房屋装饰装修管理协议.doc

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1、中天国际花园房屋装饰装修管理协议申请人姓 名： 申 请 地 址： 申 请 日 期： 江门市中集天宇物业管理有限公司JIANGMEN CIMC PROPERTY MANGEMENT CO LTD 总 则 为了保证建筑物结构和房屋使用安全，业主在装修过程中的资料顺利建档，保障全体业主的安全及权益，维持良好的公共秩序，特此制定本协议：特别提示：为了保障全体业主的安全及利益，本小区严禁没有资质的装修单位进行施工。第一条 申报装饰装修登记所需资料1） 提供企业营业执照、装修合同、装修单位施工平面图纸，水、电管线平面图、装修施工合同书，原件及复印件（复印证盖公司公章）；2）业主提供购房合同（或房产证）及本

2、人身份证的复印件、承租人提供业主的租房合同（或房产证）、业主委托书、物业使用人身份证等资料的复印件。3）有效的承建资质证书（复印证盖公司公章）；4）施工人员身份证复印件及一寸免冠彩色相片2张。第二条 装修所需交缴的相关费用业主（或物业使用人）和装修单位在办理装修施工申报登记时，应分别向物业管理公司交纳相应费用，业主交纳1000元装修保证金和2元/m2的装修垃圾清运费；装修单位交纳的费用为：1000元施工保证金和2元/m2的装修管理费（非装修公司装修的由业主自付）及装修施工许可证工本费10元/个，施工人员临时出入证工本费5元/个，装修工程完工后，如有违章装修现象，按责任照价赔偿，赔偿费用从装修保

3、证金中扣除，多退少补。如无违章装修行为，未发现有损坏物业共用部位，共用设施设备及相关场所，不存在安全隐患的并经过相邻业主确认后，15日后退还施工保证金，装修单位在验收合格后还需将施工人员临时出入证退回，否则按每个20元从施工保证金中扣除，并且交回装修施工许可证及施工保证金收据方可全额退回施工保证金。第三条 未获得物业管理公司签发的装修施工许可证之前，业主（或物业使用人）和装修单位不得装运材料及设备进场，不得从事任何室内改动，增建和装修活动。违反规定者，物业管理公司有权责令其停止施工，一切损失及其它公共墙面和设施的均由业主（或物业使用人）负责。第四条 确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的

4、，应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审核。审批后，携同审批文件交到物业管理公司备案存档。第五条 装修施工作业若需向政府相关主管部门申报的，由装修人向政府相关主管部门申报批准后实施。第六条 装修申请登记完成后，装修施工人员应到中天国际花园客服中心办理登记手续，并申领施工人员临时出入证。施工人员须凭施工人员临时出入证进出小区。本证必须随身佩戴，以备查验，禁止转借他人使用，遗失或过期须及时向物业管理公司申请补办。严禁装修工使用业主卡进出小区，如发现每人每次罚款100元。装修期间，业主（或物业使用人）和装修单位应积极配合物业管理公司进行的监督检查，及时整改物业

5、管理公司提出的违章问题。第七条 所有装饰装修使用的材料及设备必须按照物业管理公司指定的通道进出。不得损坏、损伤电梯及其它公共墙面及设施。物品或材料运出小区，须提前向物业管理公司申报，秩序员凭物业管理公司签发的物资搬运放行条放行。第八条 承重结构1）禁止改变房屋建筑主体和承重结构；2）禁止在承重墙，天花、地面上穿洞、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗；3）禁止不适当增加楼面静负荷，包括在室内砌墙、超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石地板，跃层住宅在厅内加层等；4）禁止任意刨凿、重击梁、板、柱、承重墙、外墙内侧及公共排烟道。第九条 燃气管道设施禁止擅自改动、暗藏燃气管道，确需改动

6、的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。禁止安装使用直排式燃气热水器。第十条 防火责任1）防火责任人（业主或物业使用人及装修负责人）严禁改变房屋的使用功能，应对本房屋消防安全负责，并对装修施工人员进行防火安全教育，使其自觉遵守和维护消防管理规定。2）装修施工作业应遵守消防规定，作业现场须配备至少两个灭火器，有消防报建项目的，按消防规定应向消防主管部门申报，在得到消防主管部门批准后才可实施。3）严禁擅自挪用、损坏共用部位配置的消防器材、设备、设施；严禁擅自动用消防水源；严禁占用消火栓；严禁堵塞消防通道。4）房间内禁止存放易燃、易爆及有毒化学物品。5）装修施工人员不得将电动工具、电

7、源线（电线）直接插入插座中，严禁在装修施工现场吸烟、做饭。6）进行电、气焊作业时，需提前向物业管理公司申请，并应由持有电、气焊操作证的专业人员操作，并采取有效的防护措施防止火灾。第十一条 房屋功能1）装修需改变房屋功能的，应报市规划主管部门审核，审核批准后，携同审批文件交到物业管理公司备案存档。2）在阳台、厅、房间禁止安装排水管、洗手盆，如违反者责令其修复并回复原状之外，全部损失由责任人按相关规定赔偿；3）禁止在厨房、卫生间外墙打洞安装排气扇。排气扇应安装在厨房、卫生间的亮窗外。4）封闭阳台及入户花园需按物业公司要求，阳台不可擅自改变使用功能。5）厨房装修应预留插座安装煤气报警器。第十二条 电

8、气1）业主（或物业使用人）和装修单位申报时，必须提供所有电气安装施工平面图，在装修过程中保证按图施工。如有更改，必须提前申报，经物业管理公司同意后方可施工；2）电线的敷设和电器的安装，装修单位应聘请持有操作证的工人施工，电线暗埋须穿金属套管或PVC阻燃管，接口处须用专用接头连接。开槽采用切割机切割，室内电器的总负荷不应大于原设计的负荷，不得不经穿管直接埋设电线。严禁使用大锤（8磅）敲打墙体，楼板开槽、卫生间应安装防水插座。第十三条 给排水1）业主（或物业使用人）和装修单位申报时，必须提供给排水施工平面图，在装修过程中保证按图施工。如有更改，必须提前申报，经物业管理公司同意后方可施工；2）给排水

9、管道的改造和实施必须保证其它住户的水管安全使用，并且必须要经过48小时测压试验；3）装修时应对地漏、下水管道等采用有效的防护措施，不得在室内落水口洗刷灰桶、模板等带有水泥沙浆的物品禁止封闭或缩小管道检修孔与维修孔；4）严禁将装修垃圾，各类胶漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；5）不得更改、损坏主给排水管，禁止将雨水管道用于生活污水的排放；6）阳台立管装饰时，须预留适当的检修口，若无检修口，造成相邻业主的一切损失由业主（或物业使用人）承担。第十四条 防水1）装修时不得破坏外墙，不得重击、破坏外墙防水；2）禁止破坏或者拆改厨房、洗手间的地面防水层；3）确需改动厨房、洗手间防水层的，应当按照防水标准

10、制订施工方案并做闭水试验报物业管理公司验收合格后，方可进行下一步工序；4）如因施工原因造成楼板渗漏水，由业主（或物业使用人）和装修单位负责修复并承担一切费用。5）严禁将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间。确需改建的必须经原设计单位认可并经政府相关部门批准后，方可进行。6）所有装修必须对厨、卫做2次防水处理。如在规定的防水保质期内出现渗漏，由装修单位或物业使用人负责。第十五条 建筑物外观1）本小区禁止安装防盗网，外置窗花、空调架，内置窗花；阳台落地门窗内侧安装的推拉伸缩门应按物业管理公司统一规格、式样颜色制作并按指定位置进行安装；防盗门需按物业公司规定格式加装，但不得改变原有妨碍楼道通行、占用

11、消防通道，堵塞妨碍消防设施的正常使用。如需更换入户门，则新入户门应符合乙级防火门标准。2）建筑物外墙上的广告、招牌、标识等应按物业管理公司要求实施；3）不得随意改动建筑物外墙、门窗、原有的建筑造型，本小区禁止安装防盗网在顶层住户和跃层天台，不得私自安装防盗门和围栏，不得搭建任何建筑物，构筑物。阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为，不得在外立面开孔及安装窗式空调；4）对于乱抛杂物造成外墙及地面污染的，由责任人承担复原及清洁的费用；5）业主不得在房层门口、阳台乱搭乱建，不得擅自改建、封闭阳台。顶层住户和跃层天台不得私自安装防盗门和围栏，阳台

12、不能安装铝合金窗。6）跃层天台、底楼花园不得搭建任何建筑物、构筑物。第十六条 装修现场1）进场装修时，应将物业管理公司核发的装修施工许可证粘贴在住户大门上，同时需做好电梯至装修户的地面保护工作。装修单位装修期间，大门应经常保持关闭状态，防止噪音和粉尘扩散。爱护楼道及公用设施，保证消防通道畅通，以免影响住户安全和破坏小区内环境卫生。不得因装修给予楼下物业造成任何渗漏，严禁占用公用地方加工或堆放材料。如有损坏作罚款及赔偿处理。2）装修施工单位负责人须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为： 严禁用砖头或其他物品顶住电梯； 严禁在小区内随意大、小便； 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、

13、雨水）； 除装修期间正常施工外，严禁骚扰或影响其他住户的正常活动，或造成其他住户投诉和财产损失； 严禁施工人员在小区内留宿； 严禁在其他住户附近逗留、休息； 严禁在规定的装修地点外施工； 严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业； 严禁私自接驳水、电； 严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修场所内严禁抽烟或使用电炉。 严禁施工人员在装修现场（或中天国际花园范围内）有吵架、斗殴、酗酒、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪行为，一经发现，将严肃处理甚至交送公安机关。第十七条 垃圾装运及清理装修垃圾必须袋装，日产日清。其中废弃木材类应用绳全部捆扎，砖块、木材分流清运。搬运装修材料或运出装修垃

14、圾，不得在地面上拖擦，不得碰撞墙壁，门窗及扶手。禁止堆放在通道、楼梯等任何公共地方，需按物业管理公司规定的时间清运，并堆放到指定地点。第十八条 电梯使用1）按物业管理公司规定时间使用电梯上下货物，装修材料及垃圾清运使用时间8：3017：30，所有装修材料及物品、家具不得从大堂进出，一律从地下车库进出。2）不得将易燃和腐蚀性物品带入电梯，不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯，不得超载运行（电梯最大运载为800kg）；3）不得将货物拖进拖出电梯，避免对电梯造成碰撞；4）不得在上下班时间或电梯使用高峰时间及物业管理公司规定以外的时间内运载货物及垃圾；5）严禁用硬物顶住电梯门，不让其自动关闭。6）搬运货

15、物和装修材料时须维护电梯内卫生清洁。第十九条 空调安装空调应安装在本户设计位置，主立面外墙不得另行安装空调支架，不允许安装窗式机，安装所有螺栓应为不锈钢材质。空调冷凝管应安装工整，宜贴墙面安装，由预留空调孔进入室内，不得在主立面门窗开孔穿管。冷凝水应排入预留的排水管，不得直接排放。第二十条 装修时间1）装修单位在进行房屋装修时不得影响周围住户的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗）；2）装修时间为早上8：30-12：00，下午14：0018：00，装修单位应合理安排好人力物力；3）如装修单位装修工期紧，征得物业管理公司同意后，装修时间可延长至21：00，但在17：3021：00间，禁止使用电

16、动机械等有噪声的工具进行装修作业；4）每周日禁止装修、节假日装修以物业管理公司通知为准，一旦发现违规施工，物业管理公司有权责令停工并进行相应处罚；5）住宅装修施工期限最长不得超过三个月。如确定需要延期，须到物业管理公司办理延期、换证手续，延期期间，按每月100元收取装修管理费。否则按未经审批擅自装修进行处理。第二十一条 特约条款1）如业主与装修施工单位因装修问题产生争议，双方按照住宅室内装饰装修管理办法协商解决，协商不成的，可提请市政府主管部门调解，或向人民法院起诉。中集天宇物业管理有限公司无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且不承担由双方的纠纷产生的任何后果。2）对

17、违反本协议的任何违章装修行为，中集天宇物业管理有限公司均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。3）中集天宇物业管理有限公司有权视违章情节轻重，拒绝装修施工单位进入中天国际花园装修。4）凡因装修问题而产生的漏、触电事故、火灾等，施工单位须承担相应责任。5）违反以上条款者，将按照住宅室内装饰装修管理办法和其他有关规定处理。第二十二条 违约处理责令恢复原貌；责令停工或没收工具；会同有关部门进行停水、停电；赔偿经济损失；情节严重者，报公安、城建、环保，消防等有关部门处理。凡有违反政府有关法规和本管理规定的行为，除立即停止违章违规行为外，物业管理公司有权要求责任人承担相应责任和费用，并按照有关标准对装修保证金进行扣减。第二十三条 其他：1） 本协议未尽事宜，按有关政策、法律法规实行或三方友好协商。2） 其中一方（或两方）提出异议或补充新条件，须以书面形式通知另两方（或一方），三方达成一致后形成补充条款，原协议与之相抵触部分以补充条款为准，其他条款不变。3） 本协议一式三份，三方各执一份，同具法律效力。本协议自三方签字之日起生效。业主(或物业使用人)签名： 江门市中集天宇物业管理有限公司（盖章）：装修单位负责人签字（盖章）： 年 月 日6