房地产开发公司项目部上半年总结.doc

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1、*公司*项目部房地产开发公司项目部上半年总结转眼间2014年已过大半，回首自工程开工以来的艰难险阻，内心不禁感慨万千。*项目部在公司的大力支持下，在*董事长和总裁、副总裁的直接指导和公司各部门的紧密配合，通过全体项目部工作人员的共同努力，*项目工程建设取得一定成效，但由于受诸多因素的影响，没有达到公司年初预定目标（具体工程形象见附件一：重点数据统计及重点工作成果）。 进入2014年以来，*项目在建工程的施工均处于非正常转台，主要表现是现场处于停工或半停工，主要原因分析如下：1、 代购的材料、设备不能及时供到现场，造成开工不足；2、 由于分包较多，造成各分包方配合不到位，出现相应的制约较严重；3

2、、 各施工单位（总包方、分包方）都存在严重的资金不足。受上述因素影响，现场的室外工程一直未正常施工，至今未进场土方回填，除*地块、*地块的外架拆除完，其余地块均受影响，目前已进入雨季，将会给下步工程的施工带来更大的难度。下半年，项目部全体人员将加强精细管理制度，不断提高工作能力努力达到公司规定的预期目标，大力加强在建项目*地块的工作建设，做好*、*、*、*、*地块的开工准备工作。所有员工都充满了信心，相信在公司*董事长的领导下，我公司终将迈上新台阶，书写*新篇章。附件一：重要数据及重点工作成果附件二：重点工作任务及重要时间节点：附件三：目前工作中存在的问题 *房地产开发有限公司*项目部 二一四

3、年六月十九日附件一：重要数据统计及重点工作成果：（截止2014年6月15日） 项目情况概述*项目位于*片区，总规划用地972893（1459.3亩），是*区的重点工程。该项目自*年*月开工建设，历时约四年，目前*片区已经办理回迁区住户回迁,*地块教育片区成功开学。二期工程*正在预计内如火如荼的进行，另外*地块也正在积极筹备中。1、*地块： *年10月26日对回迁住户进行交付使用。2、*地块：*年2月18日对回迁住户进行交付使用。3、*地块：*年12月28日对回迁住户进行交付使用。4、*片区：中学地下车库总面积：7223.63m2，风雨操场及辅助用房总面积：2275.21m2，完成情况：已交付使

4、用。幼儿园总面积：7045.03m2；中学总面积：46514.16m2；小学总面积：8943.91m2；幼儿园、小学、中学已交使用。正在进行非机动车库基础土方回填、基础部分水电预埋排污管、非机动车库化粪池开挖土方及浇砼垫层。5、*地块：半地下室建筑面积：3539.82m2，地上建筑面积：15500.97m2，主体共15栋，每栋4层，完成情况：1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15栋主体断水，0.000以上砌体完成，正在进行外墙面装修施工，屋面铺贴屋面瓦、电梯安装、外墙砖粘贴；。幼儿园4层，主体断水，正在进行幼儿园内、外墙粉刷、门窗水电安装。幼儿园建筑总面积：4317

5、.12m26、*地块： 1、 地下室总量4.4万平方米，已完成；主体楼层总量5.6万平方米，主体结构已完成，正在进行*区主体及围护结构施工、室内防水施工、楼地面施工、抹灰施工、外架拆除。7、*地块： 1、地下室总量2.63万平方米，已完成；夹层总量：0.68万平方米，已完成，主体栋号2.4万平方米，主体结构已完成，正在进行*1-1、2栋*R*线条安装；*1-3栋4层砌体施工；*1-5栋3层砌体施工；*1-6栋4层构造柱模板安装；*1-7、9栋3层构造柱浇筑；*1-8栋4层构造柱植筋；*1-10栋6层砌体施工；*1-11栋8层砌体施工；*2-1栋4层顶板主体结构施工，水电预埋同步；*2-2栋4层

6、砌体施工；*2-3栋4层砌体施工；*2-4栋6层顶板主体结构施工，水电预埋同步。8*地块：*地块总面积为：126009，其中地下室36323，其中，地下室结构已完成，地上结构主体已全部封顶断水。1、2、5、8、11、12、13、14、15、16、商业1、2、3栋外墙砖施工完成，2、8、12、13、14、16、商业1、2、3栋栏杆安装完成，3栋五层、5栋、7栋五层、17栋八层、18栋三层、10栋20栋五层外粉施工完成，3栋、6栋、15栋屋面瓦施工完成，4栋八层、商业1栋内粉施工完成，商业4栋五层砖砌体施工完成。9、*地块：地下室总量：2.83万平方米，已完成，夹层总量0.73万平方米，已完成，主

7、体栋号3.9万平方米，已完成封顶断水，正在进行1栋4层砖砌体；2栋3层抹灰；3栋3层电梯安装；4栋屋面瓦铺贴完成；5栋7层内抹灰；6栋黄沙岩铺贴；7栋3层电梯安装；8栋3层电梯安装；9栋3层抹灰；10栋7层砖砌体施工；11栋4层砌体施工；商铺1栋3层顶板结构施工，水电预留预埋同步；商铺2栋3层顶板结构施工，水电预留预埋同步；商铺3栋涂料完成。10、*地块：地下车库总量：41901.38平方米，地下车库结构已全部施工完成，夹层总量：10851.65平方米，夹层结构已全部完成，主体栋号：134471.79平方米，已完成主体结构封顶断水，正在进行地下室、车库顶板材料、垃圾清运，车库顶板防水、保护层施

8、工，地下室找平层施工。1栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工；2栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工；3栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工；4栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工；5栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工;6栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工；7栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工；8栋屋面、室内、楼梯间、单元门处施工；9栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工；10栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工；11栋屋面、室内、楼梯间、单元门处施工；12栋屋面、室内、楼梯间、单元门处施工；13栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施

9、工；14栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工；15栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工；商业1栋屋面、室内、楼梯间施工；商业2栋屋面、室内、楼梯、分户门施工；商业3栋屋面、室内、楼梯、分户门施工；正在进行*区水电、桥架、太阳能、煤气及配套安装。11、*：市政道路：1、1号道路（海埂路）（1）1*0+8201*1+720段路基、路面施工完成。（2）1*0+7401*0+820段路基、雨污水管道施工完成，路面及人行道待B地块基坑开挖施工完成后才能施工。（3）1*0+0001*0+740段施工用地还没交易完成，不能施工。*道整治工程*0+220*1+120段河道及绿化施工完成。*1+100*1+

10、860段施工用地还没交易完成，不能施工。3、2号道路（*路）2*0+2002*0+460段（B、*地块段）计划2014年10月25日施工完成。2*0+5092*0+661段（*、*地块段）计划2014年8月25日施工完成。2*0+7072*0+865段（*、*地块段）计划2014年8月25日施工完成成。4、3号道路（*路） 3*0+0203*0+272段（*、*、*地块段）计划2014年10月25日施工完成。由于*、*、*地块土建工程施工，无施工工作面。5、4号道路（*路）（1）4*0+0004*0+380段（*、*、*地块段）计划2014年8月25日施工完成。（2）4*0+3804*0+52

11、5段（B、*地块段）计划2014年10月25日施工完成。6、5号道路（*路） 5*0+0004*0+450段（*、*、*、*地块段）计划2014年8月25日施工完成。附件二：重点工作任务及重要时间节点：1、各地块计划交房时间：*地块2014年8月30日，*地块2014年10月30日，*地块2014年10月30日，*地块2014年8月30日，*地块2014年10月30日，*地块2014年8月30日 2、其他重点工作计划完成时间（1） *地块别墅区：2014年7月30日完成花架、分户门，2014年7月19日完成车库门；（上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料及安排施工单位进场）2014年8月18

12、日完成水、强弱电，2014年8月9日完成室内外煤气，2014年7月30日完成消防；（上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸）2014年8月23日完成小区综合管网、道路、硬景基础、绿化景观，2014年7月10日完成围墙栏杆。幼儿园2014年8月28日完成室外景观，2014年8月5日完成防火门，幼儿园提升梯时间待定；（上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料，规划设计部于2014年6月20日提供*地块景观施工图）2014年8月18日完成水、强弱电，2014年8月9日完成室内外煤气，2014年7月30日完成消防；（上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸）（2） *地块20

13、14年7月10日到货2014年8月18日完成屋面瓦、黄砂岩、分户门，2014年9月7太阳能配套材料进场，2014年9月7日烁乐太阳能进场，2014年7月10日进场安装2014年8月28日完成电梯，2014年10月18日完成强弱电箱、桥架；（上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料，规划设计部按期提供施工图）2014年7月10日开始2014年8月28日完成阳台栏杆，楼梯栏杆与前室装修同步，2014年7月10日开始2014年8月8日完成室内外防水，2014年7月10日开始2014年9月17日完成地下室顶土方回填，2014年8月5日开始2014年10月13日完成小区综合管网、道路、围墙、硬景基础，2

14、014年9月5日开始2014年10月29日完成绿化景观施工，2014年8月10日开始2014年10月8日完成防火门、单元门，2014年10月27日完成消防，2014年8月10日开始2014年10月8日完成公共部分装修；2014年7月10日开始2014年8月23日完成室内煤气，2014年8月20日开始2014年9月18日完成室外煤气，2014年8月20日开始2014年9月19日完成自来水。（上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸）（3） *地块2014年6月10日、2014年6月20、2014年7月5日日屋面瓦、黄砂岩、分户门到位，2014年6月24太阳能配套材料到货，2014年7

15、月30日安装完成，2014年7月30日烁乐太阳能进场，2014年6月24日进场安装2014年7月24日完成电梯，2014年7月30日完成强弱电箱、桥架,2014年8月1日进场2014年9月10日完成公共部分装修材料，2014年7月30日完成开关、插座，2014年7月30日完成塔楼（电线）供货，2014年8月10日完成电缆施工，2014年7月10日完成透水板、土工布，2014年7月10日完成防火门、单元门；（上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料，规划设计部按期提供施工图）楼梯栏杆与前室装修同步，2014年7月30日烁乐太阳能进场施工，2014年7月30日完成室内外防水，2014年8月30日完

16、成地下室顶土方回填，2014年9月30日完成小区综合管网、道路、围墙、硬景基础，2014年8月10日完成消防；2014年6月23日完成室内煤气，2014年8月15日完成室外煤气，2014年8月20日开始2014年8月25日完成自来水，三网（电信、电视、互联网）待定。（上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸）（4）*地块2014年6月20日屋面瓦到位、黄砂岩待定，2014年7月15日进场安装2014年8月5日完成分户门，2014年6月24太阳能配套材料到货，2014年9月10日烁乐太阳能安装完成，2014年7月30日完成电梯，2014年7月30日完成强弱电箱、桥架；（上述完成条件需

17、招标采购部按期提供施工材料，规划设计部按期提供施工图）水泵房2014年7月30日完成；公共部分装修2014年7月25日开始2014年8月25日完成。（5） *地块2014年6月24太阳能配套材料到货2014年7月30日安装完成，2014年7月30日烁乐太阳能进场，2014年6月10日公共部分装修材料进场，2014年6月25日完成开关、插座到位，2014年6月30日完成塔楼（电线）供货，2014年,6月30日完成电缆到位，2014年6月20日完成强弱电箱、桥架，2014年6月30日完成透水板、土工布，防火门、单元门待资金到位安排；（上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料，规划设计部按期提供施工

18、图）楼梯栏杆与前室装修同步，2014年7月30日烁乐太阳能进场施工，2014年6月25日完成室内外防水，2014年7月25日完成地下室顶土方回填，2014年8月15日完成小区综合管网、道路、围墙、硬景基础，2014年8月10日完成消防；2014年6月23日完成室内煤气，2014年7月30日完成室外煤气，2014年8月25日完成自来水，三网（电信、电视、互联网）待定。（上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸）*地块*项目*区收尾验收存在问题序号分项施工单位资金材料配套设计备注1*公司七处（1）2014/6/15-20日付壹仟伍佰万元；（2）2014/7/15-20日付陆佰万元；（3

19、）2014/8/15-20日付伍佰万元；（4）2014/9/15-20日付肆佰万元；按照我处要求时间进场/2*公司工程款未拨外脚手架未整改/签订的GR*制品的制作安装合同至今未批；相关工程款未拨；3*工程有限公司工程款未拨/（1）加快外粉进度；（2）改外架的诉求未回复/*地块 *项目*区收尾验收存在问题序号分项施工单位资金材料配套设计备注1*公司工程进度款：肆拾叁万陆仟元未支付/2*公司工程进度款：壹佰捌拾万元未支付/3*公司九处（一标段）资金不足，缺口较大所需的外墙砖、屋面瓦、红砂岩至今未到位（1）防水施工现有工作面无法开展，主要是建设方的电源进户线更改工作位定，太阳能改装工作由于资金问题防

20、水无法做；（2）消防单位未开始动工；（3）电梯单位未进场，导致无法收尾；（4）分户门及防火门至今没有单位进场联系；（5）商业1、2、3、4栋*1-4、*1-3栋外阳台栏杆，所有楼梯栏杆全部未安装；/4*有限公司资金不足，缺口较大（1）商业2-1、2-2、2-3*R*处于停滞状态（2）栏杆安装遗留洞口未处理影响施工（3）屋面防水未做好，已做好的涂料出现渗水现象（4）*1-3、*1-7部分外架需要修改（5）部分栋号线条修补进度需要加强（6）*1-11、*1-15、*1-18栋堆放真石漆受到破坏5*有限公司希望资金到账时间： （1）2014/6/15到账1000万元；（2）7月初500万元；（3）8

21、月初500万元；/（1）防水施工：施工进度太慢，影响我方屋面的发泡及砼施工及铺砖，导致我方施工电梯一直无法拆除，产生很多不该发生的费用；（2）栏杆施工：进度太慢，我方已按照会议要求拆除外架，临边无防护存在严重安全隐患，安装栏杆过程中损坏的洞未修复，导致阳台、露台的防水无法施工及无法铺砖；（3）楼梯栏杆一直无人施工，导致项目部的楼梯防护一直无法拆除；（4）进户门未安装，导致无法收小口；（5）电梯未进场安装；（6）风井的百叶窗未安装影响收夹层的小口；（7）GR*施工产生的建筑垃圾未清理；（8）两次拆除外架的费用一直未落实/6*有限公司壹佰叁拾万元未支付/*项目*区收尾验收存在问题序号分项施工单位资

22、金材料配套设计备注1*有限公司捌拾多万元/从2013/10/20日进场至今签订的GR*制品的制作安装合同至今未批；相关工程款未拨；2*公司八处（第二标段）2014/10/30日前需支付贰仟万元；（1）太阳能材料于2014/6/30日前全部配齐；（2）水电材料于2014/8/30前全部配齐；（3）黄砂岩于2014/6/30日前全部配齐；（1）5栋GR*于2014/6/25日前全部施工完毕；（2）各栋电梯安装于2014/7/30日前全部施工完毕；（3）各栋屋面太阳能安装于2014/7/30日前全部施工完毕；（4）各栋电梯前室及楼梯间装修于2014/8/10日前全部施工完毕；各栋入户门及地下室、夹层

23、门窗安装于2014/8/10日前全部施工完毕；（5）地下室及商业3栋夹层暖通安装于2014/8/10日前全部施工完毕；（6）室外配套工程于2014/9/30日前全部施工完毕。/3*公司工程款未拨至今没有工作面/签订的GR*制品的制作安装合同至今未批；相关工程款未拨；4*有限公司工程款未拨/（1）栏杆安装遗留洞口未处理严重影响施工进度；（2）*I-5栋GR*线条安装修补希望能加快进度； /5*有限公司（一标段）未按施工进度支付工程款甲方应及时配合材料的供应根据我司施工进度情况，配合单位相应进场/*项目*区收尾验收存在问题序号分项施工单位资金材料配套设计备注1*有限公司（1）合同外增加或变更的工程

24、量未核价或达成共识（2）资金不足电线电器、给排水、太阳能等安装材料未及时供应（1）分包单位积极跟进满足主包单位的进度安排，如防水、消防、电梯、栏杆、门窗、弱电等；/（1）已上报的签证未及时回复；2*公司壹佰叁拾万元工程款未支付/3*资金不足/（1）因主体单位的防水及保护层未施工，我方的回填土工作不能施工，其中保护层做好的收缩缝未浇灌沥青，我方不能进行土方回填；（2）2#路围墙施工2段，因伟太公司有一个工棚未拆除致使我方不能施工，围墙其他段没有工作面；（3）小区道路施工因回填土工作位进行，我方工作位进行；/（1）主体施工单位的工棚、材料等影响导致工作停工；（2）*1-1处有两个化粪池需开挖才能进

25、行围墙施工，至今未开挖；（3）我方施工范围的工作面需要其他施工完成后交给我方才能正常施工，我方未有其余施工单位进度计划；（4）我方不能排进度计划；4*公司工程进度款：柒拾贰万捌仟元未支付（2014/6/25前支付）/6*有限公司工程进度款：壹佰万元未支付/7*有限公司工程款：贰佰贰拾多万元未支付/8*公司二处（1）工程款：贰仟壹佰万元未支付；（2）*1-8、11、12栋建设单位增加太阳能热水系统，我单位已报价，至今无合理价格认价；/（1）各栋号厨房、卫生间、阳台已具备防水施工条件，至今无人施工；（2）请煤气单位尽快施工；（3）地下室及夹层防火门、电梯机房门可以进场安装；（4）公共部分装修已具备

26、条件，可以进场施工；（1）单元门位置外墙面是否需要粘贴黄砂岩？/9*有限公司工程款：贰拾陆万元未支付/10*电梯股份有限公司/（1）门洞的封堵必须在6月底完成；（2）电梯进入调试阶段，需提供电源；（3）机房门、窗子、钢爬梯、照明必须安装；（4）所有电梯的五方通话线必须在7月底完成；（5）正式电源必须在8月初完成；（6）13、14、15栋门洞至今未打通；/11*有限公司工程款未支付/（1）阳台抹灰收口缓慢，导致我方阳台外墙涂料无法收尾；（2）阳台防水施工缓慢，部分栋号阳台墙面抹灰不完整，阳台内墙漆不便进入施工；（3）商业2-1、2-2、2-3栋五楼露台防水未做，楼层渗水导致露台外墙漆及阳台内墙漆

27、不便施工；（4）部分栋号因屋面防水原因导致渗水漏水对外墙涂料的质量影响较大；（5）部分栋号额1、2楼线条破损较多需尽快修复；/12*股份有限公司/（1）我方承建的施工图纸会审或按图纸问题予以完善；（2）工作面请尽快完工；（3）请土方回填单位尽快将需回填的区域回填；/、市政道路：*县建筑公司第二工程处：（1）市政道路完成工程款金额暂估：2500万元（贰仟伍佰万元）（2）电缆隧道完成金额：1500万元（壹仟伍佰万元）（3）O区室外工程完成金额：880万元（捌百捌拾万元）（4）N区室外工程完成金额：1120万元（壹仟壹佰贰拾万元）（5）连通口完成金额：200万元（贰佰万元）（6）由于资金紧张已无法支付供货商材料款，拖欠油款250万元，拖欠土夹石款350万元，拖欠混凝土款250万元，拖欠砼预制管款150万元 现各条市政道路处于停工状态，为保证市政道路能按计划工期施工完成，请公司相关部门给予施工单位资金支持。26