知名房企海绵城市管理指引.pptx

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1、7海绵城市管理指引海绵城市管理指引20192019版版V1.0版版重庆地产研发部+景观部 2019年4月LONGFOR 龙龙 湖湖LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖目录目录海绵城市介绍主要技术措施及成本海绵城市管理流程及界面海绵城市介绍海绵城市介绍 实施范围实施范围全国试点城市共30个西部试点城市：重庆、贵阳(贵 安新区)、遂宁重庆目前实施范围：两江新区、璧山、秀山、或用地条件函规定 的地块强制执行，必须满足强制执行，必须满足指标要求指标要求报建阶段：单独子项，施工图审查的必备要求验收阶段：专项验收，项目竣备的必备条件重庆两江新区建设管理局文件重庆两江新区建设管理局文件重庆两江新区建设管理

2、局关于开展海绵城市专项设计相关事项的通知渝府办发2018135号重庆市人民政府办公厅重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市海绵城市于印发重庆市海绵城市建设建设管理办法管理办法(试行试行)的通知的通知各区县(自治县)人民政府。市政府有关部门，有关单位：重庆市海绵城市建设管理办法(试行已经市 现印发给你们，请认真世彻执行。一一.海绵城市介绍海绵城市介绍 海绵理念海绵理念海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等 方面具有良好的“弹性”,下雨时 吸水、蓄水、渗水、净水，需要时 将蓄存的水“释放”并加以利用。场地像海绵一样吸水，减场地像海绵一样吸水，减小雨水外排量小雨水外排量一一.海绵

3、城市介绍海绵城市介绍传统排水：传统排水：屋顶及地表雨水径流雨水收集池屋顶及地表雨水径流市政管网简言之就是在正常的雨水系统中间加了具有过滤和缓滞雨水的“海绵”一一.海绵城市介绍海绵城市介绍 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖快速排水快速排水 园区雨水管网缓缓释，过释，过滤滤缓慢排入缓慢排入园区雨 水管网LID设设施 海绵理念海绵理念快速快速排水排水市政管网快速快速排排水水溢 流限制性指标，决定设施规模限制性指标，决定设施规模控制容积(m3)污染物去除量 主要控制指标主要控制指标两江新区年径流总量控制率70%,污染物去除率50%其他区域根据规划指标要求年径流总量年径流总量 控制率控制率污染物去

4、除污染物去除率一一.海绵城市介绍海绵城市介绍LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖规范限制蓄水池容积不得超过一天景观用水量生态小区项目(已有蓄水池),借用蓄水池消纳部分容积 非生态小区项目，别墅配建蓄水池；洋房、高层不设置蓄水池 主要控制指标主要控制指标总控制容积透水铺装及绿色屋顶帮助降低控制容积蓄水池控制容积蓄水池控制容积辅助措施辅助措施雨水回用系统通过回用消纳一定控制容积雨水花园控制 容积主要措施主要措施雨水花园消化剩余控制容积LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖一一.海绵城市介绍海绵城市介绍绿地/透水铺装地表径流绿色屋面普通屋面下渗车库顶板组织汇流过滤雨水花园过滤下渗雨水雨水回回用系统

5、用系统溢流雨水溢流雨水市政管网市政管网海绵城市技术措施海绵城市技术措施注：绿色屋面仅公 建屋面设置一一.海绵城市介绍海绵城市介绍LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖地表雨水 屋面雨水屋面雨水 住宅项目的海绵城市流程住宅项目的海绵城市流程顶板盲沟排水绿化用水溢流雨水散水沟散水沟正常溢流口正常溢流口雨水花园雨水花园雨水花园散水沟坡向雨水花园，散水沟坡向雨水花园，小雨时进入雨水花园小雨时进入雨水花园散水沟起端及末端设散水沟起端及末端设 置溢流口置溢流口大雨时排至园区管网大雨时排至园区管网 建筑散水沟排水流程建筑散水沟排水流程室外管网事故溢流口事故溢流口散水沟建筑单体建筑单体一一.海绵城市介绍海绵城

6、市介绍LONGFOR 龙湖龙湖相关规范相关规范国家规范国家规范海绵城市建设技术指南LID雨水设施标准地方规范：地方规范：低影响开发雨水系统设低影响开发雨水系统设计标准计标准重庆市海绵城市规划与重庆市海绵城市规划与设计导则设计导则 低影响开发设施施工及低影响开发设施施工及验收标准验收标准公司内部规定公司内部规定重庆龙湖海绵城市技术规定重庆龙湖海绵城市技术规定按照公司技术规定执行按照公司技术规定执行商业类项目待礼嘉及龙兴天街技术方案确定后另行颁布商业类项目待礼嘉及龙兴天街技术方案确定后另行颁布一一.海绵城市介绍海绵城市介绍 LONGFORLONGFOR 龙龙湖湖重庆龙湖海绵城市重庆龙湖海绵城市 技

7、术规定技术规定主要技术措施及成本主要技术措施及成本措施名称措施名称措施作用措施作用带来影响带来影响建议建议透水铺装降低径流系数，减少地表径流面层材料影响品质，基层 透水难以满足选用(绿建强条50%)雨水花园收集，缓滞及净化地表径流影响景观效果，对管网布 置有影响选用种植屋面降低径流系数，减少屋面径流屋面荷载增加，增加后期 维护成本公共建筑选用雨水收集池及回用系统回用系统可消纳一日用水量的控制容积做生态小区项目本来就有，无影响。其他项目需要新 增成本选用，但未做生态小选用，但未做生态小 区的洋房和高层不设区的洋房和高层不设 置置二二.主要技术措施及成本主要技术措施及成本 LONGFORLONGF

8、OR 龙湖龙湖主要技术措施主要技术措施(三)透水铺装(透水混凝土、透水砖等)的基层必须为透水性基层，严禁采用非透水性的水稳层、水泥混凝土层、密实粘 土层等基层替代。渝两江建发渝两江建发(2018)75(2018)75号号透水铺装透水铺装园区内园区内50%50%的铺装比例的铺装比例 仿石透水砖仿石透水砖单方成本单方成本190/190/平方米平方米二二.主要技术措施及成本主要技术措施及成本 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖实施细则结合生态小区实施细则结合生态小区专题研究后颁布专题研究后颁布人行透水铺装做法人行透水铺装做法注：此铺装做法仅适用于人行，不考虑行车。注：此铺装做法仅适用于人行，不考

9、虑行车。50mm厚粗砂干拌厚粗砂干拌150m 厚级配碎石垫层厚级配碎石垫层路基压实路基压实(重型压实度重型压实度90%)90%)DN50 渗渗 排排 水水 管管就 近 接 至 雨 水 井就 近 接 至 雨 水 井60mm厚遴水砖厚遴水砖(透水率不小于透水率不小于2.52.5mn/s)透水砖后期被污染后效果透水砖后期被污染后效果透水砖前期效果透水砖前期效果二二.主要技术措施及成本主要技术措施及成本 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖雨水花园雨水花园(下凹式绿地下凹式绿地)场地内较低位置设置，需分散布置，总面积场地内较低位置设置，需分散布置，总面积约占软景约占软景10%,10%,具体根据指标计

10、算具体根据指标计算对景观效果有一定影响，不能设置高大乔木对景观效果有一定影响，不能设置高大乔木 造价造价543543元元/m,对景观成本有一定扰动对景观成本有一定扰动二二.主要技术措施及成本主要技术措施及成本 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖 雨水花园雨水花园(下凹式绿地下凹式绿地)注意事项及建议注意事项及建议种植土层成本较高，如果不做后期可能板结，植物效果受影响：注意按照大样的沙土要求配比，成本综合考虑植物配置效果受成本及养护影响大，植物季节性强，冬季倒苗情况多：植物配置考虑季节变化控制倒苗及常绿数量，物业需要加强养护，并在业 主端做好解释及宣传成本投入较高养护较好的雨水花园成本投入较

11、高养护较好的雨水花园成本投入不足养护较差的雨水花园成本投入不足养护较差的雨水花园二二.主要技术措施及成本主要技术措施及成本绿色屋顶绿色屋顶(种植屋面种植屋面)仅商业屋面设置仅商业屋面设置屋面保温及防水完成后增加构造做法，屋面保温及防水完成后增加构造做法，覆土覆土200300,200300,种植荷载种植荷载1 1KNKN/m/m造价造价122元元/m绿色屋顶优点优点缺点缺点生态小区加分项覆土对结构有一定影响海绵城市推荐技术运营维护顶层保温隔热效果好女儿墙女儿墙高度详建施高度详建施屋面天沟屋面天沟雨水斗雨水斗植被层植被层150-200厚改良土或无机复合种植土150-200g/m士工布过滤层15-2

12、0厚凹凸型排(蓄)水板300g/m2 聚酯无纺布保护层耐根穿刺防水层通防水层20厚乳化沥青膨胀珍珠岩局部调坡(1:3水泥砂浆找平层)30-60厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板(XPS 板)20厚1:3水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板,结构找坡3%(或 材 料 找 坡 2%)LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖绿色屋顶绿色屋顶二二.主要技术措施及主要技术措施及成本成本 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖 昱湖壹号一期大平层项目昱湖壹号一期大平层项目海绵成本分析海绵成本分析雨水花园基层成本：基层(挖沟，碎石，土工布，土工膜，面积3752m)总成本600314,单方 160介质层(沙子，腐殖土，面积3

13、752m)总成本562800,单方150 安装成本：(PVC160管773.92米，HDPE300管421.36米，溢水口62个)总成本 120695.53新增成本共计1283809.53园区景观面积68646m按景观面积平均每平米为18.7/m 龙兴一期联排别墅项目海绵龙兴一期联排别墅项目海绵成本分析成本分析雨水花园基层成本：基层+介质层(挖沟，碎石，土工布，土工膜，种植土，面积1087m)总成本529336,单方487安装成本：(DE75PPR管154.88米，DE200 管16.07米，溢水口21个，雨水口2个)总成本 7445新增成本共计536781 园区景观面积24533m按景观面积

14、平均每平米为21.9/m二二.主要技术措施及成本主要技术措施及成本LONGFORLONGFOR 龙龙湖湖海绵城市管理流程及界面海绵城市管理流程及界面三三.责责 任任 分分 工工 LONGFORLONGFOR 龙龙湖湖责任部门：景观部配合部门：研发部、工程部责任部门：研发部配合部门：景观部现场实施专项验专项验收实施版施工图施工图施工图报建报建方案报方案报建 管理管理流流程程专项设计文件专项设计文件规划局规划局提资提资两江新区无此阶段，其他两江新区无此阶段，其他区域根据管理要求区域根据管理要求(璧山区璧山区)责任部门：研发部责任部门：研发部本阶段景观设计尚未启动，海绵城市接受土建设本阶段景观设计尚

15、未启动，海绵城市接受土建设计院资计院资 料完成方案资料，并作为方案资料提资给景观料完成方案资料，并作为方案资料提资给景观三三.责任分工责任分工 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖 方案报建阶段方案报建阶段(若有若有)土建设计土建设计 总平面图海绵设计海绵设计景观设计排水方案图景观设计进度应提前，须提供绿地铺装布置图、竖向布置图；场地排水须结合海绵城市设计(管网走向，散水沟坡向)三三.责任分工责任分工 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖专项设计文件专项设计文件外审单位外审单位责任部门：研发部责任部门：研发部配合部门：景观部配合部门：景观部 施工图报建阶段施工图报建阶段相关基础资料相关基础

16、资料排水管网布置排水管网布置土建设计土建设计海绵设计海绵设计景观设计豔海绵设施布置提资提资土建设计土建设计管网及散水沟管网及散水沟布置图凋整布置图凋整景观设计景观设计 竖向布置图竖向布置图总平面布置总平面布置海绵设置布置海绵设置布置责任部门：景观部责任部门：景观部配合部门：研发部、工配合部门：研发部、工程部程部实施版施工图完成后，需要完成设计变更手续，作为后实施版施工图完成后，需要完成设计变更手续，作为后期竣工验收依据期竣工验收依据三三.责责 任任 分分 工工 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖管网及散水沟管网及散水沟 布置图调整布置图调整海绵设计海绵设计 实施版施工图阶段实施版施工图阶段

17、外审单位外审单位施工图变更施工图变更责任部门：景观部配合部门：工程部、研发部总包及雨水厂家总包及雨水厂家散水沟散水沟接入接入主管网主管网接入接入雨水回用系统土建总包实施过程中，应注意复核是否满足海绵设计要求设计要求(排水管网走向，散水沟坡向等排水管网走向，散水沟坡向等)海绵城市实施前应组织交底，实施过程中应留存过程资料过程资料(材料性能、过程照片等材料性能、过程照片等)三三.责任分工责任分工 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖透水铺装透水铺装接出到园区灌溉等接出到园区灌溉等景观施工单位景观施工单位雨水花园雨水花园 现场实施阶段现场实施阶段接入接入接入接入甲方组织各单位参加，海绵办参与监督责

18、任部门：景观部配合部门：工程部政府主管部门：建政府主管部门：建 管局海绵办管局海绵办(两江两江 新区新区)、区县建委、区县建委 海绵办海绵办甲方提交资料，海绵 办审核并出具备案表，最终交联合验收窗口海绵办组织2-3位 专家现场验收三三.责任分工责任分工 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖海绵工程施 工技术交底甲方组织各单位验收，填写专项 验收记录表，形成验收意见书甲方自己把控，做好材 料验收，隐蔽工程记录海绵工程专 项验收海绵工程施 工过程管理海绵工程建 设效果评估海绵工程专 项验收备案 竣工验收阶段竣工验收阶段三三.责任分工责任分工 LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖 竣工验收阶段竣

19、工验收阶段 注意事项注意事项 1.过程管理原则上建设方自己把控，监理按隐蔽工程做好记录，有打样和效果把不 准的可以约海绵办看。不一定每个设施全部记录，主要设施和标准做法记录 2.专项验收甲方组织各单位进行，填写专项验收记录表，每个设施逐个验收，形成 专项验收意见书各单位盖章签字。3.海绵工程建设效果评估，海绵办委托2-3位专家进行验收，现场出具评估意见。条件在所有海绵设施系统完成即可 4.验收单元与施工许可证保持一致，和竣工备案资料统一 5.专项验收和效果评估可以同时进行，之前准备好资料达到评估效果即可，直接约 海绵办时间不用报联合验收窗口 6.海绵工程专项验收备案(项目竣工验收备案前进行),需要施工许可证复印件，专项验收记录表，专项验收意见书，海绵城市施工图审查意见书、施工图及竣工图 7.海绵报建施工图和竣工图差异问题，可以有差异，但设计单位要出具正式变更，指标不能降低。对变更较大的项目海绵版验收审查会重点关注加大审查力度 8.和联合验收关系，在联合验收前完成，要纳入联合验收资料汇总LONGFORLONGFOR 龙湖龙湖善善 待待 你你 一一 生生FOR YOU FOREVER官方微信