第四章物业管理制度和公约以及应急预案.ppt
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1、第四章第四章第四章第四章 物业管理制度和公约以及应物业管理制度和公约以及应物业管理制度和公约以及应物业管理制度和公约以及应急预案急预案急预案急预案职业技术学院职业技术学院第一节第一节 制定物业管理制度和公约的目的和原则制定物业管理制度和公约的目的和原则l一、制定物业管理制度和公约的目的一、制定物业管理制度和公约的目的 物业管理服务的最基本目标是在物业管理区域内,保持房屋及配套设施设备和相关场地完好,公共秩序良好,环境优美整洁,保障物业使用方便、安全。实现这一目标,必须依靠全体业主和受聘的物业管理企业共同努力。二、制定物业管理区域规章制度和公约总的要求二、制定物业管理区域规章制度和公约总的要求(
2、一)以法律为依据 (二)以不得违法为前提 (三)以协商一致为基础三、物业管理的制度和公约的特征含义(一)约束力(二)明确性(三)系统性 第二节第二节 业主公约业主公约一、业主公约的性质一、业主公约的性质业主公约是业主经过协商,依法制定的民事约定,是业是业主经过协商,依法制定的民事约定,是业主共同遵守的行为准则。主共同遵守的行为准则。二、业主公约制定的原则和程序二、业主公约制定的原则和程序三、业主公约示范文本三、业主公约示范文本(一)业主公约制定的原则1、平等原则 2、自愿的原则 3、依法的原则(二)业主公约制定的程序 1拟定讨论稿 2业主大会讨论通过 3公示、分发业主公约第三节第三节 物业管理
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