龙湖集团设备房配置标准（2014版）.ppt

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1、1部门 文件名 龙湖集团龙湖集团 设备房配置标准设备房配置标准2 目目 录录一、编制目的一、编制目的二、适用范围及原则二、适用范围及原则三、管理职责三、管理职责四、设备房配置标准四、设备房配置标准3指引各地区公司新项目设备房设计及配置标准化，避免出现不同项目的使用标准因人而异的情况为新项目研发设计及工程施工、物业介入提供模板为新项目承接查验提供标准统一配置，满足创省优国优条件，达到设备房向业主开放效果，提升业主满意度及忠诚度 一、编制目的一、编制目的4各地区公司新建、拟建、在建项目（住宅及商业）与本标准有差异需在启动会阶段说明回顾及维护周期：一年标准发布之后移交的项目均按此文件执行已经移交的项

2、目，参照此标准达到开放及评优条件 二、适用范围及原则二、适用范围及原则5项目研发职能：项目研发职能：启动会阶段：依据本标准实行设备房建造移交标准，落实到建造标准施工图阶段：在建筑施工图阶段，出具符合本标准的施工图纸项目工程职能：项目工程职能：施工图阶段：参加审核建造标准及施工图施工阶段：组织施工、管理及费用承担移交阶段：按此标准移交物业物业公司：物业公司：启动会阶段：与项目团队共同确定设备房建造标准施工图阶段：与项目团队共同审核建造标准接管阶段：按照此标准实施接管三、各部门职责三、各部门职责6 4.14.1通用配置标准通用配置标准 4.24.2分类设备房配置标准分类设备房配置标准4.34.3关

3、键节点大样图关键节点大样图四、配置标准四、配置标准74.1.1 有人值守的设备房（人行门岗、中控室、商业专配）配置1路电话、1路内网接口4.1 4.1 通用配置标准通用配置标准84.1.2 设备房照明采用T5日光灯或LED照明，发电机房储油间采用防爆灯具4.1 4.1 通用配置标准通用配置标准94.1.3 门岗、中控室、信息机房均应设置独立配电箱4.1 4.1 通用配置标准通用配置标准104.1.4 有水设备房的控制设备基础高于地面300mm，控制设备防护等级达到IP654.1 4.1 通用配置标准通用配置标准114.1.5 设备均应预留不小于700mm的维修空间4.1 4.1 通用配置标准通

4、用配置标准124.1.6 地下室内、外供水管道按供水性质分色涂刷防锈漆，喷涂色环及水流方向、标示供水类型4.1 4.1 通用配置标准通用配置标准134.1.7 强弱电及水暖井门、地下设备房门均应采用钢制防火门 通开钥匙：强弱电井、给排水暖井、风机房门锁采用通开钥匙 独立钥匙：电梯机房、配电室、发电机房、水泵房、二次供水机房、泳池机房、供暖机房、空调机房等需要专人管理的设备房为专用钥匙，钥匙不通用4.1 4.1 通用配置标准通用配置标准144.1.8 向室外的门窗洞口均应设置挡雨棚；4.1 4.1 通用配置标准通用配置标准154.1.9 专用配电房、水泵房、发电机房、中控室、空调机房、电梯机房设

5、置挡鼠板4.1 4.1 通用配置标准通用配置标准164.1.10 设备房均应视房间大小配置13组4Kg灭火器，并满足规范要求4.1 4.1 通用配置标准通用配置标准174.1.11 设备房名称、设备名称、阀门状态标识、开关配置标识标牌，交付物业时安装完成，标准按照LHWY-PB-08龙湖物业VI应用与规范化手册（2013A）实施，链接地址：龙湖物业VI应用与规范化手册（2013A）http:/ 4.1 通用配置标准通用配置标准184.2.1 门岗4.2.2 门岗公共卫生间4.2.3 中控室4.2.4 信息机房4.2.5 自管配电房、发电机房、强电间4.2.6 电梯机房4.2.7 强、弱电井4.

6、2.8 风机房4.2.9 给排水暖管道井4.2.10 水泵房、消防泵房、冷冻机房、中水处理房、污排泵房4.2.11 游泳池设备房4.2.12 换热站、锅炉房、保洁间4.2.13 湿式报警阀间4.2.14 楼层空调机房4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准194.2.1 4.2.1 门岗门岗配置标准配置标准天棚乳胶漆；墙面1、窗台以上高度乳胶漆2、窗台以下墙砖地面防滑地砖强电1、门岗用电负荷6KW，车管设备及照明为应急供电范围；负荷设备包括：车管系统（1KW）、空调、电暖器（2.5KW)、照明、充电插座（1KW）等2、220V10A五孔插座3个及空调插座（空调插座根据数量、功率设置）

7、3、供暖城市增设1个220V16A电暖器插座4、每个门岗预留10kw节日灯饰电源，预留出墙路由及套管5、照明、插座线路暗敷（含弱电线路）暖通分体冷暖空调，设计温度2426度其它1、岗亭室内净高2200mm3000mm2、岗亭配置三条消防水带及枪头方便室外消火栓的使用3、每个岗亭配置3组2Kg灭火器4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准204.2.2 4.2.2 门岗公共卫生间门岗公共卫生间配置标准配置标准天棚防霉乳胶漆墙面墙砖地面防滑地砖给排水1、蹲便器+水箱2、台柱洗手盆暖通设置换气扇其它单独向园区开口4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准214.2.3 4.2.3

8、中控室中控室配置标准配置标准天棚1、地上机房：乳胶漆2、地下机房：耐水腻子、防霉乳胶漆墙面地面1、静电地板架空200mm，作为管线空间2、设备安装在钢支架上3、静电地板载荷250Kg/m2踢脚线100mm玻化砖或成品踢脚线强电1、用电负荷为应急供电范围2、220V10A五孔插座4个及空调插座（空调插座根据数量、功率设置）3、插座照明线路暗敷暖通1、住宅分体冷暖空调，设计温度2426度2、地下机房设置独立新风其它1、室内完成净高2500mm-3500mm2、吊顶材质：不上人型硅钙板吊顶4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准224.2.4 4.2.4 信息机房信息机房配置标准配置标准天

9、棚1、地上机房：乳胶漆2、地下机房：耐水腻子、防霉乳胶漆墙面地面1、防滑地砖2、持有商业项目：防静电地板踢脚线100mm高，同地面材料强电1、用电负荷为应急供电范围2、220V10A五孔插座1个3、设置220V16A分体空调插座暖通1、地下机房设置换气扇2、持有商业项目分体空调，设计温度2426度4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准234.2.5 4.2.5 自管配电房、发电机房、强电间自管配电房、发电机房、强电间配置标准配置标准天棚1、地上机房：乳胶漆2、地下机房：防霉乳胶漆墙面地面防滑地砖踢脚线100mm高同地面材质强电1、用电负荷为应急供电范围2、220V10A五孔插座3个

10、3、根据空调数量、功率设置分体空调插座暖通地下机房设置换气扇其它1、配电柜、控制箱周边设置800mm宽10mm厚绝缘胶垫2、电缆沟盖板采用带肋热浸锌钢板（6mm）以上3、专用配电房1次线路图上墙（一次线路图带模拟操作）4、专用工具及工具柜配置齐全4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准244.2.6 4.2.6 电梯机房电梯机房配置标准配置标准天棚1、普通腻子2、乳胶漆墙面地面防滑地砖踢脚线100mm高同地面材料强电1、用电负荷为应急供电范围2、220V10A五孔插座2个3、根据空调数量、功率设置分体空调插座暖通1、分体空调，设计温度2426度2、设置换气扇其它1、机房内有高差时使用

11、浇筑楼梯或钢楼梯，不能设置钢爬梯2、对外开窗及孔洞设置防鼠网3、专用工具配置齐全4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准254.2.7 4.2.7 强、弱电井强、弱电井（住宅楼层强弱电井、不含楼栋配电间及上级配电房）（住宅楼层强弱电井、不含楼栋配电间及上级配电房）配置标准配置标准天棚结构板，干净、平整墙面砂浆墙面平整地面结构面，干净、平整强电1、用电负荷为应急供电范围2、220V16A五孔插座1个暖通持有商业项目配电间设置排风扇弱电间强电间4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准264.2.8 4.2.8 风机房风机房配置标准配置标准天棚1、地上机房：乳胶漆2、地下机房：防

12、霉乳胶漆墙面防霉涂料地面防滑地砖踢脚线100mm高同地面材质强电1、照明负荷为应急供电范围2、220V10A五孔插座1个暖通设置轴流风机换气4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准274.2.9 4.2.9 给排水暖管道井给排水暖管道井配置标准配置标准天棚结构板打磨平整墙面1、抹灰墙面地面1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（泛水高度300mm，并同时满足当地要求，设置取水点的水暖井防水高度1.2米）2、30mmC20细石砼面层收光；3、向地漏找坡踢脚线同墙面材料给排水1、高层公寓每10层（首层、顶层、中间每10层）、洋房每单元、写字楼每层、SOHO每3层设置DN20取水点并配置成品拖布池

13、2、近门处设置排水地漏4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准284.2.10 4.2.10 水泵房、消防泵房、冷冻机房、中水处理房、污排泵房、隔油间、垃圾间、保洁间水泵房、消防泵房、冷冻机房、中水处理房、污排泵房、隔油间、垃圾间、保洁间配置标准配置标准天棚耐水腻子、防霉乳胶漆墙面1、耐水腻子、防霉乳胶漆2、1000mm以下墙砖（隔油间、垃圾间满贴）注：垃圾间指室内的干、湿垃圾房间地面1、防滑地砖2、设备基座贴墙砖3、相邻及下方是房间则需做防水，防水按设计强电1、机械设备房用电负荷为应急供电范围；2、220V10A五孔插座2个；3、控制箱柜底部高于地面300mm；给排水1、600*6

14、00砖砌拖布池；2、DN20给水；3、排水沟+设备基础四周浅水明沟；5、排水沟盖板采用高分子复合盖板；6、提排井盖板采用带肋热浸锌钢格栅板或5mm厚花纹钢板（泵上方预留800X800检查口）暖通设置排风扇；污水泵房排风向室外其它1、配电柜、控制箱周边设置800mm宽10mm厚绝缘胶垫2、管道喷涂水流方向，供水类型、阀门开闭状态吊牌4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准294.2.11 4.2.11 游泳池设备房游泳池设备房配置标准配置标准天棚防霉乳胶漆墙面1、耐水腻子、防霉乳胶漆2、1000mm以下墙砖地面1、防滑地砖2、设备基座贴墙砖3、1.5mm 厚JS水泥基防水涂料（上反30

15、0mm高）（下面实土不做防水）强电220V10A五孔插座2个给排水1、600*600砖砌拖布池2、DN20清洁给水取水点3、排水沟+设备基础四周浅水沟4、排水沟盖板采用高分子复合盖板暖通设置轴流风机（或换气扇）其它设备运行原理图上墙4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准304.2.12 4.2.12 换热站、锅炉房换热站、锅炉房配置标准配置标准天棚防霉乳胶漆墙面1、防霉乳胶漆2、踢脚砖同地面材料地面1、防滑地砖；2、设备基座贴墙砖3、1.5mm 厚JS水泥基防水涂料（上反300mm高）（下部实土不做防水）强电220V10A五孔插座2个给排水1、尺寸600*600砖砌拖布池2、DN2

16、0清洁给水点暖通设置轴流风机（或换气扇）4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准312.13 2.13 湿式报警阀间湿式报警阀间配置标准配置标准天棚防霉乳胶漆墙面1、防霉乳胶漆2、1000mm以下墙砖地面1、防滑地砖2、设备基座贴墙砖3、1.5mm 厚JS水泥基防水涂料（上反300mm高）强电220V10A五孔插座2个给排水1、300mm宽排水沟2、报警警铃设置在报警阀间外3、湿式报警阀泄水管道接入排水沟暖通设置轴流风机(或换气扇）4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准324.2.14 4.2.14 楼层空调机房楼层空调机房配置标准配置标准天棚1、地上机房：乳胶漆2、地下

17、机房：防霉乳胶漆墙面地面1、防滑地砖，踢脚同地面材质2、设备基座贴墙砖3、1.5mm 厚JS水泥基防水涂料（上反300mm高）强电220V10A五孔插座1个给排水1、600*600拖布池，贴砖2、DN20清洁给水点暖通设置轴流风机或排风扇4.24.2 分类设备房配置标准分类设备房配置标准334.3 4.3 关键节点大样图关键节点大样图1.1、挡鼠板高度 500mm1.2、挡鼠板滑槽 采用不锈钢 型材1.3、挡鼠板采用 1.5mm厚镀锌 铁板包12mm 厚木工 4.3.1 4.3.1 挡鼠板做法挡鼠板做法342.1、防鼠网采用10*10*1不锈钢网；2.2、边框采用20*10*1不锈钢矩管；4.

18、34.3关键节点大样图关键节点大样图4.3.2 4.3.2 防鼠网做法防鼠网做法354.3 4.3 关键节点大样图关键节点大样图4.3.3 4.3.3 泵房水沟、提排井盖板、拖布池平面及详图一泵房水沟、提排井盖板、拖布池平面及详图一36拖布池做法4.3 4.3 关键节点大样图关键节点大样图4.3.3 4.3.3 泵房水沟、提排井盖板、拖布池平面及详图泵房水沟、提排井盖板、拖布池平面及详图 二二37成本参考成本参考成本参考名称元/防滑地砖80110乳胶漆饰面45防霉涂料饰面4055硅钙板吊顶80150防静电地板180300不锈钢防鼠网200镀锌钢板挡鼠板200镀锌钢格栅盖板550750高分子复合水沟盖板20025038编制编制住宅、商业研发中心：郭旌、钱娟娟住宅、商业研发中心：郭旌、钱娟娟运营中心：苏西振、李剑运营中心：苏西振、李剑工程技术中心：黄世轩、丁洁、陈明伟工程技术中心：黄世轩、丁洁、陈明伟成本中心：王颖利、林丽华成本中心：王颖利、林丽华客户服务中心：程自龙客户服务中心：程自龙物业部技术中心：王弢、杨先燚、杨斌物业部技术中心：王弢、杨先燚、杨斌39部门文件名感谢聆听！感谢聆听！Thanks！