知名地产工程质量巡检操作指引.pptx

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1、2022年工程质量巡检操作指引运营管理中心2022年1月目录工程实体质量4A指引三巡检原则二一巡检体系架构一巡检体系架构巡检体系架构巡检整体架构60%权重20%权重20%权重工程实体质量(4A)现场安全文明(4A)项目管理行为(4A)三个维度(12A）土建工程 装修工程 机电工程 实测实量机械设备、临电基坑、高处作业脚手架、爬架及卸料平台文明施工建设方法律责任 甲方管理行为 总包管理行为 监理管理行为评分内容基本不变75%权重25%权重30%权重25%权重30%权重15%权重25%权重15%权重45%权重15%权重巡检整体架构风险评判架构1、针对“0分项”和“一类问题”，由区域进行督办，整改计

2、划及方案（需限定时间）由区域审核后报备运营中心对应分部，整改完成后由区域复核后报运营中心对应分部备案；2、针对易引发质量事故的隐患风险（0分项和一类问题），巡检组可视情况于当天直接下发“拉闸”通知单，对隐患部位进行“拉闸”。隐患整改完毕后，经区域审核通过方可“合闸”，并需报运营中心对应分部备案。巡检原则塔楼出正负零5层（不包含地下室/架空层），且现场具备做实测实量条件达2000（土建），即纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅，则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量4层，即纳入集团工程巡检范围。土建阶段装修阶段若进入精装修状态的户数30户，或者进入精装修状态的户数累计面 积标段受检总

3、面积的 20%；(厨卫间湿铺贴完成即算一户，不包含样板层)。巡检原则标段参评原则质量维度参检条件结束时间竣工备案即不参检。注：若受检标段为回迁房或含回迁房楼栋，正常进行检查。实测实量工程实体质量各阶段除主体阶段外，均抽选2户作检查（主体2层、砌体2户、抹灰2户、装修2户）。必须满足检测点的数量要求。检测点数量不足须在相邻房间补齐测点。每个阶段现场随机（尽量涵盖所有工序）高层、洋房抽2层、别墅2栋、公寓2层且每层不大于10户进行评估，业态尽量全覆盖。如项目/标段为纯装修阶段，则2层8户进行抽选。首层大堂、地下室电梯厅以户内观感测区所在楼栋为准且不少于2个单元。0分项、一类、二类问题可见即参评，全

4、项目覆盖。注：1、实测实量采取目测最不利点进行实测；2、若项目开始进入砌筑或抹灰阶段，则达到状态的户数10户（不含样板层）纳入参评进行抽检；3、项目提供的信息表需足够详细，现场各工序进度情况由项目部提供，如现场进度核实存在恶意瞒报或与现场实际施工进度不符，则质量维度综合分扣除2分。巡检原则测区抽选原则巡检原则得分计算原则巡检原则得分计算原则各维度综合得分计算原则现场实体质量4A序号表名称权重表合格率加分项倒扣分1土建工程75%76.92%/“0”分项倒扣3分；一类问题倒扣1分。2装修工程3机电工程4实测实量25%96.48%合计现场实体质量81.81%瞒报测区倒扣分现场实体质量权重得分60%（

5、现场实体质量+加分项-倒扣分-瞒报测区倒扣分）60%现场安全文明4A序号表名称权重表合格率加分项倒扣分1机械设备、临电30%64.21%/“0”分项倒扣3分；一类问题倒扣1分。2高处作业、基坑25%81.82%3脚手架、爬架及卸料平台30%86.09%4文明施工15%83.33%合计现场安全文明78.71%现场安全文明权重得分20%（现场安全文明+加分项-倒扣分）20%项目管理行为4A序号表名称权重表合格率倒扣分1甲方管理行为15%74.19%“0”分项倒扣3分；一类问题倒扣1分。2总包管理行为45%66.67%3监理管理行为15%66.67%4建设方法律责任25%79.59%合计项目管理行为

6、71.03%项目管理行为权重得分20%（项目管理行为-倒扣分）20%综合分计算原则：现场实体质量权重得分+现场安全文明权重得分+项目管理行为权重得分。倒扣分原则：当各维度触碰“0”分项、一类、二类问题内容时候，按照触碰类别分别在“实体质量、安全文明、管理行为”中扣除对应得分。巡检原则得分计算原则12A评级判定原则维度得分扣减分总分评级换算土建工程90.00%“0”分项触碰扣9分/条；一类问题触碰扣3分/条。得分扣减分A88装修工程90.00%机电工程90.00%实测实量90.00%B83，88大型机械90.00%高处作业、基坑90.00%脚手架、爬架及卸料平台90.00%C75，83文明施工9

7、0.00%甲方管理行为90.00%总包管理行为90.00%D75监理管理行为90.00%建设方法律责任90.00%巡检原则风险评判原则结构安全风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定为0分项。渗漏风险空鼓/开裂强条四类质量风险类型机械设备、临电基坑、高处作业脚手架、爬架及卸料平台文明施工四类安全风险类型建设方法律责任甲方管理行为总包管理行为监理管理行为四类行为风险类型“0”分项、一类、二类问题参评标段内可见即参评巡检原则风险评判原则（工程实体质量）结构安全“0”分项：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在5处构件及以上）；2.梁柱节点、

8、梁中、墙根等关键部位开裂（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计10处及以上）；3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏20块板、防水施工后10处）；4.结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝；（墙、板裂缝长度30cm、存在20处及以上，每块板算一处）。一类问题：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在3处构件及以上）；2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计7处及以上）；3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂；（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏1

9、5块板、防水施工后5处）；4.结构板开裂、渗漏产生贯通裂缝；（墙、板裂缝长度30cm、存在10处及以上，每块板算一处）。二类问题：1.主筋数量不满足设计图纸要求，钢筋直径与设计不符；（存在1处及以上）；2.梁柱节点、梁中、墙根等关键部位开裂；（长度大于等于30cm，每面墙或每道梁记1处，累计3处及以上）；3.地下室顶板、侧墙、底板出现开裂（长度大于等于30cm）或出现渗漏现象；（防水施工前开裂、渗漏10块板、防水施工后3处）；4.楼板厚度实测合格率低于70%或正负偏差超过2公分；（与实测关联）。渗漏风险空鼓/开裂强条风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定

10、为0分项。巡检原则风险评判原则（工程实体质量）“0”分项：1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（8处及以上）；2.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段5面墙及以上、装饰阶段2面墙及以上）；3.外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏3处（现场淋水3处），或非淋水测区渗漏8处。4.厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏7处及以上；防水施工后渗漏4处及以上。一类问题：1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（5处及以上）2.外墙螺栓洞、预留洞封堵不密实，有明显缺陷。（累计5面墙且单面墙大于7处）3.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺杆孔洞等）封堵完成后渗漏；

11、（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段3面墙及以上、装饰阶段1面墙及以上）。4.外窗外侧收口施工完成后，淋水区渗漏2处（现场淋水3处），或非淋水测区渗漏5处，或外窗塞缝出现系统性不密实现象（10处及以上）。5.窗台压顶存在后浇筑、入墙长度不足、浇筑厚度不足；（15处及以上）6.烟风道、排气道、排水管根部等封堵完成后渗漏（3处及以上）（现场淋水）或非淋水测区渗漏5处。；7、厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏4处及以上；防水施工后渗漏1处及以上。二类问题：1.厨卫间、阳露台、屋面防水施工后渗漏；（3处及以上）；2.外墙孔洞封堵不符合要求；（累计5面墙、每面墙大于3处）；3.外墙孔洞（工字钢、拉结点、螺

12、杆孔洞等）封堵完成后渗漏；（内墙抹灰完成后参评、抹灰阶段1面墙及以上）；4.窗台压顶后浇筑、入墙长度、厚度不足；（10处及以上）；5.管道、烟风道根部封堵不密实，使用铁丝吊模；（累计5处及以上）；6.后浇带未采取独立支模体系；（20米及以上）。7、厨卫间、阳露台蓄水试验：防水施工前渗漏1处及以上。风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定为0分项。结构安全渗漏风险空鼓/开裂强条巡检原则风险评判原则（工程实体质量）“0”分项：1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计6户，每户5处）2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计6户，每户

13、5处）3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计6户，每户5处）4、墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计6户，每户10处）5、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）。(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计6户，每户10处）一类问题：1、抹灰、涂饰面空鼓/开裂；（空鼓：20cm*20cm）（累计3户，每户5处）/（开裂：长度大于30cm）（累计3户，每户5处）2、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计3户，每户5处）3、墙砖出现空鼓（踢脚线）；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm，累计3户，每户10处）4、地砖出现空鼓（窗台石、门槛石）；(每块砖大于1

14、/3砖或大于20cm20cm，累计3户，每户10处）5、木地板基层强度不足；（7户，每户2个房间，每个房间面积累计1/3）6、天花、吊顶开裂长度30CM。（累计5户，每户2处）二类问题：1、抹灰、涂饰面空鼓；（空鼓：20cm*20cm）（累计3户，每户3处）2、抹灰、涂饰面开裂；（开裂：长度大于30cm）（累计3户，每户3处）3、砌筑砂浆、抹灰、涂饰面强度不足；（累计3户，每户3处）4、木地板基层强度不足；（3户，每户2个房间，每个房间面积累计1/3）5、公区墙地砖空鼓每层每单元10处；(每块砖大于1/3砖或大于20cm20cm）风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条

15、一类问题时评定为0分项。结构安全渗漏风险空鼓/开裂强条巡检原则风险评判原则（工程实体质量）风险递增原则：累计触发3条二类问题时评定为一类问题：累计触发3条一类问题时评定为0分项。一类问题：1、铁艺、栏杆有效高度、立杆净距不符合规范要求；2、烟道卸荷做法不符合图纸要求；（累计1单元不满足要求）3、给水管带压/保压未施工至四大件安装完成，存在弄虚作假现象；（10户及以上）4、现场外立面大面积不平整、污染、色差、线条不顺直，局部存在脱落风险等；（一面墙及以上）5、外墙保温材料粘贴面积、锚钉数量不满足规范及设计方案要求；6、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的）；7、原材料存在偷工减料行

16、为。（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题）二类问题：1、给水管带压/保压未施工至四大件安装完成，存在弄虚作假现象；（5户及以上）2、木地板冒灰、异响。（10户及以上）结构安全渗漏风险空鼓/开裂强条巡检原则加分原则质量加分项：1、优质工程：市级0.5分，省级1.0分，公示起一直加；（如市级和省级同时获得，则选取最高级加分）2、项目质量工程被区级以上政府正面报道（新闻、政府网站）；加0.5分，半年内只加一次。（自媒体、网易、新浪及公众号不作为加分依据）巡检原则评估流程启动会仪器校核过程检查总结会体系宣贯、软件测区抽选、人员分工仪器校核现场检查、核对现场问题点评总结、交流建议、分数签

17、确影像记录评估过程使用专用工具进行拍照、记录评估流程介绍早会（体系宣贯、测区抽选）现场评估(分两组同时进行）总结会（结果公布及分析、优秀做法分享、确认）第一组：工程实体质量、安全文明第二组：实测实量、管理行为工程实体质量4A指引工程实体质量4A指引重点修订实测实量修订：实测方法维持2021版，采取目测最差点进行实测，取消门窗工程-入户门门扇与地面留缝宽度，为助力完美交楼，增加外墙与公区及公区墙地砖的实测，提升交付品质。检查子项检查内容允许偏差计算点检查要求门窗工程入户门门扇与地面留缝宽度4，7mm6取消检查子项检查内容允许偏差检测点检查要求混凝土结构工程外墙结构垂直度0，10mm12增加外墙结

18、构平整度0，8mm122021版2022版检查子项检查内容允许偏差检测点检查要求砌筑工程平整度（公区）0，8mm12增加垂直度（公区）0，5mm12检查子项检查内容允许偏差检测点检查要求抹灰工程表面平整度（公区）0，4mm12增加墙面垂直度（公区）0，4mm12外墙抹灰（含腻子）平整度0，5mm12外墙抹灰（含腻子）垂直度0，5mm12检查子项检查内容允许偏差检测点检查要求公区装修墙砖接缝高低差0.5mm0.5mm8增加地砖接缝高低差0.5mm0.5mm8墙砖垂直度（瓷砖）瓷砖墙面2mm12墙砖垂直度（石材）石材墙面2mm12墙砖平整度（瓷砖）瓷砖墙面3mm12墙砖平整度（石材）石材墙面3mm

19、12工程实体质量4A指引巡检原则工程实体质量土建工程渗漏空鼓/开裂及保温结构安全违规强条观感质量装修工程空鼓/开裂部品部件户内观感外墙地下室大堂、首层大堂、楼层公区机电工程水电防雷消防市政实测实量土建工程装修工程工程实体质量测区抽选原则标段内随机抽选屋面、地下室、作业层必查，所选楼栋覆盖主要施工阶段及工序（如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分。每个工序抽取2层作为检查，如现场存在系统性问题需增加测区进行检查，所走路线范围内风险问题均可判定风险，现场各工序进度情况由项目部提供，如现场进度核实存在恶意瞒报测区则质量维度综合分扣除2分。工程实体质量测区扣分原则（测区内如有不涉及

20、内容将不做参评）风险等级A级1-3处B级4-6处C级7处及以上）所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C级（系统问题）：在检查区内存在（7处）；B级（部分问题）：在检查区内部分存在（4-6处以上）；A级（个性问题）：在检查区内个别存在（1-3处）。混凝土结构工程-打折标准混凝土结构外墙结构垂直度 墙表面平整度 垂直度 楼板板底水平度1、混凝土各实测分项均不得出现大面积修补、打磨、剔凿等其他任何方式，如出现大面积修补、打磨、剔凿等其他任何方式时，实测测区不区分打磨与非打磨区域，同时相应实测分项整体按实测合格率的90%计算。大面积修补定义为：单个墙柱、顶板、截面等修补、打磨、剔凿等任何处理

21、方式部位总面积不超过相应墙柱、顶板、截面的20%；单面墙修补、打磨、剔凿等任何处理方式数不超出5处，单个修补、打磨、剔凿等任 何处理方式部位不超出0.5。2、同时修补、打磨、剔凿等任何处理方式不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，批嵌厚度不得超过1cm，如出现该部位相应实测指标直接按不合格计，主体楼板厚度严禁处理，出现直接判断为不合格；3、抹灰阶段存在结构墙面免抹灰时，抹灰部分按抹灰标准测量，结构免抹灰部分按结构免抹灰标准测量，测区不规避交界面，暂按相对低标准执行，土建移交装修后，结构甩项。注：打折仅限于结构工程实测项；其余砌体、抹灰工程不进行打折。注：如实测区域出现：a、打磨、剔凿后

22、骨料外露或者钢筋外露情况进行分数打折；b、修补材料不符合要求（如砂浆修补）、或修补完成后开裂，其余不进行打折；注：木模实测区域存在打磨造成的打折，则在木模测区点数里面打折，铝模相同。楼板厚度工程实体质量4A指引实测实量楼板大面积打磨剪力墙大面积剔凿外墙结构平整度外窗洞口尺寸靠尺校尺步骤，切记不要忘记第四步。红外水平仪在墙上打出垂直线靠尺同垂直线对齐，看指针是否位于刻度中间-归零若指针不在中间，使用螺丝刀调整至刻度中间-归零第一步第二步第三步第四步使用塞尺确认指针灵敏度及刻度盘是否正确注意：注意：第四步很多项目都有缺失，防止靠尺不准确。工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例允许

23、偏差：8mm（木模、铝模抹灰/PC）、5mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取3个墙/柱面，剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量18 个实测区（装配式相邻构件平整度必测），实测计算点数为36个。1.3.1 混凝土结构工程-墙表面平整度 注意事项！1.墙大于3米，可在墙长度中间水平测一尺；2.洞口：跨洞口部位必测3.砼柱：可以不测表面平整度，4.厨卫间可测，薄贴时必测5.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：10mm（木模、铝模抹灰/PC）5m

24、m（铝模/免抹灰）计算点：同一户选取3个墙/柱面，（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量18个实测区；（2）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点，实测计算点数为36个。1.3.2 混凝土结构工程-垂直度 注意事项！1.墙长度大于3米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度;2.上顶天，下顶地;3.避开板缝位置。4.厨卫间可测，薄贴时必测5.目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操

25、 作 示 例允许偏差：12mm（精装交付）15mm（毛坯交付）计算点：同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量6个实测区（至少4户客厅），实测计算点数为30个。1.3.3 混凝土结构工程-楼板板底水平度 注意事项！1.一个测区按有无梁划分进行判断；2.同一实测区顶板任意选5个点（若板单跨度较大可在中心部位增加1个测点，计最不利5个点）；3.偏差值12mm（15mm）时合格；最大偏差17mm（20mm）时，5个偏差值（最小值为基准值）的实际值作为合格率的5个计算点。最大偏差值大于17mm（大于20mm）时，则爆板（5个点）;4、目测最不利点进行实测。规范动作，统一标

26、准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：-5，10mm 计算点：同一户选取2个跨板（客厅及任意一个卧室），同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区,实测计算点数为10个。1.3.4 混凝土结构工程-楼板厚度 注意事项！1.楼板厚度仅测量未封顶楼栋；2.每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；3.现场重新打孔测量。注：原则采用现场已有的点，如原点有打磨修补痕迹则直接按照不合格计算。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：-5，15mm（铝模/免抹灰）计算点：同一户

27、选取2个外窗，全现浇外墙在结构阶段需要对窗洞尺寸进行实测，同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个，避开修补部位。1.3.5 混凝土结构工程-外窗洞口尺寸 注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口进行实测；2.测量时以全现浇外墙窗洞边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例允许偏差：0，10mm计算点：混凝土结构实测抽取新工作面2层，该户内测区对应的外墙均在实测范围（随机实测），墙面垂直度测12个点（跨

28、层间位置必测6个点）。1.3.6 混凝土结构工程-外墙结构垂直度 注意事项！1.铝模/木模均需外墙结构面垂直度实测。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：0.8 计算点：混凝土结构实测抽取新工作面2层，该户内测区对应的外墙均在实测范围（随机实测），墙面平整度测12个点（跨层间位置必测6个点）。1.3.7 混凝土结构工程-外墙结构平整度 注意事项！1.铝模/木模均需外墙结构面平整度实测，山墙部位跨洞口必测。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例允许偏差：8mm、5mm（预制墙板/高精砌块）计算

29、点：同一户选取2个墙面（预制墙板同一户选取2个墙面），每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个。1.3.8 砌体工程-表面平整度 注意事项！1.测量以及数据上墙都针对于正手墙面；2.墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。3.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。4.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。注：新型墙板正常实测（具体参考后期施工工艺）。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量砌体冲筋情况

30、下，表面平整度不测，其他指标正常检查！操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：5mm 计算点：同一户选取2个墙面，每一面墙作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区，实测计算点数为20个。1.3.9 砌体工程-垂直度 注意事项！1.关注二次结构支模是否对砌体产生扰动；2.测量以及数据上墙都针对于正手墙面，墙体洞口一 侧为垂直度必测 部位；3.测量时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响；4.实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示

31、 例 允许偏差：-5，15mm 计算点：同一户选取2个外窗，同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区，实测计算点数为20个，避开修补部位。1.3.12 砌体工程-外窗洞口尺寸 注意事项！1.以建筑图纸洞口尺寸为标准，对于平外墙面的外窗洞口；2.测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：4 mm 计算点：同一户选取3个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量14个实测区，实测计算点数为28个。1.3.

32、13 抹灰工程-墙面表面平整度 注意事项！1.优先考虑有门窗、过道洞口的；2.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。3.阳露台需抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：4 mm 计算点：同一户选取3个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量14个实测区，实测计算点数为28个。1.3.14抹灰工程-墙面垂直度 注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体垂直度必测；2.阳露台部位必须抽选到，且在基底阶段，上完保温板和抗裂砂浆后，都需进行实测。3.现场实测均按目测最不利

33、点进行实测，现场落尺后即记为一点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：4 mm 计算点：选取两个公区，同一公区选取3个墙面，电梯前室二个墙面，楼梯间选取一个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量6个实测区，实测计算点数为12个。1.3.15抹灰工程-表面平整度（公区）注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体平整度必测；2.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：4 mm 计算点：选取两个公区，同一公区选取3个墙面，电梯前室

34、二个墙面，楼梯间选取一个墙面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量6个实测区，实测计算点数为12个。1.3.16抹灰工程-墙面垂直度（公区）注意事项！1.具备实测条件的门洞口墙体垂直度必测；2.现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：5 mm 计算点：外墙抹灰实测抽取新工作面2层，该测区对应的外墙均在实测范围（随机实测），墙面平整度测12个点（跨层间位置必测6个点）。1.3.17抹灰工程-外墙抹灰（含腻子）平整度 注意事项！1、外墙保温腻子施工完成按外墙抹灰标准实测；2、全剪外墙腻子

35、施工完成按抹灰标准实测。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：5 mm 计算点：外墙抹灰实测抽取新工作面2层，该测区对应的外墙均在实测范围（随机实测），墙面垂直度测12个点（跨层间位置必测6个点）。1.3.18抹灰工程-外墙抹灰（含腻子）垂直度 注意事项！1、外墙保温腻子施工完成按外墙抹灰标准实测；2、全剪外墙腻子施工完成按抹灰标准实测。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例提 升 措 施 允许偏差：4 mm 计算点：每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量16个测区，实测计算点数为16

36、个。1.3.19 抹灰工程-阴阳角方正 注意事项！1.优先测量放家私的部位，飘窗部位阴阳角应纳入抽检范围；2.踢脚线位置必测，且两测点位置不小于50cm；3.阴阳角测量时不允许用力压尺以致尺子产生形变；4.当一个全剪外墙免抹灰标段同时存在主体、抹灰阶段，阴阳角分别检测。L=50cmL=50cm抹灰前在墙两侧弹灰饼进行控制抹灰后使用阴角器进行整改修补500规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量1.3.20 抹灰工程-踢脚线/门套线平整度规范动作，统一标准、合理适用操 作 示 意操 作 示 例目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。允许偏差：3 mm 计算点：同一户选取8个墙

37、面，每一个墙面作为一个测区，累计实测实量15个实测区，实测计算点数为15个。注意事项！1.具备实测条件的房间，一套房随机实测8个点；2、踢脚线、门套线部位各选2个门洞/墙面为测区，每户测8个点。工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：10 mm 计算点：同一户选取2个墙面，同一面墙作为1个实测区，累计实测实量4 个实测区，实测计算点数为4个。1.3.21 抹灰工程-方正性 注意事项！1.在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控

38、制线之间的距离（长边超出短边2倍长度的范围不在实测范围）。2.选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例提 升 措 施 允许偏差：毛坯交付高度-10，10mm,宽度-10，10mm，厚度-5，10mm/精装交付高度0，15mm，宽度0,20mm，厚度-5,10mm。计算点：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测实量8 个实测区，门洞高度、净宽、墙体厚度各24个检测点，共计24个检测点、24个计算点。1.3.22抹灰工程-门洞尺寸偏差 注意事项！1.当门垛两侧边均早已全部抹灰收口完成，而过

39、梁部位却未收口，此时须按设计尺寸对门洞全部指标进行实测。2.门洞厚度必须按图纸设计尺寸进行施工。3.因墙砖规格产生的墙厚施工偏差问题，须有集团设计院进行设计变更的文件，否则不予认可！4.复核一米线标高。5.2019年7月1日之后按照新标准执行，之前按照-10，10mm门洞尺寸三点相互关联，一个检测点不合格（如厚度-6,5)，即爆三个计算点！注：门洞阳角做抹灰护角，控制门洞厚度规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 注：当窗边收口不平整时可以用钢直尺辅助测量，并注意窗框型材拼接误差值允许偏差：4 mm 计算点：同一户选取2个外窗任一外窗作为一个实测区

40、，累计实测实量6个实测区。每个实测区为一个计算点，实测计算点数为6个。1.3.23 抹灰工程-外窗内侧墙体厚度极差 注意事项！1.实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。2.飘窗也需要测（异型窗不测）规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：-10，10mm计算点：同一户选取一个房间和任一厨卫,每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区,实测计算点数为12个。1.3.24抹灰工程-开间/进深偏差、极差 注意事项！1.同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两

41、个实测值与设计值的偏差及之间的极差；2.记录与设计值的偏差值。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例允许偏差：装修房直铺地板交付，3mm/毛坯交付（有找平层)4mm 计算点：同一户选取2个房间（客厅及任意一个卧室），每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个测区为三个计算点，实测计算点数为15个。1.3.25 楼地面工程-地面表面平整度 注意事项！1.如该标段内还有毛坯交付需做找平层的地面，则需增加15个实测区。2.客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量1.3.26（毛

42、坯交付）公区装修-墙砖接缝高低差0.5mm规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 提 升 措 施评判标准：0，0.5 mm墙砖,点 数：选取两个公区，每一公区选取2面墙，每面墙2个计算点，总计8个计算点。注意事项！1、可先进行“手摸”、“目测”选出2条疑似高低差最大的饰面砖接缝，再进行测量。2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按（瓷砖墙面：0.7mm 记录，合格点均按（瓷砖墙面：0.3mm记录。3、针对标准层公区。1.使用钢角尺一端，压紧两块瓷砖的接缝（不要跨三块砖）2.使用0.5mm塞片进行塞缝，观察是否通过角尺与瓷砖间的缝隙瓷砖铺贴前要

43、进行选砖，淘汰掉尺寸不合格、破损、弯曲变形较大的瓷砖1.3.27（毛坯交付）公区装修-地砖接缝高低差0.5mm规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 评判标准：0，0.5mm点 数：选取两个公区，每一公区地面选取4个计算点，总计8个计算点。注意事项！1、可先进行“手摸”、“目测”选出2条疑似高低差最大的饰面砖接缝，再进行测量。2、为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按（瓷砖墙面：0.7mm 记录，合格点均按（瓷砖地面：0.3mm记录。3、针对标准层公区。1.3.28（毛坯交付）公区装修-墙砖垂直度规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引

44、实测实量操 作 示 意操 作 示 例 评判标准：0，2mm（瓷砖）0，2mm（石材）点 数：选取两个公区，每一公区选取3面墙，每面墙2个计算点，总计12个计算点。注意事项！1、瓷砖墙面垂直度 范围为0,2mm。2、做好瓷砖铺贴过程中垂直度检查。3、针对标准层公区。操 作 示 意操 作 示 例 评判标准：0，3mm（瓷砖）0，3mm（石材）点 数：选取两个公区，每一公区选取3面墙，每面墙2个计算点，总计12个计算点。1.3.29（毛坯交付）公区装修-墙砖平整度 注意事项！1、瓷砖墙面平整度 范围为0,3mm。2、做好瓷砖铺贴过程中平整度检查。3、针对标准层公区。规范动作，统一标准、合理适用工程实

45、体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 允许偏差：20 mm 计算点：同一户选取2个卫生间，每一个卫生间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每个实测区为一个计算点，总计10个计算点。1.3.30设备安装工程-坐便坑距偏差 注意事项！1.抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量；2.非标马桶，按实际安装尺寸测量，测量时尽量选取中下部，采用测距仪测量，减小误差；规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意注：抹灰施工开始参评；结构免抹灰按抹灰标准实测。操 作 示 例同一室内面板/插座标高差允许偏差：5 mm 计算点：在所选套房的某一功能房间内，使用

46、激光扫平仪在墙面打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间同一标高各电气底盒上口内壁至水平线的距离；选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为一个计算点，总计4个计算点。同一室内底盒标高差允许偏差：10 mm 计算点：在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间同一标高各电气底盒上口内壁至水平线的距离；选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为一个计算点，总计4个计算点。1.3.31设备安装工程-同一室内面板/插座标高差、同一室内底盒标高差规范动作，统一标准、合理适用工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 评判标准

47、：0，4mm（腻子未打磨）0，3mm（腻子打磨完成）点 数：一户选取3面墙，每面墙上测的实测值为一个计算点，总计36个计算点。2.1.1精装修工程-墙面平整度 注意事项！1、优先考虑有门窗、过道洞口，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺较大偏差值；在洞口两边竖向各测一次（防止后期门框安装与墙面缝隙过大）；2、同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面；3、现场实测均按目测最不利点进行实测，现场落尺后即记为一点。工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 评判标准：0，4mm（腻子未打磨）0，3mm（腻子打磨完成）点 数：一户选取4面墙，每面墙为1个测区，累

48、计测量10个功能房间的15个测区，总计36个计算点。2.1.2精装修工程-墙面垂直度 注意事项！1、上顶天，下顶地；2、洞口边垂直度必须兼顾（防止后期门框与墙面缝隙过大以及门窗框边大小头）。工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 评判标准：0，4mm（腻子未打磨）0，3mm（腻子打磨完成）点 数：一户选取4个阴阳角，每个阴/阳角作为1个计算点，累计测量20个，总计20个计算点。2.1.3精装修工程-阴阳角 注意事项！1、选择对观感影响大的角，优先测量放家具部位。2、踢脚线位置必测，且竖向间距两测点位置不小于50cm。500工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示

49、例 评判标准：0，11mm（腻子未打磨）0，10mm（腻子打磨完成）点 数：一户选取1个顶板任意选5个点（客厅、卧室、飘窗顶板）作为实测区，累计测量6个实测区，每个测区5个计算点，总计30个计算点。2.1.4精装修工程-顶板水平度 注意事项！1、同一跨混凝土顶板作为一个测区（按有无梁划分进行判断）；2、5个点中，若最大偏差值大于16mm（未打磨）/15mm(打磨后），则爆板（5个点）；3、6个测区中，至少5户客厅，存在飘窗的测区，6个测区中必选任意1个飘窗顶板.若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点。工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 目测最不利点进行实测，现场落尺后即

50、记为一点。评判标准：1.0mm计算点：每户的1个踢脚线与面层间缝隙实测值作为1个测区，每个测区4个计算点，总计8个计算点。2.1.5精装修工程-踢脚线与面层间缝隙 注意事项！1、先进行“目测”选出不合格处，再进行测量；2、每户的4个踢脚线与面层间缝隙实测值，作为判断该实测指标合格率的4个计算点。工程实体质量4A指引实测实量操 作 示 意操 作 示 例 评判标准：-20，20mm，点 数：一户选取1块板（客厅或任一卧室），作为实测区，累计测量4个实测区，每个测区5个计算点，总计20个计算点。2.1.6精装修工程-室内净高 注意事项！1、各房间地面任意选5个点（避开吊顶位），测量出找平层地面与天花