水果吧商铺租赁合同-商铺租赁合同.doc

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1、商铺租赁合同合同当事人：甲方： 地址:联络人： 电话： 乙方： 地址：联络人： 电话：经甲乙双方充分协商，就乙方承租甲方铺面、并接受甲方职能部门进行商业和物业管理等事宜达成约定如下：第1条：租赁标的甲方将其位于上海市松江区南乐路1980 号5栋底楼101室的商铺（详见附件一平面图超市着色部分，租赁面积共114）出租给乙方，用于销售超市(烟,饮料,快餐面,预包装食品(不含冷冻/冷藏食品)业务。第2条：租赁期限 2.1 租赁期限为1年 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2 合同期满前30天,如双方都无异议,则视为双方同意续约,届时双方应另行协商签署合同。 若甲乙双方任意一方在合同期满前30天

2、,向对方提出不再续约的书面通知,则乙方应于甲 方要求时间内办理退场。第3条：履约保证金 乙方应于签约后3日内向甲方缴纳履约保证金，共计人民币 元（大写： ），以保证乙方如期足额缴纳租金及其它相关费用，及应对乙方需对甲方及其员工承担损害赔偿责任等情况。本履约保证金在合同期满且乙方完全履行本合同义务后，由甲方将结清之余额无息返还给乙方。第4条：收费标准4.1租金收费标准:乙方营业区域从 年 月 日至 年 月 日,月租金为人民 元/平米，月租金总额为人民币 元（不含税，大写： ）。4.2乙方租赁商铺之自来水费、电费照表计收，公共水电费分摊计算。第5条：费用结算方式5.1乙方应于本合同签订后3日内，即

3、通过银行转账方式向甲方缴清 年 月 日至 年 月 日的租金（即前3个月的租金。后续款项自 年 月 日，乙方以1个月为付款周期，并于每月5日前通过银行转账方式向甲方缴清当月租金，甲方于收到款项后7日内开具收据给乙方。5.2自来水费及电费结算：在甲方按月向相关部门结算后，乙方应于收到甲方结算通知3日内通过银行转账方式向甲方缴清费用。甲方于收款后7日内开具收据给乙方。若因供水、供电部门价格变动等因素需变更收费标准的，另行通知。第6条：甲方权利与义务6.1 甲方享有出租方亦同为乙方经营项目和承租物业的管理方相关各项权利。有权对乙方经营项目的卫生、安全、价值等状况进行监督检查。不定期征求甲方员工对乙方的

4、意见。如有造成甲方员工生活不便者，甲方有权书面要求乙方限期整改。逾期不改或整改仍未达甲方标准者，甲方可随时解除本合同，并要求乙方支付不少于人民币5000元（大写：伍仟元整）的违约金。6.2 甲方应依据乙方经营项目实际需要，在完全合法的情况下提供乙方人员、物品出入园区的方便性。6.3 甲方相关管理人员可随时向乙方要求提供乙方之销售状况，甲方对乙方提供之资料尽保密义务。第7条：乙方权利与义务 7.1 乙方有权在双方合同约定经营范围内，按约定用途使用所承租铺面。乙方于该场所不得存放危险物品及违禁品，不得作堆货、住宿或其它用途。乙方应在双方约定的经营范围内经营铺面，租赁期内乙方如欲增减经营范围，需经甲

5、方事前书面同意，并应自行取得相关的行业许可证、品牌商之加盟或经销授权（当乙方为品牌产品加盟商或经销商时）和办理相关的工商登记；否则视为乙方违约，甲方有权视情况扣除合同履约保证金的部分或全部。 7.2 乙方需自行取得相应的营业执照、特殊行业经营许可证和品牌商之加盟或经销授权（当乙方为品牌产品加盟商或经销商时），并提供真实合法的工商营业执照、法定代表人或负责人身份证明档、特殊行业经营许可证、品牌商之加盟或经销授权文件及其他相关证照等复印件给甲方存档，同时需交验上述证明档的原件。如乙方在本合同签订之时尚未办理好正常营业所需之营业证照的，则其必须在本合同签订后90日内办理妥当。否则甲方有权随时单方解除

6、本合同，并不承担任何责任。乙方证照尚未办理完成前，不得在指定场所内经营。7.3乙方应自行负责场所内部装潢及添置营业设备，并于本合同签订后 个工作日内完成店面装修及施工,包括但不限于招标公告之墙面消防安全整改,乙方的装修及装修方案需经甲方书面同意后方可进行，且需甲方相关部门验收通过后方可正式开业。租赁商铺的名称或招牌广告，应设在甲方指定之位置，并经甲方认可其设计后，方可为之。7.4 为整体营运安全性着想，乙方保证新装修店铺内外所有电器设备与设施(含消防安检设施)皆为新购置且符合国家安全标准。乙方不得私自接驳或改造甲方电源所有工程项目须报甲方主管单位核准。7.5 乙方及其所雇佣员工工作期间应统一着

7、符合行业形象、格调之制服 (含个人名牌)，且仪容洁净、整齐。乙方应保证其所雇员工定期至甲方指定医院进行身体健康检查，在取得合格健康证后才能进入甲方管理区域内服务；乙方应严格遵守国家相关法律、规章和甲方相关管理规定，依法纳税和缴纳相关规费，并为其员工签订劳动合同、缴交社会保险、办理暂住证、工作证、健康证等相关手续，并及时支付员工薪资，乙方如有违反，甲方有权书面要求乙方限期整改，且每发现一次，乙方应向甲方支付不少于人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整）的违约金。且因乙方原因所衍生的一切纠纷概与甲方无关，乙方应自行处理，因此造成甲方损失的应承担赔偿责任。7.6 乙方因无齐全之证照或非法经营等行为，所

8、引起的工商、税务等方面的责任由乙方完全自行承担；如因乙方无齐全证照或非法经营等行为使甲方受到工商、税务等行政部门的追究或处罚，乙方应赔偿甲方因此所受到的损失，甲方有权直接以履约保证金抵偿，不足部分由乙方在一个月内支付，甲方并可终止本合同并无需承担违约责任和其他任何责任。 7.7 乙方保证随时提供通透明亮的消费环境。乙方应保证其提供的商品或服务符合保障人身、财产安全的要求，即所出售或提供服务之商品皆须经过国家相关部门安全与卫生认证。 7.8 乙方必须严格遵守双方约定销售价格和服务收费标准。乙方所有商品均需明码标价，同类商品价格以低于 松江易初莲花超市 销售价格的 %计价，但特价商品、烟等专卖品除

9、外。如经甲方或富士康科技集团的员工出示有效证据(计算机小票及税务部门认可之发票)举报售价不实或经乙方管理单位查询售价不实，乙方需向甲方支付月租金总额的20%的违约金。乙方须配合甲方的要求不定期进行优惠让利予甲方员工的活动甲方有权查核所有商品之质量、价格、卫生及相关服务。倘有不符或违反的，则每发现一次，乙方应向甲方支付不少于人民币500元（大写：伍佰元整）的违约金。 7.9 乙方应为消费者提供优质服务，乙方若被消费者投诉（属乙方过错情况属实的），甲方有权依照实际情况要求乙方限期整改，投诉每月达5次以上的（或每年累计达15次的），视为乙方违约。7.10乙方营业时间：上午07:30至晚间23:00；

10、除经甲方特别同意的时间外，乙方不得中断服务。如若违反，则每发现一次，乙方应向甲方支付不少于人民币500元（大写：伍佰元整）的违约金。若遇节假日,经甲方确认同意可适时延长营业时间。7.11乙方应作好商铺及负责区域内的卫生，保持干净、清新、舒适；商铺外围实行门前三包制，或根据甲方的要求，实施统一清扫及管理，但乙方须根据商铺面积承担相关清洁费用，同时乙方有责任对清洁人员的清洁实施监督与补充。7.12乙方应负责为甲方员工提供安全卫生的购物环境，微笑、耐心的服务于甲方员工，同时要根据甲方要求配合节约水电等能源。 7.13乙方不得使用或储存瓶装液化气、明火器具，每隔15天需对所有消防器材、设备进行点检、维

11、修工作。若因乙方违反规定造成的任何损失，皆由乙方承担。7.14乙方应自觉爱护和合理使用铺面及其配套设施，并负责铺面各项设施的装修及日常维修、点检工作。乙方如有相关的维修事项，应先报备甲方物业管理课直接管理人员，经甲方书面同意维修事项后方可动工，相关维修费用由乙方承担。乙方应对甲方交付的设备和物品进行签收，丢失或损坏时，乙方须照原价赔偿或恢复原状。 7.15租赁期间在不影响房屋安全结构的前提下，乙方对铺面的添附、装修、整改方案须经甲方同意后方可施工（乙方在施工过程中所出现的安全事故与甲方无关）。乙方需严格按既定核准方案实施，并遵守甲方相关规定、要求，否则甲方有权要求乙方恢复房屋铺面的原状(以双方

12、交接铺面时的状况为准)或赔偿损失。7.16如未经甲方同意，乙方不得以任何名义，擅自进行转租、分租、转借或与他人交换其承租铺面，否则视为乙方违约。 7.17非因甲方及其管理人员的过失，而造成乙方人员人身伤害及财产损失时，由乙方完全自行承担后果或依法处理，甲方不负任何责任。7.18乙方有免费使用甲方提供之设备的权利，合同期内乙方有对设备进行维保的义务，合同期结束乙方应将设备归还甲方。7.19除甲方的生活商业区外，乙方及其员工未经甲方许可不得进入甲方厂区。乙方及其员工经甲方同意进入甲方厂区时应遵守甲方规章制度，具体各事项要求同甲方员工。7.20乙方配货厂商及车辆需遵守甲方相关管理规定,如有超速、非吸

13、烟点吸烟、假冒他人证件等，参照外来人员及车辆证件作业规范、松江园区门禁安全管制作业规范处理。7.21甲方依据合同约定提前终止本合同的，乙方承诺依甲方要求配合办理合同终止相关事宜。第8条：合同终止与解除 8.1 有下列情形之一者，甲方有权终止本合同，并无需承担违约责任和其他任何责任： 8.1.1乙方或其员工态度恶劣，不服从甲方管理，殴打或伤害甲方管理、工作人员； 8.1.2因乙方或其员工自身原因使承租物业存在公共安全重大隐患或发生爆炸、火灾、严重食物中毒或政治事件时； 8.1.3乙方或其员工盗窃、夹带、私藏甲方财物或严重违反甲方门禁、厂规者； 8.1.4甲方员工因使用乙方所提供的商业服务，在消费

14、过程中有5人以上(含5人)财产遭受到损失或身体健康遭受伤害时；或乙方工作人员故意致人损害时； 8.1.5因乙方或其员工自身原因导致在园区内发生重大治安事件、刑事案件时； 8.1.6乙方或其员工违反相关管理规定，对甲方管理单位及相关人员有期约个人得利、行贿等不当行为者；8.1.7乙方未合同约定办理本租赁标的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、餐饮服务许可证等相关证件（前述相关证件的注册登记人应为乙方公司或其分公司）的；8.1.8乙方的卫生、安全、销售价格或服务收费等状况与甲方要求不符，或乙方的经营活动严重违反甲方相关管理规定或本合同约定的；8.1.9 乙方迟延支付租金及相关费用达一个月的。8.

15、2 本合同期间，甲方可提前60日书面通知乙方终止本合同，并无需承担违约责任和其他任何责任。8.3 本合同期间内，乙方如要求解除本合同，应提前90日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方得终止本合同。8.4 本合同到期或提前终止，甲方工会与乙方按本合同规定，在3个工作日内完成清算、交接相关资产的所有工作。8.5 乙方在办理离厂过程中必须按照甲方工会制定的标准（清洁、清点、撤离、恢复原状）作业流程进行离厂动作，若未按要求进行离厂，甲方有权追究乙方相关责任。 8.6 期满合同终止或乙方过错原因解约，经甲方工会鉴定认为不能拆除或拆除后影响铺面正常使用的添附和装修设施，归甲方所有，乙方不得拆除，乙方同意

16、其投入成本视为摊销完毕，甲方无需就该添附和装修设施之残值向乙方支付任何补偿费用。第9条：违约责任9.1 乙方未依本合同规定按时支付相关费用予甲方时，则每迟延一天应按延期支付费用的5%向甲方支付违约金，甲方得从乙方履约保证金中直接扣除。迟延达一个月时，甲方有权终止本合同，乙方不得有异议且乙方支付义务不得免除。9.2 乙方如违反本合同规定但尚未造成甲方经济损失的，甲方将予以警告。乙方被二次警告（含）以上的，此后每警告一次，乙方应向甲方支付不少于人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整）的违约金，此项费用甲方可直接从乙方履约保证金中扣除。9.3 若乙方的任何违约行为导致甲方经济损失的，乙方应于每次违约支

17、付违约金人民币5000元（大写：伍仟元整），如上述违约金仍不足弥补甲方损失的，乙方仍应负责赔偿，同时甲方有权视情况终止本合同。9.4 乙方因违约行为被扣付履约保证金的，应于履约保证金被扣付后5日内补足。同时，乙方无权要求甲方返还履约保证金。第10条：附则 10.1 乙方应觅一家担保单位，该担保单位应对乙方就本合同之义务履行负连带保证责任。10.2 本合同期间如遇不可抗力（如自然灾害等）而造成经济损失的，双方应协商解决并承担相关损失。10.3 双方同意就本合同所引发之争议，应友好协商解决，协商不成，由甲方所在地法院作为第一审管辖法院。10.4本合约附件一：店面平面图，作为合约之有效组成部分，与本合约具同等效力，不一致处以附件为准。甲方得随时将与本合约履行有关的书面数据列为本合约附件。10.5 本合同一式肆份，其中正本贰份，副本贰份，甲乙双方各执贰份（正副本各壹份），副本由甲乙双方收执存查，本合同于双方签字盖章后生效。（以下无正文，为合同签署处） 合同签署人 ：甲方: 国基电子(上海)有限公司（公章）授权代表人: 年 月 日乙方: （公章）授权代表人: 年 月 日乙方连带担保人：(公章): 年 月 日 5 / 5