监理集中采购招标文件——商业地产－合同范本.doc

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1、.xxx年度万达广场施工监理项目合同范本大连万达商业地产股份有限公司 年 月 监理合同范本第一部分 合同协议书 （以下简称“委托人”）与 监理公司（以下简称“监理人”）经过协商，双方达成一致，签订本合同。一、 委托人委托监理人监理的工程（以下称“本工程”）概况如下：（委托人根据项目实际情况填写）工程名称： 工程地点： 建筑面积： 工程规模： 工程总造价： 工程期限：二、监理服务期如下（委托人根据项目实际情况填写）：监理服务期限包括：（1）自本工程施工准备阶段开始（包含前期准备阶段：地勘和设计）至整体工程综合验收备案完成；（2）本工程保修阶段（即本工程保修期开始后两年）。监理人承诺监理责任期是包

2、含保修期间监理责任期在内，起计日期以委托人书面通知为准，结束日期以最终保修终止日期为准。三、本合同中的有关词语含义与合同通用条款中赋予它们的定义相同。四、下列文件均为本合同的组成部分：1. 本合同协议书2. 合同专用条款；3. 合同通用条款；4. 合同附件；5. 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件；6. 其它资料。上述文件互为解释、补充，如有冲突或不一致之处，按上列次序中在先者为准。五、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担合同专用条款中议定范围内的监理业务。六、委托人向监理人承诺按照本合同注明的方式、币种，向监理人支付报酬。监理费实行总价包干，监理费总价（委托人根据项目实际情况填写

3、）为人民币小写： 大写： 元整（下称“合同价款”）。支付方式如下：2.1 本合同签订并生效后7个工作日，监理人应按合同价款10%的金额向委托人提交履约保函。履约保函的有效期应覆盖至本工程完成竣工验收备案完成且移交业主后三个月。履约保函应符合本合同附件八所列的履约保函格式。委托人在接受履约保函且本工程开工后7天内支付合同总价的10%作为预付款；2.2 监理服务期间监理费按月进行支付，监理费按照合同价款扣除奖金部分*70%/监理服务期月数。每月的监理费在下个月10日前支付。2.3 监理人完成全部监理任务后，委托人支付至合同价款的80（含预付款）；2.4 在监理人完成所有义务并办理完工程竣工结算后，

4、委托人支付监理费至合同价款的95，此时监理人必须按照合同价款的100%向委托人提供全额发票。2.5 合同价款的5%作为监理工程质量保证金，在工程竣工验收两年后30天内（不计利息），向监理人一次性支付。 每次付款前，监理人向委托人开具合法足额发票是委托人付款的前提条件。由于监理人未及时提供合法足额发票造成的委托人延迟付款不构成委托人的违约。七、合同双方的任何一方如有违约，按合同文件有关规定处理。八、本合同自双方代表签署并盖章后生效。双方以本合同为准，其他与合同内容抵触的文件也以本合同为准。当本工程缺陷责任期满，监理工程结束并全额结清监理费后自动失效。 九、本合同一式捌份(正本贰份，副本陆份)，具

5、有同等法律效力，委托人持合同壹正叁副，监理人持合同壹正叁副。委 托 人： （公章）地 址： 法定代表人：委托代表人：电 话：传 真：邮政编码：监 理 人： （公章）地 址： 法定代表人：委托代表人：电 话： 传 真： 邮政编码： 第二部分 合同专用条款1.监理工作内容1.1 对本工程各专业的质量控制，包括各种材料试验；协助委托人，对本工程的施工全过程的质量、进度、安全等方面的控制、监督和检查，确保本工程进度目标顺利实现。负责编制适合本工程施工质量控制和进度、安全、文明管理的监理规划、监理计划和实施细则，并具体执行。1.2 参加设计交底和图纸会审，提出合理化建议；1.3 配合委托人审查总包、分包

6、单位提出的组织设计、施工技术方案、质量保证体系，确保进度、安全计划的实施并提出改进意见，监督检查其实施；1.4 审查总包、分包提出的材料和设备清单及所列的规格和技术参数、数量；1.5 督促、检查施工单位严格执行国家和地方的工程规范、工程技术标准及设计要求，协助施工单位完善项目质量标准体系；1.6 检查工程使用的材料、构件和设备的质量，对原材料、成品、半成品和设备等在进场后的质量进行监控，审查材料质量检验报告和工程结构试验报告；1.7 组织各专业分项工程、分部工程、隐蔽工程的验收、质量评定、技术复核和签证工作，负责工程质检、计量和验收，并签署原始凭证；1.8 参加并配合委托人对专业重大技术问题和

7、工程质量事故的调查、分析和处理；1.9 提交详尽的监理周报、月报、季报、年报等。做好施工监理记录，按有关规定做好监理资料的分类归档工作，同时保留影像资料。1.10 督促施工单位及时整理施工技术档案资料和竣工资料并须满足相关政府部门的要求；1.11 组织设计单位和施工单位进行竣工初步验收，提出竣工验收评估报告，负责工序间交接检查、验收和签署意见；协助委托人组织竣工验收。督促施工单位与当地质安监等部门联络安排分阶段验收和竣工验收工作，并积极参加该阶段的验收工作。1.12 协调承包单位、政府有关部门之间的关系，负责有关实施项目同政府主管、质检、环保、市政、城建、公安和交通等部门之间协调工作。1.13

8、 配合委托人所组织的定期现场质量会议和完成会议记录；1.14 组织监理组全体成员进行监理制度、技术规范、验收标准及设计图纸、文件等业务学习；合理安排全体监理人员的工作；1.15 需报质量监督核验的分项、分部工程完成和项目竣工时，分别组织编写监理工程质量评估报告和监理工作总结报告。1.16 对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合同规定进行评估和处理后，报委托人批准。1.17 监理人的所有监理工作须满足国家和地方有关建筑工程施工的法规、条例、规范及施工合同文件和技术规范所制订的条例履行施工监理工作。监理人并应遵守和

9、执行委托人及其实际控制人（包括大连万达集团股份有限公司和大连万达商业地产股份有限公司）制定的安全生产管理制度，并按照该等制度要求和委托人的要求在监理服务中落实安全生产管理。1.18 分基础主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按检验批、分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。实行分项工程样板引路制（监理实施细则中明确样板内容）。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准

10、，经审查合格后方可大面积展开。1.19 监理人在监理过程中，不得泄漏委托人的秘密，监理人亦不得泄漏设计及承包等单位的秘密，如有因监理公司泄密，将按照中国有关法律承担相应责任。1.20 政府审批配合积极配合委托人或施工单位进行质检、消防、园林、环保等相关政府的报审。1.21 监理人派驻本工程的所有监理工程师不得身兼其他项目，除非得到委托人的同意。 1.22 根据工程实际情况需要，延长工作时间所发生的费用包含在合同价款之中。1.23 监理人员调入或调出现场须由委托人预先以书面批准，监理人员调入现场前其履历应先得到委托人确认。委托人有权要求更换现场监理人员，监理人应按要求及时调换或增减监理人员，以满

11、足现场管理的要求。1.24 竣工验收和竣工图纸审核：监理人须参与系统调试和竣工验收，并对其质量检查负责；同时要参与竣工图纸等竣工资料的审核。 1.25 在幕墙工程施工阶段,监理人必须配备具有五年以上的幕墙设计与施工监理经验的专业监理工程师。因幕墙工程工艺质量的要求,必须保证砼结构工程的竖向误差不得大于国家规范及幕墙施工单位的要求。1.26 监理人应制定保修期的工作计划，实施保修期的监理工作；对委托人提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，并报委托人审批；协助委托人办理竣工验收项目的物业移交手续；2.监

12、理责任2.1 一般规定（1）成立监理机构，编制监理规划和监理细则。合同履行期向建设管理单位报告监理工作情况，定期提交监理报告，对监理报告的准确性负责。（2）配备足够数量的熟悉有关政策法规、懂得经济和技术、品质优良、廉洁奉公的综合型人才参与现场地质勘察和现场配合设计监理工作。（3）凡在工程建设施工监理过程中，属监理人在监理过程中失职、失误或决策和指导错误，导致工程延误、窝工、返工、成本增加等损失，监理人要承担经济责任并赔偿因此而导致本工程所有的直接损失费用。（4）监理公司及监理驻场人员不得收受施工方现金及其他任何有经济价值的物品，一经证实，监理人承担金额相当于所收财物510倍的违约金。2.2监理

13、人安排有关监理工程师常驻现场以确保对正常工作时间以外的夜间、节假日施工进行有效监理。此部分加班费用已包括在监理取费中，由监理人承担。2.3监理的主要责任阶段责任领域委托人监理工程施工质量管理控制协助负责/主持进度管理控制协助负责/主持工地安全/文明施工管理协助负责/主持成本管理控制负责/主持协助保修期质量问题的处理协助负责/主持2.4监理人的责任期（服务期限）即监理合同有效期。2.5监理人合同签定后7日内向委托人提供履约保函，金额为合同总价的10，有效期至本工程竣工验收后三个月。2.6履约保函应使用合同中规定的格式。如果监理人不按规定的时间履约保函，招标人将有充分的理由取消合同。获得保函的费用

14、以及延长保函期限的费用均由监理人承担。3.监理费用3.1 监理费用3.1.1 监理费用必须包括在各阶段所需要的增加、减少监理工程师的所有费用，也包括工程结束后的缺陷责任期的监理服务所需要的费用。3.1.2 包括必要的取样、监督各种试块地制作、送试块、试样去测试、检测的费用；超时工作、节假日加班、以及各部分的工期延长的监理服务及其他为适当地完成上述监理服务范围的一切费用。3.1.3 包含执行监理工作所引起的一切费用，含监理直接成本、监理间接成本、监理税金和监理利润。包括(但不限于)监理人员工资、旅费、住宿费、往返工地现场交通费、所需外部服务支出、行政管理人员工资(如行政、管理、经销、后勤和指导人

15、员薪金)、事假、病假和假日薪金支出、各类人员保险费支出、退休费等津贴支出、监理人监理人有关规定交缴的有关税金总额，如营业税、所得税和个人入息税等项。3.1.4 监理人员现场办公用房由委托人负责解决。合同价款中包含其他办公所需要的床、桌、椅、设备、电话、宽带、工作餐、上下班交通工具、加班餐(如有)等监理人自备的任何设备所需要的费用。3.1.5 监理人需在每月下旬按合同条款作出相应付款申请，经委托人代表，即委托人审核，并经委托人最后认可后，委托人将根据审核结果如期付款，所有付款以人民币结算。3.2 如发生经委托人认可的额外工作，双方协商确定报酬金额。3.3 如果委托人需要监理提供额外的监理服务，所

16、需要的费用将根据合同附件中监理人所呈报的监理工程师月工资按照每月30天折合为日工资进行计算。4、监理办公设备要求：监理人必须按照下表要求为监理项目部配备办公设备，在监理进场3个月后，委托人就监理项目部的相关设备到位情况进行检查，如发现设备没有按照要求配备齐全且不能满足施工质量管控要求的，委托人将自行购买配置，委托人将按照购买价格的两倍从监理费用中扣除。项目使用的主要仪器、检测设备一览表序号仪器或设备名称型号/规格数量拟在本项目的具体用途备注1全站仪1测量、测角校核2自动安平水准仪1操平放线校核3塔尺5M1操平测量校核4电子经纬仪1测量校核5手持激光测距仪99m1测距检查6噪声计1检测现场噪音分

17、贝值7碳化深度测量仪1检测砼碳化深度8砼回弹仪2测定混凝土强度9金属涂膜厚度测试仪1检测金属涂层厚度10多功能建筑工程质量检测仪3检查垂直、平整11外径千分尺0-25mm1测量直径外径12游标卡尺200mm1测量直径带数显13检测锤15检查空鼓14钢卷尺 5m日常用长度检查每人一把15钢卷尺50m5长度测量16水平坡度检查尺1000mm1短距离坡度检测17接地电阻测试仪ZC321接地电阻检测18红外线测温仪1红外测定元器件外表温度19兆欧表ZC-71检测电阻20照度仪TES-1330型1测定房间照度21钳型电流表0-30A1检测电流22漏电开关测试仪LC-201漏电开关检测23风速仪DFA-2

18、1风口风速检测24相序表1电缆相序检查25塞尺多种8平整度、垂直度26数码照相机每人一台照片需带日期标注27计算机每3人一台28打印机35、监理人提供施工、旁站、验收过程照片的要求（1）监理人对施工、旁站、验收等过程拍摄数码照片，并附简洁文字说明，按照楼座、部位、材料、施工、验收等分类，再按照材料进场验收、检验批/隐蔽验收、维修/更换材料设备、试验调试等细分。每周定期刻录光盘，存档，备查。（2）材料设备进场报验 ：材料、设备进场验收要拍摄照片（远景、标识、验收过程及验收人），附在进场验收报告后。（3）隐蔽验收/检验批验收：要求远景、标识、验收过程及验收人的照片并附简要说明 。（4）旁站监理：对

19、旁站过程拍摄数码照片，要求有远景、数值、旁站过程及旁站人的照片并附简要文字说明 。（5）见证取样、现场试验、调试、试运行：要求有记录及远景、数值、旁站过程及旁站人的照片并附简要文字说明。（6）变更 、签证： 变更完工确认必须附相关照片，注意完工确认信息的准确性； 对承包商提交的签证量必须进行复核，保留复核依据和现场照片。（7）关于照片要求 ：简要说明验收内容 、远近结合（测量数据、表观、细部）、照片清晰 、应能反映现场实际状况、保留电子版（有争议时备查）、每次验收至少34张照片 。6、竣工备案后监理人职责：（1）、对工程未完工部分的施工和已完工需整改内容的施工延续与监理服务期内相同的安全、质量

20、监理责任。（2）、配合委托人、物业的管理公司进行项目接管和移交。（3）、物业管理公司接管后，配合管理公司和委托人对需整改内容进行整改，审核整改方案，参加整改验收。（4）、配合物业管理公司、委托人向购房者交房，提前对计划交房项目进行验收，过程中对客户提出的问题进行核实确认，并监督施工单位落实整改。（5）、监理人在竣工验收后的各项配合工作中，应按与建设过程相同的要求留有文字和图片资料。第三部分 合同通用条款第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：(1)“本工程”或“工程”是指委托人委托实施监理的工程。(2)“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。(3)“监

21、理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。(4)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。(5)“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。(6)“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。(7)“工程监理的正常工作”是指依据法律、法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同对承包人在施工质量，建设工期和建设资金使用等方面代表委托人实施的监督，委托监理的工程范围可在基本要求中约定，双方在基本要求中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。(8)“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方

22、书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。(9)“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。(10)“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。(11)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及以下议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。1.国家及*市现行的建设法规文件；2.国家及*市现行的建筑安装工程施工规范、规程；3.*市现行的概预算

23、定额及相关文件规定；4.委托人与总承包单位签订的施工合同；5.委托人与监理人签订的监理合同；6.本工程正式施工图纸、地质勘察报告及有关标准图。7、委托人及其实际控制人（包括大连万达集团股份有限公司和大连万达商业地产股份有限公司）制定的安全生产管理制度第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理范围1、监理工程具体范围，包括但不限于下述内容：施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的土建、机电安装、幕墙、装修、室外工程等各种总、分包及甲方指定的其他专业分包或供应商的工期、质量、安全文明施工、组织协调

24、及部分造价控制等的监理。具体内容如下：主体建筑工程：包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖、桩）、结构及粗装修、门窗工程、围护结构、楼地面工程、屋面工程、样板房、公共部分、室内精装修；主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风空调、煤气、通讯、动力等专业；室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯管网等；配套工程：包括售楼处、临时设施、围墙、门卫、道路、路灯、会所、花坛、园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套的接口等；园林环境：区内景观绿化,与绿化有关的设备及上下水管道等；（2）展示中心（包括主体、精装修、景观、外装等工程）；（3）凡与*万达广场项目工

25、程施工相关的工作内容，无论上述所列项目全面与否，皆为监理人的监理内容， 只要委托人提出，监理人不得以任何理由推脱或拒绝。2、监理工作内容包含工程施工准备阶段、施工阶段一直到保修阶段的质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理、组织协调及安全生产和文明施工的监督，即从协助委托人确定施工单位到工程竣工验收、资料整理完成、项目移交物业为止。工程保修阶段监理同样履行相关的服务。监理人须向委托人提交本工程的监理规划及监理实施细则且需委托人审批同意，并作为监理合同的组成部分。3、监理人员（1）监理人应指定一名总监理工程师与委托人的授权代表建立工作联系。为保证监理人现场工作的良好开展，监理人应给予总监

26、理工程师足够的权利，并必须保证该总监理工程师对于监理的人、财、物具有充分的协调与管理余地。（2）监理人因工作安排或其它原因，需要更换派驻到项目所在地履行监理服务的高级监理人员或主要监理人员时，应事先得到委托人的书面同意。经委托人确认的监理人投入本工程项目的主要监理人员在工程进行过程中，原则上不允许更换。（3）监理人的任何成员不得与承包人有任何的经济合作关系或其他的利益冲突。（4）监理人派驻本工程项目的总监理工程师为 同志。（5）委托人对监理人资质及派驻现场实施监理人员的要求：监理人拟派监理人员详见合同附件本项目监理机构所有监理人员均应专业对口，有与其岗位工作相适应的工作经历，具有作风正派、廉洁

27、奉公、吃苦耐劳、认真负责的品质且身体健康。总监及高级或主要监理人员必须常驻现场。监理人员中至少有30%能熟练操作电脑（其中包括资料员）。委托人保留在项目实施过程中调整本项目监理人数、资质、专业等的权利，并有权根据实际工作表现随时更换不称职或不合格的监理人员。4、监理规划监理合同正式签订后30日内监理人提交对工程有针对性、实施性的监理规划，委托人工程（配套）部收到监理规划后，组织专业工程师对监理规划进行审查。如因资料不全，而不能编制监理规划，应向项目公司提出延后申请，但必须按项目公司同意后批准的递交日期提交；此段时间，应有针对性的监理质量实施细则和安全监理细则提交、报审。第五条监理人的施工监理任

28、务包括但不限于： 1、施工监理总体要求，包括但不限于（1）按期编报、修改、完成监理规划及计划，经委托人批准后全面落实；（2）建立上墙图表和工作台帐，并实施动态管理：监理人应在进场后5天内建立组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图、关键部位平面、管线位置关系图和工程形象进度图、计划与实际进度统计对照图表等。对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台帐；（3）当月30日之前监理人必须向委托人提交一份当月监理工作月报，同步提交电子版监理工作月报，监理月报要求做到图文并茂，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划工作比较，对偏差找出原因加

29、以调整，确保工程进展顺利。监理月报经总监理工程师审批后报委托人；按委托人的要求定期召开监理例会，并于监理周例会会前24小时提供监理周报（内容包括：本周工程安全、质量、进度情况、发文情况、天气情况、材料使用情况、对施工单位的综合评价、不合格工程的整改情况、合理化建议等）。例会内容整理打印后并有参会的相关人员签字的会议记录于会议第二天上午9：00前报送至委托人。每周进行一次质量安全周联检，每月按委托人要求与委托人一起进行现场质量安全文明生产大检查,同时不定期召开现场工程会议与检查，结果以工程简报的形式报送至委托人。（4）根据委托人与承包人签订的合同工期，组织分解总体工程进度计划，并监督承包人按计划

30、实施.审批承包人的修正计划，按时填报监理日、周、月统计表（包括并不限于进度、安全和质量），当进度严重滞后于计划时，要及时反馈或处理;（5）审查分包合同和分包人的资质，对重要外购成品件或半成品件的质量进行检验；（6）要求承包人按照合同条款、技术规范进行施工，通过旁站、巡视、平行检验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量；（7）发布监理指令：根据合同文件和委托人书面授权，及时签发监理指令，对于承包人施工过程中出现的违约行为，及时进行警告、制止或处理并及时向委托人报告；（8）根据合同规定处理协调违约、索赔事件，协调争端，以及在诉讼过程中作证；（9）监理投标书及监理规划大纲中所列相关内容及承诺；

31、（10）监理合同履约期间对重要、关键部位及重大问题，监理人需组织公司技术力量全程跟进解决；（11）现场监理人员实行每日上下班打卡考勤制度，考勤情况作为考核监理工作质量的依据之一；（12）建设工程监理规范及本工程监理规划监理实施细则所列相关义务与责任.2、施工监理各阶段任务（1）在施工准备阶段，包括但不限于：1）参与设计交底工作，并提交具体的施工图审核报告。协助委托人审查变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合理，使用功能上安全。因图纸审核工作不到位而引起返工或变更，监理人应承担相应责任；2）审查承包人的施工组织设计并提出审查意见报委托人。在承包人的施工组织设计、永久性工程材料、

32、基准点复核及其它有关证明资料合格、齐备的前提下，经委托人书面同意，签发开(复)工令；3）根据委托人需要以专题报告的形式，及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、暖通、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工程及室外总体的相应设备等；4）协助委托人与设计单位进行技术协调，对桩基、结构类型的选择提出建议；5）审核承包人授权的常驻现场代表的资格，以及其它派驻到现场的主要技术、质量、安全等管理人员的资格和上岗证.督促承包人建立质量、安全保证体系，施工中核查承包人的质量、安全保证体系，确保其体系切实可行；（2）在施工阶段，监理人主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查，协

33、调各方的关系，其主要内容包括但不限于：1）审查承包人拟用于本工程的机械装备的性能与数量，对机械设备的进出场情况予以动态的监督和记录，按月汇总承包人施工进场的主要材料、设备数量并报送委托人的工程(配套)部；2）按验评标准规定的检验项目和检验频率，对工程质量进行实测实量的验收，重点部位要求全频率验收。验收后应认真填写工序质量验收单及有关记录；3）调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生质量事故或发现的质量缺陷，要及时填写质量事故(缺陷)报告单报委托人，出现重大质量事故时，除了督促承包人按规定上报有关部门，还要按照委托人要求参与事件的处理；4）在承包人质量、安全保体系失效导致监理程序落实不

34、利的违约行为出现时，经请示委托人后发布停工令，并敦促承包人及时整改；在承包人报送整改报告和复工申请经总监理工程师核实并报委托人批准后签发复工令；5）签署中间交工证书；6）计量与支付：依据合同文件和程序要求，对承包人提交的中间计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间计量审批单、月计量汇总报审表，签署中期支付凭证并报委托人审批，配合委托人完成工程量现场确认工作；7）受理承包人、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的工程变更申请，审核、处理符合要求的变更申请，审核工程变更意见应报委托人审批；8）对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如：人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索

35、赔、分包等合同事宜，根据合同规定进行评估和处理后，报委托人批准；9）控制工程进度、审核施工单位月、周进度计划的可行性，专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送委托人。如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现；、定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。若情况特殊，监理人应召开现场会议，协调解决有关问题，同时报委托人签字认可，并按时下发会议纪要；、建立工

36、程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题；、总监理工程师应在监理月报中向委托人报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。10）控制工程质量、根据施工图纸、国家及相关施工规范和本工程施工承包合同中的要求严格监理工程施工质量，督促施工单位达到工程质量合格率为100%。、分基础主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程写），并严格按此进行操作。每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采

37、取的预防措施和施工过程中有针对性的办法；、实行分项工程样板引路制（监理实施细则中明确样板内容）。监理人必须在各分项工程、特殊的工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用方面把好样板审核关，明确工艺流程和质量标准，经审查合格后方可大面积展开；、必须用激光全站仪等复核、验收单体工程角点的定位放线，做好沉降观测等的复核工作；、监理人在开工后，应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交委托人。并定期（一个月）进行一次考核，将考核情况上报给委托人；、审查拟进场的主要建筑材料、设备、构配件的计划和清单，以满足现场施工的需要；检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型

38、号规格和标准，对进口设备必须检查其海关商检书；、验收承包人的工地试验体系，审核其人员资格；建立现场监理的试验、检测工作体系。工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样, 并按工程所在地房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的要求进行监督检查；、密切配合委托人做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按委托人要求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告，并进一步配合委托人做好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工

39、单位甲供材料管理工作情况的考评工作；、协助委托人组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故，监督整改方案的实施，并监督检查整改工作实施。i、按照委托人的相关制度要求进行监控。11）监督检查安全和文明施工、监督和定期检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录，在施工过程中严格执行省（市）安全文明施工管理条例；、督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施；、按照委托人的相关制度要求进行监控。 12）投资控制、进行现场计量,按施工合同的约定审核施工单位工程量及工程款支付申请，签署书面意见报委托人审定批准；、负责现场技术核定及工程签证，现场签证、设计变更

40、须征得委托人签证认可方为有效；、监理人会签有关各种设计变更，应侧重审查对工程造价是否有不利影响，如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，及时向委托人反映;、现场签证、设计变更须按委托人规定的办理流程及其时间要求完成相 关内容的审核。详见合同附件：现场签证、设计变更的办理流程（3）工程验收阶段1)提供专业检测仪器和工具，协助委托人在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量，同时负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验，并督促整改。对工程施工质量、安全、文明施工提出评估意见；2)总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包人报送

41、的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包人整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理人技术负责人审核签字；3)配合委托人进行单位工程竣工验收工作；签署竣工证书并报委托人审批；4)编制工程监理报告，负责工程监理文件的整理和归档，经委托人认可后移交委托人；5）编制工程验收阶段（大商业开业4个月）验收计划及资料管控措施，由熟悉验收流程的专人负责竣工验收及资料整理的监督工作(4)保修阶段1)制定保修期的工作计划，实施保修期的监理工作；对委托人提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进

42、行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；2)对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，并报委托人审批；3)配合委托人的竣工验收和工程移交工作，协助委托人办理竣工验收项目的物业移交手续，签署最终支付证书报委托人审批；4)工程保修阶段监理人的职责（保修期为2年）、负责工程保修期内工程量的确认和施工质量监督；、从交付之日开始后3个月内，监理人安排土建监理工程师、水电监理工程师各1人配合委托人作好入住工作；对住户提出的质量问题进行技术解答，督促施工单位对发现的质量问题进行整改修复。监理人应对入住时所发现的问题作好汇总，并在这项工作完成后半个月内向委托人提交这项工作的评估分析报告；、保修期内安排负

43、责人（接物业公司通知后24小时内到场）审核维修方案，对工程维修工作量进行确认，对维修过程进行监督，并以书面形式向委托人汇报维修工作结果；参加工程保维修期内的质量回访，并将回访记录提交委托人。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完成或中止时，在三个工作日应将其设施和剩余的物品库存提交给委托人。 第七条监理服务期1.自本工程施工准备阶段开始至整体工程综合验收备案完成；和2.本工程保修阶段（即本工程保修期开始后两年）。委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前不向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如

44、将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应按以下条件中明确委托的工作和相应的报酬。1.委托人对监理所赋权限以书面形式通知被监理人；2.监理合同中应明确监理人和总监地位。第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。1、委托人在监理合同签字生效后，在取得相关文件、资料后，及时向监理人免费提供下述文件、资料： (1)项目前期相关资料复印件一套， (2)合同图纸及说明一套；2、委托人应提供的工程资料时间：委托人在工程开工前向监理人提供施工所需的图纸、工程地质报告及其他必要的工程资料。第十一条委托人应当在约定的时间内，对监理人书面提交的一切事宜作出书面决定。决

45、策与决定：监理人针对有关本工程的工期、质量、投资、合约和安全等重大问题的请示，委托人及时予以决定，对上述问题给予答复的期限为14天第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。委托人的设计常驻代表为 先生。委托人的工程常驻代表为 先生。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：(1)与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。(2)提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。（3）大连万达集团股份有限公司的安全管理制度、质量管控标准、消防安全材料管理办法等制度、标准、办法等委托人的管理性文件。