装修施工改造合同.doc

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1、长风国际控股集团 工程部文档编号：虞美人国际建设工程施工合同（小型工程本）发包方 ：-虞美人国际-承包方 ：- - 谱金源装修工程有限公司- 工程名称：-虞美人吉大南校店工程装修改造-工程地点：-长春市修正路阳光城南门虞美人-建筑面积：-320-平方米；层数-2层-结构类型：-砖混- -；层高-3.6-米承包方式：-包工包料-签署日期：-2011年5月26日-工程承包造价（金额大写）：-叁万贰千元整- ￥：-32000元整-长风国际建设工程施工合同协议条款 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，就本项工程建设有关事项，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双

2、方协商达成如下协议： 第 1 条 工期1.1 本合同工程定于 2011 年 5 月 27日开工； 2011年 6 月 7 日竣工。合同工期日历天数为 10 天。 1.2工期延误的惩罚，每延误一天扣工程总款千分之 五 第 2 条 图纸。 发包方于 2011 年 5月 26 日，向承包方提供 施工 图纸。第 3 条 发包方、承包方驻工地代表。发包方工程师姓名： 张铁成 ；承包方项目经理姓名： 。第 4 条 发包人工作开工前办理完毕土地征用，房屋、构筑物拆迁，地上及架空、地下障碍物清除，将施工所需水、电线路、接通至施工现场，并保证施工期间的需要，提交办理有关证件、批件的合法手续，将水准点与坐标控制点

3、位置提交给承包方，并于现场交验，协调、处理施工现场周围建筑物、构筑物及施工扰民问题，合同签定后 当 天内组织会审图纸和设计交底，在收到承包方提供的施工组织设计（或施工方案）和进度计划后 1 天内予以确认。第 5 条 承包人工作5.1 每 3 日向发包方报送施工计划和已完工程进度统计报表。5.2 遵守国家及本市有关部门对施工现场的交通和施工噪音等管理规定，负责安全保卫、整洁卫生等各项工作，做好施工现场周围建筑物、构筑物和地下管线的保护。在图纸会审和设计交底后 1 天内向发包方提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划。凡在有毒有害环境中施工时，按有关规定作出相应的防护措施，并承担有关的经济支出。承

4、包方不按合同约定完成各项工作时，应承担由此造成的经济损失，工期不予顺延。第 6 条 工程质量检查及验收6.1 当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中期验收部位以前，承包方自检，并与48小时前通知发包方参加，验收合格，发包方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包方在限定时间内修改后重新验收。检验不影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检验不合格，影响正常施工的费用由承包方承担。除此之外影响正常施工发包方应顺延工期。6.2 工程具备竣工验收条件，承包方按国家和本市工程竣工有关规定，向发包方提供完整竣工资料和竣工验收报告，发包方10天内组织验收。发包方不能按约定日期组织验收，应从约定

5、期限最后一天的次日起承担工程保管责任及应支付的费用。 发包方、承包方办理工程竣工验收手续后，本合同即告终止。承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。第 7 条 设计变更及合同价款的调整7.1施工中发包方对原设计进行大的变更，发包方应向承包方发出变更通知。承包方按通知进行变更，并于2天内，根据约定的可调整承包方式提出变更价款报告的完整资料，发包方收到变更价款报告之日起5天内予以签认，由此延误的工期相应顺延。第 8 条 工程价款及结算。8.1 双方按国家和本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，发包方按下表约定分 四 次向承包

6、方预付或支付工程款。尾款5%为质保金，正式开业三个月证明无故障后付清。拨付工程款时间（工程进度、部位）占合同承包造价百分比金 额 人民币（元）工人进场后30%9600木工收口后30%9600竣工验收合格后35%11200竣工3个月后5%1600第 9 条 材料设备的供应9.1 承包方应对负责供应的材料，提供产品品牌、质量证明；如与设计和规范要求不符的产品，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用。9.2 承包方需使用代购材料时，须经发包方代表批准方可使用，由此增减的费用双方议定。第 10条 争议。发包方、承包方双方发生争议时，可以通过双方协商调解。不愿调节或调解不成的，可以采取下列一种方式解

7、决：第一种争议解决方式：向仲裁委员会申请仲裁；第二种争议解决方式：向人民法院起诉。 第 11条 违约。如单方面撕毁合同，支付对方合同总造价50%作为违约金。发包方或承包方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务及发生使用合同无法履行的行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第 12条 合同份数本合同正本两份具有同等效力，由发包方承包方双方分别保存；副本 1 份。施工标准水暖工施工要求：材料要求实德或日丰管件。走线条理分明、冷热水管平整、垂直、高度距离一致，下

8、水管道找好坡度,应保证水量充足、合理、方便。如有挂式空调，需做入墙式排水，引至下水管道。(如做地热需另签保修及赔付协议)需做此项工程的空间有：水房、消毒间、洗手区、浴室、卫生间。电工施工要求：电工贯穿本工程从开始到结束，材料要求；灯线为2.5平国标线缆、插座线为4平国标线缆（每3个插座为一回路）、穿线管为镀锌金属管件。开关、五孔插座为TCL(A8)系列，地插为正泰系列。穿管走线横平竖直，保证方便、安全、合理、耐用，积极配合各个工种通力合作，后续负责安装开关插座及辅助灯具。瓦工施工要求：工作面平整，不得空鼓、翘角、2米靠尺不超2mm缝隙。阴阳角垂直水平、砖缝横平竖直、不得有错缝，应至少做一遍丙纶

9、防水、一至两遍液体防水，找好坡度，地漏平面应在瓷砖平面以下1毫米。施工完工后填充填缝剂。木工施工要求：材料要求；石膏板用山东泰山、龙牌或可耐福。轻钢龙骨国标或非标A等。细木工板使用无缝机拼。双面免漆板使用18mm高密或木质芯类。石膏板类工艺用自攻钉安装，自攻钉需拧入石膏板内部，切涂刷防锈漆。石膏板与板之间需留5mm缝隙。轻钢龙骨间距在300mm600mm，隔断内夹夯实岩棉，板材施工表面平整，工艺需符合装修标准。油工施工要求：材料要求；漆类；多乐士、立邦。施工前须彻底打扫卫生，板材表面处理干净，打磨平整，大白上线，见棱见角，施工面平整。施工完成后，做成品保护（用报纸把需喷涂油漆及乳胶漆处粘贴上，

10、喷涂完成后负责拆除）。漆膜表面光滑，平整。在工程施工过程中：1、 如乙方施工水平或所使用材料达不到甲方要求，甲方有权终止协议，付给乙方完成工程量费用的50%; 2、 每延误一天工期扣乙方工程总款5%; 3、 不得浪费甲方材料，否则扣本工种总款50%; 4、 此工程提料次数不得超过5次，每次用料前3-4天提申请料单，否则材料运费由承包方承担; 5、 每个工种完工后彻底打扫卫生，如不打扫则扣除此工种300元清洁费; （针对清包）6、 如给甲方造成严重损失的可追究其法律责任; 7、 乙方负责所有材料的上楼工程；8、 乙方负责此工程的残土外运工程；9、 在施工过程中乙方应严格按照国家施工安全要求规范及

11、标准施工，如出现施工事故，甲方概不负责，乙方自行承担。10、 此工程已方负责采买材料为：地毯、瓷砖、灯具（灯具本身）、洁具（洁具本身）、壁纸、窗帘（窗帘本身），其材料的施工、辅料及上楼费用由乙方承担。此工程其余所有项目均由乙方负责，竣工后交付甲方为可营业状态。补充条款：1、 每个空间都要求有音响（包括卫生间）单独调音；2、 所有壁灯需安装调光开关；3、 如有酒水吧台则需带锁，留电源可煮茶；4、 在空闲空间预留插座；5、 每个空间都需做排风；6、 轻钢龙骨石膏板隔断须作岩棉；7、 以上如乙方没有做其中每一项，扣工程总款5%；8、 此工程单项项目如有需要变动减项，甲方可自行撤换；9、 门脸工程需在开工10日内竣工，每推迟一天扣工程款10%. 此工程注意事项：1、防水工程需留工程总款5%质保金，验收合格3个月无故障后付清。 本标准订立时间： 年 月 日 （即日起生效）发包方 （章） 承包方 （章） 电 话： 电 话：时 间； 时 间； 8