大型房地产集团公司产品研发部岗位说明书.docx
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1、 地产公司产品研发部岗位说明书 目 录 产品研发部经理岗位2 产品研发部副经理岗位6 产品研发部产品标准主管岗位9 产品研发部建筑设计师岗位12 产品研发部结构设计师岗位15 产品研发部暖通设计师岗位18 产品研发部电气设计师岗位21 产品研发部给排水设计师岗位24 产品研发部品控工程师岗位27 产品研发部经理岗位 基本信息 本岗位名称 产品研发部经理 岗位编号 所在部门 产品研发部 岗位定员 工作关系 集团外部相关单位名称: 设计单位(设计院)、产品标准化研究部门、行业中的领先企业、规范编制单位、咨询或顾问公司、材料生产商或供应商 直接上级岗位: 总经理助理 本岗位 集团内部相关部门及岗位:
2、 营销策划部、物控部、成本管理部;项目公司规划产品研发部、项目管理部 直接下级岗位:产品研发部副经理、产品标准主管、建筑设计师、结构设计师、电气设计师、暖通设计师、给排水设计师、品控工程师直接下级人数: 主要工作职责 职位设置目的: 结合公司发展战略,通过产品研究,确定公司总体产品策略,树立产品品牌,拟定和编制产品规范、产品设计标准,完成个案产品概念设计、方案设计、扩初设计过程。控制产品设计品质,树立完整的产品品牌形象。 序号 概述 内容描述 1 组织制定标准化工作规划 根据集团战略发展规划要求,组织编制集团标准化规划,并指导项目公司实施标准化规划 2 配合项目拓展工作的开展 对可研阶段的产品
3、定位等工作提供技术支持、指导;参与预可研、可研报告的评审,提出专业意见,为项目拓展提供规划可行性意见 3 项目评估和案例库建设 组织集团各项目设计、工程后评估,建立集团设计、工程案例库 4 负责组织方案设计、扩初设计工作的开展 负责项目的概念设计、方案设计、扩初设计工作;参加对设计任务书的评审工作 5 品质管理 组织进行公司内部设计和技术标准体系、项目建设标准控制管理体系的建立与完善工作,完成公司的技术积累,有利于公司部品化率的不断提高和公司的长远发展保证 6 产品标准制定 组织搭建集团住宅、商业产品体系标准,保证集团技术管理、创新管理按时有效进行 7 参与设计变更管理 负责方案设计之前(重大
4、)设计变更的审核、批准;参与涉及重大建安成本变更的评审;协助项目公司开展对涉及顾客变更的重大技术和设计方案的评审 8 制度建立 建立完善的产品标准及监督检查机制,树立集团各方面的全面质量观 9 材料选型 组织落实战略采购中重要材料选型和封样工作 10 监督检验 加强对施工中遗留的专项工程和实施过程中重大技术变更的管理,参与分部、分项工程验收及竣工验收管理监督工作 11 经验推广 推广各项目公司先进工程管理经验,促进先进工艺技术发展和科技进步 12 部门内部工作 1. 组织制订部门年度工作计划,并负责对计划进行分解和组织实施,确保部门各项工作任务的完成和目标的达成; 2. 编制并组织执行部门年度
5、/月度预算,合理利用部门预算支出; 3. 监督和指导下属完成岗位工作目标; 4. 协调本部门与其他部门之间关系,以利各项工作顺利开展; 5. 提出部门岗位设置和部门人员职位异动建议,为人力资源管理部门提供决策参考; 6. 与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标,负责与下属员工进行绩效面谈,签订绩效改善建议书并辅导实施; 7. 组织部门内部培训,不断培养下属,提升下属工作能力; 8. 负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、政府主管部门之间的关系。 13 其他 完成上级领导交办的其他工作任务 工作职权 业务类 1. 2. 3. 4. 5. 对标准及制度的科学性、可行性有建议权;对标准方案的编
6、制有提案权; 对内部编制标准的科学性、可行性有审核权;对标准执行过程有监控权; 根据标准执行结果,对项目公司工程部门进行考核的权力 费用审批类 1. 对本部门年度预算内的费用有审批权 2. 对授权范围内的预算有审批权 人事类 1. 对部门员工绩效情况有考核权 1. 对部门员工岗位调整、人事任免有审核权 任职资格 教育程度 本科或本科以上学历 专业 建筑类、管理类及相关专业 工作经验 6 年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验; 3 年以上管理工作经验;有设计院规划及建筑设计工作经验优先。 资格证书 工程师 业务技能 熟练掌握设计工作的业务知识与系统操作,熟悉工程设计及建筑流程 语 言 英
7、语 具有一定的英语阅读能力 其它 计算机水平 能熟练操作办公自动化软件和绘图软件 能力素质 计划能力决策能力 目标说服能力组织协调能力成本意识 其他 主动、严谨、敬业负责,问题解决能力强 修订记录 版本号 修订时间 修订内容 修订者 审核者 审批者 V1 首次填写 产品研发部副经理岗位 基本信息 本岗位名称 产品研发部副经理 岗位编号 所在部门 产品研发部 岗位定员 工作关系 集团外部相关单位名称: 直接上级岗位: 产品研发部经理 直接下级岗位: 建筑设计师、结构设计师、电气设计师、暖通设计师、给排水设计师 本岗位 集团内部相关部门及岗位: 主要工作职责 职位设置目的: 在产品研发部经理领导下
8、,确保产品概念设计、方案设计、扩初设计工作的顺利开展。 序号 概述 内容描述 1 参与产品定位 进行项目分析和产品定位当中与设计相关的技术工作 2 组织设计协调 组织编制项目任务书、确定交工标准、制定设计计划、委托设计,协调设计过程中规划、建筑、景观、室内外工程等专业之间的设计工作 3 进行部分方案设计并组织设计审查 1. 组织项目规划、建筑及其他设计方案的论证,从而对规划、建筑设计、环境和室内方案的设计方向进行确认。 2. 进行部分方案设计、并对方案图纸的最终成果的质量负责。审定初步设计、施工图。 4 参与选择设计单位的决策 1. 参与项目施工图设计单位的考察,并对其技术能力进行评估; 2.
9、 参加图纸会审,就设计中的相关技术问题与项目公司沟通,并在项目公司提出要求的情况下,对设计单位进行技术指导; 5 协助组织处理施工中的技术问题 1. 组织相关专家或参与对新技术、新产品的论证; 2. 建立相关设计技术标准,提出解决问题措施、方法和建议; 3. 对成本的控制提出建议; 6 其他 完成上级领导交办的其他工作。 工作职权 业务类 1. 对集团工程设计相关管理制度有建议权 2. 对项目施工图有审核权 费用审批类 人事类 任职资格 教育程度 本科或本科以上学历 专业 规划及建筑学相关专业 工作经验 5年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验;有设计院规划及建筑设计工作经验优先; 资格
10、证书 具有相关专业高级职称和执业资格证书 业务技能 语 言 英语 一定的英文阅读能力 其它 计算机水平 能力素质 敬业负责自我发展能力诚信正直信息收集能力沟通能力 其他 工作主动、严谨、问题解决能力 修订记录 版本号 修订时间 修订内容 修订者 审核者 审批者 V1 首次填写 产品研发部产品标准主管岗位 基本信息 本岗位名称 产品标准主管 岗位编号 所在部门 产品研发部 岗位定员 工作关系 集团外部相关单位名称: 产品标准化研究部门;行业中的领先企业;规范编制单位; 咨询或顾问公司; 材料生产商或供应商 直接上级岗位: 产品研发部经理 直接下级岗位: 品控工程师 直接下级人数: 本岗位 集团内
11、部相关部门及岗位: 主要工作职责 职位设置目的: 根据集团产品标准化建设体系要求及集团建筑部件标准化流程,配合产品研发部经理,负责建筑标准化体系编制工作,按计划完成集团的产品标准化建设目标。 序号 概述 内容描述 1 制度建立 建立完善的产品标准及监督检查机制,树立集团各方面的全面质量观 2 完善产品标准 1. 分析、总结适应集团整体复制的产品类型; 2. 组织拟制和修订完善公司开发项目的产品标准 3 行业分析 分析行业整体水平和研究今后行业产品发展趋势,开展各类产品的研究; 4 标准推广 负责产品标准的推广、落实工作; 5 组织协调进行分析和评估 总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题;组织完
12、善、优化和升级产品设计; 6 设计评审 参与各阶段的产品设计评审; 7 产品配置 负责公司建设项目的产品配置工作; 8 标准执行 监督和检查产品标准执行情况 8 其他 完成上级领导安排的其他工作任务; 工作职权 业务类 费用审批类 人事类 任职资格 教育程度 本科或本科以上学历 专业 建筑学、房地产相关专业 工作经验 5年以上房地产规划、建筑设计和产品研发相关经验;有设计院规划及建筑设计工作经验优先。 资格证书 具有相关专业中级职称和执业资格证书 业务技能 良好的建筑学、房地产管理相关专业知识与技能。熟悉国家相关行业的政策、法规和规范,熟练掌握设计规范。 语 言 英语 一定的英文阅读能力 其它
13、 计算机水平 能熟练操作办公自动化软件和绘图软件 能力素质 诚信正直敬业负责 技术应用能力沟通能力 自我发展能力 其他 修订记录 版本号 修订时间 修订内容 修订者 审核者 审批者 V1 首次填写 产品研发部建筑设计师岗位 基本信息 本岗位名称 建筑设计师 岗位编号 所在部门 产品研发部 岗位定员 工作关系 集团外部相关单位名称: 方案设计公司、施工图设计单位(设计院)、咨询或顾问公司、相关设计公司、审图公司、材料供应商、地方政府主管单位等 直接上级岗位: 产品研发部经理 直接下级岗位: 直接下级人数: 本岗位 集团内部相关部门及岗位: 主要工作职责 职位设置目的: 根据集团项目开发计划、产品
14、定位管理制度和设计管理制度,对设计单位的设计过程进行指导、图纸修改和跟踪配合、设计成果控制,为项目计划的顺利实施提供服务。 序号 概述 内容描述 1 配合产品定位工作 配合集团营销系统的产品定位工作,为产品定位报告的合理性和可行性提供设计方面的依据和建议。 2 制订设计计划 制订切实可行的设计周期计划,为项目总体开发计划的制订提供依据,并在设计过程中落实执行。 3 编制设计任务书 根据产品定位报告,编制总体规划方案、建筑单体方案设计任务书,提出设计成果要求,并在设计过程中落实。 4 配合方案设计 配合境外设计师的工作,协调境外方案符合本国国情,保证设计成果在成本控制、市场认可度和满足计划等方面
15、符合集团利益要求。 5 评审与调整设计方案 1. 组织相关部门或相关人员对方案设计成果进行评审,并汇总和协调各部门对方案的意见和建议,形成评审结论,提交方案设计人并敦促落实,最终确定中标方案; 2. 根据方案评审意见对规划方案总平面图、建筑单体平面图、户型平面图等进行调整。 6 技术指导 1. 在设计院的初步设计和施工图设计之前,组织方案交底,提出原则性和指导性意见,并协助解决设计过程中遇到的重大技术难题; 2. 详细了解初步设计和施工图纸内容,协助解决在工程施工过程中发生的疑难问题,以实现项目成本控制和保证完成产品最大可能符合原方案设计要求。 7 审核初步设计和施工图 从方案符合性和成本控制
16、方面审核初步设计和施工图成果文件 8 配合室内设计工作 配合室内方案和施工图设计,为室内设计提供基础条件,保证室内设计方案和施工图与建筑方案和施工图的一致性。 9 配合园林景观设计工作 1. 配合园林景观设计工作,保证园林景观方案与规划、建筑方案风格的一致性; 2. 避免场地竖向、管线综合等与景观设计产生冲突。 10 其他 完成上级领导安排的其他工作任务 工作职权 业务类 1. 对产品定位报告有提出建议的权力 2. 对结构专业和设备专业方案有提出建议的权力 3. 对设计管理制度、设计周期计划等有提出建议的权力 费用审批类 人事类 任职资格 教育程度 本科或本科以上学历 专业 建筑学 工作经验
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