博山平堵沟村详细规划2.doc

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1、目 录一、场地分析1（一）区位与环境分析1（三）地形地貌1（四）用地现状与建筑质量评价1（五）公共设施1（六）市政设施2（七）交通状况2（八）人口情况2二、规划设计依据与原则2（一）规划依据2（二）规划原则3三、几个关系的处理3四、规划定位4五、规划结构4六、用地布局5（一）住宅5（二）公共服务设施5（三）绿地6七、道路交通6（一）道路规划6（二）交通组织7八、绿化景观规划8（一）总体设计思想8（二）各入口景观设计9九、竖向规划9十、市政设施与环卫规划10（一）给水10（二）消防10（三）排水10（四）排污11（五）燃气11（六）热力12（七）电气12（八）环境卫生14十一、主要经济技术指标1

2、4十二、附图17规划区用地单元划分图17博山区平堵沟村旧村改造修建性详细规划说明书 一、场地分析（一）区位与环境分析平堵沟村位于博山城区西北部，经济技术开发区内，滨博高速公路博山出口立交桥的西北。规划区距离城区约4公里，北至规划北域城路，东临尖山西路，西至规划开西路，南为博岭路。规划总面积约45.53公顷。现在，立交桥正在建设中，近期将通车，立交桥北侧客运站的建设业已进入实施阶段。平堵沟村有着较好的自然环境。西部、西南部与石门、白石洞、原山、樵岭前等景区和和尚房民俗村、姚家峪等景点隔路相望。规划区外围有孝妇河的支流石沟河自西向东流过。河流上游无污染，河水清澈见底，水质良好，水量较足，可开发利用

3、条件非常优越。目前，石沟河水库的建设已经进行了部分工作。（三）地形地貌规划区内地形较为复杂，大致呈现为四周高，中间低。最高点高程270.2m，位于平堵沟村新村60户，最低点除河滩外，高程215.6m，自然坡度46%。但受地形影响，地块划分较为零碎，局部地块起伏较大。西南角处有两条小型冲沟，用地北部有一处低洼，呈东西走向，向东延伸。对今后土地开发利用带来较大难度。（四）用地现状与建筑质量评价现状用地中，农田、菜地、果园、空地等用地占总用地的一半。居住用地分布松散，大致分两大部分，一部分位于石沟河南岸，为平堵沟旧村，建设年代较早，多为一层平房。部分房屋存在结构隐患，质量欠佳。另一部分位于规划区西部

4、的现状南北路两侧，为平堵沟村新村，分1992、1995年两批建设，一批40户，一批60户，质量较好。另外规划区东南角有少量住宅，东部有少量小工厂。（五）公共设施规划区内公共设施较少，分布为一处办公用地村委，位于村东南部，紧靠小工厂；两处幼儿院，村办幼儿院位于旧村东南部，中心路东侧，现有30生，私人幼儿院位于新村60户内，规模较小，现有20生；设施配备水平低；一处卫生所，位于规划区西南，新村60户、中心路东，就诊条件较差。规划区外围设施主要沿尖山西路西侧分布；规划区距万杰生活区约2公里。（六）市政设施规划区内市政管线种类较少，主要是电力线和电信线与给水管，无热力、燃气供应设施和排水设施雨水污水多

5、顺地势自流，最终渗入地下或流入石沟河。电力线中高压线有220KV高压线，位于尖山西路西侧，其余位于规划区南部工业用地北侧，低压电力线多沿平堵沟村内部主要道路布置；规划区内现有变电室5处，村内3处；电信线、供水管也沿村内主要道路布置；电信线自尖山西路接入，供水管西规划区西南接入，管径De100，另外真空泵厂后高地设水池一座。（七）交通状况规划区内现有道路6条，分布为中心路、养殖场路、西胡同、三队花果园路黄崖路、西坡路、小庙大庙孙家东路。中心路贯穿整个村庄，向南通博岭路，向东通尖山西路，路况较好，其余均为尽端路，除河口路路况较好外，其他道路存在路幅狭窄，路面较差，坡度较大等问题，行驶不便。公交车线

6、路有118路车，另有多路长途公共汽车经过。（八）人口情况现状人口主要以平堵沟村村民为主，共计650户，2000余人。其中60岁以上的有209人。二、规划设计依据与原则（一）规划依据1、中华人民共和国城市规划法2、建设部城市规划编制办法（2005年10月31日）3、城市用地分类与规划建设用地标准4、城市居住区规划设计规范GB50180-935、淄博市规划管理技术标准（2005年）7、淄博市规划局博山区平堵沟村旧村改造修建性详细规划设计条件(2006年1月12日)8、1：500地形图9、淄博市水利勘测设计院博山区迎宾大道石沟河大桥上游180m河段防洪评价报告（2006年4月）（二）规划原则1、区域

7、协调原则从区域层次出发，以全面的整体的观点对平堵沟规划区进行定位，使其既服从宏观发展战略和淄博市城市总体规划的安排，又要服从市场规律，同时尊重开发商的利益，进而实现区域基础设施的共享，避免重复投资，造成资源浪费。2、可持续发展原则坚持社会、经济、环境三个效益的统一，近、中、远相结合，在满足当前发展的需要，同时为将来发展留有充分的余地。3、生态优先的设计原则生态环境的脆弱给人类敲响了警钟，不顾后果的发展已受到普遍质疑。为此，加大投入，营造环境塑造景观，对一个中高档住区来说显得尤其重要。4、统一规划，分期实施的原则将整个区域纳入规划中，统一规划。同时，又要考虑到规划实施的长期性，合理划分地块，完善

8、功能配套，以利于有计划分阶段对不同地块实施规划，力争建成一片，配套一片，完善一片。三、几个关系的处理1、处理好平堵沟居住区与博山开发区、城区的关系随着博山开发区、城区的建设，平堵沟已不是相对独立的居住区，而是博山开发区、城区的有机组成部分。为此，居住区应充分考虑周边用地及基础设施，并处理好与之关系。2、处理好开发性住宅与旧村安置区的关系根据安置要求，平堵沟村的拆迁安置在本规划区内解决。规划应充分考虑规划在较长的实施过程中两者的现实差距，既满足种开发性住宅所需要的生活环境、品位、档次，又要着眼于改善村民的生活居住环境，努力实现两者的双赢。3、处理好居住区建设与石沟河水库环境保护的关系博山区属严重

9、缺水地区，城市的发展受到水资源的严重制约。因此，博山未来的城市发展必须充分考虑水资源的限制因素，把建设节水型城市作为城市发展的立足点，严格保护城市水源，同时大力加强城市污水的回收利用，积极促进城市的可持续发展。平堵沟居住区北侧的石沟河水库作为城区和开发区的备用水源地，应严格保护，确保供水安全。4、处理好居住区基础设施与周边设施共享的关系近期，先期开发建设的居住区项目可上马部分基础设施，在满足一期开发需要的基础上，适当考虑旧村后期开发需要。远期，居住区可充分借用周边设施，实现基础设施的共享。四、规划定位规划在充分考虑规划区内外各种因素的基础上，认为依托平堵沟地区的自然环境，结合石沟河水库的开发建

10、设，将平堵沟地区建设成为一个以水库、群山为背景的现代化的综合性风貌区，一个环境优美、布局合理、配套齐全的新社区。五、规划结构规划方案在充分考虑规划区现状及周边设施的基础上，针对如何有效、有序建设新城市社区，有利于旧村改建，制定了规划方案，确定了社区发展的空间与土地利用结构。本规划结构可概括成“一带、两片、两轴、多组团”。 “一带”一带为规划区内利用潜水营造出的一条小河。它以村西高速公路涵洞为起端，顺地势向东延伸，最后流入石沟河水库。小河两侧，设置沿河绿地，形成一条贯穿小区的绿化带，作为整个居住区的中心绿地。“两片”指由规划小河以及沿河绿化带划分而成的南北两大居住地块。南区包括E、F、G、H、J

11、、K、L等七个组团；北区包括A、B、C、D四个组团。“两轴”指由小区内部的绿地串联而成的两条带状绿化空间。一条北起A组团东侧绿地，向南通过C组团直到规划小河，另一条沿G组团西侧向南至F组团东南，再顺H组团西至南片集中绿地，沿绿地向东到J组团绿地、石沟河水库。两条绿轴通过规划小河而南北连为一体。六、用地布局（一）住宅住宅布局强调因地制宜，空间塑造，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合、高低错落的邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。住宅分为两部分。一部分为村民安置用房，分布在南区E、F、K、L等四个组团；其余为开发住宅。小区住宅以多层为主，为充分利

12、用现状土地，发挥综合利用效益，规划中在南片中部岭地上和北片东部布置了3-4层的联排住宅。住宅套型面积从50平米到120平米，共8种套型；开发住宅中套型建筑面积90平米以下的住宅建筑面积占开发住宅总建筑面积的71%。住宅规划设计着意强调环境与生态。住宅布局尽可能紧凑简化，注重立面的转折变化与高低错落，并通过规划排布与户外绿化环境设计融为一体。（二）公共服务设施结合合理的服务半径与良好的区位条件确定公共建筑的位置。本规划采取集中与分散相结合的方式，一方面发挥规模效益，另一方面部分分散布置以利用居民日常使用需求。小区服务设施集中于三处。一处位于东出入口北域城路西侧，包括物业服务、储蓄所、邮电所、卫生

13、站、综合百货店以及变电室一处和6班幼儿园；一处位于南区西北E、组团，包括社区服务中心、餐饮店、综合百货店以及变电室一处；另一处为文化活动站，位于东出入口北侧、规划小河北。另外，小区还设换热站、给水泵房、天燃气调压站、公共厕所、垃圾转运站各两处，变电所、弱电设备机房、中水处理站各一处，配电室四处。（三）绿地整体上形成点、线、面相结合的绿化体系。规划将绿带设计与常年主导风向的风廊组织相结合，通过道路及绿地空间的引入将自然风导入住宅群体之间，以改善居住区生态小气候。居住区绿地分三级设置，小区公共绿地组团公共绿地宅旁绿地。小区绿地分为两大部分，一部分为贯穿居住区中部的小河及沿河绿带；一部分为南区中部的

14、集中绿地。各组团公共绿地贯穿于各住宅群体之间，做为居民就近活动交往的场所，并强化了各空间转折点与视觉焦点处的视觉效果。宅旁绿地位于宅前屋后，贴近居民，是居住区绿化重要的构成要素，对居住区环境的创造起着举足轻重的作用，在城市设计与开发建设过程中要重点控制。 绿化处理需注意既封闭又开敞，既有利于与环境协调，又方便居民参与，既有中国古典园林之雅韵又不失现代风格。 建议多采用屋顶绿化、垂直绿化等立体绿化形式，形成特色绿化效果，提高绿化情趣，树木不仅有丛植、行植，还要重视零星散点配置，“见缝插绿”。七、道路交通（一）道路规划对于现状地形而言，既要满足交通的需求，又要适应地形特征，减少工程土方量，使得道路

15、规划显得尤为重要，同时它也是规划中的一个难点。1、出入口布置：规划共设7个出入口，其中北域城路上5个；开西路2个。2、路网构成：结合外部规划道路情况以及小区内用地布局，形成“五横四纵”道路网骨架（为描述方便，把主要道路按照大致线型方向，自北向南、自西向东分别暂命名为“纵一路”、“纵二路”、和“横一路”、“横二路”）。“纵一路”：北起北域城路，南接规划开西路，路面6-7米，红线宽9-10米；“纵二路”：纵二路分南北两段。北段北起北域城路，南接横一路，路面6米，红线宽9米；南段北起横二路，南接横三路，路面7米，红线宽10米；“纵三路”：北起横三路，南接横五路，路面7米，红线宽10米；“纵四路”：北

16、起北域城路，南接横五路，路面7米，红线宽10米；“横一路”：位于北片，小河北岸。西起纵一路，东接北域城路，路面6米，红线宽10米；“横二路”：位于南片，小河南岸。西起规划开西路，东接北域城路，路面10米，红线宽15米；“横三路”：西起纵一路，东接横二路，路面7米，红线宽10米；“横四路”：西起横三路，东接纵四路，路面7米，红线宽10米；“横五路”：西起纵三路，东接纵四路，路面6米，红线宽9米；局部采用单侧人行道，以减少工程土方量。3、道路形式：道路均采用一块板形式。局部路段采用单侧人行道，以减少工程施工土方量。（二）交通组织1、步行交通：步行交通对于一个地形变化较大的居住区来讲，是整个交通构成

17、的重要的组成部分。为发挥步行交通的优势，规划对居住区内的道路尽量设置人行道，并通过人行道把各种绿地联系在一起。步行交通按区域可分为南北两个交通区域，大致上以中部带状沿河绿地为界，北部以沿河路、绿地为交通汇集；南部步行交通流方向为西北-东南，主要以区内道路和绿地的步行空间解决。2、机动车交通：机动车交通主要依靠“四横三纵”的道路网骨架解决。3、静态交通：随着小汽车进入家庭，居住区的停车问题也变得重要起来。规划采用地下停车场、地面停车位、住宅底层停车等多种方式解决整个居住区的停车问题。其中设15处地下停车场，结合路边、住宅院落等设置部分地面停车位，结合部分建筑单体，设施建筑底层停车库。八、绿化景观

18、规划（一）总体设计思想随着社会的不断发展进步，人们的生活已逐渐从“谋生”的阶段转入“乐生”的阶段，人们日益重视生活的质量，对于居住的要求远不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗居”，而是愈来愈注重整体的环境质量，因而住宅小区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活整体质量，对于建设现代文明居住小区，提高居民择屋购房吸引力起到相当重要的作用。本次规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调住宅小区整体绿化环境的塑造。首先，本规划突破了以往一些规划中小区绿化环境视为“边角料”的零散无序观象，而是指出一个“以人为本”的指导思想，将生态和谐理念作为绿化环境的整体宗旨，充分融合到每一个住宅组群环境中，继而营造出一个整体合

19、谐可亲，充满诗情画意的人居环境。规划区西有群山，东依水库，具备良好的外部自然环境；内部地形高低起伏，几条冲沟把整个用地零碎分割，但是复杂的地形，对于景观环境的塑造带来了一定的有利因素。首先，规划利用现有村中的一条小河以及沿河的地形特点，营造一条贯穿东西的开敞空间沿河绿地，使外部的群山和水库在空间上取得了联系，该空间构成了整个规划区的空间环境的主骨架，把规划区划分为相对独立的南北两个部分。北部分（A、C、D组团）靠近水库，地形自西向东呈现梯度变化，规划结合其内部道路与建筑群体布局控制几条视线走廊，把水库景观引入规划区。南部地形变化较多，地块相对零碎，规划利用其南部的一处低洼地（H、K组团之间）作

20、为空间环境营造的重点，把其它可利用程度大的土地充分利用，形成南片的公共绿化空间。低洼地向北、向东各设一条绿化景观空间轴线（H、G组团的西部，横五路、南纵二路东侧），与沿河绿地取得空间呼应，同时与北片沿纵一路西侧、C组团中部的绿地形成贯穿南北的空间轴线。完成整个规划区的空间骨架，形成“三轴两面”的空间环境。“三轴”指三条绿化开敞空间。大致分为一条纵轴，两条横轴。一条纵轴为以南片的公共绿化空间为起点向北并通过沿河绿地直至北域城路、水库的绿化空间；两条横轴指依托村中的一条小河形成的沿河绿地空间和以南片的公共绿化空间为起点向东延伸，通过J、L组组团直至北域城路、水库的绿化空间。“两面”指规划区西侧和北

21、侧、东北侧的外部环境要素形成的两个景观面。西侧为高速公路沿路绿带，西部更远处为南北向纵向展开的群山。这些要素共同构成规划区西侧环境景观背景面；规划区北侧、东北侧为石沟河水库，开阔的水面成为规划区的外部环境背景面。（二）各入口景观设计规划选取纵一路和横二路与外围道路的接口作为景观塑造的重点。纵一路与北域城路交叉口：该入口景观设计的重点为展现路西侧的绿化景观，该绿化带是规划区重要的纵向空间轴线，联系规划区内外的景观要素。设计手法主要是结合地形地貌，采用多层次的植物绿化，丰富空间层次。纵一路与开西路交叉口：该入口为规划区西南的一个重要出入口。景观设计的重点是结合路口交通特点，通过环境塑造引导交通，种

22、植高大乔木，减少交通噪音，对现状木器厂围墙进行美化。横二路与开西路交叉口：该入口为规划区西部的重要出入口。景观设计的重点是把出入口景观纳入沿河绿化的空间环境，借助沿河绿化带的特点，提升景观，形成规划区沿开西路的重要的标志性景观节点。横二路与北域城路交叉口：该入口为规划区东部的重要出入口。景观设计的重点是借助沿河绿化带以及沿路公建，通过环境塑造，展示展示小区的基本形象，形成景观高潮；结合路口交通特点，合理引导交通，形成规划区的重要的标志性景观节点。九、竖向规划规划区现状地形较为复杂，但大致上西高东低，而中部（河绿化带）又为地势低处，故小区的雨水、污水的排放应结合地势向东排放，并结合南北两大分区，

23、各自依照地形变化特点，组织排水，就近排放，形成两个相对独立的排水系统。住宅建筑室内外高差为0.45-2.00米，公共建筑室内外高差为0.60-0.90米，场地排水坡度为0.3-1.0%，主要道路纵向坡度原则上控制在8%以内。局部地段为满足排水要求，地形改变土方量又较大的，可以突破8%，但应控制在合理范围内。十、市政设施与环卫规划（一）给水1、水源以外围城市道路博岭路、尖山西路市政给水管网为水源，沿纵一路和横二路引入小区。给水引入管De300。2、供水方式小区供水以石沟河为界，划分为南、北两大供水区。南供水区包括E、F、G、H、J、K、L等七个组团；北供水区包括A、B、C、D四个组团。每个供水区

24、相对独立。为保证供水的稳定性，两大分区管线在小区西部连通。每个分区均按地势高低分为2-3个分压区。给水系统采用下行上给式，供水方式采用变额调速恒压变量供水。3、用水量综合用水量标准按260升/人日（包括未预见水量及管道损耗、绿地道路洒浇等市政用水），通过计算得出整个小区生活用水量为2568方/日（不含消防用水）。4、供水设施供水管线进入小区后，沿主要道路埋地敷设并连通成环状。给水干管为De200。为满足不同分压区供水要求，另设加压泵房两座，分别位于A组团西南和K组团中部。蓄水池200吨，生活、消防合用。（二）消防室内消防用水量按同时火灾次数一次计，室外消防用水量20升/秒，火灾延续时间2小时计

25、，市政给水管网供水，小区消防管用水量为144吨/次。（三）排水小区内排水采用雨、污分流制。1、雨水量计算 采用暴雨强度公式:I=15.873(1+0.78LgP)/(T+10)0.81其中: 始端集水时间： t1=10分钟 暴雨重现期： P=1年 平均径流系数：=0.752、管网雨水管道尽量结合地形敷设，以减少管道埋深，降低土方量。雨水排放以就近排放为原则，最终排入石沟河。收集后根据不同期情况，就近排入附近水体，以减少排水主管压力。北片主次管为d400- d300，雨水向南汇集到横一路主管，部分排入小河，其余部分沿路排入北域城路雨水管道；最终排入石沟河；南片主次管均为d400- d300，雨水

26、以横三路为划分界线，北部向北汇集，南部向东汇集，均排至到横二路主管，最终排入北域城路雨水管道，最后排入石沟河。（四）排污小区内排水采用雨、污分流制。污水经中水处理站处理后排入北域城路市政污水管道。1、污水量计算 污水转化率系数为：0.85，即每日污水总量为每日生活用水量25680.85=2183方/日; 2、管网污水管道尽量结合地形敷设，以减少管道埋深，降低土方量。北片主次管均为d300，污水向南汇集到横一路主管，排入北域城路污水管道；南片主次管均为d300，污水以横三路为划分界线，北部向北汇集，南部向东汇集，均排至到横二路主管，最终排入北域城路污水管道。（五）燃气规划居住区采用天然气。1、用

27、气量每户综合用气量以每天每平方米0.0067m3计，小区最大用气量 2060m3/每天（含住宅、幼托）。2、管网及设施天然气自尖山西路接入，管径DN300，沿北域城路布置。小区主管接北域城路天然气管道。小区在南北两片各设一处调压站，南片位于J组团地下停车库东侧；北区位于A组团东出入口北侧。南片沿横三路设主管， DN250。次干管沿主要道路敷设，DN200DN150。北片沿横三路设主管， DN250。次干管沿主要道路敷设，DN200DN150。燃气形成环状管网。单体建筑管道采有上环下送或下环上送的方式，分户减压，减压装置设于每户的阳台上，集中抄表。3、管道及设备材料室外管及进户管均采用无缝钢管，

28、流量计、调压装置、阀门等选先用进口设备。（六）热力1、热负荷小区单位面积热指标按每日每平方米70W计，经计算得出小区的总热负荷为21525KW。2、管网及设施热力自尖山西路接入，管径DN300，沿北域城路布置。小区主管接北域城路热力管道。小区在南北两片各设一处换热站，南片位于G组团西南地下停车库西侧；北区位于A组团东出入口北侧。南片沿横二路设主管， DN250。次干管沿主要道路敷设，DN200。北片沿横一路、纵一路设主管， DN250。次干管沿主要道路敷设，DN200DN150。（七）电气1、电气设计内容电气设计包括变配电所，电力系统、照明系统、防雷系统、有线电视系统、电话系统、防盗对讲系统、

29、保安监视系统、电表、水表、燃气表、自动抄表系统。2、供电系统设计标准: 住宅用电标准为50W/M2，商店用电标准为100W/M2，幼托、会所、小学为用电标准为60W/M2，市政公用房用电标准为30W/M2；同时系数为0.6，则全区总计算负荷为9846KW。变配电房设置：根据小区总体布局情况，小区内设一个变电室。小区10KV高压电源由规划区东侧尖山西路高压走廊内高压电缆T接引入变电室。电缆敷设：小区内10KV电缆及380/220V低压电缆采用直埋式，敷设于人行道或绿化带下，埋深为0.60.8M。小区设4个配电房，分别位于B组团北、D组团中部、G组团西南、K组团北。电力线沿主要道路敷设。3、电力系

30、统半地下室照明，动力由两路双电源送至照明动力配电箱。水泵房，冷冻机房电源由独立回路供电。4、照明系统本工程商业服务、办公室照度按400LX设计，地下室按50LX设计5、防雷接地本工程按二类防雷建筑设置防雷措施，其冲击接地电阻不大于10欧姆，为防止雷击，屋面女儿墙顶支架明敷接闪器（12镀锌圆钢）。6、电气保安接地措施本工程采用TNS系统，变配电所利用柱内两根主钢筋或剪力墙内主钢筋作接地线，要求接地电阻不大于4欧姆。要求所有电气设备正常不带电金属外壳，线管、支架、电缆桥架母线槽金属外壳、电缆金属铠装外皮等均与PE线作可靠连接，可以确保人身安全。7、电话系统设计标准: 住宅标准为1部/户，公建为每百

31、平方米0.5门；据此标准，全区电话总容量为3150部。通信房设置：小区内设一个通信机房，位于J组团东侧公建内。电信线路采用光缆由小区东侧尖山西路引入通信机房，再由通信机房引HYA型市话电缆至各幢楼。敷设方式：电信电缆（光缆）沿管道敷设，埋设在小区道路人行道或绿化带下；考虑到中国电信、中国联通、电子保安等管线，小区内主干线安排6孔。8、有线电视系统设计标准：住宅有线电视终端标准为1.2个/户，商店为1个/50M2，其他公建为1个/100M2，则全区共设3885个有线电视终端。9、防盗对讲系统本工程每单元于住宅进厅处装设防盗对讲主机一台，电源箱设于管理中心，通讯线路采用电缆桥架垂直敷设至各层解码器

32、盒，解码器盒至用户采用穿PVC管保护，用户手机明装，下口距地1.4M。10、集中抄表系统本工程设计对水表、电表，燃气表，热力表进行集中抄表，于每幢楼一层弱电井内设集中抄表主机，共设一台，信号线采用电缆桥架敷设至监视中心，以便整个小区集中抄表，主机至各层数据采集器盒采用电缆桥架垂直敷设，由数据采集器盒至用户采用穿PVC管保护。以上抄表方式均需征得主管部门同意，燃气集中抄表在征得主管部门同意下，建议纳入系统以节约投资。（八）环境卫生按1500户/处的标准，结合地块划分情况，在小区南北两个分区各设置公共厕所一处，分别位于南区H组团东北角，面积148平米和北区C组团南侧，面积116平米。结合公厕设置两

33、处小型垃圾转运站。十一、主要经济技术指标综合技术经济指标表项目计量单位数值所占比重(%)人均面积(/人)居住区规划总用地ha45.54-1居住区用地ha42.4910043.03住宅用地ha23.0554.2523.34公建用地ha 1.293.031.31道路用地ha 7.3517.307.44公共绿地ha10.8025.4210.922城市道路用地ha3.05-居住户(套)数户(套)3086-居住人数人9875-户均人口人/户3.2-总建筑面积万30.7510031.14住宅建筑面积万29.7396.6730.11公建面积万 1.023.331.03住宅平均层数层5.13-人口毛密度人/h

34、a232-住宅建筑套密度（毛）套/ha 73-住宅建筑套密度（净）套/ha134-住宅面积毛密度万/ha0.70-住宅面积净密度万/ha1.29-容积率-0.72-住宅停车率%50.0-其中地面停车位辆595-地下停车位辆736-多层住宅底层停车辆120-低层住宅底层停车辆92-住宅建筑净密度%24.87-总建筑密度%14.67-绿地率%48.65-规划开发住宅面积比汇总表户型编号户型面积户数建筑面积（平米）B8649442484C87 564872D88484224E9076869120F9027424660小 计小于90平米1640145360G10920222018H121202420I

35、1249211408J2945215288K196428232小 计大于90平米40859366总 计 2048204726注：B-F90平方米内户型总建筑面积145360平方米, 占住宅总建筑面积204726平方米的71.0%。规划旧村安置汇总表户型编号户型面积户数建筑面积（平米）A58905220B86 867396C8722419488D8821418832E9017015300F90807200G10915416786H121202420总 计 103892642注：A-F90平方米内户型总建筑面积73346平方米, 占住宅总建筑面积92642平方米的79.26%。公共服务设施一览表编号项 目建筑面积（平米）备注一、小区配套公建10200-1物业管理500-2社区服务中心300-3储蓄所150-4邮电所150-5卫生站300-6综合百货店600-7综合食品店1500-8餐饮店800-9文化活动站900-10幼儿园16006班托幼11其他第三产业设施3400二、市政公用设施2193012天燃气调压站100共设2处13给水泵房100共设3处14变配电室100共设3处15换热站100共设2处16公共厕所150共设1处17地下停车场25750共设9处18弱电设备机房50共设2处19垃圾转运站50共设1处十二、附图附：规划区用地单元划分图（见后页）17