建筑工程补充协议定稿.doc

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1、建筑工程施工合同补充协议工程名称： 发 包 人： 承 包 人： 1 建设工程施工合同补充协议发包人（以下简称甲方）：承包人（以下简称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规，遵循平等自愿公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项目协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容：施工图文件包含的全部内容（除甲方直接分包的项目外）二、工程承包范围本工程乙方需要完成除甲方直接分包的工程项目外土建部分、给排水、暖通、电气等图纸包含的全部工程内容，乙方作为本工程的总承包单位应负总包单位的全部责任和义务。根据施工特点和工程造价等因素，甲方有权分包双

2、方约定范围内的分项工程，总承包单位承担对分包单位、甲供材的管理职责。三、合同工期开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数： 天四、质量标准 工程质量标准：合格，争创“郑州市主体优质结构”。五、合同价款 暂定建筑面积 （以最终结算面积为准）。 合同暂定总价:（大写） （人民币） ： 元工程结算总造价根据合同具体约定条款第六条“工程结算”相关规定确定。六、其他约定1、合同签定当日，乙方以转帐支票形式支付给甲方履约保证金200万元，履约保证金的退还方法：地下室顶板混凝土浇筑完毕付50%，五层顶板混凝土浇筑完毕付30%，十层顶板混凝土浇筑完毕退还全部履约保证金。 2、本工程采用承包范围内双方实际决算

3、总价加优惠率方式计价，优惠率为合实际决算总价总价的 %合同具体约定条款一、双方权利及义务1、甲方工作 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地 备施工条件。完成时间：开工前。将施工所需水、电讯线路从施工场地外部接至场内。完成时间：开工前。向乙方提供施工场地的工程地质和底下管线资料。时间：开工前15天内。办理施工许可证中需甲方提供的有关手续、资料及承担需甲方交纳的相关费用。确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和设计交底。负责现场施工监督管理、协调工作、工程款支付认可工作、施工材料认可工作。甲方指派 为项目经理，全权负责工

4、程项目的管理。按乙施工总进度计划及时安排甲供材料进场及甲方指定材料的选定工作。分包单位进场施工前，应督促分包单位与乙方签订双方协议，作为合同的组成部分。应确保分包方按乙方的总体进度、质量等各项部署开展施工。2、乙方工作乙方指派 为项目经理，全权负责工程项目的管理以及与甲方、政府部门的及周边其他关系的协调处理，工程款的支付以及甲方对违约金的扣除等经济手续签字有效。项目经理不得随意更换，如遇重大事项确实需要变更时，须征得甲方同意。向甲方提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。具体为该工程开工前一周向甲方提交整体工程进度计划；每季度最后一周向甲方提供下季度工程计划；每月25日向甲方提供下月进

5、度计划。非经甲方签字、盖章特别说明需工期变更的，甲方任何签收乙方前述进度计划的行为均非工期变更。根据工程需要，对甲方提供的临水、临电、道路等设施进行日常维护及损坏修理以保证施工正常进行，提供和维修施工现场的非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责施工现场的安全保卫。如乙方未履行上述义务造成工程财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生费用。乙方免费向甲方提供施工现场的办公和生活的房屋及设施（办公用房1间）在限定的时间内，由乙方办理施工许可证，甲方应向乙方提供办证所需要的有关资料（因甲方影响除外）。遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以

6、书面形式通知甲方。现场的综合治理安全防火工作，均由乙方制定措施并负全责（费用由乙方承担，由乙方原因造成罚款亦由乙方承担）。保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到甲方要求且满足入住及使用，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。乙方负责对分包方的服务、配合和协调工作，总包管理费包括涉及甲方直接分包工程的施工组织设计，施工中的协调管理、交叉配合、竣工资料整理。负责完成甲方直接分包工程的预留预埋等前期工作。乙方在工程前期的临建搭设、料场安排、机具布置必须考虑工程中后期配套设施（天然气、暖气、排水、视讯、电力、景观等）的施工条件，当市政配套设施施工时，除为配套施工单位提供相

7、关水电接口外，乙方无偿迁移配套 工程管线上的机具、构件、脚手架、临时建筑等乙方自设的障碍物，提供甲方要求的相关场地等。积极配合甲方的各种销售活动，清理现场、平整道路、增做安全防护、文明标语等工作、（搭设必要的舞台即钢管平台除外）。在监理及甲方组织下，负责将验收通过的工程、相关资料及竣工图等向甲方的物业管理部门或精装修队伍进行移交。 乙方未履行以上各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。二、 施工组织设计和工期1、进度计划乙方在合同签订后按甲方要求做出详细的施工组织设计和施工进度计划及施工现场平面布置图，计划中注明以下部分节点的完成时间：基础0.00每层结顶时间主体封顶时间室内外装修工程

8、完成时间水、电、设备安装调试完成时间工程竣工验收及竣工后交钥匙时间工程竣工备案时间。甲方在收到乙方提供的进度计划表一周内，对施工组织设计和工程进度计划提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。群体工程中单位工程分期进行施工的，乙方应按照甲方提供的图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划。乙方必须按照甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度计划的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款，如甲方图纸设计有误或不合理，乙方有权提出改进方案，且经甲方批准后

9、组织实施，顺延其工期。如因乙方自身原因不能按分部分项约定节点工期完成合同节点的，特别是影响后续工程（如：配套、绿化）施工时，甲方有权从同期应付工程款中按每延误1天扣罚2000元标准扣罚（特殊原因或甲方原因除外），直至该分部分项工程内容完成之时止。如乙方分部分项工期的延误最终导致工程竣工延误，对于乙方逾期竣工的违约责任另行按本条第五款规定追究。在乙方的资金能力、劳动力数量、现场组织等不足以完成相应工程内容，并将影响到整体工期的情况下，甲方有权直接分包工程并从乙方造价中扣除相应部分。在合同范围内的施工内容，因乙方自身原因无法按时完成时，甲方在书面通知30日内没有整改的且无具体措施的，甲方有权另行组

10、织劳务队施工，所发生的一切费用由乙方承担，由此给甲方带来的损失由乙方进行赔偿。如连续两个月没有完成计划，使工期推后叁拾日以上，且无纠偏的具体措施的，甲方有权要求乙方10天内无条件退场，乙方应提供相应资料，配合甲方继续组织报建及施工。待工程竣工验收30日内决算。2、开工及延期开工 甲方代表应以书面形式通知乙方开工，若因甲方原因推迟开工日期，工期相应延顺。若因乙方原因推迟开工日期工期不予顺延。3、暂停施工 监理或甲方派驻现场代表确认因施工质量等原因认为需暂停施工时，以书面形式要求乙方暂停施工。乙方应当按监理或甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施监理或甲方代表作出的处理意见后，应以书面

11、形式提出复工要求，监理或甲方代表在48小时内给予答复。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。非乙方原因造成停工的，经甲方代表确认后工期相应顺延并按照国家相关规定作相应的经济补偿。4、工期延误 因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认，工期相应延顺：甲方未能按约定时间提供图纸及开工条件。甲方未能按约定日期支付工程款，致使施工不能正常进行。有甲方原因造成的工期延误。非承包人的过失造成的工期延误。一周内非乙方原因停水、停电造成停工连续8小时。不可抗力。双方约定或甲方同意工期顺延的其他情况。乙方在上述情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向监理及甲方派驻现场代表提出报告，逾期不提

12、出书面报告的工期不予顺延，监理及甲方派驻代表在3天内给予书面答复，逾期不回复的将视为认可。 如乙方工期发生延误，除非本合同另有规定，甲方任何未特别注明属于合同变更的督促乙方加快工程进度或限定解约时间的通知，备忘录等文件中涉及的时间，均不得被视为合同工期的变更。5、工程竣工乙方必须按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。因乙方原因不能按照协议约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任，每拖延一天罚该工程总造价的万分之一。累计罚金不超过合同总的50%。三、质量与检验1、工程质量 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙

13、方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。本工程要求具体如下：本工程要求验收合格率100%。如乙方施工出现质量问题（包括乙方不按国家规定对甲供材进行检验）或因乙方原因造成客户纠纷，则全部损失由乙方承担。施工中，因乙方原因出现质量不合格的分部分项工程经甲方、监理或质量监督部门提出进行返工的，施工单位必须认真修复，并承担由此发生的全部费用，乙方不能因此延误工期。施工期间，乙方必须认真执行甲方及监理单位对工程施工的管理要求，如乙方不能认真完成相关合理的管理要求，甲方将根据情况责成监理单位对责任人下发工程整改通知书，对同一问题二次下发工程整改通知书的，处罚1000元，并对整改不到位所造成的

14、后果，甲方有权进行进一步追究乙方的责任。甲方直接分包的分包单位不服从乙方的施工、技术等管理，造成乙方施工质量问题及工期延误的，由此造成的经济损失和（或）工期延误，甲方予以承担。乙方应当及时以书面形式向甲方反映，否则，不能免除乙方相应的管理责任（详见附六关于甲分包单位的管理）。双方对工程质量有争议，由工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，根据其责任分别承担。2、检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随即接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，甲方可要求拆除和重新施工，直到符合约定标准

15、。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。3、隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方代表验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽和继续下道工序施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。分部工程备案五方责任主体验收，乙方提前三日报验（含主体分段备案验收），甲方在收到报验报告三日内组织验收完毕。4、重新检验 无论甲方代表是否已进行过验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求

16、进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。5、交工标准参见附件一。四、安全文明施工1、乙方应遵守建设工程安全文明生产有关管理规定，严格按安全文明标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，接待工作和费用由乙方承担。由于乙方安全文明措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。2、乙方要确保安全文明措施到位，派专人负责具体的安全文明施工，并经常组织学习宣安全传安全知识，严防安全隐患，杜绝伤亡事故和火灾的发生。如发生事故，发生的费用及责任由事

17、故责任方承担，乙方应保护现场并及时上报有关部门。 3、发生重大伤亡事故，乙方应按照有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按照政府有关部门的要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用及责任由事故责任方承担。4、乙方负有对甲方分包单位安全文明管理的职责。5、乙方必须根据施工组织设计编写的要求完成安全施工内容，否则安全文明由甲方组织实施，费用甲方直接从同期工程款中扣除。五、竣工验收1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家建设工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。本工程在竣工后一个月内乙方提供竣工图贰份（一份存档，一份交与物业）、竣工资料一份和工程验收报告，整理并经监理审核后

18、交付甲方。2、甲方收到竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收后30天拿到竣工验收报告。3、如工程竣工验收未通过，乙方须按要求整改，并承担由自身原因造成整改的费用，甲方有权按第二条第五款规定的逾期竣工违约金标准扣除乙方在合同规定竣工日期至工程通过验收的实际日期期间的违约金。4、因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。5、甲方分包的竣工资料由乙方负责统一收集和整理、交付。乙方应当协助分包单位组织工程验收。六、工程结算、工程量计算及工程款支付工程竣工验收前，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到报告后，

19、双方按照协议书约定的合同价及约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。工程竣工后，在甲方收到乙方递交的竣工结算报告及完整的结算资料后两个月内完成结算。 1、结算价格确定原则：工程量按实际发生结算，工程造价依据2008版河南省建筑和装饰工程综合基价和2008版河南省安装工程单位综合基价进行计算，社会保险费按郑州市有关规定执行。甲方甲供材料按实际发生价格进入税前造价参与取费，不参与优惠；甲乙双方联合认品牌、认价材料按实进入税前造价结算，不参与优惠。2、材料差价 钢筋、水泥、商砼及其它主要材料价格（甲方指定材料除外），按照2008年第四季度郑州市建设工程主要材料基准价格信息执行，其中钢材、水泥、商砼

20、平均价格5%以内不予调整，超出部分据实调整。 甲方供应材料的工程量以施工图定额预算用量为准，超出部分按甲方采购价计算由乙方承担。节约部分按计入预算价格返还。3、甲方分包范围及甲供材、甲方指定材料明细：甲方分包项目：门窗工程、消防工程、电梯工程、智能化工程甲方供应材料：外墙面砖、地板砖、涂料甲方指定不少于3个品牌、型号的材料：给排水管材、管件（包括落水管、落水斗）;开关、插座、面板、暖气片钢材、水泥、电缆、电线、防水材料、外墙外保温材料、照明配电箱、电表箱及仪表。4、对于甲供材料和甲方分包工程，乙方必须积极组织配合，提供脚手架等服务。甲方分包工程按实际分包价款的百分之三付给乙方管理费（含工程资料

21、的汇总、管理，验收时作为一个整体工程与土建部分同步参与验收）、甲供材料采保费按甲供材料总价的1.5%计取，在结算中予以增加。分包单位用的水、电费由分包单位向乙方交纳。若乙方对甲方分包队伍的配合不利，甲方有权根据实际情况扣除部分总包管理费。电梯由甲方采购安装,乙方配合,配合费（包括脚手架搭拆、电梯调试电源接至电梯分支箱费）每台5000元人民币,不计取其他任何费用。5、结算方法：结算时按双方核准的结算价格扣除甲供材料及共摊费用并增加相应变更、签证造价后确定结算造价。所有约定按郑州市发布的栏头价执行结算的施工用材，调整部分使用时间起到结束使用的时间为止的平均栏头价为准。甲方指定材料如超出使用期间平均

22、栏头价，乙方应使用认证签证单，按签证价格进入税前造价并不进入优惠。6、其他费用结算 （1）合同签订以后，在施工中如发生以下费用甲方可先行垫付，在工程付款时，甲方按实发生扣除：1）由建设单位组织的现场临时厕所建造与日常管理所发生的费用。2）由建设单位组织的因现场不整洁、不卫生或因淤积、场地积水，需集中排出或清整所发生的费用。3）施工现场内，由建设单位统一组织的小区文明施工费用。4）由建设单位先行垫付的施工用水、用电费用（施工单位可自行挂表，结算按实际使用量扣除）。5）由建设单位先行垫付的其他费用（应由施工单位缴纳的费用应事先征得乙方同意）。6）在合同执行期间，政府出台新的决算政策，结算时不予执行

23、。7、工程量的确认（1）乙方达到相应付款节点，所完成工程需经监理、甲方验收合格，且相应工程资料齐全后，向甲方提交监理确认后的已完成工程量报告及付款申请报告。 （2）对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。（3）除甲方要求停工的情况下，因乙方原因造成的停工费用（人工、机械等）甲方不予补偿。8、工程款（进度款）支付工程款拨付将按单体工程实际工程进度（相应部分）分阶段拨付，付款比例以甲乙双方核准的合同价款为基数，合同价款及进度工程款中均包含甲供材料费用。甲方、监理验收合格、资料齐全为付款依据。主体结构部分付款约定：开工至六层顶板浇注完毕并验收合格，7个工作日内拨付合同已完工

24、程量价款的80%。同时扣除该部位实际发生的甲供材、甲分包费（指本协议第2条第1款第5、6项）及同期乙方应付违约金。以后每五层顶板浇注完毕（不满五层的按五层计算）并验收合格，7个工作日内付至已完工程量价款80%。同时扣除该部位实际发生的甲供材、甲分包费（指本协议第2条第1款第5、6项）及同期乙方应付违约金。内外装修过半（形象进度为外墙外保温施工完毕），7个工作日内付至已完工程量价款80%。同时扣除该部位实际发生的甲供材、甲分包费（指本协议第2条第1款第5、6项）及同期乙方应付违约金。内外装修完毕，脚手架、龙门架等拆除，7个工作日内付至已完工程量价款的80%。同时扣除该部分实际发生的甲供材、甲分保

25、费（指本协议第2条第1款第5、6项）及同期乙方应付违约金。工程达到初验标准经五大责任主体验收后，付已完工程量的85%.工程竣工后，乙方交齐工程资料达到竣工备案要求标准，双方依据结算方式办理竣工结算，双方办理完房屋交接手续交齐钥匙，备案前付至结算价款的90%，同时扣除该部分实际发生的甲供材及同期乙方应付违约金。乙方配合甲方完成工程竣工验收，达到合格标准后7日内付至结算价款的97%。剩余结算总价款的3%作为工程保修款，其中50%为土建保修款在竣工一年后的三个月内付清，其中40%为安装保修款在竣工两年后三个月内付清，余10%其它保修款在保修五年期满后的三个月内付清。七、工程变更、签证 1、施工中乙方

26、不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。 2、乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的使用，须经甲方同意并签证。未经甲方同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的相关损失，延误的工期不予顺延。 3、合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。 4、确定变更价款 工程变更与现场签证洽商按结算价格原则（第六条）进行结算。变更及签证应及时办理签证手续，遵循随发生随签证的原则，并保留相应原始记录、如相关文字记录、照片、录像等。乙方在收到甲方变更通

27、知或签证后7天内，就变更、签证需增减的费用向甲方申报预算，逾期7天（时间根据乙方签收日期算起）申报的，增加费用结算时只付终审价的70%，超过14天（时间根据乙方签收日期算起）不申报的，视为乙方放弃该增加费用，结算时将不予考虑；签证、变更执行一单一结的原则，结算时按实调整。现场签证必须经监理工程师、甲方主管工程师、等依次签字认可后，报工程部经理、工程副总批准后方可生效。设计变更原则上以设计院蓝图为准。甲方在收到签证申请时，7日内予以确认，逾期视为认可。 5、因乙方原因导致的工程变更，乙方承担费用。（甲方同意变更除外）八、材料设备供应、人员到位情况 1、本工程使用的全部建筑材料必须满足合格品的规定

28、，符合郑州市质量部门对建筑材料及产品的具体要求，三证（合格证、材质证、准用证）齐全有效，对有具体规定要求的材料必须检测或复试合格后方可使用。因乙方所使用的建筑材料或装饰材料有问题造成工程质量出现问题或建筑物环境污染超过国家允许标准，由乙方承担因此而造成的直接及间接经济损失。 2、乙方在购置主要材料时应经甲方及监理单位认可后方可采购。有关材料供应的具体管理办法规定如下： 1）主体结构部分所用的材料，如：水泥、砖、砂、砌块、石等均由乙方负责采购，但必须满足质量监督部门对产品的检验、复试等要求，同时取得甲方及监理单位的认定。 2）需专业配套单位认可的产品，如：电表箱、终端箱、有线电视、电话用的分线箱

29、、线及面板等，由甲方牵头，与专业配套单位联系，乙方应根据设计图纸及工程进度要求，提前向甲方提出所需产品的计划用量及到场时间，甲方指定材料应按乙方施工进度计划按实进场，进场后乙方应立即产品质量检验及验收，并汇集“三证”等资料归档。 3、甲方供应的材料设备，乙方派人参加清点后由乙方妥善保管，由甲方提供相关材料设备的资料，甲方支付相应的管理费（此费用已经含在总造价中）。因乙方原因发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。若甲供材料在施工中出现材料质量问题，由此造成的返工损失由甲方承担一切经济责任，造成工期延误的，工期相应顺延。 4、乙方负责采购材料设备的，应按照设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料

30、设备质量负责。 5、乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方代表要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 6、乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方代表的要求对国家规定需要进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。 7、甲方代表发现乙方采购并使用不符合设计标准要求的材料设备时，应要求乙方负责修复，拆除或重新采购，由此延误的工期不予顺延。 8、乙方需要使用代用材料时，应经甲方代表认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。 9、甲方指定乙方采购材料时，乙方应在材料使用前20天通知甲方代表进行材料的确定，

31、因甲方对材料确定不及时造成乙方采购材料不及时，造成工期延误的，工期相应顺延。 10、材料的检验，试验费用按政府有关部门规定执行（即甲方只承担土壤氡气检测、室内环境检测、主体结构检测费用。） 11、乙方必须按投标时施工组织设计编报人员到岗，项目经理到岗时间每月不少于15日，正常例会必须参加，每少一日扣除保证金的万分之3；技术负责人到岗时间每月不得少于20日，正常例会必须参加，每少一日扣除保证金的万分之2；施工员、资料员、技术员、安全员、质检员、取样员到岗时间每月不得少于25日，正常例会必须参加，每少一日扣除保证金的万分之1；最高扣到保证金的20%为止。九、质量保修乙方应按法律、行政法规或国家关于

32、工程质量保修的相关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担施工质量保修责任。乙方应积极做好所承担工程在规定时间内的各项保修工作，并承担所需费用。1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为伍年。3、供热系统，为贰个采暖期、供冷期。4、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为贰年。5、保修期从工程竣工验收合格之日起算，如甲方无正当理由不组织验收，则保修期从交付业主使用或业主入住之日起计算。十、争议解决甲方、乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿

33、和解、调解和解、调解不成的，双方可以约定以下方式解决争议：向甲方所在地的人民法院起诉。十一、其他工程分包1、非经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包。2、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。3、乙方经甲方同意的分包工程不能解除乙方任何责任与义务。乙方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失，乙方承担连带责任。4、当地群众关系由乙方负责，费用自理协调。合同解除1、除本合同另有规定外，任何一方不得擅自单方解除合同。2、发生本合同禁止的情况，如乙方将其承包的全部工程

34、转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，经甲方发现后，甲方有权随时解除合同，并按乙方所完成工程量的80%与乙方进行最终结算，在乙方退场后的第三个月甲方向乙方支付结算款，同时并扣除甲方解约前乙方依本合同相关规定应付的违约金，以及依法应当扣除的质保金。3、如乙方在签订合同后要求涨价或单方面提出退场不干，乙方需按合同总价款的5%赔偿甲方损失，并于3日内退场。乙方所完成工程量由甲方在该工程竣工后第三个月进行结算，结算完后以一年内付清，同时并扣除甲方解约前乙方依本合同相关规定应付的违约金、赔偿金以及依法承担的质保金。4、履行合同期间，经过监理例会形式的书面管理制度与该协议的规定有相同的法律效力

35、。十二、合同生效本合同一式捌份，具有同等法律效力。甲方持肆份，乙方肆份。甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章）法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：年 月 日 年 月 日附件一（交工标准另提供）甲分包明细序号名 称备 注1铝合金门窗2分户门3单元门4消防工程、智能化工程附件二（预算清单另提供）附件三建筑工程质量保修书发包人：承包人：发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对工程质量保修书达成如下相关事宜：一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量责任。质量保修

36、范围包括地基基础工程、主体工程、屋面防水工程、由防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：承包人所承包的全部施工内容。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程质量保修如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍年；3、装修工程为贰年；4、电气管线、给水管道、设备安装工程为贰年；5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给水设施、管道等排套工程为贰年；7、其他项

37、目保修期限约定如下： 无 质量保修期自工程竣工竣工验收合格之日起计算。如发包人无正当理由不及时组织竣工验收，则质量保证期从工程交付业主使用或业主入住之日起算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目承包人应当在接到保修通知之日后7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可委托其他人员保修，维修费从质量保修金内扣除，如保修金不足以抵扣，发包人将通过索赔的方式由承包人承担。2、发生紧抢修事故的（如上下水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人在接到抢修事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。非承包商施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋

38、建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项；在设计文件的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在相应保修期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（盖章） 承包人（盖章）法人代表（签字） 法人代表（签

39、字）年 月 日 年 月 日附件四文明施工管理规定为了保证施工的顺利进行，强化安全生产意识，推行文明施工，甲方为此特制定本规定，并根据施工需要在以后的管理中不断充实（由甲方补充文件的形式下发），内容如下： 一、现场管理制度：1、施工单位进场后，要向甲方、监理报送施工组织方案，总平面布置图审批，审批后再实施。2、遵守各项规则及管理规定，及时办理治安防盗、暂住证等各项手续。3、进场后施工单位要服从甲方、监理、施工单位三方制定的各项规章制度，积极配合，协调一致，统一指挥。4、配合销售工作，对销售部带客户看房，施工单位要给与积极的配合，端正态度耐心解释，不得无理取闹。5、场地布置要体现企业形象，各栋号要

40、安排好看房安全通道。以上各条款如乙方执行不力，其后果自负。二、临时设施的管理：1、为节省施工场地及便于管理，办公室、会议室、仓库等现场搭设。2、现场及生活区内临时设施必须按统一标准搭设，位置形式必须根据建设单位审批的总平面图搭设。3、现场内厕所除必须按标准要求搭设外，还必须设专人负责清洁，做到干净、整洁、无蝇无蛆、无明显异味，生活区内厕所设专人管理，费用由各施工单位按建筑面积分摊。4、伙房必须按统一标准搭设外，卫生条件必须符合卫生部门规定标准。5、施工道路除必须按标准设外，在施工过程中不得随意占压，若有损坏必须及时修复，另外施工道路必须每天清扫洒水，保持道路整洁无扬尘现象。6、搅拌站的管理：搅

41、拌机站的文字表示要标准化，排水设施要完整，保持通畅；计算泵的管理要规范，搅拌机前后台要做到活完料尽，场地清。7、围挡：沿主干道边围墙，各施工区内的围挡要平整规划无破损，如有破损及时修复。 三、现场场地的管理：1、物料堆放：施工现场布置有序，物料堆放规范合理，并有明显标志与界线。散流体材料厂地做砼地面，并围挡，存放规范有序2、生活垃圾：生活垃圾实行袋装收集，日产日清或密封存放及时清运。3、建筑生活垃圾；工地设专人日常保洁，必须设立垃圾暂存点，并及时回收，清运工程垃圾和废土。清运费用已包含在工程总承包费用内，不在另外记取。4、施工工作面：工作面必须及时清理，做到活完料尽，工作面清。场内楼内发现大便

42、每次处罚100元。5、场地排水设施要按标准做到位，平时加强管理，做到排水畅通无积水。6、必须建立场地的保洁措施及相应制度，如洒水、防尘、专人清扫等。7、各施工单位负责区内不允许容留外来小商小贩进场经商，以免造成人身意外伤害及不必要的纠纷。9、施工现场作业区、材料堆放区、生活区、办公区、施工机具堆放区、道路之间必须有明显的隔离措施。四、现场管理人员及劳动力的管理： 1、施工单位进场，必须持有三证。2、各特殊工种要随身携带相应得上岗证及培训证书。3、不准带家属及儿童进场。4、不准雇佣童工、精神病患者、形式在逃人员。5、场内严汹欧酒闹事、赌博等违法行为。6、现场管理人员及作业者必须佩带胸卡。五、用水

43、、用电的管理：1、进场后甲方提供电源，乙方自行挂表，必须检测计量合格，甲、乙双方共同读数确认，退场时作为收费依据，发现偷窃电一次处罚5000元，所有用电差额均由乙方承担。2、必须采用配电箱，内设漏保，并作警告标志；电缆埋地铺设，如违章发现一处处罚2000元。3、生活区内电线不准私搭乱接，严禁用电被褥、碘钨灯、电炉取暖、做饭，一经发现没收，并罚款100元。4、室内生活用电为36伏。5、临水进场后由甲方提供水源，乙方自行挂表必须检测计量合格，甲乙双方共同读数确认，退场时作为依据，发现偷窃电、水表不准的一次扣5000元。所有用水差额均由乙方承担。6、杜绝跑、冒、滴、漏、长流水、乱切口接管现象，发现一

44、处扣500元。7、必须建立用水、用电的规章制度，作好节水、节电宣传。六、安全生产的管理：1、进入现场作业区内必须戴安全帽、佩带胸卡，如不戴民工证处罚20元，管理人员处罚50元。2、龙门架不能载人，上料口要有保护，违者处罚100元。3、出入口、电梯井口、上料口、马道口等为封闭处必须设护栏。4、楼梯间必须设临时扶手。5、塔吊、龙门架、施工电梯等拆装必须使用具有拆装许可证资质的单位，做好拆装方案及安全技术交底，使用中安保设施要齐全，专人负责并严格按操作规程操作，恶劣天气应停止使用。6、为了安全，所有栋号要挂密目立网封闭到顶，进入栋口要搭设绿网，围挡上架木板，以保证购房和参观施工人员的安全。7、现场的立井要用绿网围挡，卷扬机棚要统一标准。操作机前加保护网，以免钢丝绳弹回伤人，钢丝绳过路要有过桥。8、施工作业区必须用红白相间的警示钢管隔开，并有明显提示牌。9、楼上工程垃圾应用容器垂直运输，严禁凌空抛散，发现一次处罚500元。七、重大活动及节日管理：1、应积极配合，统一指挥，服从甲方的安排。2、在竣工之前每个单位配合不应少于20次，内容包括：场地清扫、洒