中建项目策划创效知识参考手册.docx

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1、内部资料，请勿外传中国建筑四局华南公司佛山分公司 项目策划创效知识参考手册（第1期）目录序号名称备注第一篇地基及基础施工阶段第二篇主体结构施工阶段第三篇二次结构及装饰装修阶段第四篇专业分包施工阶段第五篇项目施工策划第六篇索赔与创效第七篇常见创效策划点房建项目常见策划创效指引序号实施方向或内容实施依据实施途径及方法创效关键点（重点）备注一地基及基础施工阶段1砂石换填重新认量认价土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 认现场机械开挖淤泥质土时，土质流动性大，机械合理利用率低，项目在实际施工时可安排少量 小工配合机械开挖淤泥，以提高机械利用率，降低成本，但是在留取影像资料时可以适当安排 多

2、个小工和机械参与设备施工，向业主传递：工期紧、场地小、机械转运困难，需多个人工、 机械配合等信息，提高我方认价单价。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 码。2砂石换填重新认量认价土方挖运填专项方案、前后现场联测标高资料、过程资 料确认当可换填的基坑形成，回填前基地平整后，主动通知甲方现场工程师，提前对回填前的基坑深 度以及尺寸进行测量，确认总的回填体积。现场积极与甲方工程师沟通，以当前市场材料价格 高，回填机械运费高等理由，适当要求甲方放大回填尺寸。平时与甲方的工作沟通过程中，也 可适当让甲方以为自己“占了便宜”，以此为由扩大我方回填基坑

3、尺寸，增加我方工程量收入。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 码。3砂石换填重新认量认价土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 认现场回填过程中,绝大部分交由挖机铲车进行施工,项目尽可能合理的安排小工配合机械换填施 工,如人工搅拌砂子碎石,人工转运砂石等,并留下影像资料提供给甲方，可以增加人工收入外, 还可以用于提高现场机械利用率,节约成本，但要时刻注意甲方现场巡查,遇巡查需立刻安排工 人入场。此举可减少我方成本,提高认价单价。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 码。4砂石

4、换填重新认量认价土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 认现场回填过程中,若中途有要求对现场碎石等材料进行材料试检,项目需及时在现场选取合格的 材料进行送检，不管是否发生材料送检,我方均需采取适当的方式,获取发生检测费用的单据, 因为在认价过程中,往往检测费容易被忽视,项目留下单据,除证明材料合格外,也证明了我方额 外成本的支出。可提高我方认价单价。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 码。5砂石换填重新认量认价土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 认现场回填过程中,需留存砂石材料运输运距的照片，先拍摄材料运输前公里数

5、的照片,待材料到 场后再拍摄到场后的公里数照片,留下证据，运距公里数的照片,可令司机提前拍照,适当增加 运距,可以提高材料单价费用,项目有足够的照片支持材料费用,核价单价自然提高。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 码。6砂石换填重新认量认价土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 认换填施工过程中,若遇砂石材料市场价格波动较大,需收集各个时期材料的单价,并留下相关收 据票据,用于向业主证明我方材料费用投入，虽大部分项目的材料合同单价取费模式固定,但我 方依旧可收集高于我方合同成本价乃至高于市场成本价的发票收据,向业主方证明我方购

6、买材 料时的高额投入,但也需注意不能高出市场价太多，以提高我方认价单价。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 码。7砂石换填重新认量认价土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 认现场换填施工时,可根据现场实际情况,适当增加现场同时施工的机械数量,并留存影像资料提 供给甲方，在条件允许的情况下,拍摄现场多个机械在同一个工作面施工的照片,如搅拌砂石, 转运砂石,碾压夯实等。注意影像资料要合理,不能超出一个工作面中同时施工机械的施工体 量，以便提高我方认价单价。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量

7、、认价的重要筹 码。8砂石换填重新认量认价土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 认换填过程中,若发生洒水、扬尘、合理公关等费用,应及时收集费用依据、照片等作为砂石换填 施工额外增加费用的证据，以便提高我方认价单价。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 码。第 1 页，共 15 页房建项目常见策划创效指引序号实施方向或内容实施依据实施途径及方法创效关键点（重点）备注一地基及基础施工阶段9砂石换填重新认量认价土方挖运填专项方案、现场开挖土质确认、过程资料确 认换填工作结束后，需及时告知甲方到现场进行验收，验收过程留照片，放水印，工完

8、场清进入 下一道工序之前及时通知甲方进行收方，不仅表现了积极的工作态度，也减少了现场机械因甲 方未及时验收造成的停滞费用，若因业主原因耽误现场机械离场，增加机械停滞费用，可就此 向甲方索赔。1.提前策划、深入细节； 2.项目各部门整体联动；3.过程资料确认是提高认量、认价的重要筹 码。10把握业主方心理、变更施工 做法，减少成本专项施工方案、施工图优化设计、过程资料确认例：某项目计价方式为固定总价，施工图纸中底板防水保护层原做法为30mm厚细石混凝土。经 项目研究测算，10mm水泥压力板防水性能与30mm厚细石混凝土无异，经过优化，每平米造价成 本可下浮36.7%。现场由于业主方原因，进度滞后

9、，且业主集体团对其现场项目经理、工程师 均有进度考核，项目抓住业主方急迫赶工的心理，以水泥板施工能加快工期进度为由，提出优 化施工图纸，要求业主方明确不核减我方合同价格。得到认可并完善了相 关资料。项目通过 优化节省大量成本。1.把握机遇，扭亏为盈；2.主动出击，详细策划；3.保证过程资料严谨周密。11提高土方收入方量重新核定现场渣土标高例：某项目工程招标时，现场并无表土（士0.00以上），我司接收场地时实际现场堆有大量渣 士，而且分部较散，项目抓住契机要求重新核定土方工程量，在与甲方监理充分沟通后，现场 测量方格网时提高现场渣土标高，按照现场渣土标高为原始标高计算方格网土方量，土方工程 量大

10、幅增加，实现土方工程量纯盈利。1.把握机遇，扭亏为盈；2.主动出击，详细策划；3.保证过程资料严谨周密。12增加运距收入专项施工方案、过程资料确认例：某项目土方外运收入单价49.76元/m3，合同运距20公里，每调整一公里单价调整1.87元/m3,暂定工程量246248方。根据周边探查合法弃土场情况发现，距项目44km外的A镇有一合法 弃土场，但必须突破项目所在地的区域2个已有的合法弃土场(12/18km)。项目预先制定实施方 案，告知业主项目所在区域两个已有弃土场容量不足，且收费较高，引导甲方、监理、造价等 单位与我司共同现场见证A镇弃土点，并做好影像资料的收集，通过沟通经营取得甲方的信任，

11、打通签字确认的渠道，最终 突破合同运距，确认为44km，实现收入单价94.64元/m3，创 效约1105.16万元，扭亏为赢。1.把握机遇，扭亏为盈；2.主动出击，详细策划；3.保证过程资料严谨周密。13增加施工排水降水费及湿土 排水费用地方政策规定例：某项目，其勘探资料显示，该区域土方在地下常水位以下，而当地造价编制时通常不计取 施工排水降水费及湿土排水费用，而根据当地定额挖土方说明中:“干、湿土的划分应以地质 勘察资料为准，如无资料时，以地下常水位为准，常水位以上为干土，以下为湿土。挖湿土时，定额人工乘以系数1.18，干、湿土工程量分别计算。湿土需要排水，排水费的计算按D.9 施工技术措施

12、消耗的规定执行。采用井点降水的土方应按干土计算。”根据以上说明，项目 在审计进场初期就一直维持良好的沟通条件，把审计当朋友相处，打好感情牌，且为审计单位 提供了充足的政策依据,审计时据理力争一直未放弃此项费用，得到控制价编制单位认可，增 加此项费用。实际并未增加成本，达到创效目的。1.对相关计量计价标准的深刻理解；2. 良好的沟通交流，坚持不懈不放弃的精神。14优化施工方案一跳仓法施 工，缩短工期，提高质量， 降低成本专项施工方案、过程资料确认例：某项目地下室采用跳仓法施工，加快工期，降低塔吊租赁期限，减少后浇带布置，有效节 约膨胀砼、止水钢板等的使用，同时，降低后期漏水风险。1.优化施工方案

13、；2.项目各部门联动； 3.精细测算。15优化施工方案一基坑换撑板 改为换撑梁，降低成本，缩 短工期专项施工方案、过程资料确认例：某项目将地下连续墙和地下室外墙的换撑板优化为换撑梁，直接将防水施工、土方回填等 辅助工序从工期关键线路中剥离；侧墙防水不影响主体结构施工进度，防水工程在各方验收合 格后再进行土方回填，可以很好的确保防水质量。减少了工序的穿插，施工时可合理的增加结 构层的施工时间，确保现场的安全文明及施工质量，共节省工期41天，同时得到业主的好评。1.优化施工方案；2.项目各部门联动； 3.精细测算。第 2 页，共 15 页房建项目常见策划创效指引序号实施方向或内容实施依据实施途径及

14、方法创效关键点（重点）备注一地基及基础施工阶段16基坑内撑梁由闷拆改明拆， 缩短工期，降低成本专项施工方案、过程资料确认例：某项目将基坑第一道内撑梁由闷拆改明拆，在-2F结构施工完成且龄期到达后采用绳锯切 除第一道内撑梁，再采用汽车吊或塔吊将切割块吊运，随后进行第二道内撑梁的拆除。内撑梁 拆除完成后直接进行-1F结构施工。相对闷拆减少了一定的施工时间。第一道内撑梁切割后直 接使用塔吊吊运，每施工段的拆撑用时仅为3天。第一道内撑梁切割完成后直接使用塔吊吊装，吊装成本较低。不需要预留洞口，后期无渗漏隐患。1.优化施工方案；2.项目各部门联动； 3.精细测算。17优化施工方案-后浇带优化为 膨胀加强

15、带专项施工方案、过程资料确认例：某工程膨胀加强带可以和地库混凝土统一浇筑、统一养护，无形中减少了工作量，有效降 低了漏水风险。减少了地下室止水钢板、防水卷材的用量，超前止水带混凝士用量，后期后浇 带封堵的量，以及减少了后浇带模板支撑的钢管租赁费用，缩短了工期。1.优化施工方案；2.项目各部门联动； 3.精细测算。18轻型井点降水改为深井降水重新编制专项施工方案、过程资料确认例：某项目经测算合同内轻型井点降水为不盈利项，项目以轻型井点降水没有深井降水效果好 为由，沟通设计单位重新编制深井降水方案，然后报送签证；深井降水套定额价格约470万元 (上海2000定额中真空泵及潜水泵按每口井运行费用按天

16、计算，含量较高)远高于市场价格，为 了甲方同意实施，项目与分公司研讨报价策略，故意将报价写错，最报送金额174万元，让甲 方误认为我方失误报错价格，业主审核完成153万元。最终让业主认为少花了钱获得了更好的 降水效果。而项目实际成本37万元(68口井*13m*420元/m)，盈利116万元。1.优化施工方案；2.项目各部门联动； 3.精细测算。19路基回填材料就地取材专项施工方案、过程资料确认例：某道路改造项目，路基回填材料设计要求采用级配碎石回填，原水泥混凝土路而改为沥青 混凝土路面，道路改造需要拆除原路面，项目对拆除后的破碎料在周边工厂进行加工再处理成 碎石，现场二次利用，节约碎石采购量，

17、降低了工程成本。1.因地制宜，根据实际优化施工方案20优化土方平衡，减少外购、 外弃土方专项施工方案、过程资料确认例：某市政道路施工合同为总价包干合同，清单工程量若无相关签证或设计变更在工程结算时 不予调整。施工图纸设计清表量约20万m3，该项目招标答疑中明确表示现场挖方不考虑利用， 根据对现场实际土质的考察，在保证路基工程质量情况下，项目仅考虑腐植土、垃圾土、淤泥 等清表外运，优化土方平衡，减少外购、外弃土方；预计减少外弃清表土方量占总量的50%，约利用10万m3清表土方量作为灰土回填材料。减少外弃土方、外购土方、增加倒运土方（1km 左右) 降低施工成本。1.根据现场实际，优化施工方案；

18、2.保证施工质量21肥槽回填方式由“素土回填 ”改为“素砼回填”专项施工方案、过程资料确认例：原肥槽回填方案为素土回填，需切除腰梁施工，出现以下施工难度:1)、外墙支模工人难 以进入，且支模操作面不足，局部无法支模；2)、空间狭小，拆模难度大时间长，局部模板可 能难以拆 除，影响外墙建筑防水成品质量。3)、腰梁拆除的架体搭设难度大，积压量损耗量 极大，且腰梁拆除工作量大，费用高，周期长，影响施工进度。4)、换撑板形成后，肥槽回填 压实度难以保证。无论从施工工期、资源投入、经济效益，施工效率方面考虑，对我司都不利。通过与业主成本部及工程部沟通，阐明原素土回填，压实度93%难以保证，各层结构中存在

19、换 撑板带，回填难度大，且回填工程会占用大量工作面，施工进度缓慢，可能会影响结构安全， 考虑施工效率及结构安全，建议改素土回填为混凝土回填，业主考虑到施工进度及结构安全需 要，同意了我司施工方案，腰梁以下外墙采用单面支模，肥槽与外墙同时浇筑，混凝土等级同 外墙，腰梁以上肥槽区域，采用C15细石砼回填。1.改变施工难度大、成本高的施工做法； 2.站在业主角度说服业主第 3 页，共 15 页房建项目常见策划创效指引序号实施方向或内容实施依据实施途径及方法创效关键点（重点）备注一地基及基础施工阶段22坑中坑加固优化、合理优化 施工成本专项施工方案、过程资料确认例：某项目由于基坑全部为流塑状淤泥，坑中

20、坑施工难度大，必须采用有效的支护方式才能施 工。坑中坑支护形式必须安全可靠，通过对比拉升钢板桩、放坡换填开挖、旋喷桩满堂加固几 种常见的施工方案，选择了采用旋喷桩加固的方案，优势是：1.场地需求条件低；2.与第二道 支撑梁穿插施工；3.安全可靠，坑中坑土方可同时开挖；4.经济效益高。项目经过测算锁定自身成本后。经多次与业主沟通，对业主心理价位进行摸底，把握业主同意 总价包干的契机，最终按1200万元包干，拿到业主批复后，项目部立即在保证施工的质量、安 全的前提下对加固方案进行二次优化，调整坑底满堂加固间距，大大减少了施工数量，最终以381.25万元的施工成本，完成坑中坑加固工程，直接获得收益1

21、200- (22804.89*148+21935.11*20）=818.75万元。1.随时捕捉可能出现的商机； 2.敢于总价包干；3.对施工工艺熟悉，对成本的精确测算； 4.适当二次优化施工数量。23取消基坑换填变更为反承台 施工，有效减亏专项施工方案、过程资料确认例：某工程基坑未做软基处理，地质条件差，土方开挖难度大，承台、底板施工效率低，工期 长，效益差。正常承台施工相比反承台施工面临更多的土方开挖及换填，不仅工期长，还存在 基坑风险。由于基坑工程为总价包干，有效的减少土方开挖、砖渣换填即可减少成本，增加效 益，同时加快工期，减少管理费用支出。通过优化，决定修改原图纸设计首先开挖至底板设计

22、 标高-9.0m-开挖2m换填层-进行底板底部换填及承台施工一底板、承台钢筋绑扎的施工方案为: 首先土方开挖至10.1m-300mm厚C15垫层施工一800mm厚及1600mm反承台施工，减少土方开挖量 23400m3， 减少砖渣回填量62400m3。1.对亏损项进行策划，有效减亏； 2.多部门协作，集思广益24优化超挖换填方案专项施工方案、过程资料确认例：某项目部分地库及楼栋施工为雨季，为不影响施工进度，经过项目与甲方沟通，甲方同意 被雨水浸泡部分的基坑用人工清槽，超挖部分用C15混凝土进行换填施工。根据现场实际情况 若直接浇筑混凝土则需要在基坑侧面部位支设模板。这样操作不仅增加了工序，而且

23、费时费力，更浪费成本，影响工期。为节约成本，为公司创造更高的效益，项目部人员多次争取，不 懈的与 甲方、设计沟通，虽屡屡碰壁但仍不放弃，最终争取到许可。决定基坑侧面部分采用 空心砖并在空心砖中灌注C15混凝土进行砖基础换填。基于砖的砌筑形式导致其空间利用率低，并且并不是每块砖都需要灌浆。所以与浇筑混凝土相 比较之下，最终所需的砖量同比混凝土量减少30%左右，价格方面节约40%左右。外加人工清槽 部分现场实际多使用机械清槽，进一步节约了成本。1.与甲方、监理、设计等单位协调好关系， 得到认可；2.软磨硬泡，对我方诉求不轻易放弃；3.施工时记录影像资料，确定支撑依据。25增加溶洞预处理及空桩工程专

24、项施工方案、过程资料确认例：某项目收到超前钻报告后项目部仔细研究地质情况；熟知项目所在地地质条件复杂存在较 多较大溶洞。按照原合同条件以及施工方案，在基坑底标高进行桩基础冲孔施工，在冲孔过程 中，如遇到溶洞则进行回填片石黏土处理。项目部根据详细的超前钻数据，建立溶洞-建筑BIM 模型，选定需要预处理的溶洞，进行钻孔、灌浆预处理、结合地质条件提出为了保证桩基施工 安全和质量需进行溶洞预处理及在原地面打桩的建议，后经过专题会议以及专家论证证明进行 溶洞预处理及原地面打桩的必要性；最终业主同意进行溶洞预处理及原地面打桩的施工方案。 在施工前报送新增单价给业主审批，施工过程中收集确认工程量。1.深入了

25、解现场施工条件；2.利用BIM技术进行准确预估；3.主动出击，提出对我方有力的施工建议。第 4 页，共 15 页房建项目常见策划创效指引序号实施方向或内容实施依据实施途径及方法创效关键点（重点）备注一地基及基础施工阶段26提高地基岩石等级专项施工方案、过程资料确认1.创效契机:某项目位于山脚下，合同中约定基础部位300mm人工清槽部位土方工程由我司施工； 工程移交我项目时，地基勘探报告确定土质为四类土（含有碎石 重达25kg的顽石）；但项目进场后发现勘测单位勘测点均距山脚较远，靠近山脚区有肉眼可见的风化岩，根据经验 判断，该地区土质应该在四类土以上；2.创效过程:根据现场情况，项目对地囊土质类

26、别进行创效策划，1）.与甲方工程部沟通，强调现场土质高于四类土，四类土的施工机械为铲斗挖掘机，若有风 化岩必须使用破碎锤炮头挖掘机，如不复测土质，我们的成本只能使用铲斗挖掘机，不能满足 施工需要，会极大地影响工期；得到业主工程部认可后，由业主工程部和勘测单位沟通重新确 认土质类别；2）.得到业主认可后，项目又与勘测单位协调沟通由我单位拍摄现场照片、取样送检，项目决 定改变开挖方案，优先开挖近山处土方，开挖时记录影像资料，并抽取该部位岩石送至实验室 做岩石等级实验报告，做为地基勘探报告岩石等级确定支撑依据；3.创效成果:通过上述创效策划工作的推进，业主已确定地基土质类别为次坚石(砂质云片岩)，实

27、际该项目远山至近山方向地基土质类别为三类土(掺有碎石的自然含水量的黄土)一四 类土(含有碎石、重达25kg的顽石)_次坚石(砂质云片岩)。通过策划创效，增加了收入，成本 未改变。1.优秀的施工经验助力正确判断； 2.先突破业主，再突破勘察单位；3.现场配合施工，取样，形成闭合证据链。27承台钢筋优化专项施工方案、过程资料确认例：某项目因图纸并未对承台附加筋是否弯折上翻并伸出承台锚固长度有具体的规定，项目部 对基础承台底板附加筋使用情况进行优化，将附加筋和底板钢筋间隔布置，不设置伸出和锚固 长度，以达到降本增效的目的。1.抓住图纸缺陷，操作隐蔽工程； 2.现场根据结算要求保留原始资料28波纹管代

28、替基坑顶部排水沟专项施工方案、过程资料确认例：某项目原设计图纸中使用砖砌排水沟方案，相对构造要求较多，施工复杂，为节约成本、 缩短工期，项目将砖砌排水沟优化为双壁波纹管排水。双壁波纹管抗外压能力强、工程造价低 、施工方便、流量大，截水效果好，废水沉淀利用率高，满足地下室基坑降排水施工要求，同 时可以重复利用。由于该项目业主委托全过程造价咨询，对现场施工了解不深入，项目收入仍 按原合 同清单计取，节省了费用。1.抓住业主对现场管控不深； 2.节约即创效29土方回填改为发泡混凝土回 填专项施工方案、过程资料确认例：某项目因人防地库与主楼正负零之间存在1米左右高差，图纸要求室内回填土；经项目测 算，

29、回填土实际为亏损项，且后期有沉降风险。拟变更为发泡混凝土回填，为扭转被动局面， 项目部对业主工程部主管人员进行逐个攻破，把握业主预售节点在即，说明如果使用回填土对 施工进度、扬尘治理、后期质量控制的弊端， 考虑业主品牌影响及工期问题，推荐更改设计 变更使用发泡砼代替回填土，得到认可。1.对亏损点进行策划；2.把握业主心理，取得关键突破30级配砂石回填优化专项施工方案、过程资料确认例：某项目地下车库负一层与负二层交接部位存在大方量回填情况。因工地所在位置原为河道，地下全是砂砾地基，级配砂石回填可以大大省工省料，为扩大盈利，且图纸中未明确标出 级配砂石回填范围，项目以此为由，申请办理签证，重新认量

30、认价，提高收入单价，提高收入 方量，支出方量不变。1.抓住图纸或清单漏洞，改变被动局面； 2.现场策划配合，扩大战果第 5 页，共 15 页房建项目常见策划创效指引序号实施方向或内容实施依据实施途径及方法创效关键点（重点）备注一地基及基础施工阶段31改变施工工艺，提高效益专项施工方案、过程资料确认例：某项目主合同约定，人工挖孔桩计价原则为当地2004版土建定额取费总价下浮14.7%，由 于当地定额人工成孔单价偏 低，管理利润低，通过商务部测算，技术部对现场施工方案进行 优化，人工挖孔桩开挖至坚石时改用水磨钻，并以施工现场离高塔楼较近、基坑边坡较高周边 环境复杂，为避免爆破施工对工程结构、高边坡

31、及周边环境造成不利影响等理由建议现场桩孔 入岩部分采用水磨钻施工提高收入单价，以此增加效益。1.利用现场条件，更改施工工艺；2.多部门协作测算，选取性价比最优工艺32基坑钢板桩支护优化放坡专项施工方案、过程资料确认例：某工程为总价包干项目，基坑围护阶段，在满足现场用地的前提下，通过计算，将部分的 拉森钢板桩围护优化为基坑放坡围护，极大地减少了拉森钢板桩的用工程量，节省了安拆拉森 钢板桩的机械费、人工费，并缩短了工期，节约了工期成本。此项优化不构成工程实体，为避 免业主方核减收入，该方案经现场口头沟通，未经书面流程。1.总价包干项目，节约成本； 2.注意防止业主核减二主体结构施工阶段1陶粒混凝土

32、改泡沫混凝土回 填专项施工方案、过程资料确认例：某二期项目(2018年4月开工)的施工图纸设计说明中约定屋面找坡及首层结构降板采用陶 粒混凝土回填。此前项目部承接的三期项目(2016.4月开工) 同样使用陶粒混凝土回填总结如 下经验教训:1)质量方面:采用陶粒混凝土施工，容易出现渗漏情况，后期 维修风险高。2)费用方面:陶粒混凝土施工成本高，清单收入价低，实际为 亏损项。3）抓住机遇，扭转乾坤2019年受到环保管控影响，建筑材料疯涨，这对于原本就是亏损的陶粒混凝士回填施工雪上加 霜，但是却也未尝不是一个机遇。项目所在地是当地省份环保管控最严厉的城市，政府明确规 定不允许自拌，项目当地无成品陶粒

33、混凝土，只能自拌，即便现场能够自拌，频繁的环保检查 也会造成频繁的停产，这对工程的进展以及对工程部、项目部来说都是很大的考验。且当地没 有供应陶粒的厂家，只能从外地购买，极大增加了采购成本。因而抓住环保影响成为项目说服 业主变更做法的另一大利器。4）动之以情，晓之以理，没有攻不破的山头。总结过往失败案例的基础上，项目向甲方阐述了附近一在建项目采用陶粒混凝土的弊端（渗漏 风险），同时反复强调当地无成品陶粒混凝土，受环保管控自拌施工的可行性低，经过多次与 甲方工程部、总工室的沟通，最终甲方总工室同意下发设计修改通知单，将陶粒混凝土改为泡 沫混凝士施工并重新核价，签订补充协议，实现开源节流。5)效益

34、分析工期效益:泡沫混凝土由于没有骨料、高流动度的特性，所有密度泡沫混凝土均可泵送，并且 活塞泵和螺旋泵都可使用，而陶粒混凝土由于含有大量轻骨料，必须使用活塞泵，可泵送陶粒 混凝土密度必须1000kg/m3,因此陶粒混凝土可施工性能较差，而泡沫混凝土施工便利灵活，可 提高工作效率、节约部分工期。经济效益：实现扭亏为盈。1.总结经验，少走弯路； 2.开拓思维，寻求变革； 3.抓住机遇，扭转乾坤。第 6 页，共 15 页房建项目常见策划创效指引序号实施方向或内容实施依据实施途径及方法创效关键点（重点）备注一地基及基础施工阶段2提前策划、谋定而后动-外挑 结构改钢结构专项施工方案、过程资料确认一.未雨

35、绸缪，提前策划，多方比选。某项目1号楼设有3个避难层，避难层有突出外围的前室及连廊结构(最远处悬挑出外墙3.1m)。 该部位施工特点:1.混凝土结构施工支模难度大、风险高， 需采用悬挑工字钢进行支模施工；2.塔楼外架采用附着式升降脚手架施工， 避难层突出外围的前室及连廊结构导致附着式升降 脚手架无法爬升，爬架无法爬升在避难层需进行拆改爬升，增加施工成本。基于以上施工问题，项目群策群力，经过多方案比选，项目拟定将避难层突出外围的前室及连 廊钢筋混凝士结构改为钢结构施工，施工顺序上由突出外围的前室及连廊随主体施工改为附着 式升降脚手架爬升后再进行施工钢结构，由此减少悬挑工字钢施工成本及爬架拆改安装

36、成本， 降低施工风险及施工的难度。二.量力而为，适时放弃，风险转移。初步拟定为“将避难层外挑结构改钢结构施工”方案后，考虑到钢结构体量小、成本高、主体 结构完成后才施工，目前定价可能造成不确定的费用风险，因此项目向业主提出该优化方案并暂时放弃该方案的施工，若后期业主仍指定我司施工，届时再重新定价。 三.先发制人，诱之以利，言之有据。项照开工前与甲方进行图纸会审，项目提出1号楼避难层修改成钢结构，甲方图纸会审未同意，后项目积极与甲方、设计院沟通，提出混凝土结构避难层施工，需要悬挑支模搭设及悬挑 工字钢搭设外架，危险性高，虽然不影响项目总工期，但是会影响1号楼的预售节点，钢结构 施工安全且方便。项

37、目举例子、献方案，在满足设计要求的情况下减少施工安全风险，最终业 主通过该方案，并由甲方另行发包。四.效益分析 经济效益:1.该项目措施费总价包干，无单独收入，优化方案后，改为钢结构并由甲方另行发包，减少措 施成本支出。2.该连廊施工难度大，若采用不随主体施工进行二次施工，分包要求进行费用补偿，包括混凝 土、钢筋、模板补人工价差及外架搭拆费用，增加大量成本。3.优化方案后避免了悬挑支模架的搭拆、爬架拆改工序，节约了成本。1.提前策划，多方比选； 2.风险评估与转移；3.主动出击，谋定而后动。3利析秋毫-优化钢筋搭接方式专项施工方案、过程资料确认合同模式为清单总价包干，投标时直径为12的竖向钢筋

38、连接方式采用绑扎搭接，现场直径为12 、14的竖向钢筋由绑扎搭接改为电渣压力焊。该方案可节省钢筋搭接及搭接区域加密箍筋。1.优化施工工艺； 2.测算比选。4变废为宝，集腋成裘-废钢筋 二次利用专项施工方案、过程资料确认某项目管理过程中严格要求班组钢筋开料时用废钢筋制作限位钢筋、马镫筋、排水沟钢筋盖板 等，节约钢筋新料，降低损耗率，节约成本。1.变废为宝、物尽其用； 2.管控到位。5不放过一个细节-电梯井脚 手架改为钢筋网片专项施工方案、过程资料确认通过技术优化，将电梯井脚手架改为预留10钢筋网片，相比搭设电梯井脚手架，钢筋网片在成 本投入、安全性、施工工艺上更具优势。1.细微处入手，集腋成裘。

39、6庖丁解牛，反复测算装配率 优化专项施工方案、过程资料确认某EPC项目，18栋住宅单体均采用装配整体式剪力墙结 构体系，由于三方协议明确装配式结构 预制装配率不低于50%和不低于投标承诺装配率55%，初步定案为预制率55%，经测算装配率为 55%时综合单价为1757.85元/m2。项目团队不断调整、比对不同装配率对综合单价的影响，发 现当装配率为57.96%时综合单价为1744.5元/m2，能够最大化降低成本，故最终确定装配率为 57.96%的实施方案。1.多方案比选； 2.精细测算；3.团队协作。7新工艺带来新机遇-铝模替代 传统木模专项施工方案、过程资料确认某项目为总价包干项目，采用铝膜施

40、工，铝模板经专用设备挤压后制作而成，解决了传统木模 成型质量缺陷，墙面平整度和光滑度均较好。经过技术测算及实验，可免去抹灰工序，大大提 高了施工效率。与此同时，整体工程进度比传统木模超前，仅在外架拆除方面就比传统木模提 前45天左右，节约成本。1.新工艺新技术的应用。第 7 页，共 15 页房建项目常见策划创效指引序号实施方向或内容实施依据实施途径及方法创效关键点（重点）备注一地基及基础施工阶段8寻求最优解-流水施工模板优 化专项施工方案、过程资料确认某3栋4层框架结构厂房，单层建筑面积4000m2,总建筑面积约4.84万m2，总模板量10.56万m2， 按照原传统工艺（一次性施工）需配模1套

41、墙柱，2套顶板，考虑到模板周转次数，项目采用分 段施工方法，优化后仅需配模0.5套墙柱，1套顶板；周转次数由原来的4次/栋楼，增加到8次/ 栋楼。优化前传统工艺施工难度大，不利于现场施工，材料投入量大，周转次数低，残值率小，经方 案优化后，提高模板周转次数，并且控制项目工期满足总施工工期，经项目测算每m2成本下浮 43.75%。1.提前策划，多方比选； 2.工期总体把控。9抓住合同漏洞，二次经营-螺 杆洞封堵另行核价专项施工方案、过程资料确认某项目合同内容约定推荐使用30%的新工艺，项目部经过与甲方工程部沟通协调后，决定主体 使用铝合金模板搭配爬架、二次结构使用高精度加气块及免抹灰工艺施工。螺

42、杆洞未封堵属于 总包还是精装的施工范围在合同中未明确约定，项目抓住合同的漏洞向业主发函，明确:“因 使用新工艺，室内剪力墙抹灰属于精装施工范围，总包合同及图纸中未约定施工内容，故螺杆 洞修补需要另行定价”。经多次沟通后，甲方予以委托项目专项施工剪力墙螺杆遗留洞修补。1.抓合同漏洞，变不可能为可能。10根据自身施工经验，主动变 更施工做法:顶板防水增加导 水板、土工布做法优化专项施工方案、过程资料确认某项目原图纸中无土工布、导水板铺设，直接裸土回填直接进行防水施工，项目根据同类项目 的做法进行优化，与甲方和设计沟通后，在原来的做法基础上增加导水板、土工布组合排水做 法。现场施工时，根据室外排水等

43、走向，优化导水板施工部位，减少50%施工量。1.对施工工艺及相关成本的熟练掌握； 2. 良好的沟通能力。11根据自身施工经验，主动变 更施工做法:顶板防水增加耐根穿刺卷材专项施工方案、过程资料确认某项目原图纸中顶板防水做法为:“细石砼保护层+2厚橡化沥青非固化防水涂料”，项目部策 划后发现耐根穿刺防水卷材利润空间较大，并向甲方工程部及设计院提出在原防水做法的基础 上增加“4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材”，避免后期地库渗漏等诸多问题。经项目举证后，设计院同意将地库顶板防水增加“耐根穿刺两道做法”，并下发设计变更单。随后与甲方 招采部对此项清单进行认价。1.对施工工艺及相关成本的熟练掌握； 2. 良好的沟通能力。12根据自身施工经验，主动变 更施工做法:地库地坪做法优 化专项施工方案、过程资料确认某项目原地库底板做法为“16cmC20混凝十+4cmC20混凝土 钢筋网地坪“，经项目优化后改为 “10cm碎石地坪（碎石垫层内铺设简易导水管）