养老中心工程可行性研究报告.docx

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1、东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告目 录3第一章 概述 41.1 工程项目背景及项目研究过程 41.1.1 东阳区位 41.1.2 项目背景 51.2 编制依据 61.3 建设规模及内容 61.4 主要技术经济指标 7第二章 现状评价及建设条件 72.1 地理位置 72.2 养老中心现状 72.3 自然条件 8第三章 工程项目实施的必要性和可行性 113.1 工程建设的必要性 113.2 工程实施的可行性 11第四章 工程总体方案 124.1 设计理念 124.2 总平面规划原则124.3 建筑设计原则与规范134.3.1 设计原则 134.3.2 设计规范134.4 建筑方案 19第五章

2、 公用配套设施 195.1 给排水 195.2 供电 205.3 弱电系统22第六章 项目环境影响评价 236.1 环评依据 236.2 环境影响因素 236.3 建设期环保措施 236.4 运营期环保措施 23第七章 消防安全、劳动保护及安全卫生 247.1 消防安全 247.2 劳动保护与安全卫生 24第八章 劳动组织与人员组成 24第九章 主要工程量及投资估算 259.1 估算编制说明 259.2 投资估算汇总表 259.3 资金筹措 26第十章 工程招标与施工方案 2710.1 招标初步方案 2710.2 工程进度安排 27第十一章 社会评价 2811.1 财务评价 2811.2 社会

3、效益34第十二章 结论、存在问题及建议 3412.1 结论 3412.2 存在问题及建议 344第一章 概述1.1 工程项目背景及项目研究过程1.1.1 东阳区位东阳地处浙江省中部，金华市东北部，甬金高速、诸永高速在境内交叉而 过，为浙中交通枢纽。市域总面积 1747 平方公里，辖有 6 个街道、11 个镇和 1 个乡，总人口 84 万。改革开放以来，东阳经济社会持续快速发展，是浙江 省首批小康县市、首批文明城市、首批旅游经济强市，全国县域经济百强县市、 全国优秀旅游城市、国家卫生城市。2018 年全市实现地区生产总值 585 亿元， 增长 5.5%；实现财政总收入 112.4 亿元，同比增长

4、 11.4%，其中一般公共预算 收入 65.8 亿元，同比增长 12.3%；社会消费品零售总额 280.2 亿元，同比增 长 9.0%；城镇和农村居民人均可支配收入分别为 52688 元和 29544 元，同比 分别增长 8.3%和 9.7%。财政总收入、一般公共预算收入、社会消费品零售总 额等主要经济指标增幅位居金华前列。东阳历史悠久，公元 195 年（东汉兴平二年）建县，1988 年撤县建市，迄 今已有 1800 多年的历史，是省级历史文化名城，有“教育之乡、建筑之乡、 木雕竹编之乡、文化和影视名城 ”（三乡一城）的美誉。当前和今后一个时期，我们将高举习近平新时代中国特色社会主义思想 伟大

5、旗帜，深入学习贯彻党的十九大精神，按照省委推进“八八战略 再 深化、改革开放再出发 ”和金华市委“打造增长极、共建都市区、当好答卷 人 ”的要求，坚持赶超发展主基调，坚持转型升级不动摇，着力强化“城区 横店一体化、影视旅游全域化 ”双引擎带动作用，纵深推进全面从严治党，率先高水平全面建成小康社会，全力打造“影视旅游名城、经济文化强市、 生态宜居东阳 ”。东阳市区位图根据在编东阳市域总体规划（2016-2035 年，提出了“世界影视名城、 中国智慧匠城、浙中文旅胜地、生态宜居东阳 ”的市域发展定位，并针对低水 平“拼合 ”城市的症结，提出高品质“融合组合 ”的战略导向，以及经济、人 居、文化等多

6、方面的经济社会发展指标。通过对我市人口与城镇化现状分析后 提出，至 2020 年末，市域城镇建设用地增加到 115 平方千米，市域农村居民 建设用地减少为 49.6 平方千米，划定城镇增长边界面积为 194.5 平方千米。东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告5另外，本次修编提出规划形成“一核双城、T 轴、两环 ”的市域空间结构，即 由中心城区和横店城区共同构成一体发展的城镇极核，东义同城走廊和东永一 体走廊形成的两条 T 型轴线和中部“城镇环 ”及外围“生态保育环 ”构成的 两环。1.1.2 项目背景我国老年人情况分析据统计，目前我国 60 岁以上的人口达到 1.44 亿，占总人口的 11%

7、，在今 后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均 3.2%的速度增长，从 2001 年到 2020 年这一时期，平均每年将有 596 万人进入老龄，大约在 21 世纪 40 年代， 人口老龄化程度达到顶峰；2030 年前后，我国60 岁以上的老龄人口预计将增 至 4 亿左右，相当于现在欧盟 15 国的人口总和；到 2050 年，我国 60 岁和 65 岁以上的老龄人口总数将分别达到 4.5 亿和 3.35 亿，这意味着每 3 个人中就 有 1 个老人。据人口专家预测，未来 10 年，包括独生子女与独生子女、独生 子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即 421 家庭）在我国至少会达到上千 万个。

8、据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养 4 位老人，49%的 家庭要赡养 2-3 位老人；全国各类老年社会福利机构有 170 多万张养老床位， 而全社会的养老床位需求达 1400 万张，远远不能满足需要。老年人的养老、 安居问题日益成为重要的社会问题。东阳市老年人口情况按户籍人口统计，至 2021 年底，全市 60 周岁以上人口达 20.09 万人，突 破 20 万大关，占全市总人口数的 23.61% ，比 2016 年五年增加 2.83 万人，增长 16.39%，其中 80 周岁以上 3.13 万人，占老年人总数的 15.56%，比五年前 增加 0.35 万人，增长 12.50%；

9、90 岁及以上户籍人口 0.42 万人，比五年前增 加 0.13 万人，占老年人总数的 2.09%，增长 44.14%。从五年的数据变化来看， 人口年龄结构呈现出老年人口规模迅速扩大、老年人口比重持续提升以及老龄 化速度提升等显著特征。按照联合国关于老龄化的划分标准，东阳市已步入中 度老龄化社会。东阳市养老服务发展“十四五 ”规划为积极应对人口老龄化，市委市政府高度重视养老服务工作，连续 9 年将 养老服务工作列为市十大民生实事，全力推进养老服务体系建设，不断加大对 养老事业的投入。近三年， 全市累计投入养老服务体系建设财政资金 8400 余 万元，全市养老机构床位总数 7295 张，护理型床

10、位占机构床位比达到 55%， 全共建设乡镇(街道)示范型居家养老服务中心 18 家，居家养老照料中心 394 家，“1+X+N”居家养老服务格局基本形成，基本达到行政村全覆盖，养老服务 质量明显提升。2021 年底，东阳市养老服务发展“十四五”规划出台，明确“十四五”期 间，我市将不断优化机构养老设施布局规划，推动养老机构进入城市主城区、 老年人集聚区。重点布局老年人口密度高的主城区、横店镇、巍山镇等区域； 多点布局建设公办养老机构，打造综合性、区域性养老中心、补充型养老机构， 形成“一中心多节点”格局，重点完成新建东阳市养老中心、横店镇、巍山镇敬 老院（养老中心）项目；对城东街道、南马镇、东

11、阳江镇等 5 家敬老院实施改 扩建；在六石街道等镇乡街道新建一批民办养老机构，做到机构跟着老年人走， 让养老服务触手可及。东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告61.2 编制依据本报告依据下列文件和规范编制：1.2.1 设计依据1、东阳市域总体规划（20162035 年）在编；2、东阳市中心城区整体城市设计；3. 甲方提供工程相关的电子文件及其他资料。1.2.2 技术标准浙江省养老服务设施布局专项规划编制导则 东阳市养老服务发展“十四五”规划东阳市城市规划管理技术规定建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 年版）民用建筑设计统一标准 GB_50352-2019 公共建筑节能设计标

12、准GB500189-2015 无障碍设计规范 GB50763-2012建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）浙江省公共建筑节能设计标准DB 33/1036-2021 民用建筑热工设计规范GB50176-2016老年人照料设施建筑设计标准JGJ 450-2018 老年养护院建设标准建标 144-2010国家和地方相关的现行的各项规范、规程1.3 建设规模及内容1.3.1 南马镇养老中心工程包括以下范围：1、建筑工程项目选址位于南马镇南马村振兴西路南侧地块。南马镇养老中心工程项目用地面积 17628 平方米，建筑面积 21250 平方 米，建筑占地 6000 平方米。项目包括老年人生活用房、

13、卫生保健用房、康复 用房、娱乐用房、社会工作用房、管理服务用房、养老及医疗办公设施、污水 处理系统、小型客车停车位 85 个，非机动车停车位 213 个及园林绿化等。设 计床位 500 张，其中护理型床位 290 张。2、道路根据本项目建设规模确定本项目内道路为二级，如下：生活型道路：一般以通行非机动车和人为主，并满足救护、消防、运货及 搬运家具等车辆通行的要求，路面宽度一般为 46 米；交通型道路：用以解决养老中心的内外联系，车行道宽度一般为 57 米。3、绿化区内绿化分二级，景观绿地和庭院绿地。景观绿地与庭院绿地由林荫步行 道连结，形成有主、有次、点、线、面相结合的绿化系统。4、管线工程（

14、1）管线设计中心内设施有电力、电讯、给水、雨水、热力和有线电视等管线，全部地 下敷设，沿道路走向，折线设计，各种线路皆由居住区要路接入。东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告7（2）供电系统本项目规划内设置配电室。且全部供电线路采用直埋方式敷设，采用 VV22 型电缆引入楼内 T 接箱分至各相邻楼内。公寓楼用电指标按 60W/M2 指标计 算，公建用电指标按 100W/M2 指标计算。（3）给排水系统给水：由周围现状管线接入中心内部，沿道路树状敷设，对其内部进行 供水。规划给水管管径 DN300。雨水：经组团道路收集，汇入城市污水管网，出口管径 d400。污水：污水经各建筑物楼前管汇集后排入城

15、市排污管线。出口管径 d400。（4）电话通讯及宽带网线路采用光缆，中心内主干线断面为 6 孔砼块+3孔 DN100PVC 管。通讯 电缆沿地下管道敷设，由各电缆入孔井就近引至各房间。（5）消防规划规划中所有道路宽度、建筑间距等指标都考虑到消防要求，使消防车、消 防用具都可以迅速、顺利地到达整幢楼的各个部位。规划沿外围道路按相关设 计规范设置消防栓，每个消防栓服务半径 60 米。（6）电视及其他电视电缆也由周围已建成的城市通讯网进入，并将电视信号通过电视电缆 传输至各房间用户。敷设方式与通讯线路相同，两条管线平行敷设。（7）防雷及接地本中心内各建筑物以二、三类防雷建筑物考虑。建筑物根据本体结构

16、的条件考虑采用基础钢筋和桩内钢筋形成接地体。公建建筑电气安全地型式采用 TN-S 制，并且公寓楼进行总等电位联接。1.4 主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称数量单位备注1总用地面积176282总建筑面积212503建筑占地面积60004道路及其他场地面积30005绿地面积56456容积率1.27建筑密度34%8绿地率32%9小型客车停车位85个10非机动车停车位213个第二章 现状评价及建设条件2.1 地理位置项目位置位于东阳市南马镇养老中心工程项目拟建于南马镇南马村，振兴 西路南侧地块。2.2 养老中心现状（1）现有的敬老院由于年久失修，房屋陈旧不堪，屋面渗漏严重，大部 分已成为危房；

17、辅助用房面积小，大部分存在不同程度的安全隐患；加之由于 当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告8（2）建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水、暖、电等外网老 化严重，室内生活环境较差。近几年新建的几所养老院规模小，还不能满足日 益增长的中高端的养老需求。（3）按要求应配备的浴室、食堂、供热设施、污水排放处理设施、治疗 康复中心、娱乐中心等项目缺失。（4）现有敬老院占地面积较小，建设用地受限，狭小的占地已远远不能 满足园林化院区建设发展的要求，制约了社会福利事业的进一步发展。（5）医疗、办公设备陈旧、落后。2.3 自然条件2.3.1 地理环境1 、地

18、形地貌东阳市境内以丘陵为主，占总面积的 54.19%，平原占总面积的 30.85%。 会稽山、大盘山、仙霞岭延伸入境，形成三山夹两盆、两盆涵两江的地貌。地 势东高西低，中部山峦自东向西，将境域分为南乡和北乡。境内最高峰东白山， 主峰称太白峰，位于虎鹿镇北部边境会稽山脉，海拔 1194.6 米。全市最低点 白云街道吴山村，海拔 67 米。大盘山脉入境后在境内东部、东南部呈东西向延伸，约 895 平方千米，占 全境山陵总面积的 74.3%。会稽山脉入境后呈东向西延伸，约 250 平方千米， 占山陵总面积的 20.7%。仙岭余脉在境西南角伸延，约 60 平方千米，占山陵 总面积的 5% 。山脉多呈东

19、北西南走向。横锦水库和东方红水库以下至义乌 界地东阳江冲积平原，东西长 40 余千米，南北宽 10 余千米，属金衢盆地，海拔 150 米以下（最低点白云吴山村，海拔 67 米）的面积 287 余平方千米，占 全境面积的 16.5%。从盆底到盆缘有明显的河谷阶地。盆地两侧多红壤低丘。 南江盆地又称南马盆地，东起郭宅，西经南马到黄田畈，沿南江流域纵贯湖溪、 横店、南马、画溪四片冲积平原。盆地长 34 千米，宽5 千米。海拔 150 米以 下的面积 250 余平方千米，占全境面积的 14.35%。盆地内有高丘和低丘台地 分布，盆地两侧多红壤低丘。2 、气候东阳市属亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛

20、，空气湿润，四季分明， 光照充足。海拔 150 米以下的西部河谷平原年均气温 16.817.4。海拔 150 400 米的中部低山丘陵年均气温 15.816.7 。海拔 400 米以上的东部山区年 均气温 13.915.7 。年平均日照 2002.5 小时，最多年 2693.9 小时（1963）， 最少年 1752.1 小时（1970）。7 月份日照最多，多年平均 266.5 小时，最多月 值 355.8 小时（1964 年 7 月）。2 月份日照最少，多年平均 104.5 小时，最少月 值 35.2 小时（1982 年 2 月）。降水年际变化呈“双峰型”分布。36 月第一个 雨季，其中 3、

21、4 月春雨，年均月降水量。123154 毫米；5 、6 月梅雨，年均 月降水量 203230 毫米。78 月初相对雨季，年均月降水量 102140 毫米。3 、水文东阳市境内河流属钱塘江水系。玉溪、三单、罗峰、宅口、西营 5 乡及胡 村、佐村 2 乡的部分水流经曹娥江入钱塘江。罗山乡的大爽坑水和环溪经浦阳 江入钱塘江。境内主要河流东阳江、南江，主流走向从东向西。东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告92.3.2 工程地质条件项目暂无工程地勘报告，本次参考东阳市其他区域的地勘资料。1 、区域地质构造勘察区位于江山-绍兴深断裂、丽水-余姚深断裂、衢县-天台大断裂 等区域性构造围成区块内，隶属华南褶

22、皱系。受上述区域性构造断裂影响，外 围断裂构造发育，走向以北东和北西向为主，区域延伸长度 310km，压性、 压扭性。走向近南北向和东西向断裂，延伸长度 12km，性质不明。区内的 主要构造骨架（见图 1）。2、场地地层本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层层序如下：第-1层：混凝土，层厚 0.150.27 米，层顶埋深 0.00 米，层底标高 76.36 77.77 米，采芯率 100.00%。灰色，稍湿，为混凝土路面。第-2 层：素填土(Q4)，层厚 0.804.00 米，层顶埋深 0.150.27 米，层 底标高 73.2076.91米， 采芯率 100.00%。杂色，稍密中密，稍

23、湿，为原路 基的组成材料，由卵石、砾石及中粗砂组成，部分含少量粘性土，具低压缩性， 填筑年限已超过 30 年。第层：粉质粘土夹圆砾(Q3al+pl)，层厚 1.504.60 米，层顶埋深 1.00 4.20 米，层底标高 71.1873.55 米，采芯率 100.00%。灰、灰黄色，可塑硬 塑，夹圆砾，很湿饱和，干强度中等，中等压缩性，中等韧性，摇振反应无， 稍有光泽。所夹圆砾呈次棱角次圆状，成份为石英和火山岩，含量约 10 20%不等，粒径 210mm 为主，向下含量和粒径均增大，局部有大于 100mm 的卵石。第-1 层：全风化泥质粉砂岩(K1)，层厚 0.300.90 米，层顶埋深 4.

24、10 6.00 米，层底标高 70.9072.75 米，采芯率 100.00%。紫红色，全风化，稍密 中密，很湿饱和，呈粉土状夹碎块状，干强度高，具低压缩性，有部分残余 结构力，浸水个别会崩解，极易软化，脱水极易碎裂。尸勘察位置图 1东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告10第-2 层：强风化泥质粉砂岩(K1)，层厚 0.501.90 米，层顶埋深 4.80 6.50 米，层底标高 69.6571.15 米，采芯率 62.50100.00%。紫红色，强风 化，夹含砾砂岩，中厚层状，岩芯易碎裂成呈碎块状，泥质胶结，裂隙发育， 强度较低，属极软岩，浸水易软化，脱水易碎裂，岩体基本质量等级为级， 岩

25、石的工程分类为五类，属软石。第-3 层：中风化泥质粉砂岩(K1)，本次勘察控制层厚 1.101.30 米，层 顶埋深 6.406.80 米，层底标高 68.6170.05 米，采芯率 82.3486.48%。紫 红色，中风化，泥质胶结为主，部分为铁钙质胶结，中厚层状结构，裂隙较发 育，岩芯呈短柱状长柱状，浸水易软化，脱水易碎裂，强度较低，轻度锤击 易碎裂，属软岩，岩体基本质量等级为级，岩石的工程分类为五类，属软石。3 、岩土的物理力学性质岩土物理力学性质指标的统计分析本次勘察成果的岩土参数统计分析按照岩土工程勘察规范（GB50021- 2001 ，2009 年版）中的 14.2 条的有关规定进

26、行，根据地基土层的划分结果， 对地基土物理力学性质指标进行分层统计，具体使用上海华岩岩土科技有限公 司编制的岩土工程勘察数据处理系统（HY2009 版本）的内置程序，选择自 动或人工剔除异常值方法完成。统计前对各层指标逐一检查，统计采用 Grubbs 准则进行，统计结果详见 附表地基岩土物理力学指标数理统计表及有关附表。（1） 常规土试指标：提供统计个数、最小值、最大值、平均值、变异系 数等。（2） 原位测试指标：提供统计个数、范围值、平均值、变异系数等。（3） 岩石物理力学性质指标：提供统计个数、最小值、最大值、平均值、 标准值、变异系数等。岩土工程设计参数的确定根据地基土物理力学性质指标统

27、计结果，结合地基岩土层特征，考虑埋深 及厚度变化规根据地基土物理力学性质指标统计结果，结合地基岩土层特征， 按建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）、浙江省标准建筑地基基础 设计规范（DB33/1001-2003）要求，提供各地基土的物理力学性质指标建议 值，结合地区工程经验综合确定各岩土层承载力基本容许值，详见地基岩土 物理力学指标设计参数表（附表 1）。其中常规土试提供算术平均值，粘聚力 和内摩擦角提供标准值，预制混凝土管外壁与土体的单位摩阻力提供基本容许 值。各层详细说明如下：-2 层：全场分布，很湿饱和，稍密，经压实，具低压缩性，工程特性 好，可作为管道工程的地基持力层。层

28、：属于冲洪积成因，根据标贯试验及土工试验成果资料经统计分析， 并结合邻近建筑物的相关资料确定各物理力学参数；-1层：全场分布，厚度变化大，由于原状土的采集较困难，本次勘察主 要根据根据标贯试验和岩芯的野外鉴别分析，并参照当地建筑经验确定其物理 力学参数。-2 层：全场分布，厚度变化较大，由于岩样的采集较困难，本次勘察主 要根据动探试验成果资料经统计分析，岩芯的野外鉴别分析，并参照当地建筑 经验确定其物理力学参数。-3 层：为中等风化，依据岩芯的天然湿度单轴极限抗压强度试验结果，东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告11按建筑地基基础设计规范（GB500072011）的附录 J 的规定计算岩石抗

29、 压强度的标准值 frk ， frk=frm，统计修正系数=1- + , 其中 frm 为岩石天然湿度单轴抗压强度平均值；frk 为岩石天然湿度单轴抗压强度标准 值；n 为统计样个数，为变异系数。第三章 工程项目实施的必要性和可行性3.1 工程建设的必要性1、是解决老龄化社会问题的需要预测我国 65 岁以上老年人数在2050 年将达到 3.34 亿（占总人口的22.6%）， 我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有 2360 多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一 个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。新建或改扩建养老院养老中心 是解决

30、老龄化社会问题的有效手段，而建造符合国外中高经济水平家庭消费水 准的养老院也是社会化养老的大势所趋。2、是构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，市委、县委和各级政府也提 出建设“和谐家庭”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐家庭的目标就 难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建千叟乐园，将为弱势 老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所， 不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为老年群体提供一个温暖 幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里安度晚年。这必然对构 建和谐社会起到积极的促进作用。3、是加快养老事业发展的需要本养老服务项目

31、实施后，将改原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现 状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决老 年人群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧， 下为人民群众解愁”的服务宗旨，为社会养老保障体系发挥较为重要的作用。3.2 工程实施的可行性1、建设资金筹措本项目总投资 15500 万元，由财政统筹资金安排解决。2、建筑材料来源及供应情况1 、碎石、块石、塘渣东阳地区石料等建材资源丰富，质量好，强度高，可供铺筑路面和浇筑混 凝土构件使用，可以满足本工程的需要。2、石灰东阳地区有石灰矿多处，其质量好，已为我市道路建设广泛采用。3、三材及沥青钢材：改革开

32、放以来，钢材供应市场化，目前国内钢材虽然价格有涨落变 化，但供应充足。本工程所需的主要钢材品种，数量及质量的要求均不难达到。水泥：东阳市及附近地区有众多水泥厂的产品有 325-625许多品种供 用户选用。木材：本工程使用的木材主要是模板，支撑材料等。这些木材品种均可在 市场购得。东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告12沥青：高等级路面采用优质沥青，金华等地区均有多家厂商供应。4、苗木金华市的苗木基地可供应本工程绿化所需大部分苗木；而附近县市也有规 模不等的苗圃，供应稀有苗木种类。3、材料运输本工程区域已有的交通网络为所需材料的运输提供了较便利的运输路线， 可使材料直接运到各个路段，但有少量的

33、地段需要修建施工便道方可到达现场。东阳运输工具市场很繁荣，大中小型货车及各种型号的拖拉机保有量较高， 国营运输公司、集体运输单位、个体运输户各自发挥其经济优势，为工程筑路 材料运输，提供了品类繁多的运输工具，以备选择。本工程所需非本地材料，可在国内市场采购，并通过公路运达所需工地， 也很方便。4、施工条件、水电供应等情况东阳地区 4-6 月为梅雨季节，地面泥泞，应尽量避免雨季施工，宜采用两 班施工，缩短施工周期。本工程所在区域施工用水电均可得到保障。东阳有多年的市政建设和管理经验，有一大批技术水平高、实力强的建设 施工队伍、工程监理和管理人才，并积累了许多宝贵经验；机械化施工设备齐 全，能够适

34、应各种高等级道路和桥梁建设的要求。第四章 工程总体方案4.1 设计理念1 、可持续发展理念：其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最 小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。2 、以人为本理念：一切设计在符合老年人照料设施建筑设计标准要 求的前提下，尽可能在质量、户型、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面 增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。4.2 总平面规划原则该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首先 应强调功能分区的合理性。项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝 向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。力求平面布

35、置分 区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到老年人照料设施建筑设计 标准的要求，以满足社会各阶层对养老中心的不同需求。1、根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相邻建筑 物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。2、根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的 室外环境。3、室外空间主要布置门球场、钓鱼场、种植场、绿地、花坛、池沼、停东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告13车位、公共活动区、健身区及道路等。4、区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。在场地内设置环形 排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管

36、网内。5、对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排 和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。项目区全部建设完成后要达到：建筑物错落有致，公寓楼设施完备，项目 区鲜花簇拥、绿树成荫。4.3 建筑设计原则与规范4.3.1 设计原则南马镇养老中心项目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全 卫生、适度超前的要求。既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。 不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。建筑设计规范必须符合老年人照料设施建筑设计标准的要求。由于年 龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特 征要求建筑设计必须突出强调使用中的

37、安全性，消除隐患，避免可能发生的环 境伤害，从而提高老年的生活质量。人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚， 行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低， 常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参 与社会的平等机会则十分必要。这些特征是该项目建筑设计的前提。4.3.2 设计规范1、功能要求1）老年公寓：户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾 高端用户。居室模式主要包括：护理型床位公寓与养老型床位公寓。2）老年活动中心，其中设健身理疗中心、康复治疗中心、图书室及学习 中心、从业培训中心、文化娱乐中心、服务管

38、理中心等。设有不同规模、不 同内容的活动厅室；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏厅；休息厅、茶室、小 卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。3）老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的学习园地， 是一种特殊类型的学校建筑。根据学员的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、 雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、 经济学、法学、现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有 图书资料阅览室、学员作品陈列观摩室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告14设施。4）户外活动场所：离退休后的老年人，对户外

39、活动的需要较高，他们聚 在一起山南海北无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们驱散了孤独 感。庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。2、建筑设计（1)总体要求1）每一个家庭，每一位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手、 拐杖、轮椅， 甚至于借助护理的可能性。这种变化，一般是渐变的，但也有由 于意外伤害而发生突变。其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还 有由于地面不平、楼梯过陡、缺少安全扶手、用材不当等环境因素造成跌伤、 挫伤、骨折、脑出血等等导致突变。项目的设计应按老龄阶段老年人变化的全 过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所需要的设施，还应 提供介护

40、老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。2）项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体 能心态需求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。3）老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂 直交通行为上。而建筑物各个层面的高差是不可避免的，如何为老年人提供 方便的设施则是设计必须解决的课题。项目区公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口、水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便 利。由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在公共建筑提供休息 空间是必要的。（2）出入口1）设计原则：建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口，出入 口是否方便老年

41、人进出，直接影响老年人生活质量。门前是老年人经常聚会的 地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。阴面设楼梯，阳面入口比 较容易组织门内轮椅回旋空间。出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚 至迷路忘家，突出标志性特色。老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或 早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同 踏一个踏步面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓 是必要的。2）设计规范：l 出入口内外留有不小于 1.50ml.50m 的轮椅回旋面积。l 标志鲜明，易于辨认。l 门前平台与室外地面高差不大于 0.40m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。l 缓坡台

42、阶踏步踢面高不大于 120mm，踏面宽不小于 380mm，坡道坡度不大于 1/12。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告15l 当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。l 出入口顶部设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。（3）过厅和走道1）设计原则：老年公寓和活动中心过厅和走道，应具备轮椅、担架回旋 条件。通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老体衰的老人或愈后康复的老 人十分必要。扶手选择圆形建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全 工具。2）设计规范：l 户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。l 户室内面对

43、走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于 0.50m，以保证轮椅回旋和门扇开启空间。l 户室内通过式走道净宽不小于 1.20m。l 项目区公共建筑，通过式走道净宽不小于 1.80m。l 老年人出入经由的过厅、走道、房间不设门坎，地面不设高差。l 通过式走道两侧墙面 0.90m 和 0.65m 高处设 4050mm 的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距 40mm；走道两侧墙面下部设 0.35m 高的护 墙板。（4）楼梯、坡道和电梯设计原则：体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑，最突出的 一点就表现在楼梯设计上。楼梯设计是否合理，不仅直接影响老年人使用是否 方便，而且直接关系到老年人的安全。因

44、此，应采用缓坡楼梯，踏面宽度应考 虑两脚共踏一步的需要，设置足够的宽度。这种楼梯对借助拐杖的老人也比较 适用。由于楼梯坡度较缓，使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐惧感。 采用 异色防滑条是基于老年人视力减弱后，对踏步边缘采取的警示性安全保护措施。设计规范：l 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于 1.20m，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。l 缓坡楼梯踏步踏面宽度：公寓楼不小于 300mm、活动中心不小于 320mm；踏面高度：公寓楼不大于 150mm、活动中心不大于 130mm 。 踏面前缘设高度不大于 3mm 的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于 10mm。l 该项目多层老年公寓楼，

45、1 至 2 层设坡道，由于轮椅老人所居楼层可 调性较大，可集中于底层和 2 层；坡道宽度按双排轮椅并行确定。坡 道净宽不小于 1.50m，坡道长度不大于 12.00m，坡度不大于 1/12 。坡 道设计应符合现行行业标准方便残疾人使用的城市道路和建筑物设东阳市南马镇养老中心工程可行性研究报告16计规范（JGJ 50）的有关规定。l 楼梯与坡道两侧离地高 0.90m 和0.65m 处设连续的栏杆与扶手，沿墙 一侧扶手应水平延伸。扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。 l 本项目高层老年活动中心大楼和多层老年公寓大楼，均设置电梯，电 梯厅及轿厢尺度，确保轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地 0.90m 和 0.65m 高处设介助安全扶手。电梯速度选用慢速度，梯门采用慢关闭，并内装电视监控系统。（5）居室1）设计原则：老年公寓的起居室、卧室和疗养室是老年人久居的房间，其朝向直接影响 居住者的健康，应保证良好朝向。室外景观对老年人的心理健康也有影响，充 满阳光的卧室会增加老年人的生活信心与活力。应为老年人创造优美的室外景 观，使老人心理获取环境的强力支持。老年公寓久居人数比较稳定，或者双人或者单身。双人老年户常将起居室 与卧室分设，而单身户经常是起居兼卧室合而为一。老年人几乎整日生活在居 室中，他们的生活空间局限于居室之内。据实态调查对现行老人居室普遍嫌小，特别是