物业管理房屋维修、接管培训课件补充内容.ppt

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1、补充内容之一补充内容之一:建筑物的裂缝原因及处理方法建筑物的裂缝原因及处理方法1、分析结构问题五个要素、分析结构问题五个要素荷载布置截面材料构造2、建筑物常见裂缝、建筑物常见裂缝板上裂缝:板角裂缝、板底裂缝砧混结构中顶层圈梁底裂缝阳台根部裂缝3、裂缝原因、裂缝原因裂缝 力 力 实力:各种荷载 虚力:收缩应力、温度应力4、裂缝危害、裂缝危害渗水钢筋锈蚀5、裂缝处理原则、裂缝处理原则分析原因有效修补专业队伍6、裂缝修补方法、裂缝修补方法表面封闭法开槽填充法深层注浆法图9-2 表面密封修补法图9-3 开槽填充法图9-4 注浆管与密封带的布置7、实例、实例某教师宿舍阳台裂缝万佳四分店中庭边梁裂缝补充内

2、容之二补充内容之二:建筑物的渗漏建筑物的渗漏原因及处理方法原因及处理方法1、建筑物容易发生渗漏的部位、建筑物容易发生渗漏的部位屋顶渗漏墙体及窗边渗漏(圈梁底,窗扇、窗边、窗台)厨房及卫生间渗漏地下室渗漏(侧壁,底板)2、渗漏原因、渗漏原因两大因素:水源、渗漏点原因:A外因:气候(高温、冷热变化),台风,雨水,地下水.B内因:设计(有缺点,考虑不周,如窗边)材料(选材不当,如外墙用空心砖)施工(水平不高,马虎,民工为主)装修(人为破坏)3、解决方法、解决方法分析原因,找准漏点;有效修补(局部、彻底),防排结合;专业队伍.4、对渗漏的处理方法、对渗漏的处理方法屋 顶:a局部处理(封闭裂缝,灌浆)b

3、整体处理(翻修)墙 面:a处理面砧缝 b对空心砧外墙可“多次灌浆,多点灌 浆,多种材料灌浆”c面砧外涂刷防水材料 d对高层建筑外墙分段设(排水)、隔水带.窗:a窗边嵌缝 b窗轨打孔(排水)c窗台灌浆卫生间:a对已建成卫生间管道口出灌浆 b对未建成卫生间采用“后排水方式”地下室:a侧壁:裂缝修补 b底版:裂缝修补,疏导至排水沟补充材料之三补充材料之三:建筑物中结构建筑物中结构部分的改造加固部分的改造加固一、住宅建筑、住宅建筑1、承重墙上开洞(多层砖混结构砖墙、高层 剪力墙结构剪力墙)2、楼板开洞3、楼内加层或复式封板4、阳台下垂加固二、公共建筑、公共建筑1、因板上荷载变化,加固楼板及梁2、承重墙上开洞3、加楼梯、电梯、自动扶梯4、为加大空间拨去柱子三、工业建筑、工业建筑1、因设备变化,增加荷载加固楼板、梁或柱、基础;2、加空调机房或其它设备用房.四、常用的加固方法、常用的加固方法1、加大截面法2、外粘钢板(型钢)法3、粘贴纤维复合材料加固法4、植筋法五、常用的加固材料、常用的加固材料1、普通钢筋、混凝土2、钢板、型钢3、各种纤维复合材料4、结构胶(粘贴、植筋)5、PC材料(聚合物水泥沙浆)六、设计施工、设计施工1、请原设计院设计2、请有资质的单位设计3、请有资质的单位施工4、与物业管理部门沟通七、结构加固是一门新兴的学、结构加固是一门新兴的学科正在完善与发展科正在完善与发展