建筑面积计算2.ppt

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1、建筑面积计算规范建筑面积计算规范一、建筑面积一、建筑面积 建筑面积是指建筑物外墙勒角以上的外围水平投影面积。建筑面积是指建筑物外墙勒角以上的外围水平投影面积。如果是多、高层建筑，则是各层建筑面积之和。如果是多、高层建筑，则是各层建筑面积之和。二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用1、是城市规划与管理的基础、是城市规划与管理的基础2、是日前现行法规中收取市政基础设施配套费的重要计算依据。、是日前现行法规中收取市政基础设施配套费的重要计算依据。3、工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，是一个很重要、工程施工招投标编制标底、进行投标报价时，是一个很重要的标准和依据。的标准和依据。4、建筑面积有事房地

2、产投资、开发、建设、销售以及购房者在、建筑面积有事房地产投资、开发、建设、销售以及购房者在购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。购房时，一个非常重要的标志性衡量指标。5、目前物业管理费的收取也是以建筑面积为计价基础的。、目前物业管理费的收取也是以建筑面积为计价基础的。6、目前的公共维修基金和大、中修费用是按建筑面积来计算分、目前的公共维修基金和大、中修费用是按建筑面积来计算分摊与收取的。摊与收取的。术语解释术语解释（1）设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出）设置在单层建筑物（包括平屋顶和坡屋顶）出檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通檐下和多层建筑物上层出挑在底层构成水平交通空间的均为

3、檐廊。空间的均为檐廊。（2）建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的）建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均称之为回廊。廊均称之为回廊。（3）门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进）门斗多设在公共建筑（商场、写字楼等）的进出口，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气出口，为节省能源，防止和减少室内暖气或冷气散失的建筑空间。在该建筑空间多采用电子感应散失的建筑空间。在该建筑空间多采用电子感应门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑门，或专转门（感应或人工），或弹簧门，或塑胶门帘组合为内外两道门。胶门帘组合

4、为内外两道门。（4）为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板）为挡风遮雨，建筑物除水平结构（底板、顶板和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围和梁）、坚向结构（墙体和柱）外，还需设置围护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，护部分，即墙体（包括幕墙）、柱、门、窗等，由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称由竖向结构和围护部分组成建筑物的闭合空间称围护结构。围护结构。（5）围护性幕墙是指建筑物的某一部分不设其他结）围护性幕墙是指建筑物的某一部分不设其他结构的墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成构的墙体，而以幕墙直接代替建筑物的外墙构成建筑物围护结构的部分。建筑物围护结构的部分。（6）落地

5、橱窗可以分为突出外墙面的橱窗和不突出）落地橱窗可以分为突出外墙面的橱窗和不突出墙面的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不墙面的橱窗，本规范是指突出外墙面的橱窗；不突出外墙面的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面突出外墙面的橱窗面积已包括在建筑物的建筑面积内，不另计算。积内，不另计算。十句话，记住建筑面积规范十句话，记住建筑面积规范心中有间房，计算不会忘心中有间房，计算不会忘;平顶和坡顶，要点要分清平顶和坡顶，要点要分清;有顶有围护，面积参照房有顶有围护，面积参照房;有顶无围护，顶盖减半做有顶无围护，顶盖减半做。计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1规范规定单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，规范规定

6、单层建筑物计算建筑面积应具备的高度，多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计多层建筑物计算建筑面积应具备的层高；坡屋顶计算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和算建筑面积应具备的净高；计算建筑面积应具备和围护结构及永久性顶盖。围护结构及永久性顶盖。2计算全面积的范围计算全面积的范围 计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中计算全面积的范围，应该是人们生产、生活中经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。经常活动和保证人们能够正常活动的建筑空间。（1）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。）人们经常活动的建筑高层或层高、净高。（2）有挡风遮雨的围护结构。）有挡风遮雨的围护结构。（3）有保证

7、人们正常活动的永久顶盖。）有保证人们正常活动的永久顶盖。折算面积的范围折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人们正常活动的建筑空间；或不能全满足人们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永完全起挡风遮雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面久性顶盖的建筑空间，计算一半的建筑面积。积。不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围1人们不经常活动或不能够提供人们正常活人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空间，如：净高过低，或无永久动的建筑空间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分，或设备部分（如：性顶

8、盖的建筑物部分，或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）；上人扶梯、滚道等）；2成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）；3突出在建筑物外的装饰性的构配件等。突出在建筑物外的装饰性的构配件等。1、平顶坡顶单层房、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面单层房：外墙勒角上，结构外围水平面;平顶房：平顶房：2米米2及以上计全，以下就折半及以上计全，以下就折半;坡顶房：净空坡顶房：净空1米米2，颠倒过来，颠倒过来2米米1折半，折半，以下不算，以上算全。以下不算，以上算全。2、橱窗门斗和三廊、橱窗门斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊挑廊、檐廊和走廊)、还、还有架空走廊有架

9、空走廊(隐含有盖隐含有盖)有围护，按围护，有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。水平面折半算。眺望间门斗架空通廊有顶盖的架空走廊示意图有顶盖的架空走廊示意图 3、有盖无围护，两棚、有盖无围护，两棚(车棚，货棚车棚，货棚)三站三站（加油站、收费站、车站台）台，顶盖水（加油站、收费站、车站台）台，顶盖水平投影面折半。同样算法还有场馆看台，平投影面折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。室外楼梯顶层不要算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面

10、积者，应按雨篷结构板的水平投影面积的的1/2 计算。雨棚结构的外边线至外墙结构外边线计算。雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度不超过的宽度不超过2.1米时不计算建筑面积。米时不计算建筑面积。4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。只讲水平投影面折半。5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。类似还有围护结基数按底板，面积照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。6、楼顶有围护，两间一机房（楼梯间、水、楼顶有围护，两间一机房（楼梯

11、间、水箱间、电梯机房），面积照房算。箱间、电梯机房），面积照房算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。挑廊(通长)封闭式阳台(凹阳台封闭)水箱间门斗7、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。三库，面积计算按层数。8、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。围护照房算，无围护按其利用算一半。类

12、似多层坡顶和看台，空间不用就不算。类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。9、单层内楼房，有围护按围护，没有围护、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。按底部。（3 3）其他建筑面）其他建筑面积积的的计计算算 地下室、半地下室（地下室、半地下室（车间车间、商店、商店、车车站、站、车库车库、仓库仓库等），包括相等），包括相应应的有永久性的有永久性顶顶盖的出入口，盖的出入口，应应按其按其外外墙墙上口（不包括采光井、外上口（不包括采光井、外墙墙防潮防潮层层及其保及其保护墙护墙）外）外边线边线所所围围水平面水平面积计积计算。算。层层高在高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计应计算算全面全面积积；

13、层层高不足高不足2.20m2.20m者者应计应计算算l/2l/2面面积积。地下室建筑面积示意图 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不及以上的部位应计算全面积；层高不足足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。设计加以面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建的深基础架空层、坡地吊

14、脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。积。高低高低联联跨的建筑物，跨的建筑物，应应以高跨以高跨结结构外构外边边线为线为界分界分别计别计算建筑面算建筑面积积；其高低跨内部其高低跨内部连连通通时时，其，其变变形形缝应计缝应计算算在低跨面在低跨面积积内。如内。如图图所示。所示。高低跨厂房分界示意图不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬

15、挂幕布、布景天桥、挑台等。悬挂幕布、布景天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。泳池。（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。箱和罐体的平台。（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。检修梯勒脚无柱雨篷台阶（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。总说明中的注意事项总说明中的注意事项一、综合单价组成内容二、计价表项目工作内容（除计价表中有规定允许调整外，其余不得调整）三、建筑物檐高的确定 1、坡（瓦）屋面按檐墙中心线处屋面板或椽子上表面的高度计算。2、平屋面以檐墙中心线处平屋面的板面高度计算。3、屋面女儿墙、电梯间、楼梯间、水箱等高度不计入。四、钢材理论重量与实际重量不符时，钢材数量可以调整，调整系数由施工单位提出资料与建设单位、设计单位共同研究确定。五、垂直运输机械费及建筑物超高增加费 计价表中，除脚手架、垂直运输费用定额已注明其适用高度外，其余章节均按檐口高度在20m以内编制。超过20m计算超高增加费。六、砼构件模板、钢筋含量表的作用