某主题公园修建性详细规划设计说明.doc

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1、 设计说明 第一章 规划设计一、项目背景及建设方项目定位1.项目背景2004年重庆市政府批准了南岸区黄桷垭镇的总体规划（渝府2004（189号），将该地区未来的发展定性为主城区内具有山水园林特色的旅游重镇，南岸区政府也提出了努力打造“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”的区域品牌。为了加快和促进该地区的发展，南岸区政府采取了积极的招商引资政策，为使黄桷垭地区A标准分区更加切合实际的发展需要，该地块以旅游为主要功能，并分区小部分用于景观地产开发。2.建设方项目定位某主题公园项目分为两大板块：一为加勒比海公园，另为景观住宅。加勒比海公园又由水上乐园和旅游大道两个区域组成，水上乐园精心打造人工景观，全力

2、营造娱乐型室内外水上乐园，旅游大道由品牌餐饮和地域特色餐饮构成餐饮街，巡游表演、观光、游览、购物构成购物街。景观住宅区分花园洋房和高尚住宅区两个部分。整个项目以公园生活作为项目主题，建立公园地产的全新概念，使得所有产品都具有公园和旅游、住宅的共同特征，建成一个公园与居住相互融合，和谐共生的共同体，以最大化的体现旅游价值与商住价值。二、规划概况1.项目地理位置重庆某主题公园项目位于重庆市南岸区内，毗邻南山公园，紧靠南山泉水鸡一条街西侧，项目区域地块距上新街3公里，至南坪商务中心7公里，南下学府大道8公里，距弹子石CBD中心8公里，距茶园工业新区7公里，离重庆第一大道南滨路车程仅10分钟左右。现已

3、开通了383、347、346公交线路，分别通往解放碑、火车站、另有多路巴士通往南坪，以及无数长安面包车承担上下山的短途线路。内环南山出口也已经贯通，故对外交通十分便捷，区位经济优越。2.用地现状项目用地现状主要为农田、鱼塘以及少量苗圃，当地原住居民现已全部迁出。用地范围北至黄山陪都遗址南端，东临崇文路，西侧至南山山脚景区林地边缘，南至丽景酒店路。地块大致成长方形，东西宽约510米，南北长约1780米，周长为5503.7米，用地总面积69.579公顷，项目临现有城市道路面总长度约2公里。地块属川东平行岭谷去剥蚀丘陵地貌，场地地形起伏较大，呈盆地状，中心低洼并积水形成水塘，西侧有一径流流入中心水塘

4、，形成目前的约为2.2公顷的主要水体：共青湖。北侧最高海拨520，西侧最低海拨403，最大高差113米。在总体呈东北高西南低的同时，用地内尚存在若干无明确规律的小丘陵，以及冲谷（详见用地地形图）。3.气候条件重庆位于北半球副热带内陆地区，其气候特征为：“春早气温不稳定，夏长酷热出伏旱，秋凉绵绵阴雨天，冬暖少雪云雾多”。重庆年平均气温为18。1月份气温最低，月平均气温为7，最低极限气温为零下3.8。7月至8月份气温最高，多在2738之间，最高极限气温可达43.8，与武汉、南京并称长江流域三大“火炉”。受季风环流影响，重庆降雨年内分配不均，雨季集中在夏秋，59月份降雨量占全年降雨量2/3，为100

5、01100毫升。尤以夜雨为多，历代诗人常以“巴山夜雨”为题吟诗填词。重庆亦有“雾都”之称。每年秋末至春初多雾，年均雾日为68天。每逢雾日，满城云缠雾绕，大街小巷缥缈迷离。此外，重庆还是中国日照最少城市之一，年均日照时为1259.5小时。7月至8月份略高，月均日照时230小时。其他月份在150小时以下。重庆三面环山，沟壑纵横，因此风速较小。但在夏季雷阵雨天气时常伴有大风，风速每秒可达1027米。4.水文地质地域内现有大面积水域，有少量农田及零散水塘，可加以利用。山体汇水面积较大，形成部分冲沟，遇暴雨季节，会有季节性汇水流，但无泥石流等恶劣现象。地质属于常年沉积土质，无明显不良地质灾害地段。岩石裸

6、露现象较少，多为土层且土层厚度估计约为10米左右。因无该地段的地质初步勘查资料，地质断面走势尚无法确定，本次设计当中暂按山体走势预设。三、规划设计依据1.重庆市规划局批准的控规调整方案2.重庆极地实业有限公司（以下简称甲方）提供的重庆南山项目修建性详细规划设计任务书3.甲方所提供的由美国RPVA公司作的加勒比海公园概念性规划方案和上海史密斯公司作的景观住宅概念性方案。4.主要法规和标准重庆市总体规划2005-2020年重庆市南山南泉风景名胜区总体规划2003-2020年重庆市南岸区黄桷垭镇总体规划（2002-2020）重庆市南岸区黄桷垭镇地区A标准分区控制性详细规划（2005）公园设计规范CJ

7、J48-92城市居住区规划设计规范GB50180-93城市道路交通规划设计规范GB50220-95民用建筑设计通则GB50352-2005城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年修订版）汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97商店建筑设计规范JGJ48-88托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001重庆市居住建筑节能设计标准重庆市城市规划管理条例四、规划原则及指导思想1.满足城市规划管理条例要求及

8、国家相关设计规范、标准。2.追溯重庆的历史、考察现状并展望发展趋向，在取得基地周边环境信息和索引后，结合当代国内外景观规划的知识与经验，并以此为基础形成设计的基本手法和指导思想，重点体现“尊重传统、尊重自然、以人为本”的设计理念，全面协调好园区规划与基地发展的关系。3.设计合理的运用生态设计原则，充分表达自然、塑造自然、重新构建人、土地、湖泊、动植物之间的和谐统一关系，将人对自然特别是人对水的体验和高尚的居住空间放置于各种形式的生态环境之中，从而将利用生态植物调节以促进水生环境的整体森林化发展思路贯穿于设计始终。4.借鉴地中海及加勒比海地区的自然景观和建筑风貌，结合重庆地区山地丘陵的风貌特色，

9、创造依山就势的、有着强烈地域性的游乐和高尚景观居住小区，以水体验和水上的各种表演游乐设施为中心，赋予整个项目运动、休闲和健康生态的特质，并借此打造适合本地区经济、生态发展的各种商业、游玩娱乐功能，体现除使用功能之外的更多趣味性、知识性和独特的人与自然完美结合的遐想空间。5.充分利用山地地形的自然形态，灵活布置建筑，使其错落有致，空间序列变化丰富，同时凸现大地轮廓线，丰富项目内部公共空间，使建筑的组合空间与自然、园林景观彼此交融。并发挥坡地优势，充分利用和完善现有水体系统，创造多样化、高趣味性的生活、休闲环境。6.尊重自然，尽最大可能减少土石方开挖及破坏水土，加强土地整治开发的经济技术指标的控制

10、，降低建筑成本，平衡生态与经济发展的之间的矛盾，在保证项目的可操作性的同时，又注重环境和生态的保护。五、总体构思规划设计方案基于环境特点和功能性质对空间进行划分，利用现有城市干道在基地南端开口完善城市道路系统的设置，恰当地将现有场地划分为六个地块，创造出可以满足不同使用需求的空间结构。而整个空间结构的中心核心区域即水上乐园是一片由低洼地和现有水潭改造成的三大主题游乐园，水上乐园东侧则利用地形改造成以娱乐、休闲、购物、表演为主的旅游大道，既服务于水上乐园，同时又服务于整个项目的其它使用空间，更是以水为联系纽带的加勒比海公园的重要组成部分。项目地块联系现状城市道路处合理留出人员集散分流广场和地面地

11、下停车空间。在此基础上将景观住居部分分别置于场地北端和西南端的较高地势处，由此可以远眺加勒比海公园中心区域，共享水上乐园和旅游大道，使几大具有功能特性的空间有机地融为成一个整体。本规划方案以批准的控规为基础，在场地内建立简洁的主干道系统满足整个项目的车行交通，但又严格地调控了其所辐射的范围，使其在每个不同性质地块承担相应的交通功能，并以此作为骨架，组织多系统的步行交通体系，特别是加勒比海公园部分，多系统的步行交通串起散落的游玩、休闲、表演空间，形成完整的情感交流与活动休闲的步行网络，以此组合成为全园生态联系的重要纽带。以自然环境为介质进行串联和分割，重塑了项目的生态形象，平衡了自然与人、建筑、

12、场所空间的有机联系，使项目整体均具有公园生活的特质，共同构成一个公园与居住相容相生，互为依托，和谐并存的共同体，让旅游价值与商业居住价值在本项目互存的完美的交相辉映效果得以彰显。六、功能布局本规划方案依据已批准的控制性详细规划（重庆规划设计研究院2005年9月）在项目用地内所分成的十个分块，结合分地块控制指标和该项目的概念性方案设计成果，在功能布局上深入分析，从而明确出两个大区，即加勒比海公园和景观住居区。并由城市道路系统串连起来，形成良好的整体生态和景观带。1.加勒比海公园加勒比海公园由控规所确定的A3-1/01，A3-2/01，A3-3/01，A2/01，A4/01和A5-1/01，A5-

13、2/01地块共同组成，其中临近现有城市道路A3-3/01地块布局为人流出入集散广场和公共停车场（库），A5-2/01地块则为过渡景观绿地系统。A5-1/01地块为独具特色旅游大道，A2/01和A4/01和A4/01为室内外水主题游乐公园的背景绿化景观带。室内外水主题公园则将A3-1/01和A3-2/01有机地结合起来，统筹协调公园中心整体风貌，核心区的室内外水上乐园由三大主题游乐园共同构成，根据游乐参与的路线依次为激光音乐喷泉区，洪水奇观及水上特技表演区，室内外人造冲浪、各型水上滑道游乐区，围绕这三大主题，水上乐园巧妙契入相应的配套设施和加勒比海式风情建筑、小品，并立体地连接东侧的特色旅游大道

14、，共同构成加勒比海公园的整体形象和整体功能布局。2.景观住宅景观住宅区分别由临近丽景酒店的A1/01地块构成花园洋房区和场地北端的A6/01和A7/01地块构成景观高尚住宅区。两区由场地西侧道路贯通一体，形成加勒比海公园的景观依托且又相对独立。1.关于公建配套：公共服务中心以加勒比海公园区内的特色旅游大道为两个大景观住宅区的主要商业配套，考虑住宅区的服务半径和居住出行，在两个区域内同时配置有配套的幼儿园及小型商业、娱乐活动的服务网点。2.关于花园洋房区：依据场地地形特点，将花园洋房逐次沿等高线层层布局，从而取得良好的生态和景观效应，也使得花园洋房区内的每户均有充裕的阳光和开阔的视线空间。3.关

15、于高尚住宅区：高尚住宅区由A6/01和A7/01两个地块组成，中间以规划城市道路相分隔，高尚住宅布局依山就势，采用结合自然的园林生态式布局模式，通过对不同户型的搭配来取得疏密有致，让其完全掩映在山青水碧的自然生态环境中，从而最大限度地取得了人与自然和谐共生的环境效应。七、道路交通及竖向工程规划1.道路采用流畅、自然的南北贯通的交通主干道串起各个地块，组成规划区的交通主骨架。各地块范围内 “依山就势”结合竖向改造形成便捷、亲切、景观变化丰富、功能设置完整的交通网络，充分满足了城市道路规划和相关设计规范的要求。主要道路分级为主干道、次干道、步行道、入户道路等四级：主干道重在通达和串连：由两条从南端

16、开口的宽16米的城市道路合围入口广场，停车场以及加勒比海公园，至加勒比海公园北端尽头处合并成一条宽23米的连接景观高尚住宅区的城市主干道。加勒比海公园内部道路则根据游玩路线及人流聚集密度并结合建筑、景观、绿化采用较为灵活的、自由的广场铺地式道路系统，在满足游人活动、消防救护等基本交通要求的前提下，形成宽窄不一、收放有度、舒适安全的步行活动场地。加勒比海公园的另一重要组成部分旅游大道则利用现有城市道路崇文路和新增设的欢乐风情街，并以欢乐风情街作为这一地块的主要交通干道，在此道路的适当位置放大成人流聚散的节点广场，并通过这些广场节点连缀起各个空间，以充分满足游人在这一活动区城内的要求。 同时，作为

17、消防救护主通道，通过北端的道路节点构成了连接崇文路和水上乐园东侧道路的完备的交通网络。并利用和改造相对较大的地形高差，形成既为景观，也为步行的立体台阶式道路，从而有效和巧妙地将这一主题公园融为一体。景观住宅区则结合建筑布局、休闲绿地、地面停车位、车库出入口等因素，并充分考虑到地形的走向，采用盘旋式、环道式，尽端式等各种道路交通形式，以满足出行和消防的要求。2.集散节点入口广场区是整个加勒比海公园重要的人流聚集分流的场所，以此为开端节点，通过步行主轴连接室内外水上乐园、特色旅游大道，而在室内外水上乐园、旅游大道中均在适当的位置配置观赏、参与游乐活动的小型广场，这些放大的集散节点是游人参与游玩各活

18、动项目的精神交流中心所在，同时也是安全救护的必要场所。景观住宅区根据组团布局方式，在适当的地方也设置交流集散节点空间。加勒比海公园共分设三个车行出入口，景观住宅区每个片区均设两个车行出入口，以顺应主要交通流的方向。3.静态交通静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，根据公共活动中心、商业及居住区停车库（场）设置标准测算，并结合设计要求，停车库（场）的设置标准为：一般住宅按：1车位/户，花园洋房部分按照1车位/300，商业按：1车位/200进行规划布置，公园按0.3车位/100。停车方式地面与地下相结合：住区充分利用公共绿化、广场组织地下停车场。地面则结合各组团入口集中停车，以及沿组团内道路路边

19、、住宅消极空间分散停车。4.竖向工程规划注重“依山就势”的基本原则，尽最大限度减少对原始地形、地貌的破坏，合理地利用与改造地形，合理地组织场地的土石方工程与防护工程，场地高差经改造后，绝大多数坡度控制在中坡地，坡度10%50%，土石方的挖填工程量，达到良好的技术平衡指标。有利于场地的水土保持及排水系统设计。能较好地配合建筑设计、道路设计、环境设计及合理解决车行、人行、无障碍等设计要求。建筑在主要满足朝向要求的前提下，力争顺应等高线布置，建筑均能与山体之间有机结合，采用平台，吊脚、架空等手法体现山地建筑风格。组团的组织能够较好地结合地形台地形成高低错落、前呼后应的整体态势，使建筑层次，轮廓线丰富

20、多彩。（1）道路：虽然用地地形起伏较大，然而主干道与外围城市道路竖向衔接状况良好，因此在主要道路交通竖向设计中坡度均控制在6%左右，而各个地块分区内道路竖向根据地形特点，除个别路段坡度控制在11%外，其余竖向均控制在8%以内。（2）场地：充分考虑建筑与道路、场地的有机结合，以及水体、景观、人的行为心理，居住适应性，土方量平衡等因素，对地形作了适当的挖填方改造，具体如下：1.室内外水上游乐区，人工水体的设计标高分为三台，从南至北，根据游乐主题，水底和水平面标高依次为436.00米-437.50米、438.00米-441.00米、439.50米-440.80米，水体周边场地大致为同一标高。2.旅游

21、大道，根据地形特点，分设成三个台地，台地特征点标高从高到低依次为469-463-455、472-462-451.9-470-462.7-446。3.景观居住区花园洋房部分场地从西至东逐次叠落，最大场地标高483.5，最低场地标高458.07，高尚住宅区部分场地在490至447之间。4.各建筑物室内地坪标高尽量与临近的道路标高接近，基本保持原地面排水体系。八、绿化系统及景观特色重点突出显山露水的个性化城市和园区内部景观特色的和谐统一。利用山形地势，创建出优美的建筑轮廓线及景观轮廓线，同时也使景观居住区内住户有着良好的外部景观，可远眺远处加勒比海公园，共享绿色生态的水上乐园。园区内以水为轴心，以景

22、观绿地为背景，以线、面绿化带贯穿整个项目区域，组团绿化及基地绿化与建筑紧密结合，并结合地形和不同的组团主题，形成不同的主题景观。用室内外水上乐园中心区三大不同主题的人工景观来划分与外部其它片区环境不同的空间，并以此作为创造内部空间的起始点。绿化景观的风格将融合地中海和加勒比海地区风情。环境小品设计与建筑风格协调一致，使其具有使用、观赏、标识等多重功能，兼顾老、幼不同年龄层次的需求。园区内配置树冠大、树荫浓的落叶乔木，以园景树种作为庭园、绿地和局部中心景物树种，如观姿、观花、观果等树种；由灌木、藤木植物作为绿篱的主要植物品种来取得自然和谐的效果。在构图、色彩、季相中实现丰富的变化，以取得具有地域

23、特点的绿地景观。道路两侧种植落叶常绿乔木行道树，形成完整的道路景观和人行遮荫。九、消防防灾规划1.消防规划本规划项目位于城市消防站责任区内，主要消防工作依靠城市消防站消防。本项目内的建筑均为低层及多层建筑，消防总体布局上，充分考虑建筑间距、扑救距离、扑救面、扑救场地等因素，道路满足能达到建筑附近，尽端式道路设置回车场地。按消防要求设置消火栓、水泵结合器等消防设施。建筑内部亦按照消防规范设置消防楼梯，室内消火栓等一应俱全的配套消防设施。消防通讯依靠市政通讯设施。2.防灾规划在本项目区域内的公共活动场所，均按照人流密度和聚集空间设置一定面积的开阔地，以满足不可预计的伤害事故发生时，人员能安全，有效

24、地得以疏导和控制。同时在场地内地基承载力小的，不宜建设的沟地地段置于回填，并规划利用为公共绿地及运动场地。在用地的一些边界，采用自然放坡及部分人工护坡方式形成高差，使园区内外环境自然分隔，形成安全距离，以使得环境质量有所保证。十、环境保护及生态节能环境保护方面，设置一定数量的垃圾收集站，收集站利用山体的自然地势，形成大地建筑，造就良好形象，维护园区环卫档次。同时，所有垃圾均由物业管理进行分类收集，分类处理。本园区景观用水实行循环中水，不随便浪费。因园区内无特殊污染源，故仅就生活垃圾和污水处理进行论证。相关污水处理方式参见本说明相关设备部分。本园区在建筑维护结构热工指标以及动力、热力燃料燃烧效率

25、方式方面采用较先进的设施，努力促成园区的节能新概念。十一、人防工程本园区内结合建筑地下车库、公建地下室进行布置，并按有关规定设置一定规模人防工程。十二、建筑设计某主题公园主体建筑风貌取材于西班牙地中海和加勒比海式建筑风格，主要以低层和局部多层建筑为主，暖灰色和石材装饰的墙面搭配红色块瓦，巧妙引入运用现代玻璃，钢构等新材料新工艺，结合重庆山地自然风貌的特点，灵活布局，加上精心配置的绿化景观，使建筑掩隐于自然的山体，水景和树林中，软化相对实在的建筑物，以保持绿意盎然的整体坡地生态环境。十三、主要技术经济指标总 表经济技术指标规划总表项 目计量单位规划要求指标设计指标（）规划总用地面积Ha或69.5

26、8635090总建筑面积320525.51）地上建筑面积290803.52）地下建筑面积29722总占地面积106030容积率0.458绿化率%54.65%建筑密度%16.7%公园部分一（水上乐园）经济指标一览表1（A3地块）（A2/01、A3-1/01、A3-2/01、A3-3/01地块）项 目计量单位规划要求指标设计指标（）所占比重（%）规划总用地面积Ha或69.58635090100%1 公园用地（C）221200100%总建筑面积61752100%1)地上建筑面积4314069.86%2)地下建筑面积1861230.14%停车泊位辆775地面辆462地下辆313容积率0.60.195建

27、筑密度%257.8%绿地率%6060.5%公园部分二（水上乐园）经济指标一览表2（A4/01地块）项 目计量单位规划要求指标设计指标（）所占比重（%）规划总用地面积Ha或69.58635090100%1 公园用地（C）27763100%总建筑面积2600100%停车泊位辆23地面辆23容积率0.10.094建筑密度%20%9.4%绿地率%80%80.5%公建部分三（旅游大道）经济指标一览表3（A5-1/01地块）项目计量单位规划要求指标设计指标（）所占比重（%）规划总用地面积Ha或69.58635090100%1 公园用地（C）131567100%总建筑面积68148100%1）公建面积681

28、48100%停车泊位辆98地面辆98容积率0.520.518建筑密度%30%28%绿地率%40%45.5%花园洋房部分经济指标一览表4（A1/01 地块）项目计量单位规划要求指标设计指标()所占比量(%)规划总用地面积Ha或69.58Ha635090100%1居住区用地(R)7450073942100%1)住宅用(R01)58207.1478.72%2)公建用地(R02)1013.001.37%3)道路用地(R03)10588.5014.32%4)公共绿地(R04)4133.365.59%2其它用地(E)居住户(套)数房(套)746居住人数(每户按3.2人计算)人2388.0总建筑面积9137

29、4.501)住宅建筑面积80089.942)公建面积974.56社区服务及物业管理用房794.56公厕1803)地下建筑面积10310.0地下车库面积7796.30其它建筑面积2513.70停车泊位辆274278地面辆32地下辆246容积率1.11.096建筑密度%3024.8绿地率%3537.51高尚住宅A部分经济指标一览表5（A6/01地块）项目计量单位规划要求指标设计指标（）所占比重（%）规划总用地面积Ha或69.58635090100%1 居住区用地（R）91297100%1)住宅用地（R01）6929475.90%2)公建用地(R02)55236.05%其中小学用地中学用地幼儿园用地

30、38683)道路用地(R03)1364914.95%4)公共绿地(R04)28303.10%2 其它用地(E)居住户(套)数户(套)190居住人数(每户按3.2人计算)人608总建筑面积547741)住宅建筑面积5187494.71%2)公建面积26004.75%商业、办公、酒店类11264.75%幼儿园建筑面积1144居委会30社区服务及物业管理用房200公厕100地下建筑面积800其中地下车库面积8003）其它建筑面积300停车泊位辆203地面辆194地下辆9容积率0.60.6建筑密度%20%19.05%绿地率%50%50.71%高尚住宅B部分经济指标一览表6(A7/01地块)项目计量单位

31、规划要求指标设计指标（）所占比重(%)规划总用地面积公顷69.58635090100%1居住区用地(R)69795100%1)住宅用地(R01)6979580.6%2)公建用地(R02)3)道路用地(R03)1060915.2%4)公共绿地(R04)29734.2%居住户(套)数房(套)119居住人数(每户按3.2人计算)人381总建筑面积41877100%1)住宅建筑面积4112798.21%2)其它建筑面积7501.79%停车泊位119容积率0.60.6建筑密度%20%19.5%绿地率%60%62.2%第二章 给排水管网规划一、设计依据1.城市居住区规划设计规范2.城市工程管线综合规划规范

32、3.室外给水设计规范4.室外排水设计规范5.其它技术资料二、给排水设计1.给水管网(1)给水水源：市政自来水管网。该项目周边道路上有DN200300给水管，供水压力高程为 500m。该项目场地内有一定量的地下水，经过处理后可作为水景工程用水的补给，也可用于绿化和浇洒用水。(2)给水水量：生活用水标准，花园洋房为250升/人.日，K=2.3；高尚住宅为350升/人.日，K=1.8；商业为5L/每平方米，K=1.5；车库、道路及绿化为2L/m2.d，K=1.0；水景工程，室内部分为循环水流量的3%，室外部分为循环流量的8%；未预见用水量为以上用水量的10%。消防用水量，室内消火栓用水量为20L/S

33、，自动喷淋系统用水量为30L/S，室外消防用水量为 30L/S。(3)竖向分区：根据自来水管网供水情况，位于高程500m以下的生活用水由市政自来水管网供应；位于高程500m以上的生活用水采用二次加压供应。分别在花园洋房、中心公园、高尚住宅区设置二次加压供水设施。(4)管路铺设：拟分别从花园洋房、中心公园、高尚住宅区周边的道路上自来水管网各自引一条DN150给水管沿小区内道路布置成环。给水管沿人行道铺设。给水管上设置多个室外消火栓，室外消火栓间距不大于 120m。并预留各组团接口。该项目场地内一定量的地下水，经过处理后可作为水景工程和绿化用水的补给。在场地内考虑其管道走向布置。2.污水管网(1)

34、生活污水:生活污水量按给水量的90%计。(2)污水现状：在该项目周边道路上已建一些旅游、餐饮建筑，其雨、污管网散排在该项目场地内，其排水管径为d300、d400。(3)管路铺设：排水管网根据场地走势，沿道路和场地坡向铺设。场地内沿道路设置污水干管，接纳周边已建污水管网和雨污合流管网的排水，同时解决该项目的生活排水。该项目分花园洋房、中心公园、高尚住宅区各自设置多个污水处理装置，污水预处理后排入污水干管。污水干管顺场地走势排向清水溪，在清水溪入口处设置区域污水处理厂，污水处理达标后排入清水溪。3.雨水管网(1) 雨水量：按重庆地区暴雨强度，取设计重现期为 3年，雨水集流时间t1=10min，径流

35、系数根据场地指标计算确定。(2)雨水管网现状：该项目场地为周边高，中心低，西边为清水溪。场地内有保护冲沟。(3)管路铺设：雨水采取多种措施就近排入雨水管网。场地内沿道路设置雨水干管，干管以最短距离排入清水溪。结合中心公园内水体，雨水经过一定措施处理后，雨水管网布置考虑雨水的利用，利用雨水作绿化和对水体的补充。三、其它结合该项目所在区域特点，落实清水溪污水处理厂的规模等技术资料。第三章 电气部分一、电力工程规划1.现状概况规划区内无变电站，在规划区南部方向有110KV变电站一座；规划区南侧市政道路上有市政电力管廊；有3路高压架空电力线路穿过规划区。2.负荷预测按城市电力规划规范4.2.3.2条规

36、定，城市电力详细规划阶段的负荷预测方法一般用单位建筑面积负荷指标法，指标取值如下：居住建筑用电： 50瓦/平方米；需用系数K10.45；公建： 80瓦/平方米；需用系数K2 = 0.7；道路、广场、市政等用电：1.5W/平方米, 需用系数K30.8；公园游乐设施，按建设单位提供的负荷为870kw，需用系数K40.7；上述各类负荷为13000千瓦，综合同时系数K取0.75，综合后计算负荷为9750千瓦。3.供电设施与电源规划区南侧市政道路上有市政电力及电信管廊，规划区需要的电力及电信来源均从该处引入。电力部门根据实际情况在负荷中心设置10KV开闭所一座。容量15000KVA，进出线方式采用二进十

37、出。在规划区内根据实际情况在负荷中心设置4座10KV配电房。开闭所和配电房采用附设于建筑物内的形式。保留现有3路高压架空电力线路，高压电力架空线按电力规范要求留出高压线保护走廊。处于现状高压线走道中用地的使用需满足电力部门相关使用要求。4.电力线路 10KV配电为地下电缆线路，电缆可采用直接埋设于人行道下、公园绿地、建筑物的边沿等不易经常开挖的地段；在规划区主要道路上，电缆根数较多或需要分期敷设而开挖不便，采用电缆沟敷设。二、电信工程规划1.现状概况规划区内无电信支局，规划区南侧市政道路上有市政电信管廊。规划区内现有电信网络，接入的是邻近的黄角垭电信支局。规划区内宽带通信已开通，光缆已到达小区

38、和用户。移动通信已覆盖全区。2.用户预测 根据城市建筑物通信设施设计标准，结合规划区实际情况，选取取各类指标如下：居住：电话：高档住宅按每户2部，普通住宅每户按1.5部，小户型住宅每户按1部；电视：1.0线/户；网络：1.0线/户。公建：按每50平方米建筑面积1部；电话：1部/50平方米；电视：1线/200平方米；网络：1线/50平方米。公用电话：4部/公顷（用地）；规划区电话线对数约为4500对，电视终端数约为1900个，网络终端数约为3800个。3.设施与线路规划在规划区内设立通信前端，并设3个弱电机房，采用附设于建筑物内的形式。电信电缆采用在人行道地下管道内敷设。中国电信、中国联通、中国

39、网通、中国铁通、有线电视、安保线路和交通监控等线路应统一协调，共用地下通道，一次建成。 第四章 燃气工程规划一、设计范围(1)室外天然气管道(2)住宅天然气管道二、现状概述目前在规划区东侧市政道路上有160市政中压A级天然气干管。三、天然气用气量规模根据本规划区的总平面布置，本规划区内主要天然气用户为居民住宅和商业用户（包括宾馆、幼儿园、中小学、商业餐饮用户），居民住宅用户天然气小时用气量按3.6m3/户计，日用气量按1.5m3/户计算，商业用户按居民住宅用户的30%计算，并考虑总用气量5%的不可预见用气量。则本规划区小时计算流量为675.6m3，日均用气量为2165.5m3。四、天然气的气源

40、本规划区A1/01地块气源单独引自规划区东侧市政道路上160市政中压A级天然气干管，其接管管径为De90燃气用聚乙烯塑料管。其余地块则统一引自规划区东侧市政道路上160市政中压A级天然气干管，其接管管径为De110燃气用聚乙烯塑料管。五、管网系统(1)由于规划地形成长条形布置，为了节省造价，本规划区各地块内室外天然气管道以树枝状的布置方式。(2)室外中压天然气经设置在建筑物外墙的调压箱调压后经庭院天然气管道低压送至各住宅和商业用户使用。(3)住宅用户每户设置流量计单独计量，商业用户则根据各商业设置相对集中的计量装置。六、管道敷设方式及防腐(1)室外天然气管道采用直接埋地的敷设方式，要求敷设于人行道下时管顶至路面的埋深不小于0.6m，敷设于车行道下时管顶至路面的埋深不小于0.9m，室外楼前燃气管道管顶至路面的埋深不小于0.3m。(2)室内天然气管道则采用明装的敷设方式。七、管道材料室外埋地天然气管道采用燃气用聚乙烯塑料管道，室内燃气管道采用铝塑复合管或镀锌钢管。 - 1 -