人防经济效益评估测算模型.xlsx

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1、XX项目XX期人防车位经济效益分析注：粉红色区域为填写区，其他均不用填写。一、应建人防面积与应配车位计算规划指标应建人防面积计算应配车位面积计算填表指引序号产品占地面积基底面积地上建筑面积 地下建筑面积户数类型编号应建人防面积 车位计算方式车位配比应配车位数1高层洋房1000030002000010013000按户数计（个/户）0.8811、规划指标：产品、占地面积、地上建筑面积、地下建筑面积、户数与目标成本口径一致；基底面积按规划图各产品框算；2、类型编号，按人民防空工程建设管理规定（见下表）识别不同类型，分别填:1、2、3、4、5；3、车位配置：分按户计算和按地上建筑面积计算，请正确选择；

2、4、如人防办或规划局已明确应建人防面积和车位数的，以确认的为准。2公寓50001500100010011500按户数计（个/户）0.5513双拼别墅10000450050001000402150按户数计（个/户）1414商业街5000250010000502300按地上建筑面积计(个/100m2）1101#A#A#A#A合计300003600010002904950274项目所在地人防办或规划局特别情况说明【若没有则不填】：人民防空工程建设管理规定编号类型描述计算基数计算比例填表指引1新建10层（含）以上或者基础深埋3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室；首

3、层建筑面积100%5、计算比例各地区有差别，请咨询当地人防办或查询当地相关文件。2新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的25%修建6级（含）以上防空地下室；地面建筑面积3%3开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除一款规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地在总建筑面积的25%集中修建6级（含）以上防空地下室。按二、三款规定的幅度具体划分：一类人民防空重点城市按照45%修建；二类人民防空重点城市按照34%修建；三类人民防空重点城市和其他城市（含县城）按照23%修建。总建筑面积3%4新建除一款规定以外的人民防空重点城市的居

4、民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室；首层建筑面积100%5人民防空重点城市危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积6B级防空地下室。新建防空地下室的抗力等级和战时用途由城市(含县城)人民政府人民防空主管部门确定。首层建筑面积100%二、输入条件收入指标人防车位非人防车位成本指标单价税金税率时间成本（选填）填表指引售价（元/个）0120000人防设计费（元/m2）50土增税预增3%建设周期（年）36、车位收入：签订销售合同的，按可售计，签订租赁合同的按租金算；本评估人防车位应计收入。7、成本指标：人防易地建设费按应建人防面积计算，如为总建筑面积单价，请按人防面积计算比例换算

5、；8、税率按当地税务规定，可咨询财务9、出租方式分：a、长租（一次性付清）按20年计，即签订长租合同时一次性付清20年租金。；b、月租：按月支付租金；10、如可配置地面车位，需明确地面车位比例。11、考虑资金时间价值时，需填写时间成本相关项，不考虑可不填。可售比例（%）0%100%人防建安成本（元/m2）3000城建税及附加12%车位去化周期（年）3租金（元/月个车位）2500非人防建安成本（元/m2)2500堤围费0.1%年利率6%出租方式长租（一次性付清）人防易地建设费（元/m2应建人防面积）1500增值税计算方式一般计税单个车位面积（m2/个）3533地面车位配置比例20%三、经济效益测

6、算地下车库建设方案一：完全自建人防经济效益评估结果：填表指引应建人防面积（m2）：4950应建人防建设比例=实际建设面积/应建面积100%12、判定以不考虑资金时间价值为准，考虑资金的时间价值的仅供参考；13、部分自建，比例可调。序号地下车库类型面积（m2）车位数（个）停车效率（m2/个）净利润额（万元）（不考虑资金时间价值）净利润额（万元）（考虑资金时间价值折现）完全不建人防1人防车库495014135-195-5472非人防车库26077933合计755722034地下车库建设方案二：完全不建人防应建人防面积（m2）：4950应建人防建设比例=实际建设面积/应建面积0%序号地下车库类型面积（m2）车位数（个）停车效率（m2/个）净利润额（万元）（不考虑资金时间价值）净利润额（万元）（考虑资金时间价值折现）1人防车库0035-62-4322非人防车库726022033合计726022033地下车库建设方案三：部分自建人防应建人防面积（m2）：4950应建人防建设比例=实际建设面积/应建面积80%序号地下车库类型面积（m2）车位数（个）停车效率（m2/个）净利润额（万元）（不考虑资金时间价值）净利润额（万元）（考虑资金时间价值折现）1人防车库396011335-180-5222非人防车库353110733合计749122034