园林工程管理作业指引（图文并茂）.pdf

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1、莞深区域园林工程管理作业指引莞深区域工程管理部2019年09月总目录一、图纸阶段四、园建工程管控重点1、项目策划书.0032、施工图.0043、图纸内审.0054、招标定标.0065、图纸会审.007二、土建工程施工阶段6、场地移交.0 087、疏水层.0098、策划答辩.0109、回填土.01110、管网施工.0 1211、浇筑垫层.0 13三、绿化施工阶段12、场地平整.01413、种植土回填.01514、苗木种植.01615、园林完工.0171、管理行为.0182、土建工程.0193、给排水工程0204、电气工程.021五、绿化工程管控重点1、地形造坡.0222、苗木种植工程.0233、

2、草坪工程.024 碧桂园莞深区域工程管理部目录莞深区域园林工程管理作业指引页码：002标准图释总图方案园林总平面图场平布置图标准描述运营节点：运营总控计划节点时间 前置条件：总图方案，园林平面图 责任单位：项目部 重点：综合考虑场地布置 标准做法:标注为重点；（以下做法仅考虑与园林的交圈）1、跟进公司运营计划，做好工程策划，合理布局场地设置，保证园林穿插持续有序进行。场平图需综合考虑，材料堆场、施工通道等重点布置。2、场地布置：地下室-主体-拆架-园林 现场布置时综合考虑园建施工，最理想的状态是能具备园林全穿插施工的条件。需在施工平面布置图中体现变压器位置、临水接驳点（含水表）位置，临变的设置

3、要考虑全期开发节奏，不能影响施工通道；范围内极限靠近较后交付的楼栋区域;塔吊、人货梯应尽量避开园路、消防登高面；影响规划验收、消防验收、主管网范围内的部分应尽量包含在穿插范围内。3、展示区策划 综合考虑施工区和展示区的施工流线冲突问题：通道、材料、塔吊 材料通道：土（长期）、乔木（大空间）、幕墙（短）、混凝土（长期）碧桂园莞深区域工程管理部项目策划书莞深区域园林工程管理作业指引页码：003标准图释建筑总平图园建总图供水图纸标准描述运营节点：出0 前置条件：出总图责任部门：设计部 重点：水电及时出图标准做法:1、整套建筑图纸，重点是建筑总平图及给排水图纸；2、园建绿化图纸，套建筑总图；3、供配电

4、图纸；4、智能化图纸；5、供水图纸 上述内容如有缺漏或滞后，需尽快推动，叠图工作非常重要！成本配合：1）电力设计院以及电力施工单位的确定（总图一个月内）2）燃气单位的确定（包括复核当地验收规范的燃气设计院确定）（单体图一个月内）3）智能化单位的确定（建议智能化单位和智能化单位设计为同一单位）（单体图一个月内）碧桂园莞深区域工程管理部施工图莞深区域园林工程管理作业指引页码：004标准图释图纸内审内审成果输出标准描述运营节点：出图后一个月 前置条件：全专业图纸齐全责任部门：设计部 参与部门：设计部、项目部、物业、成本部、客关、工程部、营销重点：叠图、复核标准做法：1、由设计部组织审图内审会议，出图

5、后1个月内需完成。（审图前3天将完整的电子版图纸发给各部门，提高审图效率）2、根据各部门审图清单，组织封闭式图纸内审。设计部负责图纸内审成果输出，并跟踪图纸修改出图。3、综合管线图叠图：建筑图纸的室外给排水平面图，电气管线图纸，弱电室外平面图以及燃气图纸进行叠图。1）避免：管道在绿化图纸的大树种植位置；井盖在园建图纸路面上。2）复核：绿化带宽度与管线宽度是否匹配；泳池图纸的给排水图纸、泳池结构图与园建图纸是否对应 3）优化相近类型位置相近的室外井（例如三大运行商以及智能化手井）碧桂园莞深区域工程管理部图纸内审莞深区域园林工程管理作业指引005标准图释招标考察定标标准描述运营节点：出图后两个月

6、前置条件：内审修改后的图纸责任单位：成本部 重点：交底！踏盘！标准做法：标注为重点1、项目部根据运营节点提交招标立项。2、成本部组织招标考察，完成招标定标工作。3、公司相关制度或标准做法做为招标文件，并做为合同附件。4、合同签订前，建议要求施工单位进行现场踏勘、交底，明确难点及不利因素、风险，避免后续扯皮。以成本部正式的形式约谈施工单位，把现场不利条件交底清楚，并形成约谈记录，在合同中体现。碧桂园莞深区域工程管理部招标定标莞深区域园林工程管理作业指引页码：006标准图释图纸会审 成果输出标准描述运营节点：施工单位进场前1个月内 前置条件：园林专业图纸齐全责任部门：项目部 参与部门：设计部、设计

7、院、项目部、物业、客关、工程部、施工单位重点：图纸答疑标准做法：1、审图前3天必须将完整的电子版图纸发给各部门，提高现场审图的效率。2、由项目部组织图纸会审会议，施工单位进场前1个月内需完成。3、施工单位结合现场情况，提出图纸异议或技术意见。4、设计院给予图纸答疑并完善后续图纸修改。5、项目部负责图纸会审成果输出。碧桂园莞深区域工程管理部图纸会审莞深区域园林工程管理作业指引页码：007标准图释 场地移交专项讨论会 场地移交 场地移交签字确认标准描述运营节点：交付前160天 前置条件：屋面材料上完、室内电梯验收完成、大型设备拆除完成责任单位：项目部、土建总包 重点：材料、设备及时退场标准做法：标

8、注为重点(场地移交纳入运营考核节点，促进项目部将场地移交纳入节点计划，强化管理）1、主体封顶前1个月项目部需组织土建总包、外墙分包、电梯公司等所有单位进行专项讨论会，明确材料退场计划、塔吊、人货梯、爬架拆除计划，计划包括：时间计划、场地策划、惩罚制度。2、主体封顶前1个月各单位大宗材料需有序上楼，确保封顶后可尽快拆除人货梯、塔吊。3、建议可做暗沟排水，有效避免顶板积水，导致渗漏等。4、场地移交需办理书面移交手续，相关移交及接收单位签字确认。碧桂园莞深区域工程管理部场地移交莞深区域园林工程管理作业指引页码：008标准图释疏水层设计说明标准描述运营节点：交付前150天完成前置条件：场地移交完成责任

9、单位：土建总包标准做法：详见设计说明及图纸注意事项：1、地下室顶面楼板承载力需满足园林造景荷载，疏水层考虑采用碎石、陶粒或疏水能力强的材料回填；2、采用碎石、陶粒或透水能力强的材料回填时，材料回填厚度应在100mm以上。以便能覆盖透水管网。碧桂园莞深区域工程管理部疏水层莞深区域园林工程管理作业指引页码：009标准图释策划答辩材料样板材料计划二次排版标准描述运营节点：交付前150天完成答辩 前置条件：施工单位确定、图纸确定、标准做法答疑完成责任单位：施工单位编制；项目部、工程部、运营部审核。标准做法：标注为重点1、材料送样：石材、铁艺、玻璃必须送样，经设计部签字确认，并在项目部封存样板；苗木需拍

10、照发送设计部确认。2、施工计划及材料进场计划：所有材料均需有进场时间节点，严格控制；施工计划包含材料计划、人员计划、场地计划；场地计划包含：材料堆放、施工通道。完工时间需控制在交付前60天。3、成品保护：需有明确的成品保护方案及时间计划。4、排版：强制要求施工单位进行二次排版深化，一定需要进行排版，特别是交叉路口位置，避免小块或切割过多的石材、路牙石、波打、石材交接位置的排版，避免不对缝；圆弧位置建议工厂定型加工。碧桂园莞深区域工程管理部策划答辩莞深区域园林工程管理作业指引页码：010标准图释回填土淤泥质土建筑垃圾标准描述运营节点：交付前145天 前置条件：运输通道顺畅责任单位：土方单位 重点

11、：杜绝沉降（时间、方案）标准做法：1、明确回填方案：非雨季(9-2月份)：人行道路及车行道路土方须分层回填压实，每层回填高度300mm；雨季（3-8月份），人行道路及车行道路土方回填需制定有效措施。2、土方回填：1）回填土要求：采用砂土及含水量符合压实要求的黏性土，严禁使用淤泥、淤泥质土、建筑垃圾。2）进场准备：根据设计图纸确定好最高点和大致的地形分布情况，堆土兼顾景观和排水要求，以地表排水为主，在低洼处或是堆土四周挖好排水沟，并保持通畅;园林单位需提供准确的标高，必要时多备两车土，避免园林单位堆坡后仍需补土却无施工道路。3)进场回填：回填土进场前需进行审核，不符合要求的需严格退场。原则上雨天

12、不进土;堆土顺序：从里到外，由低到高。分层堆土，分层夯实，密实度符合设计要求;绿化区域面层300mm须采用种植土，需核对好标高 碧桂园莞深区域工程管理部回填土莞深区域园林工程管理作业指引页码：011标准图释施工策划 施工组织设计交底 复核标高重点关注部位标准描述运营节点：交付前115天 前置条件：各专业出图完善责任单位：项目部、各市政单位 重点：避免交叉影响标准做法：1、施工策划：按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。内容包括：给水、排水、燃气、市政供电；总体原则:由低到高、由无压到有压、由大到小；一般做法：雨水暗沟雨、污、废排

13、水燃气压力排水、消防、给水电气雨水沟2、开工前对施工组织计划进行交底。明确各单位的施工顺序和配合方法，避免各自为政导致专业交叉时的暴力施工和窝工返工现象。3、施工前需严格复核标高：建筑标高v.s园林标高：防止园林路与大堂高差。市政排水口v.s小区出水口：防止无法排水。4、施工注意事项：相邻管线在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施；顶板排水暗沟标高明确，防止下大雨顶板积水。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键，管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重

14、点和难点部位，需重点关注。碧桂园莞深区域工程管理部管网施工莞深区域园林工程管理作业指引页码：012标准图释标高复核管网预埋隐蔽验收 浇筑垫层标准描述运营节点：交付前105天 形象进度：回填土完成责任单位：项目部、园建单位标准做法：1、复核标高、放线、场地平整2、夯实地基，验收合格后方进行下一道工序3、埋设水电管4、回填石粉5、隐蔽验收，填写隐蔽验收记录表，留存影像资料备查6、支模、浇筑 原则上雨天禁止浇筑混凝土 碧桂园莞深区域工程管理部浇筑垫层莞深区域园林工程管理作业指引页码：013标准图释场地初平定位放线堆坡造型标准描述运营节点：交付前100天 前置条件：回填土完成，管网完成，砼垫层施工完成

15、责任单位：绿化单位、项目部 重点：堆坡造型标准做法：1、场地初平：堆坡造型前对场地进行粗平整，清理垃圾；2、测量放线：根据设计图纸在土方上确定最高点和地形的大致走势，并利用全站仪器或是水准仪标记出主要控制点的位置，及填高还是下挖的高程。3、堆坡：堆筑回填土方必须符合绿化种植规范的需求，绿地的土方造型严格按竖向设计图等高线进行坡面和边线修整；对于小面积挖机没有整形到位的地方采用人工方法修整，使整个地形流畅、顺直为后期的苗木种植提供很好的条件。保持排水畅通，堆筑时应对回填土加以碾压密实。4、复核标高：由项目部组织，施工单位实测标高，并在标高图上标注，复核关键点标高与设计图纸是否符合。（标高应扣除3

16、00mm种植土）不符合的及时安排返工。碧桂园莞深区域工程管理部平整场地莞深区域园林工程管理作业指引页码：014标准图释种植土种植土验收种植土回填标准描述运营节点：交付前95天 前置条件：堆坡造型完成责任单位：绿化单位、项目部 重点：选好土，进场验收标准做法：1、明确种植土要求对施工单位进行交底。种植土要求：理化性能好，结构疏松、通气，保水、保肥能力强，适宜于园林植物生长的土壤。2、种植土进场验收。不合格的种植土要严格退场处理。3、种植土回填种植土回填完成后的标高与设计图标高的误差控制在10cm以内（松填土应考虑沉降高度）碧桂园莞深区域工程管理部种植土回填莞深区域园林工程管理作业指引页码：015

17、标准图释现场选苗种植穴乔木种植乔木支撑标准描述运营节点：交付前90天 前置条件：绿地堆坡完成 责任单位：绿化单位、项目部标准做法：1、设计部现场选苗：施工单位组织，设计部、项目部现场号苗。如果实在没时间，至少应照片确认。2、前期准备：1)准备好必须的机械设施、人力及辅助材料，并勘测行走路线，制定出详细的运输及种植方案。2)筹备养护用水：水压至少达到6米高程。3)树池：种植穴的大小要大于苗木的泥球直径，坑深度要大于土球厚度或根部纵向高度。树池底部混凝土块及垃圾需清理完成，并做好排水措施，避免乔木泡水死亡。3、种植：1)树木种植时，培土高度达到土球2/3时作堰，浇足水，水分渗透后整平。2)种植时，

18、控制好种植深度及树身正面朝向3)在树木栽植过程中，本着先落叶树，后长绿树，先大树，后小树次序操作进行。4)乔木支撑要稳固，根据不同树种，大小，选择适合的支撑，“乔木支撑标准做法详见莞深区域园林工程标准做法”。碧桂园莞深区域工程管理部乔木种植莞深区域园林工程管理作业指引页码：016标准图释园林完工品质提升标准描述运营节点：交付前60天前置条件：所有园林施工完成，达到联合验收标准责任单位：项目部标准做法：1、项目部申请联合验收2、工程部组织相关部门进行联合验收，按照区域联合验收制度执行3、交付前做好品质提升。碧桂园莞深区域工程管理部园林完工莞深区域园林工程管理作业指引页码：017园建工程管控重点管

19、理行为重点：1、加强图纸设计初期管控，提前介入，确保图纸时效性、完整性；2、图纸会审，明确责任范围，强化图纸会审质量管理，减少图纸的错漏碰缺；强化水电叠图，确保市政管网与园建施工交叉分离，避免后续施工中出现管井与园建“打架”；3、强化工程策划答辩质量，施工组织设计做为指导现场施工依据，做到无策划不施工；4、施工单位进场后必须组织对区域标准做法进行全面技术交底，交底深入到施工班组。5、强化工人安全生产教育培训，严格执行区域安全管理标准要求，大型设备作业做好安全警示及隔离；6、强制落实施工单位图纸二次深化工作，严格执行标准做法铺装排版要求，排版图指导施工；7、强化样板引路管理，做到样板先行，样板验

20、收合格后方可大面施工；8、设计指定材料、石材、甲供材料、甲指乙供材料、乙供材料均需确定样板，进行样板验收；9、大面铺装、关键节点等必须进行施工样板验收；10、样板验收工程，必须做好影像验收记录资料，监理旁站，验收合格后方可进入下一道工序。碧桂园莞深区域工程管理部管理行为莞深区域园林工程管理作业指引页码：018前置管理图审管控/水电叠图策划答辩/施工组织设计标准做法/技术交底安全文明施工铺装排版样板引路材料样板施工样板样板验收园建工程管控重点土建工程重点：1、项目部需严抓土方单位回填土工程，严禁使用淤泥、腐殖土、塘泥、狼屎泥等不符合要求的土质，密实度满足设计要求；2、市政管网开挖，管道预埋，项目

21、部此阶段需协调好各交圈单位，一次开挖，集中管网，由深到浅，统一回填（雨污、供电、自来水、消防、燃气），统筹协调，避免交叉破坏，同时项目部需组织园建单位放线员在此阶段提前介入，复核管网与园建放线是否冲突，提前规避，避免后期出现“打架”现象；3、项目部必须在场地移交管理中重点协调土建单位移交场地，场地移交滞后直接影响园林整体施工进度计划的落实；4、园建管网工程在基础层施工前做好相关预埋，管网预埋深度必须复核设计标高要求；5、隐蔽验收工程，必须经施工单位、监理、项目部三方验收合格后方可进入下一道工序，验收影像记录留底备查；6、园建基础施工前需进行二次回填土夯实，针对局部特殊部位为防止沉降可经设计同意

22、后增加钢筋，混凝土浇筑厚度严格按设计标准施工。1、铺装前根据排版图准确放线，控制标高，大面铺装前进行样板施工，验收合格后方可大面施工；2、亭、台、楼、榭、廊、栏杆施工，严格安装大样图施工，必要时需要设计现场交底，施工过程及时纠偏，确保完成后满足设计效果要求；3、路侧石安装保证水平、顺直、弧线流畅，安装稳固；汀步安装基底要平，安装完成确保汀步石稳固，无松动安装间距要合理，确保人行无不适感；4、细部收口处理做到美观、大方，线条流畅，打胶顺直，细部收口重在观感质量，禁止碎拼收口，采用大板石材收口；5、质量控制重在过程跟踪，铺装要求横竖通线，严禁错缝，横平竖直，弧线流畅，缝宽一致，勾缝统一，线条顺直，

23、转角圆润，收口细腻，做到整体美观，大方。碧桂园莞深区域工程管理部土建工程莞深区域园林工程管理作业指引页码：019回填土工程市政管网工程场地移交园建管网工程隐蔽验收基础垫层施工铺装工程亭/台/楼/榭/廊/栏杆路侧石/汀步细部收口质量管控园建工程管控重点给排水工程重点：1、项目部需协调园林给排水管道与主体综合管网的布置矛盾，要求各单位标记地下高低压电缆电线、燃气、消防、给排水等各种管线的布置走向，做好成品保护，避免交叉作业破坏成品，管网施工需符合设计要求及相关规范；2、设备到场后需进行验收，检验设备是否符合设计要求，给水口、回水口、泄水口、格栅及循环系统中部件需采用耐腐蚀材料，设备安装完成后复核标

24、高、尺寸、垂直度及水平度是否符合要求；3、喷泉、水景管道安装完成需做水压试验，冲洗管道清洁后再安装喷头，安装完成后调试；4、井盖安装需根据周围环境合理布置，装饰井盖需结合铺装面定尺加工，原则上主路口及大门口禁止出现井盖，井盖不得跨软硬景，具体安装要去按标准做法执行；5、绿化排水根据设计说明及图纸施工，针对地形结合现场实际情况，充分考虑排水功能，个别部位排水缺失需经设计确认后合理增加排水口，满足排水需求，排水需满足园建向绿化带排水的原则。碧桂园莞深区域工程管理部给排水工程莞深区域园林工程管理作业指引页码：020给排水管网安装工程泳池系统安装工程喷泉、水景安装工程室外井盖绿化排水设置园建工程管控重

25、点电气工程重点：1、项目部需协调主体综合管网的布置矛盾，要求各单位标记地下高低压电缆电线、燃气、消防、给排水等各种管线的布置走向，做好成品保护，避免交叉作业破坏成品；2、管线预埋完成后，组织隐蔽验收，验收影像记录需留底备查；3、灯具安装符合设计要求，安装完成后进行整体调试；4、电箱设置需充分考虑，合理布置，原则上电箱安装隐蔽于绿化带或角落内，并适当做美化处理。碧桂园莞深区域工程管理部电气工程莞深区域园林工程管理作业指引页码：021电线、电缆敷设灯具安装工程配电箱安装工程隐蔽验收绿化工程管控重点地形造坡工程：1、回填土需符合种植要求，严禁使用淤泥、狼屎泥、建筑垃圾及石块等做为回填土，回填土深度需

26、满足乔木种植深度要求；2、种植土是在回填土基础上补充的腐殖性土，一般要求种植土厚度不低于30公分，满足地被、草皮种植要求；3、回填土按设计标高回填到位（一般考虑沉降，回填时要求高出设计标高15公分左右），完成粗平整，移交给绿化单位；4、绿化单位根据地形图安排地形整理，并进行造坡，地形造坡结合场地情况预留土方，尽量避免后续造成土方过多导致外运或土方过少导致大量补土情况，局部地形造坡需要二次或多次补土，项目部需协调土方单位配合完成；5、地形造坡需结合绿化排水合理顺坡，保证绿化排水使用功能，避免出现排水点过高导致排水不畅。碧桂园莞深区域工程管理部地形造坡莞深区域园林工程管理作业指引页码：022回填土

27、场地平整地形造坡种植土绿化工程管控重点苗木种植工程：1、乔木质量验收重点关注树形、规格质量，地被重点关注高度、冠幅，苗木到场后项目部需根据设计要求进行质量验收，不符合要求的苗木进行退场处理，严禁以次充好；2、乔木种植避免土球过深或过浅，树身要正，乔木种植避免遮挡窗口或阻碍行车视线；地被种植密度满足设计要求，保证不漏土，架空层天井位等位置需种植耐阴性植物，收边地被需弧线顺畅，与草皮交界位置明显分割；3、乔木支撑严格按标准做法执行，树身铁钉在种植后需安排专人拔除；4、绿化组团根据图纸结合现场情况合理布局，重点部位、主入口、大门等位置需组团丰富、饱满度高；5、绿化效果注重色彩搭配，层次分明，整体绿化

28、效果丰富，小区禁止种植有毒植物，带刺植物避免种植在路边；6、苗木种植后安排专人跟进养护管理，项目部需确保绿化临时用水满足现场种植养护要求 碧桂园莞深区域工程管理部苗木种植工程莞深区域园林工程管理作业指引页码：023苗木质量验收支撑标准组团观感层次效果种植质量养护管理绿化工程管控重点草坪工程：1、铺草前进行地形细部平整，建议采用滚筒压实地面；2、铺沙2-3公分，人工木板刮平，确保铺装面水平；3、草皮到场后项目部需进行验收，不合格草皮不予接收，严禁使用病虫害、杂草过多、泛黄等草皮；4、铺草准备工作完成后，由里向外铺设草皮，拉线控制，草皮拼接缝密实不留缝，两块草皮交接铺设时人工进行修剪草皮原切割面，确保两块草皮交接铺设时不起棱，达到密封不留痕效果；5、草皮铺设后采用人工拍打或滚筒压实方法，达到草皮水平度满足观感质量要求，同时做好成品保护，严禁人为破坏草皮；6、安排专人跟进养护管理，及时浇水、定期施肥、病虫害防治、修剪，力求最短时间内达到最佳效果。碧桂园莞深区域工程管理部草坪工程莞深区域园林工程管理作业指引页码：024地形平整草皮验收草皮施工成品保护铺沙找平养护管理