龙湖景观研究成果分享（二）.ppt

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1、上海龙湖滟澜山总用地面积144495.5总建筑面积：270775地上建筑面积：211975（其中住宅207165，公建4810）容积率：1.467建筑密度30%绿地率30%物业类型：叠加别墅、院落别墅、Logo的故事的故事龙湖龙湖*滟澜山，滟澜山，LOGO以象征中以象征中华民族精神的银杏与凝结欧洲华民族精神的银杏与凝结欧洲历史的蔷薇（玫瑰历史的蔷薇（玫瑰ROSE）为构）为构图主元素，并融合地中海建筑图主元素，并融合地中海建筑弧形的典型特征；整体以黑白、弧形的典型特征；整体以黑白、淡菊为主的质朴色彩，典雅庄淡菊为主的质朴色彩，典雅庄重，形神大气，以彰古老的人重，形神大气，以彰古老的人文气质。文气

2、质。一个融汇中华民族与皇权的图一个融汇中华民族与皇权的图腾腾银杏文化，并嫡系地中银杏文化，并嫡系地中海浪漫与欧洲历史的寓意海浪漫与欧洲历史的寓意玫瑰文明，一个诞生于全球化玫瑰文明，一个诞生于全球化时代里交集着共同生活价值的时代里交集着共同生活价值的文化混血符号文化混血符号龙湖龙湖*滟澜山。滟澜山。滟澜山溯源滟澜山溯源滟滟：a、形容水波涟漪之貌。南朝梁何逊何水部集中曰：的的与沙静，滟滟逐波轻。b、华贵之物。苏东坡二十洞庭春色中曾云：须君滟海怀，浇我谈天口。澜澜：a、语出孟子*尽心：“观水有术，必观其澜。”形容水波清泛的情境。宋玉神女赋曾云：望余帷而延视兮，若流波之将澜。b、色彩鲜明，华丽山山：高

3、度、胸怀、伟岸，有山包海容之说1.百米雪松带，生活的礼遇仪式2.银杏树阵，生活的自然礼序3.斐冷翠环道，律动的艺术意境4.森林溪境，缓缓流淌的天籁5.蔷薇时光，隽永人生的闲适时光6.私家花园，随心荏苒的适然7.庭园的天籁，悠闲人生的时光流年8.私家下沉庭园，午后阳光的慵懒9.楼间绿化百米雪松带，生活的礼遇仪式百米雪松带，生活的礼遇仪式驱车沿京承高速后沙峪出口向东行驶百米，龙湖*滟澜山别墅区东部外围，沿坡地一侧栽植的约10M高的百米雪松带，其苍劲挺拔，四季常绿。在中央别墅区，堪称一道独特的风景。百米雪松带，不仅给别墅区带来不惧四季转换的绿意，还以坚毅的挺拔护佑别墅区不受冬日北风的寒冽。银杏树阵，

4、生活的自然礼序银杏树阵，生活的自然礼序龙湖*滟澜山，别墅区入口约百米的出行道两旁，有着30年树龄，高约12M，枝形大致的银杏树阵，这种与恐龙同时代，象征着中华民族古老历史与灿烂文化的珍稀之物，列阵礼仪每日迎候护佑别墅主人出行，调和形而上的心灵归属。斐冷翠环道，律动的艺术意境斐冷翠环道，律动的艺术意境别墅区内专用环行行车道斐冷翠环道，利用低于坡地园林24米的地利广植藤蔓花卉，同时在车道两旁重要景观节点，精心布置艺术小品，让回家路途，恍若穿行欧洲文艺复兴时光隧道中，倍增逸趣。车窗外，偶尔闪过的一段托斯卡纳风情艺术墙，绰约出山居情趣，别致的欧式雕塑与欧式小型喷泉，藉着藤蔓花卉的掩映，让目光流连的一瞬

5、，亦有了生动意趣。森林溪境，缓缓流淌的天籁森林溪境，缓缓流淌的天籁起着别墅区内景观定向，亦是别墅区人文情愫灵魂的中轴水景带森林溪境，利用12米落差，匠心独具布置恍若山林水涧的水居意境。溪流内精心移植适合北京气候的水生植物，绿植与开花水生植物交叉搭配，使观览意绪不致于单调。同时，森林溪境重要景观节点，布置小型喷泉广场，为日常休闲观景的嬉水提供了一个理由。此外，森林溪境两旁，百余米漫步小径，偶尔的信步，脚边水波清泛，悄然流淌出闲适的地中海风情。蔷薇时光，隽永人生的闲适时光蔷薇时光，隽永人生的闲适时光蔷薇山谷，利用低于坡地园林25M落差的独特地形，别具匠心的营造山间谷底。“山谷崖壁”广植藤蔓蔷薇花，

6、重要景观节点精心布置地中海艺术小品，自然巧工与人类艺术融汇，和谐意趣的浪漫之曲。同时，谷底天然鹅卵石的铺地，叠合出自然意境，在与“山谷崖壁”的映视中，缱绻出恍若山间谷底的天籁之美。山谷两壁相邻的别墅，通过造型简约的人行平台以保无障碍通行，入微的贴心亦一路延伸。，私家花园，随心荏苒的适然私家花园，随心荏苒的适然龙湖*滟澜山，每户私家别墅，依托别墅区缓丘坡地的自然地形，采用栽植乔木与灌木的软性方式为何成私家的前、后花园或侧花园，让日常生活与土地的亲近空间，不留间隙。私家花园，摈弃冰冷铁栅栏与硬墙，而采用溢散自然柔和风情的绿植围合成私家花园，绿植与花卉充盈着自然的想像，而唯一使你愉悦着接受的烦恼，是

7、要有足够的时间，与家人一起把自然收割。庭园的天籁，悠闲人生的时光流年庭园的天籁，悠闲人生的时光流年龙湖*滟澜山，每户边单元别墅，采用天然绿植方式围合而成的私家侧花园，从而形成花园环拥的绿意生活。春日新绿的清新，夏日繁花的殷勤灿烂，以及秋日的爽朗与冬日的幽静。在这宽广以致寂幽的天籁庭园，时间不再受到崇拜，更没人会琢磨你，而你对深夜造访的蔷薇花香，应该有足够的心理防范。私家下沉庭园，午后阳光的慵懒私家下沉庭园，午后阳光的慵懒龙湖*滟澜山，约3050平方米的私家下沉庭园，作为每户别墅入户的天然客厅，也是主人私家小型PARTY场，其与前花园相连的独特设计，使地下一层有足够空间呼吸阳光而不留灰度空间。在

8、某个有闲时间，在迷散的蔷薇花香里，拥一身午后慵懒阳光，即使不再托斯卡纳，惬意的心灵依然可以取悦自己。楼间绿化楼间绿化别墅之间的绿化，作为龙湖*滟澜山极具特色的景观重要组成部分，仍是物种与景观层次最为丰富的部分。采用乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被五个层次营造的视野景观，不仅最大限度的增加别墅区的绿墨，也为生活增添自然心情。龙湖*滟澜山，依据每户别墅之间的坡地高度与建筑高度，依循乔木必须高于建筑檐口的高度准则，将每一株灌木旋转360度以协调与建筑的关系并使景观达到最佳的观赏效果，同时最大程度上保护每户别墅的私密。立据私家窗前，绿影婆娑却不见邻里。主题定位主题定位女性女性售楼处既是会所。这个地上、

9、地下面积均达1200平米的会所，在地下层设置健身馆、豪华游泳池等。整个游泳池区域刻分为大小两个水池，按照标准游泳池规格所定做可以说，龙湖的美无处不在。看到二层屋顶的位置，特意设计了一个婚礼草坪。欧式的拱券、门头，加之宽阔的草坪，给许多女性客户带来些许的遐想，歌舞会、生日聚会、婚礼等场景仿佛就在眼前让我们再把视线转向下沉式罗马广场，与婚礼草坪遥相呼应，艳丽夺目的花朵、唯美迷人的白纱，使两者完美的组合在一起。可见龙湖对细节把握的到位。龙湖滟澜山青浦地块成本敏感分析、价值分配和目标龙湖滟澜山景观成本测算景观分区景观分区景观面积（景观面积（m2m2）配置标准配置标准单方成本（元单方成本（元/m2/m2

10、）总费用（万元）总费用（万元）代征地块52052 软景 520521、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪松、朴树、合欢、金桂、垂丝海棠、红叶石楠、小叶女贞、金边黄杨，南天竹、草皮2001041 边坡防噪13000 软景 130001、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹桃、刚竹、火棘、金丝桃、八角金盘、麦冬、草皮 2、土方堆坡、铁丝网、两面加绿篱 270351 私家花园41700 软景 417001、主要植物：香樟、朴树、栾树、香椿、广玉兰、银杏、水杉、蜀桧柏、金桂、琵琶、红叶石楠、乐昌含笑、深山含笑、杨梅、香柚、藤本蔷薇、紫藤、金叶女贞、金边黄杨、大叶黄杨、珊瑚、紫玉兰、白玉兰、南天竹

11、、八角金盘、紫叶小檗、夏鹃、草皮3501460 小区景观50777硬景7617 1、主要植物：香樟、榉树、广玉兰、棕榈、悬铃木、国槐、银杏、朴树、瑯榆、香柚、蜀桧柏、桂花、垂丝海棠、紫薇、夏鹃、毛鹃、小叶女贞、金边黄杨、红花继木、木槿、刚竹、草皮。2、硬铺以陶土砖、花岗石、硬夹板和少量的水洗石 5002539 软景 43160 河道景观8800硬景32001、主要植物：杨柳、水杉、刚竹、八角金盘、云南黄馨、迎春花、木芙蓉、鸢尾、草皮 2、沿河道沿岸，做5米宽的木栈道、景观小品、灯具305268 软景5600河道对岸景观整治8000软景8000 暂估,包括拆迁、居民安置375300 总费用总费用

12、5959 5959 功能分区功能分区 面积面积（m2m2）26439m226439m2配置标准配置标准单方成本（元单方成本（元/m2/m2）总费用（万总费用（万元）元）代征地块景观50001、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪松、朴树、合欢、金桂、垂丝海棠、红叶石楠、小叶女贞、金边黄杨，南天竹、草皮200100 样板区景观 15795软景11057 1、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹桃、刚竹、火棘、金丝桃、八角金盘、麦冬、草皮 600663 硬景 4739 1、宅间道、入户道：40厚230*115红色陶土砖 2、入行路：40厚锈板 3、后院：60厚240*120棕红色烧结砖8504

13、03 样板区车行道路50001、60厚 100*100深灰色花岗岩小料石拼花200100 院落别墅4000同前产品交付标准2685 1074 叠拼别墅2000同前产品交付标准2693 539 精装修样板房13001、地中海风格（250m2）2、伊斯兰风格（250m2）3、希腊风格（180m2）4、巴厘岛风格(180m2)6000780 地下车库2000同前产品交付标准2250450 会所31001、详见会所成本明细 2、功能分区及面积详见会所平面图 5498 1704 汇总汇总5813 5813 样板示范区汇总以托斯卡纳纯美的自然风光为背景，突出“鲜花”、“溪涧”、“山谷”等景观元素为骨架的设

14、计风格。充分利用北方植物种类的自身生态特点，运用南方园林的种植手法，创造出不同的空间特点；软质景观和硬质景观的超常规比例运用使楼盘突出了家的温馨感，增强了住宅的私密性，通过多元化的园林设计手法，将“滟澜山”营造出韵味十足的异域风格经济技术指标项目地址：北京市顺义区项目占地：总用地364亩（约24万平米）建设时间：2007年开发商：龙湖地产景观设计：北京源树景观规划设计事务所北京龙湖滟澜山景观特色“一环两带”：翡冷翠环路（一环）山林溪谷（一带）“蔷薇山谷”（一带）一环（翡冷翠环路）：环路将整个别墅区的交通联系起来，石头等天然材质将托斯卡纳的温暖表现出来，丰富的材质肌理则将这种风格发扬光大。壁饰、

15、铁艺、百叶窗和阳台、尤其是爬满藤蔓的墙在温暖的金色调中寻找一种班驳不均的颜色。在意大利语中Firenze意味百花之城，大诗人徐志摩把它译作翡冷翠，这个译名远远比另一个译名佛罗伦萨来得更富诗意，更多色彩，也更符合古城的气质。感觉着脚下石块的凹凸，一座丘陵上的城堡便会出现。在起伏的山丘与茂密的花丛间是部分山墙和柱廊的轮廓，上面有隐约的白墙红瓦反射着霞光。古朴粗犷的墙砖向人们诉说着城邦的荣誉。沿着石砌的街道饶城而行，闪耀着文艺复兴时代光芒的印记依稀可见。这里的每一个人似乎都是天生的园林家，他们对每一棵树、每一间小屋的构图都设计得无比优雅。小小的古城到处充满着文艺复兴之花的芬芳。两带：蔷薇山谷：“滟澜

16、山”中有一处布满蔷薇的山谷，是南北车行交通的重要组成部分。为了使人们在安全驾驶的同时同样感受到大自然的氛围和蔷薇花淡淡的幽香，道路设计比直，整体景观设计简单大气。景观尺度，观景视线均以人在车中的高度进行了设计。像环路一样，壁饰、铁艺、百叶窗和阳台的元素在这里得到了延续，同时爬满藤蔓的墙体在这里成为了主角。细部的处理十分的细腻，使景观在大气之中不失精致感。山林溪谷（中央水系）：中央水系的处理成山谷的自然溪流景观，并以乔灌草和水生植物结合的种植方式丰富立面层次，增加景深，彰显出一种悠远的意境。沿岸选择银杏、云杉、丛生元宝枫等大乔木植物，银杏的应用在与入口有所呼应的同时，也丰富了高度上的层次变化，利

17、用少量种类的地被植物衬底，使得整体风格精致之中不失北方园林的大气。作为南北步行交通的重要通道，沿途的景观以人视点高度和行走速度为依据展开设计，步移景异、蜿蜒曲折的道路增添了许多的情趣。北京滟澜山样板区烧结砖园路铺装l龙湖施工总结n垫层 n烧结砖道牙 n铺装 n切割（缝隙、边线顺直）n面层清理 n清漆两遍 n勾缝 n面层清理 n成品保护1 1、施工工序：、施工工序：n涂刷清漆前，面层必须清理干净。n待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。n清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染。2、工艺控制重点勾缝剂采用立德尔牌LD622彩色防酶填缝剂。干压勾缝法。LD622：水=

18、8：1（重量比）。使用竹木类的勾缝工具，缝宽68mm，缝深34mm。勾缝剂即拌即用，2小时须用完。4、施工难点因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。按照样板要求需留68mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。5、验收标准龙湖滟澜山景观工艺效果标准表面平整度（2米直尺检查），允许偏差3mm。面层行列（接缝）直线度（5米长度内），允许偏差3mm。表面无污染。6、成本情况（1）基础垫层：3：7灰土150mm厚，0.15*95元/立方=14.25元/平米（综合单价）C15混凝土100mm厚0.1*361元

19、/立方=36.1元/平米（综合单价）素土夯实，0.64元。小计：51元/平米平米（2）材料：主材：红色陶土烧结砖230*115*40，约100元/平米（厂家直销价）“立德尔”牌LD622彩色防酶填缝剂，约1850元/吨，耗用量5Kg/平米，即1.85元/Kg*5Kg/平米=9.25元/平米；硝基清漆，价格为14元/Kg，耗用量为0.33Kg/平米，即14元/Kg*0.33Kg/平米=4.62元/平米。小计：114元/平米（3）人工费：红色陶土烧结砖铺装人工费：91元/平米（含辅料）沟缝人工费：0.33个工/平米，40元/工，即0.33个工/平米*40元/工=13.2元/平米刷清漆人工费：0.5

20、元/平米小计：104.7元/平米.总计：269.7元/平米+3.4%税金=279元/平米道牙采用烧结砖立砌，如大量使用，建议由厂家开模，改为230*40*40，可节省成本，减小施工难度道路面层每间隔6米长，建议设置伸缩缝。若有深回填区域，垫层增加配筋，防止不均匀沉降开裂该材料做法和效果比较符合地中海风格的项目使用该材料及做法成本较高,建议在主要亮点部位使用,目前正在研究用红缸砖来达到烧结砖的效果,如成功可大面积使用7、建议龙湖景观设计与施工经验总结l除龙湖的品牌外，景观与样板区已经成为又一个核心竞争力。做一流的产品，与一流合作：景观设计一般找国外设计公司，包括建筑设计方案时设计单位推荐的景观设

21、计单位（怡景师观山水，加拿大XD蓝湖郡、好望山）。景观施工单位上海3家，本地1家，成都1家。样板区景观单独设计。标准化建设（工艺标准图片化、合同文本附件化）：利用季节性差异，成本优化、标准流程。公司计财部根据过去景观设计与实施提出景观实施经济指标作为目标控制的依据。每年1月份便确定全年的景观施工单位，合同确定待设计确定后。（合同按预算执行不下浮）。施工单位参与景观设计的审查。苗木核价。苗木采购找地区的代理人，苗木分布在湖南、广西、成都、重庆周边、安徽、浙江。异地树种，通过试种（小范围）再行扩大。景观设计/施工原则上分离。景观工程师都要安排异地、出国考察、学习，回来后进行讲座。当年吴亚军提出香樟林十年不落后，最后决定从树木、景观上来保证。委托上海的单位来做树木的栽种，公司从中学习经验。负责别墅的景观工程师前后5次考察浙江杭州的顶级别墅。做许多不好的东西，不如集中做精。紫都城6万元种了一棵桂花王。TOWN城的棕榈树成本并不低。采购人员专门负责挑选树种。苗圃100亩在大竹林，专门汇积稀缺资源。报告结束