医院建设项目工程总承包管理的思考.pptx
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1、 医院建设项目工程总承包管理的思考 目录/CONTENTS1、医院建设项目特点及主体分析 2、医疗专项的EPC模式3、EPC模式下的医院建设项目管理4、医院建设业主项目管理规范简介 1、医院建设项目特点及主体分析 医院建设项目的特点1、方案设计、初步设计与施工图设计:一级流程、二级流程、三级流程设计;循证设计特性与设计变更;医疗专项设计。2、招标采购与合同管理:专项设计、采购与施工招标采购;合同界面划分。3、施工管理与竣工验收:进度协调;交叉作业与成品保护;第三方检测、调试培训与竣工验收。医院建设项目设计及招标技术需求内容 业主专业咨询单位、项目代建单位、项目管理单位、工程监理单位、招标代理单
2、位、造价咨询单位业 主 方 的 项 目 管 理 设计单位 设 计 方 的 项 目 管 理 施工单位施 工 方 的 项 目 管 理 供货单位供 货 方 的 项 目 管 理承 包 商 方 的 项 目 管 理建设项目中的主体分析 医院建设项目的混合EPC模式 解决工程系统割裂的方案重点解决:项目的前期策划过程、建设过程和运行过程三个主要阶段脱节的问题;项目工作过程和组织责任的细化使得参与各方相互制衡从而导致工作效率降低和成本增加的问题;项目组织中各方的积极性和创造性低,短期行为严重的问题;项目管理要素之间的障碍、信息流通的断裂和信息孤岛问题等。业主方承包商方项目集成管理工程总承包承包商方集成管理 建
3、设项目中的主体分析提升业主方项目管理能力降低业主方项目管理难度提升承包商方项目管理能力降低承包商方项目管理难度 医院建设招标文件及合同模板(135万字)滨州医学院卫生工程管理研究所与筑医台联合开发 2、医疗专项的EPC模式 医疗专项的EPC模式-以生殖中心为例l设计方案遴选:根据23家专业公司设计方案,通过专家评审确定招标用设计方案。l招标范围:方案图纸虚线框范围内的生殖中心设计、采购、施工l功能要求:方案中基本功能房间满足要求:清洗打包间、十万级库房、病更、男医更、女医更、十万级准备间、十万级手术通道、万级取卵室、万级移植室、万级缓冲、千级培养室、万级冷冻室、万级洗精室、两间取精室、十万级通
4、道。其他可以优化。l招标内容:虚线范围内的建筑安装工程:暖通、给排水、强弱电、医用气体等;装饰装修工程;设备安装工程。不包含消防系统(如:防火隔断、防火门窗、烟感、喷淋、防排烟等)医疗专项的EPC管模式-以生殖中心为例l设备及材料品牌:通过考察确定设备品牌范围及参数,材料材质及品牌范围,一般不少于3个,且为同档次。l深化设计:中标后与临床科室深度沟通,深化、细化设计。l合同价格:单价合同,有详细的工程量清单。l样品及样册:装饰材料、管材、部件一般应按照招标文件要求提供样品,中标后由业主管理,大型设备提供样册。材料、设备进场对照合同及样品(样册)验收。l检测与验收:由乙方委托,提供第三方验收合格
5、证明。l试运行:通常由项目发包人领导组建统一指挥体系,明确各相关方的责任和义务l培训与移交:对象为临床科室人员、后勤人员。精确定义项目 l业主需求明确:方案阶段通过与多家公司沟通、考察,逐渐明晰;设计阶段,设计阶段性成果文件确认过程中,业主对需求进一步明确。变更提前到设计阶段。l采购纳入设计程序:设计出图前以下设备、材料采购工作已完成或部分完成1设备、材料采购的清单及询价技术文件;2制造厂商的报价技术评价意见;3厂商协调会,参与技术澄清和协商;4制造厂商返回先期确认图纸及最终确认图纸;设备、材料变更少。l投标企业应充分考虑各项有利因素和风险因素(包括市场材料价格调整),提出固定不变的综合单价,
6、适当考虑预备费(完善设计产生的变更等费用)。医疗专项的EPC模式-以生殖中心为例 医疗专项EPCEPC模式的优缺点优点工程质量、安全、进度责任单一明确设计缺陷和设计深度不足的风险由承包商负责,可较大程度减少设计变更设计、采购、施工的紧密穿插和衔接,可较大幅度缩短建设周期项目及时收尾:合同收尾,完成合同规定的全部工作和决算,解决所有未了事项;管理收尾,收集、整理和归档项目文件。缺点业主应提出合理、完整、详细的需求,需求提供难度大业主功能需求的变更限制性较大对承包商设计能力、管理能力、技术能力、资金能力、诚信力、履约能力要求较高,工程总承包商选择面相对较窄。项目经理要求高。合同价格高 3、EPC模
7、式下的医院建设项目管理 医院项目因为工期长、投资大、技术复杂,随着外部环境与条件的变化,业主与施工总承包之间将有可能通过相互协商不断调整工作内容。由于医院项目的相对复杂,为了充分发挥各种模式的优越性或者现实可行性,建设管理模式往往是多种模式的混合体。理论上,工程总承包模式追求严谨性和普适性;实践与试点往往表现出灵活性和实用性。医院项目是否适合实施工程总承包?利:限额设计、协调管理、工期、收尾难:性价比、投资控制医院建设项目工程总承包的思考 所有参与者共赢在整个工程的管理过程中,贯彻“共赢”理念,对各种变更管理的结果是“业主大赢、总包中赢、分包小赢”;没有输家就是“增值”的具体体现。从“索赔”到
8、“补偿”再到“赶工奖励”,业主需要切实转变认知。业主和工程总承包是利益共同体的维护者工程总承包为了实现项目整体目标,让所有的分包商形成一个利益共同体,制定各尽其能的游戏规则。工程实施犹如大兵团过江,项目经理就是总指挥,任何一个分队调队都不能实现整个部队过江的目标。业主需发挥工程总承包主导地位和作用,外部环境给予项目经理的充分支持。EPCEPC模式下需要更新的管理理念 EPCEPC项目管理的核心工作u项目方案、设计标准、背景概况、范围内容、预期目标、功能需求、技术经济指标、材料设备品牌型号规格档次等精确描述。u投资控制价,医院特点、定位、类似近期医院工程投资数据、建设期间材料设备价格波动因素等。
9、1.精确定义项目,胸有成竹(业主方)2.重视招标采购和合同管理(EPC总包)u项目策划,项目经理选用u设计管理:关键设备、材料采购申请,提交、确认与落图;专项分包设计管理;u分包合同:选择、合同价格、合同界面u工程款的结算方式、工期约定、付款条件、工程质量验收标准、责任范围界定、违约索赔和争议处理。u风险管控。EPCEPC项目管理的核心工作u实施限额设计。设计经理的管理水平与理念某种程度决定了项目的品质,各方充分沟通,最大限度实现业主需求,设计周期长。u设备选型及材料选用考虑全寿命周期成本。统一难,找到利益平衡点。探索合同能源管理实施的意义?u造价工程师全程跟进,充分利用价值工程进行方案论证。
10、u以系统观点和共赢理念看待价格波动,合理约定调价条件与方法。3.重视设计优化,控制投资(EPC总包)4.遏制管理冲动,适度放权(业主方)u重视EPC总承包商的工作整体性,施工过程避免过多插手,随意变更。u做好外部协调工作,营造项目实施良好环境。u组织好培训与验收 信息管理使各类计划密切配合、互相衔接,合理交叉形成完整的计划系统,设计计划、招标计划、收尾计划是难点采购包括专项分包招标、关键材料设备招标、暂估价项目招标;合同管理包括总承包合同管理和分包合同管理。业主风险:工期、标准、工艺、规模变化,价格变化超过合同约定幅度,自然灾害,地下障碍或重大地质变化。工程总承包:其他风险,再发包承包单位连带
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