知名地产全穿插施工解决方案.pptx

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1、 1莞深区域全穿插施工解决方案工程技术部2020.3目录第二部分项目全穿插施工过程-明线第三部分项目全穿插施工过程-暗线第四部分项目全穿插施工过程-底线项目全穿插施工简介第一部分内部资料 严禁外传 21、为什么要做全穿插？2、穿插目标3、穿插重点4+4+4目录项目全穿插施工简介第一部分内部资料 严禁外传 3全穿插体系优点铝模、智能爬架、塔吊安全监控、施工电梯人脸指纹开关、通道人脸识别、VR安全体验馆，360度高精度摄像监控等信息化安全设备措施的应用，有效提升项目整体安全生产管理水平。工地现场干净整洁、安全有序！工程管理能力保安全内部资料 严禁外传 4内墙采用预制墙板，取消内墙抹灰 ,直接采用N

2、型耐水腻子和PVC墙 纸，基本杜绝内墙面空鼓内墙采用预制墙板，取消内墙抹灰 ,直接采用N型耐水腻子和PVC墙 纸，基本杜绝内墙面开裂全穿插体系优点穿插体系工艺优化，大幅减少质量通病，提升观感质量，降低客诉风险！内部资料 严禁外传 5窗洞尺寸精准到毫米级、窗边企口和 滴水线一次成型、专用砂浆填塞，大 幅减少外墙窗边渗漏工程管理能力保质量防渗漏防空鼓防开裂类别范围落地措施长期新开工项目从前期策划阶段介入，组织现场穿插施 工。中期在建项目根据现场实际情况，项目制定后续穿插 施工方案，做到有序穿插。短期距联合验收6个月内合理安排工序穿插，避免盲目抢工，做 到一次成优。一、全穿插体系介绍内部资料 严禁外

3、传 6穿插目标一、全穿插体系介绍全套图纸计划政府验收计划项目工程策划招标采购计划外立面园建绿化室内地下室穿插重点：4+4+4暗线明线内部资料 严禁外传 71.地下室封顶：塔楼正负零浇筑完成后30天内完成2.外墙砌体/铝合金门窗/栏杆：脚手架拆除前/爬架爬升前完成3.样板先行：大面积施工前完成交付样板层4.面层（涂饰面、部品部件）：在主体封顶后进行施工一、全穿插体系介绍穿插重点：4+4+4底线内部资料 严禁外传 81、室内穿插2、外立面穿插3、地下室穿插4、园建绿化穿插目录第二部分 项目全穿插施工过程-明线内部资料 严禁外传 9内部资料 严禁外传 10室内穿插流水施工工作内容备注结构施工注意保障

4、主体的进度放线、墙体砌筑（顶塞）打灰饼、墙体开槽、预埋线盒线管甩浆、拉毛、抹灰给排水安装给水管在后续施工作业需带压厨房、卫生间、阳台防水施工穿线、封板、天花腻子墙砖铺贴地砖铺贴墙面第一遍腻子墙面第二遍腻子主体封顶涂饰面施工部品部件安装二、项目全穿插过程-明线水电安装砌体/墙板抹灰铺贴工程涂饰工程部品部件室内 穿插2.1 室内穿插2.1 室内穿插注意事项：1、集团关注重点：装修阶段关注5类客户敏感问题及3类客户体验问题，重点落实精装八条，装修出图后，需完成图纸深化、材料进场验收，施工前做好场地移交、交付样板层、集 中加工准备；2、工序要求：涂饰面层、部品部件需在主体结构封顶后进行施工3、质量保障

5、：施工过程中设置停止点检查：铺贴阶段：带压施工、湿铺贴、开孔、勾缝；涂料阶段：打磨验收（手电筒检查，大面质量、4条自然缝位置）；收尾阶段：模拟验收、维修整改样板4、重点提示：通过工序管理达到成品保护的目的，主体封顶后进行厨房橱柜、卫生间柜体安装，再施工涂饰面。涂饰面施工完成后，开始施工木地板、踢脚线、门套线、开关面板、五金洁具等。内部资料 严禁外传 11二、项目全穿插过程-明线二、项目全穿插过程-明线2.1 室内穿插室内装修穿插流水施工内部资料 严禁外传 12吊顶材料（龙骨、石膏板、腻子）进场3d48d 53d150d 165d 195d240d 270d 360d给排水管、电线进场墙板进场8

6、d 40.00 10d 17d 23d 28d33d3二、项目全穿插过程-明线2.1.1 室内穿插施工实施计划瓷砖（下单后生产周期60天）进场2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F外墙联 合验收集中交付基础开 始施工地下室 封顶内部资料 严禁外传 13永久 电梯 验收竣工 备案湿作业 完成电梯开 始安装主体 封顶1F210dN层结构施工楼层、刚精度地面N-1层拆模及止水楼层、爆点检测N-2层打磨修补及止水楼层N-3层墙板安装楼层N-4层给排水安装楼层N-5层强弱电管线安装楼层N-6层穿线、封板、天花腻子楼层N-7层地砖铺贴楼层N-8层墙砖铺贴楼层N-9层墙面第一遍腻子楼层N-10层墙面

7、第二遍腻子楼层2.1.2 内部穿插N-10穿插施工进度计划开工前做好前置准备工作，各项资源准备充足，协调各工序及时插入、按时完成，严格按右侧新体系全穿插施工标准做法N-10执行。二、项目全穿插过程-明线铝模+全现浇外墙+预制内墙板+爬架+全穿插施工（步距：5天/层）N-10湿作业穿插施工内部资料 严禁外传 141、在0.00做场地平面布局策划答辩；2、主体与地下室同时施工，在主体结构0.00完成开始规划场地布置；3、地下室顶板行车道路下模板支撑不拆除；4、各类材料分类堆放由总包统一用定型化栏杆围蔽，挂材料标示牌；5、乱堆乱放者处罚，一次1000元。二、项目全穿插过程-明线场地分割布局 定型化围

8、蔽 材料标示牌 地下室回顶内部资料 严禁外传 152.1.3 前置工作场地平面布局序号阶段内容阶段内容1主体结构钢筋加工场及周转场装饰装修瓷砖2铝模临时堆放场地木工材料3爬架临时堆放场地油漆4混凝土输送泵成品砂浆5铝合金6栏杆7墙板二、项目全穿插过程-明线2.1.3 前置工作场地平面布局场地内需分类堆放的材料汇总内部资料 严禁外传 16二、项目全穿插过程-明线2.1.4 内部楼层截水系统-湿区拦截与引流泵管预留洞内部资料 严禁外传 17楼梯平台截水楼梯斜板截水泵管预留洞临时用水点临时消防水临时给排水临时电箱2.1.4 内部楼层截水系统-湿区拦截与引流临时卫生间每隔5层设置一个，设置位置与混凝土

9、泵管在同一侧，管道在N-2层 安装、洞口在N-2层封堵。二、项目全穿插过程-明线内部资料 严禁外传 18二、项目全穿插过程-明线布料机口烟道口管道井口传料口放线口A、楼层布料机口、传料口、放线口永久封堵在N-3层封闭。2.1.4 内部楼层截水系统-干区截水封堵部位B、楼层烟道口、风道口、管道井临时封堵在N-3层封闭。风道口内部资料 严禁外传 19二、项目全穿插过程-明线2.1.4 内部楼层截水系统-干区截水引流部位卫生间、阳台永久排水管道在N-3层完成安装，起到临时排水的作用阳台管道在N-3层完成内部资料 严禁外传 20卫生间管道在N-2层完成二、项目全穿插过程-明线生产（20天）打包运输到场

10、（3天）招投标签合同（30天）图纸深化设计确认(7天）安装2.1.5 内墙板墙板采购流程内部资料 严禁外传 21N-1层清理垃圾N-2层放线N-3层墙板安装重点注意墙板安装时，就线不就梁工效两个工人三天安装一层二、项目全穿插过程-明线墙内 料装严 传上墙222.1.5 内墙板安装安装后静置7天墙板安装复线2.1.5 内墙板A、在墙板上直接刮腻子、刷涂料或贴墙纸，施工方便快捷。同时取消抹灰层，增加户内使用面积。B、传统抹灰操作复杂（原材料进场及存放、搅拌、砂浆运输、抹灰作业、养护等），产生较多废水、建筑垃圾；同时抹灰面存在空鼓、开裂等隐患。二、项目全穿插过程-明线内部资料 严禁外传 23直接刮腻

11、子 传统抹灰做法2.1.6 自愈合防水在混凝土结构复合上特有的自愈合防水材料，使带缝隙工作的混凝土结构能在水的作用下生长晶体而变 得密不透水，强化建筑防水性能。二、项目全穿插过程-明线阳台地面满涂自愈合涂层 卫生间地面满涂自 部 禁外传 24重点关注：a、门框边收口前，靠近管井一侧塞缝牢固并平齐墙面；b、门框安装时凸出墙面完成面5mm，垂直度2mm；c、防火门压企口20mm。内部资料 严禁外传 25二、项目全穿插过程-明线生产加工（30天）验收（3天）N-6层安装深化图纸确认（15天）招投标（30天）打包运输到场（3 天）2.1.7 钢制防火门（N-6层）二、项目全穿插过程-明线质量标准底线

12、实测实量 爆点关闭内部资料 严禁外传 262.1.8 工作面移交实测实量，爆点关闭率二、项目全穿插过程-明线2.1.8 工作面移交工完场清内部资料 严禁外传 27工完场清内部资料 严禁外传移交重点注意事项：1、监理组织装修单位、总包单位 移交检查输出问题清单；2、实测实量关闭率达到98%以上；3、问题整改完成，移交交接须监 理、总包、装修单位签署书面移 交单。二、项目全穿插过程-明线2.1.8 工作面移交2.1.9 高压水枪拉毛（N-6层）利用水力切割技术，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛，减少基层残 余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患，大幅提高墙砖粘结力和墙砖铺贴

13、质量。二、项目全穿插过程-明线拉毛作业 墙板拉毛效果 传统甩 部拉资 外传 29二、项目全穿插过程-明线招投标、三方合同（45天）打包运输到场（3天）深化图纸确认（15天）生产加工（30天）施工2.1.10 瓷砖供货流程内部资料 严禁外传 30二、项目全穿插过程-明线2.1.10 墙砖薄贴（N-7N-8层）6 资 禁外传 312 调配专用胶浆4 瓷砖背面刮浆3 墙面刮浆1 瓷砖浸泡5 贴砖二、项目全穿插过程-明线2.1.10 墙砖薄贴（N-7N-8层）12 内阳部 禁外传 329、水电点位机械开孔11 窗台铺贴10 墙面检查8 误差复核7 装十字卡二、项目全穿插过程-明线1清理、涂界面剂 2排

14、版弹垂直线 3清理瓷砖背面 4涂刷界面剂内部资料 严禁外传 332.1.10 地砖薄贴（N-7N-8层）二、项目全穿插过程-明线2.1.10 地砖薄贴（N-7N-8层）10振 资 严禁外传 347专用工具刮浆5搅拌砂浆8贴砖9找平第一批部品进场部品生产（60天）部品计划及下单图纸深化并确认33d二、项目全穿插过程-明线2.1.11 部品穿插实施计划第二批部品进场部品 安装 完成部品 调试 完成竣工备案部品开 始安装底板浇 筑完成0.005层集中交付湿作业 完成内部资料 严禁外传 35主体 封顶210d 240d270d195d150d360d二、项目全穿插过程-明线门安装木地板安装五金洁具安装

15、、门压线、踢脚线、面板天花油漆验收完成PVC墙纸粘贴开荒保洁收纳柜安装卫生间淋浴屏2.1.12 部品安装顺序内部资料 严禁外传 36二、项目全穿插过程-明线招投标（30天）生产加工（60天）建筑、结构图纸提供（2天）安装深化设计确认(30天）打包运输到场（3 天）2.1.13 部品（门、柜）供货流程内部资料 严禁外传 37二、项目全穿插过程-明线实测上墙 移交样板确认 移交销项会内部资料 严禁外传 382.1.14 工作面移交装饰装修质量/安装文明环保底线墙面平整度腻子未打磨0,398%腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、踢脚线处、玄关柜处、阴阳角处、门头梁底部0,0.598%插座面板周

16、围0,0.598%墙面垂直度腻子未打磨0,398%腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、玄关柜处0,0.598%二、项目全穿插过程-明线2.1.15 部品安装-收纳柜主体封顶时鞋柜、橱柜、浴柜等收纳柜开始安装施工前，按以下要求复核基面：柜体安装前弹线，对水 电位置进行二次复核内部资料 严禁外传 39二、项目全穿插过程-明线2.1.15 部品安装-收纳柜柜体安装前，卫生间柜体下地面砖先行完成美缝剂施工。柜体安装前，客厅、卧室内天花油漆验收完成排水管周边未提前打胶 柜体下未提前进行美缝剂施工内部资料 严禁外传 40按照装修装修质量底线控制项目合格标准合格率收纳门板平整度高低差【0，2】98%门

17、板水平高低差【0，1】98%门板缝宽【2.5，3】98%柜体与墙面缝隙【0，1】98%玄关鞋柜 橱柜内部资料 严禁外传 41二、项目全穿插过程-明线2.1.15 部品安装-收纳柜主体封顶时鞋柜、橱柜、浴柜等收纳柜开始安装，每三层为一个验收批次，之后进行木地板安装。2.1.16 部品安装-入户门、户内门安装前首先对口尺寸进行复核。主体封顶时入户门、户内门开始安装，每三层为一个验收批次，之后进行木地板安装。门安装完成后做好成品保护。按照装修装修质量底线控制室内门门框正、侧面垂直度0,398%门贴脸与墙面缝隙0,198%户内门贴脸留缝宽度10,25 98%二、项目全穿插过程-明线入户门 厨房门 卧室

18、门内部资料 严禁外传 42墙面平整度腻子未打磨0,398%腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、踢脚线处、玄关柜处、阴阳角处、门头梁底部0,0.598%插座面板周围0,0.598%墙面垂直度腻子未打磨0,398%腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、玄关柜处0,0.598%二、项目全穿插过程-明线2.1.17 部品安装-木地板木地板安装前，应对地面二次复核验收移交，木地板方可进行铺装。木地板安装前，应对墙面腻子进行验收，确保不产生返工污染。墙面腻子验收标准地面复测合格（3mm)、无 灰尘内部资料 严禁外传 43装饰装修质量/安装文明环保底线木地板表面平整度实木复合、实木地板0,298%

19、地板水平度实木复合、实木地板0,398%缝隙宽度实木复合、实木地板0,0.598%接缝高低差实木复合、实木地板0,0.598%踢脚线0,0.598%踢脚线水平度0,298%踢脚线与墙面缝隙-0,198%净高极差（客厅、主卧门窗位置）0,598%二、项目全穿插过程-明线2.1.17 部品安装-木地板装饰装修质量底线内部资料 严禁外传 44门、柜安装完成后方可安装淋浴屏，以防碰撞损坏；淋浴屏安装前将该位置墙砖彻底清洗干净；淋浴屏与木地板可以同步安装；淋浴屏与墙面交接位置打玻璃胶。二、项目全穿插过程-明线成品保护内部资料 严禁外传 452.1.18 部品安装-卫生间淋浴屏安装二、项目全穿插过程-明线

20、传统纯纸墙纸：强度低、易损伤；不耐脏、可清洗性差；遇水遇潮易发霉、变型；难燃性差；施工时要求技术难度高，一旦操作不当，容易产生明显接缝 内部资料 严禁外传 46PVC墙纸具有耐腐 蚀、防霉变、防老 化、不易褪色的性 能，代替树木资源，更环保，施工简单、提高工效、提升装 饰整体品质，减少 南方地区天气潮湿 导致墙体发霉问题。2.1.19 部品安装-墙纸墙纸施工前复核墙面墙面平整度腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、踢脚线处、玄关柜处、阴阳角处、门头梁底部0,0.598%插座面板周围0,0.598%墙面垂直度腻子已打磨或已上面漆0,298%门贴脸处、玄关柜处0,0.598%二、项目全穿插过程

21、-明线2.1.19 部品安装-墙纸内部资料 严禁外传 47卧室墙纸在粘合剂未干时，应用湿布或海绵拭去，而不留下明显的痕迹。墙纸污染后禁止铲、刮，应及 时擦拭或清理干净。墙纸施工完成后，应做好封闭 管理，防止成品破坏。二、项目全穿插过程-明线客厅墙纸内部资料 严禁外传 482.1.19 部品安装-墙纸二、项目全穿插过程-明线压边线安装：自然缝 开关面板安装宽度小于1mm脚线安装自然缝宽 度小于1mm2.1.20 部品安装-脚线、压边内部资料 严禁外传 49灯具安装洗手盆安装 坐便器安装五金安装内部资料 严禁外传 50二、项目全穿插过程-明线2.1.21 部品安装-五金洁具2.1.22 粗开荒清理

22、转修遗留下的建筑垃圾、包装材料、油漆及打胶污染、污渍、着重对顶棚、墙面、非可踏面及部 品进行初次清洁。二、项目全穿插过程-明线大面积整改大面积整改 交底与验收交底与验收精开荒精开荒集中整改集中整改初开验收初开验收整改验收整改验收初开荒初开荒内部资料 严禁外传 51二、项目全穿插过程-明线2.1.23 精保洁效果强弱电 部盒资料 严禁外传 52阴阳角、脚线台面打胶插座面板铝合金户内门木地板地砖油漆参考模型：外立面穿插施工流水（爬架）楼层工作内容备注N结构施工层注意主体N层进度N-1外墙螺杆封堵、打磨修补、外墙截水跟随爬架怕生进度一致N-2窗框安装、塞缝、外墙腻子/保温跟随爬架怕生进度一致N-3固

23、定玻璃、排水管安装跟随爬架怕生进度一致N-4窗扇安装跟随爬架怕生进度一致二、项目全穿插过程-明线外立面 穿插施工电梯爬架腻子/保温排水管铝窗/栏杆外墙涂料2.2 外立面穿插内部资料 严禁外传 532.2 外立面穿插注意事项：1、外墙砌体/铝合金门窗/栏杆：脚手架拆除前/爬架爬升前完成；2、外墙保温、外墙排水立管、外墙腻子施工随爬架的提升进行穿插施工；3、所有湿作业材料与四大件均已基本上楼，且每单元需提供至少一台已验收可使用的室内 电梯后，施工电梯可拆除；4、屋面施工材料吊装完成，塔吊无其他施工需求后，宜尽快拆除塔吊，便于外墙收尾及园 林穿插施工；5、施工电梯、塔吊拆除后进行外墙收尾工作；内部资

24、料 严禁外传 54二、项目全穿插过程-明线二、项目全穿插过程-明线外墙四大工序铝合金门窗外墙排水管道外墙腻子两道阳台栏杆2.2.1 外立面全穿插施工的4大工序：内部资料 严禁外传 55外墙R型耐水弹性腻子进场塔吊 拆除铝窗、栏杆进场外墙截水槽及辅料进场0.0010d 17d 23d28d33d38d 43d 48d 53d 58d150d190d210d二、项目全穿插过程-明线2.2.2 外立面穿插实施计划排水管道进场2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F主体封顶腻 子施工完成基础开 始施工地下室 封顶外墙联 合验收内部资料 严禁外传 56电梯 拆除1F240d10 F二、项目全穿插过

25、程-明线2.2.3 关于外墙截水系统A、通过在外墙设置雨水槽来拦截上部主 体施工对外墙已完工程的污染，实现外墙 的穿插施工。雨水槽在爬架内部随主体进 度向上移位（N-1层）；B、外墙截水做法:购买成品U型截水槽沿 外墙四周连续布置,按3-5%放坡,最低点处 增加排水管,引流至最近集水点.垃圾流入到室内 3-5%放坡内部资料 严禁外传 57设置一周，打玻璃胶 外墙污染 外墙干爽没污染设置两层水槽序号楼层工作内容1N-2窗框安装、塞缝2N-3固定玻璃安装3N-4窗扇安装二、项目全穿插过程-明线打包运输到场（3天）型材玻璃订货（30天）铝窗生产加工（10天）招投标签合同（30天）安装铝窗深化设计确认

26、(7天）2.2.4 铝窗的供应流程及安装-共80天内部资料 严禁外传 58二、项目全穿插过程-明线立杆杯口的清理N-2层安装固定立杆2.2.5 栏杆安装内部资料 严禁外传 59N-3层玻璃安装底座灌浆成品保护最终效果2.2.6 外墙涂料施工A、外墙腻子采用灰色R型柔性耐水腻子，立邦的型号为GZB-F135；B、主体封顶后30天爬架解体，此时吊篮 开始安装，60天后外墙达到集团联合验收 的标准，即主体封顶后90天拆除外墙吊篮；C、外墙螺杆洞口要在N-1层进行防水封堵，即先打发泡胶，后用防水砂浆封堵，封堵 砂浆厚度不少于20mm；D、外墙上腻子之前要对结构外墙的垂平 进行验收，达到98%的合格率后

27、方可移交 腻子班组，打磨修补要及时；E、滴水线必须使用成品滴水线，在外墙 腻子打磨修补、书面验收合格后方可进行 油漆的施工F、外墙涂料施工的成品保护给予足够重 视，一方面不污染铝合金门窗，另一方面 不污染室内的部品；二、项目全穿插过程-明线第二遍腻子内部资料 严禁外传 60基面打磨修补 面漆施工外墙腻子的型号 成品滴水线外墙面打磨修补穿墙螺杆洞封堵第一遍腻子吊篮安装二、项目全穿插过程-明线A、外墙排水管在N-3层安装，安装前外墙二遍腻子应先施工 完成；B、排水立管的关卡应弹线，确 保立管顺直；关卡的间距应符 合规范的要求；C、应注意外墙排水立管与空调 洞口、新风口不要交叉；D、排水管在板下应采

28、用专用 胶圈第二遍腻子 外墙排水立管安装内部资料 严禁外传 612.2.7 排水管安装地下室穿插施工流水：（参考）1、塔楼正负零浇筑完成后30天完成地库封闭2、塔楼正负零浇筑完成后70天完成地下室清理3、塔楼正负零浇筑完成后105天完成地下室砌筑4、塔楼正负零浇筑完成后165天完成抹灰及装修，具备移交管线及设 备安装的条件（含功能房间）5、合同交楼前90天地下室通水、通电、消防水电风系统安装调试完成6、合同交楼前45天固化地坪开始施工二、项目全穿插过程-明线外立面 穿插地坪工程地库封顶地下室砌筑抹灰、涂料地下室机电2.3 地下室穿插内部资料 严禁外传 622.3 地下室穿插注意事项：1、塔楼正

29、负零浇筑完成后30天完成地库封闭；2、地下室机电安装及地面地坪宜尽早施工，便于室内装修材料及加工场转入地下室，避免材料堆放在车库顶板影响室外穿插施工；3、可根据防火分区把地下室分块，从里到外，集中突破内部资料 严禁外传 63二、项目全穿插过程-明线地下室土建施工阶段 内部资料 严禁外传 64二、项目全穿插过程-明线2.3.1 地下室土建穿插施工实施计划15 30 60 90伸缩后浇带 浇筑完成塔吊在底板 施工前安装主体封顶临时洞 口封闭砌筑完成底板开 始施工抹灰完成腻子涂 料完成材料清 理完成地下室 封顶拆模 开始0.00120d150d022.3.2 现浇结构打磨修补、砌筑、批灰及涂料A、0

30、.00混凝土浇捣后30天内要拆除并清理完所有的 模板、方条、门子架及垃圾；楼层截水有效。B、0.00混凝土浇捣后60天内必须完成现浇结构打磨 修补，使垂平满足装修移交的条件；C、0.00混凝土浇捣后60天内必须完成砌体的砌筑；D、0.00混凝土浇捣后90天内必须完成批灰工程；E、0.00混凝土浇捣后120天内必须完成涂料工程。二、项目全穿插过程-明线混凝土工程 (地下室大面、架空层、屋面 机房、女儿墙)墙柱垂直度0,698%墙柱平整度0,698%地下室天花接缝高 低差0,498%涂料完成 顶砖的砌筑内 料墙严体禁的外 灰65现浇结构墙面打磨修补现浇结构天花打磨修补 120d 150d 210d

31、 240d 260d 270d 360d二、项目全穿插过程-明线地下室安装施工阶段内部资料 严禁外传 66机电安装施工方案审定（60日）招投标定单位（45日）金刚砂地坪 标识标线设备、管线等安装完成,通水、低压通电，拆除临时水电2.3.3 地下室安装工程穿插施工实施计划竣工备案标识标线完成土建工作面移 交、设备进场封顶消防验 收完成系统 调试 完成设备采购（30日）集中 交付底板 垫层022.3.4 土建移交工作面给设备公司A、0.00混凝土浇捣后120天内必须 把土建工作面完美移交给设备公司，严禁工作面没有移交就开始安装管线 及设备。B、移交内容：涂料全部合格（下1m 除外），设备基础、电缆

32、沟全部合格，设备房门窗合格，漏水部位已全部封 堵、地下室施工照明满足要求、施工 用水用电到位；二、项目全穿插过程-明线设备房门已安装内部资料 严禁外传 67涂料已全部完成发电机的基础风机基础二、项目全穿插过程-明线2.3.5 高低压变配电、发电机、水泵、风机、卷帘设备的采购前置进场验收（3天）图纸深化确认（60天）合同签订（15天）采购生产（30天）招投标定单位(30天）风机内部资料 严禁外传 68发电机 变频供水!高低压变配电消防泵2.3.6 安装工程质量要求A、安装材料、设备进场时必须全部进行验收，确保材料品牌、规格、型号、质量标准符合设计及合同要求；根据当地政府部 门要求完成见证送检；B

33、、管卡必须横平竖直，牢固、关卡间距符合规范要求；C、主体封顶后60天完成各个系统管线及设备的安装，同时变 频供水系统能够正常通水到各个楼层；低压系统能够送电到各 个楼层，以实现楼层临时水电的全部拆除；主体封顶后90天完 成各个系统的系统调试和内部验收D、主体封顶后的第四个月上旬开始消防系统的正式验收，中 旬通过消防验收，以实现下旬完成竣工备案的目标二、项目全穿插过程-明线内部资料 严禁外传 69设备安装完成达到交付标准2.3.7 金刚砂地面工程A、主体封顶后60天完成各个系统管线及设备的安装后开始金 刚砂地面的施工，主体封顶后90天完成金刚砂地面工程，严禁 管线没有完成就开始金刚砂地面的施工；

34、B、金刚砂地面开工前全面检查地面是否还有渗漏的情况，严 禁底板漏水没有完全解决就开始金刚砂地面的施工；C、施工前要确保隐蔽工程全部完工，避免混凝土成型后破坏 施工C、金刚砂地面施工严控地面平整度、厚度、坡度，钢筋网片 铺设及基底的清理，基底清理验收合格后方可摊铺混凝土，严 控空鼓开裂现象。施工前要严格审核专项施工方案。二、项目全穿插过程-明线达到交付标准地面抓毛后用高压水枪冲洗干净内部资 传 70撒播金刚砂耐磨材料最终完成效果贴膜养护打磨提浆二、项目全穿插过程-明线2.3.8 标识标线工程金刚砂地面工程完成后开始标识标线工程的施工，施工周期30 天；内部资料 严禁外传 71最终完成效果园建绿化

35、穿插施工流水：（参考）1、地库封闭后100天完成地库周边土方回填（场地可利用）2、合同交楼前3个月+165天，地库后浇带、顶板塔吊洞口封堵完成，顶板土方回填完成3、合同交楼前3个月+135天，室外管网及消防道路硬化完成4、合同交楼前3个月+30天，室外绿化施工完成二、项目全穿插过程-明线园建绿 化穿插室外管网室外园建土方回填室外绿化2.4 园建绿化穿插内部资料 严禁外传 722.4 园建绿化穿插注意事项：回填及中心园建施工围挡必须保证施工道路畅通，切忌盲目填土市政管网设计图纸需提前准备，结合市政管网设计图纸提前铺排中心园区是否有管网园建绿化工程宜分区、分片流水施工临时道路考虑永临结合，项目进场

36、即进行外围市政管网提前预埋，消防道路提前施工道路施工时先施工基层，大型机械退场后施工面层中心园建施工注意排水（可引流至地下室集水井集中抽排）穿插施工过程中需做好成品保护，尤其是道路、园建内部资料 严禁外传 73二、项目全穿插过程-明线二、项目全穿插过程-明线150d30 602.4.1 市政穿插施工实施计划土方回填完成、市政管网完成消防道路 硬化完成竣工备案主体封顶0.005层11层集中交付内部资料 严禁外传 74图纸方案审批确认塔吊 拆除1901802703602.4.2 前置工作2.1地下车库以外的管网在回填土时施工完成；2.2主体封顶后一个半月顶板上土方回填完，环形消防道路施工完成，管网

37、安装完成；2.3架空层土方回填、管道安装与游泳池、水井结构部分先做；内部资料 严禁外传 75二、项目全穿插过程-明线二、项目全穿插过程-明线内部资料 严禁外传 76燃气管预埋给水管预埋管道盖板电缆管道预埋排污管预埋强弱电分井电井砌筑及回填2.4.3 市政先行，外围市政管网提前预埋；消防道路提前施工，做到永临结合。消防道路二、项目全穿插过程-明线竣工备案150d 190 210 240 270 3602.4.4 园林穿插施工实施计划图纸方案审批确认环形路完成、土方、管道完成园建饰面、地被收尾完成景观小品、中层苗木种 植完成构筑物主 体、乔木 种植完成主体封顶集中交付地下室 封顶内部资料 严禁外传

38、 77地下室顶板防水 园建基层 土方完成内部资料 严禁外传 78二、项目全穿插过程-明线2.4.5 工作面移交二、项目全穿插过程-明线环形道路先行施工 主楼架空层先行施工2.4.6 园林园建施工游泳池结构先行施工内部资料 严禁外传 79二、项目全穿插过程-明线乔木种植 硬装铺贴 灌木草皮种植 园林效果内部资料 严禁外传 802.4.7 园林园建施工1、项目工程策划2、设计图纸计划3、招标采购计划4、政府验收计划目录第三部分 项目全穿插施工过程-暗线内部资料 严禁外传 81区域副总裁/工程 技术部负责 区域副总裁/工程 技术部负责 区域副总裁/工程 技术部负责 项目工程总/总包/监理汇报 项目总

39、汇报/装修单位汇振项目工程总/精装修总包汇报运营/设计/成本 (合约)/项目 (工程/成本)运营/设计/成本 (合约)/项目 (工程/物物业业/营销/成本)运营/设计/成本/客关/开发/品质组 /项目 (工程/物物业业/成本)三、项目全穿插过程-暗线区域内控计划执行性新体系项 目地下室底 板完成前;旧体系工页 目正负零后基础施工图及总包单位确定后1 5天内,不晚于现场实际动工展示区场地移交总包后7天内报建各项计划货量区各项计划招标各项计划示范区各项计划精装修各项计划采购各项计划设计各项计划3.1 项目工程策划里程碑计划纠偏措施内部资料 严禁外传 82各项计划反馈纠偏指导性三、项目全穿插过程-暗

40、线内部资料 严禁外传 83工期管理核心：重计划，抢主体，保装修，强验收，快整改 方案编制计划 样板计划 专项验收计划 确定主项计划 细化关键节点 开发节奏 资金保障 招标计划 采购计划 专业图纸 深化图纸资源计划：资金计划：图纸计划：技术方案：工期节点：3.1 项目工程策划三、项目全穿插过程-暗线3.2 设计图纸计划 以新体系为基础，以全周期设计流程穿插深化为前提，以分级标准 化设计为核心，全面助力新体系项目推进落地。1、建筑、结构、装修图优化2、确定模具单位3、门窗、墙板、栏杆等单位 深化内审启动会4、地下工程深化内审1、工艺选型2、标准交底3、建筑构造做法确定1、模具一体化深化设计终审2、

41、水电精确定位终审1、BIM地下室管 线综合设计2、BIM设计优化1、外立面优化2、标准层平面优化建筑模具一体化深化设计规划方案 评审初步设计 施工图内部资料 严禁外传 84主席签字 摘牌施工图内审（35次深化内审）BIM设计复核线上立项项目启动通过十项图纸深化设计，六大专业图纸内审，根据图纸内审清单，努力做到“零变更”。墙板深化图 水电深化图铝合金深化图 瓷砖排版图 消防深化图 柜体深化图 栏杆深化图入户门深化图 防火门深化图三、项目全穿插过程-暗线3.2 设计图纸计划 桩基础施工前15天，完成六 大专业图纸内审图纸内审水电施工图柜体深化图园林施工图结构施工图建筑施工图装修施工图模具深化图三、

42、项目全穿插过程-暗线前置阶段，实现“摘牌即报建”设计出图要求-摘牌后77天内部资料 严禁外传 86设计提资一2-3版初步 方案方案评审会区域总裁签 字版方案单体方案通 过集团审批局务会文本土地获取方案全套出 图完成主席签字版 方案黄总签字版 方案项目前置运 营计划强排方案项目启动会投资定案会设计提资二地块信息交 底现场勘查土地地块信 息获取基 础 证2-3 版 初 步 方 案方 案 评 审 会修 规 文 本消 防 报 建 图工 规 证 附 图基 坑 证（如有）设 计 提 资 二大 业 审 图 完 成图 纸 内 审项 目 启 动 会桩 基 础 图 （含底板）地 块 信 息 交 底人 防 施 工

43、图设 计 提 资 一强 排 方 案全 套 施 工 图（报建）主 席 签 字 版 方 案提 资 三、四区 域 总 裁 签 字 版 方 案施 工 证全 套 施 工 版 图 纸局 务 会 文 本规 划 图 纸 会 审摘 牌土 地 获 取基 坑 报 建 图（如有）初 步 设 计 出 具摘牌 前39天设计/运营摘牌 前0天摘牌 前22天设计摘牌 前42天摘牌 前21天设计摘牌 前24天摘牌 前5天设计摘牌 前40天摘牌 前46天摘牌 前45天投资摘牌 前0天节点摘牌 前47天设计摘牌 前0天摘牌 前39天各部 门、项目设计摘牌 前14天设计摘牌 前14天设计运营摘牌 前44天设计运营/投资摘牌 前36天

44、各部 门、项目投资 部各部 门投资 部/运营完成 时间投资 部主责 部门摘 牌 前 2 4 天摘 牌 后 4 7 天摘 牌 后 3 7 天设 计摘 牌 前 0 天摘 牌 前 1 4 天摘 牌 后 1 5 天摘 牌 前 2 2 天设 计/运 营设 计设 计摘 牌 前 0 天投 资摘 牌 后 1 0 天设 计开 发、项 目摘 牌 后 6 0 天摘 牌 后 3 0 天摘 牌 后 5 9 天开 发摘 牌 后 1 7 天摘 牌 前 3 9 天设 计各 部 门、项 目项 目、设 计摘 牌 后 5 5 天开 发摘 牌 后 5 2 天设 计运 营/投 资摘 牌 后 5 9 天设 计、工 程各 部 门、项 目摘

45、 牌 前 4 6 天摘 牌 前 4 2 天摘 牌 前 4 0 天设 计摘 牌 后 3 0 天设 计投 资/运 营设 计摘 牌 后 4 7 天摘 牌 前 3 9 天设 计设 计设 计各 部 门、项 目摘 牌 后 7 0 天开 发、设 计、项 目摘 牌 后 1 0 天摘 牌 后 7 7 天摘 牌 前 2 1 天设 计设 计三、项目全穿插过程-暗线下单至装修 设计院设计园林图纸要求-摘牌后102天设计装修图纸要求-摘牌后71天示范单位效 果图示范区装修 施工图示范区机电 施工图展示区装修 施工图会审内部资料 严禁外传 87装修提资多位一体策 划土地获取展示区平面 概念方案公区方案图货量区平面 方 案

46、水电定位图装修深化图货量区图纸 会 审装修施工图机电施工图柜体深化图摘 牌 后 0 天摘 牌 后 4 1 天摘 牌 后 4 0 天设 计摘 牌 后 26 天摘 牌 后 7 1 天设 计、工 程、项 目设 计摘 牌 后 7 1 天摘 牌 后 4 2 天摘 牌 后 4 9 天部 门、项 目、设 计投 资摘 牌 后 1 6 天设 计摘 牌 后 5 4 天设 计设 计摘 牌 后 7 1 天摘 牌 后 6 4 天设 计摘 牌 后 1 5 天摘 牌 后 6 4 天摘 牌 后 1 6 天摘 牌 后 71 天摘 牌 后 36 天设 计设 计设 计、工 程、项 目设 计设 计设 计设 计设 计货量区园建 施工图

47、绿化施工图结构施工图水电施工图园林绿化图 纸会审货量区结构 施工图货量区水电 施工图货量区水电 施工图土地获取货量区绿化 施工图细化总图园建施工图多位一体策 划描图及会审货量图纸会 审景观提资货量区地形 施工图园林方案设 计地形施工图摘牌 后0天摘牌 前4天摘牌 后36天摘牌 后82天摘牌 后33天摘牌 后82天设计设计摘牌 后97天设计设计摘牌 后97天设计设计摘牌 前10天摘牌 后102天摘牌 后14天摘牌 后97天摘牌 后82天设计摘牌 后82天设计设计摘牌 后82天设计摘牌 后97天设计投资摘牌 后97天设计设计摘牌 后97天设计、项目设计、项目、工程设计设计摘牌 后82天设计、工程、

48、项目3.3 招标采购策划招标采购计划重点关注：桩基单位支护单位总包单位铝合金门窗单位防火门窗单位栏杆单位装修单位三、项目全穿插过程-暗线可在施工单位考察、招标采购阶段明确做全穿插的要求，并写入合同条款 总包单位管理各分包单位，各分包单位向总包单位缴纳管理费根据现场进度计划安排倒推单位、材料定标、进场时间招标、采购周期根据项目自身情况、结合区域招标采购部门情况确定电线电缆、装修腻子、乳胶漆、瓷砖、洁卫具等材料的采购内部资料 严禁外传 883.3 招标采购策划原招标流程立项 招标文件会签 投标单位确认 发标 回标 评标 初步定标 招标 结果审批 合同签订中标通知合同签订招标效率大幅 提升！在项目拿

49、地之后召开招标策划答辩会，确定招标方式、施工范围和定标时间，大幅缩短招标流程中间环节，提高招标效率！三、项目全穿插过程-暗线施工范围招标方式清单投标单位确认招标策划定标集中立项内部资料 严禁外传 89三、项目全穿插过程-暗线25天 30天 60天 90天 360天 380天 具体内容1.招标方式；2.出图时间：3.施工范围；4.定标时间。项目招采工作流线图1、招标文件；2、投标单位确定；3、清单。60天1.土方开挖定标2.基坑支护定标3.桩基础定标开工后360天交楼开工后380天土建总承包 单位定标；装修总包单 位定标供应商后评估园建单位定标3.3 招标采购策划-5天5天内部资料 严禁外传 9

50、0摘牌招标策划 答辩会一次性立项材料种类材料名称供货周期供应商采购方式下单主体A类甲指仿古砖30天欧神诺、博华 陶瓷签三方总包防水卷材30天丽天防水签三方总包电线、电缆30天民兴、同创业签三方总包B类甲指通道防火门60天昊博、航盾、胜捷、坤泰专项分包项目淋浴屏风45天阿波罗、优普、中红、泰和专项分包项目钢木入户门货量501-1000套（120-150 天）现代/通晓专项分包项目三、项目全穿插过程-暗线3.3 招标采购策划内部资料 严禁外传 91材料种类材料名称供货周期供应商采购方式下单主体甲供类陶瓷洁具板房30天（货量区 提前4个月下单）贝朗BPM下单项目龙头五金板房30天（货量区 提前4个月