建筑与市政工程防水质量问题防治手册.docx

《建筑与市政工程防水质量问题防治手册.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑与市政工程防水质量问题防治手册.docx（122页珍藏版）》请在沃文网上搜索。

1、建筑与市政工程防水质量问题防治手册陕西省住房和城乡建设厅 西安 2024建筑与市政工程防水质量问题防治手册组织编制：陕西省住房和城乡建设厅1前 言百年大计，质量第一。2023 年年初，住房和城乡建设部倪虹部 长提出：“牢牢抓住让人民群众安居这个基点，努力让人民群众住上 更好的房子。”近年来，随着城市化进程不断加快，我省建设工程质量总体水 平不断提升。然而，房屋渗漏等防水工程质量问题顽疾久治不绝， 仍是建设工程领域群众投诉较为集中的问题。为切实推动建筑与市政工程防水质量常见问题有效治理，加强 技术指导，陕西省住房和城乡建设厅紧紧围绕为人民群众建设“好 房子 ”的总要求，组织有关单位研究编制建筑与

2、市政工程防水质 量防治手册，内容包括总则、基本规定、防水材料、地下工程、建 筑结构、屋面工程、机电安装、市政基础设施。23目 录1 总 则 12 基本规定 13 防水材料 24 地下工程 44.1 桩头渗漏 54.2 抗浮锚杆渗漏 64.3 地下室底板渗漏 74.4 地下室侧墙渗漏 84.5 地下室顶板渗漏 94.6 施工缝渗漏 104.7 变形缝渗漏 114.8 后浇带渗漏 124.9 穿墙套管渗漏 134.10 止水螺杆渗漏 144.11 孔口渗漏 154.12 坑池渗漏 165 建筑结构 175.1 结构外墙螺栓孔渗漏 185.2 外墙预留洞口渗漏 195.3 空调洞及穿墙管道渗漏 20

3、5.4 出外墙挑板渗漏 215.5 外墙雨棚及阳台渗漏 225.6 填充墙顶部渗漏 235.7 穿楼板管道渗漏 245.8 混凝土坎台渗漏 255.9 多水房间防水层渗漏 265.10 排气（烟）道渗漏 275.11 窗洞口渗漏（一） 285.12 窗洞口渗漏（二） 295.13 外门下口渗漏 305.14 外窗开启扇渗漏 315.15 外墙打胶渗漏 326 屋面工程 336.1 结构板渗漏 346.2 女儿墙渗漏 356.3 变形缝渗漏 3646.4 出屋面填充墙渗漏 376.5 落水口渗漏 386.6 通气管渗漏 396.7 泛水渗漏 406.8 排烟道渗漏 416.9 变形缝渗漏 426

4、.10 外墙线条渗漏 436.11 天窗渗漏 446.12 上人孔渗漏 456.13 设备基础渗漏 466.14 预留线管渗漏 476.15 金属屋面渗漏 486.16 种植屋面渗漏 497 机电安装 507.1 地下室外墙套管渗漏 517.2 消防水池套管渗漏 527.3 风管穿外墙渗漏 537.4 管道法兰连接渗漏 547.5 管道丝接连接渗漏 557.6 管道热熔连接渗漏 567.7 管道粘接连接渗漏 577.8 管道焊接连接渗漏 587.9 管道沟槽连接渗漏 597.10 阀部件渗漏 608 市政基础设施 618.1 管壁渗漏 628.2 管道接口渗漏 638.3 检查井井室渗漏 64

5、8.4 检查井与管道连接部位渗漏导致井周路面沉陷 658.5 桥梁护栏与梁翼缘板接缝处渗漏 668.6 简支梁铰缝、翼缘板接缝渗漏 678.7 桥梁伸缩缝渗漏 688.8 桥梁泄水孔外渗漏 69引用标准名录 7011 总 则1.1 为规范建筑与市政工程防水施工质量管理，有效防治渗漏问题， 编制本手册。1.2 本手册适用于房屋建筑工程、市政公用工程防水质量问题防治。1.3 建筑与市政工程防水质量除应符合本手册规定外，尚应符合国家 和行业现行有关标准的规定。2 基本规定2.1 防水工程应由持有相应资质等级证书的专业施工单位施工。2.2 应严格按审查合格的施工图设计文件进行施工，不得擅自修改设 计文

6、件。施工单位应按照施工工艺标准及经审批的专项施工方案要求组 织施工，并进行全过程质量控制。2.3 防水工程的施工作业，应严格执行质量“三检 ”制度，并有完整 的检查记录。工程隐蔽前，应由施工单位通知有关单位进行隐蔽工程验 收，形成隐蔽工程验收记录，并留置隐蔽前的影像资料，影像资料中应 有对应工程部位的标识。未经监理单位或建设单位代表对上道工序进行 检查确认，不得进行下道工序施工。2.4 防水工程施工前，技术及管理策划工作应符合下列规定：1 进行图纸会审，复核设计做法是否符合现行国家标准及相关行 业标准的要求。2 防水施工前应先进行深化设计，并经原设计单位确认后方可施 工。深化设计内容应包括：防

7、水施工设计说明、防水材料做法表、防水 细部节点图（包括施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件、桩头、 通道管沟接缝、屋面坡向、天沟、屋面细部构造、外墙防水构造、多水 房间防水构造）等。3 项目质量检查人员应复核结构、基层、标高、尺寸、坡度是否 符合要求。4 项目技术负责人应核对各种材料见证取样、送试、检测是否符 合要求。5 项目经理应组织编制防水工程施工方案，按照要求进行审批并 进行技术交底；实施样板引路，设置实体样板和工序样板。现场实体样 板经相关方确认后方可大面积施工，并形成相关交底及验收记录。6 项目涉及的设计图纸、图集、施工规范及相关标准应配备齐全。2.5 施工选用的防水材料和施工工艺

8、应符合施工环境条件要求，严禁 在雨天、雪天、四级及以上大风时露天施工。2.6 防水工程所使用防水材料的品种、规格、性能等应符合现行国家 及行业产品标准、设计要求和国家相关环境、法规及企业标准要求。应2优先采用国家推广应用的新材料、新技术、新工艺，严禁使用国家明令 禁止使用的材料。2.7 防水材料应经过具备相应资质的检测单位进行抽样检验合格，并 出具性能检测报告，当防水材料现行标准中的主要性能指标与现行国家 防水工程质量验收标准中相关规定不一致时，执行现行国家防水工程质 量验收标准。2.8 防水工程中不得采用现行国家标准职业性接触毒物危害程度分 级GBZ/T 230 中划分为级（中度危害）和级以

9、下毒物的材料。工 程使用的防水材料及其配套材料，应符合现行行业标准建筑防水涂料 中有害物质限量JC 1066 的规定，不得对周围环境造成污染。2.9 防水工程渗漏治理不应影响结构安全和使用功能，应遵循“ 因地 制宜，堵、排、防结合，合理选材，综合治理 ”的原则，并做到安全可 靠、经济合理、节能环保。除建筑单位或设计单位同意调整防水等级外， 治理后的防水等级应不低于原设计要求。2.10 防水工程渗漏治理施工前应查勘现场，收集相关技术及施工资料， 并编制渗漏治理方案。同时，应确认缺陷部位是否需结构补强加固。3 防水材料3.1 防水材料应按设计要求选用，当设计未明确防水材料的具体品种 时，应在拟选用

10、前报设计单位确认，不得擅自使用。3.2 工程使用的防水材料应满足现行国家标准的相关要求，每道防水 层厚度应满足防水设防的最小厚度要求，卷材防水层应满足接缝剥离强 度和搭接缝不透水性要求，外露使用防水材料的燃烧性能等级不应低于 B2 级，防水材料影响环境的物质和有害物质限量应满足要求。3.3 防水材料的品种、规格（厚度、面密度等）、性能检测报告等应符 合现行国家标准、规范和设计要求。防水材料进场应有产品合格证。涂 料、卷材、粘结料、密封胶类防水材料进场后应见证取样复验。3.4 防水卷材应对产品的耐高低温性能、拉伸性能、不透水性和可溶 物含量等进行复检，不同材质的防水卷材不应混搭使用。自粘法卷材施

11、 工环境气温不宜低于 5 , 热熔法、焊接法卷材施工环境气温不宜低于 -10 。铺设防水卷材前，注意卷材的搭接宽度和搭接顺序，搭接卷材 之间应紧密贴合，对管道根部、阴阳角、变形缝等部位应加强处理。施 工过程中如遇雨雪等恶劣天气时，应做好已铺卷材的防护工作。3.5 地下工程柔性防水层宜采用自粘式卷材，其材料不宜用于地下水 含矿物油或有机溶液处；地下工程基坑回填前，应对地下室外墙防水层3采取保护措施，避免卷材破坏导致工程渗漏。3.6 应对进场防水涂料的耐高低温性能、延伸性、固体含量、黏性、 不透水性、干燥时间等进行复检，使用时应搅拌均匀。防水涂料施工时， 应按照先细部节点后大面多遍涂刷至设计厚度，

12、接缝处应涂刷均匀、涂 层连续、无接缝，应保证搭接部位搭接宽度符合设计要求。3.7 应对进场防水密封胶的密度、质量损失率、低温柔性、延伸和粘 结力学性能以及固化时间等进行复检，使用时施工表面应干燥、清洁、 无油污和灰尘 。3.8 应对进场止水板的拉伸强度、撕裂强度、硬度、耐老化、耐水、 耐化学腐蚀等性能、接缝处的密封性能和抗渗性能进行复检，使用前应 检查止水板无裂纹、气泡、缺损等缺陷。3.9 外墙防水采用的预拌砂浆抹灰，应符合现行国家标准预拌砂浆 GB/T 25181 的规定及设计要求，防水剂应符合现行行业标准砂浆、混 凝土防水剂JC 474 的要求，聚合物水泥防水砂浆应符合现行行业标准聚合物水

13、泥防水砂浆JC/T 984 的要求。3.10 门窗、幕墙迎水面的密封胶应采用硅酮耐候胶、丁基橡胶密封胶 等。密封胶条应采用氯丁橡胶、三元乙丙热固性橡胶、硅橡胶等。附框 与洞口墙体间缝隙应采用聚合物水泥防水砂浆填实，其它框墙间缝隙应 采用聚合物水泥防水砂浆或聚氨酯泡沫填充剂填实。3.11 防水堵漏材料应符合下列规定:1 材料性能应符合相关标准规定与设计要求，并具有相应的合格 证等相关质量证明资料。2 与原防水层搭接或相邻施工的防水材料应具有相容性。3 外露使用或有其它使用功能要求时，防水材料应符合相应功能 性要求。4 用于饮用水池维修的防水堵漏材料，应符合现行国家标准生 活饮用水输配水设备及防护

14、材料的安全性评价标准GB/T 17219 的规定。3.12 工程使用的防水材料应在阴凉、通风、干燥处分类堆放，并应杜 绝火源，贮存温度宜低于40。防水材料施工基层应平整、干燥、无油 污、无杂物，敷设完成后应及时进行保护层的施工，避免成品损坏。3.13 施工验收时，应对防水材料的厚度、搭接宽度等容易出现问题的 部位进行现场抽检；检查防水材料复检报告是否齐全，查看其检测性能 指标是否与设计要求一致。在发现问题时，应及时通知施工单位进行整 改，确保防水工程质量。4 地下工程4现象和问题问题图片原 因防治措施4.1 桩头 渗漏桩头破除不规范桩头防水加强不到位1. 挖土机械碰撞桩身，造成桩 身裂缝。2.

15、 声测管、取芯孔未回灌封 堵。3. 灌注桩桩头未修补平整、渗 透结晶防水层厚度及宽度不 足，周边未做防水加强处理。4. 承台、底板浇筑前，桩头钢 筋未安装止水环。1. 土方开挖前做好防碰撞交底，开挖时专人指挥； 破桩头采用先环切后破除的方法。2. 桩基检测合格后，按要求及时对声测管、取芯孔 进行封堵。3. 将桩头浮渣清理干净，采用标准模具，用比钢筋 混凝土桩高一个等级的细石混凝土进行补高找平。4. 水泥基渗透结晶型防水材料与大面防水层搭接 宽度300mm，厚度应符合设计及规范要求。桩周边 设附加层，防水层与桩周边用柔性防水材料密封。5. 承台、底板浇筑前，桩头的钢筋根部应安装止水 环。300

16、300 防水钢筋混凝土底板防水卷材止水环 密封材料水泥基渗透结晶 混凝土垫层桩头防水做法详图 桩主筋根部安装止水环5现象和问题问题图片原 因防治措施4.2 抗浮锚 杆渗漏抗浮锚杆根部渗漏抗浮锚杆弯折1. 抗浮锚杆机械反复碾压，未进 行调直、弯折。2. 未按照 图纸节点进行 防水加 强。1. 抗浮锚杆宜在挖至基底标高以上200300mm 时进行施工，锚杆施工后进行人工清底，禁止机 械反复碾压，后续施工时应对抗浮锚杆采取必要 的保护措施，不得损害及扰动锚杆结构。2. 抗浮锚杆注浆达到设计要求强度，防水施工 前应利用液压弯折机弯折锚杆。3. 基础垫层施工时，抗浮锚杆接头处做成 50mm 高保护台。4

17、. 施工防水卷材时，抗浮锚杆接头处应按照设 计节点要求进行施工，设置膨胀止水圈及防水附 加层，并采用柔性防水材料密封。防水钢筋混凝土底板防水施工前抗浮锚杆弯折成形止水环 密封材料防水卷材 水泥基渗透结晶 混凝土垫层250 250抗浮锚杆防水做法详图6现象和问题问题图片原 因防治措施4.3 地下室 底板渗漏混凝土接缝渗漏底板开裂渗漏1. 底板防水施工时，基层处理不 规范、防水层厚度不足，卷材搭接 方向错误及搭接宽度不足，细部节 点处理不到位。2. 底板混凝土浇筑时，出现结构 冷缝或振捣不密实。3. 施工缝、后浇带部位未按照设 计及规范要求处理到位，造成渗 漏。4. 大体积混凝土浇筑后，未及时 养

18、护，出现温度裂缝，造成渗漏。5. 当环境、水文情况变化时，筏 板承载力设计不满足规范要求。6. 未达到设计要求工况，停止降 水。1. 底板防水施工严格按照设计及规范标准要求 组织施工，特别是高低跨、集水坑等节点细部做 法要到位，加强防水质量检查及验收。2. 底板混凝土要按照图纸要求一次性浇筑成 型，以免出现冷缝。3. 严格按专项方案浇筑振捣混凝土，不漏振、 不过振等，确保混凝土振捣密实、有效。4. 在后浇带处预留企口槽或采用预埋止水钢 板、橡胶止水带等方法，防治渗漏。5. 大体积混凝土在施工前应优化配合比，避免 因水化热作用造成结构裂缝发生；施工及养护过 程中，应采取适当措施以防止出现温差裂缝

19、。6. 图纸会审时，应会同设计单位依据勘察报告 和现场实况复核底板抗浮稳定性。7. 降水井的停用时间、停用数量应经主体结构 设计单位确认。7现象和问题问题图片原 因防治措施4.4 地下室 侧墙渗漏混凝土振捣不密实造成渗漏墙体收缩裂缝渗漏1. 建议采用补偿收缩混凝土，混凝土运输及浇1. 振捣不密实、漏振。2. 高温环境浇筑混凝土或在昼夜 温差过大的季节浇筑混凝土，容易 使混凝土产生不均匀的温度应力， 墙体产生裂缝后，地下水、雨水均 容易从裂缝进入。3. 超长地下室变形缝或后浇带设 置不规范，未采取有效应对温度收 缩应力的措施，产生有害裂缝。4. 外墙防水基层处理不规范、防 水层厚度不足或脱落，卷

20、材搭接方 向错误及搭接宽度不足，未设置附 加层，卷材接头、收头未密封。5. 肥槽回填时，未对外墙防水层 进行有效保护，回填土不密实，导 致回填土下沉拉裂防水层。筑过程严禁加水，应分层下料、分层振捣、连续 浇筑；外墙模板宜在混凝土浇筑成型后 3d5d 拆除，混凝土拆模后应不间断洒水养护 14d，后 浇带部位养护 28d 以上。2. 地下室外墙设计应满足水土压力及地面荷载 侧压作用下承载力的要求；水平分布筋宜布置在 竖向筋的外侧，按细而密的原则配置钢筋。当保 护层50mm 或水平断面较大变化处，宜增设抗裂 钢筋；外墙顶部宜设置暗梁。混凝土施工方案中 应明确有效应对温度收缩应力的措施。3. 外墙防水

21、施工前应对0.2mm 的贯通裂缝进 行注浆封闭，经基层验收合格，按照确认的实体 样板进行交底后施工。严格控制工序质量，在施 工缝处、穿墙管道根部、后浇带等部位设置附加 层；肥槽回填时对外墙的防水做有效保护处理。4. 采用粘土、砂石等材料回填时，宜采用砖砌 体保护防水层，并根据回填进度分层分段砌筑保 护。8现象和问题问题图片原 因防治措施4.5 地下室 顶板渗漏顶板荷载超限造成开裂渗漏顶板荷载超限开裂渗漏1. 拆模时间过早，结构开裂渗漏。1. 严格控制现浇板拆模时间，混凝土同条件养 护试块达到规范规定的强度值后方可拆除支撑2. 混凝土振捣不密实、漏振，形 成孔眼。系统。2. 防水混凝土运输及浇筑

22、过程严禁加水，应连3. 地下室顶板作为运输通道、上续浇筑，振捣密实，抹压不少于两遍，做好防风方堆放材料及设备超过设计允许保温保湿养护 14d；施工缝及后浇带在浇筑混凝值，且未采取加固措施；覆土回填土之前，做好界面结合处理，及时浇筑混凝土。时，重车碾压、局部堆土过高或景3. 合理规划地下室顶板上方的平面布置，当地观设计超载，造成顶板开裂渗漏。下室顶板作为材料堆场、施工运输通道、施工电4. 顶板结构开裂，防水施工前未 封闭，未进行结构闭水试验。梯基础等时，应编制地下室顶板加固专项施工方 案，并经设计单位复核后实施。5. 顶板防水基层不达标、防水层 厚度不足、空鼓，卷材搭接方向错 误及搭接宽度不足，

23、未设置附加 层，卷材接头、收头未密封。防水 施工后，未做闭水试验；防水保护 层设置不到位就开始进行回填，造 成机械破坏。4. 覆土回填时，避免重车碾压或局部堆土过高。 景观设计完成后应提交主体设计单位复核确认。 5. 防水施工前应对0.2mm 的贯通裂缝进行注 浆封闭，并进行结构闭水试验或雨天进行观察。 6. 基层验收合格后，按照确认的实体样板进行 交底后施工，严格控制工序质量。防水卷材施工 完成之后应进行蓄水试验。回填土施工前，应做 好防水保护层施工，并做好复查验收。9现象和问题问题图片原 因防治措施4.6 施工缝 渗漏基层有浮浆、杂物，振捣不密实造成渗漏止水带损坏或接缝不严密造成渗漏1.

24、钢板止水带安装方向和焊接质 量不符合要求。2. 施工缝接茬部位未按照规范要 求施工。1. 钢板止水带厚度及宽度应满足设计要求，折 翼应朝向迎水面，制作专用的钢筋支架，将钢板 止水带焊在钢筋支架上，确保止水带位置准确； 搭接长度50mm，搭接位置距离转角处300mm， 焊缝应满焊并饱满，交圈设置，转角处宜采用成 型钢板。2. 施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂 物清除，然后铺设净浆、涂刷混凝土界面处理剂 或水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺 3050mm 厚的 1 :1 水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。L L4 l. 一 3 a . 2 一 1施工缝防水构造 施工缝钢板止水带 1-先浇混凝土；2-钢

25、板止水带；3-后浇混凝土；4-结构迎水面10现象和问题问题图片原 因防治措施4.7 变形缝 渗漏止水带损坏造成渗漏止水带接缝不严密造成渗漏1. 中埋式止水带预 埋位置、接头和转弯 处的施工质量及搭 接长度不符合要求。2. 基层未清理干净 并伴随有潮湿现象； 嵌填密封材料嵌填 不密实不饱满且有 分层现象。3. 变形缝处未设置 隔离层和加强层。1. 中埋式止水带中间空心圆环与变形缝的中心线应重合，接 缝不得设在结构转角处；接头宜采用热压焊接，并应平整、牢 固。中埋式止水带在转弯处应做成圆弧形；顶板、底板内止水 带应安装成盆状，并宜采用专用钢筋套或扁钢固定。自粘丁基 橡胶钢板止水带自粘搭接长度80m

26、m，当采用机械固定搭接 时，搭接长度50mm。2. 嵌填密封材料应待基层处理剂表面干燥后立即进行。密封 材料底部应设有背衬材料，背衬材料应大于接缝宽度的 20%， 嵌入深度应确保密封材料的设计深度。嵌填密封材料的缝内两 侧基面应平整、洁净、干燥，并应涂刷基层处理剂，密封材料 嵌填应严密、连续、饱满，与两侧基层粘结牢固。嵌填应尽量 一次性进行，以避免嵌填的密封材料出现分层现象。3. 变形缝处表面粘贴卷材或涂刷涂料前，应在缝上设置隔离 层和防水加强层。1 2 3 4 5 6中埋式止水带与嵌缝材料复合使用1-混凝土结构；2-中埋式止水带；3-防水层；4-隔离层；5-密封材料；6-填缝材料11现象和问

27、题问题图片原 因防治措施4.8 后浇带 渗漏止水带接缝不严密造成渗漏混凝土振捣不密实造成渗漏1. 钢板止水带安装方向 和焊接质量不符合要求。2. 中埋式止水带预埋位 置、接头质量及搭接长度 不符合要求。3. 后浇带混凝土的性能 及施工质量不符合设计 要求。1. 钢板止水带折翼应朝向迎水面，将钢板止水带焊在钢 筋支架上，焊接连接时应满焊，转角处宜采用成型钢板。2. 中埋式止水带中间空心圆环与变形缝的中心线应重 合；接缝不得设在结构转角处；接头宜采用热压焊接，并 应平整、牢固。中埋式止水带在转弯处应做成圆弧形；顶 板、底板内止水带应安装成盆状，并宜采用专用钢筋套或 扁钢固定 。 自粘丁基橡胶钢板止

28、水带自粘搭接长度 80mm，当采用机械固定搭接时，搭接长度50mm。3. 采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，其抗压强度、抗渗 性能和限制膨胀率应符合设计要求。混凝土应一次浇筑， 不得留设施工缝，并及时养护，养护时间28d。4. 浇筑混凝土前，应将两侧表面浮浆和杂物清除干净。5BB/2 B/2迎水面16261735284343007001000300后浇带防水构造 超前止水式后浇带防水构造1-后浇膨胀混凝土；2-外贴式止水带； 1-填充密封材料；2-后浇膨胀混凝士；3-橡胶止水带；3-丁基钢板止水带；4-附加防水层； 4-丁基钢板止水带；5-先浇钢筋混凝土；6-附加防水层；5-防水层；6-先浇钢筋混

29、凝土； 7-防水层；8-混凝土垫层12现象和问题问题图片原 因防治措施4.9 穿墙套 管渗漏穿墙管道处渗漏穿墙电缆与套管间隙渗漏1. 地下室预留套管未采 用防水套管，套管止水环 宽度、厚度、焊缝质量不 满足要求。2. 套管根部混凝土浇筑 质量差、未振捣密实。3. 套管与管道、电缆缝隙 封堵不严密。4. 套管根部卷材做法不 满足要求。1. 按设计要求选取防水套管，套管止水环与钢套管双面 连续满焊，且焊缝质量符合要求。2. 套管周边加强振捣，相邻穿墙管间距300mm，同一 部位多管穿墙时，宜采用穿墙套管群盒或钢板止水穿墙 套管群方法。3. 管道穿墙封堵：套管与管道用密封圈和法兰堵塞严 密，间隙用阻

30、燃密实材料和防水油膏填实。4. 电缆穿墙封堵：内外侧用沥青麻丝填充间隙，在内外 侧周边用防水油膏封堵，套管外部与迎水面用防水卷材 包裹，套管内高外低，且 5 角度15 。5. 套管根部设防水附加层，附加层向穿墙管及外墙周边 各延伸250mm；套管与结构面齐平时，防水层卷入套管 内部50mm。穿墙群管防水构造 管道穿墙防水构造 电缆穿墙防水构造13现象和问题问题图片原 因防治措施4.10 止水 螺杆渗漏止水螺杆处出现渗漏止水螺杆处出现渗漏1. 止水片厚度不合格及焊缝质量 较差。2. 外露部分钢筋未处理到位，破 坏防水层。3. 螺杆四周未修补平整，防锈漆 涂刷不到位，造成渗漏、锈斑。1. 选用合格

31、的止水螺杆，止水片双面满焊，尺 寸为 55050mm，加强材料进场验收管理，对 止水片宽度、厚度焊接质量不符合设计要求的材 料作退场处理。2. 有防水要求的区域应使用止水螺杆，合模前 全数检查验收。3. 防水施工前，应清除外露部分螺栓及钢筋， 清除深度15mm，保证墙面防水基层平整洁净。4. 螺杆头部位应涂刷防锈漆，并采用聚合物防 水砂浆修补平整 。均匀涂刷直径 100mm，厚度 1.5mm 的防水涂料。5. 应采用穿墙防水对拉螺杆栓套具。55050方形止水钢环模板止水螺杆止水螺杆穿墙防水构造14现象和问题问题图片原 因防治措施4.11 孔口 渗漏风井处出现渗漏窗井处出现渗漏1. 出地面孔口上

32、翻处止 水措施不当。2. 孔口处混凝土振捣不 密实。3. 孔口构件与地下室主 体结构断开时，底部沉降 导致裂缝产生渗漏。4. 孔口与主体结合处的 水平缝、垂直缝的留置不 符合规定。5. 孔 口 防 水 基 层 不 平 整、不牢固、表面有尘土、 砂层等杂物。1. 地下工程通向地面的各种孔口，其结构应用防水混凝 土或补偿收缩混凝土浇筑，出口应高出地面500mm，且 应有防雨措施，出地面结构上翻 300mm 处应增设止水钢 板。2. 孔口构件防水层应与主体结构连成整体，外侧阴阳角 应做半径 50mm 圆角，并在转角位置设置防水附加层。3. 孔口构件底板和地下室主体结构断开时。孔口构件底 部回填土应充

33、分夯实，外防水层仍应与主体结构连成整 体，以防止在转角处渗漏水。4. 孔口与主体结合处墙体水平施工缝应留在高出底板 表面300mm 处。5. 孔口防水基层应平整、牢固，表面尘土、砂层等杂物 清扫干净，并加铺一层防水卷材附加层，附加层过角线 两边各250mm。 后浇混凝土 /2 钢板 迎水面 拼接处搭接 ，满焊先浇混凝土地下室顶板 孔口上翻处结构做法15现象和问题 问题图片 原 因 防治措施1. 坑、池所用防水混凝土应满足设计及规范要求， 浇筑时应充分振捣、密实。2. 坑、池除与主体整体浇筑外，应内设附加防水 层，保证严密。基层应平整坚实，阴阳角应用水泥 砂浆做成 45 或圆弧，表面应洁净，无起

34、砂、脱 皮现象并保持表面干燥。3. 坑、池的防水施工完成后，应及时施工防水保 护层。4. 受中等及以上腐蚀性介质作用的坑、池的防水 混凝土强度等级不应低于 C35，抗渗等级不应低于 P8。迎水面主体结构应采用耐侵蚀性防水混凝土， 外设防水层应满足耐腐蚀要求。1. 电梯井、集水坑、水池等的 防水混凝土振捣不密实。2. 附加防水层破损、附加层不 严密。3. 坑、池等阴阳角处未设置圆 弧倒角。4. 坑、池的防水卷材施工完成 后未及时施工防水保护层。5. 混凝土抗渗强度不满足设计 及规范要求。4.12 坑池 渗漏集水坑混凝土振捣不密实，出现渗漏双向均分 厚 混凝土 集水坑盖 排水沟预埋钢管壁厚4D=1

35、00 L=300防水混凝土坑深见工程设计防水附加层 防水层 厚 :2水泥砂浆掺防水剂结构层（详见工程设计） 厚 :2水泥砂浆找平 卷材防水层 厚 混凝土垫层素土夯实电梯井出现渗漏集水坑防水构造 电梯井防水构造165 建筑结构17现象和问题问题图片原 因防治措施5.1 结构外 墙螺栓孔渗 漏螺杆眼漏水止水螺杆端头封堵开裂1. 螺杆眼留置坡度反向。2. 螺杆眼封堵不严密。3. 螺杆眼中 PVC 套管未剔 除。1. 螺杆眼留设应外低内高约510mm。2. 应采用微膨胀水泥砂浆、发泡剂、聚合物砂浆封堵。3. 外侧扩孔处理，深度大于20mm、 口径大于30mm。4. 按步骤进行封堵：中段采用微膨胀水泥砂

36、浆或发泡剂 填塞密实，内侧3050mm段采用聚合物砂浆封堵密实， 外侧喇叭口采用微膨胀水泥砂浆收平，迎水面及周边涂 刷JS或聚氨酯防水涂料。5. 结构外墙宜采用拉片式模架加固体系。螺杆封堵大样图现象和问题问题图片原 因防治措施185.2 外墙预 留洞口渗漏预留洞浇筑不密实漏水洞口干砖填塞1. 封堵前剔凿清理不到位。2. 封堵振捣不密实。3. 新旧混凝土产生明显收 缩裂缝。4. 使用非混凝土材料封堵。1. 孔洞50mm 时，封堵做法与螺杆孔封堵相同。2. 当 50mm孔洞100mm 时，应采用微膨胀细石混凝 土，参照对拉螺杆封堵做法分次堵塞。3. 孔洞100mm 时，采用细石混凝土封堵密实。4.

37、 洞口封堵前先将洞口凿毛，清理杂物，浇水湿润。5. 支模时设置喇叭口，且高于洞上口。6. 封堵完成后，面层新旧混凝土接缝处 250mm 范围内涂 刷 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料。洞口浇筑大样图现象和问题问题图片原 因防治措施195.3 空调洞 及穿墙管道 渗漏穿墙孔未进行封堵空调洞口返坡倒灌漏水1. 套管周边未振捣密实。2. 预留管洞返坡。3. 套管空隙区域填塞不当。1. 穿外墙管道应设套管，随结构一次预埋。中部应加焊 金属止水环，双面满焊、无锈蚀、焊孔等缺陷。2. 套管应“ 内高外低 ”，坡度应控制在 5%15%之间， 套管周边应做防水密封处理。3. 密封材料嵌填应密实、连续、饱满，粘结牢

38、固。4. 砌体外墙穿管时，建议设置混凝土套管预制块。无套管穿墙做法 有套管管封堵 填充墙空调洞（预制块做法）现象和问题问题图片原 因防治措施205.4 出外墙 挑板渗漏板根浇筑不密实外墙挑板阴角渗漏空调板倒坡1. 出外墙挑板部位墙体混凝 土振捣或螺栓孔封堵不密实。2. 板面无坡度或倒坡，排水不 畅。3. 板落水口过高或堵塞。1. 挑板与外墙交接处不应留置施工缝，若挑板标高与 楼地面平齐，应在根部随主体做200mm混凝土导墙，振 捣密实。2. 悬挑板向外找坡，坡度不小于1%，下部设封闭式滴 水线。3. 严格控制落水口标高，落水口增设过滤网避免杂物 堵塞。空调板、飘窗板防渗构造挑板滴水设置挑板防水

39、导墙设置现象和问题问题图片原 因防治措施215.5 外墙雨 棚及阳台渗 漏雨棚挑板倒坡/未找坡阳台与室内交接处渗漏挑板阴角防水未上翻1. 未设置坡度，或存在倒坡混 凝土。2. 防水层未上翻或破坏。3. 上翻反坎未随主体一次浇 筑。4. 水落口周边不密实渗漏。1. 雨篷应设置不小于 1%的外排水坡度，阳台应向水落 口设置不小于 1%的排水坡度，外口下沿应做滴水线处 理。2. 与外墙交接处的防水应上翻不小于 250mm。3. 水落口与结构整浇，周边留槽嵌填密封材料。4. 宜采用结构一体式滴水线，宽度与深度均应大于 10mm。5. 室外阳台与室内地坪高差不应小于 20mm。混凝土雨棚防水做法 阳台防渗漏做法现象和问题问题图片原 因防治措施225.6 填充墙 顶部渗漏填充墙与混凝土交接处渗漏顶部斜砌通缝、灰浆不饱满1. 顶砌施工和塞缝施工过早。2. 外墙抹灰施工质量差。3. 填充墙与混凝土构件接缝 处未采取抗裂措施，开裂后遇 水渗漏。1. 砌体灰缝的饱满度，水平向90%，竖向90%。2. 竖缝宜采用挤浆法，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。3. 顶砌部分，应在填充墙砌筑 14d 后进行。4. 交接处应加设抗裂网等