住宅机电施工图设计技术标准.docx

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1、华润置地总部2021住宅技术标准化技术标准 机电专业编号:2021-ZZ-技术-总部-JD-JSBZ 住宅施工图设计技术标准编制及使用说明1. 编制目的统一规范华润置地住宅项目的设计技术要求，规避设计缺陷，提高客户设计满意度，控制项目成本， 提升建筑品质。2. 编制依据本技术标准在国家、地区规范及规定基础之上，结合华润置地住宅项目开发的实践经验， 分析整理后编制而成。3. 适用范围本技术标准适用于华润置地 BCD 档住宅项目，A 档参考执行。4. 使用说明1） 本技术标准与国家、地方现行规范有冲突时，以现行规范为准，设计单位需及时反馈冲突内容。2） 本技术标准须严格执行，总部产品管理部将定期搜

2、集各方反馈信息，持续完善补充。3） 本技术标准与现行华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标、各专业住宅技术标准化成果配套使用。4） 本技术标准内未提及的尺寸单元均为毫米（mm）。5） 本指引中智能化篇章较 2019 住宅技术标准化技术标准增添内容采用蓝色字体编排，以便于大家对照使用。6） 本技术标准原则上每年修订一次。5. 编制部门技术标准的智能化篇章得到了华南大区设计管理部的大力协助。 本技术标准的最 终 解 释 权 属 华 润 置 地 总 部 产 品 管 理 部 ， 各方信息 请 反馈 产 品 管 理 部 邮 箱：crlandesign住宅施工图设计技术标准目录编制及使用说明 - 1

3、-第一部分 强电专业 - 1 -一设计标准 - 1 -1.户型用电负荷密度表 - 1 -2.电线电缆与开关整定值匹配表 - 1 -2.1 绝缘电线与开关整定值匹配表 - 2 -2.2 交联电缆与开关整定值匹配表 - 3 -2.3 YFD-YJV、YFD-YJY 单芯预分支电缆与开关整定值匹配表 - 4 -2.4 YFD-YJV、YFD-YJY 多芯预分支电缆与开关整定值匹配表 - 4 -2.5 矿物绝缘电缆（重载） 与开关整定值匹配表 - 5 -2.6 变压器额定容量与高压进线电缆规格匹配参考表 - 5 -2.7 变压器低压侧出线低压铜母线、母线槽选择参考表 - 6 -3.电线电缆穿管规格表

4、- 6 -3.1 电缆 YJV(WDZX-YJY)-0.6/1kV 穿管表 - 6 -3.2 电线 BV(WDZ-BYJ-0.45/0.75kV)穿管表 - 7 -3.3 线槽常用规格 - 8 -3.4 管材规格- 10 -4.各区域照明设计标准表 - 12 -5.电气管井设计原则- 16 -6.户内插座、照明、智能化点位设置原则 - 18 -7.发电机、变压器负荷计算书标准格式 - 18 -8.总平设计 - 18 -9.地下室设计- 18 -10.地上公共区域设计- 19 -11.住宅底商设计标准- 20 -12.物业用房设计标准- 20 -13.消防应急照明及疏散指示系统 - 21 -二技

5、术要求 - 22 -1.设备用房 - 22 -1.1 机房（高低压变配电房、发电机房、高压开关站）设计原则 - 22 -1.2 高、低压变配电房 - 23 -1.3 发电机房- 23 -1.4 室外电力手（人）孔井 - 24 -2.高压配电系统- 24 -3.低压配电系统- 24 -3.1 变压器- 24 -3.2 电能计量- 24 -3.3 低压系统开关 - 25 -4.应急电源系统- 25 -5.配电箱、控制箱- 26 -6.配电线路 - 28 -7.防雷接地系统- 30 -8.充电桩 - 31 -9.电气消防 - 32 -9.1 火灾自动报警及消防联动系统。 - 32 -9.2 消防应急

6、广播系统 - 32 -9.3 电气火灾监控系统 - 33 -9.4 消防设备电源监控系统 - 33 -9.5 防火门监控系统 - 33 -9.6 线路敷设- 34 -三技术附录 - 35 -1.室内机电点位标准（毛坯交楼） - 35 -2.华润*项目电气负荷计算书（发电机） - 37 -3.华润*项目电气负荷计算书（公变） - 38 -4.华润*项目电气负荷计算书（专变） - 39 -第二部分 智能化系统 - 41 -一 设计标准 - 41 -1.智能化系统配置参考表 - 41 -2.智能化功能配置参考表 - 43 -3.设置原则 - 44 -4.设计分工明细- 44 -5.物业用房设计标准-

7、 45 -二 技术要求 - 45 -1.公共安全系统- 45 -1.1 视频监控系统 - 45 -1.2 访客对讲系统 - 50 -1.3 周界报警系统 - 51 -1.4 紧急求助报警装置 - 52 -1.5 入侵报警系统（选配） - 53 -1.6 出入口控制系统 - 53 -1.7 电梯控制系统 - 55 -1.8 停车库安全管理系统 - 56 -1.9 无线对讲系统 - 57 -1.10 电子巡查系统 - 57 -1.11 住宅厨房燃气报警系统 - 58 -2.信息设施系统- 58 -2.1 光纤入户系统 - 58 -2.2 移动通信信号覆盖系统 - 59 -2.3 有线电视系统 -

8、59 -2.4 信息导引及发布系统 - 60 -2.5 公共广播系统(选配） - 60 -2.6 计算机网络系统 - 61 -3.设备管理系统- 61 -3.1 物业远程抄表系统（公区） - 61 -3.2 液位监测管理系统 - 61 -3.3 智能照明控制系统 - 62 -4.智慧社区系统- 62 -4.1 智能家居系统 - 62 -4.2 智能快递柜（预留室外空间及电源） - 65 -4.3 智能感应跑道 - 65 -4.4 地面投影- 65 -4.5 四点半学堂 - 66 -4.6 物业管理大屏 - 66 -4.7 能耗管理- 66 -4.8 电梯监控系统 - 67 -5.综合管路（线槽

9、） - 67 -5.1 系统设计说明 - 67 -6.机房工程 - 68 -6.1 设置原则 - 68 -6.2 运营商机房 - 68 -6.3 消防与安防监控室或安防监控室 - 69 -6.4 UPS 系统 - 69 -第三部分 给排水专业 - 71 -一 技术标准 - 71 -1. 给排水系统 - 71 -1.1 设计参数- 71 -1.2 给排水设计标准 - 72 -1.3 室内给排水管材及接口 - 72 -1.4 给排水阀门及附件 - 74 -1.5 管道防腐- 75 -1.6 管道防结露、保温及电伴热措施 - 75 -1.7 给排水塑料管管径及选用预埋套管对照表 - 75 -1.8

10、套管的选用 - 76 -2. 消防系统 - 77 -2.1 消防系统设计要求 - 77 -2.2 消防管材及连接方式 - 77 -2.3 消火栓箱选用原则 - 77 -2.4 喷头选用原则 - 78 -2.5 消防阀门设计与选用原则 - 79 -2.6 采暖地区地库相关要求 - 80 -3. 室外给排水 - 80 -3.1 统一规定- 80 -3.2 管材- 80 -3.3 检查井及排水构筑物 - 81 -二 技术要求 - 81 -1. 给排水系统 - 81 -1.1 塔楼给水排水设计 - 81 -1.2 商铺给排水设计 - 84 -1.3 降板原则及措施 - 85 -1.4 地下室给排水设计

11、 - 85 -1.5 户型大样设计 - 88 -1.6 公共区域管道井布置 - 90 -1.7 生活水箱、水泵房要求 - 90 -2. 消防系统 - 91 -2.1 单体消防设计 - 91 -2.2 地下室消防设计 - 92 -2.3 消防水池、水箱、消防泵房技术要求 - 93 -2.4 灭火器和气体灭火系统 - 94 -3. 室外给排水 - 95 -3.1 室外给水设计 - 95 -3.2 室外排水设计 - 96 -第四部分暖通专业 - 97 -一设计标准 - 97 -1系统配置及设计参数标准 - 97 -1.1 主要功能区域 - 97 -1.2 配套用房- 100 -1.3 厨房- 101

12、 -2. 设备材料选用标准- 102 -2.1 管道材料选用标准 - 102 -2.2 保温材料选用标准 - 105 -2.3 套管材料选用标准 - 106 -2.4 设备选用标准 - 106 -二技术要求 - 107 -1. 户内空调、通风系统 - 107 -1.1 户内分体空调系统 - 107 -1.2 户内多联机空调系统 - 109 -1.3 户内新风系统 - 115 -1.4 户内厨房- 116 -1.5 户内卫生间 - 116 -2. 公共区域及配套用房空调、通风系统 - 117 -2.1 首层大堂及地下电梯厅 - 117 -2.2 配套商业- 117 -2.3 汽车库- 120 -

13、2.4 住宅垃圾房 - 121 -3. 防排烟系统- 122 -4. 采暖系统- 123 -4.1 热源和供暖形式 - 123 -4.2 热负荷计算 - 124 -4.3 供暖系统分区要求 - 124 -4.4 供暖系统热计量和热力入口 - 124 -4.5 供暖管道井及入户装置 - 125 -4.6 户内地面辐射供暖系统的设置要求 - 126 -4.7 配套商业散热器供暖系统的设置要求 - 126 -三技术附录 - 127 -1. 分体空调室外机尺寸汇总 - 127 -2. 多联空调室外机尺寸汇总 - 128 -3. 防排烟系统- 129 -3.1 土建风道内设置金属风管的安装空间要求 -

14、129 -4. 焊接钢管、无缝钢管的管径及壁厚 . - 135 -第一部分 强电专业一设计标准1.户型用电负荷密度表建筑面积S（m2）用电负荷（kW）进线开关进线导线(BV)导线(WDZX-BYJ)S60640A/2P310310850A/2P31631660S90850A/2P31631690S1401063A/2P225+116316注：1) 超过 140m2 部分按 30W/m240W/m2 计算用电负荷， 跃层、别墅户型根据实际需要进行调整；2) 大于等于 12kW 或有三相配电设备时按三相配电进行设计；3) 本表不适用于不通燃气的项目；4) 各城市公司按当地供电部门规定执行，无地方规

15、定时按本表标准执行。5) 进户线为三相时，户箱进线断路器额定电流不小于 40A，线缆截面不小于 10mm2。2.电线电缆与开关整定值匹配表编制原则：1） 下列表格线缆载流量数据均取自工业与民用供配电设计手册（第四版）；2） 下列表格线缆载流量均按环境温度 30考虑，最热月平均气温高于或低于 30地区可按当地实际情况调整，按导体工作温度 90,BV 导线工作温度 70对应载流量；3） 电缆载流量根据敷设方式综合考虑，校正系数按 0.7-0.8 考虑；4） 当地供电部门没有明确要求的，住宅干线截面不宜大于 185mm2；800A 及以上采用母线供电，不宜采用 3 拼电缆配电；5） 低压配电柜出线端

16、电缆截面选择需考虑电缆热稳定性；6） 4+1 电缆载流量同下列表格；- 1 -7） 本标准中 WDZX 中的 X 均表示电缆阻燃等级 A、B、C。2.1 绝缘电线与开关整定值匹配表2.1.1 绝缘电线与开关整定值匹配表（一）开关整定值（A）BV 聚氯乙烯绝缘电线截面（mm2）载流量（A）（环境温度 30)10、1632.52420343225364132、4031057503167663225+1161012.1.2 绝缘电线与开关整定值匹配表（二）开关整定值（A）BV 聚氯乙烯绝缘电线截面（mm2）载流量（A）（环境温度 30)1652.519205425255632325104540516

17、6150，63425+116802.1.3 绝缘电线与开关整定值匹配表（三）开关整定值（A）WDZX-BYJ 交联聚乙烯及乙丙橡胶绝缘电线截面（mm2）载流量（A）（环境温度 30)1632.53120344225,3236544031075- 2 -50,633161002.1.4 绝缘电线与开关整定值匹配表（四）开关整定值（A）WDZX-BYJ 交联聚乙烯及乙丙橡胶绝缘电线截面（mm2）载流量（A）（环境温度 30)1652.52520543325，325643405105950，63516792.2 交联电缆与开关整定值匹配表开关整定值（A）YJV（WDZX-YJY）电缆截面（mm2）载

18、流量（A）（环境温度 30)16，2052.53225544232565440，50510756351610480425+116127100435+116158125450+125192140，160470+135246180，200495+1502982254120+1703462504150+170399315（320）4185+1954563504240+11205384004300+1150 或2（4120+170）621- 3 -5002（4150+170）6302（4185+195）7002（4240+1120）2.3 YFD-YJV、YFD-YJY 单芯预分支电缆与开关整定值匹配

19、表开关整定值（A）YFD-YJV（YFD-WDZX-YJY）预分支电缆截面（mm2）载流量（A）（环境温度 30)40，505(110)93635(116)124804(125)+1161411004(135)+116176125，1404(150)+125216160，1804(170)+135279200，2254(195)+1503422504(1120)+170400315（320）4(1150)+1704643504(1185)+1955334004(1240)+11206342.4 YFD-YJV、YFD-YJY 多芯预分支电缆与开关整定值匹配表开关整定值（A）YFD-YJV（YF

20、D-WDZX-YJY）预分支电缆截面（mm2）载流量（A）（环境温度 30)40，50510756351610080425+116127100435+116158125450+125192140，160470+135246180，200495+1502982254120+1703462504150+170399- 4 -3154185+1954562.5 矿物绝缘电缆（重载）与开关整定值匹配表开关整定值（A）BTTZ（重载）电缆截面（mm2）载流量（A）（环境温度 30)16，2042.53825，32445040466450410876341611580，1004251501254（135）

21、200140，1604（150）247180，2004（170）3002254（195）3592504（1120）4113154（1150）4693504（1185）5304004（1240）6172.6 变压器额定容量与高压进线电缆规格匹配参考表变压器额定容量（kVA）YJV-8.7/15kV315370400370500370630370800395100039512503951600312020003120- 5 -注： 本表作为高压进线电缆与变压器匹配参考选择，当供电部门有要求时以供电部门要求为准。2.7 变压器低压侧出线低压铜母线、母线槽选择参考表变压器额定容量（kVA）低压相母+P

22、EN:TMY（mmmm）PE 母线 TMY（mmmm）母线槽（A）315404304630400505404800500506.34041000630806.34051250800808405160010001008405200012501258505250016002（1008）606.3315020002（1258）806.340003.电线电缆穿管规格表3.1 电缆 YJV(WDZX-YJY)-0.6/1kV 穿管表电缆规格(mm2)PC 管（外径：mm）JDG 管（外径：mm）SC 管（内径：mm）PVC-U 管（外径：mm）（室外埋地敷设）32.5252520323432322532

23、36323225323104040324031640403240325-405052.53232253254323232325640403240- 6 -510404040516-5040425+116-5050435+116-6570450+125-6570470+135-8080495+150-100804120+170-100904150+170-1251104185+195-1251104240+1120-150125注：1） 长度在 30m 及以下， 直线段管内径不小于电缆外径的 1.5 倍； 一个弯曲时管内径不小于电缆外径的 2 倍； 二个弯曲时管内径不小于电缆外径的 2.5 倍。

24、2） 本表电缆穿管管径考虑为电缆一个弯曲时的穿管管径。3） 本表中电缆穿 PVC-U 管为 PVC-U 最小管径值， 可根据实际情况增大管径。4） 当 PVC-U 管在室外做为排管埋地敷设时， 其管孔内径不宜小于 75mm。3.2 电线 BV(WDZ-BYJ-0.45/0.75kV)穿管表电线规格 (mm2)PC 管JDGSC 管根数外管径根数外管径根数内管径2.52 3202 4201 3154 6255 7254 5207 8328326 82542 3252 3202 4204 5254 5255 7256 8326 83283262 4252 4252 3205 6325 7324 6

25、257 8408407 832102 3322 3322 3254 5404 6404 532-6 832/40162 4402 3322 3324 6404 540- 7 -6 840/50251 3401 3401 3403.3 线槽常用规格3.3.1 托盘、 梯架防腐层类别： 分涂漆或烤漆（Q）、电镀锌（D）、喷涂粉末（P）、热浸镀 锌（R）、VCI 双金属复合涂层（VS）、其他（T）。托盘、梯架的材质宜采用冷轧板，屋面等处应采用金属封闭线槽。表 3.3.1 托盘、 梯架常用尺寸系列：宽度（mm）高度（mm）4050608010015020060801001502002503003504

26、004505006008001000注：符号表示工程常用规格。3.3.2 表 3.3.2 托盘、 梯架常用的弯通宽度与其弯曲半径配合：宽度（mm）弯曲半径（mm）701001502003006009006080- 8 -1001502002503003504004505006008001000注：1) 符号表示工程常用规格；2) 桥架不应使用纯直角形弯通。3.3.3 当满足安全工作载荷，且直线长度为 2m 时，各类型托盘板材厚度应符合表 3.3.3- 1、表 3.3.3-2 所列数值，各类型梯架板材的最小允许厚度应符合表 3.3.3-3表 3.3.3-5 所列数值。表 3.3.3-1 各类托盘

27、板材最小允许厚度托盘宽度 B（mm）平板型（mm）波纹底（mm）模压增强底(mm）槽体盖板侧板波纹底板盖板槽体盖板B3001.21.01.00.70.60.80.6300B5002.01.21.20.70.61.00.6500B8003.01.51.40.80.61.20.6800、1000-1.50.80.61.50.6表 3.3.3-2 瓦楞式托盘、梯架板材最小允许厚度托盘宽度 B（mm）瓦楞侧板（mm）瓦楞式梯架横档（mm）瓦楞托盘底板（mm）瓦楞盖板（mm）B3001.21.20.70.5- 9 -300B5001.21.20.80.5500B8001.51.50.80.5800、10

28、001.81.50.80.5表 3.3.3-3 普通梯架板材最小允许厚度托盘宽度 B（mm）侧板（mm）横档（mm）盖板（mm）150B3001.21.21.0300B5001.51.51.2500B8002.02.01.510002.52.52.0表 3.3.3-4 模压增强型梯架板材最小允许厚度托盘宽度 B（mm）侧板（mm）横档（mm）盖板（mm）150B4001.21.20.6400B6001.41.50.6600B8001.51.80.610001.82.00.6表 3.3.3-5 卡接式梯架板材最小允许厚度托盘宽度 B（mm）侧板（mm）横档（mm）盖板（mm）150B4001.1

29、1.20.7400B6001.11.21.03.4 管材规格规格尺寸(标注代号)公称口径(mm)外径(mm)壁厚(mm)内径(mm)内孔 截面积(mm)内孔%时截面积(mm2)40%33%27.5%22%低压流体 输送用焊 接钢管（SC，管材应满 足国家现行设计标1521.32.216.9224907462492026.92.222.5397159131109872533.72.528.76472592131781423242.42.537.41098439362302242- 10 -准）4048.32.7542.814385754753953165060.3354.323159267646

30、375096576.1370.138571543127310618498088.93.2582.453302132175914661173100114.33.25107.891223649301025092007125139.73.5132.7138235529456238013041150165.13.5158.1196227849647553964317普通碳素钢电线套管（MT,管材 应满足国 家现行设计标准）1615.881.612.68126504235281919.051.815.45187756251412525.401.821.80373149123103823231.751.8

31、28.156222492051711373838.101.834.509353743092572065150.802.046.8017206885684733786463.502.558.50268810758877395917676.203.269.803826153012631052842套接紧定式钢管（JDG）16161.612.81295143352820201.616.82228873614925251.621.83731491231038232321.628.865126021517914340401.636.81064425351293234- 11 -聚氯乙烯 硬质电线管（PC

32、）1616中型及以上12.2117473932262020中型及以上15.8196786554432525中型及以上20.633313311092733232中型及以上26.65562221831531224040中型及以上34.49293713072562045050中型及以上43.614935974924103254.各区域照明设计标准表场所照度值（Lx）选用灯具光源类型及安装位置控制方式毛坯精装机动车行车道50（当地外 审对此无要求时， 按30）线槽灯T8，LED 灯，色温 4000K定时间隔控制（详见参考图）机动车库停车位30支架灯（管吊）-T8，LED 灯，色温 4000K断路器分

33、回路控制 （详见参考图）机动车坡道30支架灯（壁装）600mm 长 LED灯，色温 4000K定时间隔控制，竖向安装，底距地 2.2 米非机动75（当地外支架灯T8，LED 灯，断路器- 12 -场所照度值（Lx）选用灯具光源类型及安装位置控制方式毛坯精装车库行车道 （含坡道）审对此无要求时， 按50）（管吊）色温 4000K分回路控制/普通翘板开关控制，底距地 1.3m非机动 车库停车位50高、低压变配电房、发电机房、配电间200（变压器室 100）柜前线槽 灯、柜后支 架灯壁装， 高度不低于 2.5m 且不应 被母线槽、桥架、风管遮挡-LED 灯，色温 4000K，灯具应避免安装于设备正上方普通翘板开关控制，底距地 1.3m风机房100支架灯壁装LED 灯，色温 4000K，普通翘板开关控制，底距地 1.3m消防控制室、弱电机房300/500一次到精装深度吊顶：嵌入式灯盘不吊顶：支架灯LED 灯，色温 4000K普通翘板开关控制，底距地 1.3m门卫室200一次到精装深度吊顶：嵌入式筒灯不吊顶：吸顶灯LED 灯，色温 4000K普通翘板开关控制，底距地 1.3m物业客户中心、办公室300一次到精装深度吊顶：嵌入式灯盘不吊顶：支架灯LED 灯，色温 4000K普通翘板开关控制，底距地 1.3m物业茶水100一次到精装深度吊顶：嵌入式筒灯LED 灯，色温 4000K普通翘板