XX施工图设计和施工统一标准和注意事项(初步设计和设计任务).doc

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1、XXXX房地产公司XX施工图设计及施工统一标准要求和注意事项一、建筑1、门：单元门为1800x2400；入户门1000x2100；书房门、卧室门为900x2100；卫生间门为800x2100；卧室阳台门宽2100，高度至梁底；客厅阳台门宽2400，高度至梁底（端户侧向阳台为满开门）；自行车库为1000x2000；商业门、汽车库门按立面造型；高层电表间门1000x2000；水电井门为600x1800；电梯门结构洞口为1100x2200(做喇叭口);储藏室门高度为2100：外门门顶做混凝土雨棚。2、门垛：除居中布置的门外，所有门留150宽的门垛；入户门及、自行车库门两侧留门垛，如受平面限制，自行车

2、库门可改为900宽留门垛。3、窗：落地窗、阳台窗窗台高度为500，车库层、住宅层、阁楼层、设备层普通窗窗台高度为900，厨房、卫生间窗避免贴边布置，考虑烟道或上下水位置。4、空调洞：空调洞直径为75，柜机空调洞洞中心距地150，挂机空调洞洞中心距地2100，洞中心距墙250，且避开框架柱、外墙雨水管。5、卫生间：外墙卫生间预埋钢管设置直径110排气孔，孔中心距地2650，穿过框架梁；内墙卫生间设置竖向排气道。6、止水：厨房、卫生间墙下设置200高素混凝土止水；水电井墙下设置200高素混凝土止水；有楼面同高的空调板、造型板，在与外墙交接处板上设置200高素混凝土止水；室内与室外屋面间的隔墙下泛水

3、部位设置400高素混凝土止水；（砌体女儿墙下设置400高素混凝土止水）。7、节能保温：屋面保温材料为发泡混凝土；外墙保温材料为发泡水泥板，分户楼板按木地板计算，不做保温；分户墙按两侧40厚抹灰计算，不做保温；玻璃尽量采用5+9+5、5+12+5，如出现其他玻璃请及时告知甲方。(其他项目外墙保温材料根据具体情况再定)8、外墙材质：（见样板）8.1、多层、小高层住宅外墙材料1、）外立面，涂料部分为弹性拉毛涂料2、）墙身面砖为通体砖3、）底层为真石漆涂料8.2、高层住宅（11层以上）外墙材料（见样板）1、）外立面，涂料部分为弹性拉毛涂料2、）墙身仿通体砖涂料或真石漆3、）底层为真石漆涂料8.3、沿街

4、商铺材料（见样板）1、）沿街立面材料为干挂石材（广告位留出来，不做干挂）注：石材区域为石材或仿石材涂料。9、装饰材料：空调百叶为铝合金百叶（百叶安装为可开启安装）；屋面栏杆为锌钢；室内栏杆为不锈钢。10、门窗材料：窗为5+9+5或 5+12+5中空玻璃,统一选用88塑钢型材；入户门、自行车库为钢制防盗门，单元门为不锈钢对讲门；除入口门和入户门外其他防火门均为木质防火门；室内门窗为业主自理。11、防水：洗衣机放置南侧生活阳台，此阳台设置上下水，并做防水处理；卫生间、厨房、水电井做防水处理。12、防火：高层窗槛墙满足1200，避免出现防火窗及防火玻璃，如出现，请及时告知甲方。13、阁楼北侧露台为不

5、上人屋面，设计标准按上人屋面设计。14、单个空调位宽度客厅满足700X1300，卧室及其他空调机位宽度满足700X1200。楼层处空调机板和梁下口齐,空调机板边沿不做。15、电梯井及基坑做法，电梯基坑深度不小于1800。16、外墙造型线条考虑保温层厚度。17、单元门厅层高小于等于3000。（产权处要求不超一层半高度）18、住宅一层必须标注为一层平面图。19、 楼梯外窗尽量采用推拉窗；楼梯栏杆统一按高度为900的不锈钢栏杆制作，水平段长度大于500时，栏杆高度为1100并底部做100X100混凝土翻边（同公司统一做法）；窗台高小于900的窗及通窗应设1100高不锈钢窗护栏（同公司统一做法）。20

6、、多层和高层楼梯间及楼层入口平台、电梯厅平台处（铺贴花岗石部位）标高降40；高层开敞楼梯间（楼梯踏步不铺贴花岗石）每层第一跑起步踏步高度施工时增加40高，每层最后一跑高度施工时减少40高。21、地下室、半地下室21.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m；计算净高时须预留100的设备管道安装量。21.2 底层地下室地面应设置150200宽的排水沟，间距不大于12m,沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。21.3地下室车库入口处应做反坡，高度不小于10cm,防止室外雨水倒灌；入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板

7、要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流22、应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温和防水设计及施工，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露和渗水。23、厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间处管道穿楼板应预埋钢套管，并做混凝土防水坎。24、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。25、电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。消防及普通电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置

8、在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。26、厨房、卫生间、阳台层高比同层楼面标高低30。27、住宅电梯选型：载重800kg，速度1.01.5m/s，首层至顶层运行时间不大于60s。施工时需要和电梯厂家提前确定预埋件、预留洞口、电梯厅按钮（高度为一般为1.0m）大小和高度。28、施工时取消室外散水做法，改为室外正、负0.000上下300高，做聚氨酯涂膜防水。二、结构1、多层住宅采用框架异型柱结构，高层住宅采用剪力墙结构，公寓楼采用框剪结构，物管楼采用框架结构。2、结构标高比建筑标高低40，结构详图中高度、尺寸注意换算，施工楼面完成后高度应满足建筑设计高度

9、。3、住宅外墙梁均为460高，端户侧向阳台与客厅中间不设置框架梁。4、 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：4.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；4.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；4.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；4.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于2200。4.5住宅主要房间（卧室、客厅）内墙面避免突出框架梁柱，梁同墙宽，主要房间内不突出梁。4.6剪力墙布置尽量不影响房屋及车库的使用。4.7梁柱布置需合理，尽量避免出现异型板。5、小于200的墙垛统一采用素混凝土施工。6、小区内墙体材料必须统一：砖混结构：外墙 ，

10、内墙框架、框剪、剪力墙结构：外墙 ，内墙7、注意楼梯间梁底平台处净高(结构要扣除建筑粉刷面层)不得小于2000。8、二次结构砼等级统一为C25。9、阁楼层退台处卧室内及客厅内梁必须上翻。10、平面模板图中须有构造柱布置图。11、车库层隔墙基础需设地梁，不得采用天然地基。12、门窗洞口均采用钢筋混凝土过梁。13、地下室必须要有各专业预留空洞综合图（最好和地面排水、汲水坑图纸综合在一起）。三、水电1、阳台上洗衣机插座安装高度为距地1.5米。2、竖向干线系统图中，电源分支箱AL1通往各电表箱的电缆YJV22-4*70+PE35 SC70改为SC100铁管。3、住户门厅内对讲分机距地1.3米。可视对讲

11、、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜100，要考虑玄关、鞋柜的位置。4、基础接地平面有弱电专用的等电位总箱，建议取消掉，弱电接地系统直接从强电等电位总箱引出。5、有卷帘门车库的灯具开关和卷门插座设置在靠近阴角的侧墙上。6、所有顶层楼梯间的灯都改为壁灯。楼梯间照明和开关仅需设置在入户平台处。楼梯间照明开关统一为触摸延时开关。7、卫生间洗手池的壁灯改为吸顶灯。8、卫生间注意设计局部等电位箱、太阳能回水管。9、太阳能只设一根热水管和一根回水管，给水系统上的减压阀设置在室内。10、电缆分支箱设于室外，不要设置在室内。外装电表箱为不锈钢表箱（东海供电局要求）。11、公共部分的消防栓应考虑通道宽度和进户门开

12、关。消火栓采用内嵌式时，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置；当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式时，箱入墙面120厚，箱与户内之间用80厚素混凝土现浇，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。注：施工消防栓时应注意以下三点：1）、消防位置应避免安装在主要房间墙体上（卧室、客厅等）。2）、尽量明装在公共部位，当安装在楼梯正对平台处时，应考虑增大平台宽度（一般加大200）。3）、避免安装在楼层标高位置（一般安装在中部，避免破坏楼板和结构梁）。12、根据地方自来水公司（东海）的规定，水表是在室外集中安装，图纸设计时避免主立管分楼层安装表。13、消防管通过底层顶的水平管，建议

13、改为埋地，并避免穿越电梯井。14、厨房不设地漏下水管道。15、底层车库内不设上下水（设一插座供电瓶车等充电使用）；自行车公用部位采用吸顶灯，净高小2.4米时要加防护灯罩（东海）。16、设于主体建筑内的发电机房和配电房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。17、设于主体建筑内的水表房应设排水地漏和门槛。排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅。注：1、以上条文中数字除特殊说明均以毫米（mm）为单位。 2、不清楚即疑问之处请及时和总工办联系。 连云港市XX房地产开发有限公司 2012年05月28日附表一.施工图纸编制深度统一要

14、求一 图纸目录1 图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。2 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。二 建筑设计总说明1 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。2 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。3 应有门窗洞边框做法。4 应有墙身防潮做法。5 应有电梯选型说明。6 应有设备、电气管井的封堵做法说明。7 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8 应有消防道路面做法。三 总平面图1 用地红线坐标；2 轴线编号

15、定位；3 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；4 竖向设计，0.000标高，入口标高；5 指北针；6 图例。四 各层平面图1 注意轴线定位及轴号编写正确。2 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。3 各层有区别部位应突出表示。4 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。5 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图

16、例； 剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。8 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。五 立面1 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。2 空调机、水落管等表示清楚。3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高六 剖面1 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。2 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：21 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。22 门窗洞口，并表示可见部分。23 注意净高合理性。七 户型大样71 各墙体、门窗洞口尺寸定位。72 家

17、具布置及空调室内机位置。73 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。74 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。75 图例。八 厨卫大样1 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。2 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。3 应表示四周立面。4 节点作法索引号。九 楼梯大样1 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。2 栏杆高度及选型。3 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。4 防滑条作法选型。十 门窗大样及门窗表1 门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。2 应注明框料材料、壁厚、颜色。3 玻璃种类、厚度、颜色。十一

18、 外墙大样1 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。2 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。3 内外墙防潮层做法。4 立面线角尺寸做法。5 檐口底标高及坡度斜率。6 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。7 注意滴水及防水措施。十二 其它细部大样1 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。1.1 立面拼贴1.2 小剖面1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法1.4 细部节点 1.5 栏杆大样十三 与其他专业校对要点1 结构专业11 轴线、轴号及轴线间尺寸。12 墙、梁、柱位置，梁高度。13 各楼板及构筑

19、物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。14 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。15 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。16 空调板尺寸、位置。17 变形缝尺寸、位置。18 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。2 设备专业21 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。22 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。23 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。24 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。25 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。26 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。27 喷淋等顶棚管线的

20、高度。28 烟道、通风竖井等井道留位。29 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。3 电气专业11 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启 方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。12 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。13 各房间门开启方向。14 厨卫各用品的位置。15 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。附表二. 重点部位XX公司统一营造作法工程中楼地面及屋面的做法统一施工标

21、准1、 底层普通地面： 、80厚C20混凝土随打随抹光；、100厚碎石夯实；、素土夯实。2、多层楼梯间踏步及平台：、20厚花岗岩，水泥砂浆擦缝；、30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层；、素水泥浆一道；、结构层。注：花岗石施工时凸出踏步侧面1cm3、花岗岩地面、楼面(多层楼梯间、单元门厅；高层电梯厅、前室、走廊、底层单元门厅等公共部位)： 、20厚花岗岩，（灌）水泥砂浆擦缝；、30厚1：2干硬性水泥砂浆结合层；、60厚C20混凝土（地面）/楼面结构层（楼面）；、80厚碎石夯实(地面)；注：需要做保温的地面，保温材料用发泡混凝土，地面坡度由保温材料找坡4、楼面：、40厚细石混凝土，面层拉细毛；、素水泥

22、浆一道；、结构层。5、坡屋面： 、灰色水泥瓦屋面（按甲方样品）；、1：3水泥砂浆30x30挂瓦条（大于30度北侧坡屋面挂瓦条插筋见第4页示意图）；、40厚C20细石混凝土找平层（配4300x300钢筋网）；、发泡混凝土保温层，厚度按图纸设计要求，保温层做排水沟（发泡混凝土初凝时采用直径为60mm的钢管沿屋面排水坡度压排水沟，沟深30mm，平行间隔2米）、3mm厚聚氨酯防水卷材（20）、钢筋混凝土屋面结构层。6、非上人屋面（包括廊道顶、单元门入口顶、车库顶无保温层）：、40厚C20细石混凝土找平、3mm厚聚氨酯防水卷材（20）；、1：3水泥砂浆2找坡，均厚3cm；、素水泥浆一道；、结构层7、顶层

23、阳台、飘窗、非上人平屋面（有保温）:、3mm厚聚氨酯防水卷材；（不带上反檐的顶面做防水涂料）、发泡混凝土保温、找坡层，厚度计算确定、钢筋混凝土屋面板原浆压光。8、 上人、非上人平屋面（有保温）：、40厚C20细石混凝土找平，内配4200双向（上人屋面面层见图纸设计）；、发泡混凝土保温、找坡层， 厚度按图纸设计要求，做分仓缝。、3mm厚聚氨酯青防水卷材（20）；、钢筋混凝土屋面板原浆压光。9、阳台、厨房、防水：、防水层：聚氨酯涂膜防水三道（墙根处上翻30cm）；、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；（找坡层）、结构层。10、取消顶棚抹灰层，顶棚一遍界面剂，二遍普硅32.5级水泥（加胶），顶棚下挂10

24、cm。11、楼梯间、过道墙、储藏室和车库墙：、普通乳胶漆二度、腻子二道、基层水泥砂浆粉刷。12、外墙保温做法： 、面层、6厚抗裂砂浆、涂料区内布耐碱网，面砖区内布热镀锌钢丝网，钢丝网丝径0.9mm，孔径12.7mm*12.7mm、复合发泡水泥板（设计厚度）、3厚粘结剂、20厚1：3水泥砂浆粉底、界面剂一层13、内墙面做法：（住宅套内房间）1）、厨房、卫生间、10厚1：3水泥砂浆抹面（面层竖向细拉毛）、15厚1：3水泥砂浆打底2)、其他房间、10厚1：1：6混合砂浆抹面、15厚1：1：6混合砂浆打底注：不同材质接缝处，采用300宽玻纤网二道加强。一道打底时，一道在面层施工砂浆初凝时采用玻纤网布压

25、入抹平。14、地下室防水做法：外围护钢筋混凝土墙抗渗等级为P8，地下工程防水等级为一级，砼自防水14.1、地下室侧墙做法：1）、自防水砼结构2）、高分子BAC防水层3）、40厚泡沫板保护层14.2防水混凝土底板下部做法：14.2.1防水混凝土底板下部做法：1）、自防水混凝土2）、100厚C10混凝土垫层14.2.2.防水混凝土底板上部做法：1）、60厚C25混凝土内配6200双向钢筋网2）、细石砼或碎砖、石找坡层，平均厚度200厚4）、冷凝水集水沟过墙柱处，于面层以下100处，预埋90塑料管5）、地沟过墙柱处，在面层以下300处预埋150铸铁，满涂焦油沥青防腐15、消防水池1）、内侧防水采用防

26、水砂浆注：防水卷材或涂料根据性能、市场造价等经公司商定后可以替换附表三. 框架填充墙构造做法如下：1、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙体大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；填充墙构造柱设置应按照国标、省标规范图集设置；入户门及其它具有防火防盗功能的门门洞两侧设置100厚同墙宽的素混凝土框。2、当不同墙体材料或者同混凝土柱、梁相接处，墙面粉刷应设置500宽镀锌钢丝网加强。3、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处设置15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。内墙粉刷时，接缝处面层施工时在砂浆初凝时采用300宽玻纤网布压入抹平。4、宽度大于300mm的预留洞口应设置预制混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250。5、以上所有混凝土构件混凝土等级为C20。102012年7月19日星期四