知名地产居住产品全生命周期居住系统.pdf

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1、保利地产第五代居住产品全生命周期居住系统“第五代居住产品”从何来？住宅进化史住宅进化史第三代第三代 服务型住宅服务型住宅强化物业服务，满足情感与归属的需求第一代第一代 房子房子解决生理层次需求第四代第四代 智能化住宅智能化住宅通过定制与科技等手段，实现尊重层次的需求第二代第二代 资源型住宅资源型住宅以配套满足安全层次需求第五代第五代 何种住宅？何种住宅？满足怎样的需求？5 5“全生命周期居住系统”从何来？WHY对于住宅而言，什么才是最好的产品？对于住宅而言，什么才是最好的产品？真没有真没有力气力气+金钱金钱 客户满意度客户满意度我们需要思考一些问题我们需要思考一些问题我们究竟该做什么样的产品？

2、我们究竟该做什么样的产品？客户究竟需要什么样的产品客户究竟需要什么样的产品？“家家”这个社会的基本组成单元这个社会的基本组成单元，本源属性是什么？，本源属性是什么？房子房子，是孩童的摇篮、年轻人的港湾、老年人的归宿，社区，是孩童的摇篮、年轻人的港湾、老年人的归宿，社区，是社会有机体的基本组成内容，是人们生活相互关联的平台。是社会有机体的基本组成内容，是人们生活相互关联的平台。家里住了什么人？住多少人？一个家在一个房子里会住多少年？这些年里家里会有什么变化？房子本身是生活的全部？互联网+对生活方式带来了什么改变？活力时尚互联网+新生活新婚夫妻新婚夫妻三口之家三口之家三代同堂三代同堂二胎家庭二胎家

3、庭功能可变灵活老人喜欢串门，小孩需要玩耍各人不同的生活二宝时代老夫老妻老夫老妻中老年人生活家庭有着不同的成长阶段，我们需要一个可以成长的房子家人是080岁，我们需要一个全龄化的关怀生活不止是房子，我们需要一个完善的社区科技进步，我们需要智能化的生活家里住了什么人？住多少人？一个家在一个房子里会住多少年？这些年里家里会有什么变化？房子本身是生活的全部？互联网+对生活方式带来了什么改变？对于一个房子本身而言，可能包括一种或者全部的生活模式一株可持续发展的、拥有全一株可持续发展的、拥有全生命周期生态居住体系的生命周期生态居住体系的“家园树”“家园树”家园树家园树未来的房子需要的是未来的房子需要的是什

4、么样的设计？什么样的设计？这样就好这样就好恰到好处的恰到好处的设计设计重重功能功能 轻轻装饰装饰更贴心的设计更贴心的设计更智能的配置更智能的配置从从户内户内向向社区外沿社区外沿延伸延伸成长成长的房子的房子+全龄化的关怀全龄化的关怀+完善的社区完善的社区+智能化的生活智能化的生活全生命周期居住系统全生命周期居住系统=“全生命周期居住系统”的实质是什么？WHAT全生命周期居住系统是由“全龄化精装房+集合物业、商业、养老、教育的社区服务”以及“满足客户使用需求的硬件设施+强调体验的O2O平台”组成，是集智能科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。幸福回家路幸福回家路全精装住宅全精装住宅社区物业

5、社区物业社区商业社区商业健康养老健康养老社区教育社区教育六六大系统大系统陪伴家庭陪伴家庭的成长的成长绿色环保绿色环保适老化适老化适幼化适幼化空间复合空间复合强化收纳强化收纳智能家居智能家居居家养老居家养老社区养老社区养老机构养老机构养老国际儿童早教国际儿童早教青少年青少年宫宫国际双语幼儿园国际双语幼儿园国际学校国际学校比邻超市比邻超市比邻比邻洗衣洗衣邻空间邻空间加盟商家加盟商家会所会所物业服务中心物业服务中心熊猫仓熊猫仓熊猫开门熊猫开门APPAPP自营社区配套自营社区配套全龄化健康社区全龄化健康社区幸福回家路幸福回家路全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业社区商业社区商业健康养老健康养老社区教育

6、社区教育六六大系统大系统陪伴家庭陪伴家庭的成长的成长自营社区配套自营社区配套全龄化健康社区全龄化健康社区自营社区配套自营社区配套比邻商业中心比邻商业中心和熹健康生活馆和熹健康生活馆家居展示中心家居展示中心悦餐厅悦餐厅/咖啡馆咖啡馆保利汇保利汇幸福回家路幸福回家路与小区入口结合与小区入口结合与业主回家路线一致与业主回家路线一致保利地产若比邻社区中心配置标准保利地产若比邻社区中心配置标准+A档档C档档B档档根据社区根据社区规模、区位、居住规模、区位、居住人口划分不同的配建人口划分不同的配建标准标准社区社区WIFIWIFI全覆盖全覆盖今后的保利社区将以WIFI全覆盖作为基本配置，实现互联网互联网+社

7、区社区的科技生活。利用移动互联网将“社区O2O”与“智能家居”整合在一个平台上运行。健康社区健康社区 贯彻贯彻亲情和院的理念亲情和院的理念2424小时直饮水小时直饮水夜光跑道夜光跑道户外户外阳光阳光活动场所活动场所儿童天地儿童天地萌宠乐园萌宠乐园长者俱乐部长者俱乐部幸福回家路幸福回家路全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业社区商业社区商业健康养老健康养老社区教育社区教育六六大系统大系统陪伴家庭陪伴家庭的成长的成长绿色环保绿色环保适老化适老化适幼化适幼化空间复合空间复合强化收纳强化收纳智能家居智能家居节能措施的普及运用节能措施的普及运用精装修交付精装修交付LEDLED系统门窗系统门窗绿色环保认证绿

8、色环保认证重点关注：重点关注：“四节四节一保一保”：节水：节水、节电节电、节材节材、节地节地、环境保护环境保护绿色施工管理实施规划方案绿色施工管理实施规划方案保利物业已取得质量管理与环保利物业已取得质量管理与环境管理体系双认证。同时全面境管理体系双认证。同时全面推进“全龄化”社区建设。推进“全龄化”社区建设。绿色绿色环保环保0 2，02，000截止截止20152015年底，绿色标识面积年底，绿色标识面积112%23%32%36%36%49%55%0%10%20%30%40%50%60%其他其他空间改造方便轮椅进出空间改造方便轮椅进出增加增加必要扶手要扶手家具抽屉多，方便使用家具抽屉多，方便使用

9、增加夜灯，方便起夜增加夜灯，方便起夜增加紧急呼增加紧急呼叫设备设备地面地面防滑处理滑处理老人对摔跤、滑倒的恐惧远高于其他因素老人对摔跤、滑倒的恐惧远高于其他因素适老改造需要改善的设施核心核心-保障老人安全保障老人安全关键关键-需做预留设计需做预留设计适适老化老化全屋无级差设计全屋无级差设计贴心关爱长者需要贴心关爱长者需要老人房房门宽老人房房门宽0.8m0.8m1 1米米玄关柜、淋浴间、马玄关柜、淋浴间、马桶旁设置助力扶手桶旁设置助力扶手老人房、走廊、卫生老人房、走廊、卫生间门设置感光小夜灯间门设置感光小夜灯床头设置紧急按钮，淋浴间、马床头设置紧急按钮，淋浴间、马桶旁的紧急按钮设置拉绳，保证桶旁

10、的紧急按钮设置拉绳，保证老人摔倒时仍能呼救老人摔倒时仍能呼救斜镜便于轮斜镜便于轮椅老人使用椅老人使用在客厅和饭厅在客厅和饭厅之间预留了儿之间预留了儿童游乐童游乐区，以区，以及玩具收纳空及玩具收纳空间间主卧室大床主卧室大床旁预留旁预留BBBB床床尺寸尺寸次卧房预留次卧房预留婴儿床、保姆婴儿床、保姆床床、婴儿料理台及、婴儿料理台及空气净空气净化机及插座等位置化机及插座等位置客厅（活动空间）客厅（活动空间）适适幼化幼化首要任务首要任务-健康健康安全安全主要目标主要目标-为成长预留空间为成长预留空间考虑孩子的成长发考虑孩子的成长发育，要灵活可变育，要灵活可变儿童儿童房（成长可变）房（成长可变）主人主人

11、房（婴儿床）房（婴儿床）17%21%30%39%44%0%10%20%30%40%50%不同生命周期的家庭不同生命周期的家庭对空间和功能的需求差异很大对空间和功能的需求差异很大当家庭结构发生变化时，房子当家庭结构发生变化时，房子能否“变“出不一样的户型，适能否“变“出不一样的户型，适应不一样的家庭结构呢？应不一样的家庭结构呢？空间空间复合复合厨房是一个享受烹饪、家庭交流、休闲时光的多功能区书房成为工作学习、家庭休闲娱乐、临时客房的三位一体空间餐厅与客厅连城一片，饭余时间充当客厅休闲区客厅成为一个可以健身、休闲、工作的多功能区卧室成为一个睡觉、办公、休闲的多功能区饭厅就餐区+工作区客厅会客+客房

12、次卧室1保姆房+儿童房+书房次卧室2老人房+儿童房22%25%27%0%10%20%30%干湿区混在一起，清扫麻烦太小，放不下浴盆收纳收纳功能少功能少，乱，不方便，乱，不方便80%的家庭嫌鞋子不够地方放的家庭嫌鞋子不够地方放换鞋不方便雨伞等工具没地方放26%34%47%0%20%40%60%挂衣服的空间永远不够挂衣服的空间永远不够衣服叠放不方便功能间隔不合理22%27%28%30%0%10%20%30%40%玄玄关关卧卧室室卫卫生生间间研发研发的收纳系统模块主要针对目前的收纳系统模块主要针对目前业主最业主最迫切需要解决的收迫切需要解决的收纳纳空间，包括：玄关收纳柜空间，包括：玄关收纳柜、衣柜、

13、厨柜、衣柜、厨柜、浴室镜柜、浴室镜柜、台盆、台盆柜柜、家政柜、家政柜强化强化收纳收纳对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关玄关柜根据业主回玄关柜根据业主回家行为习惯设计家行为习惯设计满足满足5050对不同尺寸对不同尺寸的鞋子、雨伞、鞋具的鞋子、雨伞、鞋具等物品的空间储藏及等物品的空间储藏及使用需求使用需求内藏内藏USBUSB充电插口、无充电插口、无线线APAP、强弱电箱等设、强弱电箱等设备配置备配置助力扶手助力扶手全身镜全身镜最大限度地提供最大限度地提供悬挂衣物的空间悬挂衣物的空间，按照按照主流品牌储主流品牌储物配件的尺寸模物配件的尺寸模数数进行进行设计设

14、计，业业主在主在DIYDIY收纳配收纳配件的时候可以继件的时候可以继续扩展收纳容量续扩展收纳容量。玄玄关柜关柜衣衣 柜柜优化后的厨柜各项功能优化后的厨柜各项功能布局更加清晰、合理，布局更加清晰、合理，并增加各种家庭主妇最并增加各种家庭主妇最爱的拉篮、抽屉等配件爱的拉篮、抽屉等配件升降拉篮升降拉篮转角拉篮转角拉篮沥水抽屉沥水抽屉镜镜柜柜根据洗洁用品根据洗洁用品的尺寸进行设计的尺寸进行设计侧面靠马桶侧面靠马桶处增加开放处增加开放式侧柜式侧柜释放空间放释放空间放置儿童浴盆置儿童浴盆层架层架一体式台面一体式台面集成搓衣板集成搓衣板预留洗衣预留洗衣机位置机位置收纳柜收纳柜厨柜厨柜卫浴柜卫浴柜家政柜家政柜

15、家居家居智能化智能化利用IPAD、可视对讲控制面板、手机，透过移动互联网，实现远程一键控制全屋家电开关。家居电器都在业主的一台手机掌控之间幸福回家路幸福回家路全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业社区商业社区商业健康养老健康养老社区教育社区教育六六大系统大系统陪伴家庭陪伴家庭的成长的成长居家养老居家养老社区养老社区养老机构养老机构养老居家养老居家养老社区养老社区养老机构养老机构养老居家上门养老服务居家上门养老服务斜镜助助餐餐助浴助浴助洁助洁助急助急助助医医线上线上预约预约日间照料日间照料和和熹商城熹商城活力老人：自理型公寓活力老人：自理型公寓失能老人：介护型公寓失能老人：介护型公寓专业护理人员专

16、业护理人员配套设施配套设施助助餐餐 助浴助浴 助洁助洁 助急助急 助助医医线上预约线上预约 日间照料日间照料 和和熹商城商城失能失能老人老人介介护型公寓护型公寓活力活力老人老人自理自理型公寓型公寓专业护理人员专业护理人员医护医护配套配套设施设施适老化住宅、社区养老配套设施、专业的养老护理机构，还有我们适老化住宅、社区养老配套设施、专业的养老护理机构，还有我们自己的老年人用品公司组成自己的老年人用品公司组成保利养老地产的全产业链保利养老地产的全产业链幸福回家路幸福回家路全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业社区商业社区商业健康养老健康养老社区教育社区教育六六大系统大系统陪伴家庭陪伴家庭的成长的成长

17、国际儿童早教国际儿童早教青少年青少年宫宫国际双语幼儿园国际双语幼儿园国际学校国际学校保利和乐会以青少年儿童艺术培养与启蒙为主营业务，致力于为0-12岁儿童提供一站式的综合素质教育平台。旗下拥有国际早教、青少年宫、国际双语艺术幼儿园、国际学校四大教育产品。以安全为核心以安全为核心打造乐趣空间打造乐趣空间满足成长需求满足成长需求配置专业设施配置专业设施绿色环保材料绿色环保材料保障健康成长保障健康成长幸福回家路幸福回家路全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业社区商业社区商业健康养老健康养老社区教育社区教育六六大系统大系统陪伴家庭陪伴家庭的成长的成长比邻超市比邻超市比邻比邻洗衣洗衣邻空间邻空间加盟商家加

18、盟商家比邻超市比邻超市“日常生活一站式”服务。“日常生活一站式”服务。邻邻空间空间社区社区客厅客厅提供社区交往平台提供社区交往平台核心驱动：比邻超市+邻空间比邻洗衣比邻洗衣整合五星级酒店的整合五星级酒店的洗衣洗衣资源资源幸福回家路幸福回家路全精装住宅全精装住宅社区物业社区物业社区商业社区商业健康养老健康养老社区教育社区教育六六大系统大系统陪伴家庭陪伴家庭的成长的成长会所会所物业服务中心物业服务中心熊猫仓熊猫仓熊猫开门熊猫开门APPAPP小区小区会所会所+物业服务中心物业服务中心熊猫仓熊猫仓仓仓店店柜柜家居社区家居社区多元整合平台多元整合平台物业报修物业报修“三步走“，全面落实设计要点HOW 规

19、划篇规划篇地产公司地产公司 全精装房篇全精装房篇地产公司地产公司 健康养老篇健康养老篇物业公司物业公司+养老公司养老公司6 6本产品设计手册本产品设计手册 强条指导设计落实强条指导设计落实 社区教育篇社区教育篇和乐教育公司和乐教育公司 社区商业篇社区商业篇商业公司商业公司 社区物业篇社区物业篇物业公司物业公司+创投公司创投公司试点项目先行启动试点项目先行启动集团集团甄选甄选+子公司上报子公司上报北京北京大连大连南京南京武汉武汉广州广州佛山佛山第五代居住产品子项落实评审表评审编号POLY-技研-评审-20160422项目名称平台公司经办人审核人分类序号星级关键审核子项平台公司自检平台公司备注技术

20、中心审核幸福回家路1入口社区配套是 o否 o2老人活动区是 o否 o3儿童活动区是 o否 o4是 o否 o全精装房1绿色环保是 o否 o2适老化是 o否 o3是 o否 o健康养老1社区适老化设计是 o否 o2和熹健康生活馆是 o否 o3是 o否 o社区教育1国际早教中心是 o否 o2是 o否 o社区商业1比邻超市（邻空间）是 o否 o2比邻洗衣是 o否 o3是 o否 o社区物业1熊猫仓是 o否 o2熊猫开门APP是 o否 o3是 o否 o项目总体意见是否同意是 o否 o填表说明为审查强条，违反的将以条数为单位记录，将做为各公司立项技术准确性统计分析营销部营销部技术部技术部定位提报定位提报各部门落实各部门落实销售前确认销售前确认固定专项固定专项小组小组 前期指导及后期跟踪前期指导及后期跟踪全全生命周期居住系统生命周期居住系统保利地产的第五代居住产品是从客户的需求出发，通过细节提升的全精装修房、对客户的全年龄段关怀、完善的社区配套、智能化的科技生活，为大家提供一个理想的家园，陪伴每一个家庭健康、快乐成长！我们不做最好的设计，我们只做客户最需要的设计