中建大厦项目EPC设计管理经验交流.pptx

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1、邯郸城发大厦项目EPC设计管理经验交流深入根源明方向 精准施策促提升0104 设计管理阶段性成果03 EPC管理策划02 EPC管理重难点分析04 EPC 管理的思考工程概况1 工程概况1.1 工程总体概况1.2 工程合同概况工程位置河北省邯郸市东部新区中央商务区C09号地块，廉颇大街以东、新区纬七路以南建设单位邯郸市城投房地产开发有限公司监理单位河北冀科工程项目管理有限公司设计单位河北建筑设计研究院有限责任公司勘察单位河北建研建筑设计有限公司总包单位中国建筑第八工程局有限公司投资额总投资8.98亿元，EPC合同额6.25亿元使用功能办公、公寓 等工程规模总建筑面积：12.6万,地上建筑面积：

2、9.17 万，地下建筑面积：3.45 万。建筑概况地下3层，地上5层裙房，地上2栋塔楼，B塔楼约130m，A塔楼约79m。结构形式n地下车库为框架剪力墙结构；地上裙房结构形式为钢筋混凝土框架结构n A塔楼主体结构为 钢筋混凝土框架+核心筒 结构。n B塔楼为超高层，主体结构形式为 钢框架+核心筒结构。合同工期要求合同工期1096天，其中设计周期150天，采购及施工周期946天。合同管理目标确保国家优质工程4中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质

3、量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 1.1 工程总体概况第一部分 工程概况序号名称内容1合同订立时间2020年6月11 日（中标通知书2020年5月18日）2中标合同额施工费618031190元625639990元暂列金额40000000元（包含在6.18亿内）设计费7608800元3工程投资概况根据项目投资估算：本工程投资预计89895.47万元，其中工程基本预备费7805.69万元4工期工期：1096天（其中设计工期：150天，施

4、工工期946天）5误期赔偿承包人原因每延误1日的误期赔偿20000元，累计最高赔偿金额为合同额的5%。6承包人义务限额设计：承包人应在限额内（不含暂列金额）进行设计，合同约定为限额设计，根据后续设计图纸核对 造价，不足合同限价则据实结算，超出合同限价则由承包人承担。工期约定：施工期间因大气、扬尘治理或重大活动等政府、政策因素造成停工停产等对工期的影响及产生 的施工费用等后果，一切均由承包人自行承担，承包人应自行考虑以上因素，做好相关准备及措施，不再顺 延工期、增加相关产生的费用等。1.2 合同概况中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公

5、司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第一部分 工程概况序号名称内容7合同价款的调整国家法律、法规、规章和政策发生变化。省级或行业建设主管部门发布的人工费调整。施工期材料价格变动幅度超过10%，予以调差超出的部分（以造价信息颁布的指导价品种）发包人原因引起的工程变更。8合同价款的确定依据限额的同时按照实际计量审定后的施工图纸。现行国家工程量清单计

6、价规范和河北省消耗量定额及相关费用标准计算。材料计价的 基准依据 为 2020年4月份 邯郸市造价信息，造价信息没有的材料、设备由甲 方依据市场询价，认质认价计入。施工措施费依据经甲方和监理批准的施工方案计算。合同结算额为实际完成产值按报价浮动率同比例下浮。1.2 合同概况中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北

7、公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第一部分 工程概况2 EPC管理重难点设计院管理难度较大n 设计费由业主直接付给设计单位，设计协调及管理 难度大。n 设计师相关参数优化不足导致造价提升，设计管理 过程中需深入根源，逐一核对，难度较大。造价控制及限价突破难度大n 初步核算造价超合同限价，设计处于施工图设计 阶段，造价大幅优化存在难度。n 据悉甲方及咨询严控合同限价，突破限价难度大，挖掘利润难度更大。8中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华

8、北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 4 破解业主招采干预是管理重点业主深度干预招采，如何平衡业主利益、公司利益以及二次营销是重点。合同关键条款过程突破是管理重点n合同付款节点少，增加付款节点是重点。n 突破使用预备费是后续商务突破的重点。工程EPC管理存在2个难点及2个重点！第二部分 EPC管理重难点231Q3 EPC管理策划3.1 合同限额指标分析3.2 设计出图策划3.3 机电限额管控策划3.4 设计招采前置

9、策划3.5 大宗材料策划序号分部分项名称单位合同限额预算收入备注一土建工程1土石方工程万元523.13610.002支护及桩基工程万元3095.936560.65偏差大3土建工程万元40076.1241517.65偏差大二机电安装1强电工程万元3954.913424.472给排水工程万元944.05932.303空调通风工程万元5479.483835.35偏差大4消防工程万元2051.382798.49偏差大5夜景亮化万元649.37600.007智能化万元2896.412000.00偏差大8车库防撞、车挡、限高等万元32.4850.00三室外工程1铺装硬化万元200.67124.112绿化万

10、元204.41225.944外线机电万元340.42326.00四场外工程1外市电引入费万元567.18890.00偏差大2给排水接口费万元47.2750.003燃气接口费万元47.2750.004集中供暖管网建设费万元692.65732.73五合计万元61803.1264727.69 偏差大3 各分项工程限价分配不合理支护桩基、空调通风、智能化等合同限价存在较明显不合理 的情况，且合同中对各分项工程划分方面较为粗犷，界面模糊，对各分部分项工程造价预估造成较大影响。101 预估总造价超过合同限价结合初步设计图纸、类似工程平米造价、2020年4月份邯郸 信息价等进行造价预估，工程预算无法满足合同

11、限价要求。2 分部分项预估造价与合同各分项限价偏差大各分部分项工程造价基本上无法满足合同限价要求，同时各 分部分项造价与合同限价出现了较大的偏差。对合同中各分部分项工程限价及合同限额进行分析，工程成本管控存在以下三个问题：3.1 合同限额指标分析中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技

12、质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第三部分 EPC管理策划3.1.1 合同限价与预算比对序号分项工程设计名称单位合同限价实际造价目标成本实际成本利润率备注（一）土建工程ABCDE1土方工程万元604.03583.38543.63583.380%甲指2桩基工程（支护、降水）万元5937.495734.505343.745275.748%甲指3主体结构工程（土建）万元13733.4613263.9312360.11/6%已完成4人防工程（人防门）万元133.49130.00120.14128.001.53%已完成5钢结构工程万元9985.449700.008986.898243.4815%已完成6

13、室外装修工程（幕墙）万元5580.805390.005022.724945.008.2%已完成7室内精装修工程万元7824.707042.23正在实施8标识标牌工程万元90.0681.05正在实施9机械停车位工程万元373.78336.40正在实施10电梯工程万元685.90662.45617.31602.458%甲指（二）机电安装工程1给排水万元1018.06916.25正在实施2消防工程万元1947.581752.83正在实施3暖通工程万元6971.476274.32正在实施4强电工程万元3873.043485.73正在实施5智能化工程万元1488.251339.42招标准备6抗震支架工程

14、万元492.02442.82招标准备7楼体亮化（泛光照明）万元772.88695.60招标准备（三）室外工程1广场及路面（绿化、室外管线）万元290.68261.62（五）合计（含税）万元61803.1255622.81级限额目标：针对工程合同总价制定一级限额目标，目标值约为5.56亿，利润率约10%。经济指标为4413元/。根据合同中各分部分项工程限价存 在的问题及不足，重新编制工程造价二3.1.2 分项工程限额策划二级限额目标及现阶段成本控制情况3.1 合同限额指标分析中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络

15、大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第三部分 EPC管理策划11设计前期二级限额策划及造价指标分析施工图设计阶段已错过最佳控制造价的时机中标时为施工图设计阶段施工图设计阶段的优化额 对工程造价影响有限3.1 合同限额指标分析中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂

16、 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第三部分 EPC管理策划项 目 限额设计“2248”导引3.1.3 造价优化可行性分析反向设计优化思路序号图纸版本出图任务及目标计划出图时间进度情况备注1第一版满足第三方审图单位审核，同 时用于规划、消防、人防等政 府部门报审。2020年11月28日2021年2月20日第三方审核通过并取得图审报告，人防、消防沟通完成已完成2第二版根据第一版图纸测算情况，进

17、 行图纸修改及优化，将各专业 阶段的优化写入施工图，基于 画算结合的原则实施。2022年6月30日n 由我方与审图单位签订施工图审查合同，直接对 接审图单位，主导审图工作；n 图纸修改所涉及的重大修改已与第三方审图部门 达成一致意见；完成90%3第三版将创优细节做法、绿建增量、业主提质需求、盈利优化点等 融入图纸，与业主单位协商暂 列金与预备费的使用。2022年12月15日n 需提前沟通咨询及业主单位，扫清入图障碍；n 根据招采信息价动态根据，实施进行设计做法测 算工作；n 提前与业主进一步协商提质、增量等细节，明确 追加投入信息。正在同步 策划实施由于工程初步成本测算远超合同限价，因此我们策

18、划将设计周期适当拉长，返回到方案设计与初步设计中对影响造价的重要设计参数进行复核。对于设计图纸我们思路是保持设计图纸略微领先现场进度，图纸优化遵循“边设计、边施工、边测算，边优化”原则，基于画算结合思路更有利于造价控制及掌握图纸盈亏点，从而实现利润最大化或亏损最小化。3.2 设计出图策划中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局

19、 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第三部分 EPC管理策划分批出图 画算结合序号分项工程设计名称单位原造价估算咨询单位核算备注/机电安装工程1给排水万元772.88575.60正在实施2消防工程万元1947.581452.83招标准备3暖通工程万元6971.473774.32甩项策划4强电工程万元3873.042685.73正在实施5智能化工程万元1488.251039.42优化策划6抗震支架工程万元492.02412.82招标准备7楼体亮化（泛光照明）万元1018.06616.25优化策划/合计（含税）万元1.66亿1.05亿n 借风使船：以咨询单位

20、造价核算额为基础，联动咨询单位压降 甲指机电专业分包的合同额，提升自有合同额及利润空间；n 风险转嫁：与专业分包明确合同限额，同时转嫁总包合同风险；n 优化减项：机电图纸在基础设计满足基本要求情况下，合理减 项，尤其在智能化设计方面需要高额度减项突破；提前策划机电与精装施工的界面，将机电工程的末端尽量划分至精装修范畴，减少机电合同额，扩大自施的精 装修合同额，实现利润最大化。14机电安装工程 原造价估算及咨询单位核算情况对比咨询单位对机电 安装工程核算情况3.3 机电限额管控策划中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质

21、量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 机电管控 路第三部分 EPC管理策划机电与精装界面划分机电与精装界面划分思前置专业分包招采，借助专业厂商及专业分包的技术资源配合设计院，对技术参数、设计方案进行优化。招标限价严格遵循对应分项限额指标，且要求分包 带技术方案进行投标，要求分包对优化点、优化效益等关键指标进行明确，作为技术标竞争的重要考核项。15EPC工程，不是简

22、单的E+P+C，而是设计、招采、施工的融合；在招 采方面，做好“先行者”，优化图纸 技术参数并了解市场行情，前置招采 融入设计，助推高效招采，辅助高效 建造及成本优化。3.4 设计与招采联动策划中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第三部分 EPC管

23、理策划钢构、幕墙等招标前设计与商务联动策划前期联合江河幕墙进行图纸优化设计优化建议 技术方案夜景亮化方案评审采购施工设计综合评审序号项目名称单位产值成本利润1钢筋 HPB300 6.5元/t5577.805202.66375.142钢筋 HRB400E 6.5元/t5557.745422.66135.083钢筋 HRB400E 8元/t5557.745272.66285.084钢筋 HRB400E 10元/t5557.745292.66265.085钢筋 HRB400E 12元/t5057.415142.66-85.256钢筋 HRB400E 14元/t5036.965122.66-85.70

24、7钢筋 HRB400E 16元/t4988.395102.66-114.278钢筋 HRB400E 18元/t4988.395022.66-34.279钢筋 HRB400E 20元/t4988.395012.66-24.2710钢筋 HRB400E 22元/t4599.665012.66-413.0011钢筋 HRB400E 25元/t4599.665022.66-423.0012钢筋 HRB400E 28元/t4668.695102.66-433.9713钢筋 HRB400E 32元/t4668.695102.66-433.9714钢筋 HRB400E 36元/t4668.695292.66

25、-不同的直径、钢筋型号盈亏情况不同，根据钢筋型号 的盈亏状况，与设计院配合，尽量选用利润大或者亏损较 小的钢筋型号。3.5 大宗材料策划中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第三部分 EPC管理策划钢筋选型效益策划164 设计管理阶段性成果4.1 规

26、划指标优化成果4.2 建筑专业优化成果4.3 结构专业优化成果4.4 机电专业优化成果机械车位占比限制突破根据邯郸市城市规划要求，项目应建机动车位1112辆，且须全部位于地下，同时机械车位占比不超过60%，地下三层恐无法满足此要求，经与规划部 门沟通，本项目机械停车位比例提高至70%，同时也避免车位夹层设计。B塔楼顶部取消停机坪在总图沟通过程中，消防审查部门提出在超高层屋顶设置直升机停机坪。结合规范及项目情况沟通取消停机坪设计。增加非机动车立体车架设计根据本项目规划要求，项目应建非机动车位2362辆，且需全部位于地下，沟通过程中参照以往项目经验，结合相关规范，提出使用非机动车立体车 架的概念，

27、并寻找设备资料、案例向规划部门沟通。容积率计量协调首层大堂因层高超高，按两倍面积计容；屋顶因造型需要形成的围合部分 不计算建筑面积，但计入容积率，针对此问题结合业主意见进行沟通，上述部分不再单独计容。18敢于打破常规思路突破规划限制条款。联合设计院、建设单位，与第三方 图审、规划局、消防、人防等部门巧妙 沟通，并寻求有力依据及证明，有效解 决机械车位占比、取消B塔楼顶直升机 停机坪等争议问题，攻坚克难通过对规 划指标优化协商节省造价约3000万元。4.1 规划指标优化成果中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大

28、讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第四部分 设计管理阶段性成果序号优化内容效益优化内容1防水做法优化70万结合商务对防水做法测算的情况，对地下室底板，地下室顶板和室内防水做法进行调 整。在造价合理的前提下，选择利润较大的防水做法。2幕墙玻璃优化1500通过对外围护结构体系的整体提升，进一步优化了幕墙体系的传热系数(K值)，在满 足绿建二星设计标准的前提下，在玻璃配置优

29、化方面取得了进一步突破。将玻璃配置 由三玻两腔优化为两玻单腔，大幅降低了玻璃幕墙体系的造价。3幕墙型材优化在幕墙外立面装饰条尺寸方面，与设计院、业主等多轮沟通，大幅度减小幕墙装饰条 尺寸，结合玻璃配置的优化，幕墙体系荷载大幅度降低，型材用量大幅度减少。4B塔楼幕墙 埋件位置优化41万原设计中，B塔楼幕墙埋件生根在钢结构钢梁上，通过将幕墙埋件调改至外框楼承板 上预埋，减少了钢梁腹板上幕墙埋件的焊接与加固，节约钢材43吨。5B座外框楼承板底部 防火挂板优化350万根据防火要求，原设计B塔楼外框楼承板边缘下部需要做轻钢龙骨防火板，通过与设 计院防火设计的专家的多次沟通，最终将B塔楼外框下挂防火板取消

30、。6填充墙体优化130万结合河北省定额与公司二次结构砌筑的造价分析情况，蒸压加气混凝土砌块施工属于 亏损项，因此通过各方协商将地上大部分二构墙体优化为ACC隔墙板。4.2 建筑专业优化成果中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第四部分 设计管理阶段性

31、成果建筑专业典型设计优化项19玻璃幕墙配置幕墙面积 (万)造价估算 （万元）限额指标 （万元）K值（双银）6Low-E+12Ar+6+12Ar+6Low-E4.56139.15580.81.7（双银）8Low-E+16Ar+6（常见配置）4.55390.55580.81.8城发大厦外围护结构-玻璃幕墙部分传热系数K值达到了1.7w/k，幕墙在玻璃 配置方面也达到了双银三玻两中空的配置（6Low-E+12Ar+6+12Ar+6Low-E）。为什么玻璃幕墙体系K值取的这么高？案例1 幕墙系统 传热系数优化中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华

32、北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第四部分 设计管理阶段性成果20根据河北省公共建筑节能设计标准 DB13（J）81-2016，本工程玻璃幕墙窗墙比0.64 0.67，体型系数均0.3，因此 传热系数K值取1.9，同时结合绿建二星设计要求，玻璃幕墙的热工性能需要提高10%，K值为1.71，本工程玻璃幕墙K值最 终取1.7。由于河北省公共建

33、筑节能设计标准及河北省绿色建筑评价标准的相关要求，本工程玻璃幕墙K值的选取准确满足要求。从区域标准单一角度恐很难找到K值优化的突破点。案例1 幕墙系统 传热系数优化中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第四部分 设计管理阶段性成果河北省公共建筑节能设

34、计标准对于玻璃幕墙传热系数要求河北省绿色建筑评价标准对围护结构热工性能的要求21结构性能需提升10%。外围护结构性能提升10%，是否可以通过多个体系的组合提升来实现？挤塑板厚度90mm增加至180mmn 外墙1：钢筋混凝土 （后置金属保温复合板）n 屋顶1：带保温层屋面 （挤塑板）n 架空楼板1：钢筋混凝土+岩棉板n 带保温地面：钢筋混凝 土+挤塑板n 透明幕墙：断桥铝+中空 玻璃窗玻璃幕墙K值提升5%1.9提升至1.7922在公共建筑节能设计中，外围护结构基本组成包含屋面、外 墙、透明幕墙、楼面等20余项体系，根据绿建二星要求，外围护案例1 幕墙系统 传热系数优化中建八局中建八局 华北公司华

35、北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第四部分 设计管理阶段性成果大装饰条巨额的造价，不禁让人望而惊叹，装饰 条铝型材造价占到了总体 造价的15%左右！23n 竖向突出装饰条的设计增加建筑轮廓立体感；n 立面两种不同尺寸的装饰条形成反差，凸显层次感；n 外轮廓形似战国时期玉樽，

36、配合上现代建筑的立体与 层次感，达到古典文化与现代文明的有机融合。大装饰条总计：1.6万m展开面积：1.54万单价：701元/，造价约1079万元案例2 建筑外立面效果优化中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 河北省建筑大师 郭卫兵第四部分 设计管理

37、阶段性成果城发大厦项目原设计立面效果装饰条取消 优化为扣盖扣盖 回室 外 装 饰 条室内室内方案调改难度大方案设计阶段已完成设计立面效果定案，且现阶段已开始施工图设计，重新进行方案设计无异于重头开始。设计理念颠覆难度更大方案设计为河北省建筑大师郭卫兵主持并确定，且设计理念先进、意 义深刻，取消装饰条无疑是抽掉了原设计的灵魂，难度之大可想而知。立面效果调改程序复杂建筑外立面大调改，需重新报规划，并组织政府主管部门及主管副市 长进行重新定案，程序复杂，完成可能性微乎其微。24中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大

38、讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 城发大厦立面效果确定为方案设计阶段内容，调改存在以下难度：案例2 建筑外立面效果优化调改立面效果，改方案！第四部分 设计管理阶段性成果25中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大

39、讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 直接取消装饰条如无法实现，是否可以退而求其次？通过缩小装饰条尺寸以达到降低造价的目的。经过多次沟通及协调 最终仍是无法实现案例2 建筑外立面效果优化大尺寸装饰条视觉效果震撼 追求效果忽略了实用第四部分 设计管理阶段性成果立面装饰条间距1.1m 装饰条太大影响室内视角CABCAB根据设计理念，对装饰条的尺寸进行优化（装饰条的尺寸逐级递增），逐个方案与立面设计进行沟通。26中建八局中建八局 华北公司华北公司 科

40、技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 装饰条种类原尺寸BH（mm）大装饰条200350小装饰条50100装饰条种类尺寸BH（mm）大装饰条100150小装饰条5050装饰条种类尺寸BH（mm）大装饰条100200小装饰条6050装饰条种类尺寸BH（mm）大装饰条80250小装饰条6050

41、案例2 建筑外立面效果优化第四部分 设计管理阶段性成果方案2方案1方案3按照方案3进行效果样板施工 方案3装饰条尺寸现场讨论及确定 类似工程根据方案3效果图进行现场视觉样板实施，与参建各方确认装饰条优化后效果，在确认过程中通过与业主董事长的深入沟通，从造价、效果、类似工程等多个方面进一步引导优化，最终确 定大装饰条的尺寸优化至80230（mm）。大装饰条展开面积缩小约44%，小装饰条展开面积 缩小了27%。27中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科

42、技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 装饰条种类尺寸BH（mm）大装饰条80250小装饰条6050案例2 建筑外立面效果优化第四部分 设计管理阶段性成果方案3幕墙框架龙骨型材 优化前后截面比对立柱优化前尺寸及截面积横梁优化前尺寸及截面积型材面积比对幕墙框架立柱1761.29mm21390.94mm2截面积减小21%幕墙框架横梁1372.34mm2697.24mm2截面积减小49%通过对玻璃幕墙体系传热系数及外立面装饰条尺寸的优化，降

43、低了玻璃的厚度、配置及装饰条的截面尺寸，整体外围护结构的总荷载大幅 降低，玻璃幕墙整体框架型材的受力要求相应降低，整体玻璃幕墙体系 框架型材截面尺寸进一步得到优化。28中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 围护结构及外立面优化成果第四部分 设计管理阶

44、段性成果三玻两腔 两玻单腔外立面 效果优化玻璃幕墙 K值优化序号优化内容效益优化内容1B塔楼钢筋桁架 楼承板优化130万B塔楼外框钢结构部分原设计为压型钢板楼板，由于压型钢板利润较低，经商务核算后，将压型钢板楼板优化为钢筋桁架楼承板。2B塔楼钢结构 体系优化1600万原设计B塔楼外部钢框架为纯钢结构，联合业主及设计院与当地审图、规划等部门多次 沟通协商，最终将外部纯钢框架优化为钢管混凝土框架，大幅度降低造价。3工程桩数量优化570万通过优化地上部分荷载取值，同时增加桩长以提升单桩承载力，减少工程桩数量。4塔楼工程桩注浆量优化130万根据建筑桩基规范计算单桩水泥后注浆量，结合群桩效应的影响，优化

45、试桩时实测的试 验注浆量，节省注浆量，减少水泥用量。5混凝土标号优化8万合理调整柱子截面尺寸，优化柱子轴压比，从而减小混凝土标号。6工程桩钢筋优化37万通过设计院工程桩计算模型的荷载取值优化，进一步优化工程桩钢筋，优化主筋数量。7支护工况优化180万在支护施工前，紧邻基坑南侧上口为原堆土场，对载高度约10m，共计约2万m,通过 业主沟通管廊单位提前将土方倒运出场外的方式，减小基坑顶部荷载，优化支护设计。4.3 结构专业优化成果中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北

46、公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 第四部分 设计管理阶段性成果结构专业典型设计优化项29纯钢框架+砼核心筒 钢混组合框架+砼核心筒 砼框架+砼核心筒从造价方面分析：本工程B塔楼所选用的纯钢框架+砼核心筒的 结构体系造价最高，较砼框架+砼核心筒造价增加30%以上，预计造 价增加在35004000万。Why？结构体系选用纯钢框架+砼核心筒30中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中

47、建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 案例3 B塔楼结构体系优化高层建筑混凝土结构技术规程（钢筋混凝土高层结构最大适用高度的相关描述）第四部分 设计管理阶段性成果装配式建筑要求邯郸地区政府部门对新建工程要求：装配式建筑占新建建筑面积 的比例应达到30%以上，由于A塔建筑面积无法满足，因此最终 确定B塔楼设计成装配式建筑。装配

48、式建筑评价标准规定根据河北省地标DB13(J)/T8321-2019 装配式建筑评价标准：B塔楼外部钢框架竖向钢构件为纯钢结构时（预制竖向构件占比 问题），才能满足装配式建筑对于主体结构的得分要求。31中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 区域政府要

49、求地方钢铁企业，政府政策性去产能，对当地新开项目政策上要求。案例3 B塔楼结构体系优化第四部分 设计管理阶段性成果当地政府对于新建工程装配式建筑面积占比的要求河北省装配式 建筑评价标准020301设计背景32中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 华北公司华北公司 科技质量网络大讲堂科技质量网络大讲堂 中建八局中建八局 结合

50、本工程EPC总承包合同特点、钢结构分包价格市场行情 以及二级限额指标-钢结构部分 造价控制等因素，按照第一版 图纸统计出的用钢量，无法满 足钢结构分项的二级限额指标。工程结算基准价以2020年4月份邯郸市场信息价为准，同时 总承包方需要承担10%的材 料涨幅。随着钢材价格的上涨，从商务成本的角度钢结构严重 亏损。工程计价模式为限额设计，据实结算，同时超出概算部 分由总承包方承担。针对本 工程第一版图纸，商务部第 一时间进行测算，测算所得 整体造价远超过合同限价。案例3 B塔楼结构体系优化第四部分 设计管理阶段性成果01 成本超合同限价02 突破二级限额03 钢材价格上涨商务背景设计院的理解：如