中建项目设计优化工作指南.docx

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1、项目设计优化工作指南 中国建筑五局安徽分公司 2017 年 5 月第一章 总体原则 11.1 编制目的 11.2 总体要求 11.2.1 符合合同要求 11.2.2 可执行性 11.2.3 确保安全性 11.2.4 满足快速建造要求 1第二章 设计优化方向 22.1 清单计价总价包干模式 22.2 平米单价包干模式 2第三章 设计优化工作内容 23.1 方案设计阶段的设计设计优化工作内容23.1.1 方案设计 23.2 初步设计阶段的设计设计优化工作内容53.2.1 建筑专业 53.2.2 结构专业 63.2.3 给排水专业 93.2.4 电气专业 103.2.5 暖通专业 123.3 施工图

2、设计阶段的设计设计优化工作内容123.3.1 建筑专业 123.3.2 结构专业 173.3.3 给排水专业 193.3.4 电气专业 203.3.5 暖通专业 22第一章 总体原则1.1 编制目的本指南编制的主要目的是服务于各 EPC 项目设计管理人员各个 阶段的设计优化工作提供可实施性建议。1.2 总体要求1.2.1 符合合同要求设计优化工作前要仔细研究合同，一定要将合同中的技术要求、 交付标准反映到图纸中。另外，要对合同条款中的出图深度、范围、 时间要求、报审方式等进行研究确定。1.2.2 可执行性设计优化的图纸必须要确保可执行性，符合现场施工实际要求。1.2.3 确保安全性结构的安全性

3、不仅关系到使用者的安全，同时也关系着建筑施工 人员的生命财产安全。设计优化工作必须满足使用性能的安全可靠以 及施工过程的安全可靠。1.2.4 满足快速建造要求设计优化的深度与设计周期是矛盾的，设计进度的控制必须考虑 EPC 总承包项目整体工期的控制需要，设计周期因为设计优化工作增 长，同步会影响报批报建的进度、项目造价的计量、设备材料的采购、 供货进度以及现场的施工。所以，设计优化工作必须满足工期要求， 同时设计优化成果应方便施工，可快速建造。1第二章 设计优化方向公司设计中心和项目部根据项目合同情况确定设计优化方向。首 先认真研究招标文件和合同，确定合同模式，理清合同价、清单价， 明确承包范

4、围，明确合同总价会不会因为总建筑面积的调整而调整。2.1 清单计价总价包干模式设计优化方向：设计阶段通过设计优化降低总价，预算阶段通过 增加利润项抬高总价，来使项目利润最大化。控制总价、增加盈利项、 减少亏损项是本模式的主要创效方法。2.2 平米单价包干模式设计优化方向：优化设计做法、降低工程成本。第三章 设计优化工作内容3.1 方案设计阶段的设计设计优化工作内容3.1.1 方案设计1、建筑经济指标（1）建筑经济指标概念21） 2）建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。3）建筑面积：指建筑物各屋外墙(

5、或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久性建筑。4）基地面积：指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目 的使用场地，该场地的面积称为基地面积。5）建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用 地面积的比例(%)。6）建筑容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的 比率。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。容积率越低，居民的 舒适度越高，反之则舒适度越低。7）绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设 用地面积之比。8） 日照间距： 日照间距是指前后两排南向房屋之间，为

6、保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。（2）方案设计优化方法1）设计时，各项经济指标必须满足规划部门提供的指标。2）综合考虑建筑密度、建筑容积率、绿化率、 日照间距要求， 确定总建筑面积、楼层高度等。在清单计价总价包干模式下，可以考 虑减小总建筑面积，减少土建成本。在平米单价包干模式下，可以考 虑增大总建筑面积，增加合同总价。3）人防设计时，从人防异地安置入手，不可行时，尽量降低人 防设计条件，降低人防造价。4）园林景观设计时，根据景观造价，可根据项目景观风格定位， 丰富场地地形，增加室外土方工程量，多做景观微地形；入口形象区3为设计重点，提升品质，其余区域采

7、用地被加大乔木的形式，减少花 灌木的选用，创造疏朗大气的景观效果；种植树木类选择，尽量选择 本地适宜生长的种类，树径和品种根据造价和利润综合考虑。2、施工便利设计时，整体布局必须考虑后序施工的难易程度，结合施工部署， 优化主楼建筑位置，同时地下室轮廓尽量顺直，建筑外立面线脚尽量 简单，屋面构架减少高支模。项目进场后可进行永临结合策划在现场临时道路和围墙上实现 永临结合。围墙：砖砌基础+铁艺栏杆，现场临时围墙做法为永久砖 砌基础+彩钢板，待工程完工后拆除彩钢板，在现有永久围墙基础上 安装铁艺栏杆即可。道路：设计院完成室外管网图纸后即进行管道提 前预埋，临时道路按永久道路施工，设计道路：素土夯实+

8、20cm灰土 +25cm 混凝土+2 层沥青，施工过程施工至混凝土面即可，待工程完 工后在混凝土面上铺 2 层沥青即可。3、质量隐患设计时，提前考虑后期施工存在的质量隐患。例如，尽量减少种 植屋面，防水隐患大；屋面尽量减小外挑长度，降低施工安全风险。4、结合考虑结构和设备专业单体楼栋平面布置要选择经济合理的结构形式，要统筹考虑配电 房、弱电机房、消防控制室、消防泵房、生活泵房和智能化机房等这 些专项设计的要求。5、供电方案的选择4如项目需要两路供电，因供电建设费用高，且供电建设费用包括 在总投资造价中，建议备用电源可考虑设置柴油发电机房，以节省造 价。3.2 初步设计阶段的设计设计优化工作内容

9、3.2.1 建筑专业初步设计阶段建筑专业应主要关注地下室层高、停车位数量以及 节能材料、防水材料、门窗材料等各种材料的类型。1、地下室层高直接影响地下室工程的造价，有效合理地确定地 下室层高对于控制工程的造价极其重要。减少地下室层高对地下室造 价降低主要体现在以下：1）层高减小，地下室埋深减小，抗浮设计水位深度相应减小， 降低抗浮费用；2）降低土方开挖量以及降水费用；3）基坑支护的费用也降低，施工时维护的措施费用也降低；4）结构混凝土以及钢筋量降低；5）减少了外墙的防水费用；6）汽车坡道、非机动车道、楼梯长度减少，节约空间，利于总 图布置；7）各种管线、管道、排烟、电设备容量因空间体积减小而相

10、应 减小。注意，在清单计价模式下，地下室层高的减小，土建费用降低的 同时，其他费用同时也相应降低，可能造成利润项的费用也减少。所5以地下室层高需结合整体造价，以及结构厚度、设备管线、净高综合 考虑，选择经济合理的方案。2、停车位数量应充分考虑地上停车位设置，尽量减少地下停车 位数量，同时地下室轮廓应顺直，减少拐角，设备用房、消防水池应 设置在不利于布置车位的地方，便于车位布置，增加地下室停车效率。3、节能材料、防水材料、门窗材料等各种材料项目应提前咨询 厂家，选择利润最好的材料。4 、砌体墙尽量不设计 100 墙，少设计 120 墙，尽量统一做 200 墙，有条件时可采用新型墙板材料。3.2.

11、2 结构专业1、地勘报告的优化首先要求地质勘探部门对现场进行勘探，提供勘探报告初勘和现 场测绘成果（有些项目可能业主提前已测过），主要涉及建筑场地类 别、场地内各层土的地基承载力特征值 fak、相应的压缩模量Es、地 下水情况，结合有关桩基规范和所在地区的工程实践经验，提供有关 桩的端阻力特征值 qpa 与桩的侧阻力特征值 qsia，为初步设计阶段 考虑结构基础提供依据。优化方法：1）根据项目实际情况可适当调整现场标高，增加土方的计价。2）勘探报告提供的各类参数和基础设计息息相关，各土层地基 承载力特征值 fak、桩的端阻力特征值 qpa 与桩的侧阻力特征值 qsia 在合理的范围内选择高值或

12、者低值。在清单计价总价包干模式下，可6选择低值，增加设计桩长，增加清单计价；在平米单价包干模式下， 可选择高值，减少设计桩长。同时施工时均按试桩桩长施工，试桩桩 长、设计桩长、施工桩长均应统一。2、优化地基处理选择经济合理的地基处理方式，在确定地基处理方案时，根据地 质情况的不同、建(构)筑物的承载条件需要以及各种处理方案的成本 比对，选择既能达到要求，成本又较低的处理方法。同时，现场开挖 遇到溶洞、水沟、池塘等需要换填时，设计时应提前考虑，防止清单 漏项，施工时可通过现场签证增加清单量。换填垫层法适用于浅层软弱地基及不均匀地基的处理。华南城四 期 8#基础局部达不到持力层，现场需超挖 12

13、米，综合考虑工期、 造价因素，最后选择素混凝土换填。2#、3#、4#基础需要超挖 34 米， 才能到达持力层，最后选择管桩施工。3、基础选型基础方案选择时遵循的原则：基础设计必须在安全、可靠的前提 下，根据地勘报告、施工条件，使基础设计达到经济合理的目的。基础选择时，当有条件时优先采用天然基础，当地质条件较差时 可采用桩基础。4、结构体系确定及主要平面布置图（1）在建筑设计中，主要环节就是选择最佳结构方案，即结构 选型。结构选型遵循以下原则：1）适应建筑功能的要求7对于公共建筑，其功能有视听效果，如体育馆要保证好的视觉效 果，必须采用大跨度结构；大型超市，满足购物需求，应采用框架结 构；高层住

14、宅，满足居住舒适度，应采用剪力墙结构。2）考虑材料和施工的条件由于材料和施工技术的不同，其结构形式也不同。当钢材供应紧 缺或施工技术不完善，不可大量采用钢结构。3）尽可能降低造价当几种结构形式都有可能满足建筑设计条件时，造价、施工便利 性、工期就是决定因素，选择造价低的结构形式。（2）平面布置宜简单、规则、对称，减少偏心，尽量避免不规 则的平面形状，平面长度不宜过长。住宅建筑构件布置，在满足建筑 要求的同时尽量使室内空间“不露梁不露柱 ”，或使主要房间（厅和 主卧室）不露梁不露柱，提高空间利用率和美观性。剪力墙布置均匀 合理，减少小墙肢以及短肢剪力墙设置；框架柱收截面，应每次从一 个方向收；梁

15、宽度、高度选取合理，含钢量应在经济配筋率范围内； 当板跨较小时，尽量少设置次梁，以充分发挥楼板的受力性能；板厚 选取合理，同一竖向，平面布置应尽量相同，方便施工模板使用。5、结构模型与主要参数的选取（1）墙体材料墙体材料选择应根据商务询价选择，优先考虑安徽省内常用的材 料，如加气块混凝土砌块、煤矸石空心砖。（2）荷载8楼面使用荷载应按现行国家标准 建筑结构荷载规范 （GB5009-2012）有关规定采用。梁上线荷载需根据墙体材料实算， 有门窗洞口时应按规定折减。其他荷载均应按照规范采用，不经商量， 不得随意放大。（3）钢筋梁、柱纵向受力钢筋应采用HRB400 级钢筋，箍筋直径大于 10mm 应

16、采用HRB400 级钢筋；楼板钢筋一般采用HRB400 级钢筋。6、地下室的布置应对可能采取的基础形式、楼盖形式进行经济及合理性对比分 析，选择经济合理的地下室形式。地下室需抗浮设计的，应作多方案 技术经济比较。抗浮设计计算建筑物自重时，可以计入建筑地面做法 等永久荷载。地下室应避免采用无梁楼盖形式。7、基坑支护基础支护设计必须在安全、可靠的前提下，根据地勘报告、施工 条件，选择经济合理的方案。在清单计价总价包干模式下，基坑支护 设计过程中尽量增加保险系数，提高设计规格，可使设计出的降水支 护工程量较正常标准更大，提高支护工程的清单量，同时实际施工按 照正常标准进行施工。3.2.3 给排水专业

17、1、明确市政压力，确定市政直供楼层数，二次供水方式按当地 供水公司要求，若当地供水集团无强制要求，可适当减少分区，减少 生活泵房设备数量。92、生活泵房、消防泵房、消防水箱等配套设施的位置要满足项 目分期交房使用要求。3、生活泵房和消防泵房均设置集水坑，并在泵房内设置排水沟， 防止泵房内积水。4、设备平台业主后期会改造成房间，应考虑业主改造后的冷凝 水排放。5、门厅屋面雨水管应设置于门厅外墙阴角处，不得遮挡窗户， 建筑干挂石材的，雨水管应包在石材内。门厅屋面雨水管管径采用DN75。6、消防电梯的集水坑不应设置在电梯井内，应布置在临近消防 电梯的位置，并用暗管连接。7、地下车库消火栓的布置不得影

18、响汽车的通行和车位的设置， 且不影响消火栓的开启。8、消防稳压设备应设于地下消防泵房，不得设置于屋顶。9、化粪池、隔油池、雨水收集池等构筑物应设于绿化内；化粪 池应设于车辆便于到达的位置。10、用正式消防水管道代替临时消防水管道。11、总体缩略图应反映红线，地库范围，单体轮廓，各类建筑标 高，结构标高（尤其地库范围），上翻梁等。3.2.4 电气专业1、矿物电缆等硬度较大电缆使用桥架敷设，避免穿管敷设。2、满足规范要求下，电缆种类、矿物电缆改为普通电缆。103、复核用电负荷，优化电缆截面及电缆敷设路径。1）将部分支线缆强制性纳入主电缆方向上，造成部分线缆有不 必要的浪费。2）可灵活采用放射式、树

19、干式、链式等配电方式，将设备与线 缆的利用率提升最高。4、优化桥架型号及敷设路径。5、优化配电箱内元器件。6、根据设计照度，优化灯具布置位置及数量。7、电井及水井设计照明灯具。8、安装预留孔洞、开关插座点位、强弱电箱固化图。9、卫生间等电位，尽量放在洁具侧。10、卧室插座设计位置高于床头柜。11、走廊、设备用房等机电管线较多地方，最好利用BIM 进行二 次深化。12、楼顶层楼梯间吸顶灯可更改为壁灯形式。13、方案报建阶段的工作包括：负荷计算，配电房分区，配电房 位置与规划专业商定，配电房大小台数初定，标准配电房的选型，发 电机房初步选址、电信机房选址（按各项目部提供的当地电信部门要 求来做）、

20、非标准配电房选址（如开闭所、局管配电房）、高低压电 缆通道的预留。14、开闭所（配电室）内应分别设置巡视、检修和事故应急照明。 所有照明装盒子应合理装设于所内墙壁上，设备顶部（变压器及高、11低压柜及母线桥正上方）均不得悬吊照明装置或其他设备。检修照明 应装设于所内开关柜主通道两端。3.2.5 暖通专业1、每个防火分区独立设置排烟机房，机房位置尽量靠近外墙， 机房面积不超过 20 平米。2、出地面风井严禁设置于道路交通、消防登高场地或者影响场 地美观等。3、空调外机位不应设于室内空间、封闭阳台等与室外大气不相 通的空间内。4、同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置 不同标高处分别

21、挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留100 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内。5、机位采取有组织排水，机位搁板向内找坡 1并设置地漏， 同时在搁板外侧设置50 挡水槛和滴水；若机位不具备有组织排水 条件，则空调栏杆、百页不应有底框或用水泥砂浆找坡覆盖底框，避 免积水。6、制冷机房空调水保护层采用铝皮，室外管道保护层采用铁皮。7、空间不足的情况下，风管末端可以采用铝箔保温风管。8、在空间位置有限时，可适当调整通风管道长与宽。3.3 施工图设计阶段的设计设计优化工作内容3.3.1 建筑专业1、单体建筑构造做法12（1）屋面（亳州 31 中项目）1）8-10 厚防滑地砖铺平

22、拍实，稀水泥浆擦缝2）30 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆结合层3）100 厚 C20 细石混凝土保护层，内配6.5 钢筋双向中距 200， 6mx6m 分缝，缝宽 2030，缝填泡沫嵌缝条4）0.4 厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层5）75 厚 B1 级挤塑聚苯板保温隔热层6）4+4 自粘性聚合物改性沥青防水卷材两层错缝搭接7）2.0 厚聚合物水泥基防水涂料8）20 厚 1:2.5 水泥砂浆， 内掺聚丙烯或锦纶-6 纤维 0.75 0.90kg/m9）找坡层为加气混凝土找坡（30 厚）10）素水泥浆一道11）钢筋混凝土屋面板，表面清理干净（2）外墙（亳州 31 中项目）1）真石漆外墙面2）刮成品外墙

23、腻子二遍，打磨平整3）保温层为 40 厚岩棉，设置抗裂砂浆，内置耐碱玻纤网格布专 用砂浆粘贴剂，辅助锚固件固定，耐候型密封硅胶填缝4）1.5 厚聚氨酯涂抹防水一道5）20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹平（内掺 5%防水剂）6）热镀锌钢丝网一道， 1.2，3030，骑马钉固定间距 300137）刷 801 胶素水泥浆一遍，配合比为 801 胶：水=1:48）200 厚蒸压加气混凝土砌块墙（3）内墙（亳州 31 中项目）1）乳白色防水防霉乳胶漆2）满刮腻子三道3）5 厚聚合物修补平整4）（12+8）mm 预拌砂浆打底5）2 厚配套专用界面砂浆批刮6）蒸压加气混凝土砌块墙体（4）顶棚（亳州 31 中项

24、目）1）防水防霉乳胶漆涂料二遍2）封底涂料3）腻子找平4）3 厚 1:2.5 水泥砂浆找平5）5 厚 1:2.5 水泥砂浆打底扫毛6）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）7）现浇钢筋混凝土楼板2、地下室建筑构造做法（1）顶板（有种植土）（太和安置房项目）1）a）沥青混凝土路面，详道路设计；b）铺装，详景观设计2）200 厚二灰碎石3）回填覆土144）3040 厚凹凸型疏水板上覆土工布5）70 厚 C20 混凝土保护层6）1.2 厚聚乙烯薄膜7）4 厚 SBS 化学阻根剂耐根穿刺防水卷材8）3 厚湿铺自贴防水卷材（聚酯胎）9）20 厚 1:1.25 水泥砂浆找平掺 8%JX- 型抗裂硅质防水剂10）最

25、薄处 30 厚 CL7.5 陶粒混凝土找坡层11）钢筋混凝土顶板掺 8%JX-型抗裂硅质防水剂（具体详结构）12）防水腻子两遍13）白色防霉涂料两遍（2）外墙（太和安置房项目）1）防水腻子两遍，白色防霉涂料饰面两遍2）20 厚 1:2 水泥砂浆面层3）钢筋混凝土墙板掺 8%JX-型抗裂硅质防水剂（具体详结构）4）20 厚 1:1.25 水泥砂浆找平掺 8%JX- 型抗裂硅质防水剂5）3+3 厚湿铺自贴防水卷材（聚酯胎）6）120 厚砖保护墙7）3:7 灰土回填分层夯实（宽度参见基坑支护图）（3）底板（太和安置房项目）1）混凝土密封固化剂地坪（每平方用量不小于 0.4KG）2）50 厚 C20

26、混凝土随打随抹，配筋A6200,缝填粗砂（沿轴线 双向设分仓缝）153）250 厚 CL20 陶粒混凝土找坡4）钢筋混凝土底板掺 8%JX-型抗裂硅质防水剂（具体详结构）5）40 厚 C25 混凝土保护层掺 8%JX-型抗裂硅质防水剂6）1.2 厚聚乙烯薄膜7）3+3 厚湿铺自贴防水卷材（聚酯胎）8）冷底子油一道9）20 厚 1:1.25 水泥砂浆找平掺 8%JX- 型抗裂硅质防水剂10）100 厚 C15 混凝土垫层11）素土夯实，压实系数不小于 0.94（4）内墙（太和安置房项目）1）白色防霉涂料饰面两遍2）防水腻子（两遍）3）8 厚 1:2 水泥砂浆（专用砂浆）粉面4）12 厚 1:2.

27、5 水泥砂浆（专用砂浆）打底5）界面处理剂一道6）墙体基层3、建筑设计时，应提前和设计院沟通建筑做法，在清单计价总 价包干模式下，建筑做法可参照以上做法，同时应注意以下几点：（1）防水材料、保温材料应由技术部结合商务部、工程部统一 确定，综合考虑利润、采购、施工便利等因素，若采用新型材料，应 调查研究，并出具分析报告。（2）增加界面剂和隔离层做法，防止清单漏项。16（3）防水材料利润高的话，可增加防水规格（增加一层防水层 或增加防水材料厚度），后浇带处应增加一层防水层，且使用止水钢 板。（4）屋面建议采用倒置式防水，防水效果好，施工便利，缺点 后期防水维修不便，保温层厚度增加25%。（5）内墙

28、应满挂网格布，减少内墙开裂质量问题的同时，也增 加清单价，成本却增加较少。（6）地面砂浆抹灰标号 1:2.5 水泥砂浆改为 1:2 水泥砂浆。（7）地下室混凝土防水等级一般为 P6，可考虑混凝土内添加外 加剂，外加剂种类以及做法应结合商务部门询价确定，同时设计时， 应在建筑、结构图纸中都作说明。（8）地下室回填土建议为 3:7 灰土。注意施工时，现场资料的 准备，包括压实度，现场可准备一车灰，拍照、记录，提供证据。3.3.2 结构专业1、基础设计与桩基设计1）当采用独立基础时，设计时尽量底平，减少开挖难度；当采 用筏板基础时，筏板厚度以及配筋率应经济合理；当采用桩基时，设 计桩长应经过试桩以及

29、研究确定，在清单计价总价包干模式下，可适 当增加桩长，提高桩基的清单量，同时实际施工按照正常标准进行施 工。2）满足设计要求时，管桩类，尽量选择小直径桩，成本降低很 多。173）基础垫层厚度可适当设计厚点，实际施工按正常标准施工， 对结构安全无影响，且业主现场代表以及监理一般不会太关注。2、结构配筋剪力墙、柱、梁板配筋均应按照规范以及计算要求实配，不允许 设计随意放大。3、地下室的配筋地下室顶板、底板配筋应按照 0.15%配筋率配筋，支座不满足处 附加；梁配筋应选用直径较小的钢筋；柱配筋应按计算实配，且对称 配筋。4、细部节点设计1）大样设计应考虑现场施工难易程度，简化立面造型。2）后浇带处防

30、水应加强，即局部增加一道防水，且采用止水钢 板。3）结构底板图中应增加马凳筋的做法及要求，绘制详图，防止 清单漏项。4）构造柱应注明位置和做法，门窗洞口处小墙肢应与构造柱整 浇，图纸中应体现出来。5）基坑清单 1:1.5 放坡，实际方案采用 1:1 放坡，减少开挖量。6）室内开关箱顶部设置预制过梁。7）有空调板的外墙处增加止水反坎。8）增加降水工程时间，增加降水费用，同时现场根据实际情况 提前停止降水。注意地下室要慎重考虑。183.3.3 给排水专业1、消火栓箱体凸出土建完成面30mm，为后期装饰贴砖预留。2、明装的给水管道均应设置保温，采用橡塑保温管进行保温， 并采用PVC 扎带进行包覆。3

31、、住宅设计太阳能的楼层按当地太阳能政策执行，优先采用阳 台壁挂平板太阳能。4、太阳能集热板尺寸选用 2000mm*1000mm。5、太阳能穿管阳台开洞尺寸为 D70，应与水箱预留水管位于一 侧，距地面 0.9m。6、洗衣机设置在卫生间内时，洗衣机单独设置地漏，不与其他 排水地漏共用；7、干湿分离卫生间干区不设置地漏。8、高层冷凝水管管径采用 DN75，多层冷凝水管管径采用 DN50。9、设备平台、露台地漏采用侧墙式地漏，排水支管不得进入下 层住户。10、泵房内应明确管道安装高度，屋面消防水箱应明确基础高度。11、生活加压给水及消防给水等管线应优先走地下室（人防地下 室除外）。12、地下室、走廊

32、、机房等管线较多地方尽量采用联合支吊架。13、雨水口应结合景观布置，首先套用景观图纸雨水口，景观未 设计部分由道排设计单位补齐。14、在设备及阀门等需要检修的部位设计为隐蔽时，要留检修口。1915、埋地铸铁排水管使用B 型排水管。16、镀锌管道 DN100 及以上卡箍连接，以下丝扣连接。3.3.4 电气专业1、路灯的接地保护采用TT 系统，路灯配线时无需配 PE 线；路 灯控制箱的总电源开关选用带延时的漏电断路器，漏电电流根据路灯 线路长短选择 100mA500mA,延时 0.2s。路灯接地电阻要求不大于 100 。2、入户大堂监控，摄像头布置于入户大厅阴角，且监控无死角。3、楼梯间、标准层照

33、明：采用灯头自带红外控感应开关节能灯， 顶面安装。4、楼层弱电箱尺寸，必须由智能化单位确认后，方可预埋施工。5、电井内局管桥架、自管桥架（含 10 平方小电缆）、弱电桥架 分开设置。6、水井预埋 PC16 水表远传线管。7、地下一层储藏室照明应单独计量，储藏室设置五孔安全插座 一只、灯具一盏。8、电梯机房应设置空调插座。9、室外进线：埋地排管敷设：消防电缆采用 NHYJV22，非消防 负荷采用 ZRYJV22。10、地下室顶板桥架敷设（消防桥架与非消防桥架分开敷设）： 消防电缆采用 NHYJV,非消防电缆采用 ZRYJV。11、消防控制室尽量与监控机房合用，设在地上（约 35-50 平方）。2

34、012、因供水集团要求，移交生活水泵房内照明、排污泵、风机电 源需与生活水泵的双电源控制柜分开配电。13、生活泵房内，生活水泵电源引自局管变，且在局管变内单独 计量。14、消防水泵，消防水泵房照明及潜污泵配电均引自消防双电源 箱。15、车库电缆桥架水平敷设时的距地高度不低于 2.5m,桥架上部 距顶棚或其他障碍物不应小 0.3m,电缆桥架在穿过防火墙及防火楼板 时,要采用无机防火堵料封堵。电缆桥架内的电缆应在首端、尾端、 转弯及每隔50m 处设电缆干线编号、型号及用途等标记。16、地下室桥架遇风管、消防管，桥架上翻穿越。17、地下室设置有线电视机房、电信机房位置（各约 1520 平方）。 布置

35、位置考虑进出线方便。18、单个开闭所变压器总容量不得超过 3200kVA,单台变压器的 容量不得大于 800kVA。19、低压线路的供电半径不宜过大，一般控制在 250 米，最大不 超过 300 米。20、在通过道路和穿过有车辆的场地时必须选用MPP 复合管等强 度满足承压条件的管材预埋。21、10kV 进出线电缆排管应留足必要的备用管孔数，当无法预 计发展情况时，除考虑散热孔外可留 10%的备用孔，但不少于 4 孔， 并与配网主排管线路沟通。施放电缆时应先下后上，备用孔需留在上21方。22、电缆路径的选择应考虑安全运行、维护方便及节省投资等因 素，并与小区内其它地下管线统一安排。通道的宽度、

36、深度应考虑远 期发展的要求。电缆敷设时，宜同时敷设通讯线或预留出通讯线位置， 为实现配电系统自动化打好基础。3.3.5 暖通专业1、地下汽车库如果有排烟要求，一般平时通风和火灾排烟合用 一个系统；系统按照防火分区设置，排烟按照最大 2000 平米为一个 基本防烟分区划分，车库平时通风按照4 次/h（车库高度 3 米计算通 风体积），排烟换气次数按照6 次/h（按实际车库体积计算）；2、车库补风尽量利用车道自然补风，一般不另设送风机房（可 以考虑利用车库采光井对没有条件的防烟分区进行补风的措施）。对 于确实没有条件自然补风时设置独立的补风系统，按照排烟量的 55% 计算补风量，送风机房不超过 14 平米。3、车库风系统风速：主风管按照 20m/s（火灾排烟），7-8 m/s （平时排风）；支管 6m/s，排烟风口风速为 3m/s,送风口风速为 6m/s。4、设备用房换气次数：泵房按照4 次/h, 配电室 6-8 次/h,变电 室 15 次/h（或者根据设备散热量计算）。5、非机动车车库通风：换气次数按 3-4 次/h 计算，新风口尽量 利用车道进出口自然补风，排风口均匀布置。排风口速度：8m/s。6、前室如果没有自然排烟条件，设置正压送风，送风口风速 6.5 m/s，送风机设在屋顶。227、电梯机房按照每小时 15 次换气设计。23