奢华雅致+静谧森林社区景观设计方案.pdf

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1、普陀区石泉社区 B4-1 地块景观设计方案 大 华峯 荟 超级界面 高定礼遇 大 华峯 荟 大 华峯 荟 朦胧光院 艺术花园 大 华峯 荟 石泉光院（示范区方向2.0）大 华峯 荟 水院度假 大 华峯 荟 林院深居 大 华峯 荟 四季石泉 大 华峯 荟 国际大都会 大 华峯 荟 大 华峯 荟 项目理解市街腹地的城市生机1.0区位背景site黄浦江岚皋路站 7 号线南京东路距离项目 6km外滩距离项目 6.5km南北高架桥华池路岚皋路旬阳路项目位置内环高架桥沪太路上海火车站距离项目 3km人民广场距离项目 5km静安寺距离项目 4km岚皋路立交桥志丹路镇坪路站 3 号线常熟苏州太仓昆山嘉兴上海s

2、ite84km44km35km79km项目位于上海市普陀区内环高架以内，距静安寺 4KM，人民广场 5KM，南京东路 6KM地铁 7 号线岚皋路站直线距离仅 400 米，周边配套十分成熟。城市格局中属一线城市的一线腹地，难得的稀缺用地，必然规划为未来上海中心之一真如城市副中心，核心板块内环旁，三轨交，通全线融创精彩天地、品尊商业广场、香溢精彩天地等真如城市副中心，核心板块一线中的一线内环稀缺轨交核心板块便捷交通多商圈教育优质场地和周边活力期待陈旧 目标地块地属传统社区腹地，城市面貌相对陈旧，低能级的生活配套虽然相对成熟，但街道展现出脆弱的活力和烟火气息然而面临时代的跃迁和生活品质的提高，陈旧社

3、区极待一次优质的城市升级1234华池路岚皋路旬阳路石泉六村石泉一村石泉五村旬阳新村洵阳中学项目位置1243它不是凭空而起的产品它是城市虚待已久的焕新是充满记忆点和焕新力的崭新作品由到期待更新 焕新城市焕新定位解析高端定位的理解2.0宝华城市之星site宝华城市之星距离项目位置400m竞品分析距离项目 400m开盘时间 2018，产品主要为高层住宅，均价 12w装饰风格：典型的“宝华风”社区风貌：欧陆系，古典主义，重装饰，重绿量；坚持自我IP,坚持品牌市场定位的深耕，虽然略显“老气”但口碑表现良好“面世”即“经典”site品尊国际距离项目位置440m品尊国际竞品分析距离项目 440m2013 年

4、，均价 10w相似点：业态相似度较高，住宅公寓+办公酒店；公建化风貌的办公及酒店，装饰风格：住宅为重装饰的 art-deco 建筑立面+东南亚风格园林属于当时的流行产品现金二手房热度不高，风貌较陈旧，略显过时site融创石泉社区距离项目位置200m孕育中的融创竞品分析01.不出意外采用弱装饰去符号/极简/现代风，符合当下审美，时间耐久力强02.规划有大尺度展示界面+完整中心景观，容易打造简约大气的大宅风范竞品分析结论：01.产品力与口碑强关联，好的产品力经得住时间的考验02.一线地段产品除了货值更需注重品牌影响力，好产品带来好口碑03.2 种方向更能接受时间的考验：01 落地及经典的古典系；0

5、2 极简现代当下审美取向04.坚持自我，拒绝跟风，缔造品牌自信的经典产品好产品力的明智策略05.打造一个既现代又经典产品回应“一线的一线”品尊 2013宝华 2018融创 2021/2022（暂定）表：历史感和轻奢感兼存海德公园一号香港美利酒店欧洲名奢店里：深藏其中的顶级名奢海德公园一号香港美利酒店项目自身的文脉基因苏河风貌民族、工业景观新风貌多元上海，石库门里弄生机荟萃中西，传承脉络、企划未来城芯烟火海派经典高端定制是塑造一座崭新的城市经典品牌故事大华与石泉3.0大华为名的城市标志石泉为名的老旧社区宝山大华普陀区朗香公园里大华公园城市大华锦绣四季大华锦绣悦府大华锦绣华城大华锦绣优嘉大华斐勒公

6、园大华行知公园浦东大华普 陀 区石泉社区石泉六村石泉五村石泉一村两个城市标志能否成为产生新的火花？一个新的作品线能否生成？新品牌故事石泉和大华之间相遇，能否孕育新的生机？愿景与定位一个崭新的城芯经典：大华峯荟4.0海派经典荟萃合璧，国际都会品质奢享，静谧森林城芯深居文艺焕新，工业新风苏河文艺品牌源力，生命注入石泉新生愿景与定位 示范区5.0一个嵌入城芯的城市花园无界无形生命艺术的感染力案例：京都琉璃光院无界无形生命艺术的感染力绿荫明亮生动绿荫明亮生动案例：静安寺核心商圈大区景观范围大区范围示范区范围公园绿地示范区范围面积 2000m（包括建筑占地面积和公园绿地面积）公园借地(1249.4m)0

7、1.如何利用公园（1249.4m）是销售的戏剧性还是城市公共空间？02.动线如何组织？03.销售的戏剧性与城市公共空间如何平衡？04.界面如何处理规划设计旬阳路示范区设计范围售楼处华池路B1、B2 停车后场出口后院：室外洽谈地库入口示范区的形状呈狭长型布置，示范区的长度为 124米，宽度为 22.6 米1240006900010000尺度分析东未来公园绿地:1249.4m6900022600？010203041F 销售2F 样板间售楼处方向1.0超级界面方向1.5开放视线方向2.0礼宾落客体验完整绿地动线体验完整绿地动线弱参与，强展示问题策略方案 1.0完整体验绿地空间的戏剧性东地库入口VIP

8、 代泊停车示范区入口售楼处1.入口策略：入口东至，设置礼宾代泊车服务，访客体验完整动线2.围 界 策 略：与 旧 社 区 界 面 交 接 的 地 方 4m，保证采光，创造特征界面，城居连接，内外交融，空间升级，平衡内部的沉浸体验和外部城市界面3.可供居民共享，最大的保留可能的宁谧花园010203朦胧光院 总平面图示范区面积：2000M 示范区范围北南东西距离石泉六村建筑距离6m景观分析流水艺术后花园城市友好的超级界面 车行流线华池路示范区入口礼宾代泊停车售楼处入口后场出口地库入口售楼处一个朦胧光影的水上客厅效果图一个嵌入城芯的城市花园 一个嵌入城芯的城市花园 效果图一个嵌入城芯的城市花园 城市

9、友好的超级界面 效果图效果图效果图效果图效果图效果图效果图效果图铜色+穿孔板材质分析上海宝格丽酒店上海仁恒静安世纪效果图效果图效果图一个朦胧光影的水上客厅植物氛围空间：生机盎然效果图效果图效果图效果图效果图效果图效果图效果图2.示范区车行通道硬质改为绿地1.后期水景维护费用高，未来水景改造为花池3.大区为车行开口，构架需要拆改后期移交策略效果图方向1.5开放视线体验完整绿地动线效果图弱参与，强展示方向 2.0礼宾落客界面的比选方向1.0超级界面方向1.5开放视线方向2.0礼宾落客体验完整绿地动线体验完整绿地动线弱参与，强展示效果图光影艺术后花园效果图效果图效果图效果图效果图效果图室内看效果图效

10、果图1：根基上海家境殷实高端群体，配比（高层+别墅）家业殷实的生熟家族青年为主力的精英新贵情景设定主力客群：向往城芯品质追求思维前瞻品味和段位兼具改善为主的高端成功人士2：国际精英都市新贵群体（商办、公寓）一个嵌入城芯的城市花园方向一：超级界面3.沉浸式步入体验4.新家的介绍1.看见森林友好的城市界面城市展厅代客泊车，客服引导水、森、光的艺术花园2.高定礼宾情景故事包装光影艺术后花园5.后花园的小聚情景故事包装友好的城市界面1.吸引、关注、惊喜高定礼宾2.尊贵、礼仪、圈层界定艺术花园3.沉浸式步入体验，看到生活与生命情景故事包装后花园的小聚5.回味与决定新家的介绍4.全面了解，心向往之一个嵌入

11、城芯的城市花园方向二：礼宾落客3.新家的介绍1.忽现街心城市花园石泉光院城市展厅代客泊车，客服引导2.高定礼宾情景故事包装光影艺术后花园4.后花园的小聚情景故事包装高定礼宾2.尊贵、礼仪、圈层界定忽现街心城市花园1.吸引、关注、惊喜后花园的小聚4.回味与决定新家的介绍3.全面了解，心向往之有工棚无工棚1.内部动线与参观动线有冲突，影响客户的体验感2.沿街展示长度变短，影响城市沿街展示面的效果3.工棚的设置，整个风格直接影响示范区的展示效果将毛坯房暂时作为临时办公需要，后期在搬回售楼处售楼处20m工棚城市展示界面城市展示界面工棚工棚对比策略大 区6.0大华 峯荟石泉 森居车行出入口消防出入口人行

12、出入口消防出入口车行出入口消防出入口消防分析业态分析规划分析叠拼住宅洋房住宅高层住宅商业办公+配套消防流线建议：留出足够可塑性的景观空间，丰富景观体验。建筑分析海派轻奢尊贵、历史感、本土建筑符号建筑设计语言：1.形式诠释本土建筑符号2.用空间探索想象的边界3.以简洁现代的建筑语言4.通过线条的穿插构成建筑立面的线条关系。5.局部以铜色作为点缀色调“拱门”本土建筑符号海派经典荟萃合璧，国际都会品质奢享，静谧森林城芯深居文艺焕新，工业新风苏河文艺设计愿景？品牌源力，生命注入石泉新生石泉森居-城市地缘，石泉孕育生机-深居城市腹地，海派巷弄，林院深居的精神归属-隐逸奢华，世代传承的艺术豪宅”泉“”石“

13、巅峰芯演变提取提取设计语言图形衍生LOGO 运用小石潭记从小丘西行百二十步，隔篁竹，闻水声，如鸣珮环，心乐之。伐竹取道，下见小潭，水尤清冽。全石以为底，近岸，卷石底以出，为坻，为屿，为嵁，为岩。石泉拱券大华亮点设计五级社区场景国际都会品质感高定礼遇归属感林院深居幸福感水院度假健康感四季里巷五感空间的主题延展：安全感04水院度假（丰泽、润物）03林院深居（林栖、鲲鹏、云深）02高定礼遇（礼弄、别院）05四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）场景社区五级社区场景国际都会：尚街（商业空间）高定礼遇：别院、礼弄林院深居：鲲鹏（儿童活动区）、林栖、云深水院度假：丰泽、润物四季里巷：石涌、春棠、夏薇、槭

14、里、竹弄01国际都会（尚街）场景社区石泉滋养生机，城市孕育经典场景序列：”泉“”石“04水院度假（丰泽、润物）03林院深居（林栖、鲲鹏、云深）02高定礼遇（礼弄、别院）05四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）五级社区场景国际都会：林院深居：水院度假：四季里巷：尚街（商业展示区）高定礼遇：别院（艺术中庭）、礼弄（礼仪轴线）鲲鹏（儿童活动区）林栖（林下庭院）云深（乐享花园）丰泽（水庭院）润物（摩登会客厅）石涌（记忆花园）、樱里、夏薇、槭里、竹弄石涌竹弄槭里夏薇润物丰泽云深鲲鹏别院尚街礼弄林栖樱里01国际都会（尚街）总平面图北景观分析图例：图例：流线分析市政道路围墙车行流线消防常闭门消防常闭门+

15、人行刷卡门岗亭电梯人行流线住宅入口管控分析车行出入口人行出入口车行出入口高定礼遇（礼弄、别院）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）国际都会（尚街）国际都会（尚街）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）19.2m14.0m水景面积：95.0 平方米 雨棚面积：190 平方米 门卫室快递柜智能刷卡门禁消防常闭门水景面积：31.6 平方米 地下大堂电梯出入口：建议每户设置地下大堂，住户通过地下动线步行至主入口电梯井，直达地面候车。等候卡座区（别院）（礼

16、弄）门头材质沿用建筑外立面材质水院度假（丰泽、润物）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）国际都会（尚街）国际都会（尚街）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）“丰泽”分析图水景面积：56.9 平方米 水景面积：24.8 平方米 1.2m3.6m23.3m16.8m水景面积：17.6 平方米 水景面积：6 平方米（润物）（丰泽）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（

17、石涌、樱里、夏薇、槭里、竹弄）国际都会（尚街）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）四季主题里巷+石涌（记忆花园）（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）四季主题里巷（樱里）（夏薇）（槭里）（竹弄）（竹弄）（槭里）（夏薇）（樱里）（石涌）休闲座凳跌水涌泉场景意向水院度假（丰泽、润物）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）国际都会（尚街）林院深居（鲲鹏、林栖、云深）国际都会（尚街）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、

18、槭里、竹弄）乐活健身（云深）（林栖）（鲲鹏）每个童年的梦里都有一条会飞的大鱼上万年前,冰河世纪将云湖的小鱼变成了标事,深层在云湖湖底鹏赐予小小勇士神秘的力量,并且留下印记等待小小勇士们帮胁他们,开启寻找标本的探险之旅神秘的云湖一小小勇士探索寻物之旅（鲲鹏）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）国际都会（尚街）国际都会（尚街）水院度假（丰泽、润物）林院深居（林栖、鲲鹏、云深）高定礼遇（礼弄、别院）四季里巷（石涌、春棠、夏薇、槭里、竹弄）（尚街）专项设计7.0地缘记忆界面设计条件优劣排序：优质围界安全性围界景观性围界形象围界

19、c 类界面（C1 形象要求 C2 屏蔽要求）：安全性围界 种植面 2mB 类界面：景观性围界 种植面 2-5mA 类界面：优质围界 种植面 2mC2 界面（屏蔽要求）：安全性围界 种植面 2mC1 界面形象要求B 类界面：景观性围界 种植面 2-5mA 类界面：优质围界 种植面 2mVI 视觉标识应用灯具设计logo标识牌设计一个崭新的经典植物设计四季种树生机 季相四季皆赏 视觉 色彩 气味芳林 嗅觉 体验 适地种树 空间 独特植物设计01 示范区 简约 精致02 水院度假 宁静 典雅03 四季里巷 活跃 灵动朴树香樟示范区示范区空间极简通透，以色带灌木搭配几株乌桕为主，造型精致的朴树作为点景

20、树，风格颇具现代感。周围以常绿香樟作为行道树和背景树，衬托中心区域主景树。朴树金叶女贞瓜子黄杨大叶黄杨阔叶麦冬乌桕乌桕植物设计香樟水院度假入口空间列植色叶乔木银杏，散植朴树和丛生乌桕作为主景树。再加以点缀造型别致的乌桕和鸡爪槭。周围以常绿香樟作为背景树，下木多为色带灌木为主。植物与周围水景融合，整体空间氛围彰显宁静雅致。香泡乌桕朴树 银杏鸡爪槭丛生香泡香樟丛生乌桕植物设计朴树丛生乌桕乌桕香樟香泡银杏鸡爪槭榉树榉树红梅山茶丛生朴树丛生朴树造型红梅造型红梅造型乌桕造型乌桕鸡爪槭鸡爪槭乌哺鸡竹乌哺鸡竹三角枫三角枫香樟香樟榔榆榔榆紫薇紫薇早樱早樱黄连木黄连木四季里巷空间分为四个序列：竹弄、槭里、夏薇、

21、樱里四个空间选择四种主题植物来表现四季不同的色彩让四季皆有景可赏“竹弄”主题空间 以乌哺鸡竹篱植来围合空间“槭里”主题空间 种植秋天观叶的三角枫为主 造型乌桕造型红梅 山茶 乌哺鸡竹 榉树 黄连木鸡爪槭香樟“夏薇”主题空间 种植夏天观花的紫薇为主“樱里”主题空间 种植春天观花的早樱为主 局部重点区域选择造型红梅、造型乌桕加以点缀.搭配色带灌木与灌木球植物设计早樱丛生朴树三角枫紫薇榔榆大叶黄杨大叶黄杨球金叶女贞球成本估算序号分部分项工程名称数量单位单价（元）合价（元）备注壹景观建设工程费用一道路及铺装工程1228.00M218%1特色铺装1637.00M2340.00216580.002特色铺装

22、2445.00M2360.00160200.002车行道路146.00M2330.0048180.00小计424960.00二景观小品工程290.00M259%1LOGO标识1.00座200000.00200000.002特色水景290.00M21500.00435000.003特色景墙141.70M3000.00125100.004特色景墙223.00M2500.0057500.005围界33.00M3500.00115500.006围墙72.00M2400.00172800.007入口廊架S=120m21.00座4000.004000.008景观廊架50.00M22000.00100000

23、.009车库廊架S=126m21.00个189000.00189000.0010不可预计其他小品1.00项30000.0030000.00小计1428900.00三植栽工程482.00M2500.00241000.0010%小计241000.00四室外总体电气工程2000.00M260.00120000.005%小计120000.00五室外总体给排水工程2000.00M260.00120000.005%小计120000.00六室外零星工程2000.00M235.0070000.003%小计70000.00七工程总造价（一+二+三+四+五+六）1.00项2404860.00100%八景观面积20

24、00.00M2九平方单价1202.43元/M2材料暂定花岗岩材料暂定沥青混凝土估算表项目名称:大华普陀景观工程(示范区方案一)编制日期:2021年05月12日项目描述材料暂定花岗岩成本估算序号分部分项工程名称数量单位单价（元）合价（元）备注壹景观建设工程费用一道路及铺装工程656.00M210%1特色铺装1354.00M2340.00120360.002特色铺装282.00M2200.0016400.002车行道路220.00M2360.0079200.00小计215960.00二景观小品工程77.00M249%1特色水景77.00M21500.00115500.002特色景墙41.00M24

25、00.0098400.003围墙112.00M2400.00268800.004logo标识1.00座200000.00200000.005景观廊架50.00M22400.00120000.006车库廊架S=126m21.00个189000.00189000.007不可预计其他小品1.00项30000.0030000.00小计1021700.00三植栽工程1267.00M2500.00633500.0030%小计633500.00四室外总体电气工程2000.00M245.0090000.004%小计90000.00五室外总体给排水工程2000.00M245.0090000.004%小计9000

26、0.00六室外零星工程2000.00M220.0040000.002%小计40000.00七工程总造价（一+二+三+四+五+六）1.00项2091160.00100%八景观面积2000.00M2九平方单价1045.58元/M2材料暂定花岗岩材料暂定花岗岩估算表项目名称:大华普陀景观工程(示范区方案二)编制日期:2021年05月12日项目描述材料暂定花岗岩成本估算序号分部分项工程名称数量单位单价（元）合价（元）备注壹景观建设工程费用一道路及铺装工程7531.00M221%1景观园路4512.00M2320.001443840.002节点铺装1649.00M2320.00527680.003入户铺

27、装685.00M2350.00239750.004儿童活动场地224.00M2360.0080640.005车行道路461.00M2330.00152130.00小计2444040.00二景观小品工程452.30M241%1入口水景95.00M21500.00142500.002水院水景105.30M21500.00157950.003雨棚190.00M23800.00722000.004景观廊架146.00M22500.00365000.005特色景墙58.00M3000.00174000.006特色廊架24.00M22500.0060000.007围墙840.00M2200.0018480

28、00.008车库廊架S=126m21.00个315000.00315000.009儿童游乐设施1.00项500000.00500000.0010不可预计其他小品1.00项607915.00607915.00小计4892365.00三植栽工程9385.70M2330.003097281.0026%小计3097281.00四室外总体电气工程17369.00M230.00521070.004%小计521070.00五室外总体给排水工程17369.00M230.00521070.004%小计521070.00六室外零星工程17369.00M225.00434225.004%小计434225.00七工程总造价（一+二+三+四+五+六）1.00项11910051.00100%八景观面积17369.00M2九平方单价685.71元/M2材料暂定沥青混凝土材料暂定花岗岩材料暂定花岗岩材料暂定现浇塑胶估算表项目名称:大华普陀景观工程(大区)编制日期:2021年05月12日项目描述材料暂定花岗岩