商业租赁合同-餐厅(雅山).doc

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1、宁波科学探索中心场地租赁合同 宁波科学探索中心场地租赁合同出租方(以下称“甲方”)：宁波科学探索中心管理有限公司承租方（以下称“乙方”）：麦克多斯食品有限公司甲方拥有宁波科学探索中心（以下简称科探中心） 一楼夹层餐厅（以下简称该商铺）的合法使用权，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就该商铺租赁及相关物业管理等事宜达成如下条款。一、 该商铺的位置、面积和用途1.1该商铺的位置：宁波科学探索中心（见附件一：图示）。1.2该商铺的建筑面积：364平方米 1.3该商铺的租赁用途：1.3.1乙方的经营业态为： 餐饮类；经营范围包括：快餐、饮料、台湾特产零食；经营品牌：麦克多斯；经营

2、内容：中西式面点、饮品、甜点饮料:瓶装和罐装饮料，杯装饮料必须加盖且不允许带出餐厅1.3.2乙方应在上述规定的经营范围内，提供合法商品和优质服务；乙方不得擅自增减更改经营范围及经营内容。1.3.3甲方租赁给乙方的经营区域内仅供于乙方进行食品销售及适度半成品加工，不允许有油烟、明火。1.3.4乙方将遵守国家和地方有关房产使用和物业管理的相关规定，并应在租赁期限内依法经营，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变上述约定及用途，否则甲方有权制止或提前终止本合同。二、 甲乙双方租赁期限2.1本合同租期为26个月。租赁期限自宁波科学探索中心正式开馆之日起算，合同到期自行终止。2.2乙方商铺的开业日定

3、为2014年9月30日。除不可抗力外，乙方承诺必须配合准时开业。2.3甲方的正常运营时间为每周二至周日，周一闭馆。个别时间若有调整，为正常现象，甲方会提前通知乙方，乙方无故不得停止营业。三、 免租期 3.1自租赁物业的交付日（暂定）合同签订日起至2014年11月30日为装修免租期。装修免租期内乙方的装修工作应遵守宁波文化广场装修手册及相关的各项规定。乙方若在此装修免租期内未能按时完成其二次装修的，租期起租日不予延后。但在装修期内，因甲方水、电等原因导致乙方装修延误的，延误天数不包含在免租期内，装修免租期顺延。 3.2乙方确认并同意甲方向乙方提供装修免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有违约的前

4、提下给予乙方的优惠。如乙方实际租赁期不满壹年，或在装修期内未继续履行合同，因乙方原因导致本合同解除的，则乙方不享受装修免租期，乙方应按第一租赁年度非免租期租金标准向甲方补交该期间租金。四、 租金和支付方式4.1在合同约定的租期内，乙方应按约定及时向甲方交纳租金，租金自起租日起开始起算，租金实行先付后租 。4.2双方约定采用保底租金与营业额抽成两取高方式计算租金，具体抽取标准如下：4.2.1 双方约定年保底租金150000（大写人民币拾伍万元整）元，年营业额抽成15%。4.2.2双方约定乙方先行支付保底租金，年底核算营业额抽成租金，若抽成租金高于保底租金则由乙方补足差额，若抽成租金低于保底租金，

5、按保底租金金额支付。4.2.3甲方有权以场馆信息管理系统等其他合理手段核定营业收入，当甲方以场馆信息管理系统等其他合理手段核定的营业收入高于乙方向甲方上报的营业收入时，甲方有权对乙方的相关财务账册进行查询核算；甲方亦有权要求乙方提供经乙方委托的会计事务所审计的各类年度财务报表，如果甲方对乙方提供的财务报表有异议的，双方可协商共同委托一家独立的会计事务所对上述销售额数据进行审计，所产生的相关费用由双方各分担一半。但如审计结果显示乙方上报的营业收入低于实际营业收入（即乙方存在瞒报行为的），则审计费用由乙方独立承担，如涉及租金增加的，乙方需在甲方发出相关通知后10天内缴足差额租金。如乙方在收到甲方通

6、知后拒不提供上述财务账册或各类年度财务报表或怠于实施与委托审计有关的相关行为，则视为乙方具有瞒报行为，以甲方核定的营业收入为准，如涉及租金增加的，乙方需在甲方发出相关通知后10天内缴足差额租金。 4.2.4双方约定采用营业额抽成方式计算租金，乙方应于每个付款周期届满时向甲方如实汇报该期间分月度营业收入情况。营业收入数据按照统计数据与乙方汇报的月度营业收入数据两者取高。4.2.5以上租金不包含公用使用费、宣传推广费、政府部门收取的款项及相关法规、政策规定等应由乙方支付的一切费用。4.3物业、能源费用： 4.3.1乙方免交物业费用，甲方不向乙方提供物业服务，需乙方自行完成经营区域的保洁并接受甲方的

7、管理。若乙方无法完成经营区域的保洁工作（以物业公司保洁程度为准），甲方有权对乙方做出相应处罚。 4.3.2乙方能源费用按场馆与电业公司签署的电费标准另行收费。4.4租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行电汇的方式向甲方支付租金和其他费用，以其他方式支付的，须经甲方书面同意。以支票方式支付的，到账日为付款日；以电汇方式支付的，相应款项到达甲方账户之日为付款日。甲方银行账户：宁波科学探索中心管理有限公司，银行账号：33101983671050500894 开户银行：建行宁波市分行 甲方变更商户名称和结算账户等信息时，需提前3天书面通知乙方并确定乙方已经收到信息。4.5甲方应于收到乙方足额支付租

8、金后的七个工作日内向乙方开具发票。4.6租金支付期限 4.6.1双方约定，每叁个月为一个计租期； 4.6.2租金应于下一个计租期开始后10天内支付。 五、 保证金5.1为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳保证金。 5.2乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳37500元（大写人民币叁万柒仟伍佰元整）作为保证金。如乙方未能如约交纳各款项、费用时，甲方有权从保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足保证金；逾期未予补足的，应按本合同第八条约定承担违约责任。 5.3 如乙方发生违反场馆经营管理制度的行为或造成甲方名誉、经济

9、损失的情况，甲方有权从保证金中直接扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足保证金；逾期未予补足的，应按本合同8.1条款约定承担违约责任。 5.4在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10日内，将保证金余额无息返还。六、 宣传推广及其费用6.1乙方在科学探索中心内的商业推广宣传须征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得在甲方中心范围内（乙方租赁物业除外）进行任何推广宣传活动，包括但不限于招牌、标志、指示、张贴、涂画、装潢、灯饰、宣传册、宣传员等。否则，甲方有权要求乙方立即停止、限期拆除、消除影响并承担相关费用，因此给甲方造成

10、损失的，甲方有权向乙方追偿。6.2 自该商铺交付日起至租赁期届满日，乙方可根据需求选择参与甲方的宣传推广项目，并按时将参与推广所需缴纳的宣传推广费支付给甲方。6.3乙方应接受并积极响应、配合及参加甲方组织的各类宣传推广活动（包括室内外活动），接受甲方对活动现场的管理。6.4乙方在租赁物业内进行的宣传推广活动必须遵守法律、法规及政策要求，遵守社会公德，接受政府主管部门、甲方的监督检查，否则，甲方有权要求乙方立即停止、限期整改、消除影响并承担相关费用。七、 食品安全 ,生产经营造成的责任乙方承诺并保证：7.1乙方的经营行为应符合国家和地方相关法律、法规的规定。乙方需办理好国家和地方所规定的一切生产

11、、经营食品所需手续。7.2乙方所出售的食品需符合国家和地方相关食品、卫生法律法规，并保证不出售任何过期、变质等不合格食品。7.2乙方所出售的食品来源合法，对销售的食品及其品牌拥有完整合法的所有权并有权出售；7.3根据现行法律法规，乙方提供的食品没有掺假、冒牌、不实的虚假标记或作虚假广告宣传；违反上述条款情况所造成的甲方及第三方的直接或间接损失均由乙方负责承担。八、 违约8.1迟延履行违约金乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用（包括但不仅限于租金、保证金、能源费、宣传推广费等），则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，时间从应付之日算至实际全额付清之日

12、。8.2其他违约行为 8.2.1因乙方违约导致合同解除的，甲方有权要求乙方赔偿50000元整的违约金。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。 8.2.2因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算。乙方有权要求甲方赔偿不低于相当于该租赁年一个计租期的违约金，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。九、 该商铺的使用 9.1该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方书面审查同意后实施。甲方应当在收到装修方案后的10个工作日内做出书面意见，否则视为同意。乙方装修时应当遵守场馆装修管理制度和相关法律法规。甲方有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方的审查同意、指正或

13、制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方因此对乙方装修承担责任。 9.2乙方应当严格遵守甲方的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。 9.3乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在场馆的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。 9.4未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。 9.5乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。 9.6乙方应自行为其位于

14、该商铺内的财产、设备等办理保险手续。 9.7该商铺仅提供乙方售卖场所,不可作为食品加工、制作区域。该商铺区域内不可使用明火、产生油烟。十、该商铺的交还10.1本合同提前解除或终止后的10日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方。10.2乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用，否则，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。10.3因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的10日内完成撤离，并将符合本合同10.1条款要求的该商铺交还甲方的，由此造成

15、出租方与第三方的一切直接或间接损失，由乙方自行承担。十一、税费甲方与乙方履行本合同而应缴纳的税费，根据中华人民共和国的租赁场地所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。十二、合同终止与解除12.1本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。12.2本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。12.3经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。12.4乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本合同8.2条款约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按本合同10.1条款约定归还商铺，则甲方有权采取措施

16、，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。 12.4.1乙方无法定或约定理由单方解除合同的； 12.4.2迟延支付租金、能源费等应付款项或费用超过30日的。 12.4.3未经甲方同意，未能在规定开业日前7天完成装修；未经甲方同意，乙方在装修完毕符合规定开业日未开门营业；未经甲方同意，在经营期间以任何借口在一个月内擅自歇业、关门累计两天，或一季度内擅自歇业、关门累计三天；或擅自撤场的； 12.4.4未经甲方同意，对该商铺或科探中心场馆其他部位进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变本合同约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或张贴非经营性文字或图片

17、及发生其他行为以致严重损害场馆良好形象和声誉；或发生其他严重违反场馆管理制度行为且未在甲方要求的限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的。12.4.5瞒报或篡改营业收入二次或二次以上的。十三、特别约定13.1乙方对该商铺经营政策及经营方式已有全面了解，对其经营风险已有充分的认识。因此，乙方享受经营成果并同时承担经营风险。13.2如乙方未能在规定的开业日正式营业，每延迟10天开业，则取消一个月免租，以此类推。如双方约定重新调整开业日，则按约定的日期计算。13.3本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。十四、保险 14.1乙方在本合同期限内应保障甲方不需承担乙

18、方因租赁物业及在租赁物业内经营业务而导致甲乙双方或第三者的财产损失或人身伤亡的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方应向一家在中国注册的声誉良好的保险公司对上述责任自费购买保险（包括但不限于装修期内的建安工程险和第三者责任险（不设赔偿次数限额），租赁期限内的财产一切险和公共责任险），保证保险在装修期、租赁期限内和向甲方退还租赁物业前的有效性，保证保险金额足以支付可能的赔偿数额（财产一切险承保限额不少于自有财产百分之百的重置成本）。如乙方未按照国家的有关法律法规和甲方的要求投保，乙方应承担由此所产生的一切后果，如果造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。保险单中应注明甲方为租赁物业之业主，甲方为其共同受益人。14.2若乙方从保险人处获得的保险金不足以补偿实际损失，而该损失又为对方过错所造成，则无过错方有权向对方要求损害赔偿。十五、争议解决甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十六、合同生效本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式捌份，甲方陆份，乙方贰份，具有同等法律效力。合同附件一览表：附件一宁波科学探索中心租户租赁物业位置示意图甲方：宁波科学探索中心管理有限公司 乙方：麦克多斯食品有限公司（公章） （公章）代表人(签字)： 代表人(签字)：签订日期： 签订日期：第 7 页