工程质量通病防治施工总结.doc

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1、住宅工程质量通病防治内容总结报告尊敬的各位领导、专家：你们好！由我单位承建的芳庭潘园二期经济适用住房01#、49#52#楼工程自从2012年9月1日开工以来，经过一年多的精心施工，在质监站、设计、勘察、建设、监理单位的细心指导和帮助下现已完成了该工程，现我代表我单位就工程的施工情况，向各位领导和验收专家组作简要汇报：一、工程概况1、建设单位：南京沿江工业开发区经济适用房住房发展中心2、设计单位：广州南方建筑设计研究院3、勘察单位：化学工业岩土有限公司4、监理单位：江苏华辉项目管理有限公司 5、施工单位：江苏省恒通市政建设有限公司6、本工程位于六合区沿江工业开发区7、本工程为芳庭潘园01#、49

2、#52#楼工程，位于南京市沿江工业开发区，总建筑面积为13646.82平方米。 建筑物使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，建筑抗震烈度为7度，建筑屋面防水等级为该二级。（一）、 结构概况 本工程为现浇板砖混结构，建筑类别为三类建筑，抗震等级为3级，安全等级为二级。抗震设防烈度为7度，基础采用承台梁基础。其余概况如下表：类 别特 征使用部位混凝土采用C15素砼，基础垫层采用C25独立基础采用C25主体砂浆M10混合砂浆架空层 一层M7.5混合砂浆二-六墙体KP1多孔砖非粘土主体墙体序号项目管材类别系统做法1给排水系统给水PP-R管及管件承插热熔方式连接排水UPVC管承插粘接接口排雨水UPVC管

3、承插粘接接口2电 力系统照明两路两回放射式和树干式PVC管动力下进上出接线方式PVC管避雷二类防雷TN-C-S接地 方式扁铁、柱内钢筋（二）、 工程装修主要做法主要外装修作法主要内装修作法内墙面白水泥墙面（图籍号）外墙面涂料、面砖墙面（图籍号）卫生间墙面清水混凝土墙面（图籍号）屋面瓦屋面（图籍号）其他房间墙面白水泥墙面（图籍号）卷材防水屋面（图籍号）台阶水泥砂浆台阶（图籍号）卫生间顶棚白水泥顶棚（图籍号）坡道细石混凝土坡道（图籍号）客厅卧室顶棚白水泥腻子顶棚（图籍号）散水细石混凝土散水（图籍号）二、墙体裂缝防治技术措施1、本工程为砖混结构，墙体为KP1烧结页岩多孔砖。2、设计变形缝；3、设置反

4、窗台梁；4、砌体设置一道圈梁，门窗洞边加设构造柱和过梁；5、砌筑时控制砖浇水；6、墙体抹灰前进行刷浆处理。 三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高，分散性好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%，本工程所采用的泵送剂，粉煤灰必须是合格产品，并经复试合格后方可进场使用与本工程；3、混凝土的砂率、粉煤灰掺量必须严格按照配合比进行配比；4、浇筑混凝土时应经常测坍落度，必须控制在配合比要求范围内；5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度；阳台，雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，

5、保证不位移。6、现浇板中的线管必须布置在网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，严禁水管水平埋设在现浇板中。7、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次亚抹。8、现浇板浇筑后，应在12小时内进行 覆盖和浇水养护，养护时间不得少于14天。9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物，吊运，堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、支撑模板系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于

6、300mm，中间不大于800mm。根据工期要求，配备足够的模板，保证按规范要求拆模。11、施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。四、楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。2、管道安装前，楼板安装洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理。3、现浇板预留洞口、管道安装洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘接层。洞口填塞分两次浇筑先用参入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验；无渗漏后，用参入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口进行24小时蓄水试验。4、防水层施工前应

7、将楼板四周清理干净，阴角处抹成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。6、防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm.。7、通气道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙。五、外墙渗漏1、外墙为水性涂料和饰面砖；2、脚手洞派专人堵塞；3、外墙粉刷分遍成活六、门窗渗漏防治的技术措施1、外门窗的安装前应进行三项物理性能的见证取样检测；安装完毕后应进行现场检验。2、门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复合，建筑外门窗的安装必须牢固，在砌

8、体上安装门窗严禁用射钉固定。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，框边处固定点间距不大于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗外框与洞口应弹性连接牢固，不得将门框直接埋人墙体。门窗框与墙体之间的缝隙应用矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留58mm深的槽口。外墙面层为粉刷层时，一贴:”型塑料条做槽口。5、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成形，充填饱满，溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7、门窗安装密封条时应留有伸缩余

9、量，一般比门窗的装配边长2040mm，在转角处应斜面断开，并用胶贴剂粘贴牢固，以免产生收缩缝。七、房屋渗漏防治的技术措施1、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应有相应的岗位证书。2、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理确认后方可组织施工。3、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。4、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构出均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm），最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条

10、将卷材上口压紧，再用密封材料封口。5、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋试验。八、室内标高的几何尺寸控制措施1、有专人进行测量，各种测量仪器定期核校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线（如墙面50线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标示清楚。3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚的控制标识，每1.52平方料范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5、室内标高、轴线位置的检测数量，每检测批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。6、楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。九、水电安装质量1、及时预埋；2、不同电压分开电线管；3、屋面避雷带用水泥墩固；4、及时与土建配合 江苏省恒通市政建设有限公司 芳庭潘园项目部 2013年11月5日