商铺租赁协议合同范本.doc

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1、商铺租赁合同出租方(甲方)： 承租方(乙方)：根据中华人民共和国合同法、(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的铺面事宜，订立本合同。一、出租铺面情况11 甲方出租给乙方的铺面主要情况如下：座 落：南宁市 青秀区 长堽路 138 号 1 室(以下简称该房屋)。建筑面积： 30 平方米（与房产证有不符部分以实际房体建筑面积为准）。土地用途：_。结 构： 砖结构 。楼 层：本屋产所在建筑共 1 层，本房屋位于第 1 层，无电梯，临街铺面。装修情况自建房屋（毛坯房）一、租赁原则11甲方作为该房产的房地产权人与乙方建立租赁关系。甲方确

2、保该房屋通水、通电、通气、可排污，达到日常营业、生活需求。甲方不向乙方提供任何生活家具。12乙方需要甲方提供房屋证件副本办理营业执照，甲方全力配合与支持。13 在租赁期内房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的，甲方需提前1个月书面通知乙方。14在租赁期内，在不危害到房子主体和改变房子原有框架结构、地基形态的情况下，甲方允许乙方根据自己营业需要对房子进行装修。装修范围包括：该房屋的公用或合用部位的使用范围；房屋内现有装修、附属设施、设备等。装修前乙方需书面通知甲方房屋装修要求及标准，如甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜的，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、

3、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。15在租赁期内，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或者其他有损甲方行为。二、租赁用途21 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。22 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、 交付日期和租赁期限31 甲乙双方约定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,

4、甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还并缴清租金。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 1 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。四、租金、支付方式和限期41 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_元(大写：_万_仟_佰_拾_元_角整)。该房屋租金 年内不变，自_年_月_日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定，双方同意租金调整幅度在 5% 范围之内。42 乙方应于每月 10 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期

5、一日，则乙方需按日租金的百分之一（1%）支付滞纳金。43 乙方支付租金的方式如下：乙方可以银行转账或现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在 3 日内向乙方开具收款凭证。五、保证金和其他费用51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 1 个月的租金，即人民币 4000.00 元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。六、房屋使用要求和维修责任61 合同签署后，

6、3日之内，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 2 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。 62合同签署3日后乙方未提出需要修缮的，视为房屋完好交付给乙方。63租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属

7、设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。64 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。65 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。66乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。七、房屋返还时的状态71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾

8、期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。73 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。（或由双方根据当时的实际情况协商处理）八、解除本合同的条件81 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三) 该房屋因城市

9、建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四) 乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，如果不继续合同的，乙方的家人、法定继承人缴清前期所欠房租和各项费用后也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。乙方的家人、法定继承人要求继续履行本合同的，则另签合同，条款跟本合同一致。(五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；九、违约责任91 租赁期间，因自然原因导致房屋出现损坏，乙方提出需要维护、养护后甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。92租赁期间，由被盗、火灾等事故

10、造成损失和依法人为造成事故，损害甲方房屋的，有乙方承担赔偿责任。93租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付 1 个月的租金做为赔偿。94 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。95租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付 1 个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十、其他条款101 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 15 日

11、书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。102 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。103 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。104 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。105 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件。106 甲、乙双方在

12、签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。107 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。108 本合同连同附件一式两份。其中：甲、乙双方各持一份。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：法定代表人： 法定代表人：注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：住址： 住址：电话： 电话：委托代理人： 委托代理人：身份证号码： 身份证号码：签约日期： 签约日期：附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件 (骑缝章加盖处)附件二：该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 (骑缝章加盖处)附件三：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定 (骑缝章加盖处)