超高层住宅大型商业城市综合体施工图设计指导书(设计指引).doc

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1、一 总则1目的1.1为使项目规范设计品质，提高设计质量，制订本设计指导书。2依据2.1本指导书作为项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。3 适用范围3.1承接项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。4 内容说明4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的

2、均以毫米计。4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。4.4 本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。二 建筑专业 1 总体要求1.1 设计质量1.1.1 设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。1.1.2 如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。1.2设计管理1.2.1对于设计

3、过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间按照设计院自定工作计划进行。1、 建筑的总图、所有平面、立面、剖面。2、 各户型的放大平面，其中应表示出梁的位置，家具布置，以便校核其相互关系。3、 立面放大图：住宅、商业。1.3 其他1.3.1各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。1.3.2公共走

4、廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm，消火栓安装应考虑暗装，以确保不影响走道净宽。2 深度要求2.1 说明部分2.1.1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。（人防说明随人防设计单独出图）2.1.2当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。2.1.3建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照相

5、关最新规范执行。2.1.4建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。2.2 图纸部分2.2.1图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。2.2.2各栋不同户型单元应有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。2.2.3各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。2.2.4各栋平面及户型放大平面应有面积计算简图,标明全部计算面积、计算一半计算面积 及未计算面积部分。2.2.5指导书中未明确的图纸深度要求原则上按照深圳市建筑工程施工图设计文

6、件编制深度规定执行。2.2.6 立面图2.2.6.1建筑外立面的表达不应有遗漏，例如内院、凹槽，骑楼内部外墙面等部位。2.2.6.2立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。分色图应包含平面分色图及立面分色图以及排砖图。2.2.6.3立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。2.2.6.4立面主要装饰材料应提供材料样板2.3合并及加建2.3.1 报审图纸外，应提供改造后施工图。2.3.2 加建及改

7、造后图纸深度同报审图纸。3 技术要求3.1 总平面3.1.1应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）3.1.2应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。3.1.3应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。3.1.4地下室顶板覆土在扩初阶段设计成果基础上继续优化设计。3.1.5注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。3.1.6柴油发电机的排烟处理,应按

8、当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。3.2 裙房及商业3.2.1商场3.2.1.1避免商业建筑对周边建筑（特别是住宅）有噪音、视线和不良气味的干扰3.2.1.2应重视停车场、公交车站、出租车车站与商业建筑之间的步行联系，有条件应设置防风、防雨、防晒通道。3.2.1.3立面设计考虑户外广告位、LED显示屏、泛光照明

9、等，分析周边不利因素，同时应考虑造价。3.2.1.4商业立面须考虑商铺招牌和广告宣传位、LED显示屏，力求以后的宣传广告的张贴不影响整个立面效果。3.2.1.5商业应重视第五立面的形象塑造。3.2.1.6建筑内外装不宜分离，以确保风格一致，避免衔接上的缺失。3.2.1.7建筑外墙及幕墙分割考虑广告及橱窗的展示。3.2.1.8洗手间：根据扩初设计阶段决议优化设置；同时所有对外商铺均应考虑预留卫生间给排水点位；3.2.1.9注意各部分垃圾用房的配置。3.2.1.10 电梯要做到客货分离，并配有送货通道。3.2.1.11 设计方案应结合商业物业多变的特点，预留一定弹性，便于调整。 3.2.1.12商

10、业应预留集中排烟道，并采取高空排放.排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁做镀锌铁皮再抹40mm厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁. 排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效果.排烟道顶部应做防雨措施，并应在屋面适当提高，减少对顶层住户的影响. 3.2.2设备房3.2.2.1泵房的设置位置，可在扩初设计基础上优化设计 。3.2.2.2泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意： 在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗. 门窗应为隔声门窗. 墙面、顶栅应做隔声消音处理.3.2

11、.2.3变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施.3.2.2.4变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间.3.2.4.5地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区. 3.2.4.5大商业采用中央空调，商铺采用分体机，影院空调独立设置。 考虑影院空调室外主机位置，不能对住宅及影院本身产生影响3.2.3地下车库3.2.3.1地下车库净高：2.2米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时

12、，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）3.2.3.2地下汽车库柱距取9000x9000。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000左右使进出车更方便。3.2.3.3地下车库地面坡度3%时，不应考虑顺坡停车。3.2.3.4排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高。3.2.3.5地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。3.2.3.6合理布置地下室至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。地下电梯厅设大堂，大堂入口前设IC卡门禁系统。3.2.4汽车出入口坡道：3.2.4.1地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡

13、，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。3.2.4.2地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。3.2.4.3小汽车坡道宽度：单车道4米，双车道7米.(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6米宽);坡道内径一般取5-6米，困难时最小取4米。坡道净高2600，拐弯半径不宜过小。3.2.4.4地下汽车库停车数超过300辆时，应设三个坡道出口.3.2.5人防3.2.5.1满足人防规范，确保验收通过 3.2.6节能3.2.6.1满足规范，确保验收通过 3.3 高层住宅3.3.1门窗及玻璃幕墙 3.3.1.1住宅入户门及内门洞

14、口尺寸名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门1000/120023001200为子母门（大户型）厅室门9002200厨卫工人房8002200推拉门，门洞宽1400阳台单开门8002100高度依立面需要，改造后为房间的阳台门尺寸同厅室门阳台推拉门各扇宽度800高度依立面需要 3.3.1.2入户门垛尺寸不小于100。 3.3.1.3入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 3.3.1.4应避免入户门正对户外管井及消火栓门。3.3.1.5注意开窗与家具的对位关系。3.3.1.6相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居

15、厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于米时，门洞口宽不小于3000。3.3.1.7落地凸窗：窗顶板建筑标高距楼板建筑标高2150mm，外墙面至凸窗外缘为600mm。3.3.1.8客厅及主卧室窗台高为400或100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高算起）。注：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。 ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛. 3.3.1.9外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10。 3.3.1.10门窗统一编号要求：（设铝合金门窗为主要使用门窗）LC铝合金窗LM铝合金门 LMC铝合金门联窗MM木门HM入户门 FM防

16、火门MQ玻璃幕墙 BYC铝合金百叶窗 FJM防火卷帘门门窗编号应与栋号有联系，左右对称的窗户不应使用一个编号。门窗表要求有平立面对照。3.3.1.11厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中樘。卫生间上方一般设上悬窗。3.3.1.12低窗防护：二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施。3.3.1.13铝合金门窗尺寸要求：1.窗顶标高一般在层高小于米时取-0.55，层高大于等于3米时取H-0.60。2.铝合金门在门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。3.单扇推拉门宽一般700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。

17、4.平开窗开启扇宽度650，高度1500。5.三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。3.3.1.14卫生间开窗尽可能加大以改善采光通风条件，有良好景观条件的卫生间可考虑开凸窗。3.3.1.15交楼时所有内门内窗均只留洞，由小业主自行安装。3.3.1.16外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200.3.3.1.17玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。3.3.1.18 住户每个房间单独设置独立式新风机，预留墙面布置位置及电源。3.3.2楼面3.3.2.1各部位

18、标高及降板：厅房建筑标高 H 厅房结构标高 H-0.05 公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05厨房结构标高 H-0.05小降板卫生间结构标高 H-0.13大降板卫生间结构标高 H-0.35入户花园阳台结构标高 H-0.13下层为阳台的露台结构标高 H-0.17 下层为室内房间且可降板的露台结构标高 H-0.250.303.3.2.2 阳台建筑标高1. 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：0.13结。2. 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为2030。3. 遇有排水找坡距离超过4.5米的较大型阳露台时，应依

19、具体情况与甲方协商确定降板。4. 一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至0.10,以保证外立面线条拉齐。3.3.3墙体3.3.3.1内外墙上留洞均应有水平和竖向定位.结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。3.3.3.2室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3.3.3.3卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15。3.3.3.4卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。3.3.3.5卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。3.3.3.6当砖砌

20、外墙上设有挑板时，如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等，挑板根部应做250高砼防水反槛。3.3.4厨房3.3.4.1厨房不设地漏，洗菜盆排水方式为侧排至服务阳台立管，厨房地面无排水管线空越，天花不做吊顶。3.3.4.2厨房内应预留冰箱位及插座，一般冰箱位不小于700700，户型面积较大时，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。3.3.4.3设电饭褒、微波炉、消毒碗柜（吊柜式）位置及插座。3.3.4.4排烟道 1. 住宅须设成品变截面排烟道，烟道不应穿越上层住户厅及卧室。2.厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。3.3.4.5注意各种管道，如给排水、

21、燃气管不发生冲突。3.3.4.6厨具布置考虑燃气管走向，尽量减少燃气管道在户内的长度。3.3.4.7厨房可不设排气扇。3.3.4.8厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。3.3.4.9有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。3.3.4.10厨房排水立管建议阳台外墙明装，应尽量减少对立面效果的影响。3.3.5卫生间3.3.5.1 基本配置1.卫生间的门尽量不与卧室门相对。2. 洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系，不应卫生间门正对坐便。 3. 主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500700、1650800、1829914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大

22、于160户型（合并后）主卧卫生间内应增加独立淋浴房（四件）。4. 公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。5. 工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。3.3.5.2淋浴间设专用地漏，排水管采用75管；卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。 3.3.5.3卫生间降板1.住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。3.3.5.4大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。3.3.5.5排气扇1.卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，在外墙面预留120洞。2.排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。3.当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度

23、不足,可考虑在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预埋150钢或PVC套管。3.3.5.6卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。3.3.5.7其它1.如无排水管井，卫生间排气管、排污管不应走室内，应沿外墙敷设。2.上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。3.间内应避免有梁穿过，卫生间内不设置热水器。4.水管、排水管、燃气管不应发生冲突.立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。普通住宅立管设计应注意不影响立面的美观。5.手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。3.3.6厅、卧室及书房3.3.6.1卧室开门、开窗位置须考虑家具布置合理

24、。二房户型考虑为主卧、书房；三房以上户型考虑为主卧、书房、卧室（分别为父母房、儿童房、客房）标注时统一只标注主卧、卧室、书房。卧室内均应安排足够的衣柜位置。3.3.6.2避免主卧室卫生间开门对床，主卧不允许露梁。3.3.6.3书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。3.3.6.4 客厅内不能露梁。3.3.6.5 客厅内须预留足够墙面长度摆放电视柜及沙发，沙发应布置于较长墙面一侧。三房及以上户型考虑不同的家具布置形式，客厅相对的两面墙均设置电视、电话及电器插座。3.3.7屋面3.3.7.1雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，并应考虑裙房的使用不受影响。另外，雨水

25、管应根据外墙面色彩做相应处理。3.3.7.2雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。3.3.7.3当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水孔。3.3.7.4上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。3.3.7.5屋顶女儿墙自建筑完成面高度不小于1250。3.3.7.6屋面女儿墙应设为实心拦板。3.3.7.7屋面有露台花园的,应注意上电梯机房的楼梯要避开花园，不应位于花园内。3.3.7.8凡上人屋面，烟道及通风口出屋面高度应保证出风口下沿不低于

26、2000。3.3.7.9屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。3.3.7.10屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。3.3.7.11顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。3.3.7.12上人屋面上的管道布置应考虑防攀爬，尽量避开女儿墙，横向走管布置尽量规整，方便人的通行。3.3.8阳台及露台3.3.8.1 客厅阳台应采用玻璃栏板；可改为室内空间的阳台栏杆做法应考虑改造的便利性和节约成本，建议采用钢制铁艺栏杆。3.3.8.2阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。3.3.8.3开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由XXX

27、后做。3.3.8.4露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。3.3.8.5阳露台分户墙不应低于2100，应伸出阳台外沿100，防止两户之间攀爬。3.3.8.6大于12的露台及种植屋面应预留给水点。客厅大阳台可适当考虑预留给水点。3.3.8.7阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层1200，多层及低层1150（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150，多层及低层1100。当为玻璃栏板时，反坎高度应比

28、完成面高1003.3.8.8有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层1150，多层及低层1100。3.3.9公共空间3.3.9.1楼梯间、电梯厅1.楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200。2高层疏散楼梯间、电梯前室应尽量考虑自然通风，在无法满足自然通风的情况下才考虑正压送风。3楼梯应注意梁底碰头的问题，梁底标高不应小于2.2m，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。4 楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求；落地玻璃窗应设护栏。5 楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影

29、响地上部分的疏散。一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。6 水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。7 住宅部分的消火栓采用内嵌式，避开厅、卧室墙面及避开正对户门设置。8 消防立管应尽量放在电梯前室以外的部位，通过支管与消防箱连接。9电梯厅内的设备管井门应做门槛，一般控制管井门顶与电梯门顶平齐。10电梯前室的完成高度应比房间低10-20mm；电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水。11. 电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。3.3.9

30、.2住宅入口及大堂1. 大堂的净高应保证不小于5m。 2. 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。3. 住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15MM，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于2米并应注明外坡1%，以防积水。4 高层住宅信报箱设在门厅或架空层内，门厅外门设IC卡门禁系统。5 当住宅的公共出入口位于阳台，处廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施.当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。6 大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整.3.3.9.3水电井楼

31、板的处理：一般水井及小于1的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理.大于1的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。需提供专门的留洞图纸。另需提供管线综合图。3.3.10建筑外立面3.3.10.1建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色雨水管。（彩铝雨水管）3.3.10.2变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）3.3.11室外环境3.3.11.1临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向

32、布置，应采取防攀爬措施。3.3.11.2室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。3.3.12建筑设备3.3.12.1热水器1.燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的服务阳台上，若无服务阳台时，可放置在厨房内，就近预留插座。2.热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。排烟孔留洞100，并安装薄壁镀锌钢套管，应注意洞口不要和给排水管发生冲突。3.3.12.2洗衣机1.洗衣机应优先考虑设在服务阳台上，无服务阳台时，可放置在景观阳台或公共卫生间内.2.洗衣机预留位置不小于650x650，大户型住宅，应考虑较大型号（宽750深650）洗衣机的尺寸。预留插座、水龙头和地漏。3.3.12.3电

33、梯1.高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道。2.电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施:一是电梯井道壁须采用不小于200mm厚的钢筋混凝土墙。二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置,如：在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施。3.电梯厅进深按扩初设计成果继续优化设计.电梯轿箱可不考虑无障碍设计.4.电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。5 电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。6电梯门地坎间距超过11米时，应按相关规定设安全门，门高不小于1.8

34、米，门宽不小于0.35米。3.3.12.4空调及空调位 1.住宅采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机），2.应预留相应的电气插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。3.空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，室内机不应直接对向床头。4.空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋100钢套管，室内穿梁及砼墙时，可适当递减改为70钢套管，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置。5.集中空调室外机设置于隐蔽处，尽量不影响外立面及使用功能。外墙除建筑凹槽处以外的空调位均设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便安装。6.室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露的空调管时，需采用装

35、饰百叶、格栅或成品的空调管扣板加以处理。7.空调室外机的安装，具体应根据立面效果决定。8.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装.任何形式的室外机位均应向外找1%坡,以防积水。9.当全封闭室外机位出风面面宽不足1200时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。10.壁挂式空调室外机尺寸为：长850x高550x深350.柜式空调室外机尺寸为：长950x高850x深40011.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。12.空调位设在凹槽内时需考虑对槽内窗户的影响；空调室外机设在

36、凹槽内时应错位，不应对吹。位于凹槽等隐蔽处的空调位可不做百叶。3.3.12.5其他：1.配电箱一般放置在入户门后或厨房内。2.燃气表安装在服务阳台，需考虑服务阳台各项设备的合理位置安排。3.可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起。3.4门窗设计3.4.1 门窗框料的强度及玻璃的挠度必须满足国家及深圳地区的规范要求。3.4.2 门窗设计必须满足节能规范的要求。土建设计单位必须注意以下几方面的设计：1.开启面积2.门窗的传热系数3.玻璃的遮阳系数及可见光透过率4.门窗的气密性。要提出明确要求给门窗深化设计单位。3.4.3 门窗设计必须满足消防规范的要求。3.4.4 门窗设计必须满足刚化

37、玻璃的要求。3.4.5 针对气密性的要求，住宅的门窗能做平开的尽量做平开。通往大阳台的门做推拉门。3.4.6 门窗设计必须与新风系统的厂家配合好。3.4.7 铝合金百叶及格栅土建设计单位要在平面图上标明编号，在门窗表中表示清楚尺寸、数量。3.4.8 门窗深化设计图纸必须有平面图。深化设计单位应对照平面，对门窗立面不合理的地方与土建设计单位及时沟通调整。3.4.9 门窗深化设计图纸必须获得土建设计单位的审查及认可，并须获得甲方的批准。3.5 合并及加建3.5.1户型合并前后的公共面积应无变化。3.5.2户型合并后尽可能少地改动墙体。3.5.3户型合并后不应对外立面有过多影响。3.5.4考虑上下水

38、对位，户型合并前后洗手间厨房不宜移动位置。3.5.5户型合并后室内不得露梁、露柱及剪力墙。3.5.6 门窗及阳台设计考虑户型加建后的使用。3.5.7需考虑物业管理用房的位置及面积。3.5.8假厨房尽量考虑不做烟道和燃气。3.5.9阳台改房间的栏杆做法应考虑改造的便利性和节约成本。3.5.10合拼户型建议分别做一个配电箱、弱电箱、水表、电表。3.5.10改造阶段不应出现湿作业3.7防水设计要求3.7.1 防水设计要满足深圳建筑防水构造图集SJ.A及SJ.B的要求，并结合以往工 程的成功案例来设计。地下室防水建议采用外防水。3.7.2 要设计好排水，防和排相结合才能有效防止渗漏。3.7.3 垃圾房

39、应设给排水，地面、墙面应做防水处理。3.7.4 地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面及露台应采用变厚度结 构找坡排水.屋面的防水及保温隔热宜按倒置式设计。3.7.5 大面积的地下室顶板设计要注意1.要考虑消防车的荷载及消防车道、消防登高面的要求2.要考虑大树种植的位置。对景观的覆土厚度予以荷载核对3.游泳池及景观小水池的防水由土建设计单位配合设计4.室外为地下室顶板的部分要预留好面层、找坡、防水的厚度，控制好室内外的合理高差5.防水材料要用防根系穿刺的材料6.建议做结构找坡7.有折板时，建议采用盲沟+排水板的排水设计；平板时，建议采用地漏的排水设计。组织好找坡方向及排水面积。3.7

40、.6 地下室的底板及侧壁防水要注意集水坑及孔洞预留的准确性。各专业密切配合，会签到位。3.7.7 外墙防水：砌体做加气混凝土砌块。阳台、露台、花池均要设计好防水。凸窗的顶板面要考虑防水。3.7.8 住宅厨房的墙面可以不做防水。下沉式卫生间应按SJ.B第153页构造设计。3.7.9 商业建筑大屋面设计要注意：1.考虑未来的加建要求2.建议做结构找坡3.按景观要求，考虑绿化植载屋面及局部做水池4.雨水口布置合理。组织好找坡方向及排水面积。3.7.10 屋面的陶粒混凝土层易储水，造成屋面渗漏。建议用别的材料。3.7.11 凡半地下室的侧壁及底板要做成钢筋混凝土的结构，直至0.00标高板面。并设计好防

41、水。3.7.12 阳光房及大窗四周做砌体墙易渗漏，建议做构造柱及过梁。3.7.13 窗的外侧四周做石材及面砖易存水，建议做涂料。3.7.14 因赶工期，建议不选用对干燥条件要求高的防水材料。3.7.15 请设计院结合项目特点，设计建筑不同部位的防水做法，待甲方组织讨论确定。3.8节能设计要求3.81外墙不做保温，凸窗顶板做保温，架空层尽量不做3.82厅房外窗LOW-E，其他房间单玻3.83其他按要求设计三结构专业 1 总体要求a）必须贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令，符合国家、广东省、深圳市现行的建筑工程建设标准、设计规范(规程)和制图标准，遵守设计工作程序。设计文件应完整齐全，内容、深度

42、要符合规定，文字说明和图纸均应表达清晰、准确，整个文件必须经严格校审，减少各种差错。b)设计应在确保安全、适用、经济合理的前提下，保证建筑物的强度、刚度、稳定性、延性，满足抗震、抗风要求，并积极采用新技术、新材料、新工艺。c)结构计算应有明确的计算简图和力学模型，计算假定必须符合工程实际，计算程序必须是经国家建设主管部门鉴定并确认的程序，对电算结果，应从力学概念和工程经验等方面加以分析、判断和校核，确认其合理性和可靠性，无误后方可用于工程设计。d)结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。结构构造在满足计算及规范的前提下应优化、细化，构件尺寸及

43、配筋若不是计算与概念设计需要，应取最小值。e)边长或孔径300mm的墙、板预留孔洞及预埋套管应出定位图；梁、柱上孔径50mm的孔洞应标注，并经相关专业会签。砖墙上的留洞在建筑图中标示。f)楼层标高应与建筑专业协调。g)各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。h)图纸绘制可采用国家标准平法图集03G101表示，但特殊构件应另行出大样；深度满足深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定。图纸规格应采用A1或A2，不得随意加长、加宽。i)结构图必须与建筑图协调一致，并与其它专业配合。j)应提供沉降观测点布置图。2)材料选择a）混凝土i)主体：墙、柱混凝土宜竖向分段。ii)基础垫层砼标号可采用C10。b

44、) 钢筋i)钢筋直径10d22时，按II级钢（HRB335）进行设计；d22时，按III级钢（HRB400）进行设计；原则上计算配筋采用三级钢。ii)钢筋直径d22时，采用机械连接；16d22时，采用焊接；d16时，除受拉钢筋外可采用绑扎接头。3) 技术要求a)结构体系i)采用现浇钢筋混凝土结构体系，总体要求不设缝，采取预设薄弱带、加强防水等措施来解决大底盘裂缝问题。ii)结构计算宏观指标如轴压比、位移等应控制在规范规定的合理的范围内。iii)结构与建筑协调问题。结构一定要紧随建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑的不详，保证结构与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙

45、柱平面布置的合理性。iv)所有户型空间应满足建筑净高要求。v)客厅门窗顶连梁、走道顶梁高度宜尽量减小，应保证建筑净高要求，以免影响观景视觉效果。vi)客厅和卧室内不允许结构梁横穿室内空间，客厅墙上应保证无梁外露。客厅与餐厅等无墙处不应设置结构梁。vii)厅、卧不露梁，梁露在厨房、卫生间内（厨房、卫生间设吊顶可隐蔽），厨、卫不露坎，厨、卫墙体应做砼反沿（地面以上300mm）与结构板一起浇筑。viii)厨房、卫生间不允许结构梁横穿，如无法避免时应征得我司规划设计中心同意。x)为方便施工，应将混凝土强度等级（墙、柱、梁、板）变化列表示意。 b）基础i)优选基础设计方案，基础形式应做多方案技术经济比较

46、。ii) 应考虑上部结构的不同所造成的差异沉降。iii) 桩基础图中应标注桩编号。iv)桩基础的选择要考虑到地质条件，上部结构类型，施工技术和条件，环境等因素，作到技术先进、经济合理、安全适用。v)地梁大小应根据跨度不同分别取值，不应统一为一个断面，且地梁箍筋可不加密。 c）地下室i) 地下室净空应满足建筑及其它专业的要求。地下室汽车主车道净高不应小于2.4M.地下室应考虑地下水浮力的不利影响。工程地质勘察报告地下水位偏高,地下水位取值宜不高于室外市政道路地面或地下室车库入口标高。抗浮措施应考虑施工的便利性。ii) 地下室宜采用C30防水砼，砼抗渗等级按水压和墙板厚综合考虑，不小于S6。iii) 地下室底板上的构造