商场租赁合同书.doc

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1、租赁营业场地合同书为了搞活商品流通，繁荣XX市场，适应市场经济规律，确保双方责任权利义务的协调与平衡，经双方协商同意，特制定本合同，以便双方共同遵守执行，具体条款如下：订立合同双方：出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）一、承租形式及方法1、全部租户根据规划经营商品，一律实行一摊一证，在接受统一管理的基础上实行“三自一保“：即自筹资金、自主经营、自负盈亏，保证租金按时足额上交。2、租赁场地为 楼 区 号，共租赁柜台为 节，面积 平方米。 二、租赁期限租赁期限为（ ）年。三、租赁价格租赁柜台每节每月租金为 元，租赁面积每平方米每月租金 元。四、租金交纳办法及交纳期限1、 确定摊位签

2、定租赁合同之日内交清（ ）年的租金 元2、 按照当年国民经济增长比例，结合发展的实际，对每年租金数予以调增，即每年的租金+当年调整=当年的租金数。3、为稳定租户的长期经营，收取 元信誉保证金，如租户中途退掉摊位，和其他违约行为，将作为违约金扣除。五、租金包括的费用范围1、工商管理费、国地两税的租金。2、公共水电费、取暖费，场地设施拆旧维修费，社会公共益性收费等。六、租金不包括的费用1、办理一切证照、证件的工本费，卫生防疫站收取的从业人员健康合格证费、培训费，及罚没费用等。2、除公共设施外，属于租赁者自己增设部分如柜台货架内用电安装费、电费等。七、商品经营范围按商厦规划区域，双方议定经营商品范围

3、为 元。八、资产管理办法1、在乙方租赁范围内原有的固定资产及设施，设备一并造册登记，移交乙方管理使用。2、在乙方承租期间甲方不再投资，需要维修更新添置，均由乙方自行承担，承包期满后要完整交回。如有丢失、损坏，由乙方照价赔偿或更新。3、承租期间，乙方添置固定不动产资产装修、装饰和改装设备、配备的零配件等必须事先征得甲方批准，一经添置，乙方不得随意拆毁，承包期满后可动单台设施、自购资产归投资者所有，不动资产无偿归甲方所有。九、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、有权依据社会经济发展及市场变化情况，对未收取的租金逐年进行调整。2、有权制定、发布、实施商厦的各项管理制度，及对乙方日常经营活动实施

4、监督与管理。3、有权对乙方的违约、违制，依据有关法律、法规及本合同和各项管理制度实施教育和管理。4、有权按照本合同规定，足额收取租金，对未能按时交清者，有权进行转让出租，并收取违约金。5、负责商场内的安全保卫工作及公共安全设施的配置。6、负责商场过道及公共走廊的环境卫生工作。7、负责公共照明用电、卫生用水、取暖。8、负责协调办理有关经营中所需证件，开据商品销售发票。（二）乙方的权利和义务1、有权对所租赁设施，依据所定经营品种及范围，实施合法正常经营。2、有权对甲方的各项管理制度和服务工作实施监督。3、有权拒绝商场管理人员赊销商品、借钱、借物，或故意刁难、阻挠经营者正常工作。4、营业时间，负责好

5、贵重物品包括现金和商品设施的安全，防止丢失损坏事故的发生。5、商品陈列存放要布局合理，美观大方，整齐有序，符合甲方统一规划，负责承担营业场所区域内卫生工作，不得随意乱倒垃圾。6、必须按时足额交纳租金和各项应交纳的费用。7、遵纪守法经营，自觉接受有关标准、质量、物价、工商、卫生防疫等有关部门的检查。遵守甲方的各项规章制度，接受甲方的领导、监督、协调与管理。8、积极参加商厦组织的各项公共活动和社会活动。9、负责保管爱护好商场内的一切公共设施、设备。十、违约责任1、未经双方协商同意，任何一方不得擅自撕毁或修改本合同，如擅自撕毁或修改所造成的损失，均由违约方承担。2、因甲方或甲方人员的过失，给乙方造成

6、的任何经济损失，均由甲方承担。3、未经双方同意不得擅自扩大或缩小租赁场地，属于公共过道、走廊严禁堆放商品。4、未经甲方允许，严禁乙方擅自改变合同约定的商品经营范围，不得超范围、窜品类经营，否则甲方有权终止合同，所造成损失乙方自负。5、首次交纳租金，乙方在签定租赁合同三日内未交清的视为无效合同。后期收取租金必须在合同终止日期的前五天交清。如乙方未在甲方规定的时间内交清，甲方可按乙方违约有权终止合同，另租他人，所造成的损失有乙方自行承担。合同到期，乙方还在甲方场地继续经营，乙方也未按甲方规定时间交清租金，（或未足额交清的）视为无效合同，逾期租金每日加收5%的滞纳金，直至解除合同。因乙方违约，造成合

7、同无法履行时，甲方有权解除合同，并收取乙方年度租金的30%的合同违约金，作为甲方的租赁损失。6、租赁设施：在租赁期内乙方负有全部的保养与维修责任，因使用不当，或其它原因造成的损坏丢失等，由乙方负责赔偿或更新。7、搞好安全防火、防盗工作。在营业期间内：发生钱物丢失和乙方租赁范围内引起各类火灾事故，（如抽烟、私自接电等）责任自负。所造成的损失（包括殃及到第三者和其它公共财物的损失）乙方全部承担。在非营业期间内，严禁在商厦内存放现金及贵重物品，否则后果自负，发生商品被盗，或因公共走廊、顾客、管理人员等引起的火灾事故由甲方负责。8、乙方进行店内、店外装潢必须经甲方批准并符合统一布局要求。装潢材料设施所

8、有费用由乙方承担，不得以任何理由抵顶租金。9、店内外广告、标语、宣传粘贴必须经甲方批准否则甲方有权予以拆除。10、乙方要接受甲方领导监督、协调、管理。无视甲方各项监督管理制度经说服教育劝阻无效，甲方有权终止合同。11、经营场地、柜台、货架属甲方所有，未经甲方批准，不得私自转包他人，不准转业改行，不准转卖转借有关证件。如乙方违约，甲方有权终止合同，无条件收回另租他人。因此而造成的一切损失，完全由乙方负责。12、在租赁经营期间发生属于人力不可抗拒的事故，双方不承担任何赔偿责任。凡属责任事故造成的一切损失，由负责人自行承担。13、本商场内，严禁销售假冒伪劣过期霉烂变质等不良商品，因此而造成的一切损失

9、由乙方自行承担，情节严重者，交有关职能部门处理。十一、其它事项为了使XX创办成为“五个一流”即一流环境、一流设施、一流商品、一流服务、一流管理的现代化购物中心，达到精神文明、物质文明，经济效益、社会效益的四丰收，最终形成本商chang 文化品牌的思想理念。在双方认真履行好本合同的同时，要一切以“诚信”二字为切入点和归宿点，实现人文教育制度化，提倡商品经营品牌化，要求团结协作经常化。十二、合同的修订与终止1、本合同双方签字生效后，在实施过程中，如有未尽事宜，影响本合同或所订条款执行时，经双方协商一致方可修订、变更或终止合同。未经协商，任何一方不准随意变更和终止，如有一方违约应承担全部责任。2、属

10、于国家政策性改变、人力不可抗拒的和企业统一更新改造等自然因素，影响本合同履行，经双方协商一致后可变更或解除本合同。十三、租户在合同到期，如须续订，经双方协商同意后，乙方必须提前一个月向甲方申报。如不续订，乙方必须提前三个月向甲方书面申报，经双方商定，合同到期解除合同。合同到期乙方如不提前申报，视乙方违约。十四、本合同未尽事宜，可通过双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、本合同一式四份，甲、乙方各执一份，有关单位和公证部门各执一份。十六、解决合同的纠纷方式1、双方协商解决。2、通过仲裁机构解决。3、通过诉讼方式依法解决。十七、本合同自双方签字盖章后生效，产生法律效力。十八、本合同附件：1、2、甲方：出租方 乙方：承租方XXXXXXXXXXXX 负责人签字：法定代表人： 签定合同日期： 年 月 日8