建筑防水通病防治及事故处理.ppt

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1、 建筑防水通病防治及事故处理建筑防水通病防治及事故处理 主讲老师：邓天宁主讲老师：邓天宁 （高级工程师）（高级工程师）1产生防水通病的三大原因一一、防防水水材材料料认认识识和和使使用用不不当当造造成成的的通通病病二、防防水水设设计计及及相相关关层层次次的的设设计计不不当当造造成的通病成的通病三、防水施工造成的通病三、防水施工造成的通病2 防水材料认识和使用不当防水材料认识和使用不当1 1、涂料涂料涂料涂料与与与与卷材卷材卷材卷材使用不当使用不当使用不当使用不当2 2、延伸率和延伸率和延伸率和延伸率和300%300%定伸强度定伸强度定伸强度定伸强度的必要性和作用，的必要性和作用，的必要性和作用，

2、的必要性和作用，零变位的概念及形成的防水失败零变位的概念及形成的防水失败零变位的概念及形成的防水失败零变位的概念及形成的防水失败3 3、聚合物砂浆的定义和与外掺剂的区别、聚合物砂浆的定义和与外掺剂的区别、聚合物砂浆的定义和与外掺剂的区别、聚合物砂浆的定义和与外掺剂的区别3防水涂料的特点防水涂料的特点1 1、防防水水密密封封和和粘粘结结合合二二为为一一，无无接接缝缝、连连续续，与基层粘紧与基层粘紧2 2、施工方便简单、施工方便简单3 3、适用小面积和形状复杂的基面、适用小面积和形状复杂的基面4 4、厚薄不均、质量难保证、厚薄不均、质量难保证5 5、施工环境要求高、施工环境要求高6 6、抗老化性差

3、一些（与同类同等级卷材比较）、抗老化性差一些（与同类同等级卷材比较）7 7、重量轻（与改性沥青比）、重量轻（与改性沥青比）4高分子卷材特性高分子卷材特性（适用大面积基面（适用大面积基面（适用大面积基面（适用大面积基面）1、适应变形大2、接缝多，易漏水3、厚度均匀有保证4、强度高5、与基面可粘结不可密封6、重量轻5延伸率和300%定伸强度6v107胶水泥砂浆是聚合物砂浆吗？v瓷砖胶是聚合物砂浆吗？v到底什么才是防水用聚合物砂浆？7聚合物砂浆的定义和与外掺剂的区别1、聚合物类材料聚灰比及材性的、聚合物类材料聚灰比及材性的区别区别2、聚合物砂浆与外加剂防水砂浆的根本、聚合物砂浆与外加剂防水砂浆的根本

4、区别区别（对照聚合物性能要求和防水剂防水砂（对照聚合物性能要求和防水剂防水砂（对照聚合物性能要求和防水剂防水砂（对照聚合物性能要求和防水剂防水砂浆性能要求可知）浆性能要求可知）浆性能要求可知）浆性能要求可知）8P/C学名类别学名类别材料举例材料举例材性材性性能性能微观形态微观形态5%以内外掺剂磁砖胶、三聚氰胺减水剂纯刚性只能改变砼的粘结力，改变不了砼的脆性和抗折强度，基本不改变砼的防水性能在砂浆和砼微观结构中，只能发现无机胶结网（水泥）,有机胶结材料只是在无机网中起填充作用，完全没有胶联结网现象10%25%聚合物砂浆类氯丁胶乳砂浆、丁苯胶乳砂浆、环氧乳液砂浆刚韧性大大提高了砼或砂浆的粘结力、抗

5、折强度。无延伸率并减小吸水率，增加透水压力比其砼中微观结构只有无机胶结网,有机胶结体聚合物材料是起填充和局部结网成岛状作用。广东省防水规范中聚合物水泥砂浆就是指这类。30%40%弹性水泥韧柔性其延伸率达20%80%，高粘结性、高抗拉强度、不透水性、水硬性、耐水性、耐老化性、耐久性、中抗压、高度透气性无机胶结体网络和有机胶结体网络同时存在，并同时发挥作用60%以上JS水泥基聚合物涂料柔塑性延伸率达100%200%，没有抗压强度有机胶结体网络为主，无机胶结材料（水泥）只起填充作用，不起结晶胶联作用9聚合物砂浆与外加剂防水砂浆的区别聚合物砂浆与外加剂防水砂浆的区别 改性剂改性剂种类种类粘结强度粘结强

6、度（MpaMpa)抗渗性抗渗性（MpaMpa)抗折强度抗折强度（MpaMpa)干缩率干缩率（%）吸水率吸水率（%）冻融循环冻融循环（次）（次）耐碱性耐碱性耐水性耐水性（%）外加剂、外加剂、掺合料掺合料0.50.60.6同一般砂同一般砂浆浆同一般同一般砂浆砂浆33 D50D5010%10%NaOHNaOH溶液浸溶液浸泡泡1414d d无变化无变化聚合物聚合物1.01.21.27.07.00.150.1544 D50D508080注注注注:耐水性指标是在浸水耐水性指标是在浸水耐水性指标是在浸水耐水性指标是在浸水168168h h后材料的粘结强度及抗渗性的保持率后材料的粘结强度及抗渗性的保持率后材料

7、的粘结强度及抗渗性的保持率后材料的粘结强度及抗渗性的保持率选自地下工程防水技术规范选自地下工程防水技术规范选自地下工程防水技术规范选自地下工程防水技术规范（GB 50108-2001）第16页4.2.810建筑防水常见的通病地地下室底板外防水时柔性防水层在潮湿的基面上施工难以保证防水的质量,往往就胡乱做上去,特别是桩头坑和电梯井坑,经常出现有冒水出来的现象,这时涂料难以成膜,粘结力丧失,即使是湿固化的涂料如湿固化聚氨酯,一样是失败.因为湿固化的材料,水加多了就会影响成膜强度和延伸率,有流动水的情况下涂膜与基层不会粘结.产生此问题的最根本原因就是设计造成的产生此问题的最根本原因就是设计造成的.因

8、设计者没有设计具体如何降低场地土的地下水位设施而造成，这是当今整个建筑界的分工误区造成，设计认为这是施工的措施，不是设计方的责任。施工单位则因没设计图而没有计价依据，往往为投标中标而压低这部分费用，但如今的城市内地下室建造时降水时间长及措施费用大，往往造成地下室底板外防水特别是柔性外防水的失败。11解决此通病的办法是什么？是寻找在潮湿基面能施工的材料？是寻找在潮湿基面能施工的材料？是寻找在潮湿基面能施工的材料？是寻找在潮湿基面能施工的材料？错，这是普遍人的认识错误。错，这是普遍人的认识错误。是把地下室场地地下水位降至最低施工点以下是把地下室场地地下水位降至最低施工点以下是把地下室场地地下水位降

9、至最低施工点以下是把地下室场地地下水位降至最低施工点以下500mm（图集图集）这才是唯一的解决办法，因为：这才是唯一的解决办法，因为：垫层混凝土是不防水的垫层混凝土是不防水的 基坑壁砖模是有缝隙漏水的基坑壁砖模是有缝隙漏水的 底板混凝土浇捣不能有水侵蚀底板混凝土浇捣不能有水侵蚀 底板混凝土凝期不足时不能受水反压力。底板混凝土凝期不足时不能受水反压力。12地下室连续墙柔性防水的通病地下室连续墙防水失败的病根是：地下室连续墙防水失败的病根是：1 1、连续墙只能内防水，不能外防水、连续墙只能内防水，不能外防水2 2、连续墙要有衬墙，而结构工程师往往要求衬墙和连续墙必须粘连、连续墙要有衬墙，而结构工程

10、师往往要求衬墙和连续墙必须粘连策划能够整体，这样对于夹在连续墙和衬墙中间的防水层来说要策划能够整体，这样对于夹在连续墙和衬墙中间的防水层来说要求很特殊，既不能用刚性材料（会与衬墙一起开裂）求很特殊，既不能用刚性材料（会与衬墙一起开裂）3 3、连续墙槽段驳接口的漏水是不可避免的、连续墙槽段驳接口的漏水是不可避免的解决办法：解决办法：（图集）（图集）用弹性水泥或环氧乳液砂浆做防水层是较好的办法之一，因为此防水用弹性水泥或环氧乳液砂浆做防水层是较好的办法之一，因为此防水层能保证有一定适应变形的能力（韧性），有能成为连续墙和衬层能保证有一定适应变形的能力（韧性），有能成为连续墙和衬墙的新旧砼界面粘结处

11、理剂。墙的新旧砼界面粘结处理剂。13v女儿墙根部常常开裂和漏水（图集）v外墙梁与墙、柱与墙之间的裂缝漏水（图集）v外墙窗的漏水（图集）14目前广东省防水设计的错误概念和构造目前广东省防水设计的错误概念和构造1 1 1 1、在在山山岗岗顶顶或或山山坡坡开开挖挖地地下下室室，地地下下水水位位低低，山山岗岗红红泥泥或或岩岩土土不不含含水水，不不透透水水，所所以以地地下下室室不不需需防防水水设设置置。（例例：6363层层和和江江门门江江海海花花园园，华华工工大学门口广场隧道）大学门口广场隧道）2 2 2 2、地地下下室室室室内内背背水水面面防防水水用用柔柔性性材材料料。（例例：深圳体育馆地下练习馆）深

12、圳体育馆地下练习馆）3 3 3 3、屋屋面面建建筑筑找找坡坡用用吸吸水水率率大大的的材材料料，（如如：发发泡泡砼砼、陶陶粒粒砼砼和和珍珍珠珠岩岩砼砼等等）然然后后再再在在其其上上造造防防水层。（这是水层。（这是中南标中南标和深圳防水标准图）和深圳防水标准图）15目前广东省防水设计的错误概念和构造目前广东省防水设计的错误概念和构造4 4 4 4、屋屋面面保保温温采采用用吸吸水水率率大大的的材材料料，（如如：发发泡泡砼砼、陶陶粒粒砼砼和和珍珍珠珠岩岩砼砼等等）并并在在上上铺铺贴贴烧烧结结的的饰饰面砖，并且不设排汽层。（例：丽江花园棕榈滩）面砖，并且不设排汽层。（例：丽江花园棕榈滩）5 5 5 5、

13、屋屋面面、外外墙墙变变形形只只做做构构造造防防水水，不不做做卷卷材材、柔性防水，这是柔性防水，这是中南标中南标的错误。的错误。(图集图集）6 6 6 6、外墙大面积不设分格缝。（外墙大面积不设分格缝。（省规程省规程）7 7 7 7、外外墙墙窗窗顶顶不不设设滴滴水水线线，只只设设鹰鹰嘴嘴。(中中南南标标 鲁班图集鲁班图集)16目前广东省防水设计的错误概念和构造目前广东省防水设计的错误概念和构造8 8 8 8、外墙窗顶不设滴水线，只设鹰嘴。外墙窗顶不设滴水线，只设鹰嘴。9 9 9 9、屋面柔性防水层上加砼保护层，而不设隔离屋面柔性防水层上加砼保护层，而不设隔离层。（层。（中南标中南标 鲁班图集鲁班

14、图集）10101010、水池、游泳池内防水用柔性防水层水池、游泳池内防水用柔性防水层11111111、厕、浴、厨间防水用卷材防水。厕、浴、厨间防水用卷材防水。（案例）（案例）12121212、桩头不需要做防水，地下室底板防水在桩桩头不需要做防水，地下室底板防水在桩头外不用连续。头外不用连续。(省规程省规程 鲁班防水图集鲁班防水图集 ）13131313、地下室底板垫层素混凝土设计标号地下室底板垫层素混凝土设计标号C10C1017厨、厕的墙面防水能否选用SBS防水涂料 案例：案例：广州某装饰有限公司承接了广州市体育东路某小区一住户广州某装饰有限公司承接了广州市体育东路某小区一住户的家庭装修，在进行

15、厨房和两个厕浴间的防水设计和施工时，地的家庭装修，在进行厨房和两个厕浴间的防水设计和施工时，地面和整个墙面使用了我公司的面和整个墙面使用了我公司的SBSSBS单组份橡胶防水涂料，结果造单组份橡胶防水涂料，结果造成了厨房和厕浴间整个墙壁的瓷片空鼓及脱落成了厨房和厕浴间整个墙壁的瓷片空鼓及脱落 案例分析案例分析：装饰公司进行本次防水项目操作时，没有考虑选材的：装饰公司进行本次防水项目操作时，没有考虑选材的适用性造成了本次防水事故。规程中适用性造成了本次防水事故。规程中3.4.13.4.1条纹规定条纹规定“厕、厕、浴、厨房间的防水设计应根据建筑类型、使用要求、墙体因素按浴、厨房间的防水设计应根据建筑

16、类型、使用要求、墙体因素按表表3.4.13.4.1分别选择地面和墙面的防水做法，并选定材料品名。分别选择地面和墙面的防水做法，并选定材料品名。”因此在厨、厕的墙面进行防水及选材是有明确规定的。墙面防水因此在厨、厕的墙面进行防水及选材是有明确规定的。墙面防水层次选材方面无论各种做法均为刚韧性或刚性的聚合物水泥基涂层次选材方面无论各种做法均为刚韧性或刚性的聚合物水泥基涂料，砂浆以及防水砂浆，以上防水层次均为含有水泥基的材料，料，砂浆以及防水砂浆，以上防水层次均为含有水泥基的材料，施工后能与下一工序的砂浆或饰面砖粘结良好。显然，选择施工后能与下一工序的砂浆或饰面砖粘结良好。显然，选择SBSSBS单组

17、份防水涂料是不含水泥基类别的材料，有违规程中厨、单组份防水涂料是不含水泥基类别的材料，有违规程中厨、厕立面防水适用范围。此项目选材方面存在明显不足。厕立面防水适用范围。此项目选材方面存在明显不足。18目前广东省防水设计的错误概念和构造目前广东省防水设计的错误概念和构造14141414、地下室开挖场地排水、抽水、疏水的方案做地下室开挖场地排水、抽水、疏水的方案做法是施工单位的措施，不是设计的任务。设计是法是施工单位的措施，不是设计的任务。设计是不给图的，这将导致地下水降不到垫层以下不给图的，这将导致地下水降不到垫层以下500500，以致柔性防水质量难保障。例：东莞东城，以致柔性防水质量难保障。例

18、：东莞东城广场地下室、敬修堂药厂地下室。广场地下室、敬修堂药厂地下室。15151515、地下室后浇带底板防水层如何保证延续？地下室后浇带底板防水层如何保证延续？（图集）（图集）16161616、屋面柔性防水层上批屋面柔性防水层上批2020厚水泥砂浆保护层。厚水泥砂浆保护层。17171717、屋面柔性防水层泛水及女儿墙部分的保护层屋面柔性防水层泛水及女儿墙部分的保护层用水泥砂浆批挡用水泥砂浆批挡20-2520-25mmmm，这样导致开裂。（这样导致开裂。（图图集）集）19目前广东省防水设计的错误概念和构造目前广东省防水设计的错误概念和构造1818、柔度大的钢结构屋架预制板屋面用防水涂料防水。（省

19、规程）1919、南方屋面不需要保温，只需要隔热。2020、屋面刚性保护层及刚性保温层顶满女儿墙，不留分隔缝（省规程）20附录一：中南标屋面构造做法（柔性防水附录一：中南标屋面构造做法（柔性防水）图集号：图集号：9898ZJ201ZJ201页数：页数：第第7 7页页21附录二：中南标屋面构造做法（刚性防水）图集号：图集号：9898ZJ201ZJ201页数：页数：第第1818页页22附录三：中南标屋面伸缩缝做法图集号：图集号：9898ZJ201ZJ201页数：页数：第第2424页页23附录四：中南标外窗台做法图集号：图集号：9898ZJ201ZJ201页数：页数：第第2323页页24变形缝（等高）

20、正确做法变形缝（等高）正确做法鲁班公鲁班公司防水司防水图集第图集第2121页页25外墙大面积应设置分格缝外墙饰面层设计应符合下列要求：1.1.外墙饰面层应留置分格缝，并宜与防水层分格缝对齐，缝宽宜为810mm，并嵌填58mm厚密封材料。选自选自选自选自广东广东广东广东省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)第第第第77777777页页页页26防防水水图图集集窗窗框框节节点点（页页号号6 68 8）27防水图集地下室后浇带底板、立板节点

21、防水图集地下室后浇带底板、立板节点图（图（页号页号107107）28防水图集防水图集变形缝（等高）（页号变形缝（等高）（页号变形缝（等高）（页号变形缝（等高）（页号2121）29防水图集防水图集屋面防水设计屋面防水设计屋面防水设计屋面防水设计（页号（页号2 2）30大跨度网架、大型屋面板结构、基层弹性变形大的轻型结构和装配式屋面做法 卷材防水屋面设计应符合下列规定：卷材防水屋面设计应符合下列规定：大跨度网架结构、大型屋面板结构、基层弹性大跨度网架结构、大型屋面板结构、基层弹性变形较大的轻型结构的屋面、装配式屋面、受振动变形较大的轻型结构的屋面、装配式屋面、受振动或冲击的屋面，其防水层宜采用合成

22、高分子防水卷或冲击的屋面，其防水层宜采用合成高分子防水卷材，并宜采用空铺法、点粘法、条粘法或机械固定材，并宜采用空铺法、点粘法、条粘法或机械固定法等工艺铺贴，在距屋面周边法等工艺铺贴，在距屋面周边800800mmmm内应内应满粘，卷满粘，卷材与卷材之间亦应满粘。并材与卷材之间亦应满粘。并在板端缝、屋面板与天在板端缝、屋面板与天沟交接处应设置空铺附加层，空铺宽度宜为沟交接处应设置空铺附加层，空铺宽度宜为200200 300mm300mm。选自选自选自选自广东广东广东广东省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程 （DBJ15-19-2006)DBJ1

23、5-19-2006)DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)第第第第22222222页页页页31刚性防水屋面设计的正确做法细石防水抗裂混凝土防水层屋面设计应符合下列规定：细石防水抗裂混凝土防水层与女儿墙、山墙交接处应留置2030mm凹槽，并嵌填背衬材料及密封材料。选自选自选自选自广东广东广东广东省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程 （DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)第第第第24242424页页页页32地下工程防水设计正确做法柔性防水层设计应符合下列

24、规定：桩头顶面宜涂抹水泥基渗透结晶型防水材料、聚合物水泥防水砂浆，其抗压强度和抗渗等级不应小于桩头相应指标。在柔性防水层和桩头的交界处，防水层应铺至桩周边，并用密封材料封严。选自选自选自选自广东广东广东广东省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程省建筑防水工程技术规程 （DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)DBJ15-19-2006)第第第第50505050页页页页33 防水施工造成的通病防水施工造成的通病1、防水基面对防水层质量的重要性2、土建总包与防水专业施工的质量责任界定34以往防水施工中的错误概念和错误做法 1.

25、1.涂涂料料比比卷卷材材好好，广广东东多多雨雨、潮潮湿湿地地区区只只适适合合涂涂料料，不不适合于卷材适合于卷材.2.2.屋面水泥砂浆掺防水剂批档就是刚性防水层屋面水泥砂浆掺防水剂批档就是刚性防水层.3.3.地下室外壁柔性防水保护层用水泥砂浆批荡或砖地下室外壁柔性防水保护层用水泥砂浆批荡或砖.4.4.外墙窗安装前，窗与墙相连接留洞口是没有任何批档外墙窗安装前，窗与墙相连接留洞口是没有任何批档.5.5.种植屋面防水层上不设防植物根损伤的保护层种植屋面防水层上不设防植物根损伤的保护层.6.6.做涂料防水层象涂白灰水那样各处只做一层厚就行了做涂料防水层象涂白灰水那样各处只做一层厚就行了.7.7.外墙窗

26、没有窗眉线，甚至连滴水线都没有，鹰嘴就了事外墙窗没有窗眉线，甚至连滴水线都没有，鹰嘴就了事.8.8.外墙窗装在平墙断面的外端外墙窗装在平墙断面的外端.35 地地地地下下下下室室室室疏疏疏疏水水水水层层层层平平平平面面面面布布布布置置置置图图图图（页页页页号号号号8 84 4）36地地地地下下下下室室室室疏疏疏疏排排排排水水水水剖剖剖剖面面面面示示示示意意意意图图图图（页页页页号号号号8 85 5）37 防防防防排排排排结结结结合合合合构构构构造造造造图图图图、疏疏疏疏排排排排水水水水通通通通管管管管道道道道断断断断面面面面图图图图（页页页页号号号号8 86 6）38地地地地下下下下室室室室深深

27、深深基基基基坑坑坑坑抽抽抽抽排排排排水水水水预预预预埋埋埋埋井井井井构构构构造造造造大大大大样样样样（页页页页号号号号8 87 7）39二二二二合合合合一一一一地地地地下下下下连连连连续续续续墙墙墙墙防防防防水水水水构构构构造造造造图图图图（页页页页号号号号9 95 5）40矮矮矮矮女女女女儿儿儿儿墙墙墙墙（页页页页号号号号1 10 0）41外外外外墙墙墙墙边边边边梁梁梁梁与与与与墙墙墙墙体体体体交交交交接接接接处处处处构构构构造造造造、泄泄泄泄水水水水式式式式分分分分格格格格缝缝缝缝构构构构造造造造（页页页页号号号号5 55 5）42窗窗窗窗框框框框节节节节点点点点防防防防水水水水构构构构造造造造（页页页页号号号号6 68 8)43