企业内部产品配置及成本限额.xlsx

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1、 大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版试行版（内部资料，企业标准）2020年06月30颁发编号：页码：第1页 共12页大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版试行版（内部资料，企业标准）2020年06月30颁发大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版1目的根据大唐地产确定的城市价值板块对应的产品分档，建立与客户及产品相匹配的成本适配体系，提升项目配置选型的标准化程度及成本匹配，提高成本前置控制水平，适应公司大规模发展的效率要求，进而提升公司的整体运营能力。2适用范围适用大唐地产公司所开发的住宅类项目。3成本限额标准及产品配置构成序号限

2、额标准类别限额指标一结构限额指标1.地上结构钢筋含量2.地下室钢筋含量3.地上结构砼含量4.地下室砼含量二建筑限额指标1.地库层高(m)2.标准层层高(m)3.架空层设置4.地下室单车位面积(m)5.窗地比6.外立面率7.可售比三产品配置指标1.首层大堂配置2.地下大堂配置3.入户门4.单元门5.防火门6.外立面装饰7.外立面门窗8.百叶9.栏杆10.电梯轿厢11.可视对讲12.电梯厅装修13.连廊、走道装修14.售楼部装修15.样板房装修16.示范区景观17.大区景观18.户内精装4配置标准档次A档售价同城同业态平均房价*150%B档售价同城同业态平均房价*120%C档售价同城同业态平均房价

3、*100%D档售价同城同业态平均房价*80%编号：页码：第2页 共12页备注按A/B/C/D类划分；在启动会上由设计汇报限额标准一览表，详见附表2，与启动会资料一并进行审批。1目的根据大唐地产确定的城市价值板块对应的产品分档，建立与客户及产品相匹配的成本适配体系，提升项目配置选型的标准化程度及成本匹配，提高成本前置控制水平，适应公司大规模发展的效率要求，进而提升公司的整体运营能力。大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版5基准可售比 城市成本档位南宁区域柳州区域海峡区域海西区域湖南区域C档高层基准可售比72%69%76%74%80%C档洋房基准可售比70%67%74%72%78%C档别墅基

4、准可售比69%66%73%71%77%口口径径说说明明：一一、可可售售比比=地地上上可可售售面面积积/（地地块块总总建建筑筑面面积积-扣扣除除面面积积）注：1、地上可售面积是指实际可产生货值的业态面积；地上的保障房、安置房等算作可售面积范围；2、扣除面积：除按照规范应配置的社区配套用房外，其他的无偿移交的物业形态（如幼儿园，小学，中学，无偿回迁房等）为扣除面积，不计入分母；赠送面积不计入可售比计算（赠送面积主要指地下赠送。原则上不鼓励赠送，涉及到赠送的部分，需在可研阶段、产品定位会、经营启动会阶段将赠送部分面积、成本和营销溢价情况单独做说明。基准可售比之外增加架空层和赠送等单独计算成本和收益。

5、）3、所有的面积均为建筑面积计算口径。二二、多多业业态态可可售售比比 项目多为多业态组合，对于多业态组合项目，整盘可售比根据不同业态的基底面积比例计算得出，公式如下：多业态项目基准可售比=高层基底面积占比*高层基准可售比+洋房基底面积占比*洋房业态基准可售比+别墅基地面积占比*别墅业态基准可售比。注：1、洋房定义为5-11层（含5层和11层）产品；别墅定义为4层及4层以下产品。2、高层和洋房在定位不同的情况下，按各自定位选用可售比进行计算。3、高层和洋房的基底面积占比为该业态占住宅基底面积的比。4、沿街商业和配套不参与基底面积分摊。三三、分分档档 B档产品的基准可售比在C档基础下浮1%，A档产

6、品的基准可售比在C档基础下浮6%。6C档项目基准成本指标限额（单位：元/M2）强制执行序号城市业态成本限额元/m2前置条件1南宁高层+地库26801）总建面13.26万m2，南宁绿化阳台按一半面积计入报规面积，地库占比23.6%，景观占比25.8%。2）2梯4户，结构面积增量6.65%，单栋层数30层。2漳州、泉州29001）总建面12.31万m2，地库占比23.6%，景观占比25.8%。2）2梯4户，结构面积增量10.21%，单栋层数30层。3长沙29251）总建面12.71万m2，地库占比20.6%，景观占比26.5%。2）2梯4户，结构面积增量7.42%，单栋层数27层。4天津37601

7、）总建面14.1万m2，地库占比27.1%，景观占比33.7%。2）2梯4户，结构面积增量2.46%，单栋层数26层。口径说明：1、上表中项目基准成本指标限额=（开发成本-土地征用及拆迁补偿费（01费项）-公共维修基金）/（报规地上建筑面积+报规地下建筑面积），即上述基准成本统一口径为集团目标成本科目标准费项扣除土地征用费、拆迁补偿费、城市大配套费、公共维修基金。公建配套中的幼儿园、学校、公园等单独修建的成本与面积另行单列。2、若项目定位为B档，则基准成本指标相应增加220250元/m2；若项目单位为D档，则基准成本相应调减80-130元/M2。A档需一事一议。3、洋房业态在高层业态的基础上增

8、加150200元/m2，别墅业态在高层业态的基础上增加400600元/m2。4、项目基准成本指标限额为上限限额，各项目同口径成本指标不得高过该限额标准。特殊项需进行单列说明，若提标，需申请并做特殊说明及竞品对标，需确保项目目标利润实现。编号：XXXXX页码：第3页 共12页天津区域浙江区域江苏区域重庆区域基准成本均位值备注72%72%74%72%73%首置为主（成本投入产出比1:3）70%70%72%70%71%69%69%71%69%70%大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版口口径径说说明明：一一、可可售售比比=地地上上可可售售面面积积/（地地块块总总建建筑筑面面积积-扣扣除除面面积

9、积）注：1、地上可售面积是指实际可产生货值的业态面积；地上的保障房、安置房等算作可售面积范围；2、扣除面积：除按照规范应配置的社区配套用房外，其他的无偿移交的物业形态（如幼儿园，小学，中学，无偿回迁房等）为扣除面积，不计入分母；赠送面积不计入可售比计算（赠送面积主要指地下赠送。原则上不鼓励赠送，涉及到赠送的部分，需在可研阶段、产品定位会、经营启动会阶段将赠送部分面积、成本和营销溢价情况单独做说明。基准可售比之外增加架空层和赠送等单独计算成本和收益。）3、所有的面积均为建筑面积计算口径。二二、多多业业态态可可售售比比 项目多为多业态组合，对于多业态组合项目，整盘可售比根据不同业态的基底面积比例计

10、算得出，公式如下：多业态项目基准可售比=高层基底面积占比*高层基准可售比+洋房基底面积占比*洋房业态基准可售比+别墅基地面积占比*别墅业态基准可售比。注：1、洋房定义为5-11层（含5层和11层）产品；别墅定义为4层及4层以下产品。2、高层和洋房在定位不同的情况下，按各自定位选用可售比进行计算。3、高层和洋房的基底面积占比为该业态占住宅基底面积的比。4、沿街商业和配套不参与基底面积分摊。三三、分分档档 B档产品的基准可售比在C档基础下浮1%，A档产品的基准可售比在C档基础下浮6%。前置条件1）总建面13.26万m2，南宁绿化阳台按一半面积计入报规面积，地库占比23.6%，景观占比25.8%。2

11、）2梯4户，结构面积增量6.65%，单栋层数30层。1）总建面12.31万m2，地库占比23.6%，景观占比25.8%。2）2梯4户，结构面积增量10.21%，单栋层数30层。1）总建面12.71万m2，地库占比20.6%，景观占比26.5%。2）2梯4户，结构面积增量7.42%，单栋层数27层。1）总建面14.1万m2，地库占比27.1%，景观占比33.7%。2）2梯4户，结构面积增量2.46%，单栋层数26层。口径说明：1、上表中项目基准成本指标限额=（开发成本-土地征用及拆迁补偿费（01费项）-公共维修基金）/（报规地上建筑面积+报规地下建筑面积），即上述基准成本统一口径为集团目标成本科

12、目标准费项扣除土地征用费、拆迁补偿费、城市大配套费、公共维修基金。公建配套中的幼儿园、学校、公园等单独修建的成本与面积另行单列。2、若项目定位为B档，则基准成本指标相应增加220250元/m2；若项目单位为D档，则基准成本相应调减80-130元/M2。A档需一事一议。3、洋房业态在高层业态的基础上增加150200元/m2，别墅业态在高层业态的基础上增加400600元/m2。4、项目基准成本指标限额为上限限额，各项目同口径成本指标不得高过该限额标准。特殊项需进行单列说明，若提标，需申请并做特殊说明及竞品对标，需确保项目目标利润实现。大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版编号：页码：第4页

13、共12页大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版一、结构篇1.1 结构篇(文字说明).第5页1.2 结构篇（表格）.第6页二、建筑篇2.1建筑篇（地下）.第7页2.1.1 地面停车位比例2.1.2 单车位面积2.1.3 车库及层高2.1.4 车库配置2.2建筑篇 .第8页2.2.1 架空层设置2.2.2 标准层层高2.2.3 首层住宅层高2.2.4 首层大堂面积2.2.5 首层大堂高度2.2.6 地下大堂面积2.2.7 入户门配置2.2.8 单元门配置2.2.9 防火门配置2.2.10 外立面系数2.2.11 外立面装饰2.2.12 外立面门窗2.2.13 百叶工程2.2.14 栏杆工程2

14、.2.15 电梯参数2.2.16 可视对讲2.2.17 窗地比三、精装篇3.1户内精装篇.第9页3.2公区精装篇.第10页四、示范区篇.第11页五、景观篇.第12页一一、总总则则1、本限额指标适用于集团新开发的住宅项目，对项目需进行结构超限专项审查，或产品特性与本表明显 不符，如酒店、商业综合体、办公楼、学校等，因差异性较大，允许在建筑方案确定后，初设或施工 图设计开展前对成本指标另行确定。本文件附表的钢筋指标不含型钢、预应力筋。二二、结结算算图图纸纸 经审图机构审查合格的施工图文件。三三、关关于于上上部部指指标标说说明明1、指标计算：(1)上部钢筋指标(kg/m)=上部结构钢筋用量(G)/上

15、部结构面积(S)；(2)上部混凝土指标(m/m)=上部结构混凝土用量(V)/上部结构面积(S)；(3)带地下室的建筑：指标计算范围详附图；无地下室的建筑：指标从基础/承台顶面起算(工程量不含基 础梁及基础)，个别项目因地面填土较厚在0.000增设防沉板，则指标从0.000起算(工程量不含防 沉板)。2、上部结构面积S=单体建筑面积S1+可拓展的建筑面积S2(1)单体建筑面积S1按建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2013)计算。(2)可拓展的建筑面积S2计算原则如下：序号 可拓展的建筑面积类型按国家规范计算的建筑面积比例1落地凸窗、假凸窗（可改为落地凸窗）0或0.52阳台0.5或1

16、.03设备平台04开敞走廊0.5注：花槽、独立空调板、真凸窗、雨棚、建筑线脚不计入结构面积。3、房屋总高度H指室外地面到主屋面板板顶的高度。4、指标适用条件：别墅、叠墅层高以图纸为基准；其他类产品层高按2.9m为基准。5、限额指标包含楼梯、凸窗、空调板、立面装饰线条、檐口天沟、阳台、出屋面楼电梯间及屋面女儿墙 等大样钢筋；不含构造柱、圈梁、门窗过梁、窗台压顶、墙体拉结筋等二次构件钢筋及马凳筋、垫铁 等施工措施筋;不包含出屋面造型复杂的构架(复杂构架由区域公司设计部在建筑方案阶段评判，并对 具体项目的限额指标做备注说明)。6、指标调整原则：(1)建筑层高比基准层高每增减0.1m，钢筋指标相应增减

17、1kg/m,砼指标相应增减0.005m/m。(2)别墅层数为两层时，钢筋指标相应增加3kg/m,砼指标相应增加0.010m/m。(3)赠送面积(后期补板)：补板率(标准层补板面积/标准层建筑面积)15%，应按补板面积计入结构 面积，该区域钢筋按10kg/m，砼按0.10 m/m考虑（补板率15%时，指标另行商定），调整后的 钢筋及混凝土限额按下面公式计算：钢筋限额B=A*(S+S1)-10*S1/(S+S1)；混凝土限额B=A*(S+S1)-0.1*S1/(S+S1)；上式中，A为附表一、表二限额，S1为补板的面积，S为未考虑补板的结构面积。(4)当外墙全现浇时，钢筋指标增加1kg/m，混凝土

18、增加0.01m/（不含与主体一次整浇的非受力 构件，如下挂过梁、构造柱、非承重现浇混凝土墙等）,多层不建议做全砼外墙。(5)当场地类别与附表不同时，场地类别为类的项目，钢筋指标增加2.0kg/m,混凝土指标增加 0.01m/m；场地类别为类的项目，钢筋指标增加3 kg/m，混凝土指标相应增加0.02m/m。限额测算面积比例110（搁置设备）1（平台改房间）1一一、总总则则1、本限额指标适用于集团新开发的住宅项目，对项目需进行结构超限专项审查，或产品特性与本表明显 不符，如酒店、商业综合体、办公楼、学校等，因差异性较大，允许在建筑方案确定后，初设或施工 图设计开展前对成本指标另行确定。本文件附表

19、的钢筋指标不含型钢、预应力筋。二二、结结算算图图纸纸 经审图机构审查合格的施工图文件。三三、关关于于上上部部指指标标说说明明1、指标计算：(1)上部钢筋指标(kg/m)=上部结构钢筋用量(G)/上部结构面积(S)；(2)上部混凝土指标(m/m)=上部结构混凝土用量(V)/上部结构面积(S)；(3)带地下室的建筑：指标计算范围详附图；无地下室的建筑：指标从基础/承台顶面起算(工程量不含基 础梁及基础)，个别项目因地面填土较厚在0.000增设防沉板，则指标从0.000起算(工程量不含防 沉板)。2、上部结构面积S=单体建筑面积S1+可拓展的建筑面积S2(1)单体建筑面积S1按建筑工程建筑面积计算规

20、范(GB/T50353-2013)计算。(2)可拓展的建筑面积S2计算原则如下：3、房屋总高度H指室外地面到主屋面板板顶的高度。4、指标适用条件：别墅、叠墅层高以图纸为基准；其他类产品层高按2.9m为基准。5、限额指标包含楼梯、凸窗、空调板、立面装饰线条、檐口天沟、阳台、出屋面楼电梯间及屋面女儿墙 等大样钢筋；不含构造柱、圈梁、门窗过梁、窗台压顶、墙体拉结筋等二次构件钢筋及马凳筋、垫铁 等施工措施筋;不包含出屋面造型复杂的构架(复杂构架由区域公司设计部在建筑方案阶段评判，并对 具体项目的限额指标做备注说明)。6、指标调整原则：(1)建筑层高比基准层高每增减0.1m，钢筋指标相应增减1kg/m,

21、砼指标相应增减0.005m/m。(2)别墅层数为两层时，钢筋指标相应增加3kg/m,砼指标相应增加0.010m/m。(3)赠送面积(后期补板)：补板率(标准层补板面积/标准层建筑面积)15%，应按补板面积计入结构 面积，该区域钢筋按10kg/m，砼按0.10 m/m考虑（补板率15%时，指标另行商定），调整后的 钢筋及混凝土限额按下面公式计算：钢筋限额B=A*(S+S1)-10*S1/(S+S1)；混凝土限额B=A*(S+S1)-0.1*S1/(S+S1)；上式中，A为附表一、表二限额，S1为补板的面积，S为未考虑补板的结构面积。(4)当外墙全现浇时，钢筋指标增加1kg/m，混凝土增加0.01

22、m/（不含与主体一次整浇的非受力 构件，如下挂过梁、构造柱、非承重现浇混凝土墙等）,多层不建议做全砼外墙。(5)当场地类别与附表不同时，场地类别为类的项目，钢筋指标增加2.0kg/m,混凝土指标增加 0.01m/m；场地类别为类的项目，钢筋指标增加3 kg/m，混凝土指标相应增加0.02m/m。(6)原则上不设转换结构(一般指框支剪力墙结构)，因建筑空间需要必须设置时，当转换层高度2层时,钢筋指标相应增加2kg/m，混凝土指标相应增加0.01m/m，转换层高度3层时，钢筋指标相应增加 4kg/m，混凝土指标相应增加0.02 m/m。(7)当工业化项目采用PC时，预制率20%,塔楼钢筋指标增加2

23、kg/m(福建区域1kg/m)，混凝土指标 增加0.02m/m;20%预制率30%,塔楼钢筋指标增加3kg/m(福建区域2kg/m)，混凝土指标 增加0.03m/m。(不含桁架筋及吊筋)(8)高度大于60米的结构：当50年一遇基本风压超过附表的风压时，基本风压每增加0.1KN/m，钢筋增加1kg/m，混凝土增加0.005m/；当基本风压0.8KN/m时，结构指标另行商定。(9)附表一、附表二适用于剪力墙结构，当采用框架-剪力墙结构时，钢筋指标增加2.0KN/m2。(10)下列情况时，限额指标另行商定:设防烈度为6度、7度（0.10g）的房屋高宽比大于8时，设防烈度为7度（0.15g）、8度的房

24、屋高宽比大于7时；型钢、预应力钢筋用量；地面粗糙度为A类时；建筑高度大于100米的房屋;设置角窗，无法布置竖向受力构件时。四四、关关于于地地下下室室指指标标说说明明1、指标计算：地下室钢筋指标=+0.00及以下结构用钢量(G)/相应的地下室结构面积(S)。地下室混凝土指标=+0.00及以下结构混凝土用量(V)/相应的地下室结构面积(S)。指标包含承台、底板和独基/条基/筏基，不含桩基及垫层。2、地下室结构面积S：(1)塔楼地下室建筑面积：塔楼标准层竖向构件外边线围合面积在地下室各层总和。(2)非塔楼地下室建筑面积：地下室结构外围水平面积+出入口坡道建筑面积，再扣除塔楼地下室建筑 面积。(3)人

25、防地下室建筑面积：人防地下室的总建筑面积，为当地人防主管部门核准的人防建筑面积。(4)地下室结构面积包含可拓展的结构空腔面积。地下室指标计算范围详附图。3、指标适用条件：(1)抗浮水位标高：按室外地面下0.5m考虑。(2)指标适用的人防抗力级别：核6级或常5级。(3)指标适用的基础型式：墙下布桩基础(不含整体式桩筏基础)。(4)带地下室的别墅类产品使用非塔楼区指标。4、指标调整原则：(1)地下室顶板覆土每增减0.1m时，钢筋指标增减1.5kg/m，砼指标增减0.01m/m。(2)单层地下室非塔楼基础采用独基/条基时，钢筋指标增加5kg/m，砼指标增加0.050m/m；非塔楼基础 采用筏基时，钢

26、筋指标增加10kg/m，砼指标增加0.100m/m。单层地下室塔楼采用筏板基础或整体式桩筏时，钢筋指标增加30kg/m、砼指标增加0.40m/m（塔楼高度60m），钢筋指标增加20kg/m、砼指标增加0.30m/m（塔楼高度60m）。两层地下室结构指标增加值为单层地下室的一半。采用局部桩筏时，可按局部筏板与整体式筏板的面积占比，相应增加钢筋与混凝土指标。(3)地下室内若有局部夹层，该夹层不计入地下室结构面积，该区域钢筋按20kg/m，砼按0.2m/m 从地下室钢筋/混凝土总工程量中扣除。(4)半地下车库(室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过室内净高的1/2)较全埋式地下

27、车库指标可根据项目具体情况酌情减少。(5)地下室抗浮设计水位与第四.3.(1)条不同时，指标另行确定。(6)地下室层数为三层及以上时，钢筋指标为两层地下室指标减10kg/m，混凝土指标为两层地下室指标 减0.1m/m。(7)地下室底板根据当地惯例不需设置结构防水板或筏板者，单层地下室钢筋指标可减少30kg/m，混凝土指标可减少0.20m/m；两层地下室钢筋指标可减少15kg/m，混凝土指标可减少0.10m/m。附附表表一一：福福建建区区域域上上部部结结构构限限额额指指标标序号住宅类别及房屋高度福建区域6度0.05g7度0.10g7度0.15g0.60KN/0.60KN/0.60KN/钢筋砼钢筋

28、砼钢筋砼（kg/m2）（m/m2）（kg/m2）（m/m2）（kg/m2）（m/m2）1上部结构别墅、叠墅、花园洋房390.32410.33430.34（H24m）2普通多层住宅370.31390.32410.33（H24m）3小高层住宅400.33430.34450.35（24H60m）4高层住宅43(42)0.3545(44)0.36470.38（60H80m）5高层住宅45(44)0.3847(46)0.39490.40（80H100m）备注：1、括号内数字适用于50年一遇基本风压值0.40KN/m的地区。2、本设计限额面积统计口径为结构面积，计算规则详第三.2条。3、场地类别以类为基准

29、，当场地类别不同时指标调整原则详第三.6条。4、建筑高度H60m且基本风压超过表内风压时指标调整原则详第三.6条。附附表表二二：非非福福建建区区域域上上部部结结构构限限额额指指标标序号住宅类别及房屋高度全国（除福建区域外）6度0.05g7度0.10g7度0.15g8度0.20g0.60kN/0.60kN/0.60kN/0.60kN/钢筋砼钢筋砼钢筋砼钢筋砼（kg/m2）（m/m2）（kg/m2）（m/m2）（kg/m2）（m/m2）（kg/m2）（m/m2）1上部结构别墅、叠墅、花园洋房350.31370.32400.33420.34（H24m）2普通多层住宅330.29350.3380.31

30、400.32（H24m）3小高层住宅350.31370.32400.33430.34（24H60m）4高层住宅38(36)0.3340(38)0.33420.34450.36（60H80m）5高层住宅40(38)0.3442(40)0.35440.36480.38（80H100m）备注：1、括号内数字适用于50年一遇基本风压值0.40KN/m的地区。2、本设计限额面积统计口径为结构面积，计算规则详第三.2条。3、场地类别以类为基准，当场地类别不同时指标调整原则详第三.6条。4、建筑高度H60m且基本风压超过表内风压时指标调整原则详第三.6条。5、地方结构专业有特殊规定者，另行专项确定。附附表表

31、三三：福福建建区区域域地地下下室室结结构构限限额额指指标标序号塔楼及地下室信息福建区域6度0.05g7度0.10g7度0.15g钢筋砼钢筋砼钢筋砼（kg/）（m/）（kg/）（m/）（kg/）（m/)1单层地下室（非人防）塔楼H24m1051.001151.001201.0024H60m1201.201301.301351.3060H80m1351.401451.451501.50H80m1401.451501.501551.55非塔楼大柱网1151.051151.051151.05大小柱网1151.051151.051151.05小柱网1051.051051.051051.052两层地下室（

32、非人防）塔楼H24m850.75950.751000.7524H60m1000.951101.001151.0560H80m1151.101251.151251.20H80m1201.151301.201301.25非塔楼大柱网950.90950.90950.90大小柱网950.90950.90950.90小柱网850.90850.90850.90备注：1、本设计限额面积统计口径为结构面积，计算规则详第四.2条。2、福建区域地下室顶板覆土以1.2m为基准，覆土不同时指标调整原则详见第四.4条。3、对于有人防的地下室，人防抗力等级为常6级时，仅人防区地下室钢筋指标增加 10 kg/m，混凝土指标

33、增加0.10m/m；人防抗力等级为核6级时，仅人防区地下室 钢筋指标增加20 kg/m，混凝土指标增加0.10m/m。4、对于整体地下室，为简化测算，地下结构可采用塔楼与非塔楼加权平均限额指标。附附表表四四：非非福福建建区区域域地地下下室室结结构构限限额额指指标标序号塔楼及地下室信息全国（除福建区域外）6度0.05g7度0.10g7度0.15g8度0.20g钢筋砼钢筋砼钢筋砼钢筋（kg/）（m/）（kg/）（m/）（kg/）（m/）（kg/）1单层地下室（非人防）塔楼H24m1000.901000.951051.0011024H60m1101.151201.251251.3013060H80m

34、1201.351301.401351.45140H80m1251.401351.451401.50150非塔楼大柱网1001.001001.001001.00105大小柱网1000.951000.951000.95105小柱网900.95900.95900.95952两层地下室（非人防）塔楼H24m800.70850.75900.759524H60m950.901000.951051.0011060H80m1051.051101.101151.15120H80m1101.101151.151201.20125非塔楼大柱网900.90900.90900.9095大小柱网900.85900.859

35、00.8595小柱网800.85800.85800.8585备注：1、本设计限额面积统计口径为结构面积，计算规则详第四.2条。2、地下室底板根据当地惯例不需设置结构防水板或筏板者，指标调整原则详四、4条。3、地下室顶板覆土以1.5m为基准，覆土不同时指标调整原则详见第四.4条。4、对于有人防的地下室，人防抗力等级为常6级时，仅人防区地下室钢筋指标增加10 kg/m，混凝土指标增加0.15m/m；人防抗力等级为核6级时，仅人防区地下室钢筋指标增加 30 kg/m，混凝土指标增加0.15m/m。5、对于整体地下室，为简化测算，地下结构可采用塔楼与非塔楼加权平均限额指标。1单层地下室（非人防）砼（m

36、/）1.101.401.551.601.000.950.950.801.051.201.250.900.850.858度0.20g备注：1、本设计限额面积统计口径为结构面积，计算规则详第四.2条。2、地下室底板根据当地惯例不需设置结构防水板或筏板者，指标调整原则详四、4条。3、地下室顶板覆土以1.5m为基准，覆土不同时指标调整原则详见第四.4条。4、对于有人防的地下室，人防抗力等级为常6级时，仅人防区地下室钢筋指标增加10 kg/m，混凝土指标增加0.15m/m；人防抗力等级为核6级时，仅人防区地下室钢筋指标增加 30 kg/m，混凝土指标增加0.15m/m。5、对于整体地下室，为简化测算，地

37、下结构可采用塔楼与非塔楼加权平均限额指标。大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版建筑篇（地下）序号限额指标指标类型单位ABCD1地面停车位比例强控指标/按规范设置地面停车位，但不做比例要求须按规范允许的地面停车位比率最大值设置2单车位面积强控指标m2/辆34323车库及层高强控指标m非人防车库3.5m人防车库3.6m非人防车库3.4m人防车库3.5m4车库地坪配置指标环氧树脂自流平（双色）环氧树脂平涂金刚砂耐磨地坪+固化剂（单色）金刚砂耐磨地坪车库天棚一事一议腻子刮白+乳胶漆乳胶漆腻子刮白地库墙裙防霉涂料+分色涂料乳胶漆腻子刮白腻子刮白地库可选

38、升级包地面：环氧树脂平涂（双色）墙面：腻子+防霉涂料+分色涂料（1.3m以下为防霉涂料，1.3m2.0m为分色涂料，2.02.2m为腻子）顶棚：深灰色涂料（下返至地面以上2.2m高，顶棚不做腻子）地坪（双色）编号：XXXXX页码：第7页 共12页限额计算口径及说明1、单车面积=地下总建筑面积/地下机动车位总数量。2、地下总建筑面积计算时，1）不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房（但包括常规的水池水泵房，变配电房及发电机房等设备房的面积）；2）不包括销售、出租或赠送的地下建筑面积。3、地下停车位数量以当地政府认可的口径为准（若子母车位和微型车位当地政府不认可，则不计入）。4、机械停车库：按一层

39、的停车位计算总的车位。5、A=塔楼区的投影面积/整个地库投影面积。塔楼区指上部建筑落入地下室的区域。当35%A50%、B50%时，表中指标相应增加2、3；6、B=人防区面积/地下总建筑面积。当1/3B1/2、1/2B1时，表中指标相应增加1、2。7、一二线再改及以上产品(非别墅类)的车库，表中数值增加2m2/辆。8、两层的地库，表中数值增加1m2/辆；面积8000平米的地库，表中数值增加4m2/辆。9、双向小柱网停车可在上述指标上相应增加0.5m2/辆。10、本标准是基于车位（2400*5300）配置的，若当地政府对车位及车道有特殊加大要求的，以当地要求最低值为准。（以天津地区为例，当地小型车

40、车位尺寸为5.5 X2.5 米、大于500 辆的车库需做3 个以上的双车道入口。因此按照车位尺寸与国标尺寸的比例，取修正系数为1.1，限额指标照此系数相应增加。）1、地库层高为地下汽车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离。2、若临水面地下室设置疏水层，或采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1m。3、因绿化率、冻土层等原因覆土厚度超过1.5m时，层高控制值可增加0.1m。4、覆土应取当地最低标准，地库标高应上抬到最高值，并做专项分析。5、原则上不建议采用无梁楼盖形式。大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版建筑篇（地下）大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版编

41、号：XXXXX页码：第8页 共12页大唐集团住宅产品配置及成本限额标准2020版建筑篇序号限额指标指标类型单位ABCD限额计算口径及说明1架空层设置强控指标/架空层计容：不设置架空层不计容：参照竞品设置架空层计容：不设置架空层不计容：除政府规定外，不设置。2标准层层高强控指标m高层、洋房3.15别墅3.3高层、洋房3.0别墅3.2高层、洋房2.9别墅3.1高层2.9C、D档若设置地暖，则在限额标准基础上增加0.1m。（若有地暖、中央空调+0.1米）3首层住宅层高强控指标m一事一议参照竞品高层3.3高层3.3洋房一事一议4首层大堂面积强控指标m2一事一议参照竞品高层40洋房25高层30洋房20高

42、层25首层大堂面积=首层公区总面积-首层电梯厅及走道面积；公区不包括楼梯间；有顶板和柱但不封闭的雨篷、悬挑的雨篷不计算大堂面积。若因楼型需存在双大堂（T4核心筒两边入户），大堂总面积不应大于限额5首层大堂高度强控指标m一事一议参照竞品4.5米4.5米（结合底商）、3.6m（无底商）6地下大堂面积强控指标m23020原则上不设置地下室大堂面积=地下室公区总面积-地下室电梯厅及走道面积；公区不包括楼梯间。CD档原则上不设地下大堂，以电梯厅直入，若需设置应小于20平方。7入户门配置单方强控指标元/樘门扇尺寸2.31.1钢木复合（门套、门板造型按3000元/樘设计）；门锁：智能锁（指纹密码锁配一卡通）

43、按2000/樘选型入户门5000元/樘门扇尺寸：2.21.1、钢木门（门套、门板造型、智能锁按集采品牌选用）门锁：智能锁入户门3400元/樘门扇尺寸：2.11.1、钢制木纹转印（门套、门板造型按集采品牌选用,门锁：机械锁钢制入户门1200元/樘入户门单樘限额应包含门框灌浆费用及机械锁或电子锁锁具及安装费用（由合同造价部填写）。A档可选配（选配子母门：2.31.2），B档可选配，中档钢木复合门/或同档次单扇门、指纹电子锁(国产四合一指纹&密码&机械&刷卡）按800元/樘选型8单元门配置地上单方强控指标元/樘一事一议参照竞品大堂门洞尺寸：开启扇洞口尺寸1.82.4m尺寸2.42.7m；洞口尺寸或固

44、定扇尺寸由各公司根据项目立面自行确定材质：铝合金型材地弹门/仿铜不锈钢地弹门首层单元门1.5万元/樘大堂门洞尺寸：开启扇洞尺寸1.82.4m材质：铝合金型材地弹门首层单元门0.6万/樘大堂门洞尺寸：开启扇洞口尺寸1.82.4m材质：铝合金型材地弹门首层单元门0.45万/樘此部分成本不含在大堂精装成本中地下单方强控指标元/樘一事一议参照竞品门洞尺寸：开启扇洞口尺寸1.82.4m；洞口尺寸或固定扇尺寸由各公司根据项目立面自行确定材质：玻璃门/木纹转印钢制防火门（防火门需做特殊处理）成本限额：1000元/m2原则上不设置若C档设置地下大堂：门洞尺寸：开启扇洞口尺寸1.52.1m；材质：钢制防火门，洞

45、口尺寸保证高度不低于2.1m，成本限额：465元/m29防火门配置显面防火门（地下大堂、电梯厅）配置指标一事一议参照竞品地下大堂、电梯厅：钢制（可带亮150*400），木纹转印地下大堂、电梯厅：钢制，原厂喷漆电梯厅：钢制，原厂喷漆首层大堂防火门、地库到地库电梯厅的防火门可结合精装方案选择（需单独申请）隐性面防火门配置指标钢制，原厂喷漆其余：钢制，原厂喷漆钢制，原厂喷漆，根据地方情况可选用木质防火门；其余：钢制，原厂喷漆，根据地方情况可选用木质防火门；10外立面系数建议指标m2/m2高层1.3高层1.25高层1.15高层1.15 扣除门窗洞外立面装饰面积与地上计容面积比率，带北连廊产品加0.2洋

46、房1.45洋房1.45洋房1.35洋房1.3别墅1.6别墅1.611外立面装饰配置标准建议指标门头一类材料二类材料三类材料三类材料1、材料分类1）一类材料：国产石材+国产铝板（或幕墙）2）二类材料：柱身（国产石材+真石漆）+铝板、金属构件（氟碳涂料、金属漆）3）三类材料：柱身（多彩漆/真石漆）+压顶线条金属漆。2、基座范围指：19层及以下高层为12层；19层以上高层为13层。3、C档基座可根据定位选用真石漆选配包4、石材的综合单价650元/；石材主材单价250元/；5、涂料价格：弹性涂料平涂25元/；小拉花29元/；质感涂料（通体细砂）38元/；真石漆44元/；多彩漆综合单价63元/6、内天井

47、、深凹口随部位不同，同外墙涂料基座柱身局部石材，主材多彩漆局部铝板线条5%、主材真石漆多彩漆主材真石漆主材质感涂料（通体细砂）标准层墙身真石漆真石漆一体板（保温节能要求）真石漆质感涂料（通体细砂）弹性小拉花弹性小拉花屋面女儿墙内侧同色弹性平涂空调、百叶内壁同色弹性平涂、顶面白色腻子阳台一事一议参照竞品天棚平涂，墙面同外墙材料天棚、墙面均为平涂12外立面门窗单方强控指标元/m2一事一议型材：普通铝合金+粉末喷涂玻璃：满足基本的节能计算要求五金：C档-合和或同档次品牌；B档-坚朗或同档次品牌塑钢门窗1、门窗单方造价包含所有措施费、LOW-E玻璃，断桥等所有费用，不含附框、隔热百叶费用。铝合金门窗价

48、格根据各地区价格计入测算，成本限额如下：塑钢门窗：300450元/m2铝合金门窗：南宁400元/m2（普铝+中空钢化）福建480元/m2（普铝+中空钢化low-e）湖南550元/m2（断桥+中空钢化low-e）天津740元/m2（断桥+四部节能）铝合金耐火窗：南宁650元/m2福建700元/m2天津900元/m22、D档项目原则上使用塑钢窗。3、如无外立面保温隔热地方性规范要求，C、D档项目不允许使用断桥隔热铝型材配LOW-E玻璃4、符合窗地比限额的前提下，满足节能计算要求的窗玻璃选型按如下顺序：C 类按照单玻单玻有色 中空有色中空LOW-E玻璃的设计顺序。B类按照中空白玻中空有色中空LOW-

49、E玻璃的设计顺序；A类采用 中空LOW-E 玻璃。13百叶工程单方强控指标元/m2铝合金百叶锌钢百叶PVC百叶铝合金百叶PVC百叶锌钢百叶PVC百叶铝合金百叶250元/m2锌钢百叶PVC百叶200元/m2高层CD类原则上不配置遮阳百叶14栏杆工程影响外立面的生活阳台、公共廊道栏杆强控指标元/m玻璃栏板500铝合金栏杆可选配玻璃栏板300装配式镀锌栏杆200装配式镀锌栏杆200当地验收有特殊要求的，可参照上一档限额执行低窗防护栏杆、天井处栏杆强控指标元/m锌钢栏杆120铁质标准栏杆100双跑楼梯消防楼梯栏杆强控指标元/m装配式镀锌钢栏杆200剪刀梯靠墙扶手强控指标元/m胶木扶手150钢管靠墙扶手

50、 10015电梯参数梯速16F24m强控指标m/s1.01.01.0718F55m强控指标m/s1.51.51.5集采品牌，若形成战略及集中招采的品牌及参数与本配置标准不一致时，以战略及集中招采的品牌及参数为准；1925F80m强控指标m/s1.751.752632F100m强控指标m/s2.02.02.03339F120m强控指标m/s2.52.52.5载重强控指标kg1150KG；预留装修荷载300KG1050KG；预留装修荷载250KG1050KG；预留装修荷载200KG开门高度强控指标mm2300220021002100轿厢高度强控指标mm2600250024002400轿厢净高门套与