7#楼单位工程评估报告.doc

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1、编号：006 上海闵行七宝镇35#A地块商品房项目 工程 7#楼 单位工程质量评估报告编制人： 总监理工程师： 批准人： 批准时间： 3目 录一 工程概况03二 工程施工情况简述03三 工程质量评估依据04四 工程质量验收划分04五 施工单位检查评定结果06六 建筑工程质量验收组织情况06七 工程质量验收情况06附表一施工现场质量管理检查记录07附表二分部工程汇总表08附表三单位（子单位）工程观感质量检查记107#楼单位工程质量评估报告一 工程概况1. 工程概况：工程名称：上海市闵行区七宝镇35#A地块商品房项目工程工程地点：中春路8655号建设单位：上海东苑美墅置业有限公司设计单位：上海天华

2、建筑设计有限公司总承包单位：上海市第五建筑有限公司勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司监督单位：闵行区安全质量监督站2. 本工程位于上海市闵行区七宝镇，东靠中春路、南临姚浜、西至华宝路、北至规划星站路，总面积位：54438.86。7#楼为地上9层、地下1层商品住宅楼，建筑面积6568.18，结构形式为钢筋混凝土框剪结构。建筑结构的安全等级：二级，设计使用年限：50年，建筑抗震设防类别：丙类，抗震设防烈度：7度，地基基础安全等级：二级；3. 7#楼是小高层住宅，层高2.965 m，总层高29.185m。桩基设计为PHC管桩， PC框架剪力墙结构，外墙

3、为面砖、1-2层为干挂石材，铝合金门窗。装饰标准室内地坪为复合地板、厨卫间等采用新西米、法国流金石材；墙面：厨卫间均为石材饰面，吊顶：室内为杰科轻钢龙骨纸面石膏板、多乐士白色乳胶漆，厨卫间金属扣板；公共部位：英皇米黄大理石墙面，其他区域为多乐士白色乳胶漆墙面。二 工程施工情况简述本工程施工从2010年8月18日开始至2011年11月基本结束。监理根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文、设计图纸、合同约定、万科A4质量标准以及建科院监理工作贯标文件开展监理工作，对各分部工程施工进行了全过程的监控。对施工方的现场项目管理机构的质保体系及现场质量管理进行了检查。检查情况详见附表一：“施工现场

4、质量管理检查记录”，检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。监理在隐蔽工程（每道工序）验收过程中对1-2层石材幕墙、19层金属铝板线槽、9层阳台屋面雨棚、屋面太阳能资料不全，外墙内保温系统资料不全；涂料表面刷纹明显不一致，色差、咬色、钉眼锈迹；面砖局部有裂纹、破损、勾缝污染严重；外墙门头石材有裂痕，缺损、泛碱、划伤；地板磕碰、划伤、切割不整齐、明显色差；入户门表面有划痕、锤印和缺棱、凹坑、拉毛、五金件损坏；室内门门套拼缝结合不紧密、有变形、门扇与门框结合不密实、缝宽明显有差异；阳台落地门五金件固定不牢固、有明显晃动、推拉门有

5、明显阻涩感、异响、磕碰；阳台栏杆上油漆喷涂流坠，厚薄不均匀，部分栏杆材料不平整、凹陷，安装左右间距不符合设计图纸要求；水平线条不平直，深化图上焊缝接点要求不明确；轻钢龙骨吊杆不垂直、平整度偏差大，防盗门、进户门与完成面地坪（地板）标高与精装修设计要求不符；电梯厅、卫生间面砖嵌缝不饱满，有空隙；公共部位（外墙）大理石石材铺贴存在裂缝、色差、损坏、边缘破损；吊顶石膏板、金属扣板安装缺角少棱、损坏严重；机电插座接线盒标高、消防箱等水平位置不符合设计要求，任意开凿墙体及楼板，对原施工的管线造成破坏，地坪上的部分给水管被破坏，部分墙体内电线管被破坏；卫生间机电管线设计修改后在墙面上开槽，重新排管后未进行

6、防水处理，精装修施工时个别施工人员在室内吸烟，电线乱拖乱拉、插座无盖、出线未经漏电保护器，临时配电箱内接线不符合安全要求等安全、质量问题，监理工程师检查发现后及时提出整改要求，施工方根据监理通知要求进行整改，经整改验收合格后进行下一道工序。三 工程质量评估依据1. 设计图纸、总说明、图纸会审纪要；2. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；3. 屋面工程质量验收规范GB50207-2002；4. 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010；5. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；6. 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；

7、7. 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；8. 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；9. 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003。四 工程质量验收划分本工程分部、分项工程划分见下表：序号分部工程子分部工程分项工程验收结论1地基与基础桩基、混凝土、防水PHC管桩、模板、钢筋、砼、卷材防水层、涂料防水层合格2主体结构混凝土模板、钢筋、混凝土合格砌体结构填充墙砌体合格3建筑装饰装修地面复合地板面层：大理石、地砖面层合格门窗木门、铝合金门窗制作与安装合格吊顶暗龙骨吊顶合格轻质隔墙轻钢龙骨纸面石膏板隔墙合格饰面板（砖）外墙、厨卫间饰面砖粘贴、1-2层外墙石

8、材干挂合格涂饰水性涂料涂饰合格门窗套制作与安装合格护栏、扶手制作与安装合格4建筑屋面卷材防水屋面保温层、找平层、卷材防水层、细部构造合格刚性防水屋面细石砼防水层、细部构造合格5建筑给水、排水及采暖卫生器具安装卫生器具安装合格卫生器具给水配件安装合格卫生器具排水管道安装合格6建筑电气电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装合格电线、电缆导管和线槽敷设合格电线、电缆穿管和线槽敷设，合格电缆头制作、导线连接和线路电气试验合格普通灯具安装，合格插座、开关、风扇安装合格建筑物照明通电试运行合格防雷及接地安装接地装置安装合格避雷引下线和变配电室接地干线敷设合格建筑物等电位安装合

9、格7通风与空调空调风系统风管与配件制作合格风管系统安装合格风管与设备防腐合格风机安装合格系统调试合格8智能建筑广播合格信息网络合格消防联动合格综合布线合格9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装子分部驱动主机安装合格导轨安装合格门系统安装合格桥厢、对重安装合格安全部件安装合格悬挂装置、随行电缆、补偿器安装合格电气装置安装合格电梯整机安装合格10建筑节能建筑节能墙体节能合格屋面节能合格门窗节能合格五 施工单位检查评定结果完成合同工作内容，实物工程质量合格，内业资料完整，满足设计和规范要求，自评合格。六 建筑工程质量验收组织情况在本工程完工后，由建设单位组织，勘察、设计单位工程项目负责人、监理单位总

10、监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。对本工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及规范要求。七、工程质量验收情况1、7#楼地基与基础分部质量评估详见“7#楼地基与基础分部工程质量评估报告”，并已通过验收，已报上海市闵行区质监站备案，详见“地基与基础分部工程质量验收证明书”。2、7#楼主体结构分部质量评估详见“7#楼主体结构评估报告”，并已通过验收，已报闵行区质监站备案，详见“主体结构分部工程质量验收证明书”。3、7#楼建筑装饰装修分部质量评估详见“7#楼装饰装修质量估报告”，并已通过验收，已报闵行区质监站备案，详见“装饰装修分部工程质量验收证明书”。4、7#楼建筑节

11、能分部质量评估详见“7#楼节能质量评估报告”，并已通过验收，已报闵行区质监站备案，详见“建筑节能分部工程质量验收证明书”。5、7#楼智能建筑分部已通过上海市公安局建筑工程消防验收。详见“上海市公安局建筑工程消防验收意见书”。6、7#楼建筑给水排水及采暖、电气、通风与空调分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。7、7#楼电梯分部质量评估详见“电梯安装工程质量评估报告”，并已通过验收，已报上海市建设工程质量监督总站安装分站备案，详见“建筑工程电梯分部质量监督报告”。8、监理对7#楼单位工程观感质量进行了检查，检查结果综合评价一般，详见附表四“7#楼工程观感

12、质量检查记录”。由上可知，上海市闵行区七宝镇35#A地块商品房项目7#楼单位工程符合施工质量验收规范和设计要求及强制性条文要求，同意验收，质量合格。报上海市闵行区质监站备案。总监理工程师：上海建科建设监理咨询有限公司闵行七宝35#A地块商品房项目工程监理项目部附表一施工现场质量管理检查记录 7#楼 开工日期：2010 年7月 20日工程名称闵行区七宝镇35#A地块商品房项目施工许可证(开工证)齐全建设单位上海东苑美墅置业有限公司项目负责人： 刘翔、尹雄设计单位上海天华建筑设计有限公司项目负责人： 蒋海亭监理单位上海建科建设监理咨询有限公司总监理工程师：章宏伟章宏伟施工单位上海市第五建筑有限公司

13、项目经理王祥明项目技术负责人黄生昌序号项 目内 容1现场质量管理制度质量例会制度工序交接检验制度奖罚制度2质量责任制岗位责任制技术交底制3主要专业工种操作上岗证书齐全4分包方资质与对分包单位的管理制度分包单位资质符合要求5施工图审查情况经过审图公司审查通过6地质勘察资料齐全7施工组织设计、施工方案及审批施工组织设计、施工方案及多级审批手续齐全8施工技术标准设计图纸要求、现行设计、施工、验收规范齐全9工程质量检验制度三级验收制度原材料检验制度10搅拌站及计量设置使用商品砼11现场材料、设备存放与管理分类堆放整齐、挂牌标识、设备存放与管理有序 检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管

14、理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。总监理工程师：章宏伟 2010 年 7月 21日附表二分部工程汇总表工程名称：上海上海市闵行区七宝镇35#A地块商品房项目7#楼 序号分部工程子分部工程分项工程检验批检查结果分项工程质量等级分部工程质量等级主控项目一般项目允许偏差项目检查结果实测点数合格点数合格率%1地基与基础桩基、混凝土PHC管桩、模板、钢筋、砼符合要求1009696符合要求合格合格2主体结构混凝土模板、钢筋、混凝土符合要求1009797符合要求合格合格3建筑装饰装修地面抹灰板块面层：大理石面层符合要求1009595符合要求合格合格门窗木门窗制作与安装符合要求10097

15、97符合要求合格吊顶暗龙骨吊顶符合要求1009696符合要求合格轻质隔墙纸面石膏板隔墙符合要求1009595符合要求合格钸面板（砖）饰面砖粘贴符合要求1009696符合要求合格干挂石材1-2层外墙干挂石材符合要求1009595符合要求合格涂饰水性涂料涂饰符合要求1009595符合要求合格溶剂型涂料涂饰符合要求1009696符合要求合格门窗套制作与安装符合要求1009696符合要求合格护栏与扶手制作与安装符合要求1009595符合要求合格4建筑屋面卷材防水屋面保温层符合要求1010100符合要求合格合格找平层符合要求1010100符合要求合格卷材防水层符合要求1010100符合要求合格细部构造符

16、合要求10990符合要求合格附表二分部工程汇总表工程名称：上海上海市闵行区七宝镇35#A地块商品房项目7#楼 序号分部工程子分部工程分项工程检验批检查结果分项工程质量等级分部工程质量等级主控项目一般项目允许偏差项目检查结果实测点数合格点数合格率%5建筑给水、排水及采暖卫生器具安装卫生器具安装符合要求5454100符合要求合格合格卫生器具给水配件安装符合要求5454100符合要求合格卫生器具排水管道安装符合要求5454100符合要求合格6建筑电气电气照明安装普通灯具安装符合要求5454100符合要求合格合格插座、开关安装符合要求5454100符合要求合格建筑照明通电试运行符合要求5454100符

17、合要求合格7通风与空调空调风系统风管与配件制作符合要求545296符合要求合格合格风管系统安装符合要求545296符合要求合格风管与设备防腐符合要求545296符合要求合格风机安装符合要求545296符合要求合格系统调试符合要求545296符合要求合格8智能建筑符合要求545296符合要求合格合格附表三单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称上海市闵行区七宝镇35#A地块商品房项目7#楼施工单位上海第五建筑有限公司序号项目抽查质量状况质量评价12345678910好一般差1建筑与结构室外墙面3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道结构、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、地漏1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口3风机、空调设备1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价一般检查结论同意验收施工单位项目经理： 王祥明 总监理工程师：章宏伟 2011年 11月 30日11