电箱、开关、插座面板、灯具的安装是否符合设计及规范要求。12、监察水电完成后是

12、否做成品保护。13、监察空调预留洞口的倾斜度是否符合要求。14、监察消防系统安装是否符合设计及规范要求。15、监察人防材料、设备及安装是否符合设计及规范要求。（六）通风及空调工程1、监察进场材料是否按合同要求对板验收。2、监察通风与空调工程是否按设计图纸、合同约定和相关技术标准施工。（七）幕墙工程1、监察进场材料是否按合同要求对板验收。2、监察幕墙工程所用玻璃、硅酮结构胶、五金配件、构件及组件的各种材料产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告是否符合要求。3、监察幕墙工程安装是否按设计及规范施工。（八）智能化系统工程1、监察进场材料是否按合同要求对板验收。2、监察弱电预埋线管是否按要

13、求预埋。（九）防雷工程1、监察材料是否符合设计、规范及合同要求。2、监察土建施工时是否按设计及规范要求进行接地极、接地网格、测试点、防雷引下线、接闪器的焊接预埋、预留工作。3、监察防雷工程接地测试、电位检测、高层铝合金与栏杆是否按要求进行避雷接地。4、监察均压环、避雷带是否按要求设置，监察其是否形成闭合环路。5、监察屋面避雷针是否符合设计要求及规范。6、监察高层的铝合金与栏杆是否按设计及规范要求进行防雷接地。（八）电梯安装工程1、监察电梯入口是否做好挡水坎。2、监察对安装好的电梯轿厢等设备是否做好成品保护。3、监察电梯机房是否按要求进行防护。（九）发电机安装工程1、监察发电机设备是否按制度进行

14、材料验收。2、监察发电机基础是否按设计要求施工。3、监察发电机是否按要求进行调试。（十）地暖工程1、监察绝热层材料的厚度、铺设是否符合设计要求2、监察加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半径、管道固定等是否符合设计要求。3、监察埋设于填充层内的加热管不应有接头，管道外表面不允许有凹陷、折痕。4、监察混凝土填充层、伸缩缝的设置应符合设计及规范要求。5、监察管道是否按规范要求进行试压及带压工作。6、监察地暖工程中对分水器材料与成品保护是否符合要求。7、监察混凝土保护层施工工艺和成品保护是否符合要求。（十一）钢结构工程1、监察钢结构材料是否符合设计及合同要求。2、监察钢结构是否按设计及施工方案施工。3、

15、监察钢结构防锈处理是否符合设计及规范要求。4、监察钢结构屋面跟混凝土屋面交接处防水处理是否符合设计及规范要求.5、监察钢结构屋面排水沟防水是否符合设计及规范要求。四、 豪装工程阶段1、监察豪装工序大面积施工前是否按制度要求先做施工样板。2、监察装修材料是否符合合同要求品牌及是否对板验收。3、监察天花、墙面是否空鼓、开裂、渗水、平整度等是否符合规范要求。4、监察吊顶的观感、石膏线条的处理，监察阴阳角的方正顺直及细部质量受控情况及吊顶隐蔽工程验收情况。5、监察墙面砖、地砖色差、空鼓，平整度、观感是否达到规范要求。6、监察木地板色差、耐磨度、基层处理、木格栅间距、木地板拼缝是否符合设计及施工规范要求

16、，监察木地板是否有翘曲变形、划痕、平整度是否符合规范要求。7、监察橱柜、淋浴隔、洁具等材质、品牌、安装质量是否符合设计及规范要求。8、监察墙纸基层处理及粘贴质量，监察不同批号的墙纸是否混贴在一起。9、监察水电管线安装是否符合设计及安装要求。10、监察灯具、电箱、插座、开关面板否符合设计及安装要求。11、监察其它设备（包括智能化设备、电气设备、移动通信设备等）的安装是否影响装修观感效果。12、监察阳台栏杆是否生锈，安装质量是否达到设计及规范要求。13、监察入户门、户内门正侧面垂直度、门扇与地面完成面距离、门套与墙面的缝隙、门的材质及成品保护。14、监察天面、外墙、空调管、铝合金门窗边、阳台、厨卫

17、、给排水管穿楼板、地暖处天花、地下室是否渗水、漏水。15、监察楼板防水是否按设计及规范施工。16、监察外墙批荡防水砂浆是否按设计及规范要求施工。17、监察剪力墙螺栓孔是否塞缝封堵。18、监察空调预留套管位置、坡度是否符合设计及施工规范要求。19、监察铝合金门窗边与结构间塞缝、木塞拔除、打胶是否符合施工规范要求。20、监察阳台排水立管周边是否二次浇捣、蓄水试验。21、监察阳台排水立管穿楼板钢套管、止水环是否按设计及施工规范安装。22、监察阳台楼板是否有裂缝。23、监察阳台铝合金门窗下阳台门槛石是否用湿铺法施工。24、监察穿过阳台铝合金门底的给水排水管周边水泥砂浆是否密实。25、监察卫生间防水膜上

18、反高度是否符合设计及规范要求。26、监察卫生间混凝土翻边施工质量是否要求。27、监察卫生间沉箱排水管是否先砌筑、后防水施工。28、监察卫生间门槛石必须用湿铺法施工。29、监察木地板在门槛石相接处做法是否符合设计要求。30、监察卫生间装修完成后是否二次蓄水试验。31、监察乳胶漆墙面平整度、垂直度、表面质量32、监察是否做好各种成品保护。五、 室外配套施工阶段（一）、园建工程1、监察园建饰面、黄蜡石、防水等材料是否符合合同及设计要求。2监察园建是否按设计及施工方案施工，饰面铺贴是否按制度样板先行。3、监察人工湖边界线、标高是否符合设计要求，基层处理、防水层搭接质量是否规范要求。4、监察回填土是否分

19、层夯实，夯实密实度是否达到设计及规范要求。5、监察园路、硬景垫层、稳定层的材料、厚度、强度是否达到设计要求。6、监察水景、人工湖防水层施工是否满足设计及规范要求。7、监察园建面层平整度是否满足规范要求。8、监察园建面层铺贴拼缝、线条处理等是否满足设计及规范要求。9、监察园建配电箱位置是否合理及美观。10、监察园建木材防腐处理是否到位。11、监察木结构材料是否符合要求。12、监察景观亭等外饰面涂料施工质量是否满足要求。13、监察路面及广场排水坡度是否合理，有无积水。14、监察园林灯具基础、园林井盖处理是否美观。15、监察园林雕塑小品安装质量是否符合设计及规范要求。16、监察游泳池在管道安装前是否

20、做蓄水试验。17、监察是否做好成品保护。（二）、园林绿化工程1、监察苗木规格、品种、数量是否与合同及设计要求一致。2、绿化种植地形整理是否到位。3、绿化地被苗木种植密度是否满足要求。4、监察种植土、种植穴大小、种植位置、大树修枝、排水措施、养护符合种植要求。（三）、道路管网工程1、监察管道等材料是否符合合同及设计要求。2、监察管道回填材料、厚度、坡度、回填质量是否达到设计及规范要求。3、监察给水管道是否按规范及设计要求做试压，排水管道回填前是否做闭水试验。4、监察检查井砌筑的位置、类型是否符合设计及规范要求。5、监察道路基层是否按设计及规范要求夯实。6、监察道路基层、面层是否有偷工减料行为。7、监察路沿石是否按设计及规范要求施工。8、监察道路是否做好成品保护。 恒大地产集团有限公司产品质量监察中心二一年十月十三日13