[东阳]总体城市设计整合提升汇报文件.pdf

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1、东阳市总体城市设计整合提升及中心城区详细城市设计国际征集公开招标项目（第三阶段）汇报文件投标人:南京东南大学城市规划设计研究院有限公司塔科玛(北京)规划设计咨询有限责任公司浙 江 省 国 土 空 间 规 划 研 究 院2023.06.20世界的义乌、你我的舞台横店：中国好莱坞【主要问题主要问题】义乌义乌“国际商贸之都”、“国际商贸之都”、横店横店“影视文化之都”“影视文化之都”“双子星”光环之下，“双子星”光环之下，东阳主城区东阳主城区如何更好的发展？如何更好的发展？【解决方案解决方案】以区域一体化视角破题以区域一体化视角破题山江画城山江画城，三城共生三城共生深度融入深度融入金义都市区一体化金

2、义都市区一体化大战略大格局：找准方向大战略大格局：找准方向培育新动力培育新动力，精用资源，精用资源擦亮特色名片擦亮特色名片聚核聚核 重塑一体两翼格局重塑一体两翼格局嵌网嵌网 重构义东同城共生重构义东同城共生展颜展颜 重现城市特色风貌重现城市特色风貌针对一体化面临的问题，提出针对一体化面临的问题，提出【三三大战略大战略】【总体设计阶段总体设计阶段】构建构建“一带一轴、一核三片”“一带一轴、一核三片”总体空间结构总体空间结构【总体设计阶段总体设计阶段】山水叶脉山水叶脉山幕江台山幕江台匠心琢城匠心琢城有效衔接有效衔接集中东阳生态人文优势，形成集中东阳生态人文优势，形成【四四大亮点大亮点】【总体设计阶

3、段总体设计阶段】北山北山南山南山马鞍山瓯山西岘峰东岘峰豹豹山山浪坑溪周店溪石马坑溪星光溪巧溪十里头溪卢宅雅溪水院南山科创书院白云创意学院浪坑溪设计学院猴塘创新书院木雕文化水院李宅文化水院溪谷水院“一江六溪一江六溪、四台八院四台八院”特色空间体系特色空间体系以山为幕以山为幕，以江为台以江为台，以溪为脉以溪为脉，以书院人文精神为魂以书院人文精神为魂【总体设计阶段总体设计阶段】【总体设计阶段总体设计阶段】【详细设计阶段详细设计阶段】一体两翼的滨江高能级新中心三网嵌合产业发展机遇区山水叶脉典型风貌区山幕江台特色空间核心展示区“塑型锯凿”关键提升区城镇开发边界重点优化区叠加战略要点与特色空间叠加战略要点

4、与特色空间星光溪谷星光溪谷未来舞台未来舞台云街翠云街翠谷谷商贸舞台商贸舞台雕木之台雕木之台木雕商贸立体街林泉之谷林泉之谷南山生态创意园雅溪水院雅溪水院“最传统”的空间演绎场所时光长廊时光长廊串联古今的影视中枢星光溪谷星光溪谷山野之间的缤纷秀场科创绿谷科创绿谷东阳“最现代”的科创街区活力江台活力江台伴水而生的未来活力营造【详细设计阶段详细设计阶段】确定两大重点片区确定两大重点片区+7+7个节点个节点旧旧新新新城迭代新城迭代旧城焕新旧城焕新设设 计计 目目 标标【详细设计阶段详细设计阶段】到了到了义乌义乌必须到必须到东阳东阳看一看看一看到了到了横店横店也要到也要到东阳东阳逛一逛逛一逛【山江画城，东

5、阳山江画城，东阳五五韵韵】【详细设计阶段详细设计阶段】一、落实战略空间，适配人才需求一、落实战略空间，适配人才需求二、营造特色场景，彰显东阳神韵二、营造特色场景，彰显东阳神韵三、衔接落地管控，保障实施推进三、衔接落地管控，保障实施推进+院士研创书院金义自贸协作区科技中枢商贸信息交流中枢影视文化活力中枢卢宅老城区南山科创基地电商产业园制造组团白云商贸区广厦大学影视科创组团影视文创组团影视文创组团制造组团制造组团总部中心协同义乌协同横店+高校新区制造组团一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|总体战略：聚核、嵌网总体战略：聚核、嵌网 影视联动影视联动 商贸嵌入商贸嵌入 科创链接

6、科创链接聚焦商贸、影视、科创三大功能方向，构建三网嵌合的产业生态格局聚焦商贸、影视、科创三大功能方向，构建三网嵌合的产业生态格局影视影视+文旅文旅/文创文创/科创科创高品质休闲体验与配套服务文创营销、影视文化场景影视人才之家数媒新消费专业型消费及贸易展览；国际商贸信息交互中枢；数字贸易平台围绕“3+3+N”主导产业体系，构筑以技术创新为主体的产业发展新引擎未来舞台未来舞台片区片区商贸舞台商贸舞台片区片区未来东阳高能城市中心未来东阳高能城市中心山江画城标志引领空间山江画城标志引领空间一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区未来舞台片区一核三枢一核三枢，共享共享 T

7、 T 台台滨滨江江公公共共服服务务核核科科技技创创新新中中枢枢商商贸贸信信息息中中枢枢影影视视文文创创中中枢枢一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区未来舞台片区培育三大中枢，集聚城市中心新功能培育三大中枢，集聚城市中心新功能一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区未来舞台片区科技创新中枢科技创新中枢以科技产业创新服务为主，国际科技共享中枢、科研大院、科创总部、人才社区围绕未来绿谷布局，相互渗透。培育三大中枢，集聚城市中心新功能培育三大中枢，集聚城市中心新功能一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区

8、未来舞台片区商贸信息中枢商贸信息中枢国际贸易服务：包括跨境商贸服务、产品数据中心、数字媒体园区等，营造数字化智能化国际贸易环境。商贸会展服务：包括会展中心、科技展览、文化艺术中心等，延伸发展会展经济。终端消费配套：包括高端购物中心、跨国产品零售空间、网红书店等，打造多元包容无界的消费空间。培育三大中枢，集聚城市中心新功能培育三大中枢，集聚城市中心新功能一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区未来舞台片区吸引青年人才，拓展影视文化新空间吸引青年人才，拓展影视文化新空间创“星”图谱吸引青年群体新兴磁场小红书、抖音、大众点评、马蜂窝等公共数据平台及自媒体平台，针对吸引

9、青年群体的新兴业态大数据分析：通过热词联系可知，受“Z世代”群体追捧的功能业态大致氛围一下几类：1）带有社交、解压性质的主题性体验场所，如沉浸式剧场、剧本杀基地、萌宠乐园等；2）亚文化艺术性质的网红空间或活动，如音乐节、艺术周、动漫展、集市等；3）虚拟体验和科技色彩的活动场所，如元宇宙、VR体验场馆等；4）“颜值”经济相关业态，美妆、医美等。高词频/高联系度低词频/低联系度词频及相关性网络图一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区未来舞台片区吸引青年人才，拓展影视文化新空间吸引青年人才，拓展影视文化新空间创“星”图谱人群、空间、活动策划数媒新势力人群：引领数字文

10、化潮流的数媒媒体、新媒体形式相关产业的企业人员、创客、影视博主或艺术大师等。人群：亚文化领域的领头青年，包括UP、二次元博主、乐队Rapper、DJ等。人群：星光璀璨的文艺业界名流，如电影明星、音乐家、舞蹈家等相关艺术大师。人群：追逐新潮生活体验的年前人群，如打卡客群、观众客群，私域粉丝等。文艺小巨人星光实力派潮头新青年活动：影 视 资 讯发 布、数字 产 业 交流、明 星线 下 活 动等。活动：电音节、音乐会、歌舞秀、粉丝见面会等。活动：大型舞台演出、公开课、艺术祭等。活动：各类影视文化线下活动。一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区未来舞台片区吸引青年人才

11、，拓展影视文化新空间吸引青年人才，拓展影视文化新空间影视产业：1.0到4.0融合文旅产业，大健康产业等多元复合的全产业链。影视基地：不仅面向明星和演职人员，更是市民和游客向往的沉浸式实景体验的演绎舞台。影视空间：4.0的概念融入至场地之中，各类功能沿轴线展开，相关产业高度联动。卢宅-时光长廊-歌山苑：高科技影视工业+新媒体产业+高端服务文旅的未来数字化影视文创创新中心。一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区未来舞台片区吸引青年人才，拓展影视文化新空间吸引青年人才，拓展影视文化新空间更多的在东阳展现影视文化要素，如建设标志性场所，将开机、杀青仪式落地（如好莱坞中

12、国馆），相关博物馆、星光大道、演员的高档住区等都在城市里.一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|未来舞台片区未来舞台片区山林城境融合地山林城境融合地商贸转型示范区商贸转型示范区生态休闲创新特色区主题商贸电商产业园木雕博物馆商贸核心白云文化城文旅核心一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|商贸舞台片区商贸舞台片区双心联动双心联动，翠带通江翠带通江一一 落实战略空间，适配人才需求落实战略空间，适配人才需求|商贸舞台片区商贸舞台片区以木雕文化引领商贸提升以木雕文化引领商贸提升以生态优化带动产业升级以生态优化带动产业升级【山江画城，东阳山江画城，东阳五五韵韵】

13、【详细设计阶段详细设计阶段】一、落实战略空间，适配人才需求一、落实战略空间，适配人才需求二、营造特色场景，彰显东阳神韵二、营造特色场景，彰显东阳神韵三、衔接落地管控，保障实施推进三、衔接落地管控，保障实施推进二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|突出生态景观环境舒适性突出生态景观环境舒适性云街翠谷，商贸舞台云街翠谷，商贸舞台总体设计原则：总体设计原则：强化识别性强化识别性，“修补”城市天际线，“修补”城市天际线二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|突出生态景观环境舒适性突出生态景观环境舒适性未来舞台未来舞台“品”字高层强化中心“品”字高层强化中心开敞

14、舒朗，贯通山江开敞舒朗，贯通山江画水台画水台歌山苑歌山苑二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|突出生态景观环境舒适性突出生态景观环境舒适性干线公路局部下穿干线公路局部下穿营造以山为幕的缤纷秀场营造以山为幕的缤纷秀场二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|突出生态景观环境舒适性突出生态景观环境舒适性商贸舞台：商贸舞台：一主一次，核心引领一主一次，核心引领开敞舒朗，贯通山江开敞舒朗，贯通山江二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|突出生态景观环境舒适性突出生态景观环境舒适性生息之树，林泉之谷生息之树，林泉之谷二二 营造特色场景，彰显东阳

15、神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|突出生态景观环境舒适性突出生态景观环境舒适性生息之树，林泉之谷生息之树，林泉之谷白云文化城白云文化城亲水平台木雕文化博物馆木雕文创水街白云印象购物公园观音塔白云书院白云印象购物公园白云印象购物公园木雕城站木雕城站TODTOD广场广场西山森林公园“潮漾翠谷”段“潮漾翠谷”段“云街绿蔓”段“云街绿蔓”段白云文化城跨境商务平台西岘峰东阳江由山入城、立体多维的公共开敞空间由山入城、立体多维的公共开敞空间二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性“东阳五韵”“东阳五韵”古今风貌带古今风貌带卢宅：“最传统”演绎“

16、新东阳”：适当对比现代转译：东阳韵、东阳神二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性“东阳五韵”“东阳五韵”古今风貌带：古今风貌带：负面清单：重点区段：避免采用横店主题公园（宫苑）式的街区风貌。一般区段：重要公共建筑不宜采用欧式风格等异域建筑风格；商业建筑在确保差异化基础上，避免反差强烈、激烈浓郁的建筑色彩；办公建筑高度富有变化且融入地域元素、避免大规模玻璃幕墙。二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性现代转译现代转译传统要素：传统要素：马头墙、木构建筑、木雕工艺马头墙

17、、木构建筑、木雕工艺二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性画水台画水台共生环：共生环：东阳江上源，都市区一体化发展“大事件”标志空间东阳江上源，都市区一体化发展“大事件”标志空间二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性现代转译现代转译影视发布：开机杀青打卡观光：登高眺望文化休闲：沉浸体验歌山苑：歌山苑：二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性歌山苑：歌山苑：影视文化产业集聚的新影视文化产业集聚的新IPI

18、P二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性木质框架立面屋顶绿化退台木雕元素建筑二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性传统木雕红木家具传统木雕红木家具+传统建筑业传统建筑业向向现代木构建筑产业现代木构建筑产业 转型转型【山江画城，东阳山江画城，东阳五五韵韵】【详细设计阶段详细设计阶段】一、落实战略空间，适配人才需求一、落实战略空间，适配人才需求二、营造特色场景，彰显东阳神韵二、营造特色场景，彰显东阳神韵三、衔接落地管控，保障实施推进三、衔接落地管控，保障实施推进三三

19、衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进|准确评估更新潜力准确评估更新潜力情景1：效率提升、空间优化导向情景2：山水修复、品质提升导向情景3：经济性、便于实施导向多因子、多情景整体评估多因子、多情景整体评估因子选定+结果修正三三 衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进|准确评估更新潜力准确评估更新潜力15%85%存量建设用地更新分类统计保留优化拆除重建重点片区存量建设用地更新引导重点片区存量建设用地更新引导三三 衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进|衔接土地限制要素衔接土地限制要素 重要项目设施避让连片基本农田重要项目设施避让连片基本农田 开发边界开发

20、边界优化优化建议（建设用地规模控制）建议（建设用地规模控制）开发边界调入53.72公顷，调出16.52公顷。开发边界南侧划定城乡建 设 用地 控 制范 围 约40.67公顷破碎的以及轨道站点周边的永农予以调出，调出面积约20.97公顷。三三 衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进|项目驱动分期实施项目驱动分期实施未来舞台：“做实”观山阅江未来舞台：“做实”观山阅江“打卡”空间“打卡”空间一期：有较大规模的新增建设用地，出让土地较多，一年运营期可实现盈利17.7亿元；二期：涵盖了区域内主要的老旧小区，征迁赔偿巨大，一年运营期亏损4.2亿元，但很快可实现盈利；三期：用地围绕轨道站及城

21、市级重要的公共服务设施进行拓展，一年运营期盈利21.5亿元；分期运营开展资金测算分期运营开展资金测算三三 衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进|项目驱动分期实施项目驱动分期实施功能组团建设、重点项目及分期开发的紧密协同功能组团建设、重点项目及分期开发的紧密协同未来舞台：“做实”观山阅江未来舞台：“做实”观山阅江“打卡”空间“打卡”空间三三 衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进推进成片整体开发方案编制推进成片整体开发方案编制满足公共利益需求，落实规划结构性功能要素，公益性用地与经营性用地进行合理组合，改进整个规划区域的城市风貌品质；统筹更新改造，提升空间品质，激发

22、街区活力。|项目驱动分期实施项目驱动分期实施未来舞台：“做实”观山阅江未来舞台：“做实”观山阅江“打卡”空间“打卡”空间三三 衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进|项目驱动分期实施项目驱动分期实施商贸舞台：生态修复引领品质提升商贸舞台：生态修复引领品质提升 一期：以生态环境整治提升为主，前期投入较大，一年运营期亏损16.7亿元；二期：充分挖掘一期环境整治的红利，有一定规模的出让地块，一年运营期实现盈利4.8亿元；三期：以现状工业园为载体，打造商务型科创园区，以投入为主，需区域统筹，联动发展。以存量建设用地更新为主，前期重点是推进生态环境的修复与提升，可与“星光溪谷，未来舞台”片

23、区当中增量建设用地联动开发，以实现前期的资金基本平衡。片区范围内独立核算：经过十年运营期，可初步实现回本盈利。三三 衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进|设计导则衔接管控设计导则衔接管控片区整体导控片区整体导控 土地要素 用地指标 交通体系 蓝绿空间 空间形态 低碳智慧水系绿地系统交通体系建筑高度建设强度天际线与视点、视廊智慧低碳风廊XF-68三三 衔接落地管控，保障实施推进衔接落地管控，保障实施推进|设计导则衔接管控设计导则衔接管控重点街区导控示例重点街区导控示例 用地功能及指标 空间形态及风貌 慢行系统 岸线及开放空间世界义乌|未来东阳|国际横店山江画城山江画城，三城共生，

24、三城共生序号城市用地分类代码城市用地名称用地面积（公顷）占城镇建设用地比例（%）1R居住用地252.8726.67%其中R2二类居住用地148.1915.63%Rb商住混合用地101.3510.69%Rax幼儿园用地3.330.35%2A公共管理与公共服务用地140.8114.85%A1行政办公用地1.760.19%其中A2文化设施用地71.787.57%A3教育科研用地29.493.11%A4体育设施用地6.120.65%A5医疗卫生用地7.480.79%A5/RB医疗卫生及商住混合用地21.212.24%A9文物古迹用地2.970.31%3B商业服务业设施用地134.9214.23%其中B

25、1商业用地52.945.58%B1/B2商业商务混合用地20.872.20%B29研发办公用地61.116.45%4S道路与交通设施用地196.3920.71%其中S1城市道路用地196.3920.71%5G绿地与广场用地223.1423.53%其中G1公园绿地188.8119.91%G2防护绿地34.333.62%6H11城市建设用地948.13100.00%序号城市用地分类代码城市用地名称用地面积（公顷）占城镇建设用地比例（%）1H建设用地948.1386.26%其中H11城市建设用地948.1386.26%H14乡村建设用地2E非建设用地152.2313.85%其中E1农林用地71.73

26、6.53%E2水域80.57.32%3城乡用地1099.13100.00%城市建设用地汇总表城乡用地汇总表图例居住用地居住及商业混合用地行政办公用地文化设施用地教育用地体育设施用地医疗卫生用地医疗及商住混合用地文物古迹用地研发办公用地商业用地商业及商务混合用地绿地公园防护绿地基本农田为主区域农林用地自然水系坑塘沟渠规划范围市域轨道S2线轨道站点星光溪广福东路甘溪东路东岘峰卢溪路振兴路吴宁东路星光东路R类26.7%A类14.9%G类23.5%S类20.7%B类14.2%序号城市用地分类代码城市用地名称用地面积（公顷）1R2二类居住用地268.192Rb商住混合用地101.353A5/RB医疗卫生

27、及商住混合用地21.214B1商业用地52.945B1/B2商业商务混合用地20.876B29研发办公用地61.11总计525.67经营性用地汇总表未来东阳高能城市中心未来东阳高能城市中心山江画城标志引领空间山江画城标志引领空间|未来舞台片区未来舞台片区序号城市用地分类代码城市用地名称用地面积（公顷）占城镇建设用地比例（%）1H建设用地406.7167.04%其中H11城市建设用地406.9167.08%H14乡村建设用地2E非建设用地199.9332.96%其中E1农林用地159.7426.33%E2水域40.196.63%3城乡用地606.64100.00%序号城市用地分类代码城市用地名称

28、用地面积（公顷）占城镇建设用地比例（%）1R居住用地124.0230.49%其中R2二类居住用地98.3324.18%Rb商住混合用地24.836.11%Rax幼儿园用地0.860.21%2A公共管理与公共服务用地21.795.36%其中A2/B1文化及商业混合用地13.523.32%A3教育科研用地6.881.69%A9宗教用地1.390.34%3B商业服务业设施用地129.9131.94%其中B1商业用地42.3210.41%Bb商业办公混合用地17.344.26%B29研发办公用地77.6519.09%4S道路与交通设施用地86.2121.20%其中S1城市道路用地86.2121.20%

29、5G绿地与广场用地36.99.07%其中G1公园绿地36.99.07%6U公用设施用地0.480.12%其中U1供应设施用地0.480.12%7H11城市建设用地406.71100.00%城市建设用地汇总表城乡用地汇总表西岘峰凯旋路寺前湾水库图例居住用地居住及商业混合用地教育用地文化及商业混合用地宗教用地研发办公用地商业用地商业及商务混合用地绿地公园防护绿地基本农田为主区域农林用地自然水系规划范围市域轨道S2线轨道站点R类26.7%A类14.9%G类23.5%S类20.7%B类14.2%U类0.1%序号城市用地分类代码城市用地名称用地面积（公顷）1R2二类居住用地42.102Rb商住混合用地3

30、0.513B1商业用地32.334B29研发办公用地48.00总计152.94经营性用地汇总表|商贸舞台片区商贸舞台片区山林城境融合地山林城境融合地商贸转型示范区商贸转型示范区二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性“东阳五韵”“东阳五韵”古今风貌带古今风貌带卢宅：“最传统”演绎“新东阳”：适当对比现代转译：东阳韵、东阳神二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性画水台画水台共生环：共生环：东阳江上源，都市区一体化发展“大事件”标志空间东阳江上源，都市区一体化发展“大事

31、件”标志空间二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性歌山苑：歌山苑：影视文化产业集聚的新影视文化产业集聚的新IPIP二二 营造特色场景，彰显东阳神韵营造特色场景，彰显东阳神韵|彰显地域文化要素独特性彰显地域文化要素独特性传统木雕红木家具传统木雕红木家具+传统建筑业传统建筑业向向现代木构建筑产业现代木构建筑产业 转型转型Detailed Economic Calculation Table经济测算详表征地与拆迁安置补偿费测算一览表序号类型单价成本单位一期二期三期规模单位规模费用（万元）规模费用（万元）规模费用（万元）1建筑拆除成本1

32、.1城镇住宅建筑10元/206613 207 862186 862 202146 202 1.2商业建筑10元/22843 23 29739 30 41095 41 1.3工业建筑10元/219577 220 191105 191 62692 63 1.5农村住宅建筑10元/40022 40 169270 169 598889 599 1.4其他建筑10元/0 0 23055 23 6795 7 2直接货币补偿费用2.1城镇住宅建筑15000元/206613 309920 862186 1293279 202146 303219 2.2商业建筑18000元/22843 41117 29739

33、53530 41095 73970 2.3工业建筑3000元/219577 65873 191105 57331 62692 18808 2.4农村住宅建筑10000元/40022 40022 169270 169270 598889 598889 2.5农用地等68000元/亩22 150 29 199 23 157 亩2.6林地等47600元/亩20 96 15 71 15 71 亩2.7地面附着物和青苗补偿费3000元/亩226.6290 230 亩3搬迁补偿费3.1居住户数1200元/户957 115 3992 479 935 112 户3.2商业建筑40元/22843 91 2973

34、9 119 41095 164 3.3工业建筑40元/219577 878 191105 764 62692 251 4临时安置费4.1居住户数1200元/户/月957 689 3992 2874 935 673 户4.2商业建筑30元/月22843 411 29739 535 41095 740 4.3工业建筑13元/月219577 1713 191105 1491 62692 489 5停产停业损失补偿费5.1商业建筑30元/月22843 411 29739 535 41095 740 5.2工业建筑13元/月219577 1713 191105 1491 62692 489 6腾空奖励成

35、本6.1居住户数150000元/户957 3826 3992 15966 935 3740 户6.2商业建筑补偿额的3%元/22843 822 29739 1071 41095 1479 6.3工业建筑补偿额的3%元/219577 1976 191105 1720 62692 564 7室内装修补助7.1居住户数50000元/户957 4783 3992 19958 935 4675 户7.2商业建筑540元/22843 1234 29739 1606 41095 2219 公服及基础设施建设费用测算一览表单价单位一期二期三期规模单位规模费用（万元）规模费用（万元）规模费用（万元）1.1教育设

36、施建筑5000元/1250 625 71636 35818 2589 1295 1.2文体设施建筑5000元/645995 322997 88302 44151 0 0 1.3行政办公建筑5000元/119886 59943 0 0 6152 3076 1.4公园绿地1500元/934104 140116 679653 101948 36850 5528 1.5水体整治600元/470537 28232 244632 14678 3903 234 1.6城市道路1000元/815159 81516 614866 61487 42801 4280 开发收益测算一览表序号类型单价成本单位一期二期三

37、期规模单位规模费用（万元）规模费用（万元）规模费用（万元）土地出让收入（静态）1.1居住用地1200万元/亩8791054512135016202288791054512亩1.2商业用地260万元/亩561145915613159255388101002亩1.3研发用地120万元/亩388 465561992388044953880亩一年税收收入（动态）2.1商业用地50万元/亩56128061 6133062638819400亩2.2研发用地30万元/亩388 11639 199597044913470亩备注：直接货币补偿费用参照当前的市场价，已覆盖土地使用金（或宅基地赔偿金）；户数按照总住

38、宅建筑面积/东阳中心城区人均居住面积（72）/3（人口）进行估算；腾空奖励成本中，商业补偿12000/，工业3000/；临时安置费和停产停业损失补偿费按照六个月的时间计算；教育、文体、行政办公用地的容积率分别按照1.2、1.2和1.8来计算建筑面积。Starlight Valley,Future Stage Area征地与拆迁安置补偿费主要按照拆迁的建筑规模进行测算，经统计，规划片区总拆迁建筑规模约267.6万，其中，城镇住宅建筑127.09万，商业建筑9.37万，工业建筑47.34万，农村住宅建筑80.82万，其他建筑2.98万；公服及基础设施建设费用测算，公服建设费用按照规划公共服务用地规

39、模估算建筑规模进行测算，基础设施建设费用按照相应的规划用地规模进行测算；开发收益测算包括两部分，静态收益为经营性用地的出让收入，动态收益为经营性用地的税收收入。Detailed Economic Calculation TableCloud Street Cuigu,Commercial Stage Area经济测算详表征地与拆迁安置补偿费测算一览表序号类型单价成本单位一期二期三期规模单位规模费用（万元）规模费用（万元）规模费用（万元）1建筑拆除成本1.1城镇住宅建筑10元/419170 419 139974 140 165317 165 1.2商业建筑10元/149862 150 13921

40、 14 5776 6 1.3工业建筑10元/216533 217 321072 321 450092 450 1.4农村住宅建筑10元/001530.153001.5其他建筑10元/50425 50 16908 17 8936 9 2直接货币补偿费用2.1城镇住宅建筑12000元/419170 503003 139974 167968 165317 198381 2.2商业建筑15000元/149862 22479313921 208825776 86642.3工业建筑3000元/216533 64960 321072 96322 450092 135027 2.4农村住宅建筑10000元/0

41、0 153 153 0 0 2.5农用地等68000元/亩10 66 18 122 00亩2.6林地等47600元/亩2 10 14 67 0 0 亩2.7地面附着物和青苗补偿费3000元/亩103185.40 0 亩3搬迁补偿费3.1居住户数1200元/户1941 233 648 78 765 92 户3.2商业建筑40元/149862 599 13921 56 5776 23 3.3工业建筑40元/216533 866 321072 1284 450092 1800 4临时安置费4.1居住户数1200元/户/月1941 1397 648 467 765 551 户4.2商业建筑30元/月1

42、49862 2698 13921 251 5776 104 4.3工业建筑13元/月216533 1689 321072 2504 450092 3511 5停产停业损失补偿费5.1商业建筑30元/月149862 2698 13921 251 5776 104 5.2工业建筑13元/月216533 1689 321072 2504 450092 3511 6腾空奖励成本6.1居住户数150000元/户1941 7762 648 2592 765 3061 户6.2商业建筑补偿额的3%元/149862 5395 13921 501 5776 208 6.3工业建筑补偿额的3%元/216533 1

43、949 321072 2890 450092 4051 7室内装修补助7.1居住户数50000元/户1941 9703 648 3240 765 3827 户7.2商业建筑540元/149862 8093 13921 752 5776 312 公服及基础设施建设费测算一览表序号类型单价成本单位一期二期三期规模单位规模费用（万元）规模费用（万元）规模费用（万元）1.1教育设施建筑5000元/82541 41270 10289 5144 001.2文体设施建筑5000元/47540 23775 00 001.3行政办公建筑5000元/00 00 001.4公园绿地1500元/183291 2749

44、4 133821 20073 001.5水体整治600元/239755 14385 113642 6819 36079 2165 1.6城市道路1000元/454530 45453 306084 30608 137556 13756 开发收益测算一览表序号类型单价成本单位一期二期三期规模单位规模费用（万元）规模费用（万元）规模费用（万元）土地出让收入（静态）1.1居住用地1200万元/亩57268699029134939400亩1.2商业用地260万元/亩399103802782034511329290亩1.3研发用地120万元/亩83 9939270 32438490 58796亩一年税收收

45、入（动态）2.1商业用地50万元/亩399 19962 78 3912 113 5633 亩2.2研发用地30万元/亩83 2485 270 8109 490 14699 亩征地与拆迁安置补偿费主要按照拆迁的建筑规模进行测算，经统计，规划片区总拆迁建筑规模约195.81万，其中，城镇住宅建筑72.45万，商业建筑16.96万，工业建筑98.77万，农村住宅建筑0.02万，其他建筑7.63万；公服及基础设施建设费用测算，公服建设费用按照规划公共服务用地规模估算建筑规模进行测算，基础设施建设费用按照相应的规划用地规模进行测算；开发收益测算包括两部分，静态收益为经营性用地的出让收入，动态收益为经营性用地的税收收入。备注：直接货币补偿费用参照当前的市场价，已覆盖土地使用金（或宅基地赔偿金）；户数按照总住宅建筑面积/东阳中心城区人均居住面积（72）/3（人口）进行估算；腾空奖励成本中，商业补偿12000/，工业3000/；临时安置费和停产停业损失补偿费按照六个月的时间计算；教育、文体、行政办公用地的容积率分别按照1.2、1.2和1.8来计算建筑面积。