质量通病防治技术措施.doc

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1、目 录一、编制说明及依据二、工程概况三、工程质量通病防治技术措施一）、墙体裂缝防治的技术措施二）、钢筋砼现浇梁、板裂缝防治的技术措施三）、门窗渗透防治技术措施四）外墙渗漏防治技术措施五）楼地面渗漏防治技术措施六）屋面渗漏防治的技术措施四、质量保证制度及措施一）、施工质量管理二）、原材料、半成品及成品质量管理三）质量检查管理四）资料收集管理一、编制说明及依据 为了提高住宅工程质量，避免质量通病的发生，减少住户的质量投诉，根据有关施工规范、标准、安徽省保障性住房建设建质2011153号精神及滁州市建质2011379号文件的要求，特编制本方案。二、工程概况三、工程质量通病防治技术措施一）、墙体裂缝防

2、治的技术措施1、蒸压加气混凝土砌块应采用专用粘合剂或专用砂浆砌筑。2、砌筑砂浆中掺加的早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用；墙体砌筑砂浆严禁使用“砂浆王”。3、砌筑时使用的蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、混凝土多孔砖等产品龄期或出釜停放期不得少于28天。蒸压加气混凝土砌块应采取防雨防潮措施。 4、 在墙上留置临时施工洞口时，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1m。临时施工洞口、施工脚手眼洞等应进行仔细补砌，灰缝应填满砂浆，严禁用干砖填塞。5、砖、砌块浇水及含水率应满足下列要求：5.1 常温状态下，烧结砖应提前12天浇水湿润，含水率宜为10%

3、15%，严禁干砖上墙砌筑；5.2 当采用专用粘合剂或专用砂浆砌筑时，应根据砌块的材料特性及专用砌筑砂浆的使用说明确定是否浇水及浇水方式。6 、填充墙砌至接近梁、底板时，宜留有3080mm的空隙，并应留置不少于7天的间歇期，用微膨胀细石混凝土从上至下逐层塞实；若采用锁砖补砌时，则应沿墙长方向对称塞砌，斜砖宜为60，两侧和中部三角形空隙宜用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密；坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法同上。7、砌筑工艺应符合下列要求；7.1砌体灰缝厚度应一致，砂浆饱满，不得出现透亮缝、瞎缝和假缝；蒸压加气混凝土砌块的竖向灰缝砂浆饱满度不得低于80。7.2不同品种的砖、砌块不得混砌。

4、7.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等常温条件下的日砌筑高度应控制在1.5m以内（根据砌块规格确定）7.4蒸压加气混凝土砌块的水平灰缝可采用铺浆法，一次铺浆长度不得超过一块切块的长度；竖向灰缝采用端面满铺法，并随砌筑随将灰缝勾成深为35mm的凹缝。7.5框架柱间填充的拉结筋应符合砌块或砖的模数要求，不得折弯压入灰缝，当采用专用砂浆砌筑蒸压加气混凝土砌块时，砌块应开V型槽处理后，锚入拉结筋。8、抹灰工艺应符合下列要求；8.1清除基层表面的灰土、灰垢、油渍等，并按砌块使用说明决定是否要浇水湿润。对于后补砌的施工洞口应留有不小于7天的施工间歇期。8.2管道穿越的墙洞应及时安放套管，并用1:3

5、水泥沙浆或细石混凝土填塞密实。8.3严禁在承重砌体上开凿横槽、斜槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿管线槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3；管道敷设前应进行座浆，埋设完毕后，应采用微膨胀细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固，抹灰层应增设热镀锌钢丝网片，网片宽度应伸过槽边150mm. 8.4蒸压加气混凝土砌块、混凝土等抹灰基层应采用机械喷涂或 涂刷与墙体材料相适配的界面处理剂。 8.5混凝土外观质量缺陷应进行处理，并验收合格。 8.6抹灰应分层进行，严禁一遍成活，后一层抹灰应待前一层抹灰七八成干后进行。施工时

6、每层厚度宜控制在5mm8mm.二）、钢筋混凝土现浇梁、板裂缝防治的技术措施 1、商品砼应有出厂合格证及相关的检验报告单，应提供完整的砼性能指标和可追溯的相关生产技术资料。2、商品砼进入浇筑现场时应按检验批检查入模塌落度，每个台班抽查不少于二次，并有施工、监理抽查记录。商品砼严禁现场加水。3、现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行电管敷设，电管不得弧向布设，电管安装验收合格后方可进行上层钢筋绑扎。4、现浇板内预埋电管不应集中通过楼板，应分散布置，不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的，在同一位置管线重叠不得超过两层，交叉布线出处应采用接线盒；在多根管线集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保管线底

7、部的砼振捣密实。当两根以上管线并行或集中敷设时，现浇板应采取加强措施，宜采用双层双向布筋。5、严格控制现浇板中钢筋保护层厚度以及钢筋间距。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层限位垫块。现浇板上口未通长的负筋端部应弯成直角撑于模板上，负筋下口应采用限位垫块或马凳支撑，保证现浇板上口钢筋顺直、位置准确、绑扎牢固；梁、板底部钢筋应使用标准限位垫块。加强对现浇板上口负筋保护层的实体检测。6、现浇板底纵横方向钢筋、板上口负筋与分布筋等交接处，梁、柱纵筋与箍筋的交接处应全数绑扎，禁止采用间隔跳扎。除设计对分布钢筋有特别说明外，现浇板面分布钢筋必须伸至板端，并锚入板

8、端墙梁支座不少于150mm。7、钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，现场加强对钢筋位置的控制。8、混凝土浇筑前，应设置板厚标高控制点，对裂缝易发生部位和负弯矩钢筋受力较大区域应铺设架空通道，防止踩踏。9、施工缝和后浇带混凝土浇筑前，必须清除交接面的浮浆和污染，严禁沾染油污。原混凝土交接面应提前淋水保湿24h以上，浇筑时不得有明水。10、混凝土浇筑应按施工规范和浇筑方案要求的方向与顺序浇筑，浇筑前应备有应急预案，尽量一次性连续完成，不得随意留置施工缝。严格控制混凝土浇注带的浇筑宽度与浇筑时间，禁止浇注泵口长时间停留在一处注入；商品混凝土出泵口离浇筑面的自由倾落高度不应大于1m，避免混凝土注

9、入板面后成散射状态；不同强度等级、不同级配的混凝土禁止混在一起浇筑。11、混凝土浇筑应控制人模温度，并尽量避开高温时间段。现浇梁板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，可采用麻袋或薄膜覆盖，并淋水保湿；普通混凝土养护时间不少于7d，对添加外加剂或有抗渗要求混凝土不得少于14d。12、现浇板浇筑时，应严格控制振捣时间，严禁振捣器长时间停留在一处不动。初凝前宜进行二次振捣，接着应进行表面一次抹压；终凝前再进行表面二次抹压，以减少现浇板表面的收缩龟裂。13、严格控制现浇梁、板底模拆除时间。现场拆模前应经监理工程师确认批准后，才能拆除。对现浇板混凝土强度小于1.2Mpa时，板面不得上人操作；混凝土浇

10、筑后72h内，不得在现浇板上支模、吊运与堆放重物。14、后浇带的位置和补交时间严格按设计要求和施工技术方案执行；后浇带混凝土应采用较原混凝土强度级别提高一级的微膨胀混凝土；后浇带两侧的模板支撑拆除时间应符合设计文件的要求。三）、门窗渗透防治技术措施1、严格门窗选材与制作，确保门窗抗风压、气密性和水密性符合要求。铝合金及塑料型材的几何尺寸应标准，五金配件与型材应配套。严格控制制作工艺的每一道工序，转角处焊接应采用机械焊接。2、建筑物的安全玻璃应提供质量合格证明文件，并具有强制性认证标志。3、门窗安装前应进行三项性能和导热系数的见证取样检测。安装完毕后应委托有资质的检测机构对其气密性能、水密性能进

11、行现场抽样检测。4、门窗安装固定前应将门窗控制线逐一作出标记，并对预留洞口尺寸进行复核。5、门窗的构造尺寸应考虑预留洞口与待安装门窗的伸缩缝间隙及墙体饰面材料的厚度。伸缩缝间隙应符合表3.2.6的规定。表3.2.6门窗框与洞口的伸缩缝间隙墙体饰面材料门窗框与洞口的伸缩缝间隙mm水泥砂浆或贴陶瓷锦砖15 20贴釉面瓷砖2025大理石或花岗岩贴面4045外保温墙体保温层厚度+10注：1、下框与洞口的间隙可根据设计要求选定；2、当洞口尺寸超过表中要求，应采取技术处理。6、在门窗的框、扇下横边应设置排水孔，并应根据等压原理设置气压平衡孔槽。排水孔的数量、位置以及开口尺寸应保证排水系统的畅通，孔宽宜为5

12、mm长度宜为4060mm,排水孔宜加盖排水孔帽。内外侧排水槽应横向错开，避免直通。横竖框相交处得节点缝应注硅酮密封胶（防水密封胶）封严，防止推拉门窗槽口内积水渗入室内7、门窗框应采用固定片法安装固定，固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点应距离窗角、中竖框、中横框小于或等于180mm,固定片之间地 距离应小于或等于500mm，不得将固定片直接装在中横框、中竖框的档头上。砖砌体按固定点位置预埋混凝土块，严禁采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗。8、窗台内侧应高于窗台外侧15mm，窗框下沿应低于外侧窗台5mm,形成立面胶缝。外侧窗台面层施工时应留不小于5%的泛水坡，上窗楣应做滴水线或

13、滴水槽，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm.9、门窗框与洞口之间的伸缩缝内应根据设计要求选用填嵌材料并堵塞密实，堵塞之前应清扫干净灰尘，将墙体淋水潮湿，取出窗框临时固定木塞等垫块。发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。10、门窗外侧表面与洞口墙体间应留出5mm的槽口。施打密封胶前应将槽内清理干净，保持干燥，注胶时应拼填密实、表面平整、粘接牢固。密封胶应采用与基材相容并且粘接性能良好的防水密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。11、安装玻璃的密封材料应选用硅酮密封胶或橡胶系列封条。当采用密封胶安装时，胶缝应平滑整齐、无空隙和断口，注胶宽度不小于5mm，最小厚度不小于3mm。密封胶条应采用三元乙丙橡

14、胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条，安装时要求一樘框或扇上的密封条接口只允许有一个，而且在框或扇的上部，接口应用粘合剂粘牢，且外表光滑、易于清洗。12、用于框扇之间的密封材料应选用经过硅化处理的密封毛条、改性聚乙烯或橡胶封条。密封条断面尺寸与框或扇、型材相匹配，加工时胶条及毛条应留有30mm余量。.13、门窗锁固装置的安装应准确到位，避免锁闭时造成窗框扭曲、变形。四）、外墙渗漏防治的技术措施 1、外墙粉刷砂浆应使用含泥量低于2%细度模量不小于2.5的中砂。严禁使用石粉、混合粉。 2、外墙洞眼应按规范留置，转砌体的洞眼应采用半砖和防水砂浆二次堵砌，表面缝隙采用1:3防水砂浆填实；剪力墙穿墙塑

15、料管在主体结构验收前应剔除，小圆孔宜采用微膨胀水泥沙浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 3、混凝土外墙粉刷前，基层应采用人工凿毛或涂刷界面进行毛化处理，并喷水养护。基层平整度偏差超标时，应作局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥沙浆修补平整。 4、两种不同材料基体交接部位的处理应符合本（导则）中墙体裂缝防治技术措施。 5、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并尽量留置在混凝土梁、柱中部。 6、外墙粉刷应设置分格缝，分格缝基层须做防水处理，水平分格缝宜在窗台、窗楣处设置垂直分格缝间距不宜大于3

16、m。分格缝的缝宽宜为20mm，缝深宜为8mm10mm。 7、外墙涂料底面找平腻子的厚度不应大于1mm 8、外墙面砖嵌缝应采用勾缝条抽出浆至密实，面砖应采用专用粘结剂镶贴。 9、窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷层上面的排水坡度不应小于5%。底部滴水线粉刷应密实、顺顺直，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，不得出现爬水和排水不畅的现象。 10、外墙保温施工应符合下列要求；10.1涂饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。10.2保温层为板材时，应对板材表面进行粗糙化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆。10.3保温板胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm。粘贴好后应立即刮除板缝和板

17、侧面残留的胶粘剂。保温板间的缝隙应填嵌应填嵌密实，板件接缝高差不得大于1.5mm。10.4需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理，外墙保温层需设置分格缝，应明确位置及处理措施。11、外墙干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝，嵌缝深度不应小于3mm。预埋件、连接件处应进行防水处理。12、外墙施工完后，建设单位应组织施工、监理单位对外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2h，并做好检查记录。五）楼地面渗漏防治的技术措施1、厨卫间内上下水管等预留洞口坐标位置应正确，安装管道前应将洞口周边的松散混凝土剔除干净。2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的

18、光滑外壁应先做毛化处理。再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗过的中粗砂喷洒均匀，充分干燥后再进行安装。3、厨卫间现浇板预留口的填堵工作应由专业人员施工，填堵前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填塞至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行不少于4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，填堵工作结束后，应对洞口处混凝土进行养护。4、厨卫间楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。5、厨卫间给水管道在楼面找平层内敷设时，管道接口必须密实，并经水压试验合格后，方可进行隐蔽施工。六）

19、、 屋面渗漏防治的技术措施1 、卷材防水层屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交界处和基层转角处，找平层应做成圆弧形，圆弧半径应符合有关规范要求。2、 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留的凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。3、 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构部位均应用柔性防水材料做泛水，应高出面层300mm；管道底部应做防水台，最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外

20、，还应满足以下要求：4.1 钢筋网片应采用焊接型网片。4.2 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。4.3 分格缝应上下贯通，缝内不得有残留的水泥砂浆。在分格缝和周边缝隙清理干净并干燥后，用与密封材料相适配的基础处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200宽的卷材保护层。4.4 保水养护部小于14d。5、 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。6、 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。并形成记录；蓄水时间不小于24h，蓄水

21、最浅处不小于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2h。四、质量保证制度及措施一）、施工质量管理1、做好施工组织设计和施工方案的优化工作，施工组织设计、施工方案必须经技术负责人审批后方可执行。在施工过程中，施工人员须严格按施工组织设计的要求实施，不得随意更改。2、做好图纸会审和各项技术交底工作，让所有施工人员领会设计意图和质量技术要求。3、施工人员及管理人员必须严格执行国家建设部颁布的现行规范、规程、标准及技术文件组织施工，任何人不得随意更改。发现问题时及时上报，并会同相关人员、部门研究处理。4、建立公司按ISO9002体系要求编制的运行表格填报制度。预先控制质量事故发生。5、质安员实行

22、现场施工过程的质量监督，施工过程中发现问题及时处理。对不按设计要求、施工验收规范、操作规程及施工方案的行为，质安员有权停止现场施工，并勒令其限期整改。6、健全测量“两级”交接制，把好施工制作、测量、试验关。7、对影响工程质量的关键部位及主要工序，在施工前编制专题施工方案，用以指导现场施工，提高工程质量。8、认真做好计量工作，用数据说话，保证施工用料的定额用量。二）、原材料、半成品及成品质量管理1、合理编制材料供应计划，并严格按照经审批的材料供应计划进行采购及调配。2、原材料、成品、半成品的采购必须有合格证，局部加工件制作必须符合规范和设计要求。3、试验室派员驻场，及时对进场的原材料进行抽样试验

23、，并出具检验报告，检验结果与合格证相符者方可使用。4、材料进场按规格、品种、牌号堆放，挂牌标识，实行挂牌管理。三）、质量检查管理1、工程质量检查经班组、现场自检和专业检查相结合，坚持“三检”制度，即自检、互检、交接检查。逐级检查，层层把关。不符合质量要求的必须马上返工。2、严格执行质量等级评定。对完成的分部（分项）工程，按“建筑工程质量检验评定标准”进行、评定、检查、验收。3、严格执行滁州市住宅工程质量通病防治导则，消除工程质量通病。4、所有隐蔽工程必须按规定经现场监理验收合格后，方可进入下一道工序施工。四）、资料收集整理管理加强日常各种工作的文字记录和对文件资料的收集管理、保管工作，保证施工都有文字记录和图片资料，以便分析、发现问题、改进工作。根据工程施工过程要求和发现疑难问题，开展QC小组活动，攻克质量弱点和施工难关。