地库与结构设计成本优化.pdf

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1、破破解解设设计计阶阶段段成成本本优优化化难难题题地地库库与与结结构构设设计计成成本本优优化化15G009-1课程目录课程目录第一讲产品设计无效成本控制与优化基本认识第二讲分析浪费惊人的地库设计及无效成本第三讲地库设计无效成本的控制与优化第四讲地库设计基本方法与关键控制技术第一讲产品设计无效成本控制与优化基本认识第二讲分析浪费惊人的地库设计及无效成本第三讲地库设计无效成本的控制与优化第四讲地库设计基本方法与关键控制技术第一讲产品设计无效成本控制与优化基本认识第一讲产品设计无效成本控制与优化基本认识赖祖亮小木虫赖祖亮小木虫理清概念、统一认识、明确思路理清概念、统一认识、明确思路任务任务正确认识设计

2、与设计问题设计无效成本的分布与发生设计无效成本控制优化原理设计成本与设计无效成本正确认识设计与设计问题设计无效成本的分布与发生设计无效成本控制优化原理设计成本与设计无效成本一、设计成本与设计无效成本一、设计成本与设计无效成本设计成本设计成本无效成本无效成本有效成本有效成本间接无效成本间接无效成本合理成本合理成本超高成本超高成本偏低成本偏低成本直接无效成本直接无效成本做错了！因设计错误而导致的无效成本做错了！因设计错误而导致的无效成本多做了！满足同样需求的两种做法成本差值多做了！满足同样需求的两种做法成本差值在适配标准不明确情况下配置过高在适配标准不明确情况下配置过高做法属于合理标准时的设计成本

3、做法属于合理标准时的设计成本做法低于合理标准时的设计成本做法低于合理标准时的设计成本问题问题2、涉及利益的问题要解决在发生危害之前2、涉及利益的问题要解决在发生危害之前观念观念设计设计对涉及重大利益的问题进行控制、优化是设计过程必须的一部分1、设计全过程=设计+控制+优化1、设计全过程=设计+控制+优化（设计院）（我们）（专家）发生危害之前解决了的问题都不是问题；控制、优化发现并解决了问题，都是设计管理成果二、正确认识设计与设计问题二、正确认识设计与设计问题三、设计无效成本控制与优化原理三、设计无效成本控制与优化原理设计控制设计控制原则：合理的标准、合理的成本、绝不白扔钱方式：常规管控、重点管

4、控、设计优化相结合方法：决策前置、过程控制、关键节点优化原则：合理的标准、合理的成本、绝不白扔钱方式：常规管控、重点管控、设计优化相结合方法：决策前置、过程控制、关键节点优化设计优化设计优化原则：降成本不能以牺牲应有的品质、质量为代价方式：直接方案审核、教练式服务、关键技术咨询方法：通过设计方法及技术的改进来实现原则：降成本不能以牺牲应有的品质、质量为代价方式：直接方案审核、教练式服务、关键技术咨询方法：通过设计方法及技术的改进来实现合理合理的设计的设计四、设计无效成本的分布与发生四、设计无效成本的分布与发生地库部分建筑部分地面部分地库部分建筑部分地面部分地库涉及因素庞杂纷繁、技术综合性极强且

5、不可复制，要做好非常不容易地库设计是无效成本发生的地库涉及因素庞杂纷繁、技术综合性极强且不可复制，要做好非常不容易地库设计是无效成本发生的“重灾区”“重灾区”，是设计无效成本控制中的大难题!，是设计无效成本控制中的大难题!一般无效成本不大，但遇有场地复杂如山地建筑时，一不小心就会产生巨大无效成本，很多因素与地库设计密切相关一般无效成本不大，但遇有场地复杂如山地建筑时，一不小心就会产生巨大无效成本，很多因素与地库设计密切相关设计相对成熟、标准化复制程度高，设计无效成本相对较少设计相对成熟、标准化复制程度高，设计无效成本相对较少第二讲分析浪费惊人的地库设计及无效成本第二讲分析浪费惊人的地库设计及无

6、效成本一、认清地库真面目二、地库设计复杂性分析三、决定地库成本的主要因素一、认清地库真面目二、地库设计复杂性分析三、决定地库成本的主要因素赖祖亮小木虫赖祖亮小木虫认识地库设计及无效成本的发生认识地库设计及无效成本的发生任务任务 地库只是为配套停车位、设备房及人防而建 目前的市场及政策不支持我们地库的盈利 地库施工对工期进度的影响最大 地库只是为配套停车位、设备房及人防而建 目前的市场及政策不支持我们地库的盈利 地库施工对工期进度的影响最大一、认清地库真面目一、认清地库真面目被动投入关注度低被动投入关注度低成本巨大成本巨大复杂多变复杂多变 相对来说，地库是客户关注度最低的部分 地库不是我们要“贴

7、金”的地方 相对来说，地库是客户关注度最低的部分 地库不是我们要“贴金”的地方 地库面积一般会占总建筑面积的20%左右 地库成本一般会占总建安成本的25%左右 地库面积一般会占总建筑面积的20%左右 地库成本一般会占总建安成本的25%左右 地库设计，综合技术性极强，做好非常不易 地库设计，问题发生随机性大，不好控制 地库设计，不具可复制性 地库设计，综合技术性极强，做好非常不易 地库设计，问题发生随机性大，不好控制 地库设计，不具可复制性规模、型式地库做法规模、型式地库做法布置、剖面布置、剖面人防设计人防设计设备房设计设备房设计车位、柱网车位、柱网结构型式结构型式构造做法。构造做法。地形地势地

8、形地势建筑布局建筑布局产品定位产品定位景观覆土景观覆土地质条件地质条件室外管线室外管线市政条件。基本条件相关条件市政条件。基本条件相关条件设计经验设计经验当地政策当地政策规划指标规划指标当地人工当地人工当地市场当地市场资金运作资金运作实施技术。实施技术。综合确定关乎地库成本关乎地库成本二、地库设计复杂性分析二、地库设计复杂性分析综合技术性强：综合技术性强：做法不同成本有别，做法选择由相关条件综合确定问题隐蔽性强：问题隐蔽性强：看似正常的一个方案很可能就隐藏着大量无效成本问题随机性强：问题随机性强：因素纷繁庞杂，无规律、无定式，一不小心就出问题二、地库设计复杂性分析二、地库设计复杂性分析三、决定

9、地库成本的主要因素三、决定地库成本的主要因素停车效率单方成本停车效率单方成本停车效率：停车效率：每车位平均面积=地库面积/地库车位数量。单方成本：单方成本：建造地库每平米要花的钱（指地库本身的）1、停车效率、停车效率地库组成地库组成停车区停车区设备房区设备房区人防区人防区塔楼区塔楼区储藏室储藏室自行车库自行车库 保安宿舍保安宿舍工具间工具间景观花园景观花园有关因素有关因素有关因素有关因素地库形态、地库层数、柱网布置、车位布置、设备房位置及大小、人防布置及口部、塔楼下空间、坡道设计、非必要功能、无效面积 地库形态、地库层数、柱网布置、车位布置、设备房位置及大小、人防布置及口部、塔楼下空间、坡道设

10、计、非必要功能、无效面积 基本的2、单方成本、单方成本有关因素有关因素有关因素有关因素单方成本：单方成本：建造地库每平米要花的钱建造地库每平米要花的钱地库型式、地库布置、层高覆土、场地土方、人防设计、柱网布置、设备房设计、设备管线、防水排水、构造做法、楼盖结构、底板基础、基坑支护、现场处理等等地库型式、地库布置、层高覆土、场地土方、人防设计、柱网布置、设备房设计、设备管线、防水排水、构造做法、楼盖结构、底板基础、基坑支护、现场处理等等它综合了建筑、结构、水、暖、电各专业，需要整体协调它涉及到设计、成本、工程、营销、物业、客服各方面，需要统筹兼顾它包括了规范、政策、市场、民俗、施工、地质、现场等

11、各因素，需要全面了解它需要一个经验丰富、掌握了各方面信息并能综合考虑的人来协调它将在相当长的一段时间内，贪婪地吞噬掉我们大量的利润，绝对的无效成本！它综合了建筑、结构、水、暖、电各专业，需要整体协调它涉及到设计、成本、工程、营销、物业、客服各方面，需要统筹兼顾它包括了规范、政策、市场、民俗、施工、地质、现场等各因素，需要全面了解它需要一个经验丰富、掌握了各方面信息并能综合考虑的人来协调它将在相当长的一段时间内，贪婪地吞噬掉我们大量的利润，绝对的无效成本！地库设计地库设计第二讲分析浪费惊人的地库设计及无效成本第二讲分析浪费惊人的地库设计及无效成本第三讲地库设计无效成本的控制与优化第三讲地库设计无

12、效成本的控制与优化重点管控资源利用团队提升重点管控资源利用团队提升地库设计不进行重点管控不行！但单靠重点管控一般只能做到70分调动优势资源是事半功倍的捷径！真正的专家高手还能帮您提升很多不持续提升团队能力不行！尤其是关键控制技术，需三五年或更长关键词关键词1、关键节点控制、关键节点控制概念规划概念规划单体方案单体方案（扩初）（扩初）施工图设计施工图设计桩基设计桩基设计设计完成设计完成N*(30-40)天60天20-30天25-30天45-60天方案报建（扩初报建）方案报建（扩初报建）桩基施工桩基施工开始动工开始动工初步：初步：规模、位置、出入口、入户方式确定：确定：型式、规模、范围、剖面、出入

13、口、柱网、楼盖、设备房及人防初步布置细化：细化：轮廓、柱网、车位、出入口、剖面、塔楼下空间、设备房及人防完成：完成：地库已确定的内容基本都不要改动了关键节点一关键节点一“控制优化”关键节点二关键节点二“深入优化”2、强制指标控制、强制指标控制研发借用评估操作技术注意频次维度处理发布执行发布执行管理办法管理办法适时改进适时改进确定指标确定指标培训指导培训指导评估总结评估总结适用目的程序职责标准审查政策强制强制设计院项目负责人设计部负责人对标负责人流程图流程图明确指标沟通解释明确指标沟通解释设计控制设计控制指标复核指标复核资料整理资料整理发起审批发起审批审核审批审核审批问题沟通问题沟通审批通过审批

14、通过直接否决直接否决暂缓审批暂缓审批信息登录信息登录总结评估总结评估执行政策执行政策问题整改问题整改提交资料提交资料设计成果设计成果2、强制指标控制、强制指标控制3、标准做法控制、标准做法控制研发借用编制评估沟通解释操作注意节点频次资料新增修改删减培训指导培训指导评估总结评估总结编制标准编制标准体检表图纸抽查图纸抽查适时标准升级适时标准升级指引指引维度问题通报处罚专篇3、标准做法控制、标准做法控制 控制住地库停车效率、层高、含钢量指标，对地库无效成本的控制来说，远远不够。很多与成本有关的做法不能提取出控制指标，但可形成标准明确下来。从地库设计的整体控制、到每个局部的重点做法，经筛选确认后，可以

15、明确固化下来。专门人员负责技术指导及问题解释。控制住地库停车效率、层高、含钢量指标，对地库无效成本的控制来说，远远不够。很多与成本有关的做法不能提取出控制指标，但可形成标准明确下来。从地库设计的整体控制、到每个局部的重点做法，经筛选确认后，可以明确固化下来。专门人员负责技术指导及问题解释。实行战略合作，给予项目优先权实行战略合作，给予项目优先权适时进行培训，研发成果共享适时进行培训，研发成果共享（稳定的团队，有利于传承）（通过设计院实现我们研发成果的价值）5、设计源头控制、设计源头控制供方培育供方控制供方培育供方控制明确要求：明确要求：过程控制：过程控制：年度评估：年度评估：明在前面，控制指标

16、、标准做法、沟通说明、合同明确指标核算、做法审查、关键节点的成果优化评在后面，年度评估排名、供方大会6、优势资源调动、优势资源调动关键节点成果优化关键节点成果优化 节点一：方案报建前对成果进行 节点一：方案报建前对成果进行控制优化控制优化 节点二：施工图设计前对成果进行 节点二：施工图设计前对成果进行深入优化深入优化 遇有重大项目，请专家进行跟踪顾问服务 遇有重大项目，请专家进行跟踪顾问服务 标准研发 技术培训 设计优化 体系建设 标准研发 技术培训 设计优化 体系建设调动外部优势资源是成本最低、效率最高的做法调动外部优势资源是成本最低、效率最高的做法挖掘整合内部资源调动外部挖掘整合内部资源调

17、动外部优势优势资源资源6、优势资源调动、优势资源调动第四讲地库设计基本方法与关键控制技术第四讲地库设计基本方法与关键控制技术赖祖亮小木虫赖祖亮小木虫掌握地库设计基本方法与关键控制技术掌握地库设计基本方法与关键控制技术任务任务常见错误如何考虑合理做法成本分析设计要点设计控制停车位设计坡道出入口塔楼下空间结构找坡结构做法人防设计设备房设计设计控制停车位设计坡道出入口塔楼下空间结构找坡结构做法人防设计设备房设计控制的、基本的地库轮廓地库轮廓第第1节设计控制节设计控制一、规模控制二、平面控制三、竖向控制一、规模控制二、平面控制三、竖向控制一、规模控制一、规模控制1、控制方向的确定1、控制方向的确定（尽

18、量减少地库车位设置数量还是可以适当增多？）市场定位、是否盈利市场定位、是否盈利 特殊情况：确定当地市场、项目定位需要，或确定当地市场及项目条件能使销售车位盈利，则可适当增多 一般情况：绝大多数项目应尽量减少地库停车位的设置数量 特殊情况：确定当地市场、项目定位需要，或确定当地市场及项目条件能使销售车位盈利，则可适当增多 一般情况：绝大多数项目应尽量减少地库停车位的设置数量2、地库规模的确定2、地库规模的确定（指一般情况下，对地库停车位设置数量的确定）一、规模控制一、规模控制 贡献有多大？贡献有多大？一般情况：0.1辆/户=100元/平米 允许做多少？允许做多少？规定上限：10%规定不一、执行有

19、别沟通余地大 你要做多少？你要做多少？承受上限：根据项目定位及小区布置情况综合判断 你能做多少？你能做多少？精细设计：不超过规定上限及承受上限时尽量多设规划指标=地库车位+地面车位规划指标=地库车位+地面车位3、功能配置3、功能配置一、规模控制一、规模控制地库组成地库组成停车区停车区设备房区设备房区人防区人防区塔楼区塔楼区储藏室储藏室自行车库自行车库 保安宿舍保安宿舍工具间工具间消控室消控室基本功能基本功能是必须的、要点是合理最小化；其它不是必须的、要尽量不做或少做基本功能是必须的、要点是合理最小化；其它不是必须的、要尽量不做或少做4、特殊政策、情况的灵活应用4、特殊政策、情况的灵活应用一、规

20、模控制一、规模控制 地面车位不计入规划停车数 地库车位销售可以盈利 地面车位不计入规划停车数 地库车位销售可以盈利建议：无论何种定位、方便与否，尽量不设地面车位建议：注意车位配比增大的临界点、尽量不设地面车位5、设计中的常见错误5、设计中的常见错误 没有充分利用地面车位的政策红利 地面车位严重影响小区品质 地库大量设置非基本功能 没有充分利用地面车位的政策红利 地面车位严重影响小区品质 地库大量设置非基本功能二、平面控制二、平面控制1、地库位置与形态1、地库位置与形态设计要点：设计要点：场地有不规则高差变化时，尽量使地库布置在相对平整及低洼的地带地库尽量处在各塔楼中间地带，并整齐规则地库地库塔

21、楼塔楼塔楼二、平面控制二、平面控制2、地库分建与合建2、地库分建与合建 一般高层住宅宜采取合建方式 一般高层住宅宜采取合建方式设计要点：设计要点：低、多层住宅应综合分析各种因素、做充分比对后再决定 低、多层住宅应综合分析各种因素、做充分比对后再决定塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼A高层住宅高层住宅塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼B塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼三、竖向控制三、竖向控制层高层数覆土厚度：覆土厚度：主要满足管线、绿化及绿化率的需求，涉及荷载、埋深、土方等成本因素-任务是找到并采用满足各种需求下的-任务是找到并采用满足

22、各种需求下的最小厚度最小厚度。覆土厚度地库地库地库层高：地库地库地库层高：主要满足规范净高要求，涉及地库建造成本，与管线布置、结构构件、使用品质有关-任务是找到并采用合理状态下的-任务是找到并采用合理状态下的最小层高最小层高。地库层数：。地库层数：主要满足规划车位的要求，涉及地库建造成本，与场地条件、人防等因素有关-任务是综合考虑各种因素、选用-任务是综合考虑各种因素、选用最经济层数最经济层数。三、竖向控制三、竖向控制1、1、覆土厚度覆土厚度覆土厚每增0.1米，地库成本约增加覆土厚每增0.1米，地库成本约增加1010元/平米土质越差、水位越高、人工越贵相应成本越大元/平米土质越差、水位越高、人

23、工越贵相应成本越大任务：找到并采用满足各种需求下的任务：找到并采用满足各种需求下的最小厚度最小厚度操作：成本优先、精打细算操作：成本优先、精打细算 成本优先不等于不管景观及排水的基本需求，而是景观及排水须尽一切努力为成本让路 精打细算不是让你去算，而是了解景观及排水的基本要求及要点，引导他们去精打细算覆土厚度覆土厚度1.1、1.1、景观及排水要求景观及排水要求地库顶板防水及滤、排水层排水管覆土地库顶板防水及滤、排水层排水管覆土 景观需要的最小种植土厚度 排水管主要指小区雨水排水管，管径一般300-600mm(和当地降水量、汇水面积、排水坡度、计算取值等有关）排水管坡度一般取0.3-0.5%，必

24、要时也可小于0.3%排水管最高点管顶，一般会要求有300mm的覆土保护覆土厚度覆土厚度1.2、1.2、设计要点设计要点覆土排水管地库顶板覆土地库顶板硬化地面覆土排水管地库顶板覆土地库顶板硬化地面景观控制景观控制 地库宜避开集中成片的高大乔木，除非覆土本就足够厚 地库范围有景观要求时，一般覆土厚度取10001200mm注：无大型乔木时取下限，有大型深跟乔木时取上限，做树池或局部堆土处理 仅有小乔木及灌木时，覆土厚度取700mm 仅有小灌木和草坪时，覆土厚度取400mm管线控制管线控制 处在地库范围的排水管长度，尽量控制单向不要超过150米，根据埋设管线的距离，一般覆土厚度取8001200mm 北

25、方地区有冻土层时，覆土厚度取冻土层加600800mm无景观及排水管的广场、停车场等硬化场地无景观及排水管的广场、停车场等硬化场地根据规模大小，一般覆土厚取300-400mm三、竖向控制三、竖向控制2、地库层高控制原则：2、地库层高控制原则：在保证地库净高2.2米下，将层高做到最低模型条件：覆土厚1.2米、柱网8米、梁高0.8米、水电风管齐全0.6米；在常规做法下实现，不考虑特殊技术措施，如宽扁梁、管线穿梁等。梁高管线净高梁高管线净高三、竖向控制三、竖向控制3、地库层数3、地库层数普通全埋地库，同样的面积，做一层好？二层好？三层好？普通全埋地库，同样的面积，做一层好？二层好？三层好？地库地库地库

26、地库地库地库地库地库地库地库地库地库一般尽量在一层内解决、必要时可考虑二层、避免三层及以上一般尽量在一层内解决、必要时可考虑二层、避免三层及以上第第2节停车位设计节停车位设计一、基本尺寸二、柱网与车位一、基本尺寸二、柱网与车位一、基本尺寸一、基本尺寸1、规范要求1、规范要求规范对常用车位及行车道尺寸的规定规范对常用车位及行车道尺寸的规定汽车必须的距离汽车必须的距离48001800停车位停车位 必须的距离指满足开门、后备箱取物等活动的距离 车位使用空间是可以借用的 必须的距离指满足开门、后备箱取物等活动的距离 车位使用空间是可以借用的一、基本尺寸一、基本尺寸二、柱网与车位二、柱网与车位模块停车位

27、通车道停车位通车道abab(2(2a a+b b)/2(2)/2(2a a+b b)/2)/27800-8100 7800-8100 1、柱网与车位的关系1、柱网与车位的关系标准柱网标准柱网二、柱网与车位二、柱网与车位2、常用柱网的舒适度2、常用柱网的舒适度停车位通车道停车位通车道abab7800-81007800-81007800-81007800-81007800-8100 7800-8100（大柱网）标准柱网（大柱网）标准柱网1、柱网7800X7800，舒适度低1、柱网7800X7800，舒适度低（一般不建议采用，仅用于特别低成本项目）车位宽理论值2400，实际不满足，需采取措施；通车道

28、宽为规范最小值，进出车需小心翼翼；柱子中心线距车头1150，接近挡车门极限值1200；防火分区加墙需处理c c2、柱网7900X7900，舒适度一般2、柱网7900X7900，舒适度一般（定位偏低的项目可用）车位宽满足规范最小值要求；通车道宽5700，大于规范最小值，进出车没问题；柱子中心线距车头1100，柱子不会挡车门3、柱网8000X8000，舒适度较高3、柱网8000X8000，舒适度较高（适用于一般多数项目，为常用柱网）车位宽2450、通车道宽5900，均超过规范要求，进出车较舒服；柱子中心线距车头1050、不挡车门4、柱网8100X8100，舒适度高4、柱网8100X8100，舒适度

29、高（适用于定位较高的项目）车位宽2500、通车道宽6100，均大大超过规范要求，进出车很舒服，属于高配置；柱子中心线距车头1000、不挡车门5、柱网8200X8200，舒适度很高5、柱网8200X8200，舒适度很高（适用于定位很高的项目）车位宽2550、通车道宽6300，均远超规范要求，进出车非常舒服，属于豪华配置；柱子中心线距车头950、不挡车门且相对关系非常好；此时层高相应加大。二、柱网与车位二、柱网与车位3、中小柱网的应用3、中小柱网的应用车位通车道车位通车道7800-81007800-81007800-81007800-81007800-8100 7800-8100 大柱网中柱网大柱

30、网中柱网车位通车道车位通车道6100-66006100-66007800-8100 7800-8100 4750-57004750-5700小柱网小柱网车位通车道车位通车道4750-57004750-57004750-57004750-57006100-66004750-57004750-57004750-57006100-66004750-57004750-57004750-57005400-5700 5400-5700 5400-5700 5400-5700 正常情况下，一般多采用？中小柱网的应用中小柱网的应用常见错误常见错误 当大柱网设计柱距超过8100时，可考虑采用中、小柱网 一般不建

31、议采用小柱网，五级人防区宜采用小柱网，低成本项目可采用小柱网 下列情况不宜采用小柱网项目定位高或较高；工期紧张、资金成本对工期较敏感；荷载小、水位低、柱网导致的成本差别不大；当地人工成本大 采用小柱网同时又把车位及通车道尺寸做到最小，严重品质问题 采用小柱网却没把层高降下来，既牺牲了品质又没省下该省的钱 当大柱网设计柱距超过8100时，可考虑采用中、小柱网 一般不建议采用小柱网，五级人防区宜采用小柱网，低成本项目可采用小柱网 下列情况不宜采用小柱网项目定位高或较高；工期紧张、资金成本对工期较敏感；荷载小、水位低、柱网导致的成本差别不大；当地人工成本大 采用小柱网同时又把车位及通车道尺寸做到最小

32、，严重品质问题 采用小柱网却没把层高降下来，既牺牲了品质又没省下该省的钱设计要点设计要点二、柱网与车位二、柱网与车位4、车位布置4.1、设计要点4、车位布置4.1、设计要点 首选垂直车位，效率最大化 子母车位 首选垂直车位，效率最大化 子母车位垂直车位平行车位斜列车位通车道垂直车位平行车位斜列车位通车道微型车位子母车位微型车位子母车位二、柱网与车位二、柱网与车位4.2、注意事项4.2、注意事项 不建议采用尽端式布车方式 满足车行畅通的合理标准 不建议采用尽端式布车方式 满足车行畅通的合理标准尽端车位尽端车位石材外墙石材外墙车行不畅车位车位车位车位第第3节坡道出入口设计节坡道出入口设计一、坡道出

33、入口数量二、坡道出入口宽度一、坡道出入口数量二、坡道出入口宽度一、坡道出入口数量一、坡道出入口数量1、规范要求1、规范要求负担45辆车的疏散负担90辆车的疏散负担135辆车的疏散B3（45辆）B2（45辆）B1（45辆）B3（45辆）B2（45辆）B1（45辆）一、坡道出入口数量一、坡道出入口数量2、常见错误2、常见错误现象：地库出入口数量超标准设置原因：不清楚合理的设计标准或对规范有关规定理解有误危害：成本-不但本身面积浪费而且影响周边的车位布置品质-噪音及夜间灯光影响附近住户、影响地面交通及小区景观现象：地库出入口数量超标准设置原因：不清楚合理的设计标准或对规范有关规定理解有误危害：成本-

34、不但本身面积浪费而且影响周边的车位布置品质-噪音及夜间灯光影响附近住户、影响地面交通及小区景观二、坡道出入口宽度二、坡道出入口宽度1、规范要求1、规范要求坡道出入口是地库“坡道”和“出入口”的组合词，规范是分别进行规定的坡道出入口是地库“坡道”和“出入口”的组合词，规范是分别进行规定的建筑设计规范防火设计规范出入口地库出入口地库坡道坡道实际坡道与出入口却是同宽的实际坡道与出入口却是同宽的规范要求规范要求从规范诸多规定中梳理出坡道出入口的宽度，要分两种情况：受防火规范控制的防火规范管不着的从规范诸多规定中梳理出坡道出入口的宽度，要分两种情况：受防火规范控制的防火规范管不着的1、停车数小于等于50

35、辆、只设一个单行出入口的-坡道出入口净宽不小于4米2、停车数51-99辆、只设一个双行出入口的-坡道出入口净宽不小于7米3、停车数大于等于100辆、只设两个单行出入口的-坡道出入口净宽不小于4米直线单行：净宽取3.5米；直线双行：净宽取6米（均由出入口宽度规定控制）曲线单行、净宽取3.8米；曲线双行、净宽取7米（均由坡道宽度规定控制）2、常见错误2、常见错误做法：无谓加大坡道出入口的宽度根源：没有深入理解规范相关标准、不清楚坡道宽度相应的舒适度做法：无谓加大坡道出入口的宽度根源：没有深入理解规范相关标准、不清楚坡道宽度相应的舒适度第第4节塔楼下空间节塔楼下空间1、设计要点1、设计要点优先利用、

36、用完剔除优先利用、用完剔除Q1Q1为什么要优先利用？怎样才算合理利用？为什么要优先利用？怎样才算合理利用？首先利用塔楼下空间布置车位、设备房、人防口部这些基本功能 对于其它非基本功能，原则上尽量不做或少做 塔楼基础、剪力墙等已经投入部分成本，继续做成地下室，追加的成本远低于普通地库 首先利用塔楼下空间布置车位、设备房、人防口部这些基本功能 对于其它非基本功能，原则上尽量不做或少做 塔楼基础、剪力墙等已经投入部分成本，继续做成地下室，追加的成本远低于普通地库Q2Q2什么叫用完？为啥要剔除？怎样来剔除？什么叫用完？为啥要剔除？怎样来剔除？剔除：塔楼下剩余空间已没必要再用了，既无用就剔除 怎样剔除：

37、剔除周边塔楼下剩余无用空间 用完：基本功能以及必要的非基本功能已经布置完了，塔楼下空间就完成任务了。剔除：塔楼下剩余空间已没必要再用了，既无用就剔除 怎样剔除：剔除周边塔楼下剩余无用空间 用完：基本功能以及必要的非基本功能已经布置完了，塔楼下空间就完成任务了。第第4节塔楼下空间节塔楼下空间2、常见错误2、常见错误 塔楼下布置大量储藏室、多余的自行车库、工具间及其它无用的功能 中间塔楼强行剔除或做空腔处理 周边塔楼剔除无用空间时，边线太过曲折复杂 塔楼下方存在大量闲置空间 塔楼下布置大量储藏室、多余的自行车库、工具间及其它无用的功能 中间塔楼强行剔除或做空腔处理 周边塔楼剔除无用空间时，边线太过

38、曲折复杂 塔楼下方存在大量闲置空间案例案例塔楼下存在无用空间强行剔除中间塔楼房间布置不规则，剔除时边线复杂曲折第第5节结构找坡节结构找坡一、原理与成本二、操作实施一、原理与成本二、操作实施一、原理与成本一、原理与成本地库地库有绿化时按种植屋面考虑，需设蓄排水层排走渗透水，坡度一般大于0.3%有绿化时按种植屋面考虑，需设蓄排水层排走渗透水，坡度一般大于0.3%否则容易烂根、渗漏规范规定地库地面应进行排水设计，坡度不应小于1%规范规定地库地面应进行排水设计，坡度不应小于1%坡度规定值得商榷覆土层蓄排水层找坡层找坡层（细石砼）防水及保护层自防水钢筋砼顶板耐磨层砼垫层砼垫层（100厚C15砼）找坡层找

39、坡层（200厚级配砂石）自防水钢筋砼底板防水及保护层砼垫层常规做法常规做法1、设计原理1、设计原理大几千立方细石砼上万立方材料、层高一、原理与成本一、原理与成本2、成本分析2、成本分析 顶板细石砼找坡层：平均厚度（30+280）/2=150mm 底板砂石及砼找坡材料：厚度300-100=200mm 地库实际层高降低200mm 覆土厚度降低200-300mm 顶板细石砼找坡层：平均厚度（30+280）/2=150mm 底板砂石及砼找坡材料：厚度300-100=200mm 地库实际层高降低200mm 覆土厚度降低200-300mm3、注意事项3、注意事项 结构找坡并非所有项目都适合 结构找坡需结合

40、小区地面、管线布置、地库顶板及底板所有因素统筹兼顾 结构找坡会对施工带来一些难度，但难度不大、可以接受 结构找坡并非所有项目都适合 结构找坡需结合小区地面、管线布置、地库顶板及底板所有因素统筹兼顾 结构找坡会对施工带来一些难度，但难度不大、可以接受二、操作实施二、操作实施1、适合条件1、适合条件 建筑规划较整齐、塔楼外地库面积较大的项目 场地自然坡度在0.3-3%的项目 地下水位在-1.5米以下的项目 建筑规划较整齐、塔楼外地库面积较大的项目 场地自然坡度在0.3-3%的项目 地下水位在-1.5米以下的项目适合结构找坡2、设计要点适合结构找坡2、设计要点地库顶板及底板应做同方向、同坡度的结构找

41、坡并综合考虑小区地面、排水管线的找坡方向地库顶板及底板应做同方向、同坡度的结构找坡并综合考虑小区地面、排水管线的找坡方向底板找坡顶板找坡管道找坡地面找坡底板找坡顶板找坡管道找坡地面找坡0.3-3%0.3-3%第第6节人防设计节人防设计一、人防布置二、人防口部一、人防布置二、人防口部一、人防布置一、人防布置1、人防规模控制1、人防规模控制不多建：不多建：一般人防地下室比普通地库建造成本要多300-600元/平米一般人防地下室比普通地库建造成本要多300-600元/平米各地计算应建人防面积及等级的规则虽有一定差别，但都是明确的基本的：基本的：10层（含）以上或基础埋深大于3米住宅楼按首层投影面积（

42、一般为6级人防）9层（含）以下或基础埋深小于3米的住宅楼按总面积的2-5%（一般为6B级）特殊的：特殊的：单建5-30%、面积2000平米上下、重点设防城市交钱不交钱、按人头1.3平米要争取：要争取：五级人防、人防汽车库-成本高；人防物资库-成本低五级人防、人防汽车库-成本高；人防物资库-成本低人防功能配置，决定权基本在当地人防办手中，执行内部标准，有一定人为控制因素五级人防：五级人防：一般较大规模的项目常见，比6级人防荷载大一倍、成本多300元/平米左右人防汽车库：人防汽车库：按轻型汽车配置，层高比正常人防地库高0.6米、成本多150元/平米左右人防物资库：人防物资库：防护单元面积扩大一倍，

43、一般无防毒需要，口部设施可简化很多算算账：算算账：按规定建造人防？交易地建设费？交罚款？按规定建造人防？交易地建设费？交罚款？一般情况下多是按正常操作的，但遇有特殊情况时，应作为一个选项来仔细算算账地库建造成本巨大：地库建造成本巨大：坚硬岩石场地、巨大支护成本等工期紧张无法承受：工期紧张无法承受：重点文物保护、恶劣施工环境项目不方便做人防：项目不方便做人防：基本低层住宅、陡峭复杂地形、专门人防工程2、人防设置在哪儿？2、人防设置在哪儿？一、人防布置一、人防布置 人防应靠近坡道、塔楼，并充分利用坡道、塔楼已有的设施构件 人防区应偏于地库一端，不应将地库拦腰截断 人防区一般应安排在地库的最下层 贯

44、彻平战结合方针，不做专门人防 人防应靠近坡道、塔楼，并充分利用坡道、塔楼已有的设施构件 人防区应偏于地库一端，不应将地库拦腰截断 人防区一般应安排在地库的最下层 贯彻平战结合方针，不做专门人防人防布置注意事项人防布置注意事项 分层设置人防时，注意上下层要对齐；不可以为了人防而增加或增大二层 分层设置人防时，注意上下层要对齐；不可以为了人防而增加或增大二层人防人防人防人防（不再划分单元）人防人防人防人防（仍需划分单元）非人防非人防人防人防人防人防人防人防非人防非人防人防人防人防非人防人防人防人防非人防非人防非人防增加了二层增大了二层面积增加了二层增大了二层面积二、人防口部二、人防口部一个防护单元

45、一个防护单元（2000平米）战时水箱虑毒室密闭通道次要出入口防毒通道主要出入口扩散排风进风扩散战时水箱虑毒室密闭通道次要出入口防毒通道主要出入口扩散排风进风扩散二、人防口部二、人防口部设计要点：设计要点：紧凑布置、不损车位紧凑布置、不损车位注意事项：注意事项：相邻主要出入口应合并设置 主要出入口首先利用汽车坡道或其它已有的、直达地面的通道 可向相邻的非人防区开设密闭通道作为次要出入口 相邻主要出入口应合并设置 主要出入口首先利用汽车坡道或其它已有的、直达地面的通道 可向相邻的非人防区开设密闭通道作为次要出入口大堂大堂扩散室防化值班室风机房密闭通道构件库除尘虑毒室扩散室防化值班室风机房密闭通道构

46、件库除尘虑毒室人防区非人防区人防区非人防区人防区人防区次要出入口次要出入口第第7节设备房设计节设备房设计一、设备房布置二、设备房面积、高度一、设备房布置二、设备房面积、高度一、设备房布置一、设备房布置1、设计要点1、设计要点集中布置、不损车位、注意噪音集中布置、不损车位、注意噪音 设备房宜集中布置，既便于管理又节省成本，同时也方便防火分区的划分 设备房宜布置在塔楼下及周边不便布车的地带，或其它不影响车位布置的地方 有噪音的设备房，如生活水泵房、变压器室等，不应对住户产生影响 设备房宜集中布置，既便于管理又节省成本，同时也方便防火分区的划分 设备房宜布置在塔楼下及周边不便布车的地带，或其它不影响

47、车位布置的地方 有噪音的设备房，如生活水泵房、变压器室等，不应对住户产生影响一、设备房布置一、设备房布置2、注意事项2、注意事项 设备房不应布置在人防区 动力中心应靠近市政高压接口，注意供电半径限制、不可轻易增加变电所数量 消防水池尽量布置在塔楼下、坡道下以及其它受限不便布置房间的地带 柴油发电机房应靠近塔楼布置，注意油烟排放、不可轻易增加发电机房数量 设备房不应布置在人防区 动力中心应靠近市政高压接口，注意供电半径限制、不可轻易增加变电所数量 消防水池尽量布置在塔楼下、坡道下以及其它受限不便布置房间的地带 柴油发电机房应靠近塔楼布置，注意油烟排放、不可轻易增加发电机房数量动力中心动力中心25

48、0米250米供电半径供电半径消防水池利用塔楼及坡道下空间消防水池利用塔楼及坡道下空间一、设备房面积及高度一、设备房面积及高度设计要点：设计要点：10万平米左右住宅小区10万平米左右住宅小区（含少量商业），设备房总面积800-1100平米小区规模每增加10万平米，设备房总面积约增加30%左右设备房总面积800-1100平米小区规模每增加10万平米，设备房总面积约增加30%左右设备房面积及高度够用即可、禁止随意加大设备房面积及高度够用即可、禁止随意加大注：考虑部分设备房放置在塔楼下方；不包括风机房及特殊条件下的设备房如污水处理站、开闭所等少量商业仅指住宅楼下的沿街商铺，一般规模就是大几千平米 水房

49、：按正常地库层高即可、不必加高 电房：地面设电缆沟时，净高3.2米；采用上进线时，净高3.8米 水房：按正常地库层高即可、不必加高 电房：地面设电缆沟时，净高3.2米；采用上进线时，净高3.8米注：当电房结构梁布置不规则、间距小于3米时，净高应从梁下算起第第8节结构做法节结构做法一、楼盖二、底板一、楼盖二、底板一、楼盖一、楼盖1、设计要点1、设计要点 一般优先采用顺序：无梁楼盖、单向双次梁、主梁+大板 具体操作应根据实际项目条件、设计及施工资源等情况综合分析确定 一般优先采用顺序：无梁楼盖、单向双次梁、主梁+大板 具体操作应根据实际项目条件、设计及施工资源等情况综合分析确定8X8m8X8m8X

50、8m8X8m8X8m8X8m无梁楼盖框架梁+加掖板单向双次梁主梁+大板无梁楼盖框架梁+加掖板单向双次梁主梁+大板加掖板框架梁二、底板二、底板设计要点设计要点 除非工期占主导地位且非常敏感，一般底板应与承台取上平 除非岩溶或特殊软土地区，一般不建议采用“桩+筏板”双保险及“桩+筏板 除非工期占主导地位且非常敏感，一般底板应与承台取上平 除非岩溶或特殊软土地区，一般不建议采用“桩+筏板”双保险及“桩+筏板（有梁）”三保险基础”三保险基础承台承台承台承台承台承台承台承台桩桩桩桩桩桩桩桩双板承台承台承台承台承台承台承台承台桩桩桩桩桩桩桩桩双板双保险三保险板上平板下平双保险三保险板上平板下平第第9节地库