HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制.doc
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1、HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制摘 要施工图预算是指在设计施工图完成后,计算设计施工图的工程量,根据施工方案套用现行的工程预算定额及费用定额,材料预算价格等,编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。施工图预算是施工单位组织施工的依据;是施工单位统计完成工程量的依据;是施工企业进行经济核算的依据;是施工单位和建设单位进行工程结算的依据。 本设计采用的是工程量清单计价模式,以HL小区5#住宅楼2标段建筑、结构施工图、2008年辽宁省建设工程计价依据之建设工程计价定额编制说明、辽宁省建设工程计价依据A建筑工程计价定额(上、下)、辽宁工程造价信息、大连地区建设工程规费计取标准、辽宁省
2、建设工程费用标准、11G101-1、11G101-2、11G101-3标准图集等估价依据为基础,采用工程量清单单价法来完成。本设计的主要编制过程为:根据施工图纸计算工程量、编制分部分项工程量清单、编制措施项目清单、编制其他项目清单、编制规费及税金项目清单、以编制完成的上述清单为基础,完成对分部分项工程、措施项目、其他项目、规费及税金项目的计价,最终形成HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制文档。根据测算,HL5#住宅楼2标段建筑工程总价为1374833.89元,每平方米单价为988.88元。关键词:施工图预算;工程量清单;单价;建筑工程- -HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编
3、制Budget Compilation of Architectural Engineering Construction Drawing of 2section of the No.5 Residential Building of HL CommunityAbstractConstruction drawing budget refers to the figure after the completion of the design and construction, calculation of quantities figure design and construction, ac
4、cording to form the present project budget quota of construction scheme and fee scale, materials budget price, unit or item project construction costs of the project prepared by economic file. Construction drawing budget of unit construction is construction basis; Is the volume of construction work
5、performed at construction unit statistical basis; Is the basis for economic accounting of construction enterprises; Is the engineering basis for settlement construction and construction units.The design uses the current prevailing pricing model of bill of quantities, on the basis of the shop drawing
6、 of the 2section of the No.5 Residential Building of HL Community with frame structure , Liaoning Construction Project Cost Standard in 2008, Liaoning Engineering Cost Information, Legal Costs Standard for Collecting Fees of Construction Project in Dandong Region and standard atlas of 11G101-1, 11G1
7、01-2, 11G101-3, then finishes it by bill of quantity unit price.The main compilation process of this design ,according to the shop drawings, calculates the quantities ,and compiles the sub-parts bill of quantities ,measure item lists, legal costs and taxes lists and other item lists ,then based on t
8、hese lists ,the design finishes the pricing of sub-part construction measure item, legal costs and taxes item ,at last develops architectural engineering construction drawing budget planning document of the 2section of the No.5 Residential Building of HL Community.According to estimation, the total
9、price of the 2section of the No.5 Residential Building of HL Community construction engineering is 1374833.89 yuan and the unit price is 988.88 per square.Key Words: Construction Drawing Budget;Bill of Quantities; Unit Price; Construction Engineering 目 录摘 要IAbstractII一、绪论1(一)选题背景1(二)施工图预算的文献综述1(三)本文
10、研究的思路和方法3二、工程概况6(一)建筑工程概况6(二)结构工程概况6三、分项工程工程量计算8(一)常用计算规则8(二)分项工程工程量计算14四、工程量清单的编制及计价21(一)分部分项工程量计价表编制21(二)分项工程量清单综合单价分析表编制28(三)措施项目清单计价表编制42(四)其他项目清单计价表编制49(五)规费、税金项目清单与计价表编制50(六)单位工程造价费用汇总表编制51结 论52附 录 HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图、结构图54致 谢60 - II -HL小区5#住宅楼2标段建筑工程施工图预算编制一、绪论(一)选题背景工程量清单单价法是指按照设计图纸和规定的工程量计算
11、规则计算工程量,采用综合单价的形式计算工程造价的方法,该综合单价是指完成一个规定单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。它意味着由市场竞争决定价格取向,符合商品交换的一般原则。是市场决定价格原则在工程建设领域的体现。工程量清单计价法,完全跳出了传统的定额管理方式,是一种全新的计价模式。它的主要特点是依据建设行政主管部门分布的工程量计算规则,按照施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关规定要求,企业自己进行编制而成,计价依据不在依赖由政府分布的定额和单价,凡涉及到人工、材料、机械费用价格都是根据市场行情来决定
12、,真正体现了市场竞争形成价格、企业自主报价的崭新局面。通过对HL5#住宅楼建筑工程施工图预算的编制,把自己在大学学习四年的知识充分综合了一下,充分掌握了施工图预算编制的基本知识,加强了对工程量清单计价的掌握程度,和相关的基本知识,掌握了工程量清单计价模式下的工程计价操作技能,提高了自己综合能力,为以后的工作打下坚实的基础。(二)施工图预算的文献综述施工图预算是指在设计施工图完成后,计算设计施工图的工程量,根据施工方案套用现行的工程预算定额及费用定额,材料预算价格等,编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件1。 施工图预算,不仅为按等价交换原则办理工程价款的拨付和结算提供依据,更重要的是促进施
13、工企业搞好经济核算和企业管理。其作用主要有以下几方面:是施工单位组织施工的依据;是施工单位统计完成工程量的依据;是施工企业进行经济核算的依据;是施工单位和建设单位进行工程结算的依据;是进行工程拨款的依据;是工程决算的依据 2。1施工图预算的起源与发展施工图预算的起源课追溯到中世纪,当时的大多数建筑都比较简单,业主一般请一个工匠来负责房屋的设计与建造,工程完工后,按双方事先商量好的总价支付,或者先确定一个单位单价,然后乘以实际完成的工程量得到施工图的预算。19世纪初,英国为了有效地控制工程费用的支出、加快工程进度,开始实施竞争性招标。竞争性招标需要每个承包商在工程开始前根据图纸计算工程量,然后根
14、据工程情况做出工程估价。20世纪初,工程估价领域出版了第一本标准工程量计算规则,使得工程量计算有了统一标准和基础,进一步促进了竞争性投标的标准。20世纪70年代后期,建筑业人士已达到了一个共识,即对项目的估价仅考虑初始成本(一次性投资)是不够的,还应考虑到工程交付使用后的维修和运行成本,即应以“总成本”作为方案投资的控制目标。这种“总成本论”进一步拓宽了工程估价的含义,使工程估价贯穿于项目的全过程3。中国在建筑工程中实行工料预算历时已久。北宋李诫编纂的营造法式已有工料限额。明、清政府和民间都有估工算料的成例,如营造算例就是流传民间的清代营造算法的抄本。清代宫廷设有专司估算工料费用的“算房”及负
15、责设计的“样房”。20世纪初,随着建筑业的发展,开始按施工图计算工料费用。中华人民共和国成立后,于50年代初正式建立了建筑工程预算制度,先后颁发了具有法规性质的预算定额;统一规定了概算和预算文件的组成和编制程序;制定了材料预算价格、机械台班单价、间接费用、计划利润等计算办法。我国建设市场逐步放开的改革过程当中,虽然已经制定井推广了工程量清单计价制度,但由于各地实际情况的差异,我国目前的计价方式出现了双轨制度。有的地方已经普遍使用了清单计价的方式,有的地方还在继续实行定额计价的方式、随着我国工程造价管理体制的改革深入,市场定价模式应将逐步占主导地位。施下图预算固然有它继续使用和发挥作用的一面,又
16、有其极为不利的一面,推行工程量清单计价已经成为必然的趋势,两种方法都具有应用的意义。因此在工程实际中,既不能单独的使用定额计价的方式,也不能一味的在不具备的条件下硬性推行清单计价,必须将两者有机的结合4。近20年来,我国建设项目的工程造价管理逐渐趋于完善并向国际惯例靠拢。20世纪90年代末,工程估价咨询业的产生使工程的估价变得更为及时可靠。随着我国加入WTO和对工程造价管理体制的改革,相关建设行政管理部门逐步完善了定额标准制定和建立了相应法律规范,实现了对工程造价的监督管理,规范定价行为。各咨询机构也加强了对工程造价信息的收集、整理和发布,为实现工程造价确定中的量价分离奠定了基础。工程造价最终
17、将实现以市场形成价格为主的价格机制,确保工程质量和工程建设的顺利进行3。2工程量清单单价法编制施工图预算综述(1) 工程量清单单价法的起源工程量清单计价最先起源于英国。1905年英国皇家测量师协会(RICS)编制出版了建筑工程工程量计算规则(SMM),成为英国统一的建筑工程工程量计算规则,规范参与建设各方的行为,RICS还编制、颁布了一系列的行为规范、规定、标准、计算规则(如土木工程工程量计算规则)与SMM共同构成了英国工程造价管理技术体系。同时,英国以RICS编制的SMM实施工程量清单招标,由业主提供工程量清单,由承包商根据自身条件和工程具体情况自主报价。英国的工程量清单计价方法经过100年
18、的发展、完善已经成为一种国际惯例,如国际上通用的FIDIC合同在使用时一般被套使用FIDIC工程量计算规则,FIDIC工程量计算规则是在SMM的基础上,根据工程项目、合同管理中的要求,由RICS指定的委员会编写的5。(2) 工程量清单单价法在中国的发展在工程量清单单价法未进入中国,我国一直沿袭前苏联模式,即建筑工程项目或建筑产品实行“量价合一、国定取费”的政府指令性计价模式,其基本特征就是按预算定额规定的分部分项子目,受苦计算工程量,套用定额单价(或单位计价表)确定直接费,然后按规定的取费标准,计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、加上材料价差和适当的不可预见费,经汇总即成为工程预算价
19、,这种“定额加费、加文件规定”的计价方法政府是制定工程造价的主体,它限定工程不同级别的施工企业计取造价时必须执行同一种的“定额直接费”或“定额人工费”,业主只能按照政府的“取费标准”进行计算,不能自主定价,定额计价实质上是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式,它所体现的政府对工程价格的直接管理和调控,这是不符合经济发展的规律的。而工程量清单计价法,完全跳出了传统的定额管理方式,是一种全新的计价模式。它的主要特点是依据建设行政主管部门分布的工程量计算规则,按照施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关规定要求,企业自己进行编制而成,计价依据不在依赖由政府分布的定额和单价,凡
20、涉及到人工、材料、机械费用价格都是根据市场行情来决定,真正体现了市场竞争形成价格、企业自主报价的崭新局面。(3) 中国目前工程量清单单价法存在的问题综合单价是否考虑风险费用与中标概率高低存在矛盾冲突。综合单价是指完成工程量清单中的一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险费用之和。清单报价时投标为降低自身风险,综合单价应考虑风险费用,但这样就会降低中标概率;如果施工单位为了中标不考虑风险费用,则工程有可能要亏本经营乃至企业破产6。需考虑的因素更多、更累,由于工程量清单报价填的综合单价实际上是一个个的小预算,包含了利润和风险等因素,且非特殊原因单价是固定不变的,如有错也
21、是一错到底,因此在报价时需考虑更多、分析更多。同样也存在报价中的费时费力和容易出错误的情况7。 造价专业人员缺乏综合素质,影响招投标的准确性。在清单计价的推行过程中,清单的准确性普遍缺乏保障。究其原因有二:第一,编制人员的专业素质缺乏。多数人员对施工现场情况知之甚少,有的只是在闭门造车的基础上稍加改动。对清单项目的特征描述不准确,项目的划分不规范都是常常出现的情况;第二,编制人员的逍德素质缺乏。由于清单本身不具各竞争性,所以很多人员放松了编制过程中的责任心,从而导致编制项目的不准确。有资料显示,我国从事工程造价专业的人员有近100万,但是队伍整体素质不高,学历层次主要以中专、大专为主,且多年来
22、的预算定额观念深入人心,大多数专业人员已经习惯于依赖这种计价模式8。缺乏与工程量清单相配套的合同管理模式。目前,建设工程施工合同管理中普遍存在的问题是:部分施工合同管理人员法律法规意识淡薄,缺乏必要的合同知识,在签订合同时错漏较多。特别是涉及合同价格调整方法、索赔处理等条款表达不清楚,缺乏可操作性,影响工程量清单计价进行9。我国在1999年12月虽然颁布实施了建设工程施工合同(示范文本),但推广实施工程量清单计价以后,还没有新的与之相适应的合同管理模式10。施工企业对合同管理不够重视。一个好的施工合同文本是工程质量和经济效益的保证。按规定从发布中标通知到签订施工合同之间最长留有30天时间,就是
23、留着给施工企业进行施工合同评审及谈判的时间。要使参与施工的全体人员深入了解合同内容,自觉和有效地执行合同条款有理有据地规避不利条件,保护施工企业的合法权益,避免不必要的损失,以获最大利益11。会编清单但编制质量差,知道报价方法但不知道如何真正用清单报价,知道综合单价的概念但不知道如何由市场确定综合单价12。采集者退散(4) 完善工程量清单单价法的措施通过上述分析,解决工程量清单计价模式推行过程中的问题,要从以下各个方面着手改进和完善:提高专业人员的综合能力。加强造价专业人员的培训。提高人员队伍的综合素质推行工程量清中计价后,要求工程造价人员不仅能看懂施工图、会计算工程量和套定额子目,而且要精通
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