前期物业管理服务协议.doc

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1、前期物业管理服务协议本协议当事人 甲方： 乙方： 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业乙方是指：购房人（业主）前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 本物业名称： 所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型_ 座落位置 建筑面积平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，

2、制定本物业的物业管理制度； 3. 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4. 制止违反本物业的物业管理制度的行为； 5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务； 6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议； 10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 二、乙方的权利义务 1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意

3、见和建议； 3. 遵守本物业的物业管理制度； 4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5. 装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议； 6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7. 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度等造成的损失、损害承担民事责任； 9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他

4、人的合法权益； 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1. 道路和绿化带保洁；2. 单元楼道保洁；3.公共场所保洁。四、保安 1. 内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩

5、序；（2）实行巡逻值班制度。五、交通秩序与车辆停放 1. 内容 （1）建立机动车通行制度；（2）建立车辆停放制度；（3）限制车速。2. 责任 （1）_ （2）_ （3）_ 六、房屋装饰装修管理 见附件：房屋装饰装修管理协议 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观：基本完好 。二、设备运行： 正常。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理： 1.在保修期内因质量原因损坏，协调开发及建设单位及时修复；因使用人使用不当或其他原因造成的损坏，由使用人承担；2.超出保修期时，业主自用的部分，由业主自行承担修复，业主共用或共有部位由共用的业主自筹资金修理；已缴纳公共维修基金的，向维修基金主管部门申请使用。四

6、、环境卫生： 1. 清洁；2. 垃圾日产日清； 五、绿化：整齐、美观。 六、交通秩序与车辆停放： 1.道路通畅；2. 车辆摆停有序。 七、保安； 1. 安排保安人员在小区内巡逻，但不负责业主或使用人财物盗损；2. 若需加强财物保安，双方再行协商。八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修： 小修：面议 急修 ：面议第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间：自业主领取钥匙之日起计算，签订本合同时预交一年的管理服务费，以后在每半年的首月到物业公司缴纳一次性或者在每年度的首月一次性交纳全年管理费； 二、住宅按建筑面积每月每平方米元； 三

7、、非住宅按建筑面积每月每平方米元（不含保洁）； 四、乙方出租物业的，物业管理服务费用和其他应交费用由乙方交纳； 五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用和其他应交费用； 七、物业管理服务费用标准按市场行情和服务内容调整； 第五条 其他有偿服务费用 一、车位及其使用管理服务费用： 机动车1. _ 非机动车1. _ 第六条 其它约定事项 一、 二、 三、 第七条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任； 二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改

8、正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任； 三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金； 五、 第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十一条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向市相关仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十二条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十三条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方签章： 乙方签章： 年 月 日