中建办公生活区临建标准化图集(2020年).pdf
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1、 办公生活区临建标准化图集()中国建筑第二工程局有限公司西南公司中国建筑第二工程局有限公司西南公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEERING BUREAU CO.,LTD SOUTHWEST BRANCH办公生活区临建标准化图集办公生活区临建标准化图集编制组:编制组:办公生活区临建标准化图集组 长:丁 威副组长:邓林峰 石立国 张秋鸿 马文浩组 员:祁文勇 付培康 李增玉 谷士争 杨 柳 王维平 郑志辉 薛 伟 乔稳超 蒲 伟 郑琳琳 杜 垚 燕利珍 翁邦正 朱俊成 徐永选 罗 艺 李 洪 刘丽强 陆建飞 柳文明 王 威办公生活区临建标准化图集1 前言为了进一
2、步加强公司标准化建设,推动现场整体技术管理水平,依据公司优秀项目做法,特编制中建二局西南公司办公生活区临建标准化图集(以下简称图集)。图集共包括临建选型与布局、平面布置及细部做法等两大部分,旨在突出临建细部节点做法及布局。在编写过程中公司相关领导及部分项目管理人员提供了许多相关资料并提出了宝贵的意见和建议,在此表示由衷的感谢。目 录CONTENTS 板房间通道 车行道路一、临建选型与布局1、临建选址及布置原则2、临建面积标准3、临建配置表4、临建施工图5、房屋类型 箱式板房 彩钢板房5、办公区及生活区平面布局 二、平面布置及细部做法 1、总平面布置 2、办公室 3、篮球场 4、宿舍 5、会议室
3、 6、食堂10、停车区 植草砖式面层11、板房基础做法12、排水平面图13、临电平面图14、消防平面图15、排水沟及管线掩埋做法16、垃圾桶平面布置 17、办公室大门 18、围挡 19、旗台 20、盥洗池 21、可移动花池7、厕所8、绿化平面图9、场地硬化及临时道路 U型 一型 L型 草坪 人行道路 一、临建选型与布局一、临建选型与布局办公生活区临建标准化图集2临建选址及布置原则临建选址及布置原则(一)场地布置 1、满足施工需要,符合区域管理协调原则,方便施工和现场管理。平面布置符合现场卫生、安全防火和环境保护等要求。现场生活区搭设应合理部署,根据工程开发周期、开发进度计划合理筹划临建搭设顺序
4、及范围,杜绝盲目投入,造成资源浪费。工人宿舍布置应根据高峰期劳动力及项目分期建设情况,严格执行宿舍管理制度,同时活动板房应随着工程分期建设情况分期搭设,减少板房闲置或空置率,生活区优先选用科技创新助推降本增效做法图集内容。2、办公、生活区宜设在工地入口处,以便加强对外联系,也可以布置在比较中心地带,这样便于加强工地管理。工人居住用房屋宜布置在工地外围或其边缘处。文化福利用房最好设置在工人集中地方,或者工人必经之路附近的地方。生活性施工设施尽可能利用建设单位生活基地或其他永久性建筑物,其不足部分按计划建造。(二)临时水电布置 根据施工现场具体条件,首先要确定水源和电源类型和供应量,然后确定引入现
5、场后的主干管(线)和支干管(线)供应量和平面布置形式。现场实施应严格按照总平布置要求进行布管、布线,线路走向及 长度应结合工程实际确定(尽量选择路径最短、弯曲最少的线路,减少投入,降低维护成本),避免浪费。同时还应根据建设项目规模大小,设置消防水池、消防通道和消火栓,落实施工现场消防、临时照明等永临结合做法。(三)平面布置原则 1、生活区、办公区主要临时用房、临时设施的防火间距不应小于下表的规定:建筑设施名称办公室用房、宿舍厨房操作间办公室用房、宿舍4m5m厨房操作间5m5m 2、生活区主要临时用房、临时设施的耐火等级、最多允许层数、最大允许长度、防火分区的最大允许建筑面积应满足下表的规定:办
6、公生活区临建标准化图集3临建选址及布置原则临建选址及布置原则 7、每 100m临时建筑应至少配备两具灭火器级别不低于 3A 的灭火器,厨房等用火场所应适当增加灭火器的数量。灭火器不宜设置在潮湿或者强腐蚀性的地点,当必须设置时应有相应的保护措施。灭火器设置在室外时,应有相应的防潮、防晒和防腐蚀的保护措施。8、临时用房建筑面积之和大于 1000m,应设置临时室外消防给水系统。当临时用房处于市政消火栓150m 保护范围内且市政消火栓的数量满足室外消防用水量要求时,可不设置临时室外消防给水系统。临时室外消防给水系统的给水管网宜布置成环状,干管的管径不应小于 DN100,消火栓的间距不应大于 120m,
7、最大保护半径不应大于 150m,每处消火栓应设置两套消防水枪、水带。可以使用消防水炮系统代替消火栓。9、生活区的消火栓泵应采用专用消防配电线路。专用消防配电线路应自总配电箱的总断路器上端接入,且应保持不间断供电。10、生活区要统一安装 36V 安全电压,宿舍内禁止设置 220V 电。室外用电线路须按相关规范进行埋地、架空或采用其他隔离防护措施,室内用电线路必须采用 PVC 套管等材料进行保护,室内外线路接头须采用绝缘防水胶布包扎严密,严禁芯线外漏。临时用房临时用房耐火耐火等级等级最多允许层最多允许层数数 最大允许长最大允许长度度最大允许面最大允许面积积宿舍三级31001200办公用房四级360
8、600食堂四级160600仓库四级160600 3、宿舍、办公用房的建筑层数不应超过3层,每层建筑面积不应大于 300m。层数为 2 层或每层建筑面积大于 200m 时,应设置不少于2 部疏散楼梯。4、厨房操作间、宿舍、办公用房的建筑构件的燃烧性能等级应为 A 级(不燃),当采用金属夹芯板材时,其芯材的燃烧性能等级应为A 级(不燃)。严禁采用泡沫夹芯板。5、厨房操作间墙体的耐火极限不应低于 0.5h。厨房灶具、烟道等高温部位应采取防火隔热措施。厨房操作间使用燃料的,燃料贮存间须在厨房操作间外设置且满足防火防爆要求。6、生活区的办公、宿舍、厨房、库房、变配电室及可燃材料堆场等其他具有火灾危险的场
9、所均应配置灭火器。办公生活区临建标准化图集4临建选址及布置原则临建选址及布置原则 15、办公楼正面排水沟应加盖板,宽度不宜大于300mm。16、办公室、会议室应有天然采光和自然通风,窗地面积比不小于1/7,通风开口面积不应小于房间地板面积的1/20。17、卫生间的侧位设置应满足男厕每50人、女厕每25人设1个蹲便器。18、应设置满足施工现场人员使用的盥洗池和龙头。盥洗池水嘴与员工的比例为1:20,水嘴间距不小于700。19、生活区活动板房优先全部使用旧材料;另外,项目技术部根据现场实际施工情况对临建分阶段搭建施工,降低成本,提高使用率;20、办公及生活区临建基础优先全部使用旧材料,比如旧模板、
10、木方;21、因临建地面铺装为一次性投入,在满足必要功能的前提下,尽量减少占地面积,减少硬化面积,尽量用撒草籽形成的草坪和滤水砖铺装,以减少成本的投入。11、每组临时用房的栋数不应超过10栋,组与组之间的防火间距不应小于8m,组内临时用房之间的防火间距不应小于3.5m,走廊、楼梯宽度不应小于0.9m。12、食堂与卫生间、垃圾池等应保持至少15m的距离。13、临时建筑地面应具有防水、防潮、防虫等功能,且应高出室外地面不少于150,周边应排水通畅,无积水,不堆放杂物。14、室外地面硬化时应做成坡面(地貌找坡),在低处设置排水沟,坡度宜为0.5%2%。办公生活区临建标准化图集5临建选址及布置原则临建选
11、址及布置原则 4、临建策划时,项目内部应集中讨论并分析策划内容的合理性,分析的主要要素包括:现场办公及生活用房、临时围挡、临时道路、加工房、消防水池、冲洗设备、线缆管材等,其主要围绕技术可行性、安全可靠性、工期效益、经济效益等内容进行全面分析。5、临建设施施工前项目技术部应出具满足商务算量要求的全套施工图纸和施工方案。6、项目商务部应根据全套的临建设施施工图和施工方案出具临建设施成本测算表。7、临建设施施工 7 日前项目部应将内部审核通过的施工图纸、方案、临建设施成本测算表提交至综合项目管理系统-方案评审流程。8、分公司应按照施工组织设计、施工方案实施管理细则中的规定 7 日内完成施工图纸、方
12、案、项目临建设施成本测算指标审批。(四)总体要求1、现场生活区搭设应合理部署,根据工程开发周期、开发进度计划合理筹划临建搭设顺序及范围,杜绝盲目投入,造成资源浪费。2、工人宿舍布置应根据高峰期劳动力数量及项目分期建设情况,按 8 人/间标准计算所用活动板房数量,严格执行宿舍管理制度,同时活动板房应随着工程分期建设情况分期搭设,减少板房闲置或利用率低,生活区优先选用科技创新助推降本增效做法图集内容。3、办公、生活区宜设在工地入口处,以便加强对外联系,也可以布置在比较中心的地带,这样便于加强工地管理。工人居住用房宜布置在工地外围或其边缘处。文化福利用房最好设置在工人集中的地方,或者工人必经之路附近
13、的地方。生活性临时施工设施应尽可能利用建设单位生活基地或其他永久性建筑物,其不足部分再按计划建造。办公生活区临建标准化图集 6临建选址及布置原则临建选址及布置原则 14、临建设施施工过程中项目各职能部门应按照各自岗位职责严格控制临建设施施工,有效的控制项目临建设施成本在测算指标之内。15、临建设施施工前项目技术部应出具满足商务算量要求的全套施工图纸和施工方案。16、项目商务部应根据全套的临建设施施工图和施工方案出具临建设施成本测算表。17、临建设施施工 7 日前项目部应将内部审核通过的施工图纸、方案、临建设施成本测算表提交至综合项目管理系统-方案评审流程。18、分公司应按照施工组织设计、施工方
14、案实施管理细则中的规定 7 日内完成施工图纸、方案、项目临建设施成本测算指标审批。9、临建设施成本测算指标、施工方案、图纸全部通过分公司审批后,项目方可按照通过后的成本指标、施工方案、图纸进行施工。10、若项目提交的施工图纸、方案或临建设施成本测算指标未通过分公司审核,项目部应根据审核意见进一步优化施工图纸和方案,并重新出具项目临建设施成本测算表。重新提交综合项目管理系统并经分公司审批完成后项目方可按此施工。11、临建设施的建设为动态管理的过程,若现场施工条件发生变化时,项目部应在变化部位施工前 7 日内向分公司提交变更后的施工图纸、方案、临建设施成本测算表,分公司审批通过后,项目应按照变更后
15、的临建施工图纸、方案组织施工。12、项目部应严格按照分公司审批通过后的施工图纸、方案、成本测算指标进行临建设施施工。13、临建施工前项目技术部应向项目工程部、质量部、安监部、商务部、物资部进行交底。项目商务部应向项目工程部、质量部、安监部、技术部、物资部进行临建设施成本测算指标交底。办公生活区临建标准化图集7临建面积标准临建面积标准 序号用途设置要求面积标准(m2/人)1办公室项目经理单独设置202其他项目班子人员按23人一间标准设置103其他管理人员分部门设置454会议室施工高峰平均与会人数1.55宿舍管理人员每间宿舍居住人数不宜超过8人57.56作业人员每间宿舍居住人数一般按8人标准设置,
16、不得超过16人2.53.57夫妻房总面积按不高于宿舍面积的5%控制 8食堂管理人员按就餐管理人数加10人设置1.529作业人员按施工高峰期平均作业人员人数设置0.5110浴室管理人员淋浴间的淋浴器与员工的比例为1:10(最少不少于10个淋浴器)0.30.511作业人员0.20.4办公生活区临建标准化图集8临建配置表临建配置表 序号项目类型设置要求12.0标杆项目箱式板房2T类项目箱式板房/彩钢房3A类项目箱式板房/彩钢房4B类项目箱式板房/彩钢房5C类项目箱式板房/彩钢房办公生活区临建标准化图集9临建施工图临建施工图 序号图纸名称图别图号版次号出图日期1临建图纸总目录建施ZSM-001第X版X
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- 办公 生活区 标准化 2020